マサーモン さん プロフィール

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マサーモンさん: 平均的サラリーマンの中国株・不動産投資で歩む道
ハンドル名マサーモン さん
ブログタイトル平均的サラリーマンの中国株・不動産投資で歩む道
ブログURLhttp://ameblo.jp/ichi-365/
サイト紹介文中国株・不動産投資で、資産形成に奮闘中。
自由文どこから見ても、普通のサラリーマン。
だけど、密かに中国株・不動産投資をやってます。
まだまだ、道は長いけど、少しずつ歩いていきます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供228回 / 365日(平均4.4回/週) - 参加 2013/11/04 11:00

マサーモン さんのブログ記事

  • 1人の時間
  • 無事に日曜に決済を終え今は、次の作戦をどうするか…コネくり、考えを巡らせてます私の大家業のスタイルは住んでるエリアから遠く離れる地元で、物件を保有してます。効率と言うことを考えるとこれはかなり非効率ですでも、自分の立ち位置勝てる投資を考えるとこの戦略もそこそこ好きだったりします。非効率と思える移動時間も私にとっては、慌ただしい生活からふと、自分の考えの棚卸しに使える時間でかなり重宝してます。だから [続きを読む]
  • 無事に売買完了(^.^)
  • 昨日はしっかり買い付けしてきました。売り主さんとはお金のやり取りで顔を合わせましたがどうでしょう…80歳前後の方で、古い物件の処分に困られてたようです。無事に売買が終わった後『あんなボロボロの家を買っていただき ありがとうございます』と、言っていただきました。不動産投資をやってわかったことですが今回みたいなケースは意外と多い…年配の方で処分に困っている物件は多分、これからも出てくるだろうと思います [続きを読む]
  • レッツゴー‼?
  • サラリーマンの朝早い出張は嫌いだけど不動産業の朝早い出張は好きですはい、もう既に新幹線ですと、言いつつ、眠いです??しばらくおとなしくしてたので約7ヶ月ぶりの決済です(≧∇≦)イメージトレーニングも兼ねてしばし眠りたいと思います。 [続きを読む]
  • 準備完了
  • 明日は変則的な決済。そうなんです。銀行もお休みの日曜の決済なんです。いくら築古、劇々安物件と言ってもそこそこのお金はかかります。その現金を持って、明日、新幹線で行きます‼?どうか途中で襲われませんように…鞄に明日の決済に必要な書類とお金を入れました。さてさて、法人第一号物件です(≧∇≦)明日は朝一で行くぜ〜売り主さん、待っててくれよ〜。これで23部屋目だぁ〜。第一ステージ目標の50部屋まで、後、27部屋 [続きを読む]
  • 少しバブリー
  • 6月は、●サラリーマンのボーナス●サラリーマンの給与●大家業の家賃と、収入が多め1年前の今頃は物件も買いまくってた時なのでかなり貧困でしたが少し改善そして、、、明日、決済します‼?過去最高の築古物件〔劇劇安〕23部屋目ですね。これはリフォームして店子を付けて、転売目的です。やるしかないぜ‼? [続きを読む]
  • 機会損失
  • 法人第一号物件購入に向けいい感じで動いてます(^.^)と、言っても過去、最低額の購入金額ですが…今回の決定で良かったと思う点は個人事業のメリットである即決即断と思います。仮に、今回、決断した物件を私、私が勤めるサラリーマン会社で置き換えて考えてみると………zZz…zZz…z…zZzZz………絶対買えないわ〔笑〕社内の調整だけで時間がかかりまくりそうみんな仕事にそこまで情熱があるとは思えないけど人が違うことをしたり [続きを読む]
  • 買う一方で売る方も検討(≧∇≦)
  • 今、ボロ物件を購入検討している一方でこの前、店子が退去した物件は修繕をして、売却も検討中です(≧∇≦)同時並行です私の現状スタイルのボロ物件不動産投資は比較的、資金を低く抑えられ利回りは高めとなりますが出口戦略は凄く大切と思ってます。少し言葉は悪いですがトランプのババ抜きの要素も含んでいると、思ってます。少しずつ一棟の物件を増やすため戸建て、テラスハウスなんかも上手く使いながらの不動産投資が今の私 [続きを読む]
  • 昨日の結果
  • 日帰りの物件視察…予想通り、いや、予想以上のボロボロ。少し写真を補正してるけど過去、最高のボロボロさと築年数。結果…買い入れを入れました(^.^)立地は、そこそこの駅から徒歩14分。築年数は、私より大幅年上。法人第一号物件になる予定(^.^)まぁ、ちょいと小銭を稼ぐ作戦です(≧∇≦) [続きを読む]
  • 始発で
  • 初の法人決算も終わりボチボチと動きます。実は…昨日の夜、21時にいつもお世話になってる不動産屋さんから超ーボロ物件の連絡がありました??私の欲しいスペックは伝えており電話時点では詳細まではわからないけど私は、立地も含め、良さげとジャッジriskも許容できる範囲(^.^)不動産屋には『基本は買う方向だけど、 明日の午前に結論を出す』と、回答しました。と、言うことで始発で、レッツゴー不動産屋さんと共に朝一物件 [続きを読む]
  • 修繕費の結果
  • 5月末に退去となった物件。修繕費は、なんと70万円でした店子とのbattleの結果45万円は回収できそう(^.^) 昨年の屋根修繕も入れるとこの物件の修繕費は200万円オーバーです。これをピンチと見るかチャンスと見るかは、私次第え〜、これ、チャンスでしょ‼?賃貸も容易につくと思うけどがっつりリフォームかけて価値を上げて売ると言う選択肢もありだわ(⌒▽⌒)おー、夢が膨らむわ(^.^) [続きを読む]
  • 法人決算‼?
