samurai51 さん プロフィール

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samurai51さん: 元公務員の土地家屋調査士遠藤幸保のブログ
ハンドル名samurai51 さん
ブログタイトル元公務員の土地家屋調査士遠藤幸保のブログ
ブログURLhttp://endo.on.omisenomikata.jp/
サイト紹介文東京都立川市で土地家屋調査士法人の代表社員をしています。日々感じたことを徒然なるままに綴っています。
自由文プロフィール
昭和26年5月 山梨県(現)上野原市生まれ
昭和50年3月 早稲田大学第一文学部心理学専攻卒業
昭和50年5月 八王子市役所入所
昭和60年12月 土地家屋調査士試験合格
平成24年3月 八王子市役所定年退職
平成24年4月 土地家屋調査士事務所開業
平成25年4月〜平成26年3月 土地家屋調査士の支部役員(幹事)
平成26年9月 土地家屋調査士法人山口事務所設立
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供53回 / 365日(平均1.0回/週) - 参加 2014/06/17 15:43

samurai51 さんのブログ記事

  • 【日記】 3番目の孫の誕生
  • 3番目の孫が6/20に生まれ、今日(6/25)退院してきました。3050gの女の子で息子にとっては2番目の子供ということもあって順調に育っているようです。新生児は抱くときに肘まで石鹸で洗ってから抱くようにと息子から言われそのとおりにしましたが、本当に小さくて愛おしいものです。ところで、6/19から息子と2歳になる初孫が我が家に泊まりに来ていて、寝食を共にしていると色々と見えない部分が見えてきておもしろいものです。ど [続きを読む]
  • 【日記】 兄弟姉妹での会食
  • 今日(6/17)は姉2人兄1人の合計4人で会食があり楽しみにしています。私は当年とって66歳になりますが、6人兄弟姉妹の末っ子で、配偶者を含めてまだ誰も欠けていません。毎年お正月とお盆には兄弟姉妹で実家である上野原市に集まって賑やかに過ごさせていただいています。これも84歳になる長兄の連れ合いが嫌な顔一つせず、快く迎えてくれるからだといつも感謝しております。そればかりでなく、毎年新玉ねぎ、ジャガイモ、新米がで [続きを読む]
  • 【日記】 ドローン測量の実施
  • 以前の日記で、区画整理区域内の土地を16区画に分筆する登記の依頼が大手ハウスメーカーからあったことを書きました。その現場がいよいよ動き出し、昨日(6/9)区画整理事務所からいただいた座標データの確認測量や既設の境界点の観測などの測量を実施してきました。これは、6/13に予定されているドローンやGPSによる測量との誤差を確認するために予め実施したもので、どのような結果が出るのか楽しみです。今回ドローン測量を実施 [続きを読む]
  • 【日記】 被相続人名義の建物滅失登記
  • 被相続人名義の建物滅失登記を申請している法務局から昨日(6/2)お電話があり、次の書類が不足しているのでレターパックで送ってほしいとのことでした。①被相続人の昭和何年から昭和何年までの戸籍(除籍)謄本②本籍地入りの除住民票か滅失対象建物の登記済証被相続人名義の建物滅失登記では今まで何回か補正対象になり、痛い思いをしているので自分の中では必要書類は次のように整理していました。①被相続人が確かに亡くなっ [続きを読む]
  • 【日記】 超多忙な日々
  • ここのところ仕事以外に家の用事等で超多忙な日々が続いて少々参っています。まず、何回か前の日記で書いた大手スーパーの専用駐車場として貸しているところを有人管理からカメラ認証によるシステムに機械化する話が具体化し、今まで数回打ち合わせを重ねいよいよ契約の一歩手前まで進んできました。このカメラ認証による駐車場管理システムは昨年11月にリリースされたもので、駐車場に入って来る車のナンバーをカメラで記録し、精 [続きを読む]
  • 【日記】 無接道敷地の可能性
  • 先日の日記で、HPからの受託としては過去最高額の現場を受託したことを書きましたが、その現場の測量に行って来ました。5月16日(火)の午前9時に伺うことでお約束し、次の順序で作業を進めました。①施主様への工程表の説明②隣接地主との間に設置されているコンクリートブロック塀の所有者確認③隣接地主との関係や注意しなければならない点④西側赤道の境界標の探索⑤トラバース点の選点⑥現況測量①から③について約1時間ご説 [続きを読む]
  • 【日記】 14階建の建物表題登記の受託
  • 大学不動産連盟(UREL)立川地域会に所属している会社様から上野の駅前に14階建のホテルの表題登記を受託し来週申請する予定です。昨年8月にも赤坂で9階建のホテルの表題登記を受託し、今回が2回目のご依頼でした。普段は2〜3階建の建物表題登記がほとんどで、さすがに14階建の建物表題登記となるとプレッシャーがかかってきます。床面積求積図と平面図をにらめっこしながら、床面積に算入する部分と不算入の部分をマーキングしなが [続きを読む]
  • 【日記】 HPからの過去最高額の受託
