マンション選び! さん プロフィール

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マンション選び!さん: マンション・チラシの定点観測
ハンドル名マンション選び! さん
ブログタイトルマンション・チラシの定点観測
ブログURLhttp://1manken.hatenablog.com/
サイト紹介文首都圏を中心に、マンション選びのためのお役立ち情報を発信しているブログ
自由文マンション選びのお役立ち情報を一級建築士が損得抜きで発信しているブログです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供508回 / 365日(平均9.7回/週) - 参加 2014/10/13 10:12

マンション選び! さんのブログ記事

  • 2030年に都内の銭湯は消滅!?
  • 東京都は5月26日、公衆浴場入浴料金の統制額を据え置くことを公表。最後に値上げしたのが2014年7月1日だから、3年続けて据え置くことになる。もくじ 総合的に検討した結果、据え置く!? 昔の銭湯は安かった 入浴料金は消費者物価指数よりはるかに上昇 2030年に都内の銭湯は消滅!? 北海道、青森、鹿児島には銭湯が多い あわせて読みたい総合的に検討した結果、据え置く!?今回据え置きを決めた「東京都公衆浴場対 [続きを読む]
  • 【図解】地役権(要役地・承役地)とは何か?
  • ゴルフ場の跡地、線路沿いに建つ大規模な高層マンションの広告。物件概要【第4期 予告広告】大手町駅直通36分、駅徒歩3分。総戸数437戸、19階建。販売戸数6戸、3LDK(74.70m2)〜4LDK(85.56m2)。予定販売価格2,980万円〜4,998万円。平成29年1月6日竣工済み(本チラシ掲載日の4カ月前)。15年12月11日(金)の物件と同じ。新聞半紙大のチラシのオモテ面に、駅チカのキャッチコピー。駅前だから、思いのままに。駅徒歩3分が売りのひ [続きを読む]
  • 都の路上生活者調査は実態を表しているか?
  • 東京都は5月23日、「平成29年冬期 路上生活者概数調査の結果」を公表。調査結果(概要)平成29年1月時点での東京都の路上生活者数は、1,397人でした。このうち、都・区市町村の調査による人数は754人(区721人、市町村33人)、国管理河川が643人でした。前年同月と比べ、合計で76人の減となりました。市区町別や施設別(公園・道路・河川・鉄道・その他)に路上生活者の概数が表形式で公開されているのだが、いかんせん数値の羅列 [続きを読む]
  • 2017都議選各党公約「受動喫煙対策」まとめ
  • 都議選(6月23日告示、7月2日投開票)に向けて5月23日、各党の公約が出そろった。各党の「受動喫煙対策」について、確認してみよう。もくじ 自民:原則、屋内全面禁煙。罰則規定あり 公明:原則、屋内全面禁煙。罰則規定あり 共産:屋内公共空間と職場を全面禁煙。罰則規定あり 民進:公共施設は全面禁煙。罰則規定あり 都民ファースト:内容不明。罰則規定への言及なし まとめ あわせて読みたい自民:原則、 [続きを読む]
  • まもなく販売価格が低下し、成約件数が増加!?
  • 土地総合研究所は5月23日、「不動産業業況等調査結果(平成29年4月実施)」を発表。三大都市圏と地方主要都市で不動産業を営む業者へのアンケート調査結果のうち、「住宅・宅地分譲業」について、「モデルルーム来場者数」と「成約件数」の指数は4期連続して減少し、「販売価格の動向」の指数は21期連続して上昇しているという。「モデルルーム来場者数」の指数は、前回から 23.9ポイント上昇し -6.1ポイントとなった。4期連続して [続きを読む]
  • 焼け石に水!? 札幌市の是正指導で違法民泊13件中止
  • 札幌市は違法民泊の取り締まり強化に動いている。2月に「民泊サービス通報窓口」を設置。4月からは取り締まりの担当職員を増員するなど体制を強化したという(日経記事)。同記事には、「是正指導で違法な13施設の営業を中止させた」とある。13施設が多いのか、少ないのか、道内のAirbnb登録状況を確認しておこう。もくじ 札幌市、違法民泊の摘発強化(日経記事) 札幌市内のAirbnb登録件数、約1千件 Airbnb登録件数は [続きを読む]
  • 大阪市北区はどこでも梅田!?分譲マンションの名称
  • 人気地区の名称をマンション名に取り入れることは、住民の満足感(優越感)を高める効果があるかもしれないが、どちらかといえば売主の販促都合なのではないか。そんなスムログ投稿記事「マン点流!不都合な真実を解説(物件のネーミング)」をみた不動産関係者から、関西では最近は「メジャー地名+方位」のネーミングは減って、「メジャー地名+マイナーなアドレス」が増えてきたようだ、といった趣旨のツイートを頂戴した。マン [続きを読む]
  • 対Airbnb、大阪で中国版Airbnb登録件数3割に迫る
  • 中国版Airbnb(中国系民泊仲介サイト)の登録件数の定点観測結果(5月20現在)。ざっくり言うと 【サイト別】登録件数 自在客が急増 【地域別】中国版Airbnb登録件数 東京>大阪 【対Airbnb】大阪で中国版Airbnb登録件数3割に迫る【サイト別】登録件数 自在客が急増中国版Airbnbの主なサイトは、「住百家(ジュバイジァ)」「自在客(ジザイキャク)」「途家(トゥージァ)」の3つ。東京・大阪・京都における各サイ [続きを読む]
  • 南西角住戸のリビングに鉄砲柱!?
