ティーキャピタル さん プロフィール

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ティーキャピタルさん: 早期リタイア研究倶楽部(経済的自由に向けて)
ハンドル名ティーキャピタル さん
ブログタイトル早期リタイア研究倶楽部(経済的自由に向けて)
ブログURLhttps://ameblo.jp/t-capital/
サイト紹介文会社員が不動産投資、太陽光発電、ふるさと納税、株式優待券を実践し早期リタイアを目指します。
自由文アパート7棟53室所有、野立て太陽光発電49kw、屋根22kw所有、目標は月額100万円のキャッシュフロー獲得し2020年に早期リタイアします。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供89回 / 365日(平均1.7回/週) - 参加 2013/10/26 09:08

ティーキャピタル さんのブログ記事

  • さて、非公開で売却するかな
  • ティーキャピタルです。所有物件の9棟のうち1kは3棟、1Rは1棟の計4棟となりますが、2年前から考えていた所有物件の入れ替え計画を断行するか迷っていたのです。これの発端は3年前に購入した狭小1Rでかなり入居付に苦しんだからです。新築でしたがかなりの苦戦でして場所は悪くなかったけど広さが狭く短期退去の連続でした。この物件は昨年売却しプラスマイナス0円で乗り切ることができましたか、懲りずに駅徒歩4分で16平米の新築 [続きを読む]
  • 1kや1Rは生き残れないと断言する
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。空室がついに6部屋となってしまいました。所有部屋の10%になります。テコ入れしてるのですが効果がでてません。最後の手段は家賃値下げですかね。 売却価格が下がるから下げたくないんですけど。1年後の消費税課税事業者から外れるまでは売却できませんのでテコ入れしか道はないのですが、やはり築10年超えると1kは立地が良くてもダメです。立地が良ければ良いと言う考えは危険で [続きを読む]
  • 休むも相場
  • 8月も残り半分となり夏が終わるような肌寒い日々が続きます。空室は残り2部屋となりまして決まりにくい状況を打破するため作戦をたてましがどうなるのか楽しみです。決まらなには理由があるわけですから。さて、今後の展開をどうするかですが基本的には何もしないつもりです。売却しても次の物件の融資が付く見込みはありませんし、物件価格も高止まりということで何もしないことが今はベストです。煮詰めている別の投資は家賃か [続きを読む]
  • 明日は賃貸住宅フェアにいきます
  • 明日は賃貸住宅フェアに参加予定です。会社は有休で対応です。ザックリ、パンフレットを見た感じでは昨年と変わりがないように感じるが、まあ、講演だけでも勉強になるから。回る順番は、データで分かった賃貸業界の現実、そのあとは長嶋修さん、最後に菅井敏之さんの順番で回ります。不動産は買わないが情報だけはアンテナ立てておくのが大切です。 [続きを読む]
  • 売却して何に資金を振り分けるのか
  • ティーキャピタルです。不動産を高値で売れる現在ですが、皆さんも懸念していることであり私も懸念していることですが、売却して得た資金をどう振り分けていくのか。資金を不動産に振り分けるのでは現在の不動産市況の利回りは低く、売却でレバレッジが解除されるとともに毎月の家賃も止まることから、売却に消極的になるのは理解できます。しかしながら、売却して資金を得て次にレバレッジを掛けられる方法があれば消極的になる [続きを読む]
  • 首都圏住みたくない町
  • 関東で不動産を購入するならこの本を読んでいたほうがいいかなと思います。首都圏住みたくない町というタイトルで私もネットのサイトで以前から見てたのですが、改めて保存のため発売されたばかりの書籍を購入しました。 まあ、大島てるとは違いますが、ある意味事故物件よりも危険地区を、把握して置かないといけませんからかなり参考になります。 関東の地域の暗い歴史や暗い地歴を詳細に調べあげてます。よくここまでと感心し [続きを読む]
  • 太陽光投資は完全に終了
  • 太陽光の現地視察にいきましたが段々畑の跡地に作っている感じでした。兵庫県の姫路近くの町になります。借地のため日当たりを最優先にしております。まあ、何とか20年持ってくれることを祈ります。業者さんと昨今の太陽光業界の話を聞きましたら、もう新規の太陽光は販売をする予定がないそうで、出力規制がある地区の太陽光は全く投資家から購入オファーが無いそうです。裏を返せば、出力規制の無い東京電力、中部電力、関西電 [続きを読む]
