コーチング大家 さん プロフィール

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コーチング大家さん: 札幌のコーチング大家さん ON YOUR MARK
ハンドル名コーチング大家 さん
ブログタイトル札幌のコーチング大家さん ON YOUR MARK
ブログURLhttp://ameblo.jp/on-your-mark39/
サイト紹介文サラリーマンからの独立起業や不動産投資、独身男性の婚活について、私が感じた事を発信しております。
自由文プロコーチをしている大家さんです。
30代のサラリーマン時代に不動産投資を始めましたが、思うような結果が出ず、足踏み状態だった時にコーチングに出会い、大きく人生を変える事が出来ました。
何か大きな壁にぶつかって悩まれている方々が、ブレイクスルーするきっかけをコーチングで掴んで頂きたいです。

御興味がある方はHPもご覧下さい!
http://www.on-your-mark.net/
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供75回 / 365日(平均1.4回/週) - 参加 2014/04/09 11:55

コーチング大家 さんのブログ記事

  • 札幌イチ楽しいゲーム会の為に
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。先日キャッシュフローゲーム会を開催しました。投資初心者の方ばかりでしたが、銀行役の私もプレイヤー兼任で入り、投資とキャッシュフローについて楽しく学んで頂きました。参加された皆様、ありがとうごさいました。このゲーム会ですが、来週土曜日に再び開催します。現時点ではゲーム経験者も複数名参加される予定です。当会に参加される方は親切な方ばかりで、初めてプレーされる方にも、プレ [続きを読む]
  • 木造なのに、RCの耐用年数? 意味わかりません
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 お客様の紹介で、不動産経営に関するコンサルのお仕事を頂きました。その関係で、以前からの青色申告決算書を拝見する機会がありました。 申告は知り合いの税理士に依頼しているようですが・・・何気なく減価償却資産の明細を見たところ、耐用年数が妙におかしい。というか、完全に間違っている。 例えば、木造のAPを所有しているのに、何故か鉄筋の耐用年数だった [続きを読む]
  • ゲーム会中止→投資家の懇親会に変更
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。先週末開催のキャッシュフローゲーム会。参加希望の方もいらしたのですが、人数がいつもより少なめだった事から、急遽中止にさせて頂きました。その代わりに、参加を予定していた方々と懇親会を開きました。不動産、株式投資、せどり等々、それぞれ得意分野が異なる事もあって、投資やお金に関する様々な話題で盛り上がりました。参加者のお一人は先日ブログで紹介した、海外移住を目指す若者。現 [続きを読む]
  • コーチング大家 ご縁を繋げられました
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 将来、海外移住を夢見ている、そんなお客様がいらっしゃいます。学生ながら、既に自分のビジネスを始めています。 その方に、先日素敵な出来事がありました。 下見を兼ねて、一度現地を訪問しようと思っている。現地に住む投資家の方に直接お話を聴いてみたい。 以前から聴いていた私は、時間が少しでもあるなら、すぐに行ってみるといいよ!とアドバイス [続きを読む]
  • 近況報告&キャッシュフローゲーム会
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 最近の不動産の近況報告を少し書きます。戸建てを中心に物件視察で色々動いています。 約2週間前に、あと一歩という所で買いそびれました。 築40年の物件。リフォームをバッチリしていてピッカピカ、お値段は300万以下という物件。 たぶんわかる人にはわかるはず。ですが、あっという間に売れていきました。 何でもネットで物件情報アッ [続きを読む]
  • 交渉に必要なのは、正論ではありません
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 実は最近、ある方に私の大切なモノを激しく傷つけられました。 詳細について、その経緯を書くと長文になるので、割愛させて頂きますが、自分の住環境において、生涯初めてのありえないトラブルに巻き込まれた・・・とだけ言っておきます。(暫くすれば、ネタとしてブログにも面白く書けるはず。その時に改めて) 今回は法律的においても、また道義的においても [続きを読む]
  • カッコよく褒めれる男になる
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 今月25日に札幌で男性対象のセミナーを行います。 今回は「褒める」がテーマ。 概要は、社会人なら知っておきたい「褒め言葉」を覚えながら、自分自身への「褒め言葉」の再発見と、周囲に対しての褒め言葉を、上手に表現する方法を身につけるといった内容です。本気で褒めて、本音を引き出す! 褒め言葉カードセミナー 男性編 実は昨年、この褒め言葉を使ったコミュ [続きを読む]
