サラリーマン大家(ひよこ) さん プロフィール

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サラリーマン大家(ひよこ)さん: 普通のサラリーマンが大家になりまで
ハンドル名サラリーマン大家(ひよこ) さん
ブログタイトル普通のサラリーマンが大家になりまで
ブログURLhttp://salary-ooya.blogspot.jp/
サイト紹介文ごく普通の30代会社員がひょんなことから自宅兼賃貸を建築!?大家さん始めます(予定)
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供12回 / 365日(平均0.2回/週) - 参加 2015/06/20 00:23

サラリーマン大家(ひよこ) さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • 満室大家!!
  • お久しぶりです。無事に物件が完成して、快適な毎日を過ごしています。同時に、戸数は少ないですが、全室ご入居いただき、満室大家なりました!いろいろわがままも言いましたが、ダイワハウスはよくやってくれました。限られた予算の中で最大限要望を聞き入れてくれました。説明を省いて、お金が掛かりそうな要望が出そうなところをカットしようとしたり、なるべく自分たちでやらせようとしたりという部分もあったので油断ならない [続きを読む]
  • はじめての内覧しました!
  • 今日ははじめての内覧でした!とは言っても、まだ中は壁も何もない状態で、本格的に家らしくなるのはあと1〜2週間後らしいです。でも、中を見てみて、全体のボリュームや配置のイメージが少しついたので、家具の配置とかを本格的に検討します。工事は至って順調なので、あとは天候だけ持ってほしいところ。毎年2月に雪が多いので、降らない・積もらないことを希望します。 [続きを読む]
  • 最近あんまり現地に行けていませんが
  • 最近は仕事が忙しくてなかなか現地に行けていませんが、工事監督が定期的に報告の電話をくれるので、とりあえず順調ということはわかります。今週は基礎の検査が終了して、型枠が来週には外れるらしい。基礎の工事は今のところ順調。外構の打合せと借り上げの契約がそろそろ?なのですが、年末年始も忙しいので、あまり時間が取れないのが難点。でも、少しずつ現実味を帯びてきたマイホーム建築。楽しみです。 [続きを読む]
  • 解体完了!ついに着工!
  • 先週解体が完了して、地鎮祭をしました。そして今週ついに着工!ハウスメーカーも大忙しみたいで、対応が遅い時もありますが、何とか順調?には進んでいます。おおよそ予定通りといえば、そうですが、少しずつ遅れて入るので、当初の完成予定通りにはいかないのかなぁ?とも少し思いつつも、あんまり遅れられると困るので、とにかくハウスメーカーと連携して順調に進むようにしていきたいです。 [続きを読む]
  • 融資実行が近づいてきました。
  • 解体は比較的順調。ですが、登記関係が若干遅れていて、来週銀行と金銭消費貸借契約を結ぶ予定でしたが、それが1週間くらい伸びそう。一応、全体のスケジュールとしてはそこまで大きくずれること無く進んではいます。それだけが唯一の救いでしょうか。建物の仕様はほぼ確定。賃貸部分も予算の範囲内でですが、なるべく入居者の方に喜んでもらえるような仕様にしました。楽しみ。 [続きを読む]
  • 解体が開始!
  • ローンも通り、ようやく安心して建てられる!ということで、既存建物の解体が始まります。1ヶ月弱の工期ですが、天候も比較的恵まれそうなので、順調に行けば来月初旬には解体完了の予定。そこから地鎮祭をして、ついに着工!!見積もりの件はまだまだ不明点がありますし、回答に時間がかかりますが、何とか進んでいます。目指せマイホーム! [続きを読む]
  • よく分からない見積もり
  • ダイワハウスと打合せを重ねております。ようやく建物の詳細も固まってきた感がありますが、今頭を悩ませていることがあるのが、見積もりです。元々予算がギリギリなので、契約前に出てきた金額からそこまで上げないようにしてきました。むしろ削るべきところもいくつ見つかり、必要なところはオプションをつけながらも、当初の金額より30〜50万下げたつもりでした。しかし、見積の金額を見るとほとんど変わらず。う〜〜ん?? [続きを読む]
  • えっ!?道路境界のせいで工期が遅れる!?
