ゼリオン さん プロフィール

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ゼリオンさん: 未経験で不動産業に挑むブログ
ハンドル名ゼリオン さん
ブログタイトル未経験で不動産業に挑むブログ
ブログURLhttp://ameblo.jp/xerion2013/
サイト紹介文大学卒業後、民間企業、警察官を経て、起業しました!不動産屋として強く生きていきます!
自由文大学卒業後、民間企業を経て、警察官をしていましたが、平成25年に退職、会社を設立し、不動産業で生きていくことを決めました。ご助言やご指導は大歓迎です。批判だってありがたい。どこまでも前向きにがんばっていきます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供129回 / 365日(平均2.5回/週) - 参加 2013/11/28 07:55

ゼリオン さんのブログ記事

  • 3月も後半戦ですね!
  • 繁忙期もそろそろ終わりですね。年々繁忙期が繁忙期じゃなくなってきてると聞きますが、うちもそんな感じです。今月は事務所移転でなんだかんだバタバタしていて、売上が対前年度の半分くらいです。利益も半分くらいかな。まあ、去年の3月ができすがなんですけどね。さぁ、今日も午後はご内覧です。頑張って決めてきます! [続きを読む]
  • 4年目にして
  • 丸々3年以上営業します。最近になってやっと少し慣れてきたように思います。今、当社は事務所移転真っ盛りです。いまの事務所にいると、ここでも色々あったなぁとしみじみ思います。開業して、なんだかんだで忙しくさせてもらって、稼げるときに稼いどけ!って、なって、とにかくスクランブル発進を続けてきた、そんなような3年ちょっとでした。開業を考えて物件を探していたころ、実は、事務所なんてどこでもいい!なんとかでき [続きを読む]
  • ほんと色々ありますね。
  • 不動産って、なんだか、人生の分水嶺といいか、、、色々あると思う。マンション欲しいとかっていう、成約すると心からおめでとうと言える仕事もあれば、できれば避けたい仕事もある。避けたいっていっても、避けれないことというか、人助けのような仕事もあったり、純粋にいやな仕事もある。不動産の取り扱い方で、その人の資産の状態は大きく変わるよね。責任持ってやらなあかんなと思うわけです。やりがいあるけど、怖いは怖い [続きを読む]
  • やはりですね。
  • やはり、仲介サービスには、限界を感じます。自社物件取り扱ってなんぼです。自社物件の、一つの極みは、新築分譲マンションでしょうね。各社がブランド化しているわけで、、、これはとても参考になることです。ちょっと頭を使ってさらなる展開を考えます。 [続きを読む]
  • 確定申告
  • 書類作るのが意外に大変。昨日作り終えました。今年は、昨年の株主総会で、役員報酬を少しだけあげました。個人としての家賃収入とあわせて、やっと公務員時代の半分までいきました 笑今年は移転するので、それを契機に売上伸ばして、早く公務員時代の給料においつきたいです。今思うとけっこうもらってたんだなぁってところです。もちろん、経営者としての給料と雇われ公務員の給料を単純に比較はできませんけど。がんばらなあき [続きを読む]
  • 肩凝り
  • 近頃は、肩がこります。昨日は休みでした。朝一だけ、事務所に出て、事務して、午前中にマッサージ店に行きました。60分3000円くらいって、昔より安いですよね。肩から背中がこるんですよ、、ってはじめてもらったけれど、鎖骨や胸筋といった体の前面もマッサージしてくれました。意外と鎖骨周りが効いてて、これまでそんなところがこるなんて想像もしてなかったところでしたが、こってることがよくわかり、楽になったかな?て感 [続きを読む]
  • 決めてあげたい
  • 変な気持です。 4月から入社が決まっている人。 かなり遠くからのお引越しで、内覧できる日があまりない。できれば今日の内覧できめてあげたい。 納得いく物件があるかどうか、、、というところです。 決めてあげないとまた長距離の移動が必要になって負担をかけることになります。 いい物件を提案しないといけないです。 一人一人を大切にしていける不動産業者になりたいですね。 [続きを読む]
  • 病気
  • 公務員時代の上司ではじめてうちに案件をくださった方が病気になられました。二人に一人はかかり、三人に一人はそれでなくなるといわれている病気。ガンです。 ガンという病気の性質上するになくなるとかってことはないですが、ちょっと悲しいできごとです。はじめていただいた案件を3年越しに解決できるかどうか?という瀬戸際での判明でした。そして、今日案件は無事に解決しました。 最終報告にうかがった際も、治 [続きを読む]
  • これがたいへん
