マサーモン さん プロフィール

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マサーモンさん: 平均的サラリーマンの中国株・不動産投資で歩む道
ハンドル名マサーモン さん
ブログタイトル平均的サラリーマンの中国株・不動産投資で歩む道
ブログURLhttp://ameblo.jp/ichi-365/
サイト紹介文中国株・不動産投資で、資産形成に奮闘中。
自由文どこから見ても、普通のサラリーマン。
だけど、密かに中国株・不動産投資をやってます。
まだまだ、道は長いけど、少しずつ歩いていきます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供258回 / 365日(平均4.9回/週) - 参加 2013/11/04 11:00

マサーモン さんのブログ記事

  • 常識は変わった‼?
  • 私、奴隷仕事でも不動産投資でも常に思っていることは世の中の常識は変わったしまったと言うことです。昔は、良い大学に出て大きな会社へ入り会社、上司の言うことさえ聞くそんなレールの上を走っていれば適度な生活が送れて家を買え、そこそこ幸せ?だったんだと思います。でも、今は、東芝やシャープのように大きな会社に入ってもリストラのリスクもあるし上司だって、自分を守ることで精一杯だから言うことを聞くことがリスクに [続きを読む]
  • 区分投資の状況
  • 昨年、9月に購入した9号物件。9月物件は、私の保有物件の中で唯一、区分物件です。私…区分物件は管理費など毎月の費用もありあまりキャッシュフローが良くなるイメージはありませんでしたが長く大家をやるのであれば全く経験せずに判断せず自分のリスクの取れる範囲で投資しようと思い購入した物件です。9月に購入し3月より店子が付きましたが毎月のキャッシュフローは2万円。利回りで言うと、かなり低いです。ここでリリースもあ [続きを読む]
  • 趣味は何?
  • 昨日、奴隷部下に誘われ行ってきました諸事情により奴隷は、3週間休みなくバリバリ働き個人事業主としてこの数日、確定申告でもバリバリ働き少しゆとりの時間でした飲み会の中でなぜか趣味の話しになりありきたりやけど、趣味は何?となり辞書で『趣味』を調べると仕事・職業としてでなく、個人が楽しみとしてしている事柄。らしいです。私が楽しい時間(事柄)は… ●まず、家族との時間 これは外せない。  [続きを読む]
  • 修繕〜
  • 保有不動産の給湯器が壊れました。と、言うことで遠隔操作ですぐの修繕です。中古物件の運用にはこの修繕費用はいつもかかります。いろんな考え方がありますがそこも想定した金額で買い入れを入れてるし家賃設定もしてます。この一つ一つの経験が身となり骨となり、私の財産となります。そして、私の楽しみにもなってます。 [続きを読む]
  • 未来の会社
  • 私…奴隷会社で『未来の会社のありたい姿、あるべき姿』プロジェクトの1人に任命されました。5年後、10年後により良い会社にするためにざっくばらんと考えるプロジェクトらしい…5年後かぁ〜今は、23部屋の大家さんやけど最低75部屋、できれば100部屋の大家になりたいです。仮に、平均賃料が4万円/部屋として低く想定して70%稼働としても年間2,500万円の売上げになります。少し低い目標だけど最低限ここはクリアーしたいですな。そ [続きを読む]
  • これやから不動産投資は止めれない
  • 昨日…税理士さんから確定申告の連絡が…結論え〜約40万円の還付というお知らせ。個人事業主としての控除65万円減価償却諸々などで信じられませんが40万円が戻ってくる〜(≧∇≦)昨年は、4つの物件をバシバシと購入して修繕もいろいろやったので見た目は赤字。でも、私の手元には少しですがcashが残っております。これサラリーマンの感覚ではありえないです。昨日の記事にも書いたけどやっぱり「収入」??「必要経費」??「所 [続きを読む]
  • 確定申告、悪戦苦闘(≧∇≦)
  • 妻の確定申告は終わったけど私の分は、まだ、完了してないです昨日も朝から税理士さんから電話がなり足らない資料の依頼がモリモリモリです。私…奴隷で培った即アクションで次々こなします(^.^)今年は、いろいろな修繕もあったから追加の税金もあまりないかも。不動産投資の『収入』 から 『必要経費 』差し引いて 『所得』 となる。この感じええわ〜(≧∇≦)さて、税理士さんには本日の仕上がりを連絡します。ここをうま [続きを読む]
