民泊先生 さん プロフィール

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民泊先生さん: 民泊先生が教える!民泊で行う不動産投資のはじめ方
ハンドル名民泊先生 さん
ブログタイトル民泊先生が教える!民泊で行う不動産投資のはじめ方
ブログURLhttp://blog.livedoor.jp/manysmile_miura/
サイト紹介文民泊先生が教えます。Airbnbやインバウンド政策、空き家対策と合致した新不動産投資方法
自由文日本で唯一の簡易宿所専門コンサルタント
民泊よりも一つ上のステージからお届けする、簡易宿所投資リアル体験記。
過当競争に突入した民泊ブームの中、旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産”簡易宿所”投資に目覚め「日本で唯一の簡易宿所コンサルタント」を始める。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供357回 / 365日(平均6.8回/週) - 参加 2015/02/18 16:27

民泊先生 さんのブログ記事

  • 無許可民泊撤退コンサルタントを始めました・・・??
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です最近は、撤退の相談が多いですどうやって撤退するというのか、という撤退の方法を教えるという訳ではないですよ(;・∀・))かといって、変わりに撤退をしますという訳でもありません笑合法民泊に切り替えていくということを模索していくご相談を受けております合法民泊始めたいけど、何をどうしたら良いのか分からないことが多いようです撤退は合法民泊 [続きを読む]
  • 合法民泊のプランニング
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士ですいかに最大定員数が増やせるプランニングが出来るかが合法民泊のポイントでもありますそんななか、脅威の新築3連棟プラン??なかなか簡単にいかず悪戦苦闘中。。。合法民泊への応援に2つのボタンを お願いします!↓   [続きを読む]
  • Airbnbと合法民泊と新法
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士ですAirbnb(エアビーアンドビー)が発表しました2016年の日本における利益は4061億円。経済効果は前年比1.8倍の9200億円の推計となった。標準的なホストの年間貸し出し回数は89泊で、年間収入額は100万4830円。2016年に日本を訪問した外国人2400万人のうち、370万人以上の訪日外国人旅行者がAirbnbを利用して宿泊したそうです。この中で気になった点は、標 [続きを読む]
  • 今後の旅館業の許認可について
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です旅館業の許認可について、これから緩和があるのか規制がかかるのか、と色々な意見があります縦割り行政のため、上手く行かないことも多いのでしょうけども、、、旅館業は保健所の許認可なので、 建築基準法には疎いのかなとか、逆も然りですがこのあたりが今後どの様になっていくのかが物件探しのポイントになってきます合法民泊への応援に2つのボタンを [続きを読む]
  • 合法民泊の運営 万が一の時には
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です昨日は、具合が悪く一日寝込んでいましたと、寝込んでいた時に思ったのですが、訪日外国人の方でも同じことが起こるのではないかと、旅行に行った先で具合悪くなるパターンですね笑各宿泊施設でも近隣の病院は調べてあります病院に行くほどでもない場合は、薬に頼ればよいという場合もあります常備薬も必要かなと合法民泊への応援に2つのボタンをクリッ [続きを読む]
  • 合法民泊 旅館業の申請書類が増えた?
