聖帝ace さん プロフィール

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聖帝aceさん: 元パチプロ、宅地建物取引士フルコミ営業マンになる
ハンドル名聖帝ace さん
ブログタイトル元パチプロ、宅地建物取引士フルコミ営業マンになる
ブログURLhttps://s.ameblo.jp/ace1120/
サイト紹介文不動産売買、賃貸、競売、相続、仲介、広告 元パチプロの不動産営業奮闘記
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供100回 / 365日(平均1.9回/週) - 参加 2014/04/25 08:17

聖帝ace さんのブログ記事

  • 張り付き
  • オープンハウス現場販売も他社決めされたらそこで終わり。僕みたいなフルコミだと一時的に現地無くなると暇になっちまいますw広告ばんばん使ってる業者が強い見込み連れてきたら即日終了なるときもありますね〜現地にいると他社仲介さんとも仲良くなります。仲良くなるというよりは色々教えて欲しい。仕事のことじゃなくて...社風や、どのような営業スタイルかなど。広告ばんばん使ってる業者は仲介手数料は絶対値引きしないと言 [続きを読む]
  • 大手 不動産営業 課長
  • 同い年...年収1000万越え勿論社会保険完備の正規社員や。一方...フリーランスフルコミ営業マン国保、国民年金のわし...フリーランスなので給料という概念はありませんが、所得...なんとか食っていける感じ...まさに両者は天と地です。正規雇用の募集要項みますと...営業職でも35歳まで!って多いですね。先は決まりました。独立しか道はないw険しい道のりです [続きを読む]
  • 現地販売会
  • 冬より夏のほうが倍キツイです。今日は曇り時々雨過ごしやすい気温で仕事も快適です【仲介手数料】が、高いと思ったらご相談ください♪一都三県 不動産売買、建替、相続案件 [続きを読む]
  • 灼熱の日々
  • 炎天下の中先ずは設置作業から〜販売業者にとって最高につらい真夏の到来です。30分間日向にいたら倒れそうになるね。ホントにw不動産業に本格的に従事してからは、かれこれ8ヶ月が経過しました。そして勉強期間を入れたら1年8ヶ月か。まだまだ独立への道は険しいかなしかし普通に働いてお金を稼ぐってホントに厳しいですよ飲み屋とかも現場でバーテンしてた時もホントに厳しかったな〜飲みたくないテキーラ何杯も飲まされたりw無 [続きを読む]
  • そして水曜日なのでお休みでした。??契約が水に流れたら困るからとかでの水曜休みw日々 お世話になっている革靴を磨きました。革靴はピカピカになりましたが、手は真っ黒ですw今日は朝から晩まで雨でしたね。東京は...六月後半は暇な雰囲気です不動産営業売上なくして収入無しの精神が基本です。もう一本くらいなんとか決めたいです家は売ってますがワンコは売物では無いので御了承ください [続きを読む]
  • 重説
  • 明日は弊社の専任の宅建士が別契約の時間変更にてダブルブッキングとなってしまうので一件は急遽、私が重要事項説明をすることに。重要事項説明とは、35条書面といって宅建士のみ説明することができる独占業務になります。そういえば自分で取った契約以外の重説するのって初めてだな〜普段は自分の契約なので基本的には契約書も、重要事項説明書も全て自分で作るんですが今回は作ってないから内容全く頭に入っておりません【?? [続きを読む]
  • 決済
  • 本日は決済でございます。物件案内、ローン審査、契約、とすすみまして最後に決済となるわけです。一つの案件の最終章であり、我々 仲介業者営業にとっては晴れ舞台。本日も誠心誠意身を引き締めていきたいと思います一都三県不動産売買ご相談ください [続きを読む]
