ムサコ大家 さん プロフィール

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ムサコ大家さん: ムサコ大家 楽しい不動産投資日記
ハンドル名ムサコ大家 さん
ブログタイトルムサコ大家 楽しい不動産投資日記
ブログURLhttp://sohei-fudosan.com
サイト紹介文武蔵小山と不動産が大好きで、ムサコ近辺で大家業を営んでいる。妻と息子2人。子育て実施中。
自由文義理の父(不動産屋&大家)に触発されて、大家の世界に入りました。現在、都内城南地区に自宅(戸建)とアパート3棟所有し、プロ大家を目指して奮闘中です。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供242回 / 365日(平均4.6回/週) - 参加 2014/05/06 09:40

ムサコ大家 さんのブログ記事

  • サイト移転のお知らせ
  • いつも”ムサコ大家”をお読みになってくださってありがとうございます。さて、この度ブログを移転することになりました。移転先ブログ:“あそぶろ”http://asoburo.info/移転の主な理由としては、次のとおりです。今までは僕は不動産投資の話題を中心に”ムサコ大家”を運営してまいりました。そのうち、様々な読者の皆様よりもっと幅広いジャンルの記事についても書いて欲しいとのリクエストが多数寄せられるようになりました。 [続きを読む]
  • 不動産投資 銀行融資の裏技公開 良い子はマネしちゃダメよ!
  • 不動産投資をするためには何はともあれおカネが必要ですよね。先立つものは金、と世間ではよく言われます。特に不動産投資はお金がなくちゃ始まらない。じゃあ、皆おカネ持ってるかって?いえいえ、残念ながらそんなにお金持ちはいません。むしろ少数派です(僕も無論お金持ちではありません。キッパリ!)となると、おカネは借りるしかないってことになりますよね。無論。おカネを貸してくれるのは銀行さん。どうやったら銀行さん [続きを読む]
  • 不動産の入居者募集の秘訣は「ブサイク」コンテスト?
  • 不動産オーナーになれば、常に空室との闘いが待っている。僕も不動産オーナーになってから6年が建つが、毎月のように入退去を繰り返しています。一体何人の新しい入居者を迎え入れて来たかもう覚えていないくらいです。そんな入居募集の中で、気がついたことがあります。入居者募集は「美人コンテスト」ではなくて「ブサイクコンテスト」なんだと。美人コンテストと勘違いしがちな大家さん達美人コンテストと言うのは、多くの候補 [続きを読む]
  • サッカー本田圭佑選手とアパート経営の共通点
  • 今回は、本田選手×アパート経営という一見なんの関係もなさそうな内容を取り上げたいと思います。本田選手は経営者プロサッカー選手として活躍する本田圭佑は本業の傍ら、オーストリアに本拠地を置くサッカークラブ「SVホルン」の実質オーナーであり、経営しています。サッカー選手なのに、経営者ってカッコ良すぎっ!しかも男前天は二物どころか、色んなものを本田選手に与えていますね。ほんとスゴイ。本田選手は幼い頃から「自 [続きを読む]
  • 新築アパート経営のススメ サラリーマンに最適な理由
  • 不動産投資を検討している中で、サラリーマンをやっている人も多いのではないでしょうか。僕自身も現役バリバリのサラリーマンです。僕は3棟のアパートを所有しています。その内の2棟は中古を購入し、3棟目は新築を建てました。中古・新築両方やってみての感想ですが、サラリーマンが大家をするには、新築アパートが最適じゃないかなと感じています。特に残業や休日出勤が多いハードワークの方や、不動産投資も重要だけど家族と [続きを読む]
  • 不動産投資 メンターの重要性と見つけ方
  • 不動産投資の最初の一歩を踏み出すのはとても勇気のいることですよね。僕自身6年ほど前に初めての収益物件を購入したのですが、今考えると良くあんな無謀なことやってのけたなあと、自分ごとながら驚いちゃいます。だって、自宅のローンの他に数千万円の借金を背負うんですよ。しかも、将来は家賃収入が入ってくると言っても、実際に家賃を受け取っていない状態で物件の売買契約を結ばないといけないです。「想定通りに家賃が入っ [続きを読む]
  • 東急沿線 家賃が高くてもスグに満室になる理由
  • 僕の投資エリアは城南地区であり、持っている物件の大多数が東急沿線です。他のエリアも若干は物件を持っているのですが、東急沿線の客付け能力の高さは群を抜いています。例えば僕の持っている東急目黒線某駅徒歩5分のアパートです。築16年も経過した見た目もぱっとしない木造アパートです。唯一の取り柄と言えば隣が品川区の菜園であるため、日当たりが常に最高だということくらいです。それでも、空室が出れば確実に1ヶ月以内に [続きを読む]
  • フリーレント活用時の注意点
  • 大家業をやっている人の中には、過去にフリーレントをつけましょう!と不動産会社から提案された経験を持っている人も多いと思います。このフリーレント、使い方によっては、客付けの際の力強い武器にもなるが、失敗するといたずらに費用ばかりかかってしまう。今回はこのフリーレントのメリットとデメリットについて紹介したいと思います。フリーレントとはフリーレントとは、賃貸借契約において賃料が一定期間、無料になるサービ [続きを読む]
  • マンション買い時感 過去最低を更新