  • ここに来て予想外の事項が一つ出ました。道路と敷地の境界が数か所ズレていたことが判明。そのため、役所立会の元、正しい位置に直すことに。そのため、工期が2週間ほど遅れることに。う〜ん、納得出来ない。何がかというと、土地家屋調査士の先生がこの事実を伏せたまま3週間ほど放置したこと。実はお盆前にはこのことはどうやら土地家屋調査士の先生は認識したみたいで、既存の道路境界とズレがあることはお盆前に作成されてい [続きを読む]
  • 火曜・水曜は静かです
  • ダイワハウスは火曜・水曜が定休日。なので、驚くほど静かです。ダイワさん、見積もりまだもらってませんよ。確認依頼したこと4つくらい回答もらってませんよ。ホントはもう建築確認出してるタイミングなんですけどね。あれだけ急かされたわりにはダイワ自体の書類がまだ揃ってない、回答がないために、逆にこちらがダイワの対応を待つ始末。なんか、急かされ損ですが、まぁいいでしょう。。。見積もりはだいぶ終盤になってきまし [続きを読む]
  • ローンが通りました!
  • しばらくぶりの更新となりました。実はローンが通るか通らないかでしばらく悶々としていました。しかし、今日ようやく銀行からローンが満額通ったという連絡が!!良かったー!!これが通らなければ話が進まないので、心配していましたが、これで枕を高くして眠れます。この間、実はハウスメーカーとは色々あっているのですが、それはまた随時更新していきます。 [続きを読む]
  • 1日掛けて打合せしてきました
  • ダイワハウスと一日掛かりで打合せしてきました。おおまかな流れとして土地が未分筆のため、ダイワハウス提携の測量士の先生から説明↓設計士を交えての間取り・仕様の打合せ↓昼食(お弁当がでてきた)↓インテリアコーディネーターとの色決めという流れでした。設計士との打合せがあることを聞いてなかったので、持ち込み家具のサイズ等を測ってなくて多少バタバタとしてしまいましたが、全体的には非常にスムーズで、当初2回く [続きを読む]
  • そういえば銀行はというと
  • ハウスメーカー選びも大事ですが、それ以上に銀行のローンを取り付けなければいけません。先日、親族の紹介で地元地銀の申込をしました。ギリギリなので、どうなるか・・・という心配はありますが、ここが今のところ唯一可能性があるところなので、結果を待つしかありません。一応、りそな銀行も可能性としてはあるので、もしこの地元地銀が難しかったら、申し込みすることも検討します。何にしても今週中には結果がでてほしい。ド [続きを読む]
  • ダイワハウスが頑張ってくれました
  • 土曜日はダイワハウスとの打ち合わせ。ローンと自己資金は伸びる余地なし。でも、当初今より5坪少ない建坪の時点ですでに300万円予算オーバー。ダイワハウスも頑張るとは言っていましたが、予算内に収まるのか…?当日はまず借り上げをするダイワリビングの説明から。借り上げの手数料としては10%契約期間は10年、その後は2年更新免責は最初の2か月のみ、更新時の再免責や、入れ替わり時の免責はなし。設備点検や修繕、 [続きを読む]
  • この一週間の進捗
  • この一週間の平日のハウスメーカー各社の動き。ダイワハウス提携ローンで事前審査を通そうとするも、金利等の条件で諸々あり、申込みまで至らず。融資可能額を高く取ることで、建物の値段上げても良いようにしたいんでしょうけど。でも、借りられる=返済できるとは違うので、融資額が伸びたとしても借りるかは微妙なので、申し込まなくて正解か。まずは明日建物金額確認して値下げ交渉だな。住友不動産丸一週間沈黙。たぶん、条件 [続きを読む]
  • 住宅ローンは地元地銀でいくことにしました
