貸倉庫東京R さん プロフィール

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貸倉庫東京Rさん: 貸倉庫東京Rのブログ
ハンドル名貸倉庫東京R さん
ブログタイトル貸倉庫東京Rのブログ
ブログURLhttp://ameblo.jp/kashi-sohko/
サイト紹介文貸倉庫や貸工場などの事業用不動産の仲介をしてます。日常の出来事をお知らせします。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供303回 / 365日(平均5.8回/週) - 参加 2014/10/13 18:32

貸倉庫東京R さんのブログ記事

  • 大型物件の案内が増えています
  • こんばんわ。池田です。今日は埼玉県戸田市と八潮市で物件の案内でした。ここ3月もあとわずかですが、直近では大型倉庫の案内が増えています。               AM10:00 戸田市美女木平屋建て倉庫が2棟 美女木ジャンクションからすぐの場所です。15分程度の内見ですが、気に入って頂いたようで申込の予定です。          PM13:00 八潮市2階建ての270坪の倉庫です。八潮市は相変わらず人気で [続きを読む]
  • 足立区の賃貸倉庫・工場 賃料相場
  • この記事は2016.10のものに加筆したものです。こんにちは。貸倉庫東京Rの池田です。東京23区で一番問い合わせの多いエリアが足立区貸倉庫東京Rの中でも掲載数も多いですしね。            というわけで今日は足立区の賃料相場を見ていきたいと思います。2016.10月調べでは…坪単価5000円でした。               2017.3月では坪単価5774円(貸倉庫東京R調べ 過去のデータやレインズから算出 [続きを読む]
  • 日ハム2軍本拠地の鎌ケ谷スタジアムに行ってみた。
  • こんにちは。池田です。僕は広島出身です。なんかアウェイ感半端ないですが、野球好きなのでこのネタいきます。      鎌ケ谷スタジアム行ってみたというか車で走っていたら「あった」というほうが正しいでしょうか。松戸から船橋にかけて現場確認をしていたら、鎌ヶ谷スタジアムというのが見えたので入ってみました。ぷらっと一周してみました。            ファイターズ 鎌ケ谷スタジアム〒273-0118 千葉県鎌 [続きを読む]
  • 部屋探しと倉庫・工場探しの決定的な違い
  • こんにちは。岡本です。希望の条件って各会社様によって違いますね。倉庫や工場は部屋探しの一番違うポイントは選びたい放題ではないこと。            部屋はある意味選びたい放題 じゃあ倉庫と工場はこれは賃貸のアパート・マンションの掲載数(東京都)物件の数は千とか万とかこれだけあるのである意味選びたい放題とも言えます。しかし、倉庫と工場は賃貸の倉庫・工場の掲載数(東京都)を見てみるとどのエリア [続きを読む]
  • 申込と契約は違います(不動産賃貸の契約までの流れ)
  • こんばんわ。岡本です。不動産の賃貸契約では様々の日付がでてきます。「申込日」とか「契約日」とか意外と「申込」イコール「契約」と勘違いしている方もいるので今回は内見から契約までの流れをご説明していこうと思います。            内見から申込まずは物件の内見「ここの決めよう」となれば「申込」をします。      「申込」とは物件を借りたいという意思表示。「申込」イコール「契約」と勘違いしてい [続きを読む]
  • 埼玉県加須市の貸倉庫の賃料相場は?
