GAKU328 さん プロフィール

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GAKU328さん: 一棟マンション投資!!不労所得 月20万
ハンドル名GAKU328 さん
ブログタイトル一棟マンション投資!!不労所得 月20万
ブログURLhttp://kujyukuri.seesaa.net
サイト紹介文サラリーマン投資家のブログです。不労所得20万のつくり方、考え方を紹介。
自由文将来の夢は趣味のサーフィンを好きな時に好きなだけできる生活!!そのために、『仕事を一生懸命にやるんだ!!会社に尽くすんだ!!』、なんて考えてた自分が、アホらしいと気づいてしまった僕の考え方、気づきを公開してます。実際に行動に移したことだけ掲載しますね。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供34回 / 188日(平均1.3回/週) - 参加 2014/03/18 17:47

GAKU328 さんのブログ記事

  • 子供の心配
  • 子供の腕と腿と頬にブツブツができた。女の子だから、かわいそうだし何とかしてあげたいと思い、ネットで色々調べて試してみたり、いくつかの皮膚科に通ってみたり…それでも原因がわからず、日焼け止めを塗ったり、やめたりボディーソープを変えてみたり、やっぱりなかなか治らなくて、気づくと心の中で奥さんに原因があると思ったり、他のお子さんと比較して、なんでうちの子だけと悲観してみたり…ふと、子供の目を見たら、僕が [続きを読む]
  • ついてると思えば、なんとかなる。
  • ついてると思えば、ついてると念じれば、ついてるが口癖になれば、うまくいくよ。と、ある先輩に言われて、その時は、それでうまくいけば悩む人はいないはずと思ったけど、試しにやり続けてみた。あれ、2000万貯まってる。あれ、いつの間にか、うまくいってる。てっ、これ、本当に今感じている事です。ついてると思えば、ついてる事が起きる。結局、うまくいくと思えば、その時はピンチでも解決できる方法が浮かび、うまくいく。こ [続きを読む]
  • 税金って高いな…
  • 今日はポストに保育料の見直し案内が届いてました。昨年、妻が1人目の出産後に復帰していて給料が出ているので保育料が一万円高くなっていました…ダブルインカムと大家で所得は増えていますが、その分、高くなる費用も発生します。税金では取得税に固定資産税、自動車にも自動車税…安全で平和な日本に住むために必要な費用だから、ちゃんと税金は納めますが、でもやっぱり高いな…不動産始める人で取得税と固定資産税が計画に入 [続きを読む]
  • サラリーマンって奴隷だよな
  • 僕は18年間同じアパートの会社にいます。そのおかけで銀行融資が受けられました。とても人の良い方がおおい会社で居心地よく長い間、働く事ができました。アパレルなので基本の賃金は安いですが、これだけ在籍していると、それなりの給料にもなりました。ただ、ふと最近は、やっぱりサラリーマンはきついな…特にアパレルのサラリーマンは業界的な厳しさもありきついなと感じます。僕は昨年の4月に千葉から大阪に転勤しました、転 [続きを読む]
  • ファッションは無駄
  • 以前は給料が入って来たら全て使っていましたが、ある時に浪費を見直して今は毎月、貯蓄ができるようになりました。通信費や保険などな固定費の見直しに加え、タバコやお酒などの浪費も全て見直しました。最近では買ったものをメルカリで転売するスキームを家計に加えさらに無駄をなくし、転売できるものを買うようにしてます。サラリーマンの仕事はアパレルをしているので、浪費の中でもファッションにかけるお金が一番、無駄だと [続きを読む]
  • 自分の投資戦略を明確にもつ
  • 今までたくさんの投資案件やセミナーに手を出してきました。サラリーマンで悩めばNLPのセミナーに参加したり、FXや不動産、コインランドリーに最近では仮想通貨…いくらつぎ込んできたんだろ?あ〜もったいない。ただ、経験しないとわからないことばかりだし、行動しなければ結果はでないから致命傷は受けてないのでよしとしてます。最近ではやっと自分の中の投資戦略が明確になってきました。扱うのは現金と国内不動産と日本株の [続きを読む]
  • 7月家賃明細が届きました。
  • 今日の朝、ポストを開けると7月家賃明細が入ってました。6月に名古屋物件で退去があったので一部屋空きあり、でもすぐに業者さんが入居を決めてくれました。福岡物件では消防の点検費用があり差し引かれて、もちろんローンや諸費用を差し引いて20万弱のキャッシュフローでした。不動産大家としてやる事のほとんどは業者さんに委託しているので、僕がやることは家賃明細の確認ぐらいです。かなり楽チンです。あっあと大事なポイント [続きを読む]
