民泊先生 さん プロフィール

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民泊先生さん: 民泊先生が教える!民泊で行う不動産投資のはじめ方
ハンドル名民泊先生 さん
ブログタイトル民泊先生が教える!民泊で行う不動産投資のはじめ方
ブログURLhttp://blog.livedoor.jp/manysmile_miura/
サイト紹介文民泊先生が教えます。Airbnbやインバウンド政策、空き家対策と合致した新不動産投資方法
自由文日本で唯一の簡易宿所専門コンサルタント
民泊よりも一つ上のステージからお届けする、簡易宿所投資リアル体験記。
過当競争に突入した民泊ブームの中、旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産”簡易宿所”投資に目覚め「日本で唯一の簡易宿所コンサルタント」を始める。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供358回 / 365日(平均6.9回/週) - 参加 2015/02/18 16:27

民泊先生 さんのブログ記事

  • 合法民泊の運営について書いてみます  その4
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です前回では運営に掛かる必要経費の項目をあげましたそれでは、それらがどの位掛かるものなのかを公開家の固定wifi:5,709円ポケットwifi:5,047円備品消耗品:11,832円清掃費、リネン洗濯費については、自社で行なうか外注で行なうかで費用は変わります参考までに、清掃専門の外注屋さんに出した場合、私も以前お願いしていたことがある業者さんです室内清 [続きを読む]
  • 合法民泊の運営について書いてみます  その3
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です合法民泊の運営についてかかる経費費用は〜光熱費、、、だけではありませんその他に、インターネット費用、家の固定wifiとポケットwifiの2種を併用備品消耗品、トイレットペーパーや洗剤などなどリネン洗濯費、清掃費、これだけの費用が掛かります固定費もあれば変動費もありますね、次回は直近での数字も含めてお伝えしますぜひご参考にしてほしいです [続きを読む]
  • 合法民泊の運営について書いてみます  その2
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です前回は、電気代に絞ってお伝えしましたちなみに3月分の電気代の請求書がきました^^;33,715円・・・更に増えている、、、微々増とはいえどもです(T_T)それでは、2月の他の光熱費はいくらだったかと言いますと、、電気代33,468円ガス代9,705円上下水道代13,707円合計で、、56,880円56,880円 (-_-)しかも物件で固定費として [続きを読む]
  • 【重要】合法民泊でも詐欺が多発しています
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です前回に引き続いて、運営について綴ろうと思ったのですが、、、。速報といいますか、気をつけてください、というアナウンスです旅館業を語っての詐欺多発してるらしいです予約させる→クレジットカード入力させる→お金を勝手に引き落とすしかも実際にない物件で。そのためBooking.comなどではそれを防ぐために、物件を直接確認にきます。少し前までは、 [続きを読む]
  • 合法民泊の運営について書いてみます
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士ですここ数回に渡って、運営について綴っていこうと思っております本日は、「光熱費」通常賃貸であれば、入居者様負担ですよね合法民泊になると、都度ゲストに請求は出来ません。私が運営している伏見稲荷の物件1月の電気代26,584円です2月の電気代33,468円です3月は繁忙期に入っていますということは、、、、。ゲストに請求は出来ません、で [続きを読む]
  • 自治体による自主規制
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です民泊 新法案が決定しましたが、しかしこれらは自治体が独自に規制が出来るようになっています年間の営業日数について上限日数180日を短縮することが出来ることとなっています京都市や台東区などでは、民泊については認めないと姿勢ですこの様な自治体では営業規制強化するということにもなると思いますそうなると、365日営業できる旅館業を取得す [続きを読む]
  • 物件の選定(判断)方法にもいくつかありますよね
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です物件の選定(判断)方法にもいくつかありますネット上の情報、価格、立地、室内現状、これらを全て最良という物件はなかなかありません(あっても高いですし…)。しかし、これだと思った物件が出た時にはフル稼働させて何とか早く判断出来るようにしています!そうなると、なかなか1人では回らない時もあり、その時には色々な人の助けも借りています。 [続きを読む]
  • この4月から旅館業許可申請の申請先が変更されます
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です京都市の旅館業申請について変更がありますこの4月から旅館業許可申請の申請先が変更されることになりますいままで、新築、既存(中古)住宅とでは、保健所の申請先が各役所ごととことなっておりました今後は、申請先を一つにするという変更が行われます直近で申請予定がある方は、なるたけ3月中に申請したほうが良いと思います…と、保健所の方からアド [続きを読む]
  • 合法民泊〜契約同伴サポート
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です私のコンサルサポートとして、0から10までのフルサポートというサービスを行っています土地選定、プラン計画、融資相談などなどその中で必ずおとずれることの一つとして、「契約」ごとがあります売買契約、建築請負契約、設計契約などなど契約書に関してなら、事前チェックもしていますご契約自体にも同伴する場合もあります。理由は、どうしても不動産 [続きを読む]
  • 商店街の空き店舗を活用してゲストハウス
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です商店街の空き店舗を活用してゲストハウスを6棟を予定これにより空き家だけでなく、商店街の活性化にも繋げます合法民泊であればこの様なことも出来るという案件でした素晴らしいですよね!合法民泊への応援に2つのボタンを お願いします!↓ & [続きを読む]
  • 合法民泊で行なう地方創生のスタート!
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です今日は、最高に充実した日でした打ち合わせ、契約、散策、現地調査などなど。 そして先週から募集始めた鹿児島のお宿ですが、すでに予約が入り始めました! なかなかレビューが溜まるまでは上位表示もされないため、予約が入るまで時間が掛かりがちなんです。 そんな中で予約 [続きを読む]
