SCARECROW さん プロフィール

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SCARECROWさん: 初心者大家
ハンドル名SCARECROW さん
ブログタイトル初心者大家
ブログURLhttp://ameblo.jp/happyretirelife55/
サイト紹介文サラリーマン大家から早期リタイアを果たして専業大家になりました。愚痴めいた経済コラムも書いてます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供399回 / 365日(平均7.7回/週) - 参加 2015/06/06 12:53

SCARECROW さんのブログ記事

  • 宅配ボックスを設置します
  • 2部屋空き室が出たお宝姪浜ですが、客付けをよくするために宅配ボックスを設置することにしました。宅配ボックスは賃貸入居者に人気なんですよね。 (写真はこちらからお借りしました) 導入するのは写真左の1列5ボックスのやつです。設置費用は10万円くらいでリース料は月々9000円(税別)。リース料は満室時の家賃収入の1%ちょとくらいだから、まあいいかなと。 お宝姪浜は2LDKファミリータイプ12室ですが、入居者は子育て世 [続きを読む]
  • 国保の通知が来ました
  • 国民健康保険の通知が福岡市から来ました。 2015年5月に退職して今年3月までは会社の健康保険組合の任意継続に入っていたのですが(そのほうが安かったので)、任意継続2カ月を残して4月に健康保険組合に支払わずに失効させて国保に申し込みました。任意継続を止めたいときはこうするしかないんですよね。 で、国保はいくらだったかというと、年間約15万円。これを6月末から翌3月末まで10カ月で払っていきます。 税理士さんの試算 [続きを読む]
  • ミスタ〇っクスの抽選で2等が当たったんだが
  • 私は毎月第3週日曜に近所のミスターマック〇で洗剤などを買い込む(カード支払いで5%引き)のですが、昨日行ったとき、東レの浄水器トレビー〇のカートリッジを買ったんですね。 その際、販売員のおばちゃんから「今買うと抽選がありますよ」ということで、どうせ当たらないだろうと思いながらもレシートを持っていきました。 ワイ「何が当たるんですか?」おばちゃん「ハウステンボスとかタコ焼き器とか」ワイ(タコ焼き器当たっ [続きを読む]
  • 500万円元手に100万円儲けられるかな〜2017年6月第2週〜
  • さて、誰も興味ないヘタレ投資家によるヘタレ言い訳の「お時間です」(©パラシュート部隊斎藤、知りませんよね)。 今週の日経ヘイキンズは先週末比70円安の1万9943円と2週連続で下落、2万円割れになりました。米FRBが3カ月ぶり今年2回目の利上げに踏み切りました。一方で日銀は金融緩和を維持、出口政策を論じるのはまだ早いとしています。そりゃそうですがね。 さて、ワイの投資結果ですが、今週は新日鐵住金200株をヘタレ売り [続きを読む]
  • 「日銀の財務悪化が通貨の信認を損なうことがない」というのは本当か
  • 6月16日、日銀は「9カ月連続で金融緩和の維持」を決めました。日経のこの書き方もおかしいけどね。だって金融緩和の維持はもう4年続いているし( ´(ェ)`) それより気になったのは、黒田総裁が「日銀の財務悪化が通貨の信認を損なうことはない」と言い切ったこと。6月17日付の日経本紙の会見要旨を読むと、その理由として「中央銀行は継続的に通貨発行益が発生する立場にあり、長い目で見れば必ず収益を確保できる仕組みになって [続きを読む]
  • セミリタイア後の歯の治療代
  • 歯周病に加えて鶏の骨でひび割れた犬歯を抜歯したためにインプラントが必要になるという、情けない私ですが、ようやくインプラント手術も峠を越えて、あとは土台の上に乗せる歯を正式に付けるだけになりました。 で、その代金をクレジットカードで支払ってきたのですが、さて歯の治療代はいくらになったと思います? その前におさらい。 リタイア後の2年間に施したのは、① インプラントする歯は土台の骨が薄いということで豚の歯 [続きを読む]
  • 【もう嫌】また漏水発生
  • 昨年から続いている水難の相、今年も健在のようです(´・ω・`) お宝姪浜でまたまたまた1階の同じ部屋の洗面室の天井と壁から漏水発生。半年ほど前に上階を徹底して調べて原因がわからず、保険金の請求もできずといった部屋です。 で、今回も調査してもらったのですが、どうやら2階のお風呂から漏れているらしい。いつも漏れているわけではなく、バスタブか何かにクラックがあって、圧がかかると漏れるとかいうもの。 はっきりした [続きを読む]