  • 不動産投資から業態変換するかな
  • そろそろ、アパート売却に伴う利益確定のシュミレーションを開始してます。何かワンルームや1kの入居付けがこれまでと違うと感じだしています。動物的な勘で理論的ではありませんが。残債が土地をを下回るいわゆる土地値に食い込んだ物件4棟と自宅以外は全て売却も視野に入れてます。そうなると5棟を2020年までに売却完了させて、株の世界にまたリベンジかな。それとも土地値物件の現金買いかな。5棟売却で間違いなく税金を引いて [続きを読む]
  • 駐車場シェアリングを始めてみた
  • 久しぶりに更新します。都内物件の駐車場が1台分が空車のため今流行りの駐車場シェアリングに登録してみたのですが早速、2日分の予約が入りました。b-timesというパーク24の子会社のようです。元々はコインパーキングにできないか打診したらあちらより駐車場シェアリングの提案があり面白そうだから始めたんです。もちろん、月極め駐車場の方が稼げるので契約してくれる方が見つかるまでの事業です。1日500円、月極め駐車場は1 [続きを読む]
  • 太陽光でトラブル発生
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。太陽光発電で初のトラブルが発生してしまいました。遠隔監視装置を設置して無かった1機が4月26日からカミナリの影響でブレーカーが落ちた状況にあるのを管理会社の草刈り時に発覚しました。一年で一番発電する時にまるまる1カ月停止していたという感じです。痛いです。やはり遠隔監視装置は付けるべきでしたが、当時はローン上限が2000万円までのため遠隔監視装置は自己資金の投 [続きを読む]
  • 失敗も不動産投資にはあるがなかなか書かない
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。久しぶりに出張があり暇なんでブログ更新してみます。佐賀に来てますが伊万里牛が安くて美味い。一人なんで孤独のグルメの井之頭五郎のように一人で焼肉屋に入り堪能していたわけです。さて、投資の状況ですが、11棟目の購入後に燃え尽きたのでしばらく考えることも無かったんです。しかし、空室からは逃げられず現実に引き戻されてしまいました。やはり、積載価格の評価が出ない [続きを読む]
  • 継続は力であることを証明できたかな
  • ティーキャピタルです。 昨日は家族と土地値物件の見学に行きまして概要説明をしたところです。 23区のしかも環七の内側の土地値物件ですので今後、これ以上の良い物件の取得はよほど早く情報を得ない限りは難しいでしよう。無理です。 このような物件は大手ではなく小さな不動産業者が取り扱っているケースが多いですね。今回もたった2名でやっている不動産業者が独自ルートで入手という経緯です。 まあ [続きを読む]
  • 11棟目の決済が終わりました
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。先ほど、無事に土地値物件の決済が終了しました。晴れて私の法人物件の仲間入りです。法人物件はこれで5棟となります。さすがに手続きも慣れたもので1時間かからず終了してます。物件購入は恐らく最後となりました。あとは太陽光発電が建設中のものが8月引き渡しですからそれまではやることもありません。基本的にはブログサブタイトルの経済的自由は今日で達成です。あとは、メ [続きを読む]
  • 不動産投資は50歳が限界説
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。今週末には通算11棟目のアパートの決済となるわけですが、11棟を購入して2棟を売却したなかで当面の間は冬眠します。それは、ある程度の規模を確保して満足したのと太陽光発電の合計が1億円の残債のため金融機関の評価が出ないので負債超過で融資は通らないからです。通常、太陽光発電は15年融資のため少なくてもあと10年は無理でしょう。そのように自分では分析してます。それと [続きを読む]
  • 11棟目の金消契約
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。 本日は有休を取得してノンバンクに金消契約にいってきましたがこれでいよいよ来週の決済に向けて準備が整ったところです。 来週は月曜から水曜日まで出張で動けませんのでやれることは前倒し。 このアパートは道路付けもいいので自販機の設置もしたいですね [続きを読む]
