masa9555 さん プロフィール

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masa9555さん: ほんとうに大丈夫?不動産投資
ハンドル名masa9555 さん
ブログタイトルほんとうに大丈夫?不動産投資
ブログURLhttp://life-consulting.blog.jp/
サイト紹介文不動産業界歴25年。賃貸も売買も投資用不動産の事や賃貸住宅経営の事まで何でも教えちゃいます
自由文これから不動産投資を始める方も。現在賃貸住宅を所有のオーナー様も、知らないこと、不動産屋だからこそ知っていることをどんどん書きますよ。間違いのない不動産投資。失敗しない不動産投資のためのお手伝いを致します
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供237回 / 365日(平均4.5回/週) - 参加 2014/11/18 16:35

masa9555 さんのブログ記事

  • 自分が生きてきた軌跡って死んだときに分かるのかも
  • 先日小林麻央さんが亡くなりました。 まだ34歳だったので、世間では惜しまれる声が続々と寄せられています。その中で『天使のような人だった。』『観音様のような人。』こういうコメントも寄せられているようですが、他人に『天使』のような、『観音様』のようなと言わせる人間性って凄いな、素晴らしいなと感じます。 『いい人だったよ。』『優しい人だったよ。』『親切な人だったよ。』こう言われることはあるかもしれませ [続きを読む]
  • 競売入札時に調査費用をいただく訳
  • 当社では競売入札のサポート業務を行っております。競売入札に手慣れていない一般のお客様のお手伝いをするわけです。競売といっても何のこと?という方もまだもちろん多いと思います。競売とは、一般的には抵当権の実行により行われます。住宅ローンなどを組むときに、必ず抵当権というものを不動産に設定されます。これは、ローンが支払えなくなった場合に不動産を強制売却して融資額の全額、または一部を回収しようとするために [続きを読む]
  • 自由って何?
  • よく『自由』になりたい。とか、『自由』な生活をしたい。とか、『何かに縛られず生きていきたい。』 そんなことを言ってる人を目にします。 でも、誰にも縛られず自由に生きることって、簡単に誰でもできることじゃないのかなと思ってしまいます。 だって誰も知らない町で安〜い古民家を買ってのんびり暮らすことなら実現可能でしょ?町興しの一環で空き家を無料提供してくれる自治体も一つや二つではありません。 な [続きを読む]
  • 融資枠があるのをご存知?
  • 不動産物件を買う時に融資を受けれるからという理由でどんどん物件を買い漁る方がいます。 今が買い時と思えばそれも戦略として大いにありだと思います。 が、 そもそも今が買い時なの?という問題はさておき、 無尽蔵に融資を受けれるわけではないということを知っておかなければなりません。 不動産物件ってそもそも担保を取っているから関係ないんでは?と思われる方もいらっしゃいますが、日本の不動産貸付っ [続きを読む]
  • 月々1万円台でマンションオーナーに・・
  • 月々1万円台でマンションオーナーに。 こんな広告が自宅に届きました。物件を特定すると問題が出てきそうなのであえて触れませんが、こんなシュミレーションが記入されてあります。 購入価格が3420万円。見込み家賃収入が11.5万円。ローンの支払い額が116,848円。この時点ですでに赤字・・ しかも区分所有なので、管理費、修繕積立金が別途必要です。 この数字を差し引いて実質約1.4万円でマンシ [続きを読む]
  • 重要事項説明書の調査
  • 不動産取引で一番時間がかかるのは調査かもしれません。 物件を探したり物件提案をしたり案内したり、意思決定のための話し合いをしたり。お客様によってこれらに要する時間は千差万別です。すぐに物件が見つかったり、1、2件の案内で成約に至ったり、クロージングの必要など全くいらないお客様もいます。でも成約に至り重要事項説明書を作ろうと思うといつもの同じ作業が始まります。 法務局に行って、市役所に行って、現地 [続きを読む]
  • 追い風と逆風
  • 人生常に順風満帆とは行きません。 山もあれば谷もあり、流れが自分に寄ってきているときと逆に流れがどうも悪いなと感じることがあります。 最近どうも流れが悪いなと感じることがしばしば。逆に去年一年は流れがこっちに向いてきてるなと実感していましたし、そういう時もあるかなとは受け止めています。 不動産の仕事をしていると、もちろん運ばかりではないのですが、運というのも重要なファクターになります。いいタ [続きを読む]
  • 民泊新法参議院でも可決。来年1月から施行か?
