アイ・ウィズ不動産 さん プロフィール

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アイ・ウィズ不動産さん: 茨木市の不動産
ハンドル名アイ・ウィズ不動産 さん
ブログタイトル茨木市の不動産
ブログURLhttps://ameblo.jp/0726465310/
サイト紹介文茨木市で不動産業をしてます。ほぼ毎日更新!不動産・住宅業界の裏話も公開中。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供262回 / 365日(平均5.0回/週) - 参加 2014/07/07 10:28

アイ・ウィズ不動産 さんのブログ記事

  • 【渋滞時はココかな】
  • 昔から茨木市に住んでるとその時の感覚で選択できますが住んで1年とか、比較的短い人は結構難しいかもしれない・・・そう渋滞の抜け道。昔に比べたら この茨木市も交通量がだいぶ増えましたね。朝のラッシュ時なんか特に中環(中央環状線)に出る道は結構渋滞してるかと思います。阪急茨木市駅から南部に住んでる人は真砂〜玉櫛〜美沢町ルートを通るとズラ〜っと車が並んでるし昔は抜け道No.1だった新中条〜奈良町ルートも立命館 [続きを読む]
  • 【ご売却の相談】
  • お盆が明けましたね。今日から仕事というのが多いと思います。とはいっても、お盆の間もなんだかんだとアポイントがありご売却の相談や査定も何回かありました。実際に売り出すのは打合せの上でもうちょっと先なんですが売主さんと色々と話が出来て楽しかったですね。みなさま それぞれに理由がありましてその思いをお聞きして身が引き締まる思いを毎回感じます。お客さんの事を最優先に考えてどーやっていくのが一番か?仕事の基 [続きを読む]
  • 【法務局にて取得する書類】
  • 不動産の売買をすると必ず見聞きするのが『登記簿謄本』。法務局へ行けば入手できます。今までの所有者が記載されており、また抵当権などのその他の権利を確認することが出来ます。この登記簿謄本は不動産会社が取得するので、お客さんは法務局へ実際に行くことはないかもですが申請書はこんな感じです↓まずは自分の住所・氏名を記入し出したい物件の地番を記入して(中段)窓口へ提出。すると5分・10分もすれば登記簿謄本が出て [続きを読む]
  • 【マメに体をケア・・・】
  • ここ数日・・・なんだか体調悪い日が続いておりまして今日、水曜日は定休日という事もありガッツリ休んでおります。熱中症かな(汗)暑い日が続いてたじゃないですか。。そんな中で 案内とかはホント 身体にこたえ気味。気温が高いのはまだOKなんですがやっぱ湿度・・・コレが厳しい(汗)吐き気がしたり、下痢気味になったりで熱中症かな?って症状でした。でも 水分&塩分を取って今日でだいぶ体はスッキリしてきました。まだま [続きを読む]
  • 【まぁ仕方ないか・・・感が】
  • ホント申し訳ないのですが実例でご紹介します。玄関庇って気にされた事あります?玄関ドアの外側の雨よけです。あるのが当たり前なんですがたまに無い建物もあるんですよね。そのほとんどが道路ギリギリに玄関ドアがある場合。玄関庇を取り付けると道路へ越境してさかまうからです。でも 玄関開けたら雨が振り込むとかはやっぱ設計的にはアカンと思う。玄関を少しでも引き込ますか建物の大きさ上出来ないなら最初から設計を考える [続きを読む]
  • 【依頼する不動産会社って、どこ?】
  • ちょっとだけグチ(汗)。空き家の物件を売却する時は依頼する不動産会社の場所って大事ですよ。基本的な流れを書くと、空き家なので依頼する不動産会社に鍵を預けます。んで、別の不動産会社がお客さんをご案内したい時依頼されている不動産会社に連絡してご案内前に鍵を取りに行きます。で、ココが問題。茨木市の物件なのにその不動産会社が梅田や江坂って時がたまにあるんですよ。ほぼ大手の不動産会社が多いんです。そうなる [続きを読む]
  • 【買い取る基準は色々】
  • 春日丘エリアまで物件を見に行くと以前に売りに出てて、成約になってた物件が結構な数、また売りに出てました。ブログを読んで頂いてる方はピンっときたかも?そうです。不動産会社が買い取ってます。ぶっちゃけた話をしますと『ココを買うんや・・・』っていう様な条件の土地なんですよね。逆に言うと、一般のお客さんはなかなか手が出しにくいので価格下げてでも不動産会社に売ったという事かもしれません。でも買うんやなぁ、 [続きを読む]
  • 【ほぉ・・来ましたか】
