40代サラリーマン投資家アッキー さん プロフィール

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40代サラリーマン投資家アッキーさん: 40代サラリーマン投資家アッキーの太陽光・不動産投資
ハンドル名40代サラリーマン投資家アッキー さん
ブログタイトル40代サラリーマン投資家アッキーの太陽光・不動産投資
ブログURLhttp://tousi150101.seesaa.net/
サイト紹介文 現在副収入200万円の40代丸ノ内勤務のサラリーマン投資家がFP・税務知識を駆使する投資
自由文FP1級、税理士2科目合格
◇2014年末資産状況
現預金350万円、前渡金(太陽光発電土地)100万円、証券投資150万円、保険120万円、都内ワンルームマンション1,600万円(ローン1,600万円)、福岡一棟アパート1K×9戸7,000万円(ローン6,300万円)
総資産9,320万円(ローン7,900万円)
その他、確定拠出年金残高約240万円あり。


参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供64回 / 365日(平均1.2回/週) - 参加 2015/01/16 22:57

40代サラリーマン投資家アッキー さんのブログ記事

  • バイオの本格相場は来ず
  • アンジェスMGは3日連続ストップ高後はやはり昨年高値圏の800円台を超えることができず大幅に下がりもしない展開。ただ、先週出来高を伴って高値をつけましたので週明けは少し厳しい展開になるかもしれません。わたしは300株中、100株は利確し残り200株は当面、保有し高見の見物をするつもりです。先週は日経新聞の記事で上げましたが、これ以上は難しそうです。新たなネタや証券会社の適正プライス発表などの材料がほしいところで [続きを読む]
  • アンジェスMGは3日連続ストップ高、明日からが勝負ですね
  • アンジェスMGは朝一寄り付くも、その後買いを集め3日連続ストップ高となりました。ここまでは一昨日、昨日の買い気配から大半の方は予想していたと思いますが明日からが本当の勝負になります。おそらく、買い気配のままストップ高というのはあり得ず一旦どこかで寄り付くでしょう。普通に考えると今日の終値700前後で寄り付き一旦下落するというのがメインシナリオではないでしょうか。そう考えると朝一売りたいところですがここ [続きを読む]
  • アンジェスMGはどこまで上げるか、三菱重工はどこまで下げるか
  • アンジェスMGは先週、特段の開示された材料がない中で、出来高急増4営業日で250円前後から420円台と急伸しました。わたしは少数株主でもともと200株保有していましたが急伸した2営業日目に、いったん下げた後に出来高多が多く、値を戻したところで100株買い増しし、300株保有で週を持ち越しました。前回高値の900円ぐらいまでいけば良いかな〜と思っていましたが本日日経朝刊で、10月に国内初の遺伝子治療薬の承認申請を行う予定 [続きを読む]
  • 不動産売却のタイミングと日銀金融緩和解除時期
  • 現在、保有している福岡アパートの中古売却した場合の価格水準を不動産会社との会話の中で聞いてみました。福岡一棟アパートで築5年前後のものはネット上の売り出し価格をみると表面利回り7%を切る水準だが、実際の売却もこの水準でできているのか聞いてみたところ博多駅周辺の物件なので賃貸需要が高く物件価値もあるため7%で売りに出せば売れるだろう、目線としては6%台後半ぐらいとのことでした。更問で6.5%ぐらいで売り [続きを読む]
  • 太陽光発電の新規投資検討をしているが
  • 太陽光発電の10kw以上、2017年度の固定買取価格は21円と前年度から更に3円下がりました。巷では太陽光発電業者の倒産多発、太陽光パネル売上大幅減太陽光バブル崩壊、太陽光発電急増により家庭の電気料金負担増など報道され続け太陽光発電に関するネガティブ印象について世論形成されたような気がします。太陽光発電の施工業者は今、死に物狂いで営業をかけているでしょう。これだけネガティブな印象を植え付けられたら新規購入を [続きを読む]
  • サラリーマン早期リタイア前に会社設立したい
  • あと1年少々で今の会社を早期退職することは前の記事でも記載しました。リタイア後のネックは生活していける収入を確保可能か否かですが個人事業で年間300万円の手取収入は見込むことができます。足りなければ少しバイトや、既に少し稼ぎがあるアンケート・インタビューで補えば良いと思っています。ただし、もう一つネックがありそこそこ収入を得ているサラリーマンに共通するものですが早期リタイア後の社会保険料の負担です。 [続きを読む]
  • またまた一応、日経平均ベア2倍、VIX短期で保険を掛けた