  • 民泊新法(住宅宿泊事業法案)が成立というニュースが飛び込んできました。衆議院に続き参議院の本会議でも賛成多数で可決され成立しました。早ければ2018年1月から施行される予定です。今回の法案で、『事業者』『管理業者』『仲介業者』が届け出制になります。『事業者』(ホスト)は、都道府県知事または市町村長に届出をすることで事業が可能となり、『管理業者』は国土交通大臣、 『仲介業者』は観光庁長官から登録を受ける [続きを読む]
  • 仲介手数料の上限を緩和へ?
  • こんなニュースがありました。売買の仲介手数料の上限を緩和するように国土交通省が検討しているとのニュースです。先日のこのブログでも紹介しましたが、格安不動産物件の流通がない理由として、間に入る不動産会社の仲介手数料が十分でないという話です。重複しますが、不動産売買の仲介手数料は3%+6万円(消費税別途)ですが、200万円以下の売買金額の場合5%+消費税が上限です。つまり50万円の不動産売買の仲介手数料は27, [続きを読む]
  • 家具付き賃貸で敷金・礼金0円。しかも仲介手数料も0円。
  • 先日売買契約で決済した物件のリフォームが完了し賃貸募集することになりました。今回はちょうど余っている家具・家電があったので家具付き賃貸物件として募集いたします。お部屋の広さは約40平米で1LDKの間取になっています。TV・TV台に冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・ドライヤーなどの家電とベッド・テーブル・椅子のセット。そしてカーテン・布団もセッティングしてきました。お風呂とトイレまではきっちりと改装はでき [続きを読む]
  • 自分なりの生き方って?
  • 自分らしい生き方をするために独立起業したり、会社を辞めてフリーランスで働いたりということを考えている方も多いと思います。 でも組織に属さなかったら自由な生き方をできると思っていたら間違いかもしれません。 今の会社は私と息子2人で切り盛りしています。自由でストレスのない生き方のようにみなさまには思われています。 確かにある意味そうなのですが、自分が働かなければ何も生み出さないという意味では不安 [続きを読む]
  • 利回り?満室想定?何それ?
  • 不動産投資をされている方、またこれから始めようとしている方、購入の指標にしているのは何ですか? まず最初に目が行くのが『利回り』ですよね? 表面利回りが10%以上あるから大丈夫?調達金利との差が5%あるから大丈夫?こういう単純なイメージで物件購入を進めている方が多いように感じます。 『東京って利回り低いよね。』『○○県は利回りいいらしいよ。』こんな話も聞きます。私から言わせると『そりゃそうですよ [続きを読む]
  • お金を使わず不動産を手に入れる
  • 世の中に空き家で朽ち果てたままの不動産がたくさんあります。こうした不動産はなぜ残ったままになるのか?理由が分かりますか?買い手が付かないからです。そして取り扱ってくれる不動産も皆無です。では、なぜ取り扱ってくれないのか?宅建業には仲介手数料の上限が定められています。200万円以下の部分は5%。200万円〜400万円までの部分は4%。400万円以上の部分は3%。例えば、500万円の物件の不動産の仲介手数料の上限は [続きを読む]
  • 本日売買決済完了&賃貸募集開始
  • 本日区分所有マンションの決済が完了しました。そして、早速本日から賃貸募集を開始いたします。ルポ城北2階部分のお部屋になります。間取りは1LDK。42.5平米もあるので、単身の方ならゆったりと。新婚様、小さなお子様がいらっしゃる方でもご入居いただけます。もちろん、ご高齢の方のお一人暮らしでも、母子家庭の方でもご入居いただけます。和室6帖のお部屋には1間半の押し入れが。そして、ゆったりサイズのキッチン [続きを読む]
  • 今日はFP3級の試験を受けてきました
  • 今日はFP技能試験(ファイナンシャル・プランニング技能検定)の試験を受けてきました。指定された学校に通ってもいないので、コツコツと3級からの受験です。FP3級の合格率は60%〜80%くらいあると聞いていたので、そのくらいの確率なら落ちるわけないかと安心して受験しましたが、少しヒヤヒヤの結果でした。(笑)やはりなめてかかるとダメですね。でも、何とか答え合わせ上では合格基準を満たしているので大丈夫でしょ。FP [続きを読む]
  • 『競売』ってなに?不動産競売の入札の流れ