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士ですこの書類何だと思いますか?ある申請書類になります以前は、無かった様な気もするのですが、、、もちろん合法民泊に関連する書類です申請自体も段々、複雑といいますか、様式が増えてきて以前のようなタイムスケジュールではいかなくなっていますね合法民泊への応援に2つのボタンを お願いします!↓ & [続きを読む]
  • 合法民泊を行なう方法について
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です合法民泊のみならず今後の民泊について、とても良い記事がありましたので、ご紹介させていただきます詳細は、下記リンクから民泊新法、ヤミ防止に効果 営業日数が参入の妨げにもいま民泊を合法で行なうには、旅館業の取得もしくは、特区を利用するしかありませんそして来年度以降に民泊新法が施行され3つの選択肢となります合法民泊への応援に2つのボ [続きを読む]
  • 訪日外国人数 1〜3月13%増 伸び率は鈍化
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です観光庁が、1〜3月に日本を訪れた外国人旅行者数が前年同期に比べて約13.6%増加したと発表しました(653.7万人)。四半期ごとの訪日客数としては過去最高を更新したが、伸び率は鈍化しているそうです。2020年には4000万人を目標としているなか、今後望まれる活動とは⁈合法民泊への応援に2つのボタンを お願いします!↓ [続きを読む]
  • 東京の無許可民泊取締り規制
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です新年度の4月に入ってから、無許可民泊に対しての取締が厳しくなったと言われていますご相談を受けるにあたって、各所へ訪問することがあるのですが、行く先々に民泊禁止の文言を見かけます。マンション、アパートなら分かるのですが、最近は戸建てにも(正確にはその近くの掲示板などに)無許可民泊は禁止という張り紙をみます新法も来年ですし、Airbnb [続きを読む]
  • 合法民泊での融資に革命か!?
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です合法民泊の最大の障壁は、融資です今日までも利用できる金融機関はかなり限られてきましたスルガ銀行、京都の地銀、SMBC、オリックス、商工中金など各行メリット、デメリットありますそんな中、 革新が起きています!でも、まだ言えない…最終的に、金消契約を締結するまでは、何が起きるか分かりませんからねといいますが、締結するまでは信用出来ない [続きを読む]
  • スピードと合法民泊
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です「スピード重視」これは昔からご縁のある方々から言われ続けています。何事もまず始めてみる、やってみる。「完璧」よりも「スピード」。これも世界共通なのかも知れません。不動産投資で成功している人にも共通していると思います。昨日の外国人投資家さん然り。ご紹介した物件、早速見てみたいと連絡あり朝から京橋から某所へ向かいます。 と予定し [続きを読む]
  • 外国人投資家さんと合法民泊
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士ですいま日本を投資対象としている外国人の方が多いです特に最近の京都では目立っていますいま京都の物件を購入するのは、東京の方、大阪の方、そして外国人投資家が主です特に外国の方は、決断早くキャッシュでドーンと買っていくというイメージがあります(あくまでイメージですご容赦ください)そんな中、いろいろご縁がありまして、外国人投資家さんから [続きを読む]
  • 京都 旅館業申請 60日が標準処理期間
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士ですp, li { white-space: pre-wrap; }京都は、4月から保健所の申請窓口が一つに統一されました(※いままでは新築は市役所、既存物件は各区役所が窓口でした)そのため、現在はかなり混乱しており、4月以降の申請の場合は、審査期間の日数換算が、土日祝日を除いた60日が標準処理期間となるそうです。当面は、体制が整うまでは時間が掛かりそうですねΣ( [続きを読む]
  • ゲストの反応は??
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です昨日のゲストへサプライズ演出の反応はいかに??場合によっては、無反応も当然あり得るわけです(汗)もしくは、逆に引かれたりしているかもと思いながら、、一夜が過ぎまして、本日。ご連絡がきまして「Thanks a lot for the happy birthday decoration in the room.I was so happy !! Thanks !!」と喜んで頂けたようです\(^o^)/毎回は出来ませんが、 [続きを読む]
  • 進化版 今からスグにできる「おもてなし」技 
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です前回まで、いまからスグに出来る「おもてなし」方法について書きましたね最近は、予約時にゲストから宿泊日が誕生日や記念日ということお聞きしたりしますそんな時には、メッセージカードだけではなく、もう一手間加えてたりもします(※時間がある時に限ってしまうのですが・・・)今日は、ゲストの誕生日でした以前、日本で住んでいて数年ぶりに日本に [続きを読む]
  • 今からスグにできる「おもてなし」技 その効果は??
