アイ・ウィズ不動産 さん プロフィール

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アイ・ウィズ不動産さん: 茨木市の不動産
ハンドル名アイ・ウィズ不動産 さん
ブログタイトル茨木市の不動産
ブログURLhttp://ameblo.jp/0726465310/
サイト紹介文茨木市で不動産業をしてます。ほぼ毎日更新!不動産・住宅業界の裏話も公開中。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供245回 / 365日(平均4.7回/週) - 参加 2014/07/07 10:28

アイ・ウィズ不動産 さんのブログ記事

  • 【安心できますm(_ _)m】
  • 最近つくづく思うのは信用できる人との仕事はやっぱ終わり方も良いですね。不動産仲介でよく関わるのはリフォームとか司法書士。この2つとも、いい人と仕事出来ててホント気持ちが楽でお客さんとの打合せも安心できる。なんていうかなもし何か物事が起こっても基本的にお客さんがデメリットにならない様に対応してくれるこんな安心感ですかね。こればっかりは性格もあるし普段どういうスタンスで仕事してるか?ってとこだと思いま [続きを読む]
  • 【会社のモラル・・・】
  • 今日、以前に引渡しをしましたお客さんから電話がありまして『なんか変な郵便が来て気になって電話しました』と。詳しく内容を聞いてみると要は あなたの家を売りませんか?って内容の郵送物なんですがなんていうか内容が失礼すぎ(怒)買い取る場合は????????万円まで書いててんでもって、その金額が書かれた申込書まで同封しとる・・・。念の為、写真をメールしてもらったら郵送は一般社団法人を名乗った会社からで申込 [続きを読む]
  • 【ニッチな情報】
  • 明日は朝早いので、短めのブログ。お客さん、特に契約後のお客さんと話をしていると雑談の中で、色々と地域の情報を聞くことができます。それもかなり細かい情報。こういうのが一番役に立つんですね。不動産仲介って、情報の積み重ねですから。さっ 明日も頑張りまーす。〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉 [続きを読む]
  • 【そんな時期・・・】
  • 今も転勤の時期なんやろか?今日も銀行の住宅ローン担当の人から転勤の挨拶がありました。最近で3件目ですね、転勤の挨拶。あとの人は、不動産と住宅会社。私もセキスイ勤務時代は何回か異動がありました。異動って言っても、エリア異動。千里(吹田)→樟葉(枚方)→箕面→伊丹→千里(吹田)って感じでした。まぁ ほぼ北大阪エリアだったので今となれば色んな場所で営業できていい経験を積ませて頂きました。伊丹・尼崎〜北大 [続きを読む]
  • 【どこまで突き刺すの・・・】
  • 今日は不動産関係ではなく参考にならない内容です・・・伺った とある賃貸マンション。ふと集合ポストを見ると『なんじゃ コレ』う〜ん 空き家なのかポストが溜まってるご家庭なのかよく分かりませんか一言で書きますと【入れるな!】って事です。なんでこういう状態のポストにチラシとかを入れようとするんかな。業者のモラルの問題ですね。写真じゃ分かりにくいですがかなりの出幅・・・あまりにも立体的な状態だったのでブログ [続きを読む]
  • 【マンションのリフォーム金額のおさらいです】
  • マンションのリフォームについて。 今茨木市ではリフォーム済みの物件が多いですね。 リフォーム完成済みは非常に見栄えがいいのですが 逆に 古い内装・設備の物件を購入して、リフォームを行った場合 はたしてどれ位の金額がかかるのか? ここでは 間取りを変更するリノベーションではなくて あくまでリフォームって事で書きます。 専有面積65?〜70?の3LDKの一般的な大きさ。 キッチン・浴室・洗面台・トイ [続きを読む]
  • 【実は建ぺい率違反の物件】
  • チラシを見てて気になったのでバルコニーについてブログ更新。新築一戸建ての物件で間取り図と建物パースが掲載されててよく見たら、柱付きバルコニーで結構広めのバルコニーです。カーポートも兼ねてる様な設計。土地面積は50?強なので明らかに建ぺい率オーバーですね。図面見ても、敷地イッパイに建ってる。柱付きバルコニーは延べ床面積には入らないけど建築面積として建ぺい率に算入されます。この物件に問合せがあったら一 [続きを読む]