  • まったく個人的な話。私、現在44才。最近ものすごーく感じてるのが近くが見えにくい(涙)これが老眼なん・・・もともと目が悪いので眼鏡かけてますが眼鏡をかけたまま近くを見るとめっちゃボヤける。遠くを見るために眼鏡をかけ近くを見るために眼鏡をはずす。めちゃ面倒くさい(涙)調べたら、歳をとると目の筋肉が衰えてピントを合わせられなくなると。目の筋肉って鍛えられるんかな?まぁいいや・・・仕方ないし。〈茨木市の [続きを読む]
  • 【売却のタイミング】
  • 8月に入りましたね、あともう少しでお盆。って言いましても、当社はガッツリとは休まないつもり。この時期は帰省や暑さもあり不動産的には動きにくいのですが逆に売主さんにとってはある意味チャンス。物件が少な目って事で今この時期に売りに出すと目立ちます。もちろん相場よりものすごく高いのは別。このあたりのさじ加減は地元で毎日情報を見てお客さんとコンタクトを取ってる不動産担当の手腕ですね。売却をお考えの方はジッ [続きを読む]
  • 【暑くない・・・】
  • LINEが待機中のままでずっと復旧しない・・・色々と調べて試してはいるんですが全くの反応なし(汗)根気強くチャレンジします。で 話は変わって今日の午前中に一戸建ての空き家を見ました。連日うだる暑さじゃないですか。覚悟して玄関ドアを開けたんですが結構マシ。っか、全然暑くはない。空き家ですから換気がなされてないので空気はこもってましたがね。やっぱ断熱ってのは大切やなぁ。耐震・断熱・換気この3つをクリアーし [続きを読む]
  • 【アーチ開口】
  • ちょっとした住宅の事例。コレ、アーチ開口って私は呼んでます。2×4の住宅なら、耐力壁といって構造上の壁の部分に開口をもうけるとタレ壁の様な感じで落ちてきます。そのままでもOKですがせっかくなら アーチにしてデザインつけようってのがアーチ開口。いっぱいあると違和感が出ますがアクセントにはいいかと思いますよ。〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉 [続きを読む]
  • 【気づかされる・・・お客さんに】
  • 去年にお引渡ししましたお客さんと たまたま話をする機会があったのですが 『知り合いとかにアイ・ウィズ不動産、紹介してんで〜』 と言われました。 嬉しすぎる・・・ もっともっと言ってください(笑) 先週から お引渡ししたお客さんと会う機会が増えてまして ホント有難い言葉を頂いてます。 より一層恩を返していかないと。 気が引き締まります。 でも 改めて気づかされた事がありまして 良いお客さんと巡り [続きを読む]
  • 【感謝・感謝の言葉です】
  • 4月に取引させて頂きましたお客さんが昨日、事務所までわざわざ訪ねて頂きお礼を言われました。こちらこそ有難うございますm(_ _)mです。関東に行かれて、今回帰省された様でわざわざ寄って頂いたみたいで。何かありましたら、すぐに動きますんで今後とも宜しくお願いします。んでもって、2カ月前に売却をさせて頂いたお客さんからも【引渡し後のアンケート】が送られてきました。とても嬉しい内容を書いてもらってます。何かあり [続きを読む]
  • 【平屋ってどうよ?】
  • 大阪ではなかなか難しいですが土地が広かったら、平屋がいいとよく言われます。私も今まで平屋の家は5回ほど設計して建てさせてもらった事があります。確かに住みやすそう。不動産的に言えば どーなのよ?って話をしたいのですが結論 間取り次第ですね。たまに平屋の物件が出ますが1LDKとか2LDKが多いでしょ。そうなると不動産価格も厳しい・・・土地相場と建物価値だけではない需要に対する価格が下がってしまいます。なので、こ [続きを読む]
  • 【こんなチラシにご注意】
  • 売却依頼について。ポストに相変わらず入っている『予算????????万円でお客様がいます!』っていうチラシ。絶対に頼んだらダメですからね。ほぼ100%の確率で損します。今までも このブログで何回も書いてますがまだまだ書き足らない。でも『こんな金額で欲しい人いるの?』って どうしても一度試してみたいという方はこんな方法はいかがです?(そもそも依頼したらアカンのですが)・依頼期間(媒介期間)は2週間・値引き [続きを読む]
  • 【久々の山〜見山の郷〜】
  • 今日の朝は、茨木市の山手に来たので久しぶりに見山の郷まで行ってきました。市街地からは車で20分くらいかな。もう山ん中です。田舎の雰囲気が好きなんですよね。地元で採れた野菜とかも売ってるので結構人も多いんですよ。今日は、初めて赤紫蘇ソーダを購入。まさにシソ+ソーダ(笑)さっ 今日も頑張ろう〜。〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉 [続きを読む]
  • 【春日丘高校、ベスト8進出!】
