yousuke さん プロフィール

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yousukeさん: 横須賀不動産営業マン日記
ハンドル名yousuke さん
ブログタイトル横須賀不動産営業マン日記
ブログURLhttp://blog.goo.ne.jp/i060082b
サイト紹介文横須賀の売買物件の紹介や体験談、日々の気になることを綴ります。
自由文横須賀の臼井不動産?久里浜店で今年から売買営業となりました。
お部屋探しの際はぜひ京急久里浜の臼井不動産へお越しください。
このブログを見て来店していただいた方には優遇をさせていただきます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供161回 / 365日(平均3.1回/週) - 参加 2013/11/11 15:08

yousuke さんのブログ記事

  • リビングで勉強
  • 東大に合格した人の勉強法がテレビでやってましたが、最近多いのはリビングで勉強するという人みたいです。私は自分の部屋で集中してやるという考えでしたが、家族に見守られながら勉強する方が集中できるという人もいるみたいです。そうなるとリビングが広くないと勉強机を置いたりするスペースがなくなってしまいます。リビングを広くしたいというのは今でも多く聞かれますが今後も増えていくかもしれません。ブログランキングに [続きを読む]
  • 物件紹介 ☆湘南田浦ダイカンプラザ☆
  • 500万以下の安いマンションが出ました。自分が住む用でも投資用でも利用可能です。月額65,000円で賃貸募集中のため、想定利回りは17.3%と高利回りです。鍵は当社にありますので随時ご内見可能ですので早めにお問合せ下さい。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほんブログ村 [続きを読む]
  • 舟倉
  • 横須賀に舟倉という場所があります。今まで「ふなくら」だと思ってましたが、郵便の正式振り仮名は「ふなぐら」と濁る方が正しいようです。でもパソコンで変換するときは「ふなくら」ではこの漢字が一発で出ますが、「ふなぐら」だと違う漢字しか出てこないので馴染んでるのは前者なのかとは思います。一つ勉強になりました。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほんブログ村 [続きを読む]
  • 浴室とトイレの換気扇
  • 私が住んでるマンションはトイレの電気をつけるとトイレとお風呂の換気扇が連動して作動する造りになってます。実家のマンションも同じ造りになっていて、なぜなのか調べたらローコスト省スペースという目的が主な理由なようです。2人以上で住んでいると寒い冬にお風呂に入っているときにトイレの電気をつけられると寒い風が来るのでケンカの原因になります。ハイリスク、ローリターンな構造です。ブログランキングに参加していま [続きを読む]
  • 農道
  • 本日は売却の査定に行ってきました。初めて行く場所でしたが、車のナビを信じて行きました。ところが、途中から農道のような細い道ですれ違いができない道で焦りました。なんとかたどり着くことができましたが、所有者の方に聞いたらとんでもない道で来たようで、他の道順があったようで帰りはそっちのルートで帰りました。まだ売るかどうかは迷ってましたが、もし売るとなったときにあの道でお客様を連れて行ったら誰も買わないだ [続きを読む]
  • 浴室乾燥機のリコール
  • 昨日のニュースにノーリツが浴室乾燥機約95,000台をリコールすると発表されたとありました。洗剤を含んだ湿気が換気通路に付着すると、循環モーター内の温度が異常に上昇し、発火する恐れがあるそうです。それにより3件の火災が起こっているということでとても危ないことです。そんなときに所有者登録をしていないとこういった大事な通知や点検のお知らせがこなくなってしまいます。浴室乾燥機はいわゆる特定保守製品にあた [続きを読む]
  • 三崎まぐろラーメン
  • 昨日は定休日で、三浦にある油壺マリンパークへ遊びに行ってきました。横須賀三浦で働いてながら初めて訪れた場所でした。そこで昼にB級グルメの三崎まぐろラーメンを食べてみました。最初はおいしかったですが、少しくどかった気がしました。話のタネになればいいなと思いました。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほんブログ村 [続きを読む]
  • 家賃振込先変更