  • 行って来ましたよ。今日は、税理士さんと面談しました〜(^.^)無事に黒字になりそう黒字金額は…約5万円〜税理士さんからベタピンですねと…(*^◯^*)そして、今期から社長も交代です(≧∇≦)我が嫁が社長に就任(≧∇≦)で、前期、私が立て替えてたお金は約30万円。このお金も返金されます。今期、ここまでは動かないと決めてたので予定通り。ここからは、いろいろいきますよ〜(^.^)今、上手くいっているおかげもあるけどオーナ [続きを読む]
  • 法人決算に向けて
  • 今朝は、午前に有給を取って税理士さんとの打ち合わせ。初めての法人決算。決算書作成は、税理士さんにお願いしており果たして、どんな感じになるか…(≧∇≦)費用もどうなんだろう…なんとなくは聞いてますが実際のところは、わからないので(^.^)何もかもが初めてだけどほんと楽しみです私…奴隷の部下へは難しいかもしれないが小さなワクワクを大切にしようと、言ってます。たぶん、それがやる気になって実績にも繋がると思う [続きを読む]
  • 自分の人生を考える
  • 日々の生活をに謀殺されているとついつい自分の人生をないがしろにしてしまっていることがあります。なりたい自分満足いく人生って、誰かが勝手に与えてくれるわけもなく自分が能動的に動くから手に入れれるんだと思います(^.^)私が株式投資や不動産投資そして、会社を設立したのもそんな思いからです(≧∇≦)そういう意味では最近、忙し過ぎて、少し自分の人生を大切にできてないかも。誰の人生でもなく自分の人生なので、もっ [続きを読む]
  • 副業から複業へ
  • 現在の私はサラリーマンと大家業二足の草鞋を履いております。私だけでなく本業とプラス別の仕事を持っている人もたくさんおられると思います。そんな時代に合わせるように企業もロート製薬のように副業を認める企業も出始めました。でも、私のイメージは『副業』という感覚だとあまり良い成果が出ないように思います。副業って、本業があってのサポート的役割だからどこか逃げ道があるように思います。私は、不動産投資を枝ではな [続きを読む]
  • 銀行さん面談結果
  • 昨日、銀行さんと面談してきました。私の社会人としての成績表である2016年の確定申告を持参してまぁ、私の考えをシンプルかつ明瞭にお伝えしました。人によっては回りくどく伝える人もいるけど私のビジネスライクは、即決即断、シンプルかつ明瞭が基本なので。とりあえず、審査に上げてもらうこととなりました。信金と言う都合上、私が地元にいないのはマイナスだけど法人は地元登記なのでその兼ね合いみたい。ただ、法人メインバ [続きを読む]
  • 銀行さん
  • 今日は、私地元の信金さんと面談ね。私の担当さんは、他店支店長に出世したようで挨拶も兼ねて、訪問予定です(≧∇≦)とは言ってもこの信金さんからはまだ、融資もないけどね。なのに、私の法人のメインバンクです(≧∇≦)地元とエリアの違う信金さんを使うことは通帳記入ひとつを取っても凄く不便なんですわと、言うことで私の本日の提案は凄くシンプル。私の法人に融資できますか?そのひとつだけ。正直、通帳記入など不便な [続きを読む]
  • ありがたい毎日(^.^)
  • サラリーマンの同僚で不満ばかりを口にする人がおられますそんな方の周りには人がいなくなって、皆が離れていっててその状況にその方は更に不満を言うようになり更に人が避けていく。・゜・(ノД`)・゜・。その方の近くにいると負のオーラ満載やし飲みに行っても不満や愚痴しか出てこないからみんな行きたがらない…別に八方美人になる必要もないし私のスタンスは、人は人と思っていたしあまり人望なんて考えたことなかったけどあ [続きを読む]
  • 初決算に向けて
  • 昨年に法人を立ち上げこの6月末が決算書作成の締め切りとなります。昨日もせっせと経費の整理をしておりました。 今期は、微妙に赤字か黒字のラインです(≧∇≦)今日も速攻で帰って処理しますこれも楽しいです(≧∇≦)サラリーマンの決算月はあまり良い印象はないけど個人会社の決算は、なかなか楽しいです決算が終わると次の目的〔計画〕に向けて頑張るわけですが…サラリーマンの計画はいつも壁だなぁ〜〜と思ってます。毎期 [続きを読む]
  • 予想以上の修繕費?
