聖帝ace さん プロフィール

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聖帝aceさん: 元パチプロ、宅地建物取引士フルコミ営業マンになる
ハンドル名聖帝ace さん
ブログタイトル元パチプロ、宅地建物取引士フルコミ営業マンになる
ブログURLhttp://s.ameblo.jp/ace1120/
サイト紹介文不動産売買、賃貸、競売、相続、仲介、広告 元パチプロの不動産営業奮闘記
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供106回 / 365日(平均2.0回/週) - 参加 2014/04/25 08:17

聖帝ace さんのブログ記事

  • 一都三県
  • 全国どこで売り買いしても必ずと言って良いほど取られる仲介手数料そして何も言わなければほぼ満額...【満額とは売買価格の3% +6万 ×消費税となります】最悪の場合は、物件価格に指値もまともに入らず満額購入...うまくやれば数百万〜お得に購入することができます。勿論全ての物件とはいかないかもしれませんが、新築建売戸建なんかは確実に指値&仲介手数料交渉可能と思います。ちなみに基本的には何処の場所で、どの物件であっ [続きを読む]
  • 食事会
  • in ジョナサンここのコーヒーゼリー美味しいですね♪一時期デニーズのコーヒーゼリーにはまったのが懐かしい(^^)不動産談義も程々に結婚したのに何で子供作らないの?など色々とアドバイスいただきましたたしかにその通りでございます...今年はスキルアップのために新たに他の資格取得などにも励む予定ですが子作りにも尽力したいと思いますそういえば明日からは本格的に春日和になるみたいですね♪寒い日々とはとうぶんお [続きを読む]
  • 塵埃
  • 契約書で読めない漢字があった。これで【じんあい】て読むんですね意味はそのままチリ、ホコリいやいや...読みも別に ちりほこりのままでも良いやろさて明日は初の外国人の方との契約です。いつもよりたっぷり時間がかかりそうですが尽力します [続きを読む]
  • 銀座
  • S不動産様へ手土産にレッドブル2本も頂きました普段 自分では買わない代物です。仕事で銀座に来ることは先ずないのですが...【??弊社は東京の最果てにありますw】今回売り主側仲介が御社になりますので近くに来たのでご挨拶に伺いました。事務所の規模が天と地やったで...さすが銀座に事務所構えとるねですがやる仕事とお客様から頂く金額はおそらく同じ。弊社も尽力致します [続きを読む]
  • 雨の日
  • 余裕ぶっこいてたら...他社申し込みやられました〜この場合は勿論ですが弊社にはいる手数料は0【専任ではないので??】昨日作った広告類は僅か一日の命となりましたw売れる物件は本当に早いみんな値下げを待ってるんすねしかし中途半端な時間に仕事切り上げることになっちまったな...とりあえず事務所に戻りますかね [続きを読む]
  • お客様の経営する居酒屋にて。待ち人有り待ち合わせに45分遅れられてしまた...ですので先に入って一杯やってました〜♪しかしこの居酒屋抜群に美味しいですお客様もまさか本当に来てくれるとは...と喜んでくれて良かったです一生に一度か二度あるか位の買い物自分の利益どうこうよりもお客様に納得いき満足いく形での売買が最高です私達は皆さんの家探しのお手伝いをすることが目的です。最終決断は御本人攻めて煽って無理に決め [続きを読む]
  • 契約本数
  • 36本40本39本偉大な先輩の過去3年間の契約本数である...これって結構すごいと思うのだが( ´Д`)y━・~~一契約両手200万で見積もってもさとんでもない数字なるよこれは1人の契約本数であって売上2位も3位の人も居るわけだからね...僕に色々と教育してくれてる月一本の先輩でも凄い思っていましたがこの人の場合はメインエリアが一契約両手で300万はある地域ですかね。年間何本以上で売れてる営業マンなんですかね謎 [続きを読む]
  • YNZセミナー
  • 模様とてもわかりやすい内容でした〜♪そうですyo 僕と信仰が深い人達が2名程参加してきたみたいですこの方々には不動産売買の【売主】になること勧めてるんですが不動産売買よりも物販事業に興味を示しましたね〜これもYNZとやんぞうさんの力ですねまだまだ確定的な発信はできませんが不動産も良いですよ〜興味ある人は情報交換しつつ供に楔を打ち込みましょ〜〜 [続きを読む]
  • 不動産コンサルティングマスター
  • 名刺貰うまでこの資格の存在すら知らなかった...たまたま近隣の更地の現地販売会が本日からはじまったようなので現地視察がてらに御挨拶 50代半ばくらいの方でしょうかね〜舘ひろしを白髪にした感じの風格ある方でした色々世間話や情報交換などしつつ名刺交換。不動産コンサルティングマスターと記載ありました◆宅地建物取引士◆一級建築士◆不動産鑑定士上記全ての資格を保有しつつそこから不動産コンサルティングマスター [続きを読む]
  • 気温
  • 14℃スマホで天気気温チェックしたんですが体感的には5℃って感じです春目前とはいえ陽が落ちるとやはりまだまだ寒いですな...15時過ぎに近所のおじさんいつも差し入れくれますコールドですがwありがたい感謝 [続きを読む]
