すーさん さん プロフィール

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すーさんさん: すーさんの札幌不動産ブログ
ハンドル名すーさん さん
ブログタイトルすーさんの札幌不動産ブログ
ブログURLhttp://susan-fudosan.com
サイト紹介文札幌の現役の不動産営業マンが、業界の裏話などを公開しています。お得に不動産契約する為の裏技なども!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供11回 / 365日(平均0.2回/週) - 参加 2015/06/13 06:13

すーさん さんのブログ記事

  • マンションを売るには?マンション買取のデメリット、メリット
  • マンションを売却しようとするときは、古本や古着とは違い、しっかりと事前に準備をして、業者任せにせずに、自分でも相場などを調査してからでないと、大きな損をすることが有ります。古本を売却するところを間違っても、10円〜100円程度の損ですが、中古マンションともなると、数十万円〜数百万円も損をしてしまう事もあります。間違った売り方をしてしまうと、1〜2か月で売るつもりだったものが、半年たっても売れないと [続きを読む]
  • 家賃がどうしても払えない・遅れそうなときの対処法
  • 賃貸物件に住むという事は、住み続ける限り家賃を払い続ける必要が有ります。これは、例え入居者が無職になろうとも、自己破産しようとも払わなければいけないモノになります。しかし、どうしても家賃が払えない、遅れてしまうという方がいる事も事実です。家賃が払えない理由は様々ですが、今回はそんな状況に陥ってしまった時に、出来るだけ周りに迷惑をかけないようにする方法をお伝えします。払えないという状況を打破する日払 [続きを読む]
  • 賃貸物件で保証会社必須ってどういうこと?
  • 最近、全国の賃貸物件で、保証会社への加入が必須という物件が増えてきています。これから引越をしようと考えている人にとっては、「保証会社って何?」という疑問や、保証会社が何かを知っている方にとっても、「なぜ必須になるの?」という疑問が有るかと思います。今回は、そのような疑問にお答えいたします。そもそも保証会社とは何か?賃貸住宅の契約における保証会社とは、お金を貰って契約者を連帯保証する、言わば連帯保証 [続きを読む]
  • 賃貸住宅の木造と鉄筋のメリット・デメリット
  • 賃貸住宅を探す際に、場所や家賃などの希望が有ると思いますが、木造か鉄筋かという所も重要なポイントです。札幌に於いては、一般的には鉄筋マンションの方が良いと言う方が多いのですが、鉄筋にもそれなりのデメリットもあります。今回は、そんな木造アパート・鉄筋アパートでそれぞれどのようなメリット、デメリットが有るかご紹介いたします。木造と鉄筋、何が違うのか?木造住宅と鉄筋住宅ではそもそも何が違うのかと言う点で [続きを読む]
  • 札幌で賃貸の初期費用はどんなものが有るか
  • 今回は、札幌で賃貸物件を契約するとき、どのような費用が掛かってくるのかをお話ししたいと思います。賃貸の入居は敷金礼金前家賃だけではなく、他にもさまざまなお金がかかります。その点を注意しておかないと、いざ気に入った物件を見つけても、初期費用の見積もりを見て目が飛び出てしまう事になってしまうかもしれません。契約時に必要な初期費用まずは、札幌で賃貸物件を契約するときに必要になってくる初期費用についてご説 [続きを読む]
  • 大工が建築中の家の下に妻の遺体を埋める
  • 12/8の報道の通り、京都府にて大工が自分の妻の遺体を、自らが請け負う建築現場の土地に埋めたことで逮捕されました。この家、また築後2年しかたっていないということで、ご近所さんやネット上では住んでいる人が気の毒だという声が出てきているようです。さて、こういった場合、その家(遺体を埋められた土地の持ち主)は賠償を受けることが出来るのか?と言う点について考えてみようと思います。※尚、記事の内容は僕の見解であ [続きを読む]
  • 大工が建築中の家の下に妻の遺体を埋める
  • 12/8の報道の通り、京都府にて大工が自分の妻の遺体を、自らが請け負う建築現場の土地に埋めたことで逮捕されました。この家、また築後2年しかたっていないということで、ご近所さんやネット上では住んでいる人が気の毒だという声が出てきているようです。 さて、こういった場合、その家(遺体を埋められた土地の持ち主)は賠償を受けることが出来るのか?と言う点について考えてみようと思います。 土地は事故物件にな [続きを読む]
  • 札幌で新入学生が賃貸で1人暮らしを始めるときの注意点
  • この時期になると、新入学生の方の賃貸需要が少しずつ増えてきます。今日は、札幌で1人暮らしを始める方に、部屋探しの注意点をご紹介します。一通りの注意事項は書いているので、しっかり確認して、納得のいく1人暮らしを始めれるようにしてください。探すタイミングが非常に大事新入学生の引っ越しで一番大事なのがコレです。探し出すのが遅い(二次募集など)だと、学生向けの部屋で良い部屋は一通り決まってしまっているので、 [続きを読む]
  • 【速報】2015年度宅建試験の合格点が発表!!
