南部の宅建講義日記 さん プロフィール

  •  
南部の宅建講義日記さん: 南部の宅建講義日記
ハンドル名南部の宅建講義日記 さん
ブログタイトル南部の宅建講義日記
ブログURLhttp://blog.goo.ne.jp/boo56ikiiki
サイト紹介文抱腹絶倒、魑魅魍魎? 講師なんぶの妄言の数々…怖いモノなんて何もない!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供17回 / 365日(平均0.3回/週) - 参加 2014/10/14 11:49

南部の宅建講義日記 さんのブログ記事

  • また間が空いてしまった…
  • 本当は、今夜もお仕事の予定だったのだが…何とも不条理な話で予定が消えてしまった。僕が悪いのかなぁ…まぁ、大きな仕事はなかなか決まらない朝からお袋の山菜採りに付き合い、近くの温泉に連れて行ったりと…予期せぬ休日を過ごしてしまった 先週の土日で娘が赴任地に引越してしまったので家に居るとすぐ“足”に使われる最近、年齢のせいか“睡眠障害”? 長い時間眠ることが出来なかったので…ちょっとお昼寝出来たからヨカ [続きを読む]
  • タイトル変更!
  • ずっと「宅建講義日記」としてblogを発信しておりましたが…あちこちの依頼を受けながらやっていると、「好きなことが書けない?」(書いてもいいんだけど…)ためにパソコンに向かうたびに"ストレス"が溜まるようになり、ここ数年ちょっと書けない状況に陥っておりました。もっとも、一つ自分としてblogを書いている目標が達成したこともあったんだけどね…。年齢を重ねて"まるく"なった? わけでは決してなく、まだまだ過激に? [続きを読む]
  • 久しぶりの講義に疲れる…
  • 先週末は、T社のお仕事で「実務講習」を担当させていただきました。父の1周忌法要のために1週間ズラしてもらって…ひょっとするとご迷惑を掛けた受講者もいたかもしれません。久々だったこともあり、終了後は疲れ切ってしまい 昨日は午後から"勝手休み"今年からDVDが送られて来ないと思ったら、WEBに変わっていたんですね…。テキストもWEBで使うモノが薄くなって使いやすくなっていた。ただねぇ…講義で使うテキスト [続きを読む]
  • 怒涛のお仕事に戸惑う?
  • 実は、1/10以降、期せずしてお仕事全開モードで…少々疲れ気味先週末帯広へ行ったのだが、その前日ぐらいから風邪っぽかったこともあって体調もあまりよくない。19日に健康診断に行かなくてはならないのに…今年も(健診)結果が怖い いま、実は一人なのに結構物件を抱えている。しかもどれもが動いている まぁ、年中こうなら"講師"の仕事は出来ないのだが…、おそらく講義が本格化する頃にはまた"ヒマ"になるのだろう。まぁ、一 [続きを読む]
  • やっぱりねぇ…
  • 先日、T社から改正点についてのメールが…以前から、おかしいと思っていたんだけど、従業者名簿への住所記載が無くなりましたねいつも、従業者名簿は、閲覧するとしても取引関係者に限定されるから、誰が見たかは特定できるので住所が記載されるんだよ…と説明していましたが、やっぱり(お礼参りされたら怖いし)変だよねその他にも、試験に出そうな改正がありますね。まぁ、それは追々お話しします。今冬、自宅付近では冬になっ [続きを読む]
  • 本年もよろしくお願いします☆
  • 明けまして…とは言えず、「本年も宜しくお願いします」だけ言って昨日から年始廻りをしている。一昨日まで僕の苦手な煮物系の料理が並ぶいつものお正月だった。ただ、違ったのは…いつも実家と自宅を何度も往復するのが慣例だったのが、母が同居している関係でずっと自宅で過ごしていた。ほぼ過ごし方は変わっていないはずなのに妙に"居住まい"の悪さを感じる。気持ちかなぁ…。結構、この1年"父LOSS"が大きかったのかもしれない [続きを読む]
  • 大雪に慌てる…
  • 実は、まだタイヤ換えてないんですよなのに、30cm近く降るんだもん 実は、父の軽自動車(いまは娘が運転している)のタイヤは交換していたので…、それを運転すればイイとは思っていたのだが、どうせそんなに降らないとタカを括っていた帯広の物件の内覧が昨日から2件入っていて…来週は行かなくてはならなくなりそう 困りましたね…。なかなか決まらないから、帯広の人に任せたいのだが、お客さんが本州の人で…空港まで迎えに [続きを読む]
  • 隠れT派?