  • 年齢
  • 弊社の社長は75か76歳である...自ら聞けないので社長と親しい自分の母親に聞いてみたパワフルだな〜毎日のように怒鳴ってます『バカやろ〜』『ちくしょ〜』この年齢って倒れたらそのまま死んでしまう年齢だと思われる...僕は現在35歳そこから別の会社で働くことは無いと思う。むしろ正規雇用なら営業マンでも中々見つからなそうだなので独立の日はそう遠くない日にいずれやってくる。より一層身を引き締めて取り組んでいきたいも [続きを読む]
  • 来場
  • 元不動産業に従事していた方が来られました。おそらく近くに住んでいて散歩のついでにって感じだと思いますが。世間話をしていくうちにこの方は何故辞めたのか?それは土日を休めない事を理由にあげていました。確かにこの仕事...案内にしろ、現地販売にしろ世間一般の方が休みのときが稼ぎ時になります。まあサービス業全般土日、祝日が掻き入れどきかとは思いますが僕は混んでるときに出掛けるのが嫌いなので土日仕事の平日休み [続きを読む]
  • 東急リバブル
  • 仲介No.1宅建 保有率96%東急リバブルの営業マンとは未だに対峙していません。この大手手数料値引きなんてまず無いはずなのに...やはりブランド力ですかね〜エンドも一生に一度か二度あるかの買い物絶対 失敗なんて出来ないですからねまあ建物は一緒なんでどこの仲介で買ってもかわらないのですが...大きな勝負となるのはやはり手数料かと思います。しかしこの業界...血みどろの闘いも多いですこっちが案内からずっとやってきた [続きを読む]
  • 水曜定休
  • が基本の不動産業界何故?って契約が【水】に流れるって縁起が悪いから水曜定休が基本になったとか...それ以外の理由もたくさんあるのでしょうがさて本日は水曜ですが私は仕事でした。事務作業と思いきや御案内水曜は定休日なので売主である大手HMさんも基本電話には出ないですさすがに物件担当者に電話するのもうざすぎると思われますので勝手に物件御案内[??テリトリー内の物件のキーボックス番号は暗記しております]社長か [続きを読む]
  • 値上がり
  • 海老蔵さんのCMでお馴染みの大手HMは完成したら値段ガツンと下げて来ますが極稀に完成後価格上げてくるHMもいます変更前の価格知ってる人に納得いく説明しづらいですわ...基本は完成=下がり雲行き怪しければ更に下がります。なので絶対この土地!絶対この家!って感じじゃない人は完成後数ヶ月経過の物件狙うのもありかと思います勿論ライバルがいないよう物件になりますので駅近とかは無理かと思いますが...あとは敷延部分とか [続きを読む]
  • QUOカード
  • プレゼントにします。来場者にジェフグルメカード配ってもいまいちパッとしないようで、『これはどんな施設で使えますか?』と、聞かれますねコンビニでも使えるQUOカードプレゼントに切り替えてみますかね〜まさかQUOカードが欲しいだけのために来場するような輩は居ないよね... [続きを読む]
  • 招き猫
  • 社長の奥さんから頂きました。この猫??ちゃん両手挙げてますね。右手を挙げている猫は【金運を招き入れる】左手を挙げている猫は【お客様を招き入れる】かなり強欲の猫?ですw両手挙げ我々不動産業者も両手が大好きです。両手を挙げてはおりませんが常に両手仲介を狙っていることはほぼ間違いないかと思います [続きを読む]
  • 資金のお話
  • 5年間の消えない傷...まさにその通りですね....信用情報機関のことですね。(CICなど)異動情報【わかりやすくいうとブラックリスト】住宅購入とも密接な関係にあります。カードを【作る時】カードを【使う時】カード【作成】【利用】を考えている方は計画的に^_^住宅買いたくても買えない人たくさん見てきました [続きを読む]
  • 月末
  • どこの業界も月末はケツ叩かれますね今日の月曜は激しいミーティングでした。弊社の第32期も来月で締めくくりということで...社長『売買営業部は気合い入れんか〜い』他にも怒号が飛び交いました(??少し大袈裟気味に言ってますが御了承ください)まぁ会社が出した目標に届いていないのであれば怒られるのは当たり前ですがこんな時はフルコミ組よりも、給料組が怒られる確率の方が高い気もします(まるで給料◯棒と言わんばかり [続きを読む]
  • ふ〜
  • 新規分譲現地販売会こりゃ来場0の可能性高いな...残り2時間弱誰かジェフグルメカード貰いに来てくれないかな〜【??ついでにアンケート記入もお願いしたいw】暇な時間はネットサーフィンしております本日のTポイント獲得状況カード利用特典だかの期間限定ポイントが一撃で反映されました。期間限定とはいってもヤフオクやヤフーショッピングで使えるので全く問題ないですただ期間限定ポイントについてはウェルシア感謝祭での1.5 [続きを読む]
  • 案内
  • なけりゃ週末は現地張込みよ。こいつを使わなきゃならないんだが...いつも息止めて使用してますwおいに〜が、ついき〜〜すぎるwwwしかし今の建売住宅って一瞬で完成しますね【??一瞬は大袈裟ですが二か月弱くらいかな】完成したらHMも早く売りたいわけであって、〈HM = ハウスメーカー〉価格下げてきたりこちらの大幅な指値も効いたりと。仕組み的に成約ベースが早くなるわけですねそこは無いな〜なんて思う家も誰かが売ってる [続きを読む]