よしお不動産 さん プロフィール

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よしお不動産さん: よしお不動産
ハンドル名よしお不動産 さん
ブログタイトルよしお不動産
ブログURLhttp://yoshiorealestate.com
サイト紹介文主に不動産投資情報と埼玉県吉川市の紹介をします。
自由文不動産投資でお金持ちになりたい方の為に色々なノウハウをご紹介させて頂きたいと思います。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供22回 / 365日(平均0.4回/週) - 参加 2014/03/25 22:09

よしお不動産 さんのブログ記事

  • 競売と公売の違い ②
  • 競売は裁判所が行っているものでが、公売は色々な行政機関が行っています。公売で一番有名で物件数が多いのは国税局が行っているものだと思います。その他に都道府県や市町村等が税金の滞納で差押えた不動産の公売を行っています。不動産の公売は色々な行政機関が行っているので、インターネットでも物件を調べるのが面倒くさい場合が有ります。競売と比べると物件資料が不十分な場合が多いです。その分、競売より落札できる確率が [続きを読む]
  • 競売と公売の違い ①
  • 不動産の競売と公売の違いというのが色々ありますが、入札をする側からみると一番の大きな違いは強制執行が簡単にできるかどうかということだと思います。公売の方が落札金額が相対的に競売と比べて低いと思いますがその分 High risk High return だと思います。競売も公売であっても、落札した後もその土地&建物等に元所有者が住んでいたり、住んでいなくても元所有者の動産類(残置物)が有る場合があります。落札人が落札したも [続きを読む]
  • 新品の電気温水器で安心!!
  • 前橋市にあります、ワンルームマンションです。給湯器はガスではなく電気温水器ですが、新品の電気温水器に交換済みですので安心してご使用頂けます。キッチンのコンロも電熱線式の古い物からIHコンロに交換しています。小型の冷蔵庫も付いています。室内の電球は全てLED電球に交換しています。リビングの照明はIKEAのスポットライト&IKEAのフロアランプを付けてみました。新品のレースカーテン&新品の厚地カーテンも付けました [続きを読む]
  • それでも、私は本を読む。
  • 今日、本を買ったら本屋のレジの脇にこの様な栞が置いてありました。なかなか面白いことが裏表に描かれているので紹介したいと思います。この世間を遠回しに表した栞を作ったデザイナーはかなりセンスが良いと思います。私は実際スマホを使うことと本を読むことはそんなに違いはないと思います。ただ、この栞に描かれている本を読んでいる人はスマホを使っている周りの人達のことをどう思っているのか少し気になります。本を読んで [続きを読む]
  • 民泊向けビル
  • 現在学生寮として使用しているビルです。屋上に増築部分である未登記のプレハブが乗っています。4階部分が増築したプレハブです。建物内の階段で4階まで登れますので4階建てのビルのようにご使用できます。基本的に明け渡しになります。その他条件等もご相談可能です。民泊用のビルとして如何でしょうか?ご内覧等のお問合せお待ちしております。 [続きを読む]
  • 仮でも
  • 競売物件に入札する場合は事前にその物件の登記情報を確認するようにしています。ある競売物件に入札をする為その物件の登記を取ってみると、その土地&建物には代物弁済予約のために「所有権移転請求権仮登記」が登記されていました。はたしてこの仮登記が競売によって抹消されるのか疑問を持ちました。この競売物件の3点セットの物件明細書の1ページ目に書かれている、買受人が負担することとなる他人の権利の欄には「なし」と [続きを読む]
  • 価値観
  • 同じ不動産でも人によって価値が違うことがあります。人それぞれ不動産に対する価値が違ので、そこに不動産取引で利益を生むチャンスがあるのだと思います。にほんブログ村 [続きを読む]
  • 不動産は購入したいとき(買うことができる時)が買い時、売却したいとき(売ることができる時)が売り時だと思います。不動産の売買のタイミングはすべて縁だと思いますが、早め早めで売買した方が結果として良い場合が多いと感じます。にほんブログ村 [続きを読む]
  • 民泊を広めたいの?
  • 日本政府が2020年の東京オリンピックに向けて民泊の規制緩和を進めています。具体的には今年4月から旅館業法施行令の緩和をされています。民泊をやる為に以前の旅館業法施行令で定められていた簡易宿泊所は客室の延床面積が33?以上必要でしたが、それが今回の旅館業法の改正で宿泊客が10人未満であれば1人あたり3.3?の面積で良くなりました。その他に厚生労働省医薬・生活衛生局・生活衛生・食品安全部長、から各都道府県知事、 [続きを読む]
  • 国有財産の一般競争入札
  • 国有財産の一般競争入札に参加をしようと思います。競売や公売程安く物件を仕入れられるとは思いませんが、競売や公売と違って国有財産の一般競争入札は財務局が通常の売り物件と同じように国有財産を売りに出しています。一番のメリットは競売や公売と違ってリスクが非常に少ないです。瑕疵担保責任も財務局が負います。(もちろん瑕疵を証明することが必要ですが)国が所有している公務員の為の宿舎等も良くこの一般競争入札に出 [続きを読む]
  • 一番強い人
