SCARECROW さん プロフィール

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SCARECROWさん: 初心者大家
ハンドル名SCARECROW さん
ブログタイトル初心者大家
ブログURLhttp://ameblo.jp/happyretirelife55/
サイト紹介文サラリーマン大家から早期リタイアを果たして専業大家になりました。愚痴めいた経済コラムも書いてます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供408回 / 365日(平均7.8回/週) - 参加 2015/06/06 12:53

SCARECROW さんのブログ記事

  • 家賃減少を損益分岐点分析でシミュレーション
  • 今日3月26日の日経本紙1面「アパート融資 異形の膨張」の記事。煽るねえ。確かに心配ではあるけれど。 要約すると、金融機関による2016年の不動産向け融資が12兆円超と過去最高を記録。背景の1つが相続対策のアパート建設だ。15年の税制改正で相続税の課税対象が広がり、アパートを建てると畑や更地などより課税時の評価額が下がるため。東京都の郊外にとどまらず東北や山陰など地方にも異様なアパートラッシュが広がった。& [続きを読む]
  • 2017年3月第4週の株式投資ヘタレはヘタレだ日誌
  • 不人気コーナー、ワイの今週の株式投資反省コーナーです。週末の日経ヘイキンズは先週末比259円安の1万9262円と2週連続の下落になりました。トランプノミクスの化けの皮が剥がれ始めたことで円高に振れ始めたのが原因でしょうね。国会のゴタゴタもあるのでしょうが。そうした中、金曜に上昇したのはGPIFなどが年度末に向けてドレッシング買いに走ったものと思料。 で、今週からワイの現物株の取得原価と時価と株式を買うため [続きを読む]
  • 老後資金運用の基本方針
  • えらそうなタイトルになってしまいましたが、要は自分はこう考えているよというお話です。 私の老後資金は受け取る時期、運用方法ともにばらばらにしております。そのほうがリスク分散が図れるし、いかんせんヘタレなのですべてをキャッシュで持ったら、よからぬ儲け話に走ってしまいそうだからです。 不動産投資を老後資金の大黒柱に据えたのは、投資家として、あるいはギャンブラーとして才能がない株式運用では無理だ [続きを読む]
  • 不動産投資まとめ
  • 早期退職を目指して、最初に区分所有のマンションを現金で買ってからちょうど5年になります。その年の春と秋に借金してマネーピット西新とお宝姪浜の2棟を購入しました。 先日、税理士さんから頂いた2016年の確定申告資料に過去5年の比較損益計算書がついていたのでグラフにしてみましたよ。 グラフを説明すると、2011年は稼働が途中からであるのと初期費用がかさんで赤字になり、2012年は前オーナーがほとんど金 [続きを読む]
  • 【朗報】ワイの資産価値上昇中
  • 昨日発表になった2017年公示地価ですが、私が持っているマンションの地価がどちらも上昇しました。 特に大規模修繕工事中で売ろうかなあと思っているマネーピット西新ですが、近隣の地点になる福岡市早良区城西1-1-28が前年比8.8%上昇の1平米33.5万円にo(^▽^)o 九州の住宅地の公示地価としては9番目。私のマンションはここから少し離れているので3割ほど低いですがね。 公示地価はピンポイントしかわからないの [続きを読む]
  • 東京物語2017春
  • 甥っ子の結婚式のために久しぶりに上京しました。セミリタイアして東京に行くこともなくなったので、少し感傷的な旅立ちとなりました。まだそんな年ではないけれど、小津安二郎監督の「東京物語」の笠智衆の気分。隣に東山千栄子はいませんがね。あ、原節子もいないか( ´(ェ)`) 結婚式はディズニーランド近くの高級ホテルで。甥っ子はうちの家系としては出来が良く、赤門の大学院を出て今は大手電機メーカー(東芝ではあ [続きを読む]
  • 2017年3月第3週のヘタレ株式投資日誌
  • 毎度おなじみの不人気コーナーです。そりゃ、株式投資のプロの方のブログに比べりゃ、ねえ。 今週の日経ヘイキンズは先週末比83円安の19521円と4週ぶりに下落しました。とはいえ、ボックス圏内でしょうがね。 NYダウに比べてあまりに上がらない我が日経ヘイキンズにしびれを切らして(切らしたのは日経記者ですが)、日経本紙3月18日付スクランブルに「トランプ相場主役交代 いらだつ海外勢、新興国株へ」の記事。確か [続きを読む]
  • 一生懸命働いて疲れてしまったあなたへ
