ゼリオン さん プロフィール

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ゼリオンさん: 未経験で不動産業に挑むブログ
ハンドル名ゼリオン さん
ブログタイトル未経験で不動産業に挑むブログ
ブログURLhttp://ameblo.jp/xerion2013/
サイト紹介文大学卒業後、民間企業、警察官を経て、起業しました!不動産屋として強く生きていきます!
自由文大学卒業後、民間企業を経て、警察官をしていましたが、平成25年に退職、会社を設立し、不動産業で生きていくことを決めました。ご助言やご指導は大歓迎です。批判だってありがたい。どこまでも前向きにがんばっていきます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供127回 / 365日(平均2.4回/週) - 参加 2013/11/28 07:55

ゼリオン さんのブログ記事

  • 大綱
  • 日本には、星の数ほどの不動産業社があります。これは、多くの方の不動産に関するご要望やご希望があるという事実を示すものです。狭義の不動産業とは、不動産の売買・交換・賃貸・管理及び売買・交換・賃貸の代理もしくは仲介を行うことです。その方法については、宅建業法(以下、業法)、の定めるところであります。ほとんどの不動産業者がこの狭義の不動産業を宅建業法に則って処理していく、というのがこの不動産業界です。& [続きを読む]
  • 左ハンドル
  • 中古のbmwご縁があって安く譲ってもらいました。左ハンドルです。まだまだ慣れてないけど、、、これが、めっちゃいい!めっちゃ身体が楽なんです。過去にも書いたことあるかもしれませんが、昔パトカー勤務してました。一時期は3日で24時間くらいパトカーのってました。最近も車移動が多くて結構車にのってます。これため全て右ハンドルでした。こう長い期間右ハンドルにのっているとですね、、、身体が完全に右ハンドル仕様にな [続きを読む]
  • 時間ばかりが、、、
  • 四月ももうすぐ10日じゃないですか!時間ばかりが流れていきます。昨日は、次の買取の最終打合せ、もろもろありがとうございました!今朝はなんだろ、、、午前中、午後の契約準備と、事務所整理。昼から一アポあって、夕方荷物備品搬送からの賃貸ご契約手続き。で、久しぶりに夜の交流です。そういう交流の場で仕事とかがどうでもよくなってきた自分が怖い。そんなんで持つのか?うちは。 [続きを読む]
  • アメンバー申請ありがとうございます!
  • 申請はうれしいですが、以下のどれかな該当する人しか、オッケーしてません。ご理解ください。①自己紹介メッセージつきで申請くださる方②継続的にブログを書いていらっしゃる方③ブログのプロフィールがある程度かかれている方どれでもいいんです。どれか一つお願いします。 [続きを読む]
  • なんでかな?
  • 滞納していた店子が二ヶ月まとめて払うという奇跡。そのほかも資金の、回収がうまくいって、決済もできて、1日でそこそこお金が集まった。大型賃貸の決済金の入金も4月下旬予定が4月初旬にはやまったし、一行落ちて難航していたローン審査もほとんど奇跡的に通過、、、。怖いほどうまくいった年度末の1日でした。思わずエクシブ買いそうになりましたが、そこは冷静にお断りいたしましたとさ。 [続きを読む]
  • 最近周りの人に優しくしたいと思います。愛なんだろうなと。いつもいくバーで友達が転勤になって、今日送別会でした。飲み過ぎた、、、 [続きを読む]
  • はじめてのCM
  • はじめてCMに挑みます。 CMってコマーシャルじゃないですよ(笑 コンストラクションマネージメント、、、つまり、建築プロジェクトとでもいいますか、オーナー様に物件を建て頂くということです。設計はできています。施行会社も決まっています。その後の管理会社も決まってます テヘッ 規模は、数千万円程度でまだまだ軽いCMです。 売上と言っても、まぁ、ほどほどそこそこの仲介一発程度と、管理費毎月2 [続きを読む]
  • 望んだものを手に入れる。
  • なぜだか、昔から、BMWってカッコいいなぁなんて思っていました。将来なりたいなあって。すると、今日売ってくれる話がありました。金額は、、、まさかの10万円 笑10キロ走っていようが、ちゃんと走るなら、軽中古より安い、、、速攻買うことに決めました 笑事務所移転に伴う車問題解決です!まさに、強運です。 [続きを読む]
  • お休み
  • 事務所移転が思ったよりも負担です。 その合間を縫って、連日ご案内。明日もご案内。 契約事務も1件あって、書類補正もあって、、、もろもろ相談もあって、、、 でも、事務所移転は優先度の高いことだから、、、次の日曜日と月曜日は事務所移転の日にあてて、なんとかしないといけないです。 二日間くらい休業してもやむを得ないでしょう。 というか、移転の作業の為、すぐに使わな [続きを読む]
  • 3月も後半戦ですね!
  • 繁忙期もそろそろ終わりですね。年々繁忙期が繁忙期じゃなくなってきてると聞きますが、うちもそんな感じです。今月は事務所移転でなんだかんだバタバタしていて、売上が対前年度の半分くらいです。利益も半分くらいかな。まあ、去年の3月ができすがなんですけどね。さぁ、今日も午後はご内覧です。頑張って決めてきます! [続きを読む]
