コロビビ さん プロフィール

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コロビビさん: コロビビの新築アパート経営
ハンドル名コロビビ さん
ブログタイトルコロビビの新築アパート経営
ブログURLhttp://korobibi1007.blog.fc2.com/
サイト紹介文物件好きが高じて、夫婦で数戸の賃貸物件を運営しています。素人なので少ない戸数でも悪戦苦闘しています。
自由文物件とアニメとシドが大好き!でもガンダムUCネタとシドネタは、あまり歓迎されないので自粛しています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供320回 / 365日(平均6.1回/週) - 参加 2014/01/18 11:20

コロビビ さんのブログ記事

  • 担当者の力
  • 今回、めでたく繁忙期中盤で入居が決まった激戦区のRC。以前も少しお知らせしていましたが、ここはもともと変な時期に退去することになっていました。それを引っ越し費用の一部をこちらが持つことで、早期の退去が実現できました。今回とてもいい条件で入居いただけたのも、これがキーでした。…といっても、そんな簡単なことではありません。相手の予定を変えていただく訳です。これには、仲介業者の担当者さんの尽力がありまし [続きを読む]
  • ミッシング オペレーティングシステム…
  • 更新していないのに、訪問していただいてありがたいです。実はここ数日更新できていなかったのは、パソコンにあの恐ろしい画面「missing operating system」が現れたからなのです…う、う、う、…VAIOが大好きだということを先日も書きましたが、もう何年も酷使していたので仕方がありません。しかしバックアップをさぼっていたせいで、ここ一年間程度のデータが失われそうです。不動産関係のデータもかなりあったのですが、 [続きを読む]
  • 狙っていた土地が…
  • 今は土地も建築費用も高騰しているので、暫くは新築を手掛けないつもりのコロビビ。しかし「この土地、売りに出されたら直接交渉に行こう。」と狙っていた土地が二つありました。どちらもご高齢の方が一人でお住まいになっていて、娘さんが時々来られてお世話をされている…と言う感じでした。しかしまだまだお元気で、私ともよくご挨拶する間柄になっていました。なので転居されるとしてももう少し先かな?と思っていたのですが、 [続きを読む]
  • 新築全空マンション
  • もう新築だからって竣工前に満室に出来る…というマンションは希少となってしまいました。今思うと、「新築」が少ない時代(エリア)での出来事だったということですね。でもこれって、数年前の話です。コロビビの場合、アパートでしたので戸数も少なかったからか、3年前は竣工前に満室にしていただきましたし、このころは「満室渡し」が普通でした。今はアパートでもこの「満室渡し」が、難しくなっているようです。これがマンシ [続きを読む]
  • 物件紹介のテレビ放映
  • 昨日は「入居者募集のネット動画」について書いたところ、普段より多いアクセスを頂きました。そこで今度は、物件紹介のテレビ放映をしていただいた先輩大家さんのことをお知らせしましょう。コロビビはよく「物件キャッチ・アイ」を見るのですが、この時も結構有名大家さんの物件が紹介されています。ここまでメジャーな番組に取り上げて貰う必要は無いのですが、それでも繁忙期に放映される地元の情報番組なんかに取り上げられる [続きを読む]
  • 入居者募集のネット動画
  • 閑散期でも問い合わせが多かったRCでしたが、繁忙期では新規ライバルの新築マンションも多い中、こちらも順調に問い合わせを頂くことができました。これはネット広告に間取りのよさを前面に出していったお陰だということは以前も書きましたが、今回の募集では、とある仲介業者さんがネット動画を撮影して下さいました。コロビビも最初は気付いていなかったのですが、やっぱり動画があるとつい見たくなりますね。浴槽が広い様子は [続きを読む]
  • 綺麗な女友達
  • 先日も書きましたが、アパートは若者に人気の駅近物件。「恋人や友達を呼びたくなる部屋」がコンセプトなのですが、その通りに若い人の出来りが多いです。先日もプランターの花の手入れをしていると、若い女性の方の明るい話声が聞こえてきました。挨拶されて振り向くと若い女性の方が3名、アパートから出て来られました。皆さんお洒落をしていて、とっても綺麗な方ばかり…。働き出して2〜3年、一人暮らしを始めて自由な生活を謳 [続きを読む]
  • もしかしてターゲットを間違えたのか?
  • 昨日プチシニアハウス化したRCのことを書きましたが、超激戦区なので、これはこれで結果オーライの様な気がします。とにかく申し込みをくださった方は、他の豪華なマンションに目もくれず、コロビビのマンションを気に行ってくださったのですから。若者に人気のエリアであるのですが、実はファミリーや御年配の方も多く住んでいらっしゃるエリアではあるのです。家賃が高いので、そこに住み続けられるという方はやはりそれなりの [続きを読む]
  • まるでシニアマンション?
