前向き若 さん プロフィール

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前向き若さん: 大家で楽しく自由に生活してます・・俺のポンコツ日記
ハンドル名前向き若 さん
ブログタイトル大家で楽しく自由に生活してます・・俺のポンコツ日記
ブログURLhttp://sengyouooya.blog.jp
サイト紹介文お金がないから法人でキャッシュフロー重視。北海道から宮古島まで・・。ポンコツの俺でもできた。
自由文わかちゃんの気まぐれ日記
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供339回 / 365日(平均6.5回/週) - 参加 2014/01/22 09:32

前向き若 さんのブログ記事

  • 繰上返済のもう一つの考え方
  • 利益を繰上返済するか、新規取得に回すか、悩んだ時もある。こんな考えもある。物件ごとの管理だ。いいのが、利益がでるのでそこに住んできた人に還元したい・・例えば、いつも住んでくれている人達が率先してゴミを分別してくれたとか挨拶してくれたり当たり前のことだが・・・それが心地いい快適な住まいってそんな感じだった。そう現場でともに生活をすると思う。それに対して設備を少しずつよくすること。いつも掃除をすること [続きを読む]
  • リホームにはローンを使おう
  • 去年まではリホームには自己資金を使ってきた。そして会社の預金から払ってきたが・・・すると、当たり前だが、預金が減るので楽しくなかった。例えばこの100万円はリホームのせいで何年で回収できるのかって思うとつまらない・・・どうしても通帳は見てしまう・・・こんな気持ちがこれからも長く続くのだろうと思った。だから、今まで、返済比率を下げるために繰上返済もした、下手な物件を増やして怪我をするより安定を選んだ [続きを読む]
  • 募集家賃は地元不動産屋さんに聞こう
  • 当たり前だが、募集する家賃はその土地の不動産屋さんに聞こう。ローンの支払いもあるし、目標売上があるので「どうすれば、この金額で決まりますか」っていいたくなるが俺は聞くべくではないと思う。すると、ターゲットが絞られてしまう。古いから外壁、設備を良くしましょうって感じ・・・そのお金がなかったらゼロゼロ募集にしましょうって感じ・・・不動産屋さんも最初から、この募集金額では難しいので「家賃を下げた方がいい [続きを読む]
  • 水道局からの電話と今後・・
  • 水道局からお客さんに連絡があったらしい。「料金が倍になっていますが、 トイレの水漏れでは?」という内容らしい。・・・らしいとは、管理会社のエイブルからの連絡だからである。どうしますか?って内容である。このお客さんには、今は直接合わないことにしているだから、お任せした。そんなパターンもある寝て待つ、そんな感じ・・気楽だ。翌日直りましたって連絡があった。これでいいのだ・・・        ブログランキ [続きを読む]
  • 退去したら外壁の掃除のチャンス
  • ここで退去した角部屋の部屋。その横の外壁や階段は住んでいるときは掃除しにくい場合がある。こけが生えいていたり塗装が剥がれていたりする。何もしない大家は、もっと汚れてから全塗装するが・・・綺麗な方が住む人にはいいのは言うまでないサアだから、退去した時はチャンスである。ブラシで汚れを落として、梯子をかけて上までペンキを塗る。すると、きれいになった。面倒でも、バイクにカバーをかけて行なおう。今まで、適当 [続きを読む]
  • 部屋のリホームは本音を聞こう 
  • ここで、大規模な部屋の修理をする。退去で汚かったらだ。どこまでやるか。そこが大事だ。わからない場合そんな時、適当にやるのがいい。床を張り替える必要があるか?床を磨いてクロスを剥がして、貼ってみよう。段階に分けて、必要な部分から行なう。楽しく仕事をするってそういうことだった。適当に大事なことから現場で一緒に行なう。お客さんが喜ぶ住まいをつくるその作業は楽しい。仕事が楽しければ、いくらでも、そこにいた [続きを読む]
  • 宮古島で大家業を楽しむのはまだサア
  • 10年長く少しずついい汗をかいてきたつもりだ。ここで、宮古島のビーチの隅の余っているような場所少しの土地を購入できる話があった・・買うか??簡易ハウスか木造の小屋を建ててみたかったが・・・だけど、今、宮古島には台風が来ている。確実にすっ飛んでいただろう・・・3匹の子豚の話にでてくる家ではおおきな風に対抗できない。レンガやRCじゃないとね・・・仕事はいつまでたっても難しい。たまたま飛行機がとれなくて [続きを読む]
  • 経営改善は、いい汗をかこう