  • 賃貸物件を売買すると、貸主が変わるので住んでいる借主は家賃を支払う先が変更になります。支払う金額や時期などは基本的には変更にならないと思いますが、管理会社が変更なければとりあえずの支払先は同じですがそうでなければ変わることが多いと思います。その場合、入居している方が高齢でこれまで銀行で自動引き落としの手続きをしていたものを、変更するのが困難な場合大変になります。銀行まで徒歩では行けなければ車で送っ [続きを読む]
  • タワーマンション
  • 本日はタワーマンションの査定に行ってきました。31階建てで査定に行った部屋は別の階でしたが、せっかくなので最上階まで上がって眺望を眺めてきました。海を遠望すると気持ち良いですが、真下をのぞくと足がすくみますね。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほんブログ村 [続きを読む]
  • 引越しの傷
  • 中古物件で最初に物件を見に行ったときは売主が居住中で家具等が置いてあった状態で、その後引っ越しして空室になってから引き渡しをうけて再度見に行ったら最初に見に行ったときには気づかなかった傷等を発見することがあります。居住中のところを内見するときは家具をどかしたり細かく隅から隅までみることは困難です。そのため、空室になると印象ががらっと変わることはよくあります。内見したときからあった傷か、それとも内見 [続きを読む]
  • 物件紹介 ☆ハイランド3丁目新築☆
  • 新築一戸建てのご紹介です。1棟現場ですが、たまたま隣も同じ価格で同じような時期に建築される予定の建物なので今のところ2棟ご紹介可能です。本日現地に看板用のコーンを設置してきました。現在建築中ですが、仕様等のご紹介もしますのでお問合せ下さい。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほんブログ村 [続きを読む]
  • 物件紹介 ☆クリオ久里浜3番館☆
  • 1000万円以下で買えるマンションが売りに出ました。南向きで日当たり良好な物件です。京急久里浜駅と北久里浜駅の中間あたりに立地しているため、行先によって駅を利用できます。現在居住中ですが内見依頼お待ちしております。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほんブログ村 [続きを読む]
  • 放浪の旅
  • 本日マンションの引き渡しがあって無事完了しました。その売主様は夫婦でこれから全国各地を転々と移住生活しながら一番気に入ったところに住むことにする放浪の旅に出られるそうです。仕事も定年になってずっと夢だったことができるのは素晴らしいですね。うらやましくも思いますが、また横須賀に来ることがあったら当社にもお寄りください。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほ [続きを読む]
  • マイナス思考の売主さん
  • 中古物件を居住中で売却活動をしていると、内見の際には売主様立会のもとで行われます。その家のことを一番を知っているのは売主様になるので、住んでみないとわからない部分を教えてもらえると買おうと考えている方も参考になります。たいていの売主様は売りたい気持ちが強いため、アピールポイントを強調します。しかし、先日ご案内に行った先の売主様はあえて言わなくても良いマイナス点を説明して、おすすめしている側のこちら [続きを読む]
  • 危険負担
  • 不動産の売買時の重要事項説明と売買契約書で説明することの一つに危険負担の問題があります。簡単にいうと契約から引き渡しまでの間に建物が天災地変により壊れてしまったら売主負担で修理して、大幅に壊れたら白紙解約できますという内容です。今まで説明はしていましたが、実際にそのようなケースは無く順調に引渡しが終わっていく物件のみでした。ただ、引渡しを控えた一戸建てで、先日の強風で屋根の軒下の鉄板が落下してしま [続きを読む]
  • 夕方の内見
  • こないだは平日にも関わらず夕方5時頃に立て続けに3組ほど新規で賃貸物件を探しに来たお客様が来店されました。繁忙期というのもあるとは思いますが、賃貸の営業では足りず私も少し応対しました。せっかく来店していただいたので何件か物件を実際に見ていただきたいのですが、この時期の5時頃だと暗くなっているので照明がついてない物件は真っ暗で見れなくなってしまいます。遠方から転勤でいらっしゃるお客様は何度もこちらに足 [続きを読む]
  • ひな人形
