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不動産投資の道場 https://ameblo.jp/ted2009/

ごく普通の40代サラリーマンが、資産20億円超・月収1500万円を築いた不動産投資家に弟子入り!

74歳の大富豪メンターに師事し、不動産投資、経営、人生訓、原理・原則・・・いろいろ学び、人間的な成長を目指しています。ぜひ応援してしてください。

志木 忠
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住所
千種区
出身
旭川市
ブログ村参加

2015/05/29

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  • 80対20の法則

    今週は父子家庭。身内の不幸があり、妻が帰省中。よって今週は、家事とゴルフ...もとい仕事の両立でバタバタと過ごした。洗濯とか家の片付け、昼食や夕食の準備、子供…

  • 誕生日

    緊急事態宣言が明けたこともあるし、ワタシの誕生日祝いをしてくれるということで家族で1泊旅行へ。久しぶりに温泉につかり、ホテルのレストランで食事。ゆっくり宿泊を…

  • 千載一遇のチャンス

    新型コロナウイルスから数年に渡る、経済の世界恐慌へ...という時代の転換点。今までにない数多くのデマンドが、目の前に突如現れている。・都市集約→地方分散・同時…

  • 恐慌に突入か?

    新型コロナウイルスの拡大防止の真っ最中になんなんだが、世界経済は不況から恐慌にいつ入ってもおかしくない...というかもう入ったかもしれない。我が地元で話をする…

  • 大旅行時代の再来はあるか?

    インバウンド年二千万人の来客を期待して始めた民泊。ヤミ民泊時代から始めてもうすでに4年くらい営業。ベテランの域かも。いまは旅館業で3室、住宅宿泊事業で4室運営…

  • コロナ離婚?

    コロナネタ3連チャン。静岡の所有物件に入居申し込み。来週には入居されたいとのこと。詳しい事情はしらないが離婚された方らしい。コロナ離婚?って訳じゃないかもしれ…

  • コロナ融資

    コロナの影響でインバウンドの状況が様変わりし、自社で運営している民泊の収入が激減。泣きながら(笑)公庫や保証協会から1千ウン百万の運転資金を調達。返済10年、…

  • コロナ自粛?

    久しぶりの投稿。コロナ自粛?で、今は自宅か事務所、ゴルフ場かゴルフ練習場にしかほぼいかない毎日...たまーに銀行とか所有物件にいくくらい。ワタシの場合はコロナ…

  • 満室目前だったのに

    先月と今月で3部屋のご入居が済み、入居率が108/109戸まで来たが、昨日管理会社から入電。2/末で1戸退去...とのこと。まぁ退去後もまだ3月4月で入居者を…

  • 遊びの時代

    昨年末から、貸し会議室兼パーティルームの運営を開始。 親友のCueさんからのご紹介で、貸しスペースのコンサルをしているK氏から強力な支援をうけ、 あっという間…

  • 2020年の目標

    今週から仕事を本格始動。 昨年末に家の近所に事務所を借りて、 ・民泊→旅館業に伴うチェックイン対応 ・貸し会議室(30名以上入れるセミナールーム) ・自社の執…

  • 家族旅行

    年末に家族旅行へ。近場だけど琵琶湖までドライブして湖畔に数日滞在。年老いた父親も連れて、京都まで足を伸ばした。みんなで卓球やバトミントンをしてはしゃいだり、夜…

  • バビロンの大富豪

    子供が冬休みに入ったので、二人で本屋へ。漫画 バビロン大富豪の教え 「お金」と「幸せ」を生み出す五つの黄金法則1,782円Amazon名著のバビロンの大富豪の…

  • 入居率99%に

    空室はあと2つ(108室中)だったが...今日申し込みを頂きあと1つまでキターッ!99%の入居率。ほぼ在庫切れの状況に。だから新たに物件を仕入れなくちゃ。新規…

  • 満室化目前

    師走に入ったと思ったら、もう新年まで3週間を切った。忘年会とかクリスマス会とかバタバタしながらも、今日ご入居申し込みが一件あり、空室も残すところ2室(108室…

  • 価格交渉の結果

    現在取り組んでいる、中古RC1棟マンションの購入検討。 全12戸のファミリー物件。 売値は1億を少し切るくらい。 立地も地形も魅力的で建物の状態もまずまずだが…

  • 不動産投資仲間とゴルフ!

