コーチング大家 さん プロフィール

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コーチング大家さん: 札幌のコーチング大家さん ON YOUR MARK
ハンドル名コーチング大家 さん
ブログタイトル札幌のコーチング大家さん ON YOUR MARK
ブログURLhttp://ameblo.jp/on-your-mark39/
サイト紹介文サラリーマンからの独立起業や不動産投資、独身男性の婚活について、私が感じた事を発信しております。
自由文プロコーチをしている大家さんです。
30代のサラリーマン時代に不動産投資を始めましたが、思うような結果が出ず、足踏み状態だった時にコーチングに出会い、大きく人生を変える事が出来ました。
何か大きな壁にぶつかって悩まれている方々が、ブレイクスルーするきっかけをコーチングで掴んで頂きたいです。

御興味がある方はHPもご覧下さい!
http://www.on-your-mark.net/
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供78回 / 365日(平均1.5回/週) - 参加 2014/04/09 11:55

コーチング大家 さんのブログ記事

  • 火災保険を見積りしてもらいました
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。転居に伴い、改めて火災保険に加入する必要が出てきました。そこでいつも異業種交流会でお世話になっている代理店さんの方に見積りを依頼。そこで地震保険について、新たに教えて頂いたことがありました。入居者が加入する保険の地震保険の部分にも、建築年割引があるそうで、1割程安くなるとの事。考えてみると当然の話ですが、割引額が小さい事と、建物の謄本など公的書類が必要になる為に、借 [続きを読む]
  • あまりにビックリな退去予告
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 今日のビックリな出来事 「お部屋は綺麗に使ってらっしゃいますか?」「来月分のお家賃は既にお支払い頂けてますか?」「賃貸借契約はもう2年経過しておりましたか? 念のために確認されましたか?」「退去時に係る清掃料は入居時にお預かりしてましたでしょうか? もし退去時払いという事であれば、敷金から相殺することになりますが、よろしいですか?」 [続きを読む]
  • 物件の周辺調査
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。今日は地方遠征。実家近くの物件に関して、周辺調査をしに行って来ました。物件は、地元では人口減少していると言われている地域。このエリアは苦戦してますね〜と業者さんを訪問すると、枕言葉の様に必ず言われます。(あの〜、その割に新築ソコソコ増えてますけど…と軽く突っ込んでみたくなりますが??)それはさておき、今日は周辺をぐるぐる回りながら、ライバルさん達の物件をチェック。チョ [続きを読む]
  • 地道な営業活動と、5月キャッシュフローゲーム会の予定
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。空室対策で、数日前から地道な営業活動を実践中です。今まで試してきた事以外で、まだ何か出来ることがあるのでは?と思いながら、活動しているところです。実は先週も資料を持って、業者回りしました。この立地なら、現状でとても健闘しているほうですよ!と、褒めて頂ける業者さんもおりましたが、私はやっぱり満室が希望です??新たな取り組みで、何か芽が出てきてくれるかなあ〜と期待してい [続きを読む]
  • 平均から抜け出そう
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。最近、ネットで見かける売り物件。築20年以上経ったアパートも、表面利回りが8%台で売りに出ているモノもチラホラ。この利回りで売れるなら、自分も売りに出そうかな?と、いつも考えてしまいます。実は先日、飲み会に行ってきたのですが、その際にも不動産投資の話題があがりました。最近大家さんデビューした知人も、市場の平均程度の利回りの中古物件を購入されてました。仲介会社の方と知り合 [続きを読む]
  • 恐れを上手にコントロールしたい
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。以前に図書館で借りていた、恐れに対しての対処法が書かれた本を読んでいました。色々書かれていた中で印象に残ったのは、最後の方でしたが、その恐れを感じなくなってしまうことが、最も危険だという事が書かれていました。自分が抱いている恐れを、完全に排除するのではなく、恐れを持ちながらも、一緒に包み込みながら前進していく…と私は解釈しました。私は常にリスクが気になる性分から、前 [続きを読む]
  • 部屋探しも一苦労です