  • 不動産投資に必要なメンタル
  • 何のために不動産投資をするのか?もちろんお金を増やし豊かになるためですが、何のために豊かになるのか?そんな事を、いつも考えるようにしてます。そのうちに自分の目的や信じるべき考えがまとまり、それを毎日、自分に言い聞かせるようになって、全てのことがうまく行くようになりました。目の前の現実は、自分が何を信じているかによって変化します。僕は、毎日、朝に軽く目をつぶり以下のことを繰り返しています。家族が笑顔 [続きを読む]
  • 不動産投資をする前に
  • 不動産投資をする前に必ず身につけないと失敗するスキルがあります。そのスキルを身につけないままに不動産投資をすると入ってきた家賃を全て使ってしまい首がまわらなくなります。それは、いまの収入で、入ってきたお金よりも使うお金を少なくするスキルです。お金を貯めるには入ってきたお金より使うお金が少なければ自然と貯まっていくはずです。今の生活で赤字がでているのであれば、出ていくお金を見つめ直す必要があります。 [続きを読む]
  • 不動産投資をするには
  • 僕は、今、名古屋と福岡に8部屋の一棟木造マンションを所有してます。その前にも東京に区分マンション、要は一部屋を所有してましたが、家賃から経費を差し引いた利益が良くて月1万と利が薄いので売却しました。一棟木造マンションは、二棟所有して月の家賃から経費を差し引いた利益は月30万です。もちろん満室の場合ですが、僕は5年の間、退去はもちろんありましたが、すぐに業者さんが入居させてくれて、ほぼ満室の状態が継続し [続きを読む]
  • 2300万に貯蓄が増えました。
  • やっとこさ貯蓄が2300万に到達!本業のサラリーマンの収入と奥さんとのダブルインカムを土台に5年前から始めた不動産投資が、うまくまわりはじめてから順調に貯蓄が増え始めました。ドカーンとは行かないけどコツコツ安定して毎月、現金が増えてます。経験から言えることは不動産投資は、優良業者さんとの出会いにかかってます。この業界は悪徳業者がほとんどです。優良業者と出会えれば、日々の業務は毎月、届く家賃表の確認ぐら [続きを読む]
  • 家族のための資産運用
  • こんにちは〓おはようございます。僕は資産運用の目的を忘れないようにしています。目的を忘れると、いつの間にかお金を集めることが目的になり本来の目的をないがしろにして、本末転倒になってしまいます。僕の目的は、家族が幸せに笑顔で日々を過ごすこと、自分の家柄が子々孫々繁栄することです。なので、家族との時間にプライオリティーが持てる、基本、ほったらかしできる手法と、結果の変化でストレスが家庭に持ち込まないよ [続きを読む]
  • 裁量トレード
  • こんにちは〓本日のトレード結果は一勝で15pips取れました。今月はトータルで6勝1敗で50pips取れてます。僕のトレードはドル円のみのスキャルピングのライントレードです。4or1h足で方向を確かめ15h足でラインを引き5分足でトレードする手法です。長期足と短期足と同じ方向にトレードする順張りというシンプルなトレードです。ちなみにスマホでしかトレードはしません。ラインは水平線を2本使うだけです。損切りと利食いは必ず設定 [続きを読む]
  • 裁量トレード
  • こんにちは〓首脳会談も無事に終わり不安材料なくなり、昨日は1h足の抵抗帯に反発し円安方向に動きました。と、結果をみて解説するのは、少し勉強すれば、だれでもできます。ただ、これをトレードに落とし込み利益を得るのは、簡単ではないんです。解説できるという事はロジックは理解できているので、ルールを決めてルール通りに取引すればいいだけなのに、チャートを見ていると感情がでてきて勝手な理由をつけてルールを破り負け [続きを読む]
  • お金持ちになりたい人がするべき事
  • こんにちは〓今、二十代でお金持ちになりたいと思っている方は、かなりチャンスあります。今、三十代で現状、お金に余裕がなく何とか打破したいと思っていて、何とか生活できてる人は、何とかする事が必ずできると思います。考え方や習慣、特にお金なついての知識を学び、大勝ち狙いではなく、コツコツ時間を掛ければ必ず状況を変える事ができます。良く一緒にいる友達の平均年収が、自分の将来に叶う年収なんていう人がいますが、 [続きを読む]
  • FXコミュニティーに参加
  • こんにちは〓飽き性な僕の性格なので、今まで、いくつかの投資案件に参加しました。他にもFXを押してくれる有料コミュニティにも参加しました。竹井さんという方のミリアカアカデミーや、今は1800人が在籍してるFXコツコツに在籍してます。投信案件は、自動売買のループイフダンに、みんなのシストレ、投資信託のセゾン投信、生命保険貯蓄と、まあ色々と手出してますね笑。ですが、昨年にほぼ清算して不動産では区分マンションを売 [続きを読む]