  • お気軽にご相談ください
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です時間が合えばいつでもご相談にのっておりますということで本日3件のお打ち合わせを。超好立地での物件所有されている方からこれから合法民泊を行ないたいという方かた入居付けに困っている方まで。範囲は旅館業から入居付けまでと幅広くご相談にのっております不動産に関わることでしたらお気軽にご連絡くださいませお問い合わせこちらから 合法民 [続きを読む]
  • 民泊 新法案が決定
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦です  政府は10日の閣議で、住宅やマンションの空き部屋を旅行者らに有償で貸し出す「民泊」のルールを定めた新法案を決定しました。物件の所有者らに(1)都道府県への届け出(2)衛生管理(3)苦情対応―などを義務づけ違反者への罰則物件の所有者が虚偽の届け出をしたり、営業停止命令などに従わなかったりした場合、6カ月以下の懲役または100万円以下の罰金年 [続きを読む]
  • 『民泊新法』の法案が10日、閣議決定される見込み。
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です民泊のルールを定めたいわゆる『民泊新法』の法案では下記の様な内容となっていますこれが明日には全貌が明らかになるでしょう自宅を貸す人は、都道府県への届け出が必要虚偽の届け出(無許可で運営)をすると6か月以下の懲役と100万円以下の罰金民泊をする住宅には標識の掲示が義務。宿泊日数の上限は年間180日。しかし自治体が条例で短くするこ [続きを読む]
  • 最寄り駅から徒歩1分! 売り1棟アパートの物件ご紹介します 
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です最近は、東京でもしっかりと活動しておりますので、業者さんとのパイプも築いております!合法民泊の物件を探していると、準ずる物件を紹介してもらえるのですが、もちろんそうではない物件もあります。ただ不動産投資としての物件ですので、折角なので情報を共有です。旅館業取れる用途地域ですが、現在は満室のため難しいため、あくまでも収益物件とし [続きを読む]
  • 合法民泊か賃貸か
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です合法民泊で行う不動産投資のお手伝い(コンサルティング)を行っておりますご相談の中には、賃貸にすべきか、(合法)民泊にすべきかといった内容が多くあります場合によっては、旅館業ではなく賃貸で続けることをお伝えする場合もありますただし、ただお伝えするだけではなく、その時には賃貸での入居付けのサポートも責任をもって行っております元々、 [続きを読む]
  • 旅館業へのハードル
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です既存不適格物件での旅館業取得の可否についての相談を受けました結論:取得は可能です飛ぶハードルは決まっているので、どの様に越すかだけなのですただ許可取得するだけであれば難しいことではありません本当に難しいのは、取得後ですから! 合法民泊への応援に2つのボタンを お願いします!↓ [続きを読む]
  • 民泊における防火安全対策
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です旅館業から切り離せないことの一つとして、「消防」がありますよね消防庁からは注意喚起リーフレットが主要な言語で出ていますこちらもなかなか便利ですので、安全対策ということでぜひ一読を先日の消防の立会時にも署員の方から「ゲストには消化器の利用方法について説明してください」と説明もありました。ゲストの身を守るのも、ホスト(運営者)とし [続きを読む]
  • 無許可民泊 罰金100万円に引き上げへ 
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です厚生労働省がおこなった民泊の調査結果が発表されています民泊新法で適法物件を増やす意向の一方、違法営業への取り締まりを強化。罰金を現行の最高3万円から100万円に引き上げることを柱とした旅館業法改正案を今国会に提出する方針だ。ここからわかることは、取締りが厳しくなること罰金が高くなること旅館業法は古いということです罰金は3万円な [続きを読む]
  • 民泊の実態はどうなっているのか?
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です厚生労働省、調査は昨年10〜12月に民泊仲介サイトから1万5000件を抽出して実施。旅館業法に基づく自治体の許可の有無を調べたところ、31%が無許可営業だった。また、53%は詳しい所在地が公開されていないため許可の有無が確認できなかった。許可を得ていたのは17%。 だが、東京23区など都市部に限ると、許可を得ていたのはわずか2 [続きを読む]
  • 都内某所にて
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です本日は、こちらの都内某所でのお打ち合わせです地道に活動をしております笑現時点ではまだ言えないのですが、来たるべき時が来れば公表できる筈?です展望台に行く人の殆どが外国人の方でした〜こちらも立派な観光スポットですよね合法民泊への応援に2つのボタンを お願いします!↓   [続きを読む]
  • 「訪日外国人の宿泊施設へのニーズ調査」その3
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です何とあのTOTOさんが「訪日外国人の宿泊施設へのニーズ調査」という調査を行なっており、その結果が出ていました。下記が欲しい設備の結果です水回りは大事という結果です。和式は嫌ということです。トイレの場合は、利用の仕方の説明も大事です。お国柄によって、トイレ(例えば、トイレットペーパーの処理の仕方一つ取っても違います)1位のwifiは、言 [続きを読む]
  • 「訪日外国人の宿泊施設へのニーズ調査」その2
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です何とあのTOTOさんが「訪日外国人の宿泊施設へのニーズ調査」という調査を行なっており、その結果が出ていました。下記が欲しいおもてなしの結果ですTOPの「外国語が話せる方がいる」これもどのレベルを求められているかも大事です合法民泊への応援に2つのボタンを お願いします!↓ [続きを読む]
  • 「訪日外国人の宿泊施設へのニーズ調査」
  • こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です何とあのTOTOさんが「訪日外国人の宿泊施設へのニーズ調査」という調査を行なっており、その結果が出ていました。以下、抜粋ですTOTOは、"宿泊施設"にターゲットを絞った「訪日外国人の宿泊施設へのニーズ調査」を実施しましたので、調査結果をお知らせ致します。2015年の訪日外国人観光客が前年比47%増の1973万人※1と大幅に増加し、日本各地の宿泊施 [続きを読む]