コーチング大家 さん プロフィール

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コーチング大家さん: 札幌のコーチング大家さん ON YOUR MARK
ハンドル名コーチング大家 さん
ブログタイトル札幌のコーチング大家さん ON YOUR MARK
ブログURLhttps://ameblo.jp/on-your-mark39/
サイト紹介文サラリーマンからの独立起業や不動産投資、独身男性の婚活について、私が感じた事を発信しております。
自由文プロコーチをしている大家さんです。
30代のサラリーマン時代に不動産投資を始めましたが、思うような結果が出ず、足踏み状態だった時にコーチングに出会い、大きく人生を変える事が出来ました。
何か大きな壁にぶつかって悩まれている方々が、ブレイクスルーするきっかけをコーチングで掴んで頂きたいです。

御興味がある方はHPもご覧下さい!
http://www.on-your-mark.net/
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供72回 / 365日(平均1.4回/週) - 参加 2014/04/09 11:55

コーチング大家 さんのブログ記事

  • まず一つ空室解消! 不動産投資はテクニックだけでは上手くいかない
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。募集中のお部屋に申し込みが入りました。とても有難いお話です。近隣でお探しされていたお客様のようで、初期費用の面と部屋の広さで決めて頂けたようです。加入して頂ける火災保険も、日頃お世話になっている代理店の方に依頼済み。大事に長く住んで頂ける方とご縁が出来たものだと期待しています。先日のブログにも今月中に1つ片付けたいと書いてましたが、思考が現実化しました。近頃、業者挨 [続きを読む]
  • 不動産投資の節税目的で、必要無い修繕費をかけるべきか?
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 お盆休みが終わったばかりですが、秋からの募集シーズンに向けて、店舗回りしたり、自作のチラシを投函したりなど、地道な活動をしております。まずは今月中に一つ片付けます。このように入退去があると、内装の修繕費が嵩むのが頭の痛い所。でも極力かけたくないのが普通。確かにリノベして物件価値を上げる考えもありますが、それとは違う理由で修繕をかける方も。それは決算前。理由は単純に [続きを読む]
  • 不動産投資したい人が、融資を受けたい時に気になる、属性や必要書類
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 初心者向けの不動産投資セミナーを開催していると、参加者の方々からよく聞かれることがあります。 「銀行は私にいくらまでお金を貸してくれるのか? それを事前に知る方法は無いのか?」 初めて不動産投資をする方にとって、金融機関が自分に本当にお金を貸してくれるのか?と心配になる気持ち、私もそうだったのでよく分かります。 当時、私も銀行に聞きに行った事があります。心配性なので [続きを読む]
  • その聞き方、上から目線かも…
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。ゴルフの松山英樹選手の試合、生中継を観ました。惜しくも優勝は出来ませんでしたが、今まで日本人が誰も成し遂げられていない成績を出したこと、本当に素晴らしいと思います。近い将来、メジャーで勝てる日も来るでしょうね。そんな彼がプレー終了後に受けたインタビューに関しての記事を目にしました。インタビュアーが聞いた、「残念としか言いようがないんですけど 振り返ってどうですか?」 [続きを読む]
  • 埋められる物件=周りの活気が重要だと思う
  • お盆休みで只今実家に帰省中です。といっても、こちらにも物件を所有しているので、近隣物件などの様子が気になります。今日も出かけた際、周りを色々見て車を走らせていましたが、入居者募集の貼り紙が目につきました。町の雰囲気が殺風景で、人が沢山寄ってくるような商業施設も少なく、テナントの空きも多い点が気になりました。そんな中でも新築アパートを建設中という所もあるのが不思議な事です。少し話は変わり、今回帰省し [続きを読む]
  • 市の担当者がやってきた
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。先日から自宅に知らない男性2人が訪問していました。ドアホンの録画に残っているのですが、全く面識のない方々。昨日ポストに入っていた連絡票を見てみると、市の固定資産税課の方でした。滞納していないのに何事だろうと思いながら、恐る恐る連絡してみました。どうやら所有するアパートの土地部分について、固定資産税の計算に誤りがあったとの事でした。私が購入した時点で、土地の一部分は歩 [続きを読む]
  • 車での移動中に着信を受けない理由