  • 大混雑〜(≧∇≦)
  • 昨日は確定申告最後の日曜日。確定申告を行うウェブですが劇混みでした。何度、ネットが遮断されたことか…私の分は税理士さんにお願いしてますが妻さん分は私が頑張ります。何度もネットを寸断されてもやり切りました(^.^)妻が支払う追加の税金は17,700円〜(≧∇≦)と、かわいい金額です私は昨年、株とかの利益がデカく経費もいろいろ計上したけど50万円近く払ったので…個人の税金を払い会社の税金を払えば今年の臨戦態勢が整 [続きを読む]
  • 3/11
  • 昨日の税理士さんとの面談…確定申告の資料を大至急準備して欲しいと…ギリギリセーフらしい。良かったです。さて、今日は、3/11。6年前の今日に東日本大震災がありました。当時、関東に住んでいる私の家は水が出ず、日常の生活も大変だったので翌3/12の朝一で家族私の地元へ帰しました。当時、0歳だった長男も今年から小学生です。当たり前の生活なんてないんだと改めて感じます。不動産投資は繁忙期。ただいま、空室2つ。早く埋 [続きを読む]
  • しばらくぶりです(≧∇≦)
  • サラリーマンで部下が大炎上トラブルを起こしてしまい消防隊として猛烈に働いてました。トラブルの規模もデカく部下では処理できないと判断し全ての責任を請け負いほぼ休みなく、連日連夜走り回っておりました昨日の夜、ある程度の目処が見えホッとしているとそのトラブルを起こした部下から会議室へ呼ばれ「ちょっと、お時間いいですか?」と…私は、辞めるとか言うなよ〜と、思いつつ部下から『今回の件は本当にすいませ [続きを読む]
  • 店子さんゲーット(^.^)
  • さすが繁忙期。空室2つの内1つの部屋で店子ゲーットこれで空室は、後、1つです。たまたまかもしれませんがこういう結果が出ている理由としては私は即決即断が好転している理由の一つと思ってます。そして、この背景にあるのは全て自己責任と言うこと。これはこれでデカい。更に、見返りも直接的である。この3点セットは私にとって、ほんと良いです。ビジネスにとって利益を上げるための最善のアクションを常に意識させてくれます(^ [続きを読む]
  • ええ流れだ〜
  • 奴隷の社内…働き方改善に向けて本気のうごきになってきたらしい…昨日、事業部長から私も含め管理職クラスが呼ばれ部下に残業させずしっかりとした仕事配分を考えろ‼?と、通達されました。私…もちろん、OKOKOKOKOKOKOKOKOK任せろ〜と、心で叫び久々に会社の指示を絶対守るぜと、思い、部下へ残業は止めるように指示。その対比として雑務の簡素化もセットで話しをしてプライベートの時間をそれぞれ大切にと話しをしました。この [続きを読む]
  • 積み上げビジネス
  • 昨日に毒はしたのはこんな本サラリーマンの給料は社員個人が出す業績とかではなく社員(家族も含む)が明日生活するための必要経費方式が給料の基本らしい。だから、年齢がいけば子どもにもお金がかかり必要経費が増えるから給料も上がるこの本の話しは奴隷と言う職業を明瞭に説明してました。そして、幸せになるためには積み上げ式のビジネスをすべきとのことでそれはどれも同じだと(≧∇≦)毎回、ゼロスタートではなく積み上が [続きを読む]
  • サブリース契約書
  • 個人の青色申告をセカセカと準備中。最後は、税理士さんにお願いしますが今年から法人を設立しており私の物件を管理してもらってます。社長は奥さんです(^.^)この会社と私の間にはサブリース契約を結ぶこととしており家賃の増減に関係なく一定額のお金が嫁会社から支払われるシステムです。と、言うことでその契約書を作り、契約を締結しました。この契約書の内容を読み返すとなかなか笑えます相当、我が嫁は敏腕経営者のようです [続きを読む]
  • 買ってしまった…
  • 今日は、暦の上では祭日なので英会話もお休み〜。と、言うことで家族で買い物へ行きました(≧∇≦)で、来週、プライベートでゴルフがありボロボロだった??ドライバーを買いましたもちろん、型落ちです。でも、これまでは中古しか買ったことなく今回は、アウトレットの型落ちだけど新品のクラブ購入に感謝です(^.^)そして、そのショッピングモールの遊び場で子ども達と昼からずっと走り回り遊びまくったので、疲れましたがこれ [続きを読む]
  • 脱北?