  • 週末を迎えてお仕事頑張ったお疲れのあなたへ。 久々に笑った2ちゃんねるスレです。ぜひ。 彡(゚)(゚)「三角形だと90度以上の角って存在すんのか?」ときおり、2ちゃんにはこういう文系が無理に考えた理系ネタのスレが立ちますね。しかも、そこに文系のアホ(すみません、偏見です、もちろん私は文系)が絡むと面白くなりますね。えっと、少し下ネタ入っているので閲覧注意としておきますねw [続きを読む]
  • 【悲報】会社四季報プロ500、袋とじをやめる
  • 朝もはよから本屋に行って、買ってきましたよ、今日発売の会社四季報プロ500春号。お目当ては毎度おなじみ袋とじ銘柄だったのですが、なんと、今回から袋とじ銘柄はなしに(´・ω・`) いえ、確かに前回の袋とじ銘柄はひどかった。2ケタ上がったのは8銘柄中2銘柄のみw幸い、私はその2つほかを買いまして4万円ほどの利益と2万円ほどの含み益はありますけど、まあ、袋とじで儲けたというよりは、他の銘柄ではもっと利益も上げた [続きを読む]
  • 退職2年目の退職金運用状況
  • 2015年5月に退職してもうすぐ満2年になります。マンションの大規模修繕工事がかさんだため予想外に減らしてしまった退職金ではありますが、これまで5行の退職金特別定期と新生銀行のスタートアップ円定期預金で運用してきました。で、3月下旬、新生銀行の満期が来ることに。 一部は現金がもらえる個人向け国債にしますが、残りは退職金定期でお世話になったあ●ぞら銀行に預け替えることになりそう。というのも預入期間は1カ [続きを読む]
  • 50万円バイトようやく終了
  • 1月末くらいから取り掛かったExcel入力バイトが今日、ようやく終わりましたよ。ご存知ない方に書いておくと、ある会社の、戦前からの年次資料を読み込んでExcelに分類して年度ごとに入力するというもの。 もともと会社勤めしていたときには、いろんな分析のためにExcelを活用していたので人よりは慣れていまして。具体的には、ヘッダーとフッターの入力、タイトル行の設定、改ページプレビューによるページ設定、コメント挿入 [続きを読む]
  • ワイの糖質制限メニュー①
  • このところ、自宅作業が増えて散歩もままならず、ジムの水中歩行も短めとあって、ワイがお腹に飼っている太り虫©が増殖中でして( ´(ェ)`) 昼間はよくクノールのインスタントスープと食パンを食べていたのですが、今日の昼は昨晩作ったカレーでこれ↓ 誰かがテレビで言っていたので真似してみました。カレー豆腐。腹持ちも悪くないし、結構いいかもです。 で、なぜ痩せないかというと、糖質制限中にもかかわら [続きを読む]
  • 退職2年目も所得税還付とかw
  • 2015年5月に退職して2年目となる昨年の確定申告(青色)の概要が友人税理士からメールで届きました。 だいたい私が試算していたとおりで、水難の相にまみれた2棟のマンションの修繕費がかさんだおかげで不動産所得はほぼゼロのところを、税理士が機転を利かせて少しだけプラスにしました。 どういうことかというと、給与所得のなかった今年の場合、所得税還付になる源泉徴収分はアルバイト原稿などの雑所得と配当所得な [続きを読む]
  • ホークスオープン戦に行っちきた
  • 例の仕事に追われてアップが遅くなりましたが、9日、ヤフオク!ドームにホークス対ファイターズのオープン戦に行ってきましたよっと。 東京から福岡に戻ってから毎年ファンクラブに入っており、3780円のスタンダード会員なら会員特典としてオープン戦1試合、公式戦2試合分(ユニフォームとかにもできますが)の内野自由席券がもらえるんですね。内野自由席1枚は確か1800円するので十分元が取れます。 自宅からヤフオク [続きを読む]
  • マイブームの講演スタイル
  • 退職して(営業もしないので)めっきり減った講演講師のお仕事ですが、今月は2回あります。ほかの仕事が忙しいためレジュメを作る時間を減らすため同じテーマにしてもらいました。講演タイトルは違いますが、内容は日本経済の見通し。 どうしても経済学的なお話をしないと説明できない部分があるのですが、どうせならクイズ形式にしようと思いまして。そのほうが真剣に聞いてくれますしおすし。 せっかくなのでその一部 [続きを読む]
  • 2017年3月第2週の株式投資ヘタレ日誌
  • ようやく、今日やらなければならなかったアルバイトを終えますた( ´(ェ)`)あと少しでこの入力地獄が終わります。 今週の日経ヘイキンズは先週末比135円高の19604円と3週連続で小幅高になりました。なんか、嵐の前の静けさのような気がしますねえ。 仕事の合間に株式市場覗いていて、「おお、キヤノンに含み益が出ている」とポチッと×3やって1万5000円ほど儲けはしたんですが、そのあとさらに上がって3万円ほど儲け [続きを読む]