  • 法律等のルールを守っている人が世の中で一番強いと思います。なんだかんだ言ってもルールを守っていれば裁判をしても敗訴する可能性も限りなく少ないと思います。不動産取引において宅建業者が守らなければいけないことが沢山ありますので、弊社はなるべくルールを守っていきたいと思っています。にほんブログ村 [続きを読む]
  • Cash is king.
  • 不動産は購入する金額が高額な為、どんな人でも契約直前に心の中で多少迷いが生じることが多いと思います。自分の住まいを購入する場合や投資用不動産を購入する場合も最後は決断ができた人が良い不動産を手に入れることができると思います。未来のことは正直誰にも分からないものなので自分で決めるしかないと思います。にほんブログ村 [続きを読む]
  • Open House,Open House.
  • 7月23日(土)&24日(日)7月30日(土)&31日(日)に下記の物件にてオープンハウスを開催します。場所:東京都足立区大谷田1-43-18鉄骨造り3階建てのリノベーション住宅です。民泊や2世帯住宅等にお勧めです。7月23日は19時30分から足立の花火大会が開催されます、もしかしたらこの物件の屋上から花火が見えるかもしれません。ぜひとも皆様のお越しをお待ちしております。にほんブログ村   [続きを読む]
  • 民泊にいかがですか?
  • フルリノベーション済みの鉄骨造り陸屋根の3階建て住宅です。この建物の間取りは一般的には2世帯住宅用です。玄関が2ケ所あり、それぞれ別の道から入ることができます。1階を1世帯が使い、2階&3階をもう1世帯が使用できます。ただし、私はぜひともこの物件を民泊或いはシェアハウス用にお勧めいたします。民泊&シェアハウスは今後の法改正で益々注目されます。東京オリンピックまでは需要が伸びる今後の日本の状況でぜひと [続きを読む]
  • 成約済み  那須塩原 BASE
  • 那須塩原市にある多目的に使える物件です。広々とした多目的スペースを教室、スタジオ、事務所、工房、店舗、集会所、倉庫等、様々な用途にご使用頂けます。さらに住居が併設されているので可能性が広がります。多目的スペースを全て住居へリノベーションをするのもお勧め致します。ご内覧可能です。ぜひ一度ご覧ください、お問合せお待ちしております。 [続きを読む]
  • White & Mirror
  • 白いフローリングと鏡を多用したお洒落なリノベーション団地物件です。みさと第二住宅(みさと団地12街区)の11号棟502号室です。このみさと団地12街区はJR武蔵野線の吉川美南駅が2012年3月に開業した為それまで最寄りのJR武蔵野線の新三郷駅まで徒歩約20分の距離だったのが、吉川美南駅まで徒歩約10分の距離になり大変便利になりました。さらにこの吉川美南駅と新三郷駅の間は旧武蔵野操車場跡地にららぽーと、コストコ、IKEA [続きを読む]
  • 駅近高利回り1棟アパ―ト 想定満室表面利回り約14.5%
  • 202号室:賃料63,000円205号室:賃料80,000円301号室:賃料69,000円201号室:賃貸中(賃料は確認中)203号室:賃貸中(賃料は確認中)201は8万円、203は6.3万円、302&303は6.3万円、305は6.9万円、1階の作業所は12.8万円、駐車場8千円×3台 にて想定利回りを計算しております。対象建物は登記簿上、共同住宅、木造スレート葺2階建、1階:134.15? 2階:134.15? となっており現状と異なっております。現状の1階部分は建物登 [続きを読む]
  • お問合せ頂いたお客様へご連絡
  • 昨日、かすみがうら市 古民家付き土地 広大な566平米!!  280万円 にお問合せフォームからお問合せ頂いたお客様へご連絡させて頂きます。この物件まだご案内が可能でございます。ご連絡頂いたE-Mailアドレスにメールをお送り致しましたがメールが届かない状況でございます。大変恐れ入りますが、下記の弊社E-mailアドレス又はお電話で直接ご連絡頂きますよう何卒お願い申し上げます。 電話:048-984-5701 E-mail: info@ [続きを読む]
  • 蓄光クロス(撮影時ブラックライトを使用)
  • ただ今高崎市の中古マンションをリノベーションして売り出しております。この物件の和室の壁一面に蓄光の光る壁紙を張ってみました。この写真は分かりやすいようにブラックライトで照らしながらシャッタースピードを遅くして撮影しております。部屋を暗くしてブラックライトをこの蓄光クロスに当てると写真のように壁が光ります。かなりきれいで幻想的な感じで光ります。この物件は現在売出し中です、内覧をご希望の方は弊社までご [続きを読む]
  • 成約済み 温泉付き 網代港を見渡せる駅近ビルです。
  • 網代港を望む国道135号線に面している3階建ての小さなビルです。温泉も引き込まれているので使用可能です。温泉を使用する場合は権利金25万円と月額使用料8,000円が必要になります。駐車場が有りませんが、物件から徒歩1分ぐらいの網代漁港の脇に月極駐車場1台分を確保しています。JR伊東線の網代駅から徒歩約10分です。バス停は徒歩20秒ぐらいのところにあります。ぜひこのビルをリノベーションしてください。民宿、寮、店舗、事 [続きを読む]
  • けして新しくない
  • 現在ある中古マンションの販売に向けて室内のリノベーションをしています。キッチンのレンジフードがサビなのか焦げなのか分かりませんがこんな状態でした。いくら擦ってもこの茶色いものが取れません。しょうがないので上から塗装をしてみました。もちろん耐熱性のペンキを使ってます。塗装した結果このような状態になりました。茶色い部分は見事に見えなくなり、シルバー色になりました。以前と比べると新しいレンジフードのよう [続きを読む]