SCARECROW さん プロフィール

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SCARECROWさん: 初心者大家
ハンドル名SCARECROW さん
ブログタイトル初心者大家
ブログURLhttp://ameblo.jp/happyretirelife55/
サイト紹介文サラリーマン大家から早期リタイアを果たして専業大家になりました。愚痴めいた経済コラムも書いてます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供407回 / 365日(平均7.8回/週) - 参加 2015/06/06 12:53

SCARECROW さんのブログ記事

  • 今年の株式投資を振り返ってみた
  • いえね。ヘタレ投資家の言い訳でしかないのですがね。 ほら、株式投資って、日経平均株価が下がれば持ち株の評価が下がってしまうのでいくらその間売却益を上げていてもトータルでは減るじゃないですか。 実際、私も今年に入って4カ月で27万円の売却益を上げているのですが、御多分に漏れずここのところの日経平均株価の下落で、時価での株式投資額は年初からあまり増えていません。 で、考えたのが日経平均株価と [続きを読む]
  • 宝くじのビンゴ、買ってみました。
  • ロト6を買いに行って、ビンゴというのを初めて買いました。1口200円だけですがね。 ビンゴというのは、8つのマス目にある5つの数字から1つ筒づつ選んで、真ん中のフリーを加えて8つのラインが当たれば理論値で555万6200円当たるというもの。宝くじ協会もいろいろ考えますな。 この方のサイトが面白いですね。高額を当てるためには、必ず四隅を取る必要があるそうです。 そういえば「宝くじを買う奴はバカ」という、 [続きを読む]
  • 校閲っていくらもらえばいいの?
  • 先日Excel入力バイトを一緒にした方から、「社史の校閲をお願いできないか」とありがたいお話。 もともと、仕事で人の原稿校正・校閲も長年やっていたので、ひと通りはできるのですが、いくらもらっていいかがわかりません。で、ぐぐると、こういう料金体系の会社が。 これによると、1ページ1500円からになってますね。さすがに私はプロじゃないので、そこまで取るのはどうかと思って1ページ500円で請け負うことに。200 [続きを読む]
  • ガスコンロの買い替えを検討中
  • 自宅のガスコンロ。買って7年になるのですが、2口のうち1口の火が弱くなってしまいました。乾電池を替えてみたり、バーナーキャップを雑巾で拭き取ったりしましたが、ダメ。 すぐに西部ガスに電話してきてもらってもよかったのですが、4月から始まった西部ガスの新料金プラン「ヒナタメリット」に申し込んだ際に無料でついてきた、ガス機器が故障したときに出張費・技術料がタダになるという「ガス機器かけつけサービス」を利 [続きを読む]
  • 500万円で年100万円運収計画(2017/4/4週)
  • なんかしっくりこないタイトルですね。次回は考えます。 さて今週の日経ヘイキンズは先週末比285円高の1万8620円と6週ぶりに上昇しました。地政学リスクがいったん遠のいたのが主因ですかね、知らんけど。 とは言っても、来週25日の北朝鮮で朝鮮人民軍の創建記念日・健軍節があります。節目の85年ということで刈り上げ君はきっと何かをしてくるでしょう。バレーボールしている場合じゃないですね。 で、今週の私は [続きを読む]
  • またWi-Fiがつながりにくくなってきたので周波数の使用状況を調べてみた
  • 最近、再び自宅でWi-Fiがつながりにくくなってきました。 って書いていて自分がどのくらいWi-Fiを知っているかというともうね。今も調べながら書いている情弱者です。 【タイトル変更】みんなで学ぼう Wi-Fi(読者を巻き込むなよ) まず、WiFiっていうのは無線でLANに接続する技術のこと。私の場合はJCOMをプロバイダーとしてElecomの無線LANルータを使用しています。 はい、ここで問題。SSIDって何でしょう [続きを読む]
  • 手元流動性ってやはり必要ですよねえ
  • 今月末満期を迎える定期預金(あおぞら銀行・1カ月定期・年1.5%)をどうしようかと。1年定期預金か、ノックイン投信を考えているのですが。 そのためには今後1年間の資金繰りを計算する必要があります。何度か書いていますが、私は1年先まで毎日の資金繰り表(と言っても家賃想定収入と借入返済や生活支出を銀行口座別にExcelで作成しているだけですがね)を作っています。 空室ができた場合はだいたい3カ月は空室状態 [続きを読む]