  • リーマンショックの際に株で痛い目にあったわたしは何かショック級のリスクの匂いがするとすぐ保険をかけることに走ってしまいます。リーマンショックの時のように日々株価が下げ資産が何分の1になってしまったことを連想してしまうからです。そういうことで今回もトランプさんがやってくれましたから多分ないとは思いますが大統領弾劾となれば、世界同時株安が起きかねないため万一そのような事態となっても資産価値下落を最小限 [続きを読む]
  • 早期リタイアへカウントダウン
  • あと1年強で早期リタイアをすることを決めていますが会社での忙しさ、調整ごとの煩わしさは増える一方で体力的にも、精神的にもクタクタの状態が続いています。経済的に余裕があれば明日にでも会社を辞めたいところですがもう少し我慢すれば自分へのご褒美が待っていると言い聞かせてなんとか毎日をしのいでいます。会社人生20年、最後は今までの集大成で何か成し遂げたいとも思いますが今の仕事はそのような部署ではなくとにか [続きを読む]
  • 太陽光発電 FIT法改正に伴う事業計画書を提出
  • 経済産業省より通知があったりメンテナンス委託会社より連絡がありご存知の方は多いと思いますがFIT法改正に伴い、平成29年9月末までに発電事業者は経済産業省へ事業計画書を提出し認定を受けなければいけません。既に発電を行っている方も、9月末までに事業計画書の提出をしなければ最悪、認定取り消しになり得るというものです。また、定期的なメンテナンスや20kw以上の発電事業者は発電所に発電事業者、連絡先等を記載した標識 [続きを読む]
  • 2020年まで現在の不動産市況が続いてほしい
  • わたしは運用資産の一部として福岡に一棟アパートを保有していますが保有して3年、今のところ順調に運営できています。アパート新築当初は年間収入565万円(満室持)で始まりましたが賃借人が入れ替わるごとに家賃を値上げし今は585万円程度と約20万円の副収入が増加しています。ただし、今後も家賃が上昇していくことを見込んでおらずおそらく今がピークでしょう。いずれキャッシュフローが年々減少していきますから一番良いタイ [続きを読む]
  • 北朝鮮有事に備え日経平均2倍ベア、興研を購入
  • 4月25日 何事もなければ良いのですが北朝鮮が核実験を実施する可能性が高まってきました。日本にミサイルが発射されるというのは最悪のケースですが核実験を機に朝鮮半島で小競り合いが起きてもおかしくない状態です。サラリーマン投資家は場中、何かイベントが起こって株価が乱高下しても逃げたり、買い向かったりすることができません。資産を少しでも防衛するためないとは思いますが最悪のケースを想定し日経平均2倍ベアと [続きを読む]
  • 北朝鮮がミサイル発射
  • 本日の日本時間AM6時20分頃に北朝鮮がミサイル発射し失敗に終わったとのニュースが流れています。米軍、韓国軍が調査に動いているとのことですがどこを狙ったのか、どのようなミサイルだったのか(化学兵器等を搭載していたのか)何が目的だったのか(実験だったのか)内容次第では本当に米軍が攻撃するシナリオも否定できなくなってきました。引くに引けずに武力衝突する前にスピーディーな中国による対話での解決が重要であり今 [続きを読む]
  • 株価は軟調、今年度の益が1週間で消えた
  • 4月に入って国内株式市場は軟調に推移しています。特に金融株の下落が著しくわたしが保有しているみずほ、三井住友FGは大きく下げました。みずほはまだ含み益があるものの三井住友FGは今年の3月31日に購入した分ですので1週間で7パーセント程度下げもう少し待っておけばと少し後悔しているところです。配当落ち前にNISA保有分で目標株価程度まで達した銘柄は売却したことは売却タイミングとして成功したと言って良いでしょう [続きを読む]
  • 45歳サラリーマン早期リタイア「宣言」
  • 残りあと2〜3年45歳でサラリーマンを早期リタイアすることとしました。定年の60〜65歳までお給与をいただくためとはいえどもくだらない事で右往左往し、面倒くさいお偉方のお付き合いをしていくのは時間の無駄で、これ以上はわたしには無理です。45歳までよく我慢してがんばってきたということで残りの人生は自分の好きなことだけして過ごしていくつもりでいます。余生は自分へのご褒美でひっそり暮らします。生活はどの [続きを読む]
  • 徳と才はどちらが大事か
  • 3月31日(金)年度最後の仕事で少し思うところがありましたので記載します。昨年4月より会社では中枢と言われているような部署に配属となり1年が経ちましたがこの一年、実はとんどもないモンスター上司にぶち当たっていました。その方は日本でトップクラスの大学を出て入社以来、バリバリの官僚、本社勤務、営業経験は一度もなし。頭はめちゃくちゃよく、記憶力も半端ない、会社のルールも良く知っている。他人をいつも論破す [続きを読む]
  • 年度末に銘柄を入れ替え、三井住友FGを購入
