masa9555 さん プロフィール

  •  
masa9555さん: ほんとうに大丈夫?不動産投資
ハンドル名masa9555 さん
ブログタイトルほんとうに大丈夫?不動産投資
ブログURLhttp://life-consulting.blog.jp/
サイト紹介文不動産業界歴25年。賃貸も売買も投資用不動産の事や賃貸住宅経営の事まで何でも教えちゃいます
自由文これから不動産投資を始める方も。現在賃貸住宅を所有のオーナー様も、知らないこと、不動産屋だからこそ知っていることをどんどん書きますよ。間違いのない不動産投資。失敗しない不動産投資のためのお手伝いを致します
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供264回 / 365日(平均5.1回/週) - 参加 2014/11/18 16:35

masa9555 さんのブログ記事

  • 3/25無事セミナー終了しました。
  • 先週の土曜日開催したセミナーでは多くのお客様にご来場いただきました。 第1部『競売物件の入札をしてみよう』というテーマで不動産競売についてのセミナーをさせていただきました。こちらは無料セミナーということで16名の方にご参加いただきました。今回は実際の物件を題材に、三点セットの見方と資料を見ていく中での注意点ということで一時間半の内容で行いました。 第2部『不動産投資で失敗しないためには?始める前に [続きを読む]
  • 明日はセミナー開催日です。
  • いよいよ明日がセミナー開催日となりました。 今の時点でのお申込み者数20人となり、ほぼ満席状態になりました。ありがとうございます。 今回日程が合わずに来れないという連絡をいただいた方も何人かおられましたので、また5月上旬に開催したいと思います。次回は日曜日に開催しますね。 でもしゃべりたいこと、伝えたいことがたくさんあるのでジャンルで内容を分けて開催しようかとも思ったり [続きを読む]
  • 利回りだけで判断してはダメ
  • 不動産投資で基準になる数値として『利回り』があります。 ただこの利回り、広告等で表示されているのはあくまで『表面利回り』です。皆さんが基準にしている数字もこの表面利回りではないでしょうか? 表面利回りには『現状利回り』と『満室時想定利回り』があります。 満室になればこの利回りが期待できますよというものです。物件の中には満室に簡単にできる物件と、どうやって満室にしようかと頭を抱える物件がありま [続きを読む]
  • 人生のやり直しスイッチがあったら押しますか?
  • 『カルテット』というドラマが放映されています。松たか子、満島ひかり、松田龍平さんなどが出演しているドラマです。毎週観ているうちにだんだんと惹かれて、今は一番楽しみにしているドラマになっています。その中でこんなセリフが『人生のやり直しスイッチがあったら押しますか?』もしあなたならどうしますか?もう一度やり直せるスイッチがあったとしたら?絶対に押さないと思っている人と、押したいなと思っている人に分かれ [続きを読む]
  • 不動産投資に才能は要らない
  • どんな商売をしていくにも才能というものが必要です。『野球の才能』『サッカーの才能』商売は『商才』といいますよね。 不動産でいう才能って何でしょう?売る力?営業の力?不動産屋さんじゃないんですから、不動産投資にはこんなものは必要ありません。不動産投資に必要なのは、情報収集能力であり、これに関しては才能とは関係なく誰にでもできる話です。 あとは、集まった情報をどうやって分析するか、ここだけです。 [続きを読む]
  • 全国賃貸住宅新聞にセミナー情報掲載していただきました
  • 3月25日(土)に開催するセミナーの情報を『全国賃貸住宅新聞』に掲載してもらいました。 何か一端の講師になった気分です。(笑)まだお席には空席がございますので、ここでもう一度ご案内を。今回のセミナーは2部立ての構成で、競売が初めての方、これから不動産投資を始める方向けセミナーになっています。 第一部 『競売物件の入札をしてみよう』 無料 第二部 『不動産投資で失敗しないためには?始める前 [続きを読む]
  • 『VR内見』今さら?
  • VR(仮想現実)で部屋の内覧ができるサービスが始まったというニュースが出ていましたが、何か今さらって感じがするのは私だけでしょうか? パノラマ画像や動画で部屋探しができるサービスはもう何年も前から始まっていましたし、私は自分でホームページを作っていたので、15年ほど前に自社ホームページで動画で部屋の紹介ページを作っていましたよ。 プログラミングの技術も全くないまま本を見ながら作っていたので、ペー [続きを読む]
  • 不動産投資を始める際にはまず目標設定を
  • 飲食店を開業する際に、1日にどのくらいの来客があって、単価がどのくらいで、原価がいくらかかって・・・こういう計算はさすがに誰でもしますよね。お店のコンセプト、主婦向けのお店なのか、若い女性をターゲットにしているのかも決めますよね。将来的には2つ、3つお店を持ちたいな。東京に出店したいな。こんな夢を持ちながらコツコツと夢に向かって努力をしていくはずです。不動産投資も同じです。毎月どのくらいの収益が見 [続きを読む]
  • 住宅ローンが払えない・・・こんな時どうすれば?