  • 今日は定休日でして、昼にテレビをつけたら 高校野球の大阪大会を中継してました。 5回戦で、MY母校の春日丘高校。 いや いい試合でしたね。 流れが行ったり来たり。 リードしてたんですが 8回に同点に追いつかれ、『なんかヤバイなぁ』と思いましたが その後はピシャッと抑えて、9回裏にサヨナラ勝ち。 見事ベスト8に進出! なんか今年は 公立高校が残ってて頑張ってる模様。 これからは何が起きるか分からな [続きを読む]
  • 【他社で取引されてる方からの相談】
  • この1週間で お客さんからの相談が2組ありました。 何の相談かというと? 他の不動産会社で購入もしくは依頼されている方からの相談。 紹介とか いろんな繋がりもあって 当社に相談が来てるって感じですね。 購入後・依頼後の話なので 当社の仕事とは関係ないのですが お客さん 困ってられます。 もっと書きますと その2組とも同じ不動産会社なんですよ。 これは偶然ですが・・・ まぁ会社としては大手ですね [続きを読む]
  • 【茨木市の価格動向・・・】
  • 最近色んな不動産会社の営業マンと話をしていて 売り出される物件の価格について 結構『差』が出てきてるなぁ〜と感じますね。 簡単に言いますと めちゃ高いやん・・・という物件と 良い価格設定がされてる物件が より2分化されてきている感じですね。 このあたりは お客さんの気持ちと営業マンの対応が 試されている時期なんかもしれない。 めちゃ高いやん・・・っていう物件は 正直に言って ホームページに掲載 [続きを読む]
  • 【おとり広告への規制】
  • 来月から近畿圏でも「おとり広告」に対する規制が新たに始まり 違反等をした不動産会社への処分が厳しくなっていきます。 罰金や主要ポータルサイト(SUUMOやアットホームなど)5社への 掲載が1ヶ月間、その会社は掲載停止になる という内容みたいですね。 まぁ こういうおとり広告をする様な不動産会社は ポータルサイトからの反響に頼っている部分が大きいので キチンとチェックを行えれば、それなりの効果はある [続きを読む]
  • 【スーパーの跡地に、マンションかぁ】
  • 地域情報ですが 茨木市沢良宜浜1丁目のスーパー「ラ・ムー」の跡地 その前はダイエーだった所 駅で言うと 大阪モノレール「沢良宜駅」の近くですが やっぱマンションになるみたいですね。 なんとなく噂では聞いていましたが ホンマにマンションを建てるとは・・・ 敷地もデカいんで 総戸数は250戸位になる様ですが 売れるんだろうか? マンション用地として見れば 茨木市ではかなり厳しいエリアに なってくる [続きを読む]
  • 【申込金?】
  • お客さんとの話で出てきたフレーズについて 再度おさらいという事で書きます。 【申込金】 必要ありません。契約をまだ行っていない状態。 という事は手付金の意味合いもない。 その不動産会社が売主の立場だったら まだ分かりますが 仲介という立場です。 その申込金は仲介する不動産会社が預かってます。 申込み自体にお金が発生する理由はないですよね。 申込金をもらってキャンセルを出来るだけ防ぐやり方ですね [続きを読む]
  • 【新築の間取りに一言】
  • 『新築一戸建ての間取りをどう思いますか?』たまにお客さんに聞かれます。建築条件付き土地でも提案される参考プランも一緒ですね。私の答えとすれば『良いなぁっていうのは少ないです。』こういった間取りってお客さんの要望があって書いてないので難しいのは分かるんです。要望があった方が間取りは考えやすい。でも、『ホンマにちゃんと考えたん?』っていう物件が多過ぎる気はします。設計の人が書いた間取りなんだろうけど [続きを読む]
  • 【スマートな会社を目指して】
  • 梅雨明けになったようですね。 そう言われれば 空が夏っぽく見える(気がする)。 ここ数日の間に 不動産業界の何とも言えないダークな話を 3個ほど聞きました・・・。 全部が大手の不動産会社関係ですね。 ネットがこれだけ普及しているのに まだまだ改善されていない現実。 他の会社のことを言ってても仕方ない。 当社に声をかけて頂いたお客さんと これから より多くのお客さんに出会える様に 努力をしていく [続きを読む]
  • 【アイデアの数だけ、楽しみがある】
  • 注文建築や自由設計の打合せで 大切な事の1つに【営業・設計の資質】があります。 これは間違いない。 お客さんの希望を出来るだけ叶えたい。 お客さんの潜在的な思いを汲み取りたい もっと良い提案があるんじゃないだろうか。 これらの思いをどれだけ持って 仕事が出来るかどうか。 20年以上 住宅・不動産の仕事をやってきて また責任者として 後輩や部下を見てきて 性格にもよりますよね・・・ぶっちゃけ(汗 [続きを読む]