yousuke さん プロフィール

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yousukeさん: 横須賀不動産営業マン日記
ハンドル名yousuke さん
ブログタイトル横須賀不動産営業マン日記
ブログURLhttp://blog.goo.ne.jp/i060082b
サイト紹介文横須賀の売買物件の紹介や体験談、日々の気になることを綴ります。
自由文横須賀の臼井不動産?久里浜店で今年から売買営業となりました。
お部屋探しの際はぜひ京急久里浜の臼井不動産へお越しください。
このブログを見て来店していただいた方には優遇をさせていただきます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供161回 / 365日(平均3.1回/週) - 参加 2013/11/11 15:08

yousuke さんのブログ記事

  • 平塚市役所
  • 今度平塚の物件の売買があるため、本日は市役所まで水道や道路に関する調査に行ってきました。ちょうど駐車場の工事中のようで駐車場を探してぐるぐるしてました。役所の中はとてもきれいな建物でした。横須賀では上下水道の配管図を閲覧できるパソコンが4台置いてあって誰でも見れますが、平塚は全て対面で場所を指定して役所の人が操作して図を出力するというやり方でした。その分コピー代だけで費用は安く済みますが、画面上は [続きを読む]
  • ZAQグッズ②
  • 以前にZAQの印鑑マットと朱肉セットをJCOMさんから販促品としていただきましたが、今回はZAQの携帯スタンドをいただきました。デスクワークのときにはこれをパソコンの横に置いて、出かけるときに忘れないようにしないといけません。あとこのZAQの表情がうちの娘に似てると言われて、なんだか複雑な気持ちでした。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほんブログ村 [続きを読む]
  • 物件紹介 ☆粟田2丁目新築戸建☆
  • 閑静な住宅街に立地する新築の一戸建てです。既存建物の解体も終わり、更地になりこれから建築が始まります。9月に完成予定となっていますが、内装の仕様書等は当社にそろってますのでお問合せいただければお送りします。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほんブログ村 [続きを読む]
  • 騒音トラブル
  • 最近当社で管理しているアパートの上下で音のトラブルで連絡がきます。ドアの開け閉めの音が響くそうですが、共同住宅の場合生活音かどうか、耐えられるか音かどうかというのがそれぞれ受け取り方によって個人差があるので難しい問題です。自分は気を使って音を出さないようにしていても、相手はそうではないとフラストレーションがたまっていって受忍限度を超えてしまうこともあります。昨日は分譲マンションを買っていただいたお [続きを読む]
  • 誕生日
  • 今日は娘の1歳の誕生日です。ときどき一人で立てるようになったりと日々成長しています。ただ、食欲が旺盛過ぎるので肥満児にならないか少し心配です。私も無事父になって1歳になりました。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほんブログ村 [続きを読む]
  • 契約同時決済
  • 本日はマンションの売買契約と引渡しが同日に行われました。通常は契約時に手付金を払って、後日残金を支払うという流れですが、今回はローンを組まずすぐに住みたいという買主様の希望だったため契約をしてすぐに決済を行いました。その方が売主様と買主様は1回で済むので楽だと思いますが、準備をするときは一気に行うので少しでも不備が無いように細心の注意を払わないといけないので通常より気を使います。午前中で無事終わり [続きを読む]
  • 評価額より安価な物件
  • 不動産の売買価格を算出するうえで一つの材料になる固定資産税の評価額というものがあります。通常はこの評価額よりも高い金額で売れるケースが多いですが、場所や条件によってはこの評価額よりも下回らないと売れない物件もあります。売主様からすれば納めていた税金の評価額よりも低く売ると損した感じになりますが、近隣の成約事例等を見ると高く出しても売れないとわかると納得してくれます。逆に買主様からすれば評価額よりも [続きを読む]
  • 停電
  • 昨日の15時から1時間程私が住んでるマンションで停電があったようです。私は会社にいて、そこはなんでもなかったので知りませんでしたが、横須賀市内の一部の地域ではなっていたみたいです。停電になれば家の電気が使えなかったり、マンションの場合エレベーターが止まったりするのはわかっておりました。意外と盲点だったのは機械式駐車場も動かなくなってしまうので、車の入出庫ができなくなってしまいます。そんなに頻繁に起 [続きを読む]
  • 生き返る
  • 人間は一度死んだら生き返ることはないですが、土地は建物がなくなっても新たな建物が新築されれば生き返ることができます。昭和45年から50年頃に分譲された旧分譲地が横須賀にもいくつかありますが、建て替えの時期になっていて新しい建物が続々と建っています。先日引き渡した土地も古い建物の解体が始まっており、新たな建物が建つ予定です。こうして土地はまた生き返っていきます。ブログランキングに参加しています の [続きを読む]
  • 体重減
  • 今年の正月に体重を測ったら62キロくらいありました。通常は約60キロでしたが、正月太りでそれから通常の生活に戻ったら徐々にそれに近い数字なりました。ただ、それから特にダイエット等はしませんでしたが昨日測ったら57キロまで下がってました。久しぶりに会った取引先の方からもシャープになったと言われました。最近ストレスが溜まる出来事が多かったからか、何かの病気になったのかわかりませんが・・・ブログランキン [続きを読む]
  • 賞品
  • 先日のボーリング大会の賞品が届きました。焼きおにぎりやホットサンドが作れるマルチサンドメーカーです。これで休みのときにはお菓子作りに励もうと思います。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほんブログ村 [続きを読む]
  • GW明け
