ESTATE BOOKS さん プロフィール

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ESTATE BOOKSさん: 現役マネージャーが綴る不動産投資話 ESTATE BOOKS
ハンドル名ESTATE BOOKS さん
ブログタイトル現役マネージャーが綴る不動産投資話 ESTATE BOOKS
ブログURLhttp://estatebooks.jp
サイト紹介文現役の不動産投資コンサルティングマネージャーが現場の生の声をお届け。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供64回 / 365日(平均1.2回/週) - 参加 2014/10/16 16:53

ESTATE BOOKS さんのブログ記事

  • 「第56回ビル経営サミット in 東京」パネリストとして登壇
  • 先月27日に、「多様性が求められる東京貸ビル市場、オーナーがとるべき次の一手」と題して、「第56回ビル経営サミット in 東京」が日本橋で開催されました。僭越ながらパネリストとして登壇させて頂き、他のお若い方々3名とともにディスカッションを行いました。 まず最初にご参加いただいた皆様、他のパネリスト3名の方々、主催者である週刊ビル経営様、本当にありがとうございました。そして、同じパネリストだった高木 [続きを読む]
  • [上海視察] 対外投資の規制強化で不動産など中国バブル再び
  • GWを利用して上海に行ってきました。7分強で上海市内の地下鉄駅と上海浦東国際空港を結ぶリニアモーターカー(正しくは「マグレブ(Maglev)」)に乗り、到着予定時間がカウントダウン表示される液晶テレビがホームにある地下鉄網で、上海浦東新区や、広大な上海新国際博覧中心で開催された展示会等を視察してきました。 <世界第2の超高層ビル(上海センター;右写真の右側)からの眺め><外灘(ワイタン)の観光スポット [続きを読む]
  • 神社仏閣が生き残りのための不動産開発
  • 経営難で大変な状況にある神社仏閣が生き残る為に不動産開発をしているようです。先日は僧侶の残業代未払い問題が発覚して驚いた方も多いと思います。神社仏閣の現状も併せて見てみたいと思います。 宗教離れ救う不動産ブーム、社寺の所有地で億ションやホテル開発京都や大阪、東京などの神社やお寺で不動産開発が動き出している。人口減少や若者の宗教離れで経営難に苦しむ社寺が、先祖代々受け継がれてきた敷地の一部を提供 [続きを読む]
  • 中小ビル活性化の秘訣は「おもてなし」「日本旅館メソッド」
  • 今や日本を代表するアントレプレナーである「星野リゾート代表」星野氏のインタビュー記事が公開されています。ホテル・旅館業に限らない、ビル経営の成功の秘訣を学ぶことができると思います。 正しい議論ができない管理職は去ってもらって構わない2013年、EYアントレプレナー・オブ・ザ・イヤー アクセラレーティング部門の大賞を受賞した星野リゾート代表の星野佳路氏。今やホテル・旅館業でイノベーションを起こし続けて [続きを読む]
  • 北京郊外に新都市
  • 中国の北京の郊外に「雄安新区」と呼ばれる大規模な新都市が建設されるそうです。中期的開発面積は200平方キロ、長期的開発面積になると2000平方キロに及ぶ規模とのこと。 北京郊外に新都市=習主席が実績づくり−中国【北京時事】中国共産党と政府は、北京の郊外に大規模な新都市「雄安新区」を建設する方針を決定した。国営新華社通信は8日、新都市について「(改革開放の先駆けとなった)深セン経済特区と上海浦東新区に [続きを読む]
  • 約1年ぶりの取材をしていただきました『週刊ビル経営』
  • 3月27日発行の『週刊ビル経営』に、ビルの経営について、弊社及び提携会社の記事を掲載していただきました。 約1年前に、『週刊ビル経営』さんに以下のような取材を受けておりました。取材されました:マイナス金利。投資家への影響のリアル『週刊ビル経営』平成28年4月4日発行の『週刊ビル経営』に、マイナス金利と不動産投資の関係に関しての弊社のインタビュー記事が掲載されました。 その際に、以下のビルへ [続きを読む]
  • 家事の上手な人は不動産投資にも向いているかも?
  • 不動産投資に必要な段取り・事前準備についての記事が公開されています。家事の上手な人は不動産投資にも向いているという内容です。初歩的な準備が怠らないように、この記事を見てみることにしましょう。 段取り上手は運用上手! 家事と不動産投資の「面倒くさい」共通点家事の場合は、前後関係を考えずに行っても少し面倒になるだけですが、不動産投資の場合は、本当に良い物件はすぐに売れてしまいますので、チャンスを1回 [続きを読む]
  • 日本で働く外国人が初めて100万人超え 不動産投資家には追い風
  • 日本で働く外国人が、100万人を超えたということです。供給過多による空室拡大で悩んでいる賃貸住宅のオーナーさんにとっては、興味のある記事だと思います。賃貸住宅オーナーだけではなく、商業ビルのオーナーにとっても、海外企業の日本支社が増えていくことは追い風になるでしょう。 実習・バイトが主流?外国人材100万人の素顔日本で働く外国人が初めて100万人を超えた。この5年間で6割近く増え、工場で、オフィスで [続きを読む]
  • アパホテル社長「実は今が投資のチャンス」
  • アパホテルの社長さんの記事に、「実は今が投資のチャンス」であり、購入する不動産をどの景気で買うか、誰から買うかが大事ですと記載されています。 アパホテルの元谷芙美子社長「実は今が投資のチャンス」異常とも言える超低金利時代を迎えていますが、実は今が投資のチャンスです。大底は脱したものの、まさにこれから上がろうとしています。不動産はタイミング。素人の方は結婚や退職時など必要なときに買いますが、それ [続きを読む]