  • ビジネスが産まれる瞬間
  • こんにちは〓最近、サラリーマンをしている会社の大阪本社に、お世話になってる美容師さんが訪ねてきました。この人は、奥さんの昔からの友達で有名人のメイクアップを担当したり数店舗のお店のオーナーをしたり、色々な事を事業としている方です。なのに、気さくで偉そうなところが1つもない人で年下ですが、とても尊敬できる方です。そして、僕のサラリーマンの上司も同じような方なのですが、たまたま上司が東京で友達と呑んで [続きを読む]
  • FX自動売買
  • おはようございます〓日米首脳会談も無事に終わり不安材料がなくなり、円高方向に進んだ為替も、週明けの今日は円安に向かうのかといった動きで104円を一気に上向きました。このまま円安方向に一方的に動いてくれると嬉しいです。というのも、2つの自動売買システムに50万と100万を投入しています。2つともに違うスキャルピングとデイトレードとロジックが別のものでショート、ロングどちらにも対応していますが、やはり一方向に [続きを読む]
  • 1月家賃収入
  • こんにちは〓1月分の家賃収入の入金がありました。名古屋と福岡合わせて約90万円。そこからローン返済や管理料、掃除委託料に水道と電気代を引いて、手残りは約30万程度。年間で360万の収入になりますが、税金があるので、触らずに貯蓄するようにしてます。今月は退去などの異常はなしです。ですが、四月が近づいてるので退去の可能性高くなるので、退去から入居までのキャッシュフロー低下は想定しておかなければです。不動産投資 [続きを読む]
  • 奥さんの給料日に全額貯金口座へ振り込み
  • こんにちは〓昨日は奥さんの給料日でした。子供がいるので時短勤務ですが、月で20万前後、稼いできてくれます。給料日には、できる限りの金額を貯金口座へ振り込みをするようにしています。生活にかかる費用は、できる限り、僕の給料でまかなうように工夫し、奥さんの給料は、できる限り貯金に回すように習慣づけるようにしてます。移動したお金の1割程度を配当金目的の安定した株式へ、また資金移動します。少しづつでも手に入れ [続きを読む]
  • 夢を叶える呪文
  • こんにちは〓今年中には貯金が2000万に達成する見込みです。実は約4-5年前には300万しかなかったです。そこから、2000万貯金の目標設定をして、実際に達成できそうなのですが、何を最初にしたか?を考えると、実は本に書いてある事を、そのまま取り組みをしました。その本は、本屋に行った時にズバーンと目に入ってき手にとった本で、確か、『90日で夢を簡単に叶える方法』との題名だったかと思います。その中に書いてあったのは、 [続きを読む]
  • 行き当たりバッチリ
  • おはようございます〓昨日は、東京から元部下の仲良い後輩と数人で久しぶりにお酒を飲みました。年末年始とお酒の場でトラブル続きで禁酒してましたが解禁しました。家系の見直しでお酒を避けるようにもしていますが、やっぱり大事な人達とは、大事な時間になるので有意義なお金の使い方になったと思います。何より、ちょっと話を聞いてほしいと頼ってくれる後輩は、とても可愛く感じます。そして、こういう時にいつも不思議な事が [続きを読む]
  • 名古屋、福岡の一棟マンション購入
  • こんにちは〓今僕は、福岡と名古屋に二棟マンションを持っています。価格は福岡が6000万、名古屋が8000万ぐらいでした。新築の一棟マンション投資です。今のところ順調で福岡は四年目になりましたが、退去もありましたが、すぐに入居あり満室で稼働しています。ありがたいです。CFも2物件あわせて月30万程度、まあまあ良い感じです。CFなので、ローン差し引いた手元に残る金額なので、年では360万…大きな金額になります。でも、本 [続きを読む]
  • 心の声
  • おはようございます〓昨日は、在籍している会社の年始の合同店長会でした。全国から店長が集まり各役員より昨年の振り返りと今年の戦略を発表する場。その後に会場を移しパーティで年間アワードの発表。頑張ってくれている店長達をみると本当に感謝の気持が湧き出るし、苦労し乗り越えた店長をみると涙が出てくるぐらい感動する。ただ…ただ…心から聞こえてくる声は、全く逆の声が聞こえてくる。何が嬉しいのかな?くだらないな。 [続きを読む]
  • 生活費の見直し
  • こんにちは〓僕の尊敬する人の1人、斎藤一人さんが、貯金するのは簡単で、入ってきたお金より使う金額がすくなければ自然とお金が貯まると本に書いていたのを見て、生活費の見直しを始めました。まずは、家計簿をつけて何に使ってるのか?を把握する作業から始めました。その中から、どうしても削減できないもの、家賃や光熱費、保育園代などを仕分け、そして、その他の浪費を明確にしました。タバコやお酒、通信費、ギャンブルや [続きを読む]