  • 【取引全体の流れの中で】
  • 今日も不動産取引の段取りについて。土地を買って、家を建てる場合建物が出来上がってくると・建物の表示登記・所有権の保存登記、抵当権設定登記・建物の住宅ローン実行・建物の引渡し手続きとサクッとですがこんな段取りが必要になります。登場人物としては建築会社担当、司法書士、家屋調査士そして銀行のローン担当。でもですね、結構な確率でみんなが動き、バラバラなんですよ。個別の手続きはやってるんだけどリンクしてい [続きを読む]
  • 【住所はどうやって決まる?】
  • 【住所】って、どこが決めるかご存知です?先に正解を言うと、役所です。茨木市では、茨木市役所。1階の住民票とかを交付している場所の横に「住居表示課」てのがあってそこに申請すれば、住居表示(住所の事)を決めてくれます。もともと家が建ってて建替えするとかなら住所はまぁ一緒なんですが・家が建っていない土地に建てる・1つだった土地に数区画建てるって場合は住居表示申請をして住所を決めないといけない。申請はいた [続きを読む]
  • 【中古住宅について考える】
  • 新築志向がまだまだ強い日本。家が欲しいってなったら新築一戸建てや新築マンションをまず考える人が多いかと思います。でも、これからの時代は徐々に減っていくと思う。新築がアカンと言ってるんじゃなくて中古を買うという価値が上がる気がします。中古物件を購入する理由としては・価格が抑えられる・購入できるエリアが広がるコレは価格が安くなる分、例えばより駅が近い立地でも予算に入るケースが出てくるという感じですね [続きを読む]
  • 【仕事への思い】
  • 当社で売却を依頼頂いている物件にとある不動産会社から電話があり『??時にお客さんをご案内したい』と言われ、んでもって もちろんOK。当日・・・・・来ず。連絡も・・・・・なし。どんな神経しとんや。怒りじゃなく、呆れるしか出来へん。そーいう事もあれば以前に取引した事がある大手の不動産仲介会社の営業から『退職する事になりまして』と連絡がありました。結構真面目そうな営業でしたのでなんか勿体無い気もしてまして [続きを読む]
  • 【見るに勝るものはないです。】
  • 6月に入って、新規物件数は少し落ち着きがちです。でもこんな時に限ってポンっとおすすめ物件が出てくるので探されている方は気は抜けません。で 以前から何回も書いてきてますが再度おさらいの意味で書きますね。『物件見学は何度でもしましょう』ネットやチラシで気になった物件だけ見学するお客さんが多いのですが『ん〜コレはどーやろ・・・』とか『なんとも言えないな』とかそういった物件も見るべきです。そうすれば、自分 [続きを読む]
  • 【今年はコレ・・・】
  • え〜と 今年はこの資格をとります。 『ホームインスペクター』(住宅診断士) 建築士(2級ね・・・)と迷ったんですが 建築士はもう試験が間に合わない。 って事で 今年はこの資格を取得して 業務にも活用していきたいと思ってます。 これからは 中古住宅(戸建てもマンションも)の流通が&nb [続きを読む]
  • 【ハウスメーカー決定の要因】
  • 余談ですが、ハウスメーカーに依頼した時に経験もあって、人間性も合う担当が最後に2社競合してたら、大変ですね。お客さんも選ばれへん(汗)悪い話じゃないんですがそんなケースもあるんやなぁ。そんな話をお客さんに聞いていると建物を決定する時に木造 or 鉄骨、在来 or 2×4とかの違いで決める人って減ってきてる様な気がしますね。・ハウスメーカーのコンセプト・住宅のデザインや雰囲気・営業担当とのフィーリングそんな所 [続きを読む]
  • 【契約後の流れ】
  • 不動産仲介において契約が終わった後の流れとしては主に『住宅ローン』と『登記』になります。契約前には、引渡しまでのスケジュール表を契約時に一通りの流れをご説明しますがお客さんは初めての経験の方が多いのでたぶん『なんか・・・分からない』ってのが本音かと思います。コレにリフォームが絡んできたり土地・建物が分離した場合などは余計に流れが不明になるかと・・・。私ら不動産担当とすれば当たり前の作業なので普通 [続きを読む]
  • 【この時間帯の仕事はセキスイ時代の名残り】