  • 4年目にして
  • 丸々3年以上営業します。最近になってやっと少し慣れてきたように思います。今、当社は事務所移転真っ盛りです。いまの事務所にいると、ここでも色々あったなぁとしみじみ思います。開業して、なんだかんだで忙しくさせてもらって、稼げるときに稼いどけ!って、なって、とにかくスクランブル発進を続けてきた、そんなような3年ちょっとでした。開業を考えて物件を探していたころ、実は、事務所なんてどこでもいい!なんとかでき [続きを読む]
  • ほんと色々ありますね。
  • 不動産って、なんだか、人生の分水嶺といいか、、、色々あると思う。マンション欲しいとかっていう、成約すると心からおめでとうと言える仕事もあれば、できれば避けたい仕事もある。避けたいっていっても、避けれないことというか、人助けのような仕事もあったり、純粋にいやな仕事もある。不動産の取り扱い方で、その人の資産の状態は大きく変わるよね。責任持ってやらなあかんなと思うわけです。やりがいあるけど、怖いは怖い [続きを読む]
  • やはりですね。
  • やはり、仲介サービスには、限界を感じます。自社物件取り扱ってなんぼです。自社物件の、一つの極みは、新築分譲マンションでしょうね。各社がブランド化しているわけで、、、これはとても参考になることです。ちょっと頭を使ってさらなる展開を考えます。 [続きを読む]
  • 確定申告
  • 書類作るのが意外に大変。昨日作り終えました。今年は、昨年の株主総会で、役員報酬を少しだけあげました。個人としての家賃収入とあわせて、やっと公務員時代の半分までいきました 笑今年は移転するので、それを契機に売上伸ばして、早く公務員時代の給料においつきたいです。今思うとけっこうもらってたんだなぁってところです。もちろん、経営者としての給料と雇われ公務員の給料を単純に比較はできませんけど。がんばらなあき [続きを読む]
  • 肩凝り
  • 近頃は、肩がこります。昨日は休みでした。朝一だけ、事務所に出て、事務して、午前中にマッサージ店に行きました。60分3000円くらいって、昔より安いですよね。肩から背中がこるんですよ、、ってはじめてもらったけれど、鎖骨や胸筋といった体の前面もマッサージしてくれました。意外と鎖骨周りが効いてて、これまでそんなところがこるなんて想像もしてなかったところでしたが、こってることがよくわかり、楽になったかな?て感 [続きを読む]
  • 決めてあげたい
  • 変な気持です。 4月から入社が決まっている人。 かなり遠くからのお引越しで、内覧できる日があまりない。できれば今日の内覧できめてあげたい。 納得いく物件があるかどうか、、、というところです。 決めてあげないとまた長距離の移動が必要になって負担をかけることになります。 いい物件を提案しないといけないです。 一人一人を大切にしていける不動産業者になりたいですね。 [続きを読む]
  • 病気
  • 公務員時代の上司ではじめてうちに案件をくださった方が病気になられました。二人に一人はかかり、三人に一人はそれでなくなるといわれている病気。ガンです。 ガンという病気の性質上するになくなるとかってことはないですが、ちょっと悲しいできごとです。はじめていただいた案件を3年越しに解決できるかどうか?という瀬戸際での判明でした。そして、今日案件は無事に解決しました。 最終報告にうかがった際も、治 [続きを読む]
  • これがたいへん
  • 融資を受けるとき、納税証明を出すようにいわれますよね。。。これたいへんじゃないですか?市役所の税務課、県税事務所、税務署、法人印鑑証明のために法務局、代表者印鑑証明がうちみたいに別の市だとそっちも。半日かかりますよね。証明とるだけなので、ノーストレス、ノープレッシャーな仕事ですけどね。 [続きを読む]
  • 営業マン募集
  • この度、兵庫県尼崎市に事務所を移転することが決定しました。新事務所でほぼ心機一転の予定です。そこで、コアとなるメンバーを募集しています。今のところ、ぼくが営業マン兼代表、営業マン一人、事務兼営業マンの3人はスタートで確定しています。が、いまのところの構想では、もう1名営業マンのかたに来ていただく必要があります。という状況で、営業マンを募集しています。きてただく条件は、おそらくですが、基本給?インセ [続きを読む]
  • やることが多すぎて
  • 仕入れの決済の準備管理物件のこと賃貸案内のこと物件購入希望者のための物件の詳細な調査売買仲介のこと自分の確定申告のこと海外居住所者の納税管理人になるって件 新事務所の関係のことが一番大きいはずなのに、うまく考える時間をとれていませんね。。。 いろいろあって、頭がくらくらしそうです。 とにかく、目標を立てて、まっすぐにがんばるしかない。 [続きを読む]
  • ドンドンやる。
  • 手持ちの案件はドンドンはきたいです。事務所移転前にできることは全部しておく。専任の小さい目のマンション買付いただきました。時間があればもっと広告して、両手したかったけど、仕方ないです。あと、規模ちいさいですが、区分収益2件預かりと土地預かり1件と進行中の買取り1件、ここまで3月中に終わらせたいです。それプラス今後の展開を考えるというのが、今の仕事ですね。 [続きを読む]