  • 紙関連製品事業会社の倉庫跡地に建つ大規模マンションの広告。物件概要【第1期1次 予告広告】大手町駅直通11分、駅徒歩12分。総戸数128戸、13階建。販売戸数7戸、3LDK(66.00〜83.42m2)。予定販売価格3,900万円台〜5,900万円台。平成30年7月中旬竣工(本チラシ掲載日の1年2カ月後)。新聞全紙大のチラシ裏面に、”オープンエア”が謳われている。オープンエアならではの贅沢な心地よさ。陽光や薫風などの自然を感じながら爽や [続きを読む]
  • 受動喫煙対策の抵抗勢力と推進勢力を可視化
  • 塩崎恭久厚生労働相は5月15日の厚生労働部会で、「まったく厚労省案のままでいくことはあり得ない」と述べ、自民党案に歩み寄る考えを示したという。受動喫煙対策の厚生労働省案に抵抗している政治家は誰なのか?受動喫煙対策を推進している政治家は誰なのか?もくじ 受動喫煙対策、自民案に厚労相が歩み寄り示す(朝日記事) 受動喫煙対策の厚生労働省案に抵抗している政治家は? 受動喫煙対策を推進している政治家は? [続きを読む]
  • 大手不動産決算!マンション事業セグメントまとめ
  • 不動産大手5社の2017年3月期連結決算が5月12日出そろった。分譲マンション最大手の大京と合せて、各社のマンション事業セグメントの販売実績と見通しをまとめておいた。もくじ 不動産大手5社 最終利益、3社が過去最高(SankeiBiz) 三井不動産:増収増益(次期は減収増益) 三菱地所:増収増益(次期も増収増益) 住友不動産:増収増益(次期も増収増益) 東急不動産HD:増収増益(次期は増収減益) 野村不動産H [続きを読む]
  • 総務省の「統計ダッシュボード」を使ってみたよ
  • 総務省は5月12日、「統計ダッシュボード」の提供開始を公表。各府省等が作成する主要統計をグラフなどに加工して一覧表示し、利用者にとって視覚的に分かりやすく、簡易なデータ利活用を実現するために「統計ダッシュボード」システムを開発したという。以下に 「統計ダッシュボード」の具体的な使い方を紹介し、最後に雑感を記す。「統計ダッシュボード」の具体的な使い方 「統計ダッシュボード」にアクセスすると、次図が開 [続きを読む]
  • 不動産業界の喫煙状況はマシなほう!?
  • 「低学歴ほど喫煙率が高い!高卒男性喫煙者7百万人(推定)」をご覧になった不動三也氏が「不動産屋の喫煙率も高いと思う」とツイートされていた。実際のところ、不動産業の喫煙状況はどうなのか?調べた結果をザックリ言うと 不動産業、喫煙者は2割に満たない 不動産業、受動喫煙は5割超え 不動産業、3人に1人が職場での喫煙に不快感 不動産業の喫煙状況は他業界と比べてマシなほう!?不動三也氏のツイート(2017年 [続きを読む]
  • 低学歴ほど喫煙率が高い!高卒男性喫煙者7百万人(推定)
  • 学歴の違いで喫煙率に差があることを報じた朝日新聞の記事。21世紀にもなって、この先進国で未だに喫煙している野蛮人(蛍族を含む)はどのような人たちなのか(笑)喫煙マナーを守ったうえで、大いに納税に励んでほしいものである。もくじ 喫煙率、学歴によって差(朝日の記事) 25〜59歳の男性は4割が「毎日吸っている」 35〜39歳の高卒男性は5割が「毎日吸っている」 高卒男性の喫煙者(毎日吸っている)7百万人( [続きを読む]
  • 不動産市場の未来予測本!『不動産格差』
  • 一昨日(5月12日)発行された、不動産コンサルタント長嶋 修氏の新書『不動産格差(日経プレミアシリーズ)』を読了。「不動産市場の未来予測本」というだけあって、「不動研住宅価格指数」と「不動産価格指数」の解説(P82〜88)や、国が進めている「不動産総合データベース」の整備状況(P89〜94)など、業界関係者にとっては押さえておきたい情報が盛りだくさん記されている。日本で行われているこうした取り組み(←不動産テ [続きを読む]
  • 周辺建物が高層に建て替わる可能性はあるのか?