  • 5月末に退去された物件。退去手続きの際、部屋の破壊が凄かったのですが…予想以上に修繕費がかかりそう。・゜・(ノД`)・゜・。20〜30万円と思ってましたがそれ以上になるかもです修繕箇所が多すぎて見積りにも時間を要してます。この物件は昨年に150万円かけて屋根をなおし今年、この退去で内装もリフォーム。考え方によっては、グレードアップされてます。後は、どの程度、店子から回収できるかですね。これも良い勉強になりま [続きを読む]
  • 熱くなれるもの=投資?
  • 学生時代って熱くなれるものってかなーりあったけど社会人になるとなかなか燃えるものがないと、言う人も多々いるのかもです私…その典型的なタイプでした。いろいろと楽しい仕事はさせてもらえてるししっかりと役目を果たそうとするけどまぁ、心の底から熱くなれるものはないです(≧∇≦)そんな私ですが投資になると、ワクワクもするし凄く楽しく、熱いheartを持ってます(^.^)不動産投資をやられている方はブログなんかでもそん [続きを読む]
  • 貯金はしないと言ったけど…
  • 昨年に立て続けに物件を買ったおかげで我が家の貯蓄は、かなり枯渇状態でした。もちろん、ローンも利用はしましたが頭金も入れたので…でも、そこからの巻き返しを図るため我が家の貯蓄作戦は1つの賃貸物件を妻名義で所有しそこからの家賃を妻口座へ入れてそれを貯蓄していくそんな作戦を昨年から始めてます(^.^)その物件は月に8万円。今のところは、年間、96万円が貯金できる計算です。私の中で、貯金の必要性はなにかあったとき [続きを読む]
  • 固定資産税諸々(^.^)
  • ガツーンと固定資産税を払ってきました。毎年のことやけどごっついですね。今回のお支払いは約28万円。その他、10万円ほどあるので約40万円の支払いが毎年発生します(≧∇≦)それに火災保険、管理費…不動産投資には、様々な費用がかかりますなここまで踏まえた投資戦略が大事ですな。順調に進んでますが気を抜かず、粛々とやっていきます(^.^) [続きを読む]
  • 店子ゲーット(≧∇≦)
  • きましたきました(^O^)店子をゲーット今回の間取りはこんな感じ。私が住むエリアだとこの間取りでもそこそこの家賃だけど私が保有している物件エリアは超田舎です(・Д・)ノなので、家賃も安いです。でもそこも踏まえた戦略をしているのでええ感じえ〜、本日、店子ゲーットにより空室は後1部屋です。これからハウスクリーニングと軽くリフォームと、リフォーム費用請求のしのぎがありますがしっかりやりきりたいと思います(^. [続きを読む]
  • 退去手続き{(-_-)}
  • 今日もよく働きました(^.^)いやいや、奴隷満開だね。サラリーマンは、コメンテーターがたくさんいます。特に、歳上で実務もできずマネージメントもできず人望もゼロな人がいると、かなり厄介です(≧∇≦)サラリーマンの私はもちろん、笑顔で適当にいなしながら対応してますが大家として、個人オーナーの私ならあっさり笑顔でグッバイしてる人もいてますな(^.^)いや〜、改めて、個人事業主最高‼?大家業最高ですさて、そんな大家 [続きを読む]