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。新たな住まいを探して、この春から物件探しをしています。物件の募集で、不動産屋さんに営業回りする事は多々ありますが、反対にお客様の立場で、店舗を回らせてもらうと、新たな発見があります。いくつかの希望条件を相手の営業マンに伝えるのですが、そこそこの店で対応に違いがあります。今回お会いした営業マンの方々は、比較的大人しい感じで、ゴリゴリ強く押してくる方はいらっしゃいません [続きを読む]
  • シニアなキャッシュフローゲーム会を開催
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。現在抱えている課題。実家の物件が少し苦戦しております。管理会社さんに頼んでいますが、繁忙期シーズンに決められず。こういう時につい、なぜ決められないのか?と考えてしまいたくなりますが…少し落ちついて。決める為に、いま何が出来るかという風に考えています。きっと従来の営業では効果がもの足りないようなので、何か斬新なアイデアを考えようっと。駅前で着ぐるみでも着て、物件のビラ [続きを読む]
  • 今度のゲーム会、満席です
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。キャッシュフローゲーム会にまつわる事を、前回書きましたが、その効果があったのか?今週土曜日開催のゲーム会は早々に満席になりました。有難うございます。これからお申し込みの方はキャンセル待ちとなります。予めご了承下さい。さて私共のゲーム会。来るメンバーに応じて、趣向を変えたりしながら行っています。一度やって面白かったのは、オポチュニティのカードに関して、プレイヤー同士で [続きを読む]
  • 札幌イチ楽しいゲーム会の為に
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。先日キャッシュフローゲーム会を開催しました。投資初心者の方ばかりでしたが、銀行役の私もプレイヤー兼任で入り、投資とキャッシュフローについて楽しく学んで頂きました。参加された皆様、ありがとうごさいました。このゲーム会ですが、来週土曜日に再び開催します。現時点ではゲーム経験者も複数名参加される予定です。当会に参加される方は親切な方ばかりで、初めてプレーされる方にも、プレ [続きを読む]
  • 木造なのに、RCの耐用年数? 意味わかりません
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 お客様の紹介で、不動産経営に関するコンサルのお仕事を頂きました。その関係で、以前からの青色申告決算書を拝見する機会がありました。 申告は知り合いの税理士に依頼しているようですが・・・何気なく減価償却資産の明細を見たところ、耐用年数が妙におかしい。というか、完全に間違っている。 例えば、木造のAPを所有しているのに、何故か鉄筋の耐用年数だった [続きを読む]
  • ゲーム会中止→投資家の懇親会に変更
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。先週末開催のキャッシュフローゲーム会。参加希望の方もいらしたのですが、人数がいつもより少なめだった事から、急遽中止にさせて頂きました。その代わりに、参加を予定していた方々と懇親会を開きました。不動産、株式投資、せどり等々、それぞれ得意分野が異なる事もあって、投資やお金に関する様々な話題で盛り上がりました。参加者のお一人は先日ブログで紹介した、海外移住を目指す若者。現 [続きを読む]
  • コーチング大家 ご縁を繋げられました
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 将来、海外移住を夢見ている、そんなお客様がいらっしゃいます。学生ながら、既に自分のビジネスを始めています。 その方に、先日素敵な出来事がありました。 下見を兼ねて、一度現地を訪問しようと思っている。現地に住む投資家の方に直接お話を聴いてみたい。 以前から聴いていた私は、時間が少しでもあるなら、すぐに行ってみるといいよ!とアドバイス [続きを読む]
  • 近況報告&キャッシュフローゲーム会
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 最近の不動産の近況報告を少し書きます。戸建てを中心に物件視察で色々動いています。 約2週間前に、あと一歩という所で買いそびれました。 築40年の物件。リフォームをバッチリしていてピッカピカ、お値段は300万以下という物件。 たぶんわかる人にはわかるはず。ですが、あっという間に売れていきました。 何でもネットで物件情報アッ [続きを読む]
  • 交渉に必要なのは、正論ではありません
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 実は最近、ある方に私の大切なモノを激しく傷つけられました。 詳細について、その経緯を書くと長文になるので、割愛させて頂きますが、自分の住環境において、生涯初めてのありえないトラブルに巻き込まれた・・・とだけ言っておきます。(暫くすれば、ネタとしてブログにも面白く書けるはず。その時に改めて) 今回は法律的においても、また道義的においても [続きを読む]
  • カッコよく褒めれる男になる