  • 4日間のGW休暇も終わり、本日から通常営業再開しております。午前中は休み中にいただいていたメールへの返信作業等で追われていました。休み中は特に遠出はしないで、ほとんど横須賀で子供と一緒に過ごしていました。また気を入れ直して働きます。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほんブログ村 [続きを読む]
  • GW休暇のお知らせ
  • 今年は最大9連休というGWの真っただ中です。当社は5月2日(火)〜5月5日(金)までお休みとさせていただきます。いただいたお問合せについては6日以降の返答とさせていただきますのでご了承ください。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほんブログ村 [続きを読む]
  • 外壁塗装
  • これから戸建の外壁塗装を行うお客様がいますが、希望候補の色サンプルが届きました。パンフレットで見るのとは若干色味が違ってくるので実際に壁に当てて試して一番しっくりくる色で発注します。同じ白でもちょっとずつ違ったりします。外壁は不特定多数の人に見られるところなのできれいと汚いのでは家の第一印象が変わるので大事な部分です。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  に [続きを読む]
  • 解体前の家から小銭が
  • これから新築を建てる物件で現在古家があり、解体をする前に室内の荷物の撤去を行いました。すると荷物の間から箱に入れていた小銭が出てきました。高齢の方が住んでいたところだとたまにありますが、しまっていたことを忘れてしまうようです。もっと認知症に近いケースだと布団の間にお金をしまいこんだり、予想だにしないところからお金が出てくるということもあるようです。もちろん家の持ち主の方に出てきた貴重品はお返ししま [続きを読む]
  • 2016年中古マンション成約数
  • 昨年度の首都圏で売買になった成約数が過去最高を更新したそうです。中古一戸建ても同じように過去最高となりました。マンションの平均の成約価格は3,078万円でした。横須賀で3,000万円のマンションはかなり高い方ですが、東京や横浜ではもっと高いのでしょう。実際に来店されるお客様も若い世代はマンションから戸建への住み替えがあり、逆に年を取って戸建からマンションへの住み替えの案件が増えいる印象です。今年も成約数が増 [続きを読む]
  • 民生委員
  • 高齢の賃借人の方に家賃の振込先が変更になったことを何度か会って話しましたがなかなか伝わりませんでした。そこで地域の民生委員の方に事情を話したところ、快く協力していただき無事新しい振込先に家賃が入るようになりました。とても助かりましたが、少し民生委員について調べてみたら民生委員法というものがあってボランティアとして活動しているようです。そういう方達がいるから助かっている人がたくさんいるんだと気付きま [続きを読む]
  • ヤマダ電機の住宅ローン
  • ヤマダ電機がリフォームに次いで住宅ローンにも参入するようです。主にフラット35やリフォームローンを取り扱うようで、当初は子会社で住宅を購入した顧客が対象ですが、将来的には他社で購入したお客様でも取り扱えるようになります。ポイント還元もあるようで、手数料と金利を低い水準で設定できる仕組みです。家を買うタイミングで家電製品を買うお客様は多いので、それとうまくお得なサービスがあれば使いたい人も増えそうで [続きを読む]
  • マンションでもフラット35
  • 最近フラット35を利用したいというお客様が増えている気がします。新築一戸建てがほとんどでしたが、本日は初めてマンションの物件で申込みの手続きを行いました。新築の場合はフラット35の適合証明書を売主から発行してもらうために費用がかかる場合があります。マンションの場合はそのマンションがフラット35の対象かどうか調べて対象であればインターネットから適合証明書に代わるものをプリントアウトすることができます。築年 [続きを読む]
  • 整形外科
  • 火曜の夜から右肩が急激に痛くなって寝れないくらいの痛みでした。朝起きても痛みが引かなかったのでちょうど休みだったので近くの整形外科に行きました。朝一番で行ったのに患者さんが多くてびっくりしました。1時間くらい待ってようやく診療してもらえてレントゲンも撮りましたが特に原因はわからずとりあえず痛み止めの薬だけもらって帰ってきました。今ではまだ腕を伸ばしたりすると痛いですが、だいぶ楽にはなったので日常生 [続きを読む]
  • 個人情報
  • 近年個人情報という言葉をよく耳にして、どんな企業でも対個人のやり取りをするときには個人情報の取り扱いについて細かく規定しております。当社もお客様の名前や電話番号はもちろん収入状況等も把握しないといけないため個人情報の取り扱いには慎重で、契約の時にはお客様から同意書に署名ももらいます。それはわかりますが、最近の個人情報に関わるものには過剰すぎるような気もします。例えばタウンページのような電話帳をコピ [続きを読む]
  • 春の交通安全運動
  • 今朝車で走っていたら久比里の夫婦橋のところで警察官やお揃いのジャンパーを着た方達が信号待ちの車に配っていて私ももらいました。何も悪いことをしていなくても車にいて警察から話しかけられると焦りますね。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほんブログ村 [続きを読む]
  • 嫌悪施設
  • 不動産の売買の際には近隣に好まれない施設がある場合には説明しないといけません。代表的なものでは墓地や線路、ごみ焼却場などが挙げられます。なかには静かな環境を求めている方もいるので学校や公園が近くにある場合も念のため説明します。賃貸の場合にはそこまで説明はしませんが、先日同じマンションの1階にガールズバーがあったのを内見時に気付かなくて、あったのが知っていたら契約しなかったとキャンセルをしたいという [続きを読む]
  • 区分マンション表面利回りが過去最低に
  • 不動産投資物件サイトの健美家が発表したもので、登録されている物件のなかで区分所有のマンションの表面利回りが過去最低の7.20%になったそうです。区分マンションの場合管理費修繕積立金が毎月かかってくるので表面利回りで7%台というと実質に換算すれば5%代ほどになると思います。それだとずっと空きがなく回ったとしてももとを取るのに20年近くかかってしまう計算になります。あくまで全国の募集に登録されている物件なの [続きを読む]