  • コップから溢れる水を飲むことにした
  • ティーキャピタルです。金消契約が今週末と決まり、来週末が決済となる11棟目ですが、ジュース自販機も設置したいなと考えています。使えるスペースは収益に変えることですそろそろ、コップに水は貯まったから溢れる水だけは飲むことにしました。まあ、プチ贅沢みたいな感じですかね。水を飲まずして人生終わりたくないですし遊びだって体力がないと本気で遊べないし。だから、近所のジムで身体も鍛えるつもりです。やることはた [続きを読む]
  • 不動産投資のゴールについて
  • ティーキャピタルです。融資の本審査が通りましたから11棟目の写真をだせます。23区の某駅から徒歩12分、築22年で軽量鉄骨、真裏にコンビニもあるファミリー物件8部屋です。道路も間口が8mあり前面道路も広いです。土地が120坪、路線価から土地値を算出すると8500万円ですが土地の実勢価格は路線価に1.3倍と言われてますから大体1億1000万円です。これに対し販売価格は1億円ですので土地値以下で販売されてたわけです。建物は築22 [続きを読む]
  • 土地値物件の融資が通りました
  • ティーキャピタルです。先程、ノンバンクから連絡があり23区土地値物件の本審査が通りました。ありがとうございました。このスピードがノンバンクの良いとこです。これでアパートは私の代では最後とします。あとは子供の時代になって子供が不動産投資をするならアドバイスするし、興味ないなら私の世代で30年後に売り捌きます。太陽光も最後の1機は土地を整地してますので8月に引き渡し予定だし、もう思いのこすことはない。やり [続きを読む]
  • 今年も人事異動なし、良かった。
  • 本日は4月からの人事異動の内示ということで、なんとか残留で現状の職種をキープしたことから引越しはなくなりました。 危ないところです。 3年ごとに異動するので今年は私の番ですがなんとか踏みとどまりました。もしも引越しするとなると単身赴任ですかね。 転勤に伴うデメリットとしては住所は関東で職場が福岡の場合、地銀からは結構融資のハードルは上がります。 職場も福岡、住所も福岡なら問題ない [続きを読む]
  • 融資の状況を理解しないと物件は増やせない
  • ティーキャピタルです。唯一、私が不動産投資を行っていることを知り、自身でも実践してる会社の先輩に新たな不動産業者を紹介して下さいと依頼されました。差し飲みの中で。後輩は福岡で同じ職場でしたが今は群馬に転勤してるので、会う機会もなかなかありませんが、某不動産業者を紹介してそこから3物件買ったのですが最近、全く紹介されないで2年経過してるとのこと。最近の不動産業者の傾向として、オリックス、静岡、かつて [続きを読む]
  • いよいよ狭小ワンルームが供給過多で限界になるかな
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。 今後の不動産投資家の生き残りに必要なのは1ルームまたは1kなら立地が良い場所に限られてくるのは間違いないです。駅から5分以内なら生き残りは可能でしょう。恐らく。ローカル鉄道や各駅しかとまらない駅でも5分以内なら生き残り可能と見てます。ちなみにこの状況の物件を激戦区の横浜臨海部に1棟所有してますが安定してます。では10分なら生き残りできないのかと言うとギ [続きを読む]
  • 仮想早期リタイア訓練
  • さて、そろそろリーマン恒例の人事異動の季節が参りました。私の組織は3月1日に告知となりますが、転勤を伴うことから結構ドキドキします。出世や昇進など不動産投資をしてるので、はっきり言ってどうでもいいです。会社より不動産投資の方が大切だからね。しかしながら、転勤となると生活や家族に影響がでるので何とか2020年の早期リタイアまでは転勤の辞令を受けたくありません。現状の収入でリタイアは可能かとは思いますが、4 [続きを読む]
  • 融資の扉が閉まるとどうなるかな
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。とりあえず、土地値物件の契約は完了しました。残すは本審査のみです。ここにきて満室で既存物件も調子がいいので昨年の秋の絶不調が嘘のようです。やはり、相性の悪い狭小ワンルームアパートを売却してから運気が変わり出してます。申告と決算での税金面もかなり抑えれたし。どうやら、4月で融資の扉は閉じるようですから私も動きようがなくなります。物件を持ってるかたは時間が [続きを読む]