  • 福岡市の路線バス事情
  • 福岡市内にはバス会社が西鉄バスしかありません(唐津に向かう昭和バスという弱小バスがありますが、福岡市内では乗ることはできても降りることはできません)。子会社を含めると全国一の保有台数を誇ります。住んだことがある人はわかると思いますが、都心ではバスが10台も数珠繋ぎになっていることもあります。とにかく、我が物顔で走り回ってます。 ただ、いいこともあって、福岡都市高速道路を経由する路線バスが結構あるんで [続きを読む]
  • そろそろアベノミクスの失敗を認めたら
  • 今日6月11日付の日経本紙。 「預金ついに1000兆円」 「国の税収、7年ぶり減」 アベノミクスの1本目の矢である「異次元の金融緩和」。2013年4月に黒田総裁が始めた量的質的緩和は、マネタリズムをベースとしていて、「マネーサプライを増やせば物価水準は上がる」というものでした。で、消費者物価指数はどうなったかというと、直近の4月の生鮮食品を除く総合で前年同月比0.3%増。日銀が言い訳として言い出した「生鮮食品及びエネ [続きを読む]
  • 喫煙者に対するクロス張り替え費用負担をどうするか
  • 一回り大きい別の部屋に転居していただいたマネーピット西新の部屋の原状回復検分に行ってきました。 入居してから2年しか経っていないのでクロスも変えずに済むし、10万円ちょっとで済むんじゃないかなあと思っていたら・・・ この方、部屋でタバコ吸われていたようですね。クロスはこんな感じ(´・ω・`) これは全部張り替えるしかありませんね。 喫煙者に対してクロス張り替え負担ができるかどうか調べてみましたが、できなく [続きを読む]
  • 500万円ぽっちで年100万円儲けられるかな〜2017年6月第2週〜
  • さて今週1週間のヘタレ投資を振り返るコーナーです。 今週の日経ヘイキンズは先週末比164円安の2万13円と3週ぶりに下落しました。ただ、イギリス総選挙で保守党が過半数割れという結果に終わったおかげでEU離脱がゆっくりペースになるとみて2万円回復できたのは何より。 イギリスの総選挙、見方はいろいろでしょうが、結局は若者がEU残留を希望しているというのが大きいでしょうね。フランスもそうでしたが、ヨーロッパでは若者の [続きを読む]
  • しばらくは更新が少なくなりそうです
  • 今週から例の社史を書き始めたのですが、その影響でブログの更新回数が減りそうです。みなさんのブログへもなかなか行けなくなりそうです。今月いっぱいかなあ。 ところで、アメリカのコミー元FBI長官の公聴会、面白かったですねえ。CNNで生で見てましたよ。思ったのは、確かにとんでもない大統領を選んだのはアメリカ国民ですが、選ばれたからと言ってその人におもねることなく、毅然とした態度で発言することができるのもアメリ [続きを読む]
  • 【知ってた】3室目の空室連絡
  • うーん。やっぱりなあ(´・ω・`) 1カ月ほど前、お宝姪浜で、駐車場の契約打ち切りの連絡をもらっていた法人契約の部屋の退去が正式に決まりました。予想していたとはいえ、お宝姪浜の空室はこれで2室、マネーピット西新でも1室空いているので、合計3室の空きになります。23室中3室というと、聞こえはいいですが、やっぱりショックすなあ。時期が時期だけに、下手すると来春まで空いてしまうかもしれません。 慰めるためかもしれま [続きを読む]
  • マンション期待利回り、そろそろ転機?
  • 日本不動産研究所の不動産投資家調査の2017年4月調査が発表されていたので、一部引用します。ちなみに同調査は、無料のWEB会員になると、見ることが出来ます。 まず、各地のマンション期待利回りですが、さすがに低下に歯止めがかかってきたみたいですね。期待利回りが低ければ低いほど、物件価格は高くなります。期待利回り低下に歯止めがかかった要因はおそらく、金融庁指導による銀行の不動産融資の抑制と、わずかですが長期金 [続きを読む]
  • 社史執筆というお仕事
  • いよいよ、来週から某大手企業の社史執筆の仕事が始まります。今日はその準備作業。 社史ってどういう風に書くかご存じないと思いますので、簡単に説明します。 まず、基礎年表などから仮目次を作成します。これは昨年、元請け(私は下請けのライター)がコンペしたときに、すでに作成していました。 次に資料の提供を受けます。上場企業なら有価証券報告書がありますし、非上場企業でも株主総会資料があります。&n [続きを読む]
  • 株価急落に備えてますか?