  • もう2月になりましたね
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 2ヶ月ぶりにブログを復活させました。 一応、今年最初の記事です。遅ればせながら、今年も宜しくお願い致します(笑) この間も、不動産セミナーを開催したり、コーチングのセッションを行ったり、自分の物件の募集活動に走っていたり、頑張っていました。 前回の不動産セミナーを終えた後は、久しぶりに東京に行き、新たな学びを得てきました。 今年からの新たな展開への第一歩 [続きを読む]
  • キャッシュフローゲーム会、無事開催出来ました
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。一昨日、キャッシュフローゲーム会を開催しました。開催場所は中の島のカフェ chise minaminaさんをお借りしました。こちらのお店を初めてでしたが、美味しいコーヒーやお茶を頂きながら、楽しく会を催す事ができました。店主、スタッフ様に感謝です。今回ご参加されたのは3名様。皆様ゲーム上の職業は、収入が真ん中位の3,000〜4,000ドルあたりの職業を選択されました。最終的には、エンジニアを [続きを読む]
  • ゲーム会前夜
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。毎月一回のペースで開催しているキャッシュフローゲーム会、明日…というか、日付が変わって今日開催します。不動産投資している、株やFXを始めている、せどりやアフィリエイトを実践している、又はこれから何か始めたいと思っている、様々な方々が過去ゲーム会に参加されています。毎回同じメンバーにならない所が面白くて、会の都度、何か新たな発見があります。ゲーム終了後に行う懇親会も、私 [続きを読む]
  • 良い物件は発見出来ず、代わりに低位株の売却
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 不動産の方で今日はあまり動きがなかったので、ネットで株式相場をチェックしていました。 私の投資のスタートは不動産ではなく、株式投資でした。保有する株数は僅かですが、普段あまり動かない低位株を買っているので、あまりこまめにチャートを見ていません。 ですが数日前から、私の持っている銘柄が怪しい動きをしていまして。 たぶん仕手系が動 [続きを読む]
  • iphoneの機種変更、困っています
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 祭日だった今日は、家族サービスデーでした。 といっても、11月とは思えない程寒かった一日。外に行楽とはならず、近くの家電量販店とスーパーでお買い物に勤しんでいました。 さて最近の私の悩みが、スマホの機種変更。 長年iphoneを使用しておりますが、3年使用していた5Sのバッテリーがもう限界。残量表示がいい加減でビビります。 私は大きいスマ [続きを読む]
  • 交渉上手を目指したい
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 来月、東京で受講する研修があります。 今回は人とのコミュニケーションの活性化を目指し、より良き人間関係を作っていく為に出来る事を改めて学びに行ってきます。 帰ってきた後は、皆さんにセミナーなどの場で、この学びの内容を皆様に広げていきます。 コミュニケーションとは・・・勤め先での人間関係、プライベートでの友人関係、家族間など、日 [続きを読む]
  • 噂が広がるのが早い業界です
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 日頃からお世話になっている、仲介会社の社長から連絡が入りました。 「投資家の○○さんという方、 櫻澤さんは聞いたことがあります?」 どうやら、その社長さんが扱っている売り物件に買い付けが入ったのですが、その○○さんという方が指値を入れたとの話でした。 あまり良い情報が流れておらず、別な業者さん扱いで裁判沙汰になっている話も [続きを読む]
  • 不動産投資の悩みには
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 大家さん、大家さんを目指している方が抱える不安や悩みについて、チョット考えてみました。 ・欲しい物件が見つからない ・空室が埋まらない ・修繕費がたくさんかかりそう ・融資が承認下りるか心配 ・このままローン、返済し続けているかどうか不安 ・今のタイミングで物件を売るべきか ・面倒な入居者と関わるのが嫌だ 適当にいくつか挙げてみました。 [続きを読む]
  • ハワイ旅行、来年は行くぞ〜
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。今日は嫁さんの実家で過ごしてます。一昨日まで、義母様はハワイ旅行に行っていて、ホノルルクッキーカンパニーの美味しいクッキーと、出雲大社のお守りをお土産に頂きました。このクッキー、美味いんですよね。ホノルルは気温も25度前後で、とても過ごしやすかったようです。寒い北国の人間にとっては、本当に羨ましい限り。それにしても逃さないな〜と思ったのは、旅行に行く前、トランプショッ [続きを読む]