  • 今日のテーマは『競売』です。競売と言えばみなさんはどんなイメージを持っていますか?『恐い』『ややこしい』『難しい』そんなイメージを持っている方が多いのではないでしょうか?実はそんなこともないのです。でも、どんなものなのかも分からない。やり方、参加の仕方も分からないという人のために解説していきます。まず一般的な不動産取引の場合、売主さんがいて、買主さんがいます。買主さんが物件代金の支払いをし [続きを読む]
  • Amazonプライムって結構便利
  • Amazonプライムって使っていますか?これは年会費3,900円(税込)を支払えばいろいろなアマゾンでのサービスが受けれるというものですが、商品受け取りの際に日時指定やお急ぎ便が無料になったり、Kindleの本が毎月1冊無料で見れたりします。私はKindleで本を読んでいた時にAmazonプライムの会員になっていたのですが、この2つのサービスくらいしか利用していませんでした。しかも、年会費を支払っていたことをすっかり忘れて・・ [続きを読む]
  • 不動産購入でやっちゃった・・・『こういう不動産購入は失敗する』
  • 今日は不動産購入でやっちゃったというテーマ。こういう買い方をしたら失敗しますよということをご紹介していきます。 せっかく自宅を購入したのにローンを支払っていけない。不動産を差し押さえられ競売に・・・なぜこんなことが起こるのでしょう?それは、支払いのシュミレーションがまずできていないということに起因します。そうならないためには『家賃と同等の支払い』という言葉に惑わされないということが必要です。こ [続きを読む]
  • 最近の若いものはって言ってはいけない言葉
  • 『最近の若いものは・・・』 この後に続く言葉で思いつくのは『ダメ』とか『やる気がない』とかネガティブな言葉が多いのではないでしょうか? この最近の若いものはというセリフ、今に始まった話ではないですよね?私たちが若い時と先輩たちに言われてきた言葉です。私たちにそう言っていた先輩たちもその先輩たちに言われてきたセリフではなかったでしょうか? 新しい時代を作ってきたのは、常に若者です。既成概念に捉 [続きを読む]
  • あなたは高利回りでローリスクの物件を探していませんか?
  • 高利回りでローリスク。 こんな物件あればいいですよね。 不動産投資をしている方全てがこんな物件を求めています。 成功する人と成功できない人との違いは、こういう物件だけ追い求めている方と、こういう物件があればいいよねと思っている方の違いです。 どっちが成功する方かお分かりになりますか? 高利回りローリスクの物件だけを追い求めている方ではありませんよ。そんな物件ほとんどお目にかかることなどあ [続きを読む]
  • 始めての不動産投資。どんな物件を選べばいいの?
  • 初めての不動産投資。どんな物件を選べばいいの?今日はこんなテーマでお話してみようと思います。まず、不動産投資って難しいイメージないですか?『不動産』『契約』というと難しそうな感じがしますよね。まして、貸主として自分が大家業を始めるなんてもっと難しいのでは?そういうイメージを持つ方は少なくはありません。でも、考えてみてください。昔の大家さんって、そんな難しいことしていた印象ありますか?ニコニコ笑って [続きを読む]
  • 生命保険の罠
  • 生命保険の加入世帯は全体の80%強と言われています。 まぁほとんどの方が加入していると言える生命保険ですが、加入している保険の内容を聞くとはっきりと覚えていないケースがほとんどです。『たぶん3,000万くらいだったかな?』『ガン特約とかついてたはず』とか曖昧な返答が返って来ることがほとんどです。 多くの方が入られている生命保険は定期付終身保険と言われるものです。60歳までに死亡した場合、65歳までに死亡し [続きを読む]
  • 『賃貸vs購入』いったいどっちがいいの?
  • 今日は『賃貸VS購入』というテーマでお話していきます。いったいどっちがいいの?買うべき?買わないべき?どのタイミングで購入するのがいいの?など悩んでいる方は多いと思います。こういうことは誰に相談すればいいのでしょう? 賃貸のままがいいのか、自宅を購入した方がいいのか?どうすればいいでしょうと、賃貸仲介会社の営業マンに聞くと『賃貸の方がいいですよ。購入した場合転勤になったりしたらすぐに売却できな [続きを読む]
  • 特区民泊の一番のネックは消防法
  • 民泊という言葉を最近耳にすることが少なくなってきました。特別目新しい話でもなくなり、一般的なニュースの話題としては取り上げにくくなっているのかもしれません。 現在私は特区民泊の許可を得るため動き回っていますが、消防法というものが既存の建物ではネックになってきており申請手続きが進んでいきません。市民の命を守る消防としては、やはり厳しい判断になってしまうことは仕方ないのでしょうが、国や自治体(特に [続きを読む]