  • アメリカの大統領選が接戦になってきた…誹謗中傷・際限のないお金が使われて、何だか"民主主義"の国に思えない気もするが、これも"USA"=サラダボール国家の魅力なのかもしれない。"祭りのあと"にどのような方向性が打ち出されるか? サイレント・マジョリティの"わが国"よりは、アメリカ国民は"Clever"だから心配無用だよね。膠着した状態を変えてくれる人に期待するのはどこの国でも同じなのだ。オバマだってホントに"Chang [続きを読む]
  • 一つの区切り…
  • 今年1月に亡くなった父の納骨を今日行った。すでに先祖代々の墓として父が建てたものがあって、先に亡くなった僕の妹と弟もそこに眠っていたのだが…。母が、以前、墓石を除けて見た時に妹と弟の遺骨は別にして保管されていたことを覚えていて、父の遺志としてゆくゆくはこのお墓から別の場所へ移すつもりだったと言うので今回新しく小さな墓を建てたのだ。朝から雪が舞っていたが、納骨する頃には風が強く寒かったけれども雪は止 [続きを読む]
  • 更新せず申し訳ありません!
  • 何だか、blogを続ける気力が無くなってしまい…体調は悪くないし、シーズン当初から悩まされていた声枯れも直って…何とか今シーズンの講義を終えることが出来ました。ただ、ちょっと消化不良で…やはり思い通りの講座ができないストレスに半年間…"修行"してる感じ? でした。書くといっぱい攻撃的に書きそうで…。(いつもそれで失敗する)宅建試験お疲れ様でした実は、試験当日から例年通り東京へ行ってましたので…まだ試験問 [続きを読む]
  • 台風一過…
  • 僕の住んでいるところは、僅か2時間程度の暴風雨で…実感が無いのですが、今日、本当は帯広へ行こうと思っていたら高速が通行止めとのことで…昨日のうちにホテルをキャンセルした。今朝、解除になったのを知らなくて…予定が無くなったと思い込み…朝からお袋と叔母に頼まれて買物へ連れて行った。実は、昨日もお袋の用事で年金事務所や市役所へ駆り出される。せっかく、不動産の仕事や直前の資料作りをしようと講義日程をやりく [続きを読む]
  • いよいよ直前モードへ…
  • お盆休み明けの1週間…まだ休みボケ?している方もいらっしゃるかもしれませんが、9月までの2週間でモードチェンジすることが合格へのとなります。すでに模擬試験が始まっているところもありますからね。「行くか戻るか!」最初の模試で失敗しないことです。では、そのためには「何をしなくてはいけないか?」やはり、"宅建業法"ですよねぇ…まずは、これを完璧に一度仕上げてしまうことが、「10月にアキラメナイ」気持にさせて [続きを読む]
  • そろそろ完成…
  • ようやく今年の直前資料が完成しそうだこれを作ることで僕の"直前モード"のswitchが入るもっと丁寧に作るべきなのかもしれないが、あまり完璧に作ると"講義"を聴いてくれない民法も改正が迫っているから、どこを出すんだろうと思うのだけれど、まぁ、また最近の判例を見渡して大事そうなものは足しておいた。ホントは、父の新盆なので…今日から3日間は勝手に休みを決め込んでいたのだが…親類のほとんどが昨日までに来てしまった [続きを読む]
  • 直前資料作り始めました…
  • 諸般の都合上? まだこの仕事から離れられないので今日から、予想も含めた直前の資料作りを始めました。いつも遠くから「売って欲しい!」と嬉しいメールをいただくのですが…あくまで"講義用"なので、講義をメモして完成させる冊子のため非売品です。一応、これを使用する講義はDVD「弱点克服講座」には収録するんだけど…あくまで欠席者用なんです。直前1週間、毎日全範囲を振り返られるようコンパクトに作っていたのですが… [続きを読む]
  • 申込締切迫る…
  • 久しぶりの更新です今年は体調の変化が著しくて…気力に体力がついていかない。若い時のようなわけにはいかないと頭では理解しているのだが…仕事が変わっていないために今までと同じことをしようとするとすぐバランスが崩れてくる。講義を減らし、不動産屋に重きを置いているのだが…すべての時間を費やすことは出来ないからどうしても他人頼みとなる。そりゃ「イイ仕事」は出来ないよね…。ストレスが溜まる…から、髪の毛も抜け [続きを読む]
  • またサボってしまった…
  • ホントはもう出していなければいけない決算報告を昨日終わらせた…と言っても、仕訳だけやって、後は仲の良い税理士に調整してもらったのだが…。青色取り消しになっちゃうかなぁ…ちょっと心配今日は、ようやく帯広のRCのマンションをJ社に管理をお願いするよう契約に行ってくるなんか遅々として進まなかったが、何とかここまで来ました。まぁ、まだ色々問題は残っているんだけどね…。講師のお仕事の方は、ようやく「民法」を [続きを読む]