  • 工期、もっと短縮出来たはず
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 現在、賃貸に住みながら、家を賃貸している私。 住んでいるマンションの外壁工事が終了しました。 約1ヶ月近く、建物全体をシートで覆われてしまい、部屋の中から外が見えない状態で、光も入らないが続いていました。 工事中、職人さんが足場を行き来する様子を、部屋の中から観られましたが、逆に覗かれそうで、あまり気分の良いものではなかったです。作 [続きを読む]
  • 「相棒」の犯人、大家さんでしたね(笑)
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 いきなりですが、観ましたか? 今日の「相棒」 大家さんの墓友の一人が会社から横領したお金を、仲間たちと相談して、自分のアパートの空き部屋(事故部屋)の天井裏に隠したにもかかわらず、大家がこっそりそのお金を使い込んだという話。 さすがにドラマでしか起きない事と思いますが、もし6,000万も空き部屋の天井裏に隠されていたらビックリですよね。 今度、 [続きを読む]
  • 私もアパートローンがありますが
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 私の家賃用の口座からは、毎月アパートローンの返済がされています。 いつも何気なく見ていますが、たまに今月でいくらまで返済出来たかな?と償還明細書をチェックしたりします。 この物件が仮にこれ位で売れたら、ローンの支払と税金差し引いて、これ位残るかも?みたいな妄想をしてみたり(笑) ちなみに私が使っているローンは、固定金利特約をつけても [続きを読む]
  • 物件をお譲り頂く感覚がポイント
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 物件を少しでも安く買う為に、指値を積極的に入れてみようという話があります。 私も最初の頃は指値をよく入れていました。 たまたま最初の物件が40%超の高利回りをゲット出来た為、利回りの自分基準も高くて、それ故に指値も厳しかったと思います。 これには自分なりの理由もありました。 仲介会社に売り物件の斡旋をお願いする際、自分が持っている物件の話に [続きを読む]
  • 白石区の複合施設と、仲間の物件を訪問
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 今日は移転したばかりの白石区の区民センターと複合施設に行ってきました。 複合施設内の大戸屋でお昼食べた後、子供向けの「えほん図書館」に行ってきましたが、休日という事もあり、家族連れで賑わっていました。 普通の図書館も併設しているので、平日の昼間はノンビリ本読むのに最適かもしれません。 実はこちらの会議室をお借りして、来月3日にアパー [続きを読む]
  • 来月、東京に行ってきます
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 来月、研修で東京へ行くことになりました。先日受講したセミナーがとても面白かったので、更に深く学んで吸収したいと思って、行く事を決めました。 ちなみに自分が東京出張する際は、千葉にいる姉夫婦の所に大抵泊まっています。都内まで移動で1時間程はかかりますが、とても便利に使わせて頂いております。 今回、飛行機はLCCを利用。たまたま先日バニラエアでバーゲ [続きを読む]
  • 流し台を新品に入替
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 今日は自分の物件の話。以前に書きましたが、部屋の流し台を先日ようやく入れ替えました。 最初に地元の設備業者さんに見積もりを依頼してみましたが、1000?の新品流し台と工事費込みで6万以上かかるとの報告。チョット高いなあ。 自分で工事出来れば、もっと安く出来るんですよね・・・ と思いながら、費用を少しでも抑える為に、こちらで材料を用意することにしました。&nb [続きを読む]
  • スピード感、大事です
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 アパート経営に関心があるお客様から、相談を受けました。 今回は簡単ながら、個別で不動産に関する基本レッスンを行うことにしました。 少しでも早く裕福になる、その一歩を踏み出してほしいと考えています。と言いますか、私はその方が比較的物件を早く手にする予感がします。 そう思うのは行動力の違い。 物事を一度決めると、そこからの動きが早い。 え〜、 [続きを読む]
  • 物件買えない病には⇒枠を拡げる
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 不動産投資をしたいのですが、最初の自己資金はいくら位必要でしょうか? セミナーやキャッシュフローゲーム会に参加される方で、不動産投資に興味を持っている方がよく聴く定番の質問です。 以前から私は、少ない自己資金でもスタート出来ます!と言っています。銀行から目いっぱいローン引く方法もあるし、無理にローンを組まないで出来る方法もあります。そもそも所有権 [続きを読む]