わっきん さん プロフィール

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わっきんさん: ボロから始める!不動産投資ブログ
ハンドル名わっきん さん
ブログタイトルボロから始める!不動産投資ブログ
ブログURLhttp://2103104.net/
サイト紹介文ボロ戸建て物件の購入から始まる、不動産投資記録です。DIYで築古戸建てを再生します
自由文まだまだ駆け出しですが不動産投資を始めたので、その記録をつづっていきます。DIYを学びながらボロ戸建を再生しています
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供79回 / 365日(平均1.5回/週) - 参加 2013/11/12 02:45

わっきん さんのブログ記事

  • 公庫の融資承認されたようです
  • 3号戸建購入をきっかけに金融公庫へ申請していた融資ですが、先日のトラブルも無事処理できたようで、融資の承認がおりたようです。借用書書いて返送しなさい的な封筒が届いてました。(読んでたらいつの間にか寝てしまったため、記憶がテキトーですw)面接したのが先月の13日ですから、面接から約20日間で結果が出たことになりますね。トラブルと資料の追加が無ければ、あと5日ほどは早く進んだと思われます。この融資、私にとっ [続きを読む]
  • 金融公庫からの電話。融資申請で問題発生!?
  • 先週の金曜日に金融公庫から電話がかかってきていたのですが、気付いた時には営業時間を過ぎていたため、改めて折り返しの電話をしてみました。面接から2週間ほど経過しており、審査の結果がそろそろ出たのかな?と、少しドキドキしながらの電話でしたが・・実際は、審査に際して問題が発生しているというお話でした。。公庫担当者からの問題指摘。違法建築!?電話の内容としてはこのようなお話でした。担当者様「わっきんさん、 [続きを読む]
  • 3号戸建決済などいろいろ
  • 28日に、3号戸建の決済をしてきました。そして今回初めて、自分で所有権移転登記を行いましたので、管轄の法務局で決済させていただくことにしました。自分で登記しようと思った理由は、158万円の物件価格に対して、所有権移転登記の司法書士報酬が7万〜9万くらいかかるのって、比率的にもったいない気がしたのと、少し調べてみたら、単に移転登記するだけなら、とても簡単そうだったからです^^とはいえ、不備があって登記処理に [続きを読む]
  • 天井塗装DIY キッチンのジプトーン天井
  • キッチンの天井に貼られたジプトーン天井を塗装してきました。ジプトーン天井の塗装はこれで2回目になりますが、前回は、ジプトーンの模様の部分にペンキを入れるのがタイヘンで、時間がかかってしまいました。今回はこの反省を踏まえて、今回はまず最初にパテでジプトーンの溝を埋めました。塗装前の状況塗装前はこんな感じでした。ところどころ新しいジプトーンを貼っていて、色の違いが目立ってしまってます。しかも古いのと新 [続きを読む]
  • プリント合板への壁紙。下地作り
  • 2階の部屋の塗装を進めているところでしたが、プリント合板への塗装が思った以上のめんどくさいことが分かったので、方針を転換して壁紙を貼ることにしました。溝へペンキを入れながら塗るのが、意外と神経使うんですよね・・ということで、溝を埋めて平らな面を作るため、パテ処理をしてきました。↓すべての壁にサンダーをかけて面を荒らした後、中途半端に塗装した状態でしたが、↓今はパテ処理をしてこんな状況になってます。 [続きを読む]
  • ジプトーン天井の塗装と進捗状況
  • 夏ですね。暑いです。ほんと暑いです。特に、窓を養生したので開けられないのがかなりつらいです。DIY大家さんの方は、熱中症にはお気を付けくださいね。私は今日は、2号戸建のジプトーン天井を塗装してきました。ビフォーアフタービフォーがこれで↓アフターがこれです↓一応、ジプトーンの変な模様の部分にも塗料が入ってるんですけど、写真だと変わりない感じに見えますね。。施工手順塗装の手順は基本と同じです。養生→シーラ [続きを読む]
  • 3号戸建契約してきました
  • 今日は3号戸建の契約をしてきました。ちょっとしたトラブルがありまして、事前チェックのために送ってもらった契約書や重要事項説明書を、自宅に忘れてしましまして、2時間かけて自宅に取りに帰るという無駄をしてしまいました・・契約の内容以前の記事(3号戸建の買い付けが通りました)でも紹介した通り、158万円での契約となりました。古い物件ですし、指値も大幅にさせていただきましたから、現状有姿、瑕疵担保責任なしです。 [続きを読む]
  • 2階の部屋の天井へシーラー塗り