  • 住宅ローンが払えなくなった・・・理由はいろいろあるとは思います。『職を失った。』『収入が減った。』『親御さんの介護でお金が必要になった。』『離婚して』・・・こういう状況に陥った時どこに相談すればいいのでしょう?親や兄弟には恥ずかしくて言えない。友人や会社の同僚にも相談できない。弁護士に頼まなければいけないほど急を要しているわけではない。そうして放ったらかしにしているうちに催促の電話や手紙が入るよう [続きを読む]
  • 不動産投資にとって必要なこと。『長所と短所の見極め』
  • 『あなたの長所と短所は何ですか?』就職の面接で聞かれるようなセリフですが、不動産投資を始めるにあたって自分の長所と短所を把握していますか?この長所というのはもちろん『性格が優しい』とか『リーダーシップがある。』ということではありません。もちろん短所も『持続性がない。』とか『短気だ。』ということではなく、『勤務先がしっかりしている。(公務員や上場企業)』ということや、『自己資金が潤沢』である。『自宅 [続きを読む]
  • ジャパネット旅行業参入ですって
  • ジャパネットが旅行業に本格参入というニュースが出ていました。ジャパネットといえば『金利手数料はジャパネットが負担します。』というセリフが印象的ですが、ひょっとして旅行業でも分割払いで金利手数料負担をしてくれるのでしょうか?そうなれば『ちょっといいところに旅行に行こうかしら。』という人も増えるかもしれませんね。これは旅行業の話ですが、他業種からの異業種参入というのは今の世の中珍しくなくなっています。 [続きを読む]
  • 売れない物件はない?
  • 少し前のドラマで『家売るオンナ』というものがありました。その中で北川景子が演じた三軒家万智が言っていた言葉で『私に売れない家はない。』というセリフがありました。私ももちろん同じ気持ちで同じようなセリフを言っていたこともあります。でも長いことこの仕事をしていて、いろいろな経験を積んでくると売れない物件って存在することに気付きます。それは物件が高いから、需要のない地域だからということではなく、権利関係 [続きを読む]
  • 不動産投資で物件を手放す方で多く見られるケース
  • 今の金利で資金調達できるなら不動産投資で失敗することなどまず考えられないのですが、それでも競売市場に多くの収益物件が登場します。 また、こんな価格で手放すの?という物件にもたまに出くわします。 なぜこんなことになるのでしょう? 格安で売却されている収益物件の多くは『空室が多い。』『ほとんど手付かず。』『外壁や防水工事を行った形跡がない。』『管理状況が悪い。』こんな物件です。 資金繰りがうま [続きを読む]
  • 競売で借地権の物件を見つけた。これは安い。買うべき?
  • 3月25日にセミナーを行います。テーマは『競売』と『不動産投資』です。いずれも初心者向けの内容になっています。前回は全くの初心者向けの内容だったので、レベル1。今回は時間の限り少し掘り下げていきたいと思っていますのでレベル2くらいの内容だと思ってください。セミナーへのご参加は こちらのページの申込フォームよりお申込みください。セミナーを行うということで、今日はちょっと競売の話を。競売物件の情報を見 [続きを読む]
  • 人生が二度あれば・・
  • 先日『人生が二度あれば』という番組をTVでやっていました。 阪神タイガースの掛布二軍監督が登場していたので興味深く見ていました。 引退した時ってまだ33歳だったのですね。デッドボールをきっかけに打てなくなったのはよく覚えています。 いつ復活するのか?いつ元通りのように打てるようになるのか?大ファンだったのでTVの前で祈るように応援していました。 結局復活できずに引退してし [続きを読む]
  • 3/25(土)久々にセミナー開催いたします。
  • やっと準備が整いましたので、久々にセミナーを開催させていただくことにしました。平成29年3月25日(土)14:00〜17:45大阪駅前第一ビルで開催いたします。今回もセミナーは2部制です。第一部は競売セミナーです。初心者向けにいつも行っておりましたが、今回は少しだけ掘り下げた内容にしていきたいと思います。『競売不動産に興味はあるけど、やったことないしなー。』『競売ってややこしいから敬遠していたけど [続きを読む]
  • 相続登記ってしなくていいもの?