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です「メッセージカード」続けていると、ゲストからも返事を貰えます。今ではかなりの頻度でお返事がありますこれに比例して口コミ書いてもらえることが多くなりましたコミュニケーションを取れる機会がどうしても少ないので、少しでも多く接点を持つ努力が必要ですただし良いことばかり書いてあるわけではありませんΣ(´∀`;)でもこれも前向きに捉えて、 [続きを読む]
  • 今からスグにできる「おもてなし」技
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です旅館業を運営していくために必要なことはいくつかあります「集客」が一番大事です。「集客」がなければ「おもてなし(接客)」はできません。「集客」に繋げるためには、「おもてなし」も大事なんです、というループ^^;誰にでもいまから出来る「おもてなし」技の一つをご紹介しますそれは、、、「メッセージカード」どうですか?簡単にすぎ出来ますよね [続きを読む]
  • 合法民泊のイマと今後
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です進行案件での打ち合わせ連日続いています。そして空き時間が出来ればすぐに物件探しという日々です。なかなか一押し出来る物件は無いのですが、焦らずにゆっくり急いでおります^^;今日の打ち合わせは、こんな感じです この先はプロと二人三脚で進めて行きます。 いまは宿泊だけではなく、プラスアルファのことを各宿泊施設でコラボ進行中です [続きを読む]
  • 続、合法民泊が出来る場所
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です旅館業を行なうには、用途地域を確認する必要がありますというのは、今までもお伝えしてきましたねいまは日本全国からご相談を頂くようになりました(ありがとうございます(^o^)/)あらためてではないのですが、合法不動産投資が出来る場所としての前提として市街化区域内であることとなります市街化調整区域では行なうことが出来ませんまずこの都市計画 [続きを読む]
  • 合法民泊投資とアパート投資
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士ですアパートローンが過熱気味で、「プチバブル」と言われていますその結果、これだけ例えば東京の土地も上がっているのにも関わらず、新築アパートが乱立していますよね…同じく不動産投資の一つとして、合法民泊いまならどちらをやりますか?月極の売上と日貸し売上(宿泊日数×稼働率)入居者と宿泊者比べるところ多々ありますが、不動産投資として今日に [続きを読む]
  • 合法民泊の新年度
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です 4月に入って新年度が始まりました。行政にも動きがあったり、無かったり旅館業関係では、京都が申請窓口を集約しました。その為、当面は非常に待ちの状況が続いていきそうです中の人も困惑があると思うので、オペレーションなどが整えば、早くなると期待したいところですまた民泊の取締りついても、体制を整えており、今年度は取締りがより一層厳しく [続きを読む]
  • 合法民泊とSMS
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士ですようやく春らしくなってきましたね〜東京で運営している簡易宿所のゲストさんたちに今のオススメを教えてあげるために「桜」といえば、という場所に行ってきました毎年ですが、人が多い〜、今年は今まで以上に外国人の方が多かった気がします皆さん写真撮りまくっていました、これがSNSに拡散され、また人が人を呼ぶという現象を起こしているんですね〜 [続きを読む]
  • 合法民泊と地方創生の相談
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です合法民泊での地方創生を実際に始めてからというもの、いまは各地からお問い合わせ頂くようになりましたその場所の空き家が無くなり、仕事が生まれ、雇用が生まれ、訪日外国人が宿泊することにより、お金が落ちる、という現象が創生につながっていきます商店街がある地方も多いので活用の一つになればな〜と考えています合法民泊への応援に2つのボタンを [続きを読む]
  • 合法民泊での地方創生のその後
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です鹿児島の簡易宿所は、順調に稼働しています近々で稼働状況もお伝えできればと思っています募集形態も変えているということもあるのですが、今までにない様な宿泊の入り方をしています予約の入り方も然り、宿泊中の要望なんかにも表れていますただこのモデルは他のエリアでも可能ということは確信していますさぁ次は、あなたの街で合法民泊を…?!合法民 [続きを読む]
  • 宿泊詐欺に要注意!
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です前回に引き続いて、運営について綴ろうと思ったのですが、、、。速報といいますか、気をつけてください、というアナウンスです旅館業を語っての詐欺多発してるらしいです予約させる→クレジットカード入力させる→お金を勝手に引き落とすしかも実際にない物件で。そのためBooking.comなどではそれを防ぐために、物件を直接確認にきます。少し前までは、 [続きを読む]