  • 日経平均株価2万円乗せは素直に喜ぶべきだとは思いますが、悲観的な私はますます不安になります。 タイミングよく6月3日付日経本紙「世界市場の急変に備える」の記事。 一部引用すると、 スイスの金融大手、UBSによると、最大のリスクは米トランプ政権の動向で、法人税減税やインフラ投資拡大などが失敗すれば、世界の株式市場が下落する可能性があるとか。しかし、20を超えると黄信号とされる恐怖指数のVIX指数は [続きを読む]
  • 500万円元手に100万円儲けられるかな〜2017年6月第1週
  • 1週間のヘタレ投資ぶりを1人で振り返るしょうもないコーナーです。 いやあ、1年9か月ぶりに日経ヘイキンズが2万円に乗せましたね。先週末比491円高の2万177円。 2万円乗せはそれですごいのですが、もっと重要なのが日経ヘイキンズがドルベースで180ドル台(182.85ドル)に乗せたこと。これは2000年4月以来17年ぶりのことです。 ご存知のように、現在の東証売買高の3分の2が外国人投資家です。つまり、東証の事実上 [続きを読む]
  • ロシアゲートのゆくえ
  • 今度の講演で、日本経済の今後について話すんですが、今の(というか以前からもそうですが)日本経済はアメリカ経済がどうなるかにかかっています。そのアメリカ経済がどうなるかを見る上で避けて通れないのがロシアゲート。 で、講演レジュメ用に作成したのがロシアゲートの相関図と今後のゆくえ。 JPEGに変換した際に色が変わったりしてますが、へたくそなチャートですね。時間があったらやり直したいとこ [続きを読む]
  • オリックス銀行夏の特別定期年0.25%
  • オリックス銀行が夏の特別定期キャンペーンをやっていますね。預入金額は100万円以上、1年定期で年0.25%、3年定期で年0.35%です。7月末までです。 知らなかったけど、オリックス銀行は毎年夏に同様のキャンペーンやっていたんですね。しまった。先日、北九州銀行の年金受け取り予約専用定期である順風満帆(年0.225%)に退職金の大半を移したばかりでしたorz 1年間預けて100万円で250円(税引き後199円)の損です。 [続きを読む]
  • 退職後2年で金融資産はいくら減ったか
  • 2015年5月末に退職してちょうど2年が経過したので、毎日、更新している資金繰り表で金融資産(個人型確定拠出年金残高を含む)がいくら減ったかを検証しましたよ。 2年間でどれだけ減ったのかというと、約520万円ですね( ´(ェ)`) 年平均で260万円。退職時の予想よりは多かったですが、まあ想定内ではあります。 当初予想より減った要因ですが、 ① マンション2棟の修繕工事費が予想以上にかかった(特に、マ [続きを読む]
  • 【朗報】eGFR数値が改善
  • 2カ月に1回、降圧剤を処方してもらうために行く病院で血液検査をしているのですが、慢性腎臓病(CKD)の指標となるeGFRの数値が60.8と、2カ月前(50.7)より10.1も改善しました。クレアチニンも1.18から基準値(1.10)内の1.00になりましたよ。eGFRが60ということは、腎臓機能区分がG3aからG2に上がりました。尿たんぱくはもちろん出ていません。 改善したのは減塩生活(1日6グラム以内)のおかげではないかと。ほぼ2カ月前 [続きを読む]
  • 阿蘇の旅
  • 母の3回忌を兼ねた姉弟旅行で、今回は阿蘇に行ってきました。行程は熊本城から俵山トンネルを通って白川水源、内牧温泉のおなじみ「湯巡追荘」に泊まって、阿蘇神社、大観峰、日田に出て鳥栖プレミアムアウトレットモールで流れ解散。テーマは熊本地震復興支援。 まずは、地震で城壁が崩れた熊本城ですが、写真を撮り忘れたので隣の観光施設「城彩苑」にいたゆるキャラを代わりにうp。 確かに傾いてますね(´・ω・`)&n [続きを読む]
  • セキドの優待券が届いたんだけど
  • 昨年末、ストップ高銘柄に照準を合わせてデイトレをやっていたときに買って、見事イナゴ狩りにあったセキド(9878)から株主優待券が届きました。 1000株以上だと「Love Love」の5%割引券が5枚(´・ω・`)「LoveLove」って、もしかしてファッショ〇ホテルかな?と思ったのですが、どうやら免税店(またはセレクトショップ)のようですね。しかも九州にはありません。 ならば格安チケット屋で売れないかとしらべた [続きを読む]
  • 500万円元手に100万円儲けられるかな?2017年5月第4週株式投資日誌
  • 今週のヘタレ投資家の言い訳コーナーです。 今週の日経ヘイキンズさんは先週末比96円高の19686円と2週ぶりに上昇しましたが、またしても2万円の壁を越えられませんでした。ワイの株式投資資金(待機資金含む)も年初比51万円プラスの588万円と、先週末比では4万円ほど増えただけ。 増やしたのは先週に買っていた東芝などの売買益3万8000円が主因です。でもヘタレはヘタレなんですよね。 どれだけヘタレかをグラフ化 [続きを読む]
  • ヤフオクドーム観戦2連敗
  • ミスターマックスの抽選で当たったホークス戦チケットでヤフオクドームに行ってきましたよ。無料券は球場で「指定席、内野自由席、外野自由席のいずれかと引き換え」ということだったので、引き換え開始時間の午後3時過ぎに並んだら、3塁側ですがS指定席をゲットできました。いつも満員になるのはこういうからくりがあったのかよw で、試合ですが、私と同郷の中田賢一。実はクラブホークス会員でもらえる内野自由席券で4月に [続きを読む]