  • 今日は金融公庫に面談へ行ったあと、2号戸建のリフォーム作業もやってきました。相変わらず塗装で、かわりばえしないので簡単にw今日のスタート地点今日のスタート地点はこんな感じです。2部屋同時に塗っていってます。一部屋目↓二部屋目↓今日の成果養生のおかげで窓も開けられず、地獄のような暑さの中、天井はとりあえずシーラーを塗り終わりました。暗くてわかりづらいですね。すみません。まだちょっと、窓枠などの残ってる [続きを読む]
  • 日本政策金融公庫の融資面談で話したこと
  • 今日は、日本政策金融公庫に面談に行ってきました。3号戸建の取得に関連してです。ま、3号戸建に関しては、今週末契約、今月末引き渡し決済ということで、今月中にも手持ち資金で現金決済しちゃうんで、もし融資を受けられたとしても決済後になると思います。ちなみに、日本政策金融公庫への融資申請は、以前もしたことがあります。そのときの記事はこちら↓金融公庫への融資申請の流れと事業計画金融公庫面談の内容日本政策金融公 [続きを読む]
  • 竿縁天井とか柱へのシーラー塗装
  • 今日も会社帰りに2号物件に寄って塗装してきました。まずは前回記事でアクが止まらないようならシーラー塗ると書いてた部屋は、今日確認するときれいに収まってました。ただ、蛍光灯のもとで確認したので、昼間の明るい時にもう一度見てみたいと思います。なのでいったん完成、と言うことにして・・今日から次の部屋の塗装へ移行です。2階の2部屋を同時並行で塗っていこうと思っています。前日に試し塗りしてたところの確認その2階 [続きを読む]
  • 竿縁天井(イナゴ天井)の塗装3度塗り
  • なぜだか急にブログランキングの順位が上がってきてまして、記事を書かねばならない気持ちになってます。(応援ありがとうございます)あ・・ひょっとして3号物件のことを早く書け!ってことなのかもしれませんけど、あっちはごめんなさい。もうちょっとお待ちください。で、今日もやっぱり2号戸建の話です。また会社帰りに竿縁天井の塗装の続きをやりました。前回記事はこちらです。→竿縁天井(イナゴ天井)の塗装日曜日には二度 [続きを読む]
  • 竿縁天井(イナゴ天井)の塗装
  • 今日は床の補修に加えて、1階和室(を洋室っぽくしようとしてる)の竿縁天井や柱の塗装もやってみました。畳を剥がして床の下地を作った話はこちらの記事です→和室DIY 畳からフローリングへ!(失敗から学んだコツも)1号戸建の天井は目透かし天井ってやつだったので、竿縁天井の塗装は初体験です。竿縁天井は凹凸が多く、塗るのにすごく時間がかかりました。1回塗りするだけで、休憩込みで2時間半くらいかかったと思います。慣れ [続きを読む]
  • DIYで床の補修
  • 今日は、以前解体した作り付けの食器棚の部分の床補修を行った後、塗装工程に入りました。床の補修はこんな感じです。もともとはこんな食器棚がついてました→リフォーム開始。破壊。↓そして、食器棚解体してあらわになった古い床。ここに、フローリングを同じ大きさに切ってはめ込みました。↓もう一か所もやりました。壁も既存の床も直線になってなかったので、ちょっと大きめにカットしてから、カンナで調整して入れました。使 [続きを読む]
  • 竿縁天井(イナゴ天井)へのベニヤ板貼り
  • 今日は会社帰りに2号戸建に寄り道して、DIYリフォームをしてきました。トイレの天井なのですが、元々は、イナゴ天井という和風の天井なのを、ベニヤ板を貼り付けて平らにします。そのままでもよかったのですが、ベニヤ板が余っていたので使い切るためにやりました。竿縁天井にベニヤ板を貼る手順手順は簡単で、まずはこんな感じで、竿の部分と縁の部分に、角材を打ち付けていきます。この角材に対して、ベニヤ板を打ちつけていきま [続きを読む]
  • 3号戸建の買い付けが通りました
  • まだ2号物件のリフォームをしている真っ最中ではありますが・・先日内覧した物件に買い付けを出していたのですが、売主様の承諾が得られたと連絡がありました。明日、朝早くから出張に行く必要があるので今は詳しく紹介できませんが。。簡単に書くと、250万円で売り出されたいたところに、158万円で買い付け証明を出させていただいて、承諾いただいた形です。今回は現金決済となります。また、これまで購入してきた地域とは異なる [続きを読む]
  • 和室DIY ベニヤ板貼完了&パテ処理
  • 先週に引き続き600万戸建のリフォームを行っています。今週は、砂壁へのベニヤ板貼りを終え、パテ処理を開始しました。基本的に家族との時間を優先するので、昼間の作業は行わず、夜に作業してます。音が出たりして近所迷惑になる作業は、昼の明るいうちにやりますけど・・ベニヤ板のカットくらいならカッターナイフでできますから、会社帰りにふらっと寄って作業することもできますね。ファイバーテープとパテ処理まずはベニヤ板 [続きを読む]
  • 和室DIY 砂壁に4.0mmベニヤ板を貼る!SK11パワフルハンドタッカーが激優秀♪