  • 三井住友FGは東芝問題、子会社による株式売り出し等の影響により4,200円を下回る水準まできていました。配当権利落ち後の安値を狙い、あわよくば4,000円割れなども期待しましたが年度末に朝成り行きで買いを入れ4,140円で購入しました。年度がかわって様子をみつつ購入しようかと思っていましたが前日のダウ上昇、米国の金融株上昇に触発され朝成行で購入しました。午後から株価下落し、1日で1万円の含み損となってしまいました [続きを読む]
  • 森友証人喚問は株価が心配
  • 23日に国会で森友証人喚問が行われます。3月のイベントである米国利上げ、日銀金融決定会合、G20財務相・中央銀行総裁会議と全て無難な内容であり、市場は特段の混乱はありませんでした。自然体でいけば4月の株式市場は期待できると考えています。ただ少し気になるのは森友問題。23日に何かバッドサプライズが飛び出さなけければ良いのですが。ないとは思いますが安倍首相を退任に追い込みかねないネタが飛び出したら株価 [続きを読む]
  • 今年の福岡アパート空室発生状況
  • 昨年は福岡博多のアパートは9室中5室空室が発生し入居者の半分以上が入れ替わりましたが今年は今のところ2室にとどまります。この時期に入居者が入れ替わるのは悪いことではなく一番需要が強い時期でありますので近隣の同水準ステータスのアパートに比べて現状の家賃が割安であれば値上げも可能であります。2室とも空室が発生したその月または翌月に新入居者が決まり1部屋月3,000円の家賃値上げに成功しました。これで年間CFに [続きを読む]
  • ACCESS株、アルデプロ株を買い増し
  • ACCESSは予想通り昨日上昇後、反落し賞味期限は1日限りでした。ただ、ACCESSの決算開示内容をみると中長期的に成長期待が持てそうで業績は底を打った感がありましたので本日、午後少し買い増ししました。ここは長めに保有し、配当というよりも数倍のキャピタルゲインを期待しています。引けにかけて下げを打ち消し、やや上昇したため来週も期待できそうですね。不動産流動化銘柄であるアルデプロ株も少し買い増しましたがこちらは [続きを読む]
  • 株式会社ACCESSの長期ホルダーはようやく報われるか
  • わたしはIoT関連銘柄の中核として4813ACCESSを保有しています。NISA枠で保有して苦節1年半。2年前に大相場を演じ、一度1,200円で利確後1,500円で天井をうち下がってきたところで単価637円で購入。その後、なかなか上に行かずで我慢して保有してきた銘柄の一つです。本日、17年1月期の決算短信開示があり前期、当期計画ともにそれなりにサプライズのある数値を発表し大方の予測に反し、前期大幅増益、また今期は増収を伴い引き続 [続きを読む]
  • 配当権利落ち日に狙いたい銘柄
  • 日経平均株価は2万円に向けてジワジワと上昇しています。FRBの金融決定会合を無事予定通り利上げで通過すれば4〜5月にかけて2015年以来の年度始上昇相場が期待できるかもしれません。わたしの今年度NISA枠は残り80万円弱でありどの銘柄を組み込むか検討した結果子会社が株式売り出しを発表し一時的な需給の悪化により株価上昇が抑えられている三井住友FGを狙って行こうかと思っています。NISA枠では既にメガバンクを約半分の割 [続きを読む]
  • 40代サラリーマン 会社での限界を感じる時
  • 3月は大半の会社で人事異動が発表されるタイミングです。予定通り、思わぬ昇進、期待外れ、寝耳に水など様々なのでしょう。わたしは予定通り残留でした。この人事異動の時期というのはサラリーマンにとって感慨深いものがありあの人はレールに乗ったんだなとか、外れたなとか自分自身の立ち位置等がはっきり見えてきます。わたしも、もうひとがんばりすれば今の会社でちょっとしたレールに乗れそうな気はしますが別に会社のレール [続きを読む]
  • 今年の青色申告書の作成がほぼ終わる
  • わたしは平成27年確定申告分より青色申告の承認を受けており事業所得があり(不動産所得も事業的規模)、帳簿書類を備え付け申告期限までに確定申告書を提出していることから65万円の青色申告特別控除の適用を受けております。税理士にお願いすると5万円前後の税理士報酬を支払う必要があるのでしょうがわたしは昨年も今年も自分自身で青色申告書を作成し、税務署へ提出しています。税理士試験の所得税法をここ数年、勉強して [続きを読む]
  • 働き方改革によるサラリーマン副業解禁に期待すること
  • 政府の働き方改革推進によりサラリーマンの副業が世間的にも公認されそうです。今でも副業は法令違反ではないものの各企業の就業規則により禁止されているケースが多いようです。今後は、政府が副業を押していくわけですから強制力はないものの、各企業も徐々に副業容認をせざるを得なくなるでしょう。わたしは、働き方改革の議論が始まる前から多様な副業をいたしております。現在行っている副業は不動産、太陽光、株等の資産運用 [続きを読む]