  • HPを開設して丁度3年になりますが、HPからの受託としては過去最高額のお仕事を受託し、施主様には心から感謝しているところです。土地家屋調査士法人山口事務所としても過去4番目の大きなお仕事で、所員一同しっかりと施主様のご期待に応えなければと張り切っているところです。今回の施主様は他のHPもご覧になって研究していたらしく、ご自分なりの予算も把握していたのでとんとん拍子で受託に至りました。4月30日(日)にHPの問 [続きを読む]
  • 【日記】 施主様主催の慰労会
  • 昨晩(4/28)調査士冥利に尽きる宴会がありました。大学不動産連盟(UREL)立川地域会で知り合いになった大手不動産会社の部長様からご発注いただき昨年11月から今年初めにかけて実施した境界確定測量でお世話になったということで、施主様主催の慰労会を開いていただきました。その宴席には権利の登記を担当した司法書士の先生も同席され、施主様のお馴染みの店でおいしい料理と楽しい話で大いに盛り上がりました。ちなみに、その [続きを読む]
  • 【日記】 過去最大規模の現場の受託
  • 区画整理区域内の土地を16区画に分筆する登記の依頼が大手ハウスメーカーからありました。それも分筆だけではなくその後の建物表題登記、保存・設定まで一連の仕事として発注していただけるようです。まずは、その区割案を作成してほしいということで資料を送付していただいたのですが、どの様に区割するのかはわかりましたが、肝心の座標データが送られてこなかったので問い合わせたところ、そのハウスメーカーでも現在持っていな [続きを読む]
  • 【日記】 駐車場の運営方式
  • 我が家では某大手スーパーと専用駐車場として管理契約を締結しています。今はそのスーパーで買い物をするために駐車場に入場するお客様に、券を発行してスーパーのレジでスタンプを押してもらった券を回収して、そのスーパーに1枚何円で請求するというシステムを採用しています。いわば有人管理をしてきた訳ですが、ここで機械式の駐車場として採算的にやっていけるか検討することになりました。そこでネットで色々と調べたのです [続きを読む]
  • 【日記】 同窓会繋がりの話
  • 同窓会繋がりのお話です。昨晩(4/7)は私の母校である山梨県立都留高校の出身者で八王子市役所に勤務している(していた)方達で組織する鶴親会(かくしんかい)の年に1度の懇親会がありました。会員は36名いるのですが、出席者は14名でした。36名の会員のうち退職者は20名になり、個人情報保護がうるさくなったせいか新入職員を発掘できなくなったため、高齢化が進み出席者は先細るばかりです。私が20代の頃は皆若く血気盛んでし [続きを読む]
  • 【日記】 同窓会からの依頼
  • 変わったところから建物表題部変更登記の依頼がありました。一般社団法人紫芳会という法人で、地元の方ならだれでも知っている東京都立立川高校(前身は東京府立第二中学校)の同窓会です。同窓会が法人格を持っているのも珍しいですが、事務局長さんにお聞きしましたら都立高校では何校か同窓会が法人格を持っている学校があるそうです。さらに同窓会が不動産を保有しているのですから驚きです。やはり地元の名門高校は違うなと思 [続きを読む]
  • 【日記】 建築中建物の施主様の急逝に伴う表題登記
  • 以前日記で書きました施主様の急逝により、延期されていた建物表題登記の依頼が3月末の引渡しという内容で先週正式にありました。3月21日申請で3月24日登記完了したので、ホットしていますがもう少し余裕をもってお話をいただければありがたいと思った次第です。建物建築中に施主様が急逝されるケースは少ないのか、参考書をみても被相続人が建築した建物を相続人が表題登記を申請する場合はいくらでも出ているのですが、今回のケ [続きを読む]
  • 【日記】 端午の節句の鎧兜の購入
  • 今日(3/18)は2番目の孫の端午の節句に飾る鎧兜を購入しに妻と娘夫婦と孫で三越本店まで行って来ました。3連休の初日だったためか、都心に向かう高速道路は混んでいましたが、約1時間30分で三越本店に到着しました。三越本店は本館と新館に分かれていて連絡通路で繋がっている構造のため、迷いながらようやく売り場に到着しました。予算は40万円までと事前に決めていたので、比較的迷わずに購入できましたが、妻は兜だけのもので [続きを読む]
  • 【日記】 基本三角点等に基づく測量の実施
  • 東京法務局管内では基準点測量に基づいた地積測量図の提出が完全実施され始めたようです。先日、任意座標に基づいた測量成果で地積測量図を作成して提出したところ、補正対象になり、その後始末で大変な思いをしました。東京土地家屋調査士会では、昨年11月22日に全会員を対象とした必須研修があり、その時に基準点測量に基づいた地積測量図の提出がテーマになっていましたが、まさかこんなに早く実施に移されるとは思ってもみなか [続きを読む]
  • 【日記】 たかが滅失されど滅失
  • 土地上に存する建物滅失登記を完了していることが土地売買の決済の条件という急ぎの建物滅失登記の依頼を受けました。しかも段々調べていくうちに滅失対象建物は2棟あり、そのうちの1棟の所有権登記名義人は現在行方不明であることがわかりました。この様な場合は、土地所有者からの建物滅失申出しか手はないことをご説明し、期間も通常の2〜3倍かかる旨をご説明しましたらさすがに決済日はずらしてくれたようです。次に依頼人の建 [続きを読む]
  • 【日記】 なぜ?台形の計算式になるの?