  • 先日申し込みを頂いたことをお知らせした超激戦区のRCマンション。申し込み頂いた方の詳しい情報を伺うと、今回も若い方ではありませんでした。以前も書きましたが、もともとこのマンションは「ペットと暮らすキャリアウーマン」をターゲットに造ろうというのが出発点でした。計画当時は超激戦区と言っても1LDKは少なく、もちろん新築でペット可と言うマンションはほとんどありませんでした。世間も景気が少し上向きになって [続きを読む]
  • 宅配ボックス関係の株が急上昇
  • ここのところ宅配関係の話題が注目を集めていますね。コロビビもアパートに宅配ボックスを設置しようと、昨年末からいろいろ調べていました。そんな中、昨今の値上げの記事や再配達についての料金の負荷についての話題で、俄然宅配ボックスを検討する人増えてきたようです。なので宅配ボックス関係の会社の株が上がるのも頷けますね。ただ、だからすぐに宅配ボックスを設置すればいい…と言う訳ではないのです。例えば今あまり設置 [続きを読む]
  • 申し込み頂きました?ふう〜っ
  • 昨日お知らせした「内見で、部屋を気に入ってくださった方。」あれから申し込みを頂くことができました!良かったです。てっきり後に内見された部屋の方を気に入られたと思っていました。でも他の部屋を見られた上で、それでもこちらを選んでくださったということなので、嬉しさがアップした感じです。狼さんのブログで、「自分の物件の近くに新築を建てられたら、そこと被らない工夫をすべき」という旨のことを書かれていましたが [続きを読む]
  • 明暗を分ける内見の順番
  • 先日もRCの内見を頂きました。するとその方はすっごく気にいってくださったみたいで、即申し込みか?と言うぐらいの勢いだったそうです。しかしついてこられた他の仲介業者の方の「他にもいくつか(内見できる)お部屋を用意していますので、それをご覧になってから決められては?」という言葉に促されて、その方は帰っていかれたそうです。そうなのです。コロビビの物件は駅近が災いして、内見の順番が一番になることが多いので [続きを読む]
  • 税理士さんとの打ち合わせが終わりました。
  • 本当はコロビビの規模だと税理士さんにお願いする必要は無いし、ほとんど計算も資料の整理も終わっているのですが、RCの取得についての考え方で、減価償却費がかなり変わってくるので、今回お願いしました。すると、やはりコロビビが思っていたことと、違う見解や通達などを調べて来てくださって、思ったより取得費を多く計算出来そうな感じです。もちろん取得費をあまり多くすることがいい訳ではないのです。売却のことを考える [続きを読む]
  • ブランドで選ぼう?!
  • 繁忙期真っ最中なので、テレビでも仲介業者のCMだけでなく、物件のCMも頻繁に放映されていますね。サブリーズでおなじみの大手のCMもそうですが、地元の有名デベロッパーの物件のCMも豪華な創りになっています。「ブランドで選ぼう!」なんてキャッチコピーを使っているところもありますよね。もちろんこれは絶大な効果があって、若い入居者はCMで聞きなれたブランド名を聞きと安心感を持って申し込みに繋がっていくのだ [続きを読む]
  • おうちダイレクトに買いたいリクエストが…
  • どんなものかと試しに文京区のマンションを登録しているおうちダイレクト。お陰さまで、月によって評価額が2〜300万円違うことが分かって重宝しています。今は息子が使っているので売却することはないのですが、息子の今後の動きによっては急な売却話が持ち上がるともしれません。そんな時も、定期的に評価額が分かっていれば、慌てて安値で売ってしまうということは無くなると思います。そのおうちダイレクトに先日「買いたい [続きを読む]
  • 部屋は気に行って頂けても…
  • 退去日が微妙な為、入居が決めづらいRCの部屋。入居者様のご厚意で内見させていただくことができました。内見してくださった方も部屋を気に行って頂けたそうです。ならば、申し込みを頂けたのか?…と思うと、そうことは簡単ではなさそうです。…というのも、このRC、とても交通に便利な立地にあります。たくさんの大手企業のビルや事務所があるエリアにも徒歩圏内。しかし、今回はこの好立地が仇となっているのです。コロビビ [続きを読む]
  • 退去が無い家賃帯にすべきか否か…。
  • これは知り合いの大家さんも嘆いていらっしゃったのですが、コロビビも全く同感なので書くことにしました。…と言うのは、入退去の費用で大家が疲弊していくことについてです。その方は中途半端な家賃なので、退去が発生してしまう。思い切って家賃を下げれば、退去なんてしないだろう。その方が、結局は利益が上がるのではないか…と言うご意見でした。うん、コロビビも実はボロ物件を手掛けてみたいのは、「入退去がない家賃帯」 [続きを読む]
  • トレンドはやはり寝室別ですね。
  • コロビビのRCがある超激戦区のエリアでは、新築マンションがぞくぞく建っていますが、繁忙期も後半に入った今明暗が分かれています。これまでにも20平米台の家賃安めの部屋がどんどん埋まっていっているということをお話しましたが、その次に埋まり易いのはやはり寝室が別になっている家賃安めの部屋です。こちらは20平米後半の広さになるので、1Kよりは5〜6千円高くはなってしまいますが、他の1LDKと比べると5〜6千 [続きを読む]
  • わっ、10万、凄っ!