  • 融資を受けるとき、納税証明を出すようにいわれますよね。。。これたいへんじゃないですか?市役所の税務課、県税事務所、税務署、法人印鑑証明のために法務局、代表者印鑑証明がうちみたいに別の市だとそっちも。半日かかりますよね。証明とるだけなので、ノーストレス、ノープレッシャーな仕事ですけどね。 [続きを読む]
  • 営業マン募集
  • この度、兵庫県尼崎市に事務所を移転することが決定しました。新事務所でほぼ心機一転の予定です。そこで、コアとなるメンバーを募集しています。今のところ、ぼくが営業マン兼代表、営業マン一人、事務兼営業マンの3人はスタートで確定しています。が、いまのところの構想では、もう1名営業マンのかたに来ていただく必要があります。という状況で、営業マンを募集しています。きてただく条件は、おそらくですが、基本給?インセ [続きを読む]
  • やることが多すぎて
  • 仕入れの決済の準備管理物件のこと賃貸案内のこと物件購入希望者のための物件の詳細な調査売買仲介のこと自分の確定申告のこと海外居住所者の納税管理人になるって件 新事務所の関係のことが一番大きいはずなのに、うまく考える時間をとれていませんね。。。 いろいろあって、頭がくらくらしそうです。 とにかく、目標を立てて、まっすぐにがんばるしかない。 [続きを読む]
  • ドンドンやる。
  • 手持ちの案件はドンドンはきたいです。事務所移転前にできることは全部しておく。専任の小さい目のマンション買付いただきました。時間があればもっと広告して、両手したかったけど、仕方ないです。あと、規模ちいさいですが、区分収益2件預かりと土地預かり1件と進行中の買取り1件、ここまで3月中に終わらせたいです。それプラス今後の展開を考えるというのが、今の仕事ですね。 [続きを読む]
  • なんでかな?
  • 最近、色々お話をいただけます。なんでかな、、、任売案件あるんですが、これは両手したいところです。債権者との交渉もうまくいって、いい感じに進んでいます。土地売り案件は、若干きびしいかな。そんなにおかしい金額ではないけれど、ちょっと動きの重い地域ですが、まだまだ方策はあるので、頑張ります。他にも売り相談をお受けしていますし、買付も入れているので、頑張っていこうと思います。管理物件もすこし増えてます。 [続きを読む]
  • 最近周りやお客様に
  • 最近周りやお客様に恵まれています。年収のゼロの数が一個違う人たち。彼ら彼女らは、幸せな人間関係と富をもっています。そんな人たちが共通して言うこと、、、ワクワクと面白い、です。価値観かわるね。 [続きを読む]
  • 夕方になるとヘロヘロな最近
  • 最近、朝はやめから働いているせいか、夕方にはもうしんどいです。 今日はあさからなんやかんやで連絡連絡連絡のあらし、、、 なんか、よくわからないけど、いろいろなものを仲介しているなぁ、、、ってね。 さぁて、もうひと踏ん張り! [続きを読む]
  • 1月の結果
  • 賃貸1件、自社物件売却1件。売り上げは、、、合計で、、、なんと1660。お〜、もちろん仕入ありますけどね。粗利でも、まぁまぁですね。移転に向けてすべてをかける! [続きを読む]
  • おかしい。
  • 昨日は、打合せがてら、1杯、、、いや7〜8杯飲んでました。 後ろで、おじさんが「1ミリのタバコちょうだい」って、仲良しのそのお店の店長に言ってました。 「すんません、1ミリないんっすよ。もっと重いけどいいっすか?」 っていってて、ぼくは手元に1ミリあったからあげました。 そこから、なんかそのおじさんと少しばかりお話していると、仕事につながりそうな話は話ででてきたんですが、そ [続きを読む]
  • 事務所移転
  • 規模を拡大するための事務所移転資金面の目処もたちそうです。あとは、ぼくの気持ち一つです。決まっていることは、フルコミ二人を雇うということ。事務員を一人おくということ。いずれにしろ規模拡大です。場所については、明日にでも申込みいれます。さぁて、やりますかな。 [続きを読む]
  • もう少しです。
  • 事務所移転の具体的な計画ができてきました。 いまのところ、予定では、3月中の移転をめざします。できれば3月1日なのですが、間に合うかな?というところです。 人的に拡張します。コミッションでやってもらう人2名はいまのところ確保しています。 事務をしてもらう人一人は取ろうと思います。あと、正社員待遇あるいは将来的に正社員の待遇にしていく予定の人を一人採用予定です。この採用予定については、 [続きを読む]
  • 事業用の物件
  • なんだか、事業用の物件のニーズが多いですね。探してほしいというお客様が数人いらっしゃいます。なかなかぴんとくる物件ないんですよね><厳しい。 売却したい物件もいくつかあります。 まずは、自社で抱えている物件からですね。 とにかくチラシをまいていみます。こないだも反響あったのですが、、、うまくいかなかったんですよね。 がんばらなければなりませんね。 [続きを読む]