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 今月25日に札幌で男性対象のセミナーを行います。 今回は「褒める」がテーマ。 概要は、社会人なら知っておきたい「褒め言葉」を覚えながら、自分自身への「褒め言葉」の再発見と、周囲に対しての褒め言葉を、上手に表現する方法を身につけるといった内容です。本気で褒めて、本音を引き出す! 褒め言葉カードセミナー 男性編 実は昨年、この褒め言葉を使ったコミュ [続きを読む]
  • もう2月になりましたね
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 2ヶ月ぶりにブログを復活させました。 一応、今年最初の記事です。遅ればせながら、今年も宜しくお願い致します(笑) この間も、不動産セミナーを開催したり、コーチングのセッションを行ったり、自分の物件の募集活動に走っていたり、頑張っていました。 前回の不動産セミナーを終えた後は、久しぶりに東京に行き、新たな学びを得てきました。 今年からの新たな展開への第一歩 [続きを読む]
  • キャッシュフローゲーム会、無事開催出来ました
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。一昨日、キャッシュフローゲーム会を開催しました。開催場所は中の島のカフェ chise minaminaさんをお借りしました。こちらのお店を初めてでしたが、美味しいコーヒーやお茶を頂きながら、楽しく会を催す事ができました。店主、スタッフ様に感謝です。今回ご参加されたのは3名様。皆様ゲーム上の職業は、収入が真ん中位の3,000〜4,000ドルあたりの職業を選択されました。最終的には、エンジニアを [続きを読む]
  • ゲーム会前夜
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。毎月一回のペースで開催しているキャッシュフローゲーム会、明日…というか、日付が変わって今日開催します。不動産投資している、株やFXを始めている、せどりやアフィリエイトを実践している、又はこれから何か始めたいと思っている、様々な方々が過去ゲーム会に参加されています。毎回同じメンバーにならない所が面白くて、会の都度、何か新たな発見があります。ゲーム終了後に行う懇親会も、私 [続きを読む]
  • 良い物件は発見出来ず、代わりに低位株の売却
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 不動産の方で今日はあまり動きがなかったので、ネットで株式相場をチェックしていました。 私の投資のスタートは不動産ではなく、株式投資でした。保有する株数は僅かですが、普段あまり動かない低位株を買っているので、あまりこまめにチャートを見ていません。 ですが数日前から、私の持っている銘柄が怪しい動きをしていまして。 たぶん仕手系が動 [続きを読む]
  • iphoneの機種変更、困っています
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 祭日だった今日は、家族サービスデーでした。 といっても、11月とは思えない程寒かった一日。外に行楽とはならず、近くの家電量販店とスーパーでお買い物に勤しんでいました。 さて最近の私の悩みが、スマホの機種変更。 長年iphoneを使用しておりますが、3年使用していた5Sのバッテリーがもう限界。残量表示がいい加減でビビります。 私は大きいスマ [続きを読む]
  • 交渉上手を目指したい
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 来月、東京で受講する研修があります。 今回は人とのコミュニケーションの活性化を目指し、より良き人間関係を作っていく為に出来る事を改めて学びに行ってきます。 帰ってきた後は、皆さんにセミナーなどの場で、この学びの内容を皆様に広げていきます。 コミュニケーションとは・・・勤め先での人間関係、プライベートでの友人関係、家族間など、日 [続きを読む]
  • 噂が広がるのが早い業界です
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 日頃からお世話になっている、仲介会社の社長から連絡が入りました。 「投資家の○○さんという方、 櫻澤さんは聞いたことがあります?」 どうやら、その社長さんが扱っている売り物件に買い付けが入ったのですが、その○○さんという方が指値を入れたとの話でした。 あまり良い情報が流れておらず、別な業者さん扱いで裁判沙汰になっている話も [続きを読む]
  • 不動産投資の悩みには
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 大家さん、大家さんを目指している方が抱える不安や悩みについて、チョット考えてみました。 ・欲しい物件が見つからない ・空室が埋まらない ・修繕費がたくさんかかりそう ・融資が承認下りるか心配 ・このままローン、返済し続けているかどうか不安 ・今のタイミングで物件を売るべきか ・面倒な入居者と関わるのが嫌だ 適当にいくつか挙げてみました。 [続きを読む]