  • 本日、2015年宅建試験の合格発表です。先行して合格点が発表されましたが、今年の合格点は「31」点と言う事です。※5点免除の人は自分の自己採点の点数に5点足してください。  で、自分はどうだったかというと・・・・ と、合格出来ました〜!!!正式には12/2の9:30の発表待ちですが、問題用紙へのマークミスが無いように何度も見直しをしたので、大丈夫でしょう!!独学で、覚えるコツを得た事が勝因!?と [続きを読む]
  • 札幌のゾッとする事故物件
  • このブログでも過去に一度事故物件に付いて書いた事が有ります。今回は、その事故物件に付いて具体的にどのようなものが有るかご紹介します。尚、これらの情報は事故物件情報共有サイトの「大島てる」に掲載されているものの中から、僕自身が知っている(新聞や業界内の話し)案件をピックアップしています。中でも、衝撃度の強い案件を選んでいるので、怖い話しが苦手な方は読むのをお控え下さい。そしてこの記事は、決して面白半 [続きを読む]
  • 札幌のゾッとする事故物件
  •  このブログでも過去に一度事故物件に付いて書いた事が有ります。今回は、その事故物件に付いて具体的にどのようなものが有るかご紹介します。 尚、これらの情報は事故物件情報共有サイトの「大島てる」に掲載されているものの中から、僕自身が知っている(新聞や業界内の話し)案件をピックアップしています。 中でも、衝撃度の強い案件を選んでいるので、怖い話しが苦手な方は読むのをお控え下さい。 そして [続きを読む]
  • 札幌で築3年未満のマンションが定価より高く売れる現状。
  • 円山から市内を眺めるどうもです。タイトル通りなんですが、今、札幌の一部エリアの築3年以内のマンションが、当時の新築定価より高く売れる事態が発生しています。一般的に、家と車は、所有者が決まった時点で中古品と呼ばれ、使っていなくても、新品価格より値段は下がってしまう物です。もちろん、貴重なクラシックカー等は、当時の新車価格よりも高く取引されているケースもありますが、住宅に関しては、クラシック住宅という [続きを読む]
  • マンション傾き問題は結局誰が悪いのか?
  • 現在メディアを賑わせている三井不動産の横浜のマンション。杭を打った業者の現場担当者がやり玉に挙げられているが、本当に彼らだけが悪いのか、冷静になって考えてみようと思います。  確かに一番の原因は工事データの改ざん マンション傾きの直接的な原因は、マンションを地盤に固定する為の杭打ち工事業者のデータの改ざんと言われています。この業界で働いていると分かるのですが、地盤が緩いところに建物を建て [続きを読む]
  • ぜひ北海道にも民泊特区を!!