  • 減塩生活始めた結果w
  • 低血圧で倒れそうになりました(´・ω・`) 夕食後ですが、上が74で下が40((((((ノ゚?゚)ノ もともと、高血圧で10年近く通院していて血圧降下剤・アジルバ40ミリを飲んでいるのですが、さすがにこれだけ下がったのはありませんでした。退職して2年たってストレスがなくなったうえ、今月から始めた減塩生活が効いたのかと。 今日、薬をもらっている病院にアポなしで行ってきたところ、アジルバを半分に割って飲むように [続きを読む]
  • やっぱり空室発生
  • やっぱり春は嫌いです。昨日、お宝姪浜で空室が出るのではと書いたばかりですが、結局、1室退去に。しかも、駐車場を借りていた部屋とは別の部屋(´・ω・`) てことは、へたすると2室空室になることも覚悟しないといけません。3月退去なら4月の転勤シーズンに間に合いますが、5月末退去だと来年春まで空く可能性が微レ存どころか、「巨レ存」。 救いは管理会社の担当者が「4000円ほど家賃上げませんか?」という一言。同 [続きを読む]
  • 春は大家の嫌いな季節
  • ようやく4月中旬になりました。私の所有する2つのマンションのうち、お宝姪浜は典型的な転勤族用のマンションです。退去が出ることが多い春は、大家は嫌いです。 お宝姪浜は今のところ満室ですが、先日、管理会社から電話が。満室の場合、退去か修理か、いずれにせよいい話ではありません。 パンダ不動産「駐車場に退去申し出がありましたが、募集賭けていいですか?」私「? 駐車場だけ?」パンダ不動産「はい。部屋は [続きを読む]
  • やってはいけない不動産投資は確かにあります
  • 不動産投資でアーリーリタイアした私ですが、絶対にお勧めしない不動産投資があります。 何かというと、新築ワンルームマンション。投資家JACKさんも書かれていますが、まさにその通り。 福岡のような地方でも新築ワンルームは1500万円ほどします。人口が増えている福岡だけあって入居率は98%くらいですが、問題は決して儲からないこと。 借入した場合、間違いなく月数万円の手出しが必要なうえ、売ろうと思え [続きを読む]
  • 国保への切り替え
  • 2015年5月に退職して会社の健康保険組合で任意継続(退職後2年間できます)していたのですが、昨年の所得が修繕工事などで大幅に減ったため、今年度から国保にすることに。4-5月のたった2カ月分ですが、約5万円減らせます。 ご存知のように、任意継続の保険料は、辞めたときの本人の標準月額報酬か会社の健康保険組合員平均の低いほうから算出となります。 一方、国保の場合は「前年の所得金額の合計」から基礎控除の33 [続きを読む]
  • 500万円で年100万円運収計画(2017/4/3週)東芝の適正株価研究付き
  • 少しでも注目を集めるようにタイトルをあざとく代えてみましたが、以前の株式投資ヘタレ日誌です。 今週の日経ヘイキンズは先週末比329円安の1万8335円と5週連続の下落となりましたが、投資家のプロたるみなさんはもちろん、リスクオフで損なんかしてませんよね。もちろん、私も・・・・、う、う、う。 だって、安くなったら買っちゃうんだもん、バーゲンセールでのおばちゃんみたいに(。>0<。) おかげで含み損状態に。 [続きを読む]
  • 金合金のインレー5万円♪
  • インプラントや歯周病を治すためにセミリタイアして2年ほど歯医者に通院しているんですが、この1カ月の間に右下の奥歯が欠けて、右上の詰め歯が取れてしまいました( ´(ェ)`) なんか、もうね。涙が出ますよ。 で、今通っている歯医者は歯科技術の最先端を行っているのかもしれませんが、とにかく自由診療を勧めてくるんですよ。 今回は、「インレー(詰め歯のこと)に金合金やセラミックはいかがですか?銀だと錆び [続きを読む]
  • 改めて考える人口減少とデフレ
  • アベノミクスが始まる前後、リフレ派経済学者は「人口減少がデフレの原因ではない」と主張していました。その1人、浜田宏一・エール大学名誉教授・内閣官房参与は、「アメリカは日本経済の復活を知っている」(2013年、講談社刊、いや、今から考えるとすごいタイトルだな(´・ω・`))で、「人口減少は、理論的には、インフレ要因となってもデフレ要因にはなりません」(253頁)と述べています。 私は当初から人口減少がデフ [続きを読む]