  • いや〜、怖い(≧∇≦)私の上司…昨日もキレッキレでした昨日は、いつも以上に凄い怖いオーラ出まくりだったので…こんな時は、とばっちりを喰らう前にサッサと自分の仕事をしてスーと帰ります花金やしねってか上司もそこまで怒ってないとも思うけど皆、怒られてると思い萎縮しまくりの過剰な反応かと思います。私は、被害は少ないけどグチグチいや愚痴愚痴が面倒なので部下避難を確認した後もちろんescape。その上司は自らがキレ [続きを読む]
  • ローンの支払い
  • 毎月、10日になると私の口座からバコーンと不動産投資ローンの支払いでお金が吸い取られてます支払い金額は、私のサラリーマン給料の手取りを越えてますだけど…この支払いを店子さんがやってくれているで、どんどん店子さんがローンを返してくれて気がつけば、その物件が私の物となる。もちろん、毎月の手残りのキャッシュもあります。不動産投資ってなんと良いビジネスなんだ…そして、やればやるだけお金に変わる。ビジネスのや [続きを読む]
  • 空き部屋埋めるぞ
  • 空き部屋にボチボチ案内が入り出したようです(^.^)まずは、案内をしてもらうことが大切です。先週にいったかいがあるわ。アクションが結果に結びつきそして、更にうまくいけばそのまま収入に直結される…楽しいです(^.^)がんばります‼?さて、どうなるかな…副業の働き方改善のサラリーマンは今のところ特に変化なしです(^.^)上は、いつものように吠えてますがそれはそれで受け流してま〜す。今の上司は人の意見を聞くタイプでも [続きを読む]
  • 働き方改善
  • 最近、政府が打ち出している『働き方改善』ですが私の会社も政府方針に右になれ‼?と、言う雰囲気出まくりです(≧∇≦)私の場合、残業代も出ないしこの残業が悪で業務の無駄を省け〜〜と、言う流れ…OK,OK,OK??これで無駄な書類提出も減って無駄な会議も減れば、自分の時間ができる。なんて期待も持ちつつただ、業務量が変わらんくて持ち帰りが増えることもあるだろうなーとか、いろいろありそうやけど基本、楽しみです。でも [続きを読む]
  • 突撃終了(≧∇≦)
  • バッチリ打ち合わせしてきましたぜ私は、食べたことないけど『東京バナナ攻撃』はかなり有効まず、「東京の方なんですか〜?」からのトークで「なんで遠方の物件を?」からいろいろトークをしつつ向こうの記憶には残るみたい。関東から変な奴が来たとね。この記憶に残るってのが最後の最後には効くからね。そして、毎回、東京バナナを持ってくる奴。これでキャラを確立後は、細かな条件とかいろいろ詰めて終わり〜と言うアクション [続きを読む]
  • いざ、出陣‼?
  • 今日は朝から英会話からの〜〜〜〜突撃〜〜昨年は、サラリーマンも常に午前様の土日出勤もやりつつの不動産投資…そして、家では、元気100倍の父であり、旦那だったので不動産投資仕事の移動ではグリーン車を使ってたこともあったけど今は、そこそこ元気なので普通車で突撃です(≧∇≦)ただいま、空き部屋2つ。そして、2月末に一つ空くので合計3つの空き部屋になる予定。メールや電話でのお願いと直接、会ってのお願い。お願いす [続きを読む]
  • 繁忙期に備えて
  • もう早いもんて2月です大家業にとって、この時期はかなり大切(^.^)店子をいかにゲットするか⁉?このチャンスを逃すとしばらくは店子がつかない。だから、ありとあらゆる手段を講じても店子を付けねばなりません。なので今週末は、へ地元へ帰ります(≧∇≦)そして、賃貸業者と面談、面談、面談〜〜(^.^)アポイントをバリバリ取ってます動きの中に、結果があると思ってます。戦略はかなり大切。でも、よく奴隷である話しで戦略だ [続きを読む]
  • サラリーマンの目的
  • 昨日、奴隷リーマン他部署の若手…仕事にやりがいなくこんな生活を後40年も続ける自信がないと…なぜか部署の違う残業している私に相談がありました。(たぶん、暇そうに見えた?)その若手曰く、私は、いつも凄く楽しそうに、見えるらしい。私…その若手の意見…奴隷だけを40年続ける苦痛、、、?わかるわぁ〜〜(^.^)と、思いつつも私は、BIとーさんから学んだ『サラリーマンは、 自分の属性を上げるためだぜ‼?』と [続きを読む]
  • サラリーマンの目的
  • 昨日、奴隷リーマン他部署の若手…仕事にやりがいなくこんな生活を後40年も続ける自信がないと…なぜか部署の違う残業している私に相談がありました。(たぶん、暇そうに見えた?)その若手曰く、私は、いつも凄く楽しそうに、見えるらしい。私…その若手の意見…奴隷だけを40年続ける苦痛、、、?わかるわぁ〜〜(^.^)と、思いつつも私は、BIとーさんから学んだ『サラリーマンは、 自分の属性を上げるためだぜ‼?』と [続きを読む]
  • 銀行さんトーク
  • 昨日、銀行さんとトークを行いました。私が保有する物件達とエリアの違う信金さん。。。なので、融資のハードルはやや高め。でも、可能性があるならば継続的に連絡は取りますよ信金さんの魅力は耐用年数を越えても融資してくれる可能性があること。昨日のトークでは現在の大家業の収支報告と昨年のサラリーマン業の年収報告をしたところ私の属性が上がっているとのことでちょいと真面目なお話をさせていただきました。銀行さんから [続きを読む]