前向き若 さん プロフィール

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前向き若さん: 大家で楽しく自由に生活してます・・俺のポンコツ日記
ハンドル名前向き若 さん
ブログタイトル大家で楽しく自由に生活してます・・俺のポンコツ日記
ブログURLhttp://sengyouooya.blog.jp
サイト紹介文お金がないから法人でキャッシュフロー重視。北海道から宮古島まで・・。ポンコツの俺でもできた。
自由文わかちゃんの気まぐれ日記
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供337回 / 365日(平均6.5回/週) - 参加 2014/01/22 09:32

前向き若 さんのブログ記事

  • なぜ決まった? 理由を聞いたよ〜
  • 岐阜の家族タイプが空いたのでこれで3月まで決まらないだろう。他に収益ないかと思ったら甲府が決まった。同じ家族タイプだが、新婚さん向けで6月に需要がある・・でも、なぜ??急によく決まったものだ・・他の方が安いのに・・・・なぜだ????大体、決めてくれた方は合ったこともない不動産屋さんですありがたいが、何でだ?・お礼に行くとわかった。いつも、お世話になっている不動産屋さんの営業のおじさんからの紹介だっ [続きを読む]
  • 空室対応は、他の物件でできたよ〜
  • この時期の岐阜の2LDKの空室は少し痛い。4月に空いたのでしょうがないが・・・・これは、3月までは無理だなあ〜返済比率が上がってしまう。遠くなかったら窓口を広げるのだが・・・そんな中、岐阜にお礼を言いにいった時車で途中よった甲府で、いつもの不動産屋さんに募集のお願いをしてきた。するとすぐ新婚さんを決めてくれた。( しかし、 決めたって連絡があったのは 知らない不動産屋さんだ?? )新婚さんは、これ [続きを読む]
  • 自慢話をする投資家さん
  • 成功した投資家さんには頭がいいので、いかに簡単に儲かっているかつい自慢話をする人を見かける。セミナーやブログでは同じ立場なので、ほう・・すげえなって尊敬している・・・真似したいとも・・・仲間にはパフォーマンスも大事だ。でも違う立場でみれる場所に常にいたい。つい、他の人にも、同じ話をしてしまう人がいる・・・一般市民のなかで大家は一握りだからだ・・・その相手にも、つい大家仲間と同じ話をついしてしまうと [続きを読む]
  • 当たり前なネジはずし
  • 掃除をしにいったら無造作に燃えないゴミがポイとすててあった。しょううがないなあ〜ゴミ袋に入れるために分解しなくてはいけない。当たり前だが、ネジの山がなくなりかけているし堅いぞ。普通のドライバーじゃ無駄な時間をつかうそれなのに、一度はやってしまった山がつぶれる・・アホであった。すぐ、気がついて電動ドライバーで一瞬にてはずしたそんな一日だった気をつけようっと・・・。        ブログランキングに参 [続きを読む]
  • 総資産って意味わからん
  • 総資産〇〇億円って何なんだろう。今、俺は回りの人の協力のおかげでやっと資産数が増えてきた。それで、総資産は少しはある方だと言えるが・・・平均利回り15%で全て売れると仮定すると総資産は2億を超えた。利回り12%なら、3億を超えるが・・・・でも利回り25%以上でしか売れなかったら1億である。それでローンがまだ1億あれば残るのはゼロ円であるし・・・・マイナス、破綻にもなる総資産ってたらればの仮定である [続きを読む]
  • シロアリかな、購入したいけど・・
  • まだ、売りにもでていないが、目星をつけている他人の物件も調べている。売りに出ても購入しないと思うのだが・・・・暇なのかな、好きなのかな・・・そして、発見した、これはシロアリかな???白アリなら厄介である。一括管理物件の大家さんは現場にはほとんどこないから気がつかないのである。ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします          ←これをポチッと してね        [続きを読む]
  • 巡回と散水栓と高圧洗浄
  • 昔は現場にいくと、散水栓を確認したものだ。これがあれば、綺麗に掃除ができる。掃除をして怒られたことはないのである。ローンの返済のや空室の不安はその時、住んでいる人からの挨拶や、お礼で、安心にかわることができた。「まだ、当分お世話になります」って言葉ほど小心者の俺には、ありがたかった。そしていつも、気分がよくなった。ストレス解消にはもってこいだ。取り付けるコック?と高圧洗浄を持ち歩いたものだ。ひたす [続きを読む]
  • reoparesuの尊敬する事