    今週はCueさんとか名古屋の不動産投資家仲間とラウンド予定。 とても楽しみなんだけど、 普段から毎週のように会ってもらっているから、 家族からは毎週会って何を…

  • いい物件が出てきました。

    今日は3連休を利用して家族で静岡の妻の実家へ。両親の様子を見にきたが、ついでに売り出し中のRC1棟マンションを見学。築23年、ファミリー向け3LDK✖️12戸…

  • 11月

    今年も残すところ早くも2ヶ月。 もう終わるの?と感じるくらい時間が経つのが速い。 今年は何をやっていたのか?あっという間に時は過ぎていく。 光陰矢の如し。 加…

  • 福岡!

    この週末は福岡へ。今年ちゃん2回目のふりーまるさん、シンさんちーやんさんとお会いして頂いた。皆さんにはまたまたお世話になりました♫ゴルフ⛳️も楽しみ、前回同様…

  • 借り換え

    9000万円の既存融資の借り換えを予定中。3.3%→1.8%へ低減。支払い利息も減る。借り換えの諸費用、取得税もまる借り予定。当然ながら、借り換え元の債務が減…

  • 夏休み終了

    ゴルフをやりに再び北海道へ。  2泊3日の旅。 昼はゴルフ、夜は美味しい海鮮とかジンギスカンを堪能。 長かった夏休みがついに終了。   さて、 9月に入った途…

  • 戸建完成!

    本日、物件の引き渡し手続きが無事完了。 新築した戸建3戸のうち、 2戸は9/1に入居開始予定で、もう1戸は9/18ごろの予定。 さらに他物件で今週末に入居者を…

  • 北海道旅行

    数日前から、北海道に旅行中。レンタカーで旭川へ移動し、現在賃貸中の、元実家の戸建住宅を様子見。3年前からずっと住んでもらっていて、ほとんど苦情もない。ありがた…

  • 完成前に満室

    お盆最終日に仲介店から、申し込みの連絡。8月末完成予定の戸建3棟が満室(予定)に^_^来週予定している最終金の融資実行、火災保険の契約等々が終わる前に、今週末…

  • あと1戸!

    現在新築中の戸建3軒。引き渡しは8月末の予定。お盆の真っ最中に仲介店から連絡があり、引き渡し前ながらお客様に内覧してもらうことに。内覧後にすぐ入電、今日見たお…

  • 父子家庭

    昨日から当面は父子家庭。親の体調がすぐれないので妻がサポートに出ている。私は不動産賃貸業してるので、ほぼ自宅か近所の事務所にいてゴロゴロ?している。要は...…

  • 花火大会

    今日はスタバで朝からゆっくり。夜は今年初めての花火大会へ行く予定。いつも仲良くさせて頂いている、大家さんたちの家族と。楽しみ!!今年は子供は部活で忙しいし、妻…

  • 買う準備と心構え

    大阪に出張。今回は業務ではなく、カラダのメンテナンスのため。自分をいたわり、長きにわたり健康でいるためには、多少、いやそれなりの努力が必要。今回は歯の状態の維…

  • 満室経営はまだ遠い

    久々に賃貸経営関連の内容。週末になかなか埋まらなかった部屋が来月から入居となり、1棟15戸満室に。全物件でみると、102/106戸で4室空き。95%以上の稼働…

  • 父子家庭

    今週は訳あって父子家庭。子供と二人きり、久しぶりに時間を過ごす。ワタシは仕事の時間拘束がほとんどないから、我が家での父子状態はそれほど問題はない。朝の登校準備…

  • 自分を確かにするということ

    このブログの履歴を何気なくみてたら、 スタートしたのは、2009年の7月だった。 もう10年前だ。 もう思い出せないほど昔に感じる。 当時サラリーマンだった自…

  • ”あなたはキャッシュポイントを今月何箇所増やしたか?”

    みんなの回答を見る3年前の今日にこんなことを書いてたんだぁ...最近は大きいキャッシュポイントばかり狙って小さいポイントはあんまり増えてないかも。頑張ってコツ…

  • スタバで読書

    今は近所のスタバでコーヒー片手に読書中。しばしの休養...今月は講演会や勉強会参加のために、札幌や福岡へ出張。少しバタバタしたので疲れもたまっている。でも、い…

  • 久しぶりの...