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 自宅引っ越してからしばらく経ちましたが、住所変更の手続きがまだ終わってないものがあります。 そんな最中、今日は某信金さんから入電。 融資受けている事もあり、いくつか住所変更に伴う書類を頂きたいとの事。 この電話を頂いた方、たぶん若い新人さんだと思いますが、小さな声で聞き取りにくく、更に話し方がたどたどしい。 正直少しイライラしてしまいました。 そんな感情をイライラさせ [続きを読む]
  • 仲介店舗で困ったときの対処法
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 ここ最近、仲介店舗の営業回りしています。 2ヶ月以上空いた部屋があり、内見数を増やすために動いているところです。 色々店を回っているのですが、あるお店を訪問した時、やる気のない担当者が出てきて、会話が続かなくなりました。 皆さんもたまにありません?営業マンと会話のキャッチボールが出来なくなること。 ようやく出てくる言葉がネガティブな事ばかりだったり。 私も何とか食い下 [続きを読む]
  • 絶対儲かる!を地主様に信じさせる営業マン
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 コンビニで、たまたま週刊誌を手に取ったところ、アパート経営で騙された人の記事がありました。 ある地主様が老後のお金を心配し、大手不動産会社に相談。建築費9,000万を全額地銀から融資して物件購入。30年一括借上のサブリースで。 新築当初、月65万家賃が入り、ローン支払や諸経費引いて、約20万が手残り。 10年後、業者から連絡があり、借上家賃を従来の3割減になる月43万に下げたいと申 [続きを読む]
  • 指値しない交渉も考えてみる
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 昼頃、パソコンの前で物件情報を検索していました。凄い情報があったら、即買い付け入れちゃおう!と期待に胸を膨らませながら・・・ 出ている情報では、やはり掘り出し物は無しでした(笑) 実は先日もコーチングの中で、収益物件を探している方とそんな話題が上がりました。 金額が高過ぎるので、自分が欲しい利回りまで逆算して、指値をしようかと。いわゆる「○○のような指値」っていうア [続きを読む]
  • 久しぶりに異業種交流会へ
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。久しぶりに異業種交流会へ行ってきました。ただの名刺交換で終わる会なら意味無いかなぁと思いつつ、今度褒め言葉に関する勉強会を行うことも決めていたので、そのPRも兼ねての参加でした。初めて参加する会だったのですが、名刺交換をする一人一人の時間が5分と決められていました。正直チョットやりにくかった…ただそんな中でも、東京の褒め言葉セミナーに参加した事のある方や、以前不動産セ [続きを読む]
  • 子供で交渉術の練習
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。この週末は子供が通う保育園のお祭り、それと家の近所にある、木下大サーカスを観てきました。現在はイヤイヤ期と言われる時期を迎えて、パパもママも完全に振り回されてます(笑)サーカスを初めて観た我が娘、感想を聴いたら、「怖かったけど、楽しかった!」と言ってくれました。まずは一安心。そんな娘は外に連れ出す時に限って、突然怒ったり、泣いたりするので大変です。子供得意の大声で泣く [続きを読む]
  • セメント塗り塗りしながら
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。入居者さんから外階段の床のコンクリートが欠けてきていると連絡があり、1号物件に行ってきました。以前ひび割れした際、セメントを塗ったことがありましたが、今回はかなり久方ぶりです。外階段以外にも玄関先もひび割れ、そして結構な隙間があったので、とりあえずセメント4袋分をこんもり持って埋めてきました。肝心の出来栄えは…手先が不器用な私、写真は見せられない程度の出来栄えでしたが [続きを読む]
  • 投資家を探しているらしいです
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 以前に研修会でお会いした方から、先日突然連絡が入りました。 本州にいらっしゃる方ですが、取引先の不動産業者が、投資家を探しているとの事で、大家業を営んでいる私にご連絡されてきたようです。 現在私が狙っているエリアと規模が違い過ぎるので、別に興味を持つ方が居れば・・・という話で一旦終わりました。 この手の話は大家業をしていれば、たまにある事だと思います。ただ普段連絡の [続きを読む]
  • 投資判断の瞬発力を磨くゲーム会、無事終了
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。昨日はキャッシュフローゲーム会。席が満席となった中、今回はゲーム初体験の方が5名というメンバー構成でした。何度もゲーム会に来て頂いているOさんが、今回初めてのラットレース脱出に成功!前半から積極的にチャレンジした事が功を奏しました。おめでとうございます。初参加の方々は、最初慎重にプレイされていましたが、終了時間が近づくにつれ、投資のカードを引くたびに、積極的にチャレン [続きを読む]
  • 業者さん回り