  • レオパレスの掃除の方と時々声をかけるが先方は手を休めるそんな暇はないらしい。「いつも、掃除きれいですね」って声をかける・・・本当にそう思うのだ。この写真をみて、投資家は古いとか思うのだろうが俺はいつも綺麗にしていると思う。ここは、週二回の巡回である。俺のアパートはどうしても掃除しないとたばこが落ちているのである.そう思いながら、人の吸ったたばこを今日も捨ててきた。これが、大家業だ・・・ブログランキ [続きを読む]
  • 岐阜へ6時間かかったよ
  • 岐阜に車で6時間かけてでかけた。楽しく行かないと続かないから、歌っていこうか・・・それにしてもいつも、帰り道は遠いと思うものだ。帰る道、甲府で休憩したら、もう帰ってきた感じである。今回いく理由は空き部屋をリホームしてくれたのでそのお礼と、募集のお礼である・・・直接会ってお礼を言いたい。今回のポイントは、木目が古くなってきたので階段もCFを貼ることで綺麗にした。横も貼っているので、新築みたいで実にい [続きを読む]
  • 先輩大家さんから物件の紹介が・・
  • 先輩大家さんから連絡があった。実は、この方から利回り20%築10年を買っている・・・お隣の家が壊されて、更地になって売りにでたと連絡である。以前とってある写真を見てみた・・・ここか・・・俺が駐車場をやりたいと言っていたのを覚えてくれていて連絡してくれた。ありがたい。ただ、採算がとれないので、これを購入することはないと思うが紹介してくれるそんな気持ちが温かい、見に行ってみよう。そんな日々があるので各 [続きを読む]
  • 新築を建てる場所はどこだ
  • 最近は、ボロ物件を手直してきたので少し余裕ができてきた。だから、余裕資金を自己資金にしていつか、新築を今後は建てようと思ってきた。ではどこに、建てるか。それは需要のある場所に決まっている。ご先祖様は、そんな場所に土地を買い、建てているのを子供の頃、見てきた。そして、入居者さんから、「大家さん」って言われてきた。この・・・さんには、深い意味がある。浅草で商売をして、地震を、戦争を経験して、畑だらけだ [続きを読む]
  • 世田谷、斜線規制と日当たり
  • 久しぶりに世田谷に刺激をもとめてでかけた。所有していたコインパークは今は、戸建てが建っている。以前ここで、アパートを建てようと考えたときどうしても、高さをとらないと、利益がでなかった。隣地との距離の問題もあった・・そこで、お隣さんに挨拶にいったら「やめてくれ」って言われた。「日当たりがわるくなる」・・・・それは、俺の心に響いた。100年のつきあいがある。しかし、結局、その土地を購入して戸建てを建て [続きを読む]
  • 将来家賃は下がるが大丈夫サア
  • 将来、家賃は少しずつ下がると思う。今までも、日本各地で、予想以上に下がった場所がある。だからそれが原因でやめたいと思った人が売却したのを俺は買っている。各地で、5年後、10年後かなり下がるだろう。すると、少しずつ安売りがでる。住む人にとっては、住みやすくなる。・・・・が大家は大変である。なぜなら、ローンがあるからだ。そして、アパートは余っている。でも、そんなの30年前からわかっていたことだ。そして [続きを読む]
  • 売るか? ベストの選択は・・
  • 今は売り時でもある。将来は相場が安くなりそうだ。融資がきつくなる、空き部屋が増えるからだ。だから、ここ2年は悩んできた。引退しないなら「必要以上は、売らない。」結論である。大切に維持することは重要な仕事だ。・・・もともと売却のセオリーは、本業が駄目になったときの、処分である。最近では、大塚家具がその例である。・・・ただ本業が大家だ。それが駄目になりそうな少し前、あるいは資産の組替えの時である。売却 [続きを読む]
  • いつ中古を購入するのか
  • いつ中古の物件に投資をしたら利益がでるのか。それは今ででしょう・・・・・・・そんな嘘は言えない。過去でしょう、間違いない。毎日、ババを引かない、買わない努力をしている。これは実につまらない。楽しくない、以前は物件を検索して、夜中車を走らせて楽しかった、これが投資の楽しさだった・・だから。今は、海をみて、日々スポーツを楽しんでいる。購入時期は、購入が困難な時、たとえば融資が難しいときである。ただ、融 [続きを読む]
  • 新築どんどんの意味わからん
  • 新築を長期ローンで購入したらババだと思う。それは、将来と過去では市場が違うから・・供給過剰なのに・・・・どうして???今でも成功者より、失敗者がはるかに多いと思う。( 成功者の定義は、資金の捻出に余力があることだ )それは、一握りの人であるし、みんなができたら、人口より建物が多くなる。海にいって貝を探すとき、満ちているときは、見つけるのは難しい・・・タイミングがある新築で成功したという強者から建築 [続きを読む]
  • 千葉の土地は活用はしないのが一番儲かった