  • バタバタ
  • 忙しい...一息つけたと思ったら喉激痛...これは風邪??の前兆確定ですね〜先日バーベキューでpizzaを焼いてみました。この歳になるとバーベキューでも肉はあまり食べたくなくなります...pizzaの他には厚揚げ、シイタケなど焼きましたが美味でした♪決済、案内、賃貸の専任媒介があったりと仕事は続きますが今週は少しゆったりモードで仕事ができそうです。見込の追客と、シェアハウス案件の現地視察くらいなのでw身体を休ませな [続きを読む]
  • 買付申込み
  • 頂きました。暑い中御来場ありがとうございます!!ということで明日は1日だけゴールデンウィーク休暇を急遽とりました休暇といっても嫁さんの友達で住宅購入に付いて色々と聞きたいことがあるという方と食事会になりましたw勿論 嫁も一緒にですが7日からは怒涛です。案内、案内、決済、案内、案内、契約、、、、、、、、、、、決済、、、、、また走り続けます??1都3県 売買お気軽にご相談ください。ラインIDagent.i [続きを読む]
  • 不動産営業
  • おそらく誰でもなれると思います。しかし、誰でもやっていける仕事では無いのかと思いますね。本当にこの業界は入れ替わりが激しいですね。他社の営業マンさんなんかと話してても『弊社に来てくださいよ〜』なんてのは挨拶がわりに飛んできますw私『◯◯◯◯さんのとこは営業マン大勢いるじゃないですか〜』他社営業マン『いや〜。続く奴がいないんですよね〜』確かにこの仕事...売買で言ったら売ってない人は必然的に辞めて行き [続きを読む]
  • 結婚してから...
  • 1年が経った。10年、20年と月日を重ねていきたいものです。そういえば嫁の従兄弟がサッ◯の店長だったwしかも自分が5年くらい前に高頻度で稼働してた日野サッ◯の店長だったとは人生中々面白い巡り合わせをするもんです??偶然は必然ですかねさて世間ではゴールデンウィーク突入となりましたが当方は絶賛仕事中でございますwゴールデンウィーク辺りからは日差しも一気に強くなりますよねゴールデンウィークが終われば夏は目前? [続きを読む]
  • 一都三県
  • 全国どこで売り買いしても必ずと言って良いほど取られる仲介手数料そして何も言わなければほぼ満額...【満額とは売買価格の3% +6万 ×消費税となります】最悪の場合は、物件価格に指値もまともに入らず満額購入...うまくやれば数百万〜お得に購入することができます。勿論全ての物件とはいかないかもしれませんが、新築建売戸建なんかは確実に指値&仲介手数料交渉可能と思います。ちなみに基本的には何処の場所で、どの物件であっ [続きを読む]
  • 食事会
  • in ジョナサンここのコーヒーゼリー美味しいですね♪一時期デニーズのコーヒーゼリーにはまったのが懐かしい(^^)不動産談義も程々に結婚したのに何で子供作らないの?など色々とアドバイスいただきましたたしかにその通りでございます...今年はスキルアップのために新たに他の資格取得などにも励む予定ですが子作りにも尽力したいと思いますそういえば明日からは本格的に春日和になるみたいですね♪寒い日々とはとうぶんお [続きを読む]
  • 塵埃
  • 契約書で読めない漢字があった。これで【じんあい】て読むんですね意味はそのままチリ、ホコリいやいや...読みも別に ちりほこりのままでも良いやろさて明日は初の外国人の方との契約です。いつもよりたっぷり時間がかかりそうですが尽力します [続きを読む]
  • 銀座
  • S不動産様へ手土産にレッドブル2本も頂きました普段 自分では買わない代物です。仕事で銀座に来ることは先ずないのですが...【??弊社は東京の最果てにありますw】今回売り主側仲介が御社になりますので近くに来たのでご挨拶に伺いました。事務所の規模が天と地やったで...さすが銀座に事務所構えとるねですがやる仕事とお客様から頂く金額はおそらく同じ。弊社も尽力致します [続きを読む]