  • 不動産の売買仲介をしていると相続案件のお話もきます。『父が亡くなってから放ったらかしになっていたんだけど、今回売却を考えている。』『父が亡くなってそのまま母が住んでいたんだけど、先日母も亡くなったのでこの機会に家を処分したい。』こういうご相談を受け、売却のお手伝いが始まるわけですが、まず私たちの仕事ですることは法務局に行き①土地、建物の謄本をあげる②地積測量図、建物図面、公図を手に入れるここから仕 [続きを読む]
  • 銀行が勧めてきた物件だから大丈夫?
  • 銀行さんに勧められた物件だから大丈夫。税理士さんに勧められた物件だから大丈夫。こんな話をされるお客様がたまにいらっしゃいます。これって本当に大丈夫な物件なのでしょうか? 税理士さんは税金のプロです。銀行はお金を貸すのが仕事です。 じゃああなたは国税庁の公売物件なら何でも買いますか?消費者金融がお金貸すからこの物件買いなさいと言われたら買いますか? はい。暴論ですね。(笑) でも考えてくださ [続きを読む]
  • 韓国でも外国人旅行客が増加しているそうです。
  • 日本では昨年度の訪日外国人旅行客が2400万人を突破しました。これは前年比でも22%増の数字でした。2020年東京オリンピックに向けて着々と数字を伸ばしているのですが、実はこれ日本だけの話ではなかったのです。 お隣の韓国でも2016年訪韓外国人旅行客の数字は、前年比30%増の1720万人になっています。このうち日本からの旅行客は230万人。1/8の数字です。対して中国からの旅行客数は約800万人と、半数を占める勢いで [続きを読む]
  • 賃貸経営に不動産管理会社は必須?
  • 今日はあらためて管理会社の必要性について。私は以前から賃貸経営に管理会社は必要ないと思っています。それは以前のように家賃滞納業務に大家さんが追われることがなくなったからです。一昔前の管理会社の仕事と言えば、ほとんどが未収家賃の回収業務でした。月末までに入金のない入居者に対して、催促の手紙や催促の電話、連帯保証人に請求など、何人かの滞納者が発生すればこれだけで大部分の時間を取られていました。今はなぜ [続きを読む]
  • 子は親の鏡
  • 『子は親の鏡』と言います。 いいことも悪いことも親の姿を見て育ちます。自分の子どもが『行儀の悪い子』『口の悪い子』『暴力的な子』『落ち着きのない子』とかでも決して悲観してはいけません。 たぶん自分も同じなんです。今の自分と同じかもしれませんし、幼少期の自分と同じかもしれません。 昨日うちの2歳半の女の子に怒られました。『ダメでしょ。ネンネしてるからダメ。あっち行って』寝ていた生後1ヶ月の娘に近 [続きを読む]
  • 何が一番大切なものなのか?
  • 不動産投資を志しているみなさま。 何のために始めようとしているのかもう一度確認してください。 『自分の将来の収入確保のため。』『自分が死んだ後の家族の生活の確保のため。』『今の自分の収入を向上させるため。』『相続税対策のため。』『節税のため。』自営業者の方の場合は『本業の将来性を考えた時に別の収益を確保しておきたい。』『金融機関が融資してくれる今の業績の間に何とかしたい。』また今サラリーマンの [続きを読む]
  • 不動産投資ってリスクないの?
  • 不動産投資をこれから始めようとする方にたまにされる質問です。 『不動産投資ってリスクがないって聞いたんですけど、本当にないですか?』 全くリスクのない投資ってあるんですか? と逆に聞きたくなります。リスクが全くなくリターンがそれなりにある投資、あるなら逆に教えて欲しいものです。 不動産投資にもリスクはあります。でも株式投資やFXよりはリスクは少なく、短期的にも長期的にも資産が0になるという [続きを読む]
  • 学校の勉強はできなかったけど
  • 学生の時にもっと勉強しておけばよかったと後悔していた時期がありました。 もっと勉強していれば英会話もできていただろうし、もっといい学校にいって友達のブレーンも変わっていたのではないかとか、自分の人生を悔いていた時期がありました。 今でももっと勉強していたらよかったなと思う時はあります。でも、どのタイミングかは忘れましたが後悔はしなくなりました。勉強は大してしてこなかったけど、その分社会経験や遊 [続きを読む]