  • さっき車で走ってたら物件を見学中のお客さんを見ました。濃いスーツ着た40〜50才くらいの営業マン2人に挟まれながら見学してた・・・・・こわっ(汗)勝手な想像ですが大丈夫か? 頑張れっお客さん!って事で 話はガラッと変わって私個人的な日常について。毎日4時半〜5時半くらいに目が覚めるので夜は必然的に11時位には眠くなります。でも最近は暖かくなってきたからか夜も仕事スイッチが入る事が多くなり夜遅くや夜中の2時ま [続きを読む]
  • 【いかがですか〜】
  • 近頃、ご紹介いただくことが また増えてきまして 大変有難いですm(_ _)m 年度が変わって、新規物件も落ち着いてきまして 最近 出てきている物件の6割くらいは 不動産会社の買取・リフォーム再販物件か 理由もなく高いか のどちらかの様な気がします。 新規の物件情報だけ見ても ぶっち [続きを読む]
  • 【やってみて、ひらめいた】
  • 最近、航空チケットを調べる機会がありまして 航空代・宿泊・レンタカーの3つを ネットで調べました。 キーワードを検索窓に入れて、 。 まぁ 色々な会社が出てきます。大手の会社 聞いたことがある会社・聞いたこともない会社。 んでもって 上位表示の会社から 順番に見 [続きを読む]
  • 【ボーダークロス】
  • 売却を依頼されている一戸建ての一部分。ボーダークロスですが今まで横ラインで貼って上下でクロスを分けてましたが この写真は縦に使用したパターン。コレだと、変に見切りを入れずに済むし部屋の角じゃなくてもクロスを分ける事が出来る。参考になるかと思いましてアップしておきますね。〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉 [続きを読む]
  • 【土地を購入する前に】
  • 土地を買ったら、そのあと家を建てるっていう事がほとんどですが土地の契約前に、ハウスメーカーや工務店とある程度の打合せが出来ていればだいぶ安心かと思います。(現実はなかなか難しいですが・・・)今日、打合せしたお客さんはハウスメーカーで競合した上で1社に決められている方。土地の重要事項説明書の話をしましたが建ぺい率・容積率・高さ規制・壁面後退宅造・給排水など建物を建てる際の基本的な法律や確認事はクリア [続きを読む]
  • 【お久ぶりですっ】
  • 1週間ぶりのブログ更新。こんなに空いたの初めてかも。色々な事はあったんですよ。打合せの事・不動産の事・資格の事など。んでもって、何を書こうか考えた上でまたドラマ『家を売る女』やるみたいですね。(久しぶりで、それかいっ!)先に言うと、私はあんまり好きじゃない(汗)内容とか そんなんじゃなくて不動産会社って、そんなものなんや・・・って世間的に認識されるのがイヤかな。なんか無理やり契約してる感じや営業成 [続きを読む]
  • 【さて どうなっていくんでしょ】
  • 200万円・300万円の価格変更がちょいちょい出てきてますね。まぁ でもまだ高い・・・元々が高過ぎでしたので様子見が必要ですよ。で 話はガラッと変わりまして【これからの不動産仲介業】を考えるとどーなっていくかな?と想像する事も多いですね。・お客さんの情報量の増大・取引の電子化など、劇的に変わっていくでしょう。そうなってくるとますます業務の専門性が重視される。それに 人間性も。不動産仲介では先進と言われてる [続きを読む]
  • 【昔の打合せも結構覚えてる】
  • ちょうど20年前のセキスイ勤務時代に担当させて頂いたお客さん宅を昨日に通りました。リフォームで外壁塗装をされてましたが結構なピンク色(汗)。たぶんご主人かな、決めたのは。明るくて、楽しい方でしたしなんかそんな気がします。しかし、ピンク過ぎないか・・・セキスイのリフォーム担当が誰かは分からんのですが好みは もうちょっと明るい系かと。20年前の打合せがフラッシュバックしましたね。しかし、結構覚えてるもんや [続きを読む]
  • 【お客さんの側に立った打合せ】
  • 新築一戸建ての打合せ場面にて。設計士や工事の人とお客さんが打合せをしてるのをそばで聞いていて、たまに感じるのは①間取りとかの決断を促すの早過ぎ。②要望を聞くんじゃなく、提案して欲しい。この2点がよく気になります。①と②はかぶる時もあるのですが例えば『この部分はどーしましょ?』って設計の人が聞いてるとしてお客さんとしたら・どーしましょって、分からん・どれが正解か、分からん・てか、いくつか提案してよそ [続きを読む]