  • 雨の日
  • 余裕ぶっこいてたら...他社申し込みやられました〜この場合は勿論ですが弊社にはいる手数料は0【専任ではないので??】昨日作った広告類は僅か一日の命となりましたw売れる物件は本当に早いみんな値下げを待ってるんすねしかし中途半端な時間に仕事切り上げることになっちまったな...とりあえず事務所に戻りますかね [続きを読む]
  • お客様の経営する居酒屋にて。待ち人有り待ち合わせに45分遅れられてしまた...ですので先に入って一杯やってました〜♪しかしこの居酒屋抜群に美味しいですお客様もまさか本当に来てくれるとは...と喜んでくれて良かったです一生に一度か二度あるか位の買い物自分の利益どうこうよりもお客様に納得いき満足いく形での売買が最高です私達は皆さんの家探しのお手伝いをすることが目的です。最終決断は御本人攻めて煽って無理に決め [続きを読む]
  • 契約本数
  • 36本40本39本偉大な先輩の過去3年間の契約本数である...これって結構すごいと思うのだが( ´Д`)y━・~~一契約両手200万で見積もってもさとんでもない数字なるよこれは1人の契約本数であって売上2位も3位の人も居るわけだからね...僕に色々と教育してくれてる月一本の先輩でも凄い思っていましたがこの人の場合はメインエリアが一契約両手で300万はある地域ですかね。年間何本以上で売れてる営業マンなんですかね謎 [続きを読む]
  • YNZセミナー
  • 模様とてもわかりやすい内容でした〜♪そうですyo 僕と信仰が深い人達が2名程参加してきたみたいですこの方々には不動産売買の【売主】になること勧めてるんですが不動産売買よりも物販事業に興味を示しましたね〜これもYNZとやんぞうさんの力ですねまだまだ確定的な発信はできませんが不動産も良いですよ〜興味ある人は情報交換しつつ供に楔を打ち込みましょ〜〜 [続きを読む]
  • 不動産コンサルティングマスター
  • 名刺貰うまでこの資格の存在すら知らなかった...たまたま近隣の更地の現地販売会が本日からはじまったようなので現地視察がてらに御挨拶 50代半ばくらいの方でしょうかね〜舘ひろしを白髪にした感じの風格ある方でした色々世間話や情報交換などしつつ名刺交換。不動産コンサルティングマスターと記載ありました◆宅地建物取引士◆一級建築士◆不動産鑑定士上記全ての資格を保有しつつそこから不動産コンサルティングマスター [続きを読む]
  • 気温
  • 14℃スマホで天気気温チェックしたんですが体感的には5℃って感じです春目前とはいえ陽が落ちるとやはりまだまだ寒いですな...15時過ぎに近所のおじさんいつも差し入れくれますコールドですがwありがたい感謝 [続きを読む]
  • 年齢
  • 弊社の社長は75か76歳である...自ら聞けないので社長と親しい自分の母親に聞いてみたパワフルだな〜毎日のように怒鳴ってます『バカやろ〜』『ちくしょ〜』この年齢って倒れたらそのまま死んでしまう年齢だと思われる...僕は現在35歳そこから別の会社で働くことは無いと思う。むしろ正規雇用なら営業マンでも中々見つからなそうだなので独立の日はそう遠くない日にいずれやってくる。より一層身を引き締めて取り組んでいきたいも [続きを読む]
  • 来場
  • 元不動産業に従事していた方が来られました。おそらく近くに住んでいて散歩のついでにって感じだと思いますが。世間話をしていくうちにこの方は何故辞めたのか?それは土日を休めない事を理由にあげていました。確かにこの仕事...案内にしろ、現地販売にしろ世間一般の方が休みのときが稼ぎ時になります。まあサービス業全般土日、祝日が掻き入れどきかとは思いますが僕は混んでるときに出掛けるのが嫌いなので土日仕事の平日休み [続きを読む]