  •  ニュースで今話題になってる「民泊」について書こうと思います。そもそも「民泊って何やねん」という方に、まずは民泊とは何かを簡単に説明させていただきます。家庭の人との交流を目的として、ホテルではなく、民家に宿泊するこれが、基本です。なんだ、そんなのホームステイとかあるやん。 という声が聞こえてきそうですが、民泊は「ホテルや旅館の代わりに」という所がミソで、宿泊をさせてお金を取るといういわば「商 [続きを読む]
  • 2015年 宅建士試験が終了しました
  •  不動産業に携わる人間は持っておくべき資格「宅地建物取引士」。 昨年までは「宅地建物取引主任者」という名前でしたが、法改正により取引士と変わりました。 「士」が付くことで、弁護士、司法書士、行政書士、不動産鑑定士、土地家屋調査士のようにサムライ業に格上げだから、難易度が相当上がるのでは?とささやかれておりましたが、言っても宅建。他のサムライ業とは次元が違います。他の資格は、「先生」と呼 [続きを読む]
  • ネットや資料だけで「ボツ」を決めないで。
  • 賃貸物件を探す時は、必ずと言っていいほど、スーモなどのインターネットサイトを見たり、時には駅前の不動産屋さんの店頭ポップを見ると思います。 そして、実際に来店すると、営業マンから「こんな物件が有ります」と紙の物件資料を渡されると思います。 さて、ここで1つ注意してほしい事が有ります。 不動産屋のネット広告や店頭のポップ、来店したときに出される資料はあくまで資料です。 100%書いて [続きを読む]
  • 希望条件が多すぎると逆に損をする。
  •  部屋を探すときには、どうしても希望条件が有るはずです。 立地、家賃、間取り、水まわり、階数、構造 などなど できれば全ての希望条件を満たす部屋に住みたいとは思いますが、正直、全部の条件が100%満足出来る物件なんて殆ど無いと思ってください。 設備が良くて、立地も良くて、奇麗で広くて、相場より安い部屋なんて有りません。 立地、設備が良ければそれだけ家賃は高いですし、立地、設備が [続きを読む]
  • 希望条件が多すぎると逆に損をする。
  •  部屋を探すときには、どうしても希望条件が有るはずです。 立地、家賃、間取り、水まわり、階数、構造 などなど できれば全ての希望条件を満たす部屋に住みたいとは思いますが、正直、全部の条件が100%満足出来る物件なんて殆ど無いと思ってください。 設備が良くて、立地も良くて、奇麗で広くて、相場より安い部屋なんて有りません。 立地、設備が良ければそれだけ家賃は高いですし、立地、設備が [続きを読む]
  • 入居審査に通らない人
  • 賃貸物件の入居には、必ずと言っていいほど「入居審査」ってものがあります。 まぁ、クレジットカードとかと同じように、「その人に部屋を貸して、ちゃんと家賃遅れずに払えるか?」ってところを確認するわけです。 これがまた厄介で、お客様がいて、物件を決めても、簡単に審査を落とされてしまう事もあるんです。そうなると、もちろんお客様は部屋を探しなおしになるし、僕たちの売上もないです。 しかも、審査な [続きを読む]
  • いまどきチラシかよ!?
  • なぜ今時チラシのポスティング? 不動産広告はネットの時代です。インターネットでポチポチと検索して、内覧写真も、設備も、物件詳細も全て確認できる時代なんですよね。しかし、それって「物件を探す時」なんですよね。自分の希望の条件があり、それに見合った物件を探す時は、インターネットに勝る物はないと思います。 しかし、家を売りたいときはどうでしょう?引越や自動車保険の様に、「不動産一括見積もり申込」 [続きを読む]
  • キッチン蛇口の交換
  • 今回引っ越した先は、少し古め(バブルまっただ中)のマンションの為、キッチンの蛇口が水・お湯それぞれをひねるタイプでした。 このタイプは、料理をする奥さんの評判が悪いため、レバー式の蛇口へ変更しなければいけません。 案外簡単な工事なので、ちょっと紹介します。 蛇口の種類 基本的に、蛇口は3タイプに分かれます。まず1つ目が「ワンホールタイプ」と呼ばれる物。これですね。このタイプは蛇口は [続きを読む]
  • 学区外から通学する裏技
  • 画像と本文は関係ありません 先日、お子様の学区を条件に部屋を探されるお客様がいました。しかし、残念ながら学区内だと他の希望条件をクリアする物件が無いんです。 全国でそういう状況に置かれているパパ、ママもいるのではないでしょうか? 今回は、そういうときに使える裏技をご紹介します。 ※ここでは、札幌市について書きますが、全国の自治体で同じようなシステムが有ると思うので、市役所や教育委員 [続きを読む]
  • 札幌に戻ってきた
  • 実は、いままで書いてなかったのですが、先月まで北海道稚内市という所に出向していました。 小学生の時に社会の授業をしっかり勉強していた方ならわかると思いますが、日本最北の街です。そんな日本最北の街で不動産の仕事をしていたわけです。もはやロシアですね。 稚内市がどんな街かというと・・・ 人口:約36,000人主要産業:漁業・農業不動産会社数:17社くらい(実質的に不動産仲介業務を積極的に行ってい [続きを読む]