  • 脊柱管狭窄症の治療②
  • 腰部脊柱管狭窄症の治療で友人に紹介された整骨院に通院しているのですが、まだ2回目というのに変化が表れ始めましたよ。 昨日、愛飲している発泡酒を買いに30分ほど離れたディスカウントストアまで歩いて行きました。行きはそれこそ10分歩いては足のしびれ(第五脊椎の狭窄症は腿の裏やふくらはぎがしびれます)を取るために休憩していたのですが、帰りはなぜかしびれは出ませんでした。 「え?なにこれ」って感じでし [続きを読む]
  • 不動産投資の真のデメリット
  • 前回の続きですが、では不動産投資にデメリットがないかというと、実はあります。 大きなデメリットを言うと、 ① 相対取引であること ② 一般的に投資金額が大きいこと ①ですが、売れない場合は本当に売れません。地方都市でしかも不便な場所にある場合は、二束三文ですね。 投資金額は地方の中古ワンルームマンションでも数百万円からです。ただ、不動産投資には金融機関がお金を貸してくれます。い [続きを読む]
  • リスクとデメリットの違いもわからない人がいますね
  • どうでもいいことですが、あるブログを見ていて、「ああ、この人はリスクとデメリットの違いもわからないんだな」とかわいそうに思いました。 「リスク」とは、「ある行動に伴って(あるいは行動しないことによって)、危険に遭う可能性や 損をする可能性を意味する概念 」 これに対して「デメリット」とは、「欠点、短所、損失」(ウイキにデメリットってないんですね)。 簡単にいうと、リスクはそれを防ぐ [続きを読む]
  • 2017年4月第2週の株式投資ヘタレ日誌がどうした
  • 今週の日経ヘイキンズさん、地政学リスクに押されて下げましたね。先週末比245円安の1万8664円。これで4週連続下落で、下落幅は940円(4.8%)になりました。日経本紙今日付けのスクランブルで「地政学リスクは買い?」って買い煽っていますが、さてね。もともと、トタンポノミクスとかで期待で上がっていたこともあって、難しいと私は見ています。 で、先週末からリスクオフ。 まず、1年以上前から持っていた投資信託 [続きを読む]
  • 脊柱管狭窄症の治療
  • リタイアして発症した腰部脊柱管狭窄症の治療で整骨院に行ってきました。 これまでは久留米の整骨院と地元整形外科にかかっていましたが、ふくらはぎと腿のしびれは相変わらず。久留米の整骨院は親父さんがやっていたときは効いていた感じがしたのですが、2代目が施術するようになってから「?」という感じに。整形外科はリリカという薬を処方してくれるだけ。これ以上ひどくなったら手術しかないと。手術しても再発する可能 [続きを読む]
  • 国内債券ファンドもリスクがあるよなあ
  • いえね、まだ個人型確定拠出年金のスイッチで悩んでましてね。とりあえず、もう上がり目の少ない国内外の株式ファンドを縮小して、中途解約による年0.01%の利息覚悟で定期預金にしたのと、国内債券ファンドにしたのですがね。 考えてみると、国内債券ファンドも株式ファンドほどでないにせよ下落リスクがあるのではないかなあと。 日本国債も実は日銀の買い占めによるバブルなんですよねえ。上がる余地としてはマイナス [続きを読む]
  • MMF終了で個人型DCの逃げ場がなくなりましたね
  • 前回の続きですが、北朝鮮の地政学リスクが高まる中、株式ファンド中心で運用していた個人型DCを見直そうとしているのですが、いつでもスイッチできた野村MMFが終了してしまった今、逃げ場がなくなりましたね。 株式が下落するときは債券が高くなるのが一般的ですが、黒田はんのせいで今や株価と債券の相関が薄くなり、へたすると正の相関になっているようです。 日経平均と日10年債金利 同サイトによると。2016年1 [続きを読む]
  • 個人型DCのリスク・リターン値を算出してみました
  • 慣れない投資分析なので間違いがあったら指摘してね。 勤めていた会社が導入していた企業型確定拠出年金(DC)を、退職後個人型DC(iDeCo)に切り替えて毎月4万3000円を拠出しています。不動産所得があるので損金算入できるからです(月6万8000円まで所得控除できるのですが約2万5000円分は国民年金基金にしているので)。 で、いくつかのファンドに分散投資しているのですが、これまでは上がった・下がったくらいしか判断 [続きを読む]