  • 買ってしまったけど思ったように利益がでない。俺もその一人だった。そして、不安になり、すぐ売っている。そんなことしても何も問題は解決していなかった。今考えると人に自分に甘えていたその後、できることは自分で必死こいて努力した・・・自分でも直した、募集した。思いっきり汗をかいた、随分恥もかいたがそのお蔭で、今がある。だから、いい汗をかこう。努力していれば、一緒に汗をかいてくれる仲間も現れる。一番は、家族 [続きを読む]
  • 流し台の臭いの処置
  • 「流し台の下から臭いがする」と言われたので早速対応しよう。クラシアンでは、カメラがないので、排水管の中が見れない。よって、専門家に頼む。高圧洗浄の処理になるがお金がかかってもカメラの画像を残すことで配管の詰まりの原因がわかる。子育てをする主婦の方は自由に外にでれないから少しでも、臭いがあると嫌なものだと思う・・・今回現場にいった人に聞くと流し台の下の管が外れていたからだと言われた。今回は、固定して [続きを読む]
  • 何故か草刈りしなてよくなった土地
  • 一年に一度は、草刈りしていた空き地。看板収入で利回りは15%ある。ただ、雑草の生育がすごくて草むしりのレベルじゃない。1メート以上の背丈になるから業者に頼んで草刈りしている。今回、頼む前に、一様見に行ったらそんなに草が生えていない・・・どうして???お隣さんの空き地は、舗装されて車屋になったおかげか??とりあえず、草むしりで済むので抜き始めて気がついた。空き地だから・・・・ここの土地は、この程度な [続きを読む]
  • 不安な心は家族に影響した
  • たいした自信もないのに、大家を始める奴は多い。俺もその一人だった。サラリーマンの収入、仕事内容から変化したい。家族のためでもある。だから、知識を得た、「これで大丈夫」って言われた。(問題は誰に言われたか???それが大事)購入して最初からこける奴は少ない。時間とともに、不安がでてきた・・・ローンの完済まで予定通り成功する奴は少ない。それを、家族は見ている。そこが、この仕事で大事である。不安な気持ちに [続きを読む]
  • 学生には家賃上げれないなあ〜
  • 家賃を上げたいなあと思っていたアパート・・・見に行くと学生が増えていることを自転車を見て実感した。これじゃ上げたら生活が大変かなって思って帰った。親御さんも仕送りが大変だろうわかるわかるって思いながら・・・でもよく考えたら駐車場には車を所有している人もいる・・・・うーん、ちょっと違うなって思った。住む人の環境は人それぞれである。        ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願い [続きを読む]
  • 追い炊きへのチャレンジ・・冷静に
  • お風呂に追い炊きをつけれないそんなマンションを購入している。壁から、3メートル内側についているからだ。その分安く仕入れている。そして、安く借りてもらっている。だから何も問題ない。でもそこを、こじ開けたいと思って10年・・・ここでどうにかなるかな。今までできなかった理由は風呂から給湯器までがコンクリートの壁が邪魔している。天井から部屋の中を通してもっていくか床の下を通すことになるが・・・一番大事なの [続きを読む]
  • 風呂の黒い水の正体は?
  • ここでお風呂を沸かす際に、時々黒い水がでると言われた。早速、ガス屋に連絡する。担当者に原因を聞いた。すると給湯器の中のゴムが劣化してる事が原因な場合がまれにあるそうだ。給湯器を新品に換えてみた。様子をみよう。それでも、心配なので他の原因も考えておこう。配管の劣化もありそうだ。錆である。自然には逆らえないし・・・直接聞きにいくことにした・・・        ブログランキングに参加しています。よかった [続きを読む]
  • 事件は飛び火したのか・・。
  • 物件の近所で事件があった。それで、警察に防犯カメラの映像の協力をした・。でも設置しているモニターを見るために警官が7.8人も来てしまった。そこが問題だ。何も考えていないぞ〜住んでいる人は、それを見たのだろう。電話がきた。「ここ一ヶ月のいつかはわからないんですけど少し、物がなくなっています、特に制服がなくなりました」「そんなことがあったのですか」「だから、鍵の交換と共用通路にカメラをつけてほしい」「 [続きを読む]
  • また防犯カメラで警察に協力したが・・
  • 警察から電話が来た。ここのマンションの近くで3件泥ボーが入った。そこでカメラの映像をみせてほしいと・・・最近いろんな物件に防犯カメラがついているので立て続けである。・・・・がこの物件では、今まで、何もなかった。初めてのケースボックスを開けたら、アレー録画されていなかった。他のアパートでは、遠距離でも、自宅のパソコンでその時間の映像が見れる。そして、事件があると犯人が割り出せた。これは、外国製の欠点 [続きを読む]
  • 健康食品でもこれ多すぎるよ