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。ブログ上では告知しませんでしたが、月例のキャッシュフローゲーム会を明日開催します。有り難いことに席は満席の見込み。年齢層もバラバラ、遠くから足を運んで頂ける方も居まして、楽しい会になりそうです。因みに今日は午前中に空室の募集資料を作って、午後から地下鉄駅周辺の業者さんを回ってきました。作成した募集資料には、部屋の広さを独特なキャッチフレーズで表現してみましたが、それ [続きを読む]
  • 信用金庫に行ってきた
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。いつもお世話になっている信金さんに出向いてきました。住所変更の手続きの為でしたが、支店長と支店長代理とお話出来ました。融資受けている物件について、冗談半分で売ったらどう?と支店長に言われましたが(笑)築古アパートでも、表面10%以下で売り出されていますから、それで売れれば私も儲かりますけど…でも私はキャッシュフローの方が嬉しいので、もう少し持ちたいです。さてそんな中で、 [続きを読む]
  • 退去明渡し
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 ブログ再開です。実は休んでいる間、娘が保育園からもらってきた風邪が、見事にうつってしまい、大変な目に遭いました。体調は完全に戻りましたので、また日々書いていきます。 再開前のブログでは、自宅を引っ越したことを書いていました。その引越に関しても、色々ありまして・・・ 前に住んでいた部屋の大家との間で、冬場の除雪でトラブルになり、それがキッカケで今回引越することになっ [続きを読む]
  • 環境が大きく変化
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。先月から今月にかけては、東京出張や自宅の引越しなどで、色々忙しく動いておりました。東京は褒め言葉トランプセミナーに家族で参加。娘も沢山の大人達に一杯褒められて、とても大喜びでした。初めての飛行機も無事楽しんでくれて、良かった〜そしてその後は引越し準備で大忙し。約3年住んでいた家から、何とか無事に先週引越しを完了しました。退去明渡しの際も、予想通り面倒な展開になりかけ [続きを読む]
  • 火災保険を見積りしてもらいました
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。転居に伴い、改めて火災保険に加入する必要が出てきました。そこでいつも異業種交流会でお世話になっている代理店さんの方に見積りを依頼。そこで地震保険について、新たに教えて頂いたことがありました。入居者が加入する保険の地震保険の部分にも、建築年割引があるそうで、1割程安くなるとの事。考えてみると当然の話ですが、割引額が小さい事と、建物の謄本など公的書類が必要になる為に、借 [続きを読む]
  • あまりにビックリな退去予告
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。 今日のビックリな出来事 「お部屋は綺麗に使ってらっしゃいますか?」「来月分のお家賃は既にお支払い頂けてますか?」「賃貸借契約はもう2年経過しておりましたか? 念のために確認されましたか?」「退去時に係る清掃料は入居時にお預かりしてましたでしょうか? もし退去時払いという事であれば、敷金から相殺することになりますが、よろしいですか?」 現在、我が家の引越を考えており [続きを読む]
  • 物件の周辺調査
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。今日は地方遠征。実家近くの物件に関して、周辺調査をしに行って来ました。物件は、地元では人口減少していると言われている地域。このエリアは苦戦してますね〜と業者さんを訪問すると、枕言葉の様に必ず言われます。(あの〜、その割に新築ソコソコ増えてますけど…と軽く突っ込んでみたくなりますが??)それはさておき、今日は周辺をぐるぐる回りながら、ライバルさん達の物件をチェック。チョ [続きを読む]
  • 地道な営業活動と、5月キャッシュフローゲーム会の予定
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。空室対策で、数日前から地道な営業活動を実践中です。今まで試してきた事以外で、まだ何か出来ることがあるのでは?と思いながら、活動しているところです。実は先週も資料を持って、業者回りしました。この立地なら、現状でとても健闘しているほうですよ!と、褒めて頂ける業者さんもおりましたが、私はやっぱり満室が希望です??新たな取り組みで、何か芽が出てきてくれるかなあ〜と期待してい [続きを読む]
  • 平均から抜け出そう
  • 札幌のコーチング大家の櫻澤です。最近、ネットで見かける売り物件。築20年以上経ったアパートも、表面利回りが8%台で売りに出ているモノもチラホラ。この利回りで売れるなら、自分も売りに出そうかな?と、いつも考えてしまいます。実は先日、飲み会に行ってきたのですが、その際にも不動産投資の話題があがりました。最近大家さんデビューした知人も、市場の平均程度の利回りの中古物件を購入されてました。仲介会社の方と知り合 [続きを読む]