  • 営業マン(ウーマン)のセールストークを鵜?みにせずに、(1)周辺の建物はどうなっているのか、(2)周辺の敷地の「用途地域」は何なのか、自分で調べようという話。もくじ 事務所ビルの跡地に建つ中規模マンションの広告 「明るく開放的」なのか、ネット調べてみる 調べるポイント (1)周辺の建物はどうなっているのか? (2)周辺の敷地の「用途地域」は何なのか? あわせ [続きを読む]
  • 新築・中古マンション価格は〇〇キュッパが多い?
  • 不動産情報サービスの東京カンテイは5月9日、「新築・中古マンションの値付けで用いられる数字の傾向」を発表。新築・中古マンション価格の下二桁の値付けの調査結果が、首都圏、近畿圏、中部圏、福岡県別に表形式で掲載されている。調査対象は2016年に新規分譲さたマンションと中古流通したマンションのうち、価格が4桁(1,000万円〜9,999万円)の住戸。「XX98万円」といった、いわゆる〇〇キュッパ的な価格設定は多いのか?発表 [続きを読む]
  • 大江氏の結論!経済面で賃貸、精神面で持ち家に軍配
  • 経済コラムニストの大江英樹著『マイナス金利でも、お金はちゃんと増やせます。』を読了。野村證券に38年勤め、そのうちの25年間は個人の投資相談に従事していたというキャリアの持ち主。『自分で年金をつくる最高の方法』や『投資賢者の心理学』など、お金にまつわる著書多数。近著は『定年男子 定年女子 45歳から始める「金持ち老後」入門!』第3章「マイナス金利でも、20のコツでお金は増やせる!」の19番目のコツとして、「 [続きを読む]
  • 高級住宅地周辺、同地名にあやかる物件は少ない!?
  • 吉祥寺から遠く離れたエリアでも、マンション名に「吉祥寺」が含まれている物件がある。常にマンション名は拡大戦略を採るという、ジャーナリスト佐々木俊尚氏のコメント。では、高級住宅地の周辺エリアでも、マンション名の拡大戦略は採られているのか?もくじ 「常にマンション名は拡大戦略を採る」(佐々木俊尚氏) 所在地が田園調布でない「田園調布」物件11件 所在地が広尾でない「広尾」物件19件 所在地が成城で [続きを読む]
  • 「電柱ビラ広告」の違反が4か月間で1件だけ!?
  • 首都圏不動産公正取引協議会は5月8日に発行した「公取協通信第278号(平成29年5月号)」のなかで、不動産の表示に関する公正競争規約に違反した5社に対して、厳重警告・違約金課徴の措置を講じたと発表。もくじ 再犯業者にはレッドカードでは!? 違反トップ3:「おとり広告」「取引条件の不当表示」「取引内容の不当表示」 「電柱ビラ広告」の違反が4か月間で1件だけ!? 不動産広告の調査業務の委託化で変わるか? [続きを読む]
  • GW期間中に投稿した記事(まとめ)
  • 仏大統領選挙でマクロン氏勝利でEUの混乱は避けられた。明日の韓国大統領選挙の結果は如何に・・・・・・。ゴールデンウィークで長い休暇を取れた人も、そうでなかった人も、今週も生き抜こう!もくじ 地図化シリーズ(3件) 民泊関連(3件) マンションチラシ分析(3件) その他(4件)地図化シリーズ(3件)「もうここ吉祥寺ちゃいますよ」吉祥寺人気にあやかろうと、吉祥寺から遠く離れたエリアの住人でも「吉祥寺に住ん [続きを読む]
  • 「もうここ吉祥寺ちゃいますよ」
  • 住みたい街といえば吉祥寺がランキングの上位の常連だ。リクルート住まいカンパニーが3月7日に発表した「2017年版 SUUMO住みたい街ランキング 関東版」によれば、昨年1位の「恵比寿」を抑え、「吉祥寺」が1位に返り咲いている。そんな吉祥寺人気にあやかろうと、吉祥寺から遠く離れたエリアの住人でも「吉祥寺に住んでいる」ようなことを口にする。もくじ 「どこまで行くんですか?もうここ吉祥寺ちゃいますよ」 どこまで [続きを読む]
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