    令和になって、なんと初投稿。・・・というか3月春休み以降、ブログ投稿してなかった。あまりにも間があき過ぎなので、そろそろ再開したいと思う。4月は...スキーが…

  • 春休み

    北海道にスキーへ。今回は家族で。今シーズン3度目の北海道。子供も小学校卒業、ワタシの物件購入も済んで、確定申告も終了。いろんな意味で区切りの3月。天気が良くて…

  • 当たり前を繰り返し、結果にこだわる

    昨日から2泊3日で北海道スキーへ。平日でがら空きのルスツやキロロを堪能。夜はジンギスカン一緒にスキーをしたのは、不動産投資やネットビジネスで大成功を収める投資…

  • 子供との時間

    娘と二人で白馬へスキーへ。一泊二日の旅。もうすぐ中学生になる。いつまでこんな旅行ができるんだろう?先のことは分からないけど、今はお互い相手を理解して合わせて行…

  • 問題は自分の中にある

    先日融資内諾をもらった1.6億の1棟マンション。決済と引き渡しまであと1カ月くらい。買ったらすぐにやることは目白押し。今から準備できることは、・空室内部の確認…

  • Make money の能力

    金曜日の夕方、銀行から入電。1.6億の物件価格に対して1.5億の融資内諾がおりたとのこと。とりあえず嬉しいけど...1千万くらい頭金を入れる必要がある。残念な…

  • 白馬へGo

    今日から長野県の白馬へ。2泊3日のスキー修行(なんのため?笑)着いたら17時ごろからナイトスキーに繰り出す。今シーズンは5〜6回スキーに来てる。昨日も子供たち…

  • 福岡へ

    この週末は福岡へ。超大物大家さんの事務所へ訪問、勉強会、その後に物件見学。賃貸状況の管理、物件ごとの資料の管理、銀行へ持ち込む資料のまとめかた、旅費の管理のし…

  • 融資内諾!?

    銀行から入電。 先月からご検討をお願いしていた1億6千万円の融資が、 ほぼ内諾とのこと! 無邪気に、やった〜とかはしゃぎたいが、  “ほぼ” 内諾って... …

  • シェアリングエコノミーを使いこなす

    事務をする場所として借りている部屋を、週末と祝日、連休などに限定して民泊として貸出し中。まさにシェアリングエコノミー。仕事は平日しか絶対しないので、空き時間を…

  • 今年の決断

    今週からようやく?フル仕事モード。  正直言って・・・ 昨年まではセミリタイア生活のような状態だった。 今年は朝から仕事してる。(威張っていうな...それが当…

  • 訪日客3千万人超えをリアルに感じる

    週末は白馬に今年初のスキーへ。美味しい蕎麦を楽しみ、ホテルでのんびり。積雪もしっかりあって、子供とのスキーを楽しんだ。それにしても...白馬はもはや日本とは思…

  • 入居状況

    今は、言わずと知れた?不動産賃貸業の繁忙期。現在、空き部屋が4部屋(82部屋中)あり、・2部屋は申し込み受理・2部屋は未だ募集中他に1部屋月末に退去予定...…

  • 2019年スタート!

    家族旅行で京都へ。ホテルのラウンジでゆっくりしつつ、お寺や神社を巡る。平日なのでどこも静かで清々しい。今日家に帰るので、明日からぼちぼち、仕事もガンバロー!ま…

  • 願望達成を考える

    お正月の帰省も終わったので、週末から家族旅行で大阪・京都へ。近場だけど、少しいいめのホテルに泊まり、美味しいものを食べたり、神社を巡ったり新喜劇で大笑いしたり…

  • お正月

    2019年が始まった。例年通り、近所の神社に初詣。お賽銭を投げて家族の安全祈願。子供がおみくじを引いたら大吉。おみくじによると•••何をやっても成功するが、口…

  • あと数日・・・

    クリスマスも終わり、大晦日まで数日。 忘年会で騒いだり、子供とスキーに行ったりと、 今週も遊びで結構忙しい笑 先日も北海道にスキー旅行に行ってと、遊んでばかり…

  • 初滑り

    今週は北海道で数年振りにスキーへ。 このシーズンの初滑り。 雪の降り始めが遅かったと聞いていたけど、全く問題なし。 積雪量も十分で、ここ数週で降ったと思われる…

  • できる限り、全部買う

    今日もいそいそと物件調査。 RC築20年超、ファミリー物件で満室利回り11%なので微妙かな・・・ と思って見に行ったら、外壁・屋上の修繕もしっかりで入居率も悪…

  • まだ仕事が...

    ここ数週間、忘年会が続いている。少し飲み疲れが出始めて笑週末は家でゆっくり。さて、もう買えると思っていた500坪の土地の築古アパート。売主のおばあちゃんが急に…

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