  • いつも固定資産税はナナコカードで支払っています。少しでもポイントを稼ぐための涙ぐ涙ぐましい努力です。でもこれで電化製品を買ったりできているので、やっぱりチリも積もれば…ですね。先日も保有物件の固定資産税を支払おうとコンビニに行ったのですが、若い女性の店員さんの顔に見覚えがあります。でも誰だったかは覚えていません。取りあえず固定資産税の納付用紙とナナコカードをレジカウンターに出しました。それを手にし [続きを読む]
  • 問い合わせが多いから、大丈夫なのかな…。
  • コロビビが土地から手掛けたRCは、超激戦区にあるということは何度もお伝えしてきました。CMを打っている大手のマンションやお金持ち投資家さんの新築マンションなどとの競争は、そりゃあ大変です。しかしお陰さまで空室になっても問い合わせはたくさん頂いています。以前お伝えした閑散期でも1LDKの中では断トツでした。ほどなく申し込みをいただきましたが、今回の退去連絡があった部屋も、募集をかけたところ検索数も順 [続きを読む]
  • 4年前の終了プロジェクトが…
  • 先日のレ○パの集団訴訟の記事で、ブログでもその関連の記事がたくさん見られますね。コロビビも6〜4年前までは中古物件を探していたので、当時レ○パのアパートが売りに出ていたのをよく見かけました。4年前には国会でも「終了プロジェクト」が取り上げられていて、その内容を聞き「ひえ〜っ、怖ろしい!」と感じたものです。中古物件もレ○パ臭を隠して売却しようとしている物もあれば、まるで大手であることをアピールするよ [続きを読む]
  • 1LDKより2LDK?
  • コロビビがRCを建てたエリアは,1LDKが飽和状態になっていることに関連して、このところ記事を書いています。題にもあるように、今年に限ってかもしれませんが、新築はホントに2LDKが増えてきたのです。もちろん超激戦区のこのエリア、今まで2LDKが少なかったのです。単身者用のマンションが主流のエリアですが、もともと住みやすさには定評があるエリアなので実はファミリーや年配の方の需要も堅いエリアでもあるの [続きを読む]
  • 今度は進化系1Kの新築ラッシュ
  • コロビビのRCが竣工した一年前は正に1LDKの建設ラッシュ。もうあのエリアでは飽和状態になってしまったことを前回お伝えしました。今は…というと、地価も建築費も上がって5%だった利回りが、更に3%台になってしまいました。こうなるとさすがにもうILDKは造られなくなってしまったのでしょうか、ここのところ20平米台の1Kの新築が増えてきました。1Kと書いていますが、実はなんちゃって1LDKも含まれていま [続きを読む]
  • 1LDKが飽和状態になると
  • RCがあるエリアは、コロビビが土地を取得した頃1LDKがほとんどありませんでした。…というのもまだまだ1LDKのはしりだったということと、土地が高いため単身者が需要の中心だったので、利回りを確保させるためにはやっぱり20平米台の1Kが主流だったのです。そこで利回りはそこそこでいいので、コロビビは希少価値と将来の需要や売却を考えて1LDKを選択しました。しかし建築が計画通りに進まずもたもたしている間 [続きを読む]
  • 何とか満室でイケそうですね。
  • 2月もこの時期になれば、もうそろそろ退去の連絡は終わりかな?っとちょっと安心しています。先日もお知らせしたように、一室退去になっていましたが、それも空室期間は10日ほどで次の入居者様をお迎えすることができます。ハウスクリーニングの期間を考えるとベストなタイミングですね。前回退去後の掃除がされていないことをブログでも書きましたが、住んで頂いたのは1年未満でしたし、乱暴に使われてはいなかったので、有難 [続きを読む]