  • 雑感…
  • 先週は、色々滞っていた仕事が解決してきた昨日は、S社長から頼まれた契約書を完成させる。僕としては、ブローカーさんから持ち込まれたモノはやりたくないのだが、このような話でもない限り売れない物件だったので…。話を壊さぬよう、こちらに有利な契約条件にこの数ヶ月腐心していた案件だ。まぁ、前便のやりとりで、「契約は破談にする!」旨の書面も作った? のだが、実際には相手には渡らず、ようやく電話で通常の「売買契 [続きを読む]
  • 声が出ない…
  • なんか、やっぱり声が出ないよ火曜日の講義だけマイクが用意されていないので、地声で頑張ろうと思ったんだけど…喘息の影響で、講義後半で倒れそうになった今年一年持つんだろうか…。木曜日の夜のマイクを使える方は大丈夫なんだけど、覚悟しなくちゃダメかなぁ…。そう考えることが最近多くて、どうもblogにログイン出来ないでいました申し訳ありません最近、CMで懐かしい曲がかかっていたので、久しぶりにターンテーブルに電 [続きを読む]
  • 連休までは休めない…
  • さすがに週2度の帯広往復はキツイどうしても飲むことになるから、睡眠不足の運転になるしね…。ゆっくり眠りたかったが…立ち退きの関係で朝9時に弁護士の先生と会わなければならなかったからね次回、帯広へ行くときは、相続財産の件で別の弁護士に会わなくては…。旧知の先生でちょっと覚悟がいる昨日は、その打ち合わせが終了すると真っ直ぐ実家へ行ってS社長の会社のTさんがガラクタを整理しに来てくれるのでそれに立ち会う [続きを読む]
  • 権限の定めのない代理人
  • 4月は、宅建講座は週に1回だけなので…妙に木曜日は朝からテンションが上がる民法の3回目の講義で…今日の重要な論点は「代理」でした。だって…「危険負担」も「時効」も改正されるだろうし…とは言っても、模試なんかには出してくるだろうから、いくら本試験に出ないだろうと予測はついても…教えておかないと直前でストレスを溜めさせてしまうのは得策じゃない 割り切って勉強できる人ばかりではないので…。「代理」は、最 [続きを読む]
  • 既存不適格って…
  • 消防法は、新しい改正がなされるとそれに合わせないと"違反"となるケースがあるのに…建築基準法は、当時適法だったものは改正に合わせなくてもいい「既存不適格」のまま…法の埒外にされる。現在の新耐震基準は、昭和56年6月1日以降に確認申請を受けたものから実施されているから、古い街並みでは多くの旧耐震基準の建物が散在している。特に田舎はその割合が多いかもしれない。今回の熊本大震災でも多くの旧耐震の建物が被害を受 [続きを読む]
  • 二日酔い…
  • 1年に1回? T社の方と飲んだのだが…今日は、ほぼ二日酔い状態で…仕事が進まないそんなに飲まなきゃいいのに…昨日はちょっとホテル開拓⇔ちょっとMSを手放そうかと…思っているので、そう何回も飲みに出なくなって来ているし…どんなものかと泊まってみた。朝食もついて3800円大浴場は無いけど…いいかも しかも駐車場も、コミだからねカプセルよりは断然いい!ただ、夏までは整理したくても(MSを売却)出来ないの [続きを読む]
  • やっぱり講師は楽しい♪
  • 確かにこれは"麻薬"みたいなものだね…。特に"フリー"になってからは、やりたい放題だったし 最近は、いつまでできるかとの想いもあって、来る仕事は喜んで引き受けたいと思っている。もちろん、それは"先"が見えてきた? からなんだろうけどねだんだん"講師"の仕事が少なくなってきて、かえって"楽しく"なってくる。僕には、この"楽しさ"が原動力なのかもしれない。まぁ、少なくとも実務講習だけは、まだ続けていたいかな昨日、 [続きを読む]
  • 今年も始まったぁ〜♪
  • なかなかハードな毎日を送っている。4日、5日で帯広へ行っていたのだが…決まらなくて(何が?)、6日も日帰りで行ってくる昨日は、夕張へ仕事が多いのはイイことなのだが、忙しいとミスも出るので無駄な動きも多くなる。というより、今回は"ストレス"かな…どうも、僕は自分の時間で仕事が出来ないとイイ仕事が出来ないタイプなので…団塊の世代と仕事をするとイラッとしてしまう久しぶりに家賃の督促/解除の内容証明を作って [続きを読む]
  • 4月になりましたね♪
  • 先日、F社の宅建講座の説明会に行って来たのだが…。おや〜会社名が変わってるぅ… 何だか半信半疑でエレベーターで会場へ上がってみると、昨年合格したFさんが、"宅建士"の入った名刺で出迎えてくれたのだが、会社名が変わっている4月1日から変わるということで…新しく"S社"に生まれ変わるらしい組織というものは、ずっとやっているとどうしても対応性が無くなってくる。すでにかなりロゴやイメージが浸透している会社にと [続きを読む]