  • 民泊新法案。年間上限180泊。罰則規定の厳格化
  • 「住宅宿泊事業法案(民泊新法案)」が閣議決定されました。無許可営業が横行する民泊が全国で解禁されるという法案です。この法案により「民泊解禁」と歓迎するする一方、民泊ビジネスの終焉と述べる人もいます。 民泊、全国で解禁 新法案を閣議決定年間上限180泊政府は10日の閣議で、住宅の空き部屋に旅行者を有料で泊める民泊を全国で解禁する住宅宿泊事業法案(民泊新法案)を決定した。住宅所有者に都道府県への届け [続きを読む]
  • 海外投資家はJリート離れ 
  • マイナス金利導入直後と異なり、海外投資家によるJリートの売り姿勢が継続しているという記事が公開されています。米国の国債等、他の投資対象に投資マネーが流出しているのでしょう。資金調達をして投資用不動産を購入し続けないと成長すできないJリートにとってはピンチです。 JリートIPO公募割れ続出、「安易上場」にツケ安倍政権下の超金融緩和を背景に堅調が続いていたJリート相場もこのところ、伸び悩んでいる。ア [続きを読む]
  • 高級カプセルホテル続々開業
  • 観光客の増加により、ホテルが不足したり、宿泊費が高騰しています。京都では、内装や快適性にこだわることで、女性や外国人観光客に人気が出るような高級カプセルホテルが相次いで開業しているようです。一方、宿泊施設の建設が相次ぎお客の争奪戦が激化する中、経営に違いを出せない中小ホテルは経営面で厳しさが増す可能性があります。 高級カプセルホテル、京都に続々 寝具・内装こだわり商業ビルの最上階から4フロア分 [続きを読む]
  • 融資締め付けで資金ショートしたら出てくる投売り物件
  • 「働き方改革法案」の動向如何では副業推奨の社会になりつつあります。副業の代表的なものの一つは不動産投資。そして、そんなに簡単でないのも不動産投資。今回は金融機関による融資締め付け記事と、そういった時代背景における物件の購入方法について考えてみます。 「バブル崩壊」よぎる融資締め付け実際、1年前はユルユルだった融資審査がかなり厳しくなっている。銀行の姿勢の潮目が変わっているのだ。その昔、あの平成 [続きを読む]
  • 訪日客22%増、宿泊客9%増 この差は? 
  • 増加する訪日客を目当てに、ホテルの新築や、ビルのホテルへのコンバージョンを新規に行った企業は多いです。ところが、訪日客の増加率と宿泊客の増加率には結構な差があるようです。 統計で「消えた」外国人宿泊客 ここにいた!統計と実体経済に乖離(かいり)がある――。日銀と内閣府で国内総生産(GDP)統計を巡る論争が熱を帯びたのは昨年のこと。それと同じことが、観光でも起きている。国の訪日外国人数と宿泊の統 [続きを読む]
  • 2016年新規不動産融資 過去最高の14兆7千億円
  • 日本銀行は、全国の銀行による2016年の不動産業向け新規貸出額が前年比15.2%増の12兆2806億円になったと発表しました。信用金庫の融資額も合わせると14兆7千億円超えとなります。年間としては過去最高になりました。 不動産融資、3年連続最高=マイナス金利で14%増−16年日銀は9日、2016年の銀行や信用金庫の不動産業向け新規融資額が、前年比14.0%増の14兆7163億円に達したと発表した。バブル期の1 [続きを読む]
  • 持ち家は下流老人への近道?
  • 「家を持つことに明るい材料は何もない」「長年、日本人が常識だと思ってきた持ち家信仰は、今やまったく的外れな考え方」と指摘している記事が公開されています。一方では、「自宅購入は不動産投資より儲かる」という記事も公開されています。双方の記事を見てみることにしましょう。 持ち家は下流老人への近道!不動産=資産という幻想を手放せ日本人の約8割が欲しいと思っている持ち家。アベノミクスによる地価上昇や住宅 [続きを読む]
  • 売れない新築マンション
  • 新築マンションが売れずに在庫が積み上がっているという記事が公開されています。実態は、メディアを通じて公表されるマンションの販売状況よりも悪化している可能性があります。 積み上がる新築マンションの在庫に悲鳴 年度末に向けて値引きのチャンス (1/2ページ)実際の販売現場では、売り出し戸数の半分以上が初月に契約できないなんてことは日常茶飯事である。現在、新築マンションは首都圏、関西圏ともに販売不調で、在 [続きを読む]
  • 本当は怖い不動産投資
  • 学校の先生は「夢を追う」ことを推奨しても、具体的な手段やコスト等まで教えてくれません。不動産投資セミナーで一時の成功者から刺激を受けたポジティブ思考だけでは、かえって夢が遠のいてしまうばかりではなく、自己破壊的な投資の道を歩む場合も多いように思います。 本当は怖い!?不動産投資!手遅れにならないため不動産投資は、他の金融商品と比較して流動性・換金性が低い商品です。「失敗したかも」と思う前に、定 [続きを読む]
  • 投資用ビル・マンション一棟の価格がますます下落
  • 不動産投資が専門の私たちの情報によると、ビル・賃貸マンション一棟の価格下落が続いています。決して不動産投資を煽るわけではありませんが現実です。 昨今、瞬く間に千万単位で値下げされる物件を目にしています。「また値下げされたのですか・・・」という物件も存在しています。一般的に元々の値付けが高いですから、下落相場については想定はしていました。物件によってはかなりの急ピッチで価格が下落していますので、 [続きを読む]