  • 不動産コンサルティング会社のスタイルアクト(株)が第37回「マンション購入に対する意識調査」結果を発表しました。とても興味深い内容なので、紹介したいと思います。この調査は、同社運営のウェブサイトで、直近3ヵ月間に新築マンションの販売センターを訪れた登録会員を対象に、四半期ごとに行なっているものです。みんなマンション価格は下がると予想 アンケートの中で、1年後のマンション価格は「上がる」と回答した人 [続きを読む]
  • これからの読書について
  • 人に比べれば少ないかもしれないけど、今までの人生、僕は常に読書をしてきた気がする。最近になって、ようやく僕は自分の読書スタイルを確立することができた。ここでは、僕が今までどのように間違った読書スタイルを続けてきたかと、どうやって、今の正しい?読書スタイルを身に着けたのかを紹介したい。高校時代思い起こせば、僕が読書にハマったのは高校生の時に読んだ村上春樹だ。高校の教室の本棚に、当時の担任の先生が読ん [続きを読む]
  • クラウドソーシングは雇用の破壊者か、救世主か
  • 最近良くも悪くもクラウドソーシングという新しいインターネットサービスが注目を浴びています。昨年ディー・エヌ・エー(DeNA)が荒唐無稽な内容や著作権違反の疑いのある記事をクラウドソーシングを使って大量に量産していたことが話題になりました。クラウドソーシングとはクラウドソーシングとは、インターネット上で、Webサイト作成やロゴ作成等の簡単な仕事に関して発注者と受注者をマッチングさせる仕組みのことです。有名 [続きを読む]
  • 僕がシェアハウス投資をやらない理由
  • 一軒家やマンションの一室を複数人で共有して暮らす「シェアハウス」。リアリティ番組『テラスハウス』(フジテレビ/2012年〜)では、若い男女が楽しく賑やかに共同生活を楽しみ、「シェアハウス=オシャレ物件」というイメージを頂いている人も多いと思います。また、大家さんの中にもシェアハウスを手がける人が多くなってきました。その背景としては、昨今の不動産価格高騰のため、高利回り物件を探そうとするとどうしてもシェ [続きを読む]
  • 木造とRCのメリット・デメリット比較 不動産投資
  • 不動産投資をする時に、建物の構造は大きく3つあります。木造、鉄骨、RCです。木造で建てられた建物は一般的にアパート、鉄骨とRCで建てられた建物は一般的にマンションと呼ばれます。今回は、木造と、RC造のメリット・デメリットについて紹介したいと思います。鉄骨はRCにその性格が似ているので今回は省きます。木造のメリット建築費が安い木造のメリットの一つとして建築費が安いということが上げられます。つまり、RCに比べる [続きを読む]
  • 3点ユニットの中古ワンルームの需要が急拡大中
  • どの不動産仲介会社の担当者にヒアリングしても、古い3点ユニットバスのワンルームの客付けは厳しいですよと言われます。書籍やネットでもこのようなバブル期に多く建てられた古い3点ユニットへの投資を控え、バス・トイレ別のフルスペックの新築アパートを勧めるものも多くあります。ただ、僕自身はむしろこれから3点ユニットのワンルームタイプは需要が拡大するのではないかと思っています。都内では狭小ワンルーム規制条例が存 [続きを読む]
  • 不動産投資で成功するために必要なたった一つのこと
  • 不動産投資で成功するためには、様々な知識やノウハウを必要とします。まあ、まだ成功には程遠い僕が言うのも憚られますが。諸先輩大家さんを見ていて感じることです。ただ、最も大事なことは知識やノウハウではないとも思います。最も大切なこと不動産投資にかぎらず、様々な分野で成功する人たちには絶対に必要なものがあります。それは「想い」です。絶対に成功するんだという何よりも強い想いと自信を持つことが何よりも大事で [続きを読む]
  • 失敗物件を見分けるコツ:レントロールの活用法
  • 不動産投資で一番大事なのは、失敗物件を購入しないことです。失敗物件とは、つまり想定した家賃が稼げない物件のことです。そんな失敗物件を見分けるために重要な資料がレントロール(家賃表)です。この連トロールはローンを組む際に金融機関に求められることもあり、不動産投資で失敗しないためには、購入前に精査しておくことが重要です。今回は、物件購入の際に、ぜひともチェックしておきたいレントロールの概要とその見方に [続きを読む]
  • これから不動産投資で規模を拡大するために大切なこと
  • 先日、僕のメインバンクであるM信用金庫の支店長さんと面談をしました。この支店長さん実は、僕が不動産投資を始めた頃からの知り合いです。その頃はまだ支店長代理で今の支店に所属していまして、カネも実績もない当時の僕に融資をしてくれたとっても有り難い恩人です。この方がいなかったら今の大家としての僕は無いと言っても良いでしょう。この方は僕に融資をしてくれた後、他の支店に転勤になりまして、それから数年間は連絡 [続きを読む]
  • 株高の影で進む不動産バブル崩壊の足音
  • 最近日経平均を中止とした株式市場の好調が続いています。理由は、5月7日に控えているフランス大統領選挙の決選投票において、EUからの離脱を唱えるルペン候補の劣勢が伝えられたからです。それまでズルズルとリスクオフムードが漂っていた株式市場でしたが、これをきっかけに力強い上昇が続いています。日経平均も19,000円台を回復しています。ただ、不動産関連の企業やJ-REITに限って言うと事情が異なるようです。不動産関連株の [続きを読む]