  • もずくは健康にいいからって頼んでみたら山盛りこれ多すぎるでしょ・・でも、みんなで取り分けたら大丈夫仕事も同じ、多くて大変だったら、分けたらいいさあ・・取り分がへっても同じだね。そしてこのもずくで健康になるためには毎日とらないとね〜        ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします          ←これをポチッと してね             ←これもポチッとク [続きを読む]
  • レバレッジ1億円はストレスもあった
  • 今は、借金は4500万円に減ってきたが・・・、過去最高では1億円になっていた。偶然いい借金だった。だからその多額の金額を借りた分その返済期間レバレッジが十分使えた。それで生活ができたので感謝している・・・・・・がたまたまである、そこが大事だ。失敗した奴の方が多い。だから時間とともにストレスもあった。今後の将来には不安がある。・・・自分の力量でカバーできない地震や大規模修理、空き部屋だ。これは相反す [続きを読む]
  • 電動チェンソーはお勧めです
  • 植木の剪定では、多い場所はコンセントから電源をとる電動チェンソーが絶対いい。充電式を買っては、無駄をした。夜間照明から電源をとればいい。センサーを騙して夜にする。そうすると、仕事は、はかどる。この作業が楽しくなるサアこれでいいのだ。        ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします          ←これをポチッと してね             ←これもポチッと [続きを読む]
  • ペットの治療費は家賃代分か~
  • 始めて家賃滞納者がでた。翌月15日過ぎて入金はされたが・・・その言い分は、「ペットの治療費で 家賃が払えません」ってそして15日に電話があった。大家さんのおかげで、助かりました。「猫も大家さんのおかげです」って今横で話していますと言われた。嬉しかった・・・助かって何よりだ、・・・が、俺は猫とは話はできない。        ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします         [続きを読む]
  • 過大に資産拡大しても最後は同じ
  • 購入しやすい時期は購入すべきではないはずだ。だからここ3年ほど、購入していない。10棟は、すでに無借金だが・・返済比率は35%に増えていた。通帳残が減るのは楽しくない。ストレスになる。そこで少し売却したので、今は25%である。借金も半分になった。ストレスがなくなると、気楽である。ぼっとできる自由な時間ができた。安い居酒屋にいき、テニスや青い海、満天の星を見て時間を楽しんでいる。過大に拡大したら資産 [続きを読む]
  • 見ない場所もペンキは塗るのだ
  • なかなか見ない場所もペンキの色がはげてきたら暇な時、塗ることにしている。ここは、雪の影響?かな下の場所だ。塗りにくいけどやってみれば綺麗になった。小さな箇所もコツコツが綺麗に維持するコツであるボロを買って、何度も塗ってきた。スタッフに感謝だ、生活ができた〜こんな一つ一つが安定した経営につながったと思っている。        ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします        [続きを読む]
  • 桃は収穫時期で20種類も
  • 山梨の甲府では桃の時期は終わったと思っていたが・・9月まで楽しめることを知った。6月から少しずつ時期がずれて20種類もある。品種ごとに味が違っていて楽しめる。掃除するマンションの近くで売っていたのに今までそんなことも、知らなかった。気がつかなかった。本当に仕事を楽しめるようになってやっと気がついた・・・        ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします           [続きを読む]
  • 本音トークは現場で聞ける
  • 先日も、現場に楽しく掃除にいった。掃除を楽しむためにシルバーの方がいる日に行った。学べるし、一人じゃないから・・・そして一緒に掃除をしていると自然に住んでいる人と挨拶ができる。入居者さんには、電話で連絡するより掃除中、会うときに、挨拶をしたついでに御用聞きをした方が、スムーズにいくのだ。今日も「おはようございます、いつも 綺麗にしてくれていてありがとう」って 言われた。俺の事じゃない、シルバーの方 [続きを読む]
  • 星空を眺めてみたら・・
  • ここで、退去した部屋はぼろぼろだった・・・だから修理が多額にかかる。家庭環境に原因があるようだ。俺の心も痛くなる。それなのに、お金を気にする器の小さい男だ・・・そこで、宮古島で星空を眺めで気分転換さあ・・・そう思って今回初めて見たが、夜になると想像以上に明るい星がたくさんみれた。高層マンションからの夜景の景色よりよっぽどいい。自然の景色は心が優しく大きくなれた。そして、夜も2時なると、街の明かりも [続きを読む]