  • 建物表題登記を申請した法務局から電話がかかってきました。各階平面図の算出方法を後学のために教えてほしいとのことでした。少し待っていただいて申請した各階平面図を見ると、台形の計算式になっていました。通常の長方形を組み合わせた図形なのに、台形の計算式になっているのを見て、私も唖然としてしまいました。そして、法務局の方には使用しているCADソフトに建物の周り間を入力して閉合したので、計算式まで注意して見 [続きを読む]
  • 【日記】 土地売却の依頼
  • 親戚の方から土地の売却を依頼されました。約80坪の土地ですが、固定資産税が年間40万円以上かかるので、持っているのが大変になったというのが売却する理由とのことです。早速、今まで1年半位の間に300万円〜400万円の境界確定測量の仕事を発注していただいている不動産仲介業者様に、今までのご恩返しも兼ねて売却の仲介をお願いしました。私も40年前に宅建の資格を取得していますが、使わずに来たのでさっぱり業界の常識を知ら [続きを読む]
  • 【日記】 複雑な相続・分筆・共有物分割登記
  • 都内の物件で、相続・分筆・共有物分割登記が必要な複雑な物件の依頼がありました。登記簿上は母親と子供の共有者6人で1/6ずつの持分を持っているのですが、末娘以外全員お亡くなりになっていて、相続登記未了の土地です。今年1月に五男の方がお亡くなりになり、10か月の相続税申告期限に間に合わせるために、今まで先送りしていた相続登記を待ったなしでやらなければならない状況になったようです。しかも、その1筆の土地の上に親 [続きを読む]
  • 【日記】 厄介な建物滅失登記の依頼
  • 厄介な建物滅失登記の依頼を受けました。登記簿上の所有者は依頼人の祖父に当たる方ですが、コンピュータ化する際に〇〇〇一の「一」の所に登記官の印が押印されていたため、移記ミスで〇〇〇と表示されています。加えて所有権保存登記の年は昭和21年で権利証は持っていないとのことです。これだけならまだ何とかなるレベルですが、滅失建物の所在欄が元地番で、地図に準ずる図面を取得して調べてみたところ、何と枝番が800番台ま [続きを読む]
  • 【日記】 施主様の急逝
  • 某大手ハウスメーカーの担当者様から現在建築中の建物の施主様がお亡くなりになったとの突然の連絡がありました。現在建築中の建物は、自宅兼賃貸住宅で、当初1月中旬ごろ竣工予定とのことで準備期間がなく慌てた案件なのですが、何かの事情で2月下旬竣工に変更され、そろそろ現場調査に出かけようかと思っていた矢先のことでした。相続人として奥様とお子様がいらっしゃるとのことでしたので、遺産分割協議書を作成して添付すれば [続きを読む]
  • 【日記】 まだまだ知らない実務での取扱い No7
  • 昨年5月に境界確定測量を依頼されて実施した隣接地のお話です。所有権登記名義人はだいぶ前にお亡くなりになり、直系の卑属がいなかったため相続登記も行われてなく、甥にあたる方が固定資産税を払いその土地を管理されていました。その方は相続人が何人いるかもはっきりわからず、相続登記をどの様にして進めていったらよいかもわからなかったので、隣接地主の好みで当事務所(司法書士法人)が相続人探しや相続登記を請け負うこ [続きを読む]
  • 【日記】 まさかの落とし穴
  • 先日今までで一番大きな現場の納品に行って来ました。業務内容も合筆・地積更正・分筆とフルスペックで着手から納品まで半年かかった現場です。さらにご自宅の売却や借地権の底地の売却を仲介業者を入れずに相対でなさるということも絡んでいて難しい現場でした。納品前に全部事項証明書・公図・地積測量図を点検していて、ご自宅の2筆のうちの1筆と借地権の底地の2筆のうちの1筆がいずれも農地(田)であることに気付きました。仲 [続きを読む]
  • 【日記】 新年早々の見積依頼
  • 新年早々HPをご覧になっての境界確定測量の見積依頼がありました。実は見積の依頼主は昨年12月に一度ご相談の電話をいただいた方なのですが、色々な案件を抱えていて覚えていられないのと年末年始の休みが入ったため、すっかり忘れていました。状況をお聞きするうちに段々と思いだしてきて相談内容がわかってきました。見積の依頼主は、ご実家の東側隣地との境界を確定するのが主たる目的なのですが、その境界線だけを決めても中 [続きを読む]