  • 時給7500円のお仕事w
  • 今やっているExcel入力のアルバイト、月末締め切り予定だったのが来週明けに早まったため、今週はスポーツクラブで泳ぐ時間もままらないほど追い詰められて仕事をしています。 もっとも、成果報酬なので全部やれば合計で50万円ほどの仕事となり、今週の時給換算では7500円くらいに。これはサラリーマン時代の最高時給を上回っているかも(^∇^) でもいくら根を詰めても1日8時間が限度。今週いっぱいだし、頑張ります [続きを読む]
  • マネーピット西新の大規模修繕工事①
  • 先週末、大規模工事中のマネーピット西新の見学&工事をやってもらっているおじちゃんへの陣中見舞いに行ってきました。 このマンションは4階建て鉄骨造、築30年近く経っています。当初は足場を組んで行うことを考えたのですが、幸か不幸か建物の構造上足場を組まないと作業が出来ないところが少なく、足場を組まずに工事をしてもらうことに。ご存知ない方にお話しすると、足場組むだけで別途100万円はかかるんですよね。&nbs [続きを読む]
  • 西部ガスの新料金プラン「ひなたメリット」を申し込み
  • 西部ガスが4月から始める新ガス料金プランに申し込みました。 西部ガス新料金プラン このサイトでできる料金シミュレーションをしてみると、我が家は年間で1200円ほど安くなるようです。 金額だけなら申し込むつもりはなかったのですが、申し込むと、月額324円かかる「ガス機器かけつけサービス」がずっと無料となり、同額の「住まいのトラブルかけつけサービス」も2年間無料なんだとか。住まいのトラブルかけつけ [続きを読む]
  • 2017年3月第1週のヘタレ株式投資日誌
  • 今週の日経ヘイキンズは先週末比49円高の19283円と、2週連続で上昇しました。わずかだから話題になりませんが、週末値としては今年最高値であります。てか完全なボックス圏相場ですね。 こうしたなか、1週間で7万円ほどを利確できましたよ。大きかったのは先週末にストップ高となったバイオベンチャーのジーエヌアイグループ。後半は下げ相場になりましたが、何とか売買を繰り返して4万円ほどの利益。ほんとは、10万円近く抜 [続きを読む]
  • やっぱりなあ(ため息)
  • 絶賛大規模修繕工事中のマネーピット西新の管理会社からメール。「4月初めに1室退去が出ます」とのこと。もう4年住んでもらっていたので仕方ないかな。結局、23室満室経営は3月の1カ月だけとなりました(´・ω・`) 上階で南向きのいい部屋なのでほどなく埋まるとは思いますが、リフォームして入居できるのは早くて4月中旬。募集はすぐにかけてもらうけれど、転勤・引っ越しシーズンからは微妙に外れますね。 入居期間が4 [続きを読む]
  • 室見川のシロウオ漁が始まりました
  • 今朝、めざましテレビでやってましたが、我が家から歩いて5分ほどの室見川でシロウオ漁が始まりました(博多あるあるですが、シロウオとシラウオは違う魚です)。 福岡タワーとシロウオ漁の仕掛けである「簗(やな)」 シロウオ漁は日本海側では北陸辺りまであるようですが、博多でも春の風物詩です。もっとも、シロウオは地元の人でもそう食べるものではありません。私も数年前に川沿いにある料亭「三四郎」で、中洲の [続きを読む]
  • 私を構成する成分は・・・
  • アメブロに乗せられて・・・主人公タイプかなあ。「アムロ行きまーす」▼私を構成する成分は・・・\あなたはなにでできている!?/成分チェッカーで分析する [続きを読む]
  • 楽天銀行の南アランド外貨預金金利69%www
  • 先日日経新聞タダ読みのために開設したまま、結局1銭も預けていない楽天銀行からしつこい勧誘メール。 南アランド外貨預金預入期間7日間の金利が年69%だとか。サイトには載ってないので特別ご招待かなと思って調べてみました。 受け取る利息は、 69%×7日/365日=1.32% ところが、手数料は1ランド当たり30銭で、現在の南アランドは8.65円なので 0.3円/8.65円=3.47% この手数料は片道なので円に [続きを読む]
  • 小ネタ特集201702
  • 恒例、どうでもいいネタを集めた小ネタ特集です。お暇な方はドゾー。 最近、布団に入るのは午後10時ごろでして、だいたいBSジャパン(テレビ東京系列)でやっている「Nikkei Plus 10」を見ているのですが、特集が面白くないときにチャンネルを回す(死語ですな、チャンネルを押すか)のが、月曜から木曜の10時からやっているBSフジの「クイズ脳ベルSHOW」。芸人のますだおかだの岡田が司会を、解答者には毎回5 [続きを読む]