  • こんばんわ。池田です。埼玉県加須市の賃料相場をみていきます。         加須市の賃料相場坪単価3,074円(貸倉庫東京R調べ 過去のデータやレインズから算出)     相場表(埼玉・千葉・神奈川・東京都多摩地区・八王子地区)平均をだすと3000円台前半中には2,000円台の物件もあり、価格は全体的に抑えられるエリアです。         加須市ってどこにあるの?群馬県・栃木県・茨城県と接する街。都心部と [続きを読む]
  • 三郷市の貸倉庫の賃料相場は(2017.3)
  • この記事は2016.10月に記載したものに加筆したものになります。こんばんわ。池田です。倉庫物件の数が去年からじわりと減っているので、ここで相場はどうなっているのか調べてみました。今日は三郷市を見ていきますね。         『三郷』と言えばと聞くと思い浮かぶのは『IKEA』でっかいショッピングモールがある郊外のイメージが強いでしょうね。   三郷市の賃料相場2016.10月の段階では            [続きを読む]
  • 土地には住所がない カーナビやGoogleMapで探す方法
  • こんにちは。池田です。連日、貸地の問い合わせ頂きます。よく聞かれる質問なのですが「カーナビに住所を入れても出てこないんだけど?」                住所ってなんぞや?wikipediaさんの最初にはこう書いてます。住んでいるところ生活の拠点にしている場所土地の上に住んでいる人っていませんよね。みんな建物の中で生活をしています。簡単にいってしまえば、住所は建物にあって土地にはないと思って頂ければ [続きを読む]
  • 貸し倉庫を借りる時の不動産屋の選び方
  • こんばんわ。岡本です。今日は春日部市で物件の案内でした。連日の問い合わせ、案内ありがとうございます。         基本 どこの不動産屋でも同じですが、、、、今は不動産業界は繁忙期と言われる季節。物件数No1とか地域No1とかいうのは宣伝文句。不動産屋はレインズというもので、物件情報が共有されています。別の不動産屋が募集している物件でも基本的には物件紹介ができます。このことは今までの記事でも書いて [続きを読む]
  • ラーメン二郎西台駅前
  • こんばんわ。今日はラーメンネタで。僕が23区で唯一行っていなかったラーメン二郎の店舗。西台店に行ってきました。            東京都板橋区蓮根3丁目8−14いつもながら無愛想な店主のお出ましか?と思いきや。店内に入るタイミングも、食券を買うタイミングも、カウンターに着席するタイミングも全て店主さんが指示を出してくれる。券売機には少なめと面半分があり、初心者にも優しいお店ではないですか。も [続きを読む]
  • FaceTimeで内見をする。360℃カメラでフェイスブックで共有する。
  • こんばんは。池田です。本日は八潮市と三郷市で内見でした。今日のテナントさんは3名で現場に来られました。社長様は打ち合わせで来られないと聞いてました。      1件目はこちらの物件事務所付きで八潮駅からも徒歩圏の物件です。お客さんはみんなスマホのカメラで写真や動画を撮影し始めました。    そこでカバンから三脚を出し、こいつをスタンバイ360℃カメラです。撮影したものをフェイスブックで社員に共有 [続きを読む]
  • 具体的な条件など決まってないなら「相場」を知ってみよう。
  • こんばんわ。池田です。不動産業界は俗に言う「繁忙期」というやつに差し掛かったようです。はじめての倉庫や工場を探す人もいるのでは?具体的な条件など決まってないならまずは「相場」というのを知ってから探すのもいいかもしれません。                    相場表をみてみよう。東京23区相場表          相場表(埼玉・千葉・神奈川・東京都多摩地区・八王子地区)倉庫や工場を借りる時に絶 [続きを読む]
  • 倉庫や工場の消防設備の点検していますか?
  • 倉庫や工場は、一般的な建物と比べて危険性が高いと思います。火災の観点から倉庫や工場の特徴として1つ目に、建物内に可燃物を大量に収容している場合が多いということ。2つ目は、窓や出入り口が少ないない3つ目は、建物が大きい割に人が少ない以上の観点から「火災の発見が遅れる」「火災による停電で室内が暗闇になる」「建物に煙が充満する」などの危険性があります。一般的な建物とは特徴が異なる倉庫や工場。日頃から火災な [続きを読む]
  • 動画を上げ続ける。気づけば2000件超えておりました。
  • 僕はYou TuberではありませんがYou Tubeに動画を上げ続けて気づけば2000件を超えておりました。年間約1000物件行っているので、このぐらいの数字は行くかと思います.            数年前は検索エンジンに出てきやすいので動画をUPしていました。しかし、ここ2年ぐらいはGoogleやYahooの検索エンジンの1ページ目に出てくることがなくなり、よくても3ページ目ぐらい。        You Tubeの中では「貸倉庫」という [続きを読む]
  • 物件がないなら、先に不動産屋を選ぶのもあり
  • 「現在利用している、貸し倉庫や貸工場が狭くなってきた」「これから独立したい!」ってことで物件を探し始める。しかし、問い合わせをしてもなかなか希望物件がない。これよくある話しです。            どこの不動産屋でも同じ物件を紹介できます。物件紹介をする為に、不動産屋の物件情報はレインズというもので共有されています。つまり不動産屋ならどこでも物件情報は一緒なのです。物件情報がどのように出てい [続きを読む]