  • 娘の初節句のためひな人形を親に買ってもらい飾りました。私は男兄弟で育ったためひな人形に対して知識は全くありませんでしたが、先日選びに行ったらいろんな種類があって値段もピンからキリまでありました。私には全部一緒に見えましたがそれぞれ意味があるようですね。別のお客様の家には7段飾りの大きいひな人形が飾ってありましたが、果たしていくらくらいしたんだろうと下世話な想像をしました。ブログランキングに参加して [続きを読む]
  • 花粉症の季節
  • 昨日は春一番が吹いて暖かさも春のようでした。その風に乗って花粉も飛んできたようで今年もまた嫌な季節がやってきました。今年は去年と比較して約4.4倍増えるといわれています。高層マンションなら花粉は飛んでいかないと考えられていて、理論的には3階以上は飛ばないようです。ただ風で舞い上がる花粉までは考慮されていないので、うちは9階ですが外に干した洗濯物には付着してる気がします。花粉対策のために花粉プロテクトコ [続きを読む]
  • 信用取引
  • 先日中古の土地付建物の引渡しを終えた物件がありましたが、登記を行う予定だった前の日に買主から売主へ残金の振込があって驚きました。通常司法書士が物件の権利証等を確認してから売買代金の振込が行われます。用心深い売主様だと振り込みが終わって着金が確認できるまで鍵は渡さないという方もいます。そんななか約束の日の前日にお金を振り込んでいただいて、信用で成り立っているなと感じました。日本は安全な国ですね。ブロ [続きを読む]
  • 確定申告の時期
  • 今年も確定申告の時期がやってきて、自営業の方や去年家を購入して住宅ローン控除の申請をする方たちが税務署に集まっていました。私も本日法務局へ用があって行ったら、まだ15日前なのに駐車場がいっぱいになっていて焦りました。例年15日過ぎたら駐車場に入れないで車の行列ができるので、用がある方は時間に余裕を持って行って下さい。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほんブ [続きを読む]
  • 3月後半の引越代
  • 1年で一番引っ越しが混み合うのが3月後半の春休みにあたる時期になります。もう今の時点でもトラックの予約が埋まってきているようです。倍率も高くなる分引越代金も高くなります。ピークの時期では、閑散期と比べると5倍ほどすることもあるそうです。本来はこの時期は外して引っ越した方がお財布には優しいですが、それぞれ都合もあると思うのでなかなか難しいのかもしれません。ブログランキングに参加しています のご協 [続きを読む]
  • 一緒に探そう。キャンペーン
  • またまたアットホーム社からお得なキャンペーン実施中です。3月31日までに当社で物件を買ったもしくは借りたお客様にはもれなくクオカード1,000円分がプレゼントされます。何回かこれまで行われてきたキャンペーンでしたが、この繁忙期に行っていただけるので応募も増えるでしょう。個人的には一段落しましたが、物件自体は動いているのでお部屋探しはお早めにした方が良いでしょう。キャンペーンサイトブログランキングに参 [続きを読む]
  • 洗面台の詰まり
  • 以前からうちの家の洗面台は流れが悪く、我慢して使ってましたが定休日だったので自分で直してみようと思いました。ネットで調べたら排水トラップを外して掃除すれば直ると書いてあったのでやってみました。すると、外せましたが管の部分が劣化していて穴が開いてしまいました。固くて元にも戻せなくて結局業者を呼んで修理をお願いしました。しかし、水道屋さんでも同じ部品は無いようで直せなくて、管理会社に聞いてくれと言われ [続きを読む]
  • 不動産引渡しの方法
  • 不動産を売買するときは、代金の支払いは低額のときは現金で支払うこともありますが数千万円となると現金振込がほとんどです。銀行で融資を受けるときはその銀行に売主、買主、仲介業者と登記を行う司法書士が集まって引渡しを行います。私もその方法での決済しか行ったことがなかったですが、本日の決済ではより簡潔な方法がとられました。事前に司法書士に売主と会ってもらい権利証等の書類を確認してもらい、当日は立ち会わずに [続きを読む]
  • オーナーチェンジ
  • 最近オーナーチェンジの物件の売買が増えています。先日横須賀にある4世帯のアパートを購入していただきましたが、1世帯空きがありました。それが契約してから引渡しまでの間に入居者が決まったので買っていただいたお客様には喜んでもらえました。もともと利回りがよかったですが、さらに高利回りになったのでよかったです。投資用でせっかく買ってもらってなかなか入居者が決まらないと申し訳ない気持ちになります。初めての取引 [続きを読む]