  • 今週の土日も、時間の合間を縫ってDIYしてきました。砂壁に壁紙を貼るために、下地のベニヤ板を貼る作業です。今回は2回目と言うことで、前回よりも改善したポイントを紹介します。ただ・・以前、砂壁からDIYで壁紙クロスへ変更するときは、砂壁に全面パテを塗るのがオススメと言ってた私。なぜパテじゃなくてベニヤ板なの?というと・・ま、単純な話、大工さんからアドバイスをいただいたのでやってみたかった、これだけです。ブ [続きを読む]
  • 和室DIY 畳からフローリングへ!(失敗から学んだコツも)
  • 先週の作業になりますが、和室の畳を撤去し、合板を捨て貼りするところまでやりました。これまで、畳からフローリングへのDIYは結局やらずに済ませてきていたので、これが初めてになります。やはり、初めての時はいろいろミスをします。。ま、それは仕方ないので、次に活かすために記録したいと思います。とりあえず手元にあるビフォーアフター写真です。今回、2部屋を並行して作業したのですが、そのうちの1部屋です。まずは畳の [続きを読む]
  • 盛り上がった床の補修
  • 2号戸建のリフォームをしています。今週は、解体で出たゴミや2部屋分の畳(12枚)を捨てたのと、畳の下から現れた「一部盛り上がった床」の補修がメインでした。盛り上がった床は、とりあえず原因を確かめるため、床を丸ノコであけて状況を確認しました。写真撮り忘れましたが、木材が曲がったとか歪んだとかではなかったです。単純に、大引きの高さが、隣の大引きと比べて高い位置に取り付けられており、さらにその大引きの上に、 [続きを読む]
  • リフォーム開始。破壊。
  • 2棟目戸建のリフォームを開始しました。業者さんに依頼した工事も始まったようです。DIYの状況とりあえずリフォーム道具を少しずつ搬入し、↓床を養生してから・・1号物件と同じく破壊から始めました。↓キッチンにあるこの作り付けの古ぼけた棚(向かい側の壁にも似たようなのがあります)を破壊です。武器はでっかいバールです。【バクマ】ちょーかるバール・ゴム巻《750mm》※パイプ製の軽くて丈夫!価格:1393円(税込、送料別 [続きを読む]
  • 600万戸建の決済と物件内部の紹介
  • 本業が忙しくてリアルタイムに書けませんでしたが、今週は2棟目物件600万戸建の決済を行いました。その物件の内部写真を公開したいと思います。この物件、最初は1200万で売り出されていたそうですが、売れずに値下がりし続け、約900万まで下がったところで出会い、610万で買い付けを入れた物件です。そしたらなんと、私が指値した金額よりも、さらに仲介さんが頑張って600万で決めてくれましたwただ・・・そんなんめちゃくちゃ怪 [続きを読む]
  • ボロを補って余りあるポテンシャルがありますか?
  • 戸建2号の決済が火曜日に迫る中、気になる物件が出たので見に行ってきました。最近は戸建2号で頭がいっぱいの中、わざわざ見に行こうと思うほど物件は久しぶりです。重い腰が上がった理由・・それは、価格が安いのはもちろん、立地と間取りに可能性を感じたからです。ボロい!自宅から車で約1時間のところに位置するこの物件。私の投資範囲としてはぎりぎりの範囲になりますが、売り出し価格200万円台。ハナっから格安物件です。確 [続きを読む]
  • リフォーム内容と段取りの確認会実施。反省点と交渉術・・
  • 決済待ち(売主さんの動きが悪い・・)の600万戸建てのリフォームについて、発注予定のリフォーム業者さん、および不動産業者さんに集まっていただき、リフォームの内容と段取りの確認会を行いました。リフォームを1社に丸投げする場合は、リフォーム内容を確認するだけで済むのでしょうが、私の場合は、リフォーム費用を抑えるため、複数の業者さんにそれぞれ得意なところを依頼&DIYで可能なところは依頼しない、という、言って [続きを読む]
  • イノヴァーフロアーで玄関〜廊下のフローリング上張りDIY
  • 前回のバルコニー塗装に続いて、GW中に行った自宅リフォームの紹介です。玄関〜廊下も、フローリングが傷んでいたのできれいにしました。玄関、廊下フローリングDIY ビフォーアフターとりあえず、ビフォーアフターです。見た目ではわかりませんが、部分的にフローリングが弱くなって沈むところがありました。床下に潜って、裏から支える方法も考えましたが、見た目も古かったのもあって、張り替え(上張り)を決心した感じです。 [続きを読む]
  • サビの上から塗れる塗料でバルコニーDIY
  • 不動産投資ブログなので自宅のリフォーム記事を書こうかどうかいつも迷ってしまいます。が、新たに購入する戸建て2号に引っ越すとしたら、現在の自宅は売却もしくは賃貸に出すことになりますから、これも投資の一部ということで、やはり書くことにしました。ということでちょっと前になりますが、GW中に行った、リフォームについて紹介します。まず今回は、庭のバルコニーがサビサビだったので、それの修復です。次回は、玄関と廊 [続きを読む]