  • 貸倉庫東京R スマホ活用その2「グーグルマップ」と連携
  • 貸倉庫東京Rスマホサイトをご覧頂きありがとうございます。今日はスマホだからできる機能の紹介です。            グーグル・マップで現地まで行こう 貸倉庫東京RはPCサイトでもスマホサイトでも住所をオープンにしています。スマホサイトでは「グーグルマップでみる」をタップしてもらうと「グーグル・マップ」のアプリをインストールしているとアプリと連動します。※アプリをインストールしていなくてもブラウザ [続きを読む]
  • 入居審査でオーナー面談になる
  • 今日は入居審査の話し。物件を借りる時にほとんどは、申込書だったり、保証会社の審査ってのは書面で行います。しかし、オーナー面談ってこともたまにあります。                オーナーさんだって入居者を選ぶ賃貸の部屋では数は少ないのですが、事業用不動産は面談ってケースはたまにあります。 申込書である程度社会的なことや人柄を判断できるとはいえ、自分の財産を他人に貸すわけですから、気になるのも [続きを読む]
  • 貸倉庫東京R スマホ活用その1「クイック検索」
  • 貸倉庫東京Rスマホサイトをご覧頂きありがとうございます。PCサイトではブックマークして頂く方が多いのですが、スマホサイトでも増えて頂ければと思ってます。今日は使って頂きたい機能の紹介です。            クイック検索 PCサイトでは「こだわり検索」としてますが、スマホでは「クイック検索」としています。        エリア特集PCでもあるのですが、主要なエリアはここから検索していただくと、楽に検 [続きを読む]
  • 貸し倉庫のテナント募集は力を入れている会社を選ぼう
  • テナントを募集してくれる募集会社選びは非常に重要です。仮に建物の条件が悪くても募集会社が優秀ならばテナントが入る可能性はあります。しかししっかりした募集業務を行っていない場合にはどんなに建物が良くてもテナントが決まらないケースもあります。                    まずは現状を把握するまずはオーナーさん自身が現状を知ることからです。相場を知る。周辺と比べ賃料は高いか・安いか? 設備は一 [続きを読む]
  • 貸倉庫東京R PCサイトとスマホサイト
  • Google検索では、PCから検索される数よりも、モバイル端末から検索される数の方が上回っていることが公表されています。去年の初めはみんなこぞってスマホサイトを作ってたような気がします。その流れに便乗と思いきや、じっくり様子。いろんな会社さんのスマホサイトを参考にして作成しました。  トップPCサイトこのサイトはブックマークする方が多いので、赤枠の部分の新着をチェックする方が多い傾向にあります。そこでスマ [続きを読む]
  • 貸倉庫東京R スマートフォンサイト
  • 今日から貸倉庫東京Rのスマートフォンサイトがオープンです。サイトのアクセスデータを見ていますが、やっぱりスマホから入ってくる人は増えていますね。サイトによっては、半分以上がスマホからというケースもありますが、この事業用不動産の場合、法人がお客さんなのでまだまだパソコンからが7割。しかし、データを見てみるとスマホからの入りも増えいているのも事実。まだまだひよっこサイトですのでお恥ずかしいのですが去年 [続きを読む]
  • 賃貸借契約書のチェックポイント!まずは数字の部分と原状回復について
  • 今日は賃貸借契約書について。基本的には似たり寄ったりなのですが、不動産会社によって細かい部分が違っていることがあります。トラブルを回避するためには、しっかりと確認することが大切です。                    契約期間と更新についてまずは契約期間の確認。居住用は2年。事業用は3年というものが多いですね。そして更新手続きや更新料の有無を確認しましょう。解約予告は1ヶ月前のものから半年前のも [続きを読む]
  • 賃貸の火災保険って何?借り手が火災保険に加入する理由
  • 賃貸で部屋を借りる時も倉庫を借りる時も必ず加入を求められる火災保険。当たり前のように加入の申し込みをしている人も多いはず。今日は造作工事の打ち合わせでした。そこで質問された話しです。         オーナーさんが火災保険に入る理由「管理会社の説明がよく分からないし、頼りないのよ。ちょっと聞いてくれる?」 「火災保険のことなんだけど、」 「火災保険ってオーナーさんが加入するのに借り手が何で入るの [続きを読む]
  • 家賃を下げたくない!まずは簡単にできる3つの空室対策
  • 今回はオーナー様向けご自身が所有の貸倉庫・貸工場物件が解約になったら、ずっとお願いしている不動産屋(管理会社)に募集の依頼をする方が多いのでは??ずっと同じ管理会社に任せていたら、空室期間がなんと1年以上そんな物件が増えているのかな?テナントを入れるノウハウを管理会社さんから提案されない。というか出来ないといったほうがいいかもしれません。まずは簡単にできることがら試してみませんか?         [続きを読む]
  • 申し込みにキャンセル料が発生すると思ってませんか?
  • 初めて賃貸物件を借りる。そんな時少し緊張してしまう方もいるのが「入居申込書」心なかで「もう戻れないぞ」と思ってしまうかもしれません。ここで「キャンセル料」って発生するのかなと不安に思う方もいるかもしれませんね。今回のテーマは「申し込み」について                申込にキャンセル料は発生しません不動産賃貸の契約完了とは、契約書を交わして、初期経費などを払った時点を意味します。つまり申 [続きを読む]