  • 12年前所有していた土地を久しぶりに見に行った。千葉市の某駅前の駐車場として毎月1万円で維持していたが、アパートを建てようとしてプランを練ったら、満室でも毎月5万円しか利益がでない。しかも、建てていたら今でもローンは続いているはずである。小ぶりな土地だからともそうなるともいえるが・・・最低50坪あれば、100坪あるといい駅のロータリーのために50坪の土地が半分になっている経緯がある。そして隣の土地を [続きを読む]
  • 土地所有者にはアパートを紹介したが・・・
  • 平成時代に入って、サラリーマンをしていた。バブルなので勤務先ではアパートや店舗を建てるノルマが支店ごとに設けられた。だから、土地所有者のなかでいい場所で建てる必要な人に建ててもらった。いい場所とは基本は駅から徒歩10分以内であるそれ以上は、同時に建てても稼働率は違う。建てる必要な人とは建てないと多額の税金がかかるからだ。世の中そのような仕組みなっていた。その時一瞬で所有者から利益をとって儲かるのは [続きを読む]
  • コインランドリーと宮古島
  • 宮古島では、コインパークを初めは検討した。そして、やめている。空いているからだ・・・では、コインランドリーはどうだろうか・?この島はコインランドリーがたくさんある。それだけ需要があるのだ・・・密かに、コインランドリーを少し検討し始めたが・・・知識不足でよくわからん。いろんな方のブログを見ると、難しいようだ。どちらにしても、料金の設定が、首都圏より高くないので儲からない可能性があると思うのだ。ただし [続きを読む]
  • 長期空き店舗は外壁の塗装は必要だ
  • お隣さんの店舗の一階は、今募集中だ。早く決まるといいなと思っているが、難しそう。俺の店舗は、外壁を塗装をしている。だから今、入っているわけではないが、募集の際、長期間空いてきたら外壁の塗装は塗った方がいいと感じた。ただ、飲食は2階では、決まりにくい。家賃を下げる作戦は、2階からである。そんなことで、2階は家賃を下げて飲食から事務所と倉庫との併用で2年前から住んでもらっている。        ブログ [続きを読む]
  • 店舗こそ場所が全てだった
  • 住居で高利回りがなくなったので店舗併用の高利回り物件に数年前からシフトした。店舗が空いても、利回り12%程度は欲しいからだ。店舗で駅前で絶対空いても入る場所はいいが、そんな高利回りはお目にかかれなかった。そこでイマイチを買った。空くと3ヶ月も空いている。町並みにあった外壁に全塗装でもしようかと考えているそんなもんだ・・・これは住居と違って今のところ、どうしようもできない。そんなもんであった・・・物 [続きを読む]
  • 高利回りの土地貸しのリスクと面白さ
  • 高利回りの土地貸しほど購入してから一番儲かっている。間違いない・・・今後、修理もあり得ないのだ。広告看板収入もその一つだ。安く買ったが、その資金が上手に循環しているすぐ無借金になるこんなのを、たくさん持っている人が俺の成功者としての目標だ・・・これはアットホームの土地サイトから引っ張ってそれをアレンジしている・・・今はもう見つからないが、10年間前はたくさんあったと思う。でも、それでも所有物件の比 [続きを読む]
  • 長くセコセコやる面白さ
  • 不動産投資で大成功した。地主で大もうけした。そんな人に会ったりした、すると、今後は名誉がほしいとか、お金があって暇だから遊ぶ・・・よくあるパターンだ。だけど遊びが下手な人は多い。だったら、そこそこで長くやるのも面白い。古くても新築でも、利回りがいいのを長く維持する。小規模共済や年金積み立て、退職まで無駄には使えないようにすれば、長期的には家族が喜ぶのだ。通帳にお金がたくさんあると使ってしまうものだ [続きを読む]
  • 売上げの3分の1がCFになった
  • 人それぞれなので一概には、言えないが俺は売上げの3分の1がCFになっている。90万円なら30万が報酬が基本だ。もっと増えないかと思ってやってみたが、何かといろいろ費用はかかっている。それはRC、木造と別に会社を作っても同じだった。確かに、一事業年度では木造がいいとか違うが、違う良さがあって長期でみると平均的には同じだった。木造とRCにおいて共通する考え方。それは残耐用年数・・・耐用年数と償却費と融 [続きを読む]
  • 退職金で幸せをつくろうよ
  • 法人を設立して、時間が経過して思うのは収益物件は、大切に扱えば法定耐用年数より長く保有できると感じた。ただ、終わりがあるのは事実である。しかし、この仕事に定年はないのだ。資産の組換えで、一生仕事ができる。そこのバランスをとっていこう・・俺は海がすきだ。でも、年とともに山も好きになるかも・・・選択肢は、多いほうが楽しいまた子供が会社を継ぐなら、定年をつくっても面白い。・・・・定年で、老後の資金を自由 [続きを読む]