  • 先日、ダイワハウス提携ローンでりそな銀行で住宅ローンとアパートローンの併用で申し込む案がでましたが、諸事情あって却下することにしました。いままで取引のない銀行だけにいろんな書類を求められたことが、正直親族ともども納得できなかったというのが理由です。信頼関係とかを重要視するので、取引のないところは難しいですね。ということで、今まで取引がある地元の地銀でローンを検討することになりました。まずは、金額が [続きを読む]
  • りそな銀行の住宅ローンで仮審査
  • 建物が決まらないのでなかなかローンも進んでいませんが、ダイワハウスから住宅ローンについてりそな銀行を勧められました。詳しくは明日担当者から説明を受けますが、借りられるに越したことはないので、ちょっと期待してしまいます。他のハウスメーカーも徐々に動きを見せてきています。今月は忙しくなりそうだ。。。相変わらず住友不動産の動きが悪いのが気がかりですが。。。 [続きを読む]
  • これが大手ハウスメーカーの本領か!〜ダイワハウス〜
  • ダイワハウスとの打合せでした。今週の平日に現地調査・簡易測量をして、出来るだけ詳細な資料を…という話でしたが、正直日数が少ないのも有り、そこまで期待はしていませんでした。そうしたら、参考プランはできている、建物以外の諸費用はある程度出ている。借り上げにした場合の家賃査定まで簡易では終わっている。正直、ビックリです。あとは、金額面では建物と外構、地盤改良の費用が出れば、ある程度は見えてきます。プラン [続きを読む]
  • イキナリ失態から始まる三菱地所ホーム
  • 今日は一日仕事でバタバタとし、夕方からは接待で飲み。終わってみれば、もうこんな時間ですが、帰ってみるとメールが。三菱地所ホームの営業担当から。実は現時点の候補である、大和ハウス、住友不動産、某工務店の3社とも不安要素が大きく、どこも契約まで至らない可能性が高くなった時点で一度問合せをしたのですが、その後の対応がなかなか連絡がない状態で、上記の3社がそれぞれ何とか土台に乗りそうな方向に進んできたので [続きを読む]
  • 火曜・水曜は静かです
  • 今日はほとんど連絡がなく終了。ハウスメーカー・不動産屋は火曜・水曜が休みのことが多いので、静かな一日でした。おかげで、あまり気を散らすこと無く仕事に集中出来ました。とはいえ、大和ハウスが今日現地確認しているはずなので、結果がきになるところですが。まぁ、今週の土曜には分かることなので、楽しみにとっておきます。 [続きを読む]
  • 住友不動産がようやくプラン変更に応じる
  • ハウスメーカー選びですが、工務店がある程度、プラン・金額共に折り合いがつきそうなので、そろそろ絞り込む段階まで来たと思いたいところです。が、大和ハウスと住友不動産は全然見当違いな間取りのまま…なので、正直まだ検討候補と呼べる状態まで来ていないので、タイムリミットを自分たちの中で設けて、その時点で検討価値がある状態のところから決定することにしました。なので、まず見当違いな間取りが来ている最たる例の住 [続きを読む]
  • ハウスメーカーが3社に絞られました
  • ハウスメーカー選びが佳境に入ってきました。現状の候補は①大和ハウス軽量鉄骨の中では唯一予算内の可能性を残しているところで、設備も他のところより標準で良い物がついているので、構造計算費用・地盤改良・外構等がどうなるか?次第。今週現地調査で地盤改良等も含めて見積もるので、土曜にはある程度の方向性が出るので、そこで判断できる予定。②地場の工務店無垢材の木造在来工法で、間取りの自由度が高く、全メーカーの中 [続きを読む]
  • 心配事がひとつ解決??
  • 今日は候補の一つの工務店と打合せでした。もしかしたら予算に収まらないどころか、予算的にどこのハウスメーカーでも建てること自体が難しくなるような心配事があったのですが、何とか問題なく進みそうということでした。これでローンが組めそうな範囲で1社は確保できたカンジ。あとは、大和ハウスが頑張ると言っているので、そことの勝負になりそう。来週にはある程度方向性を決めたいと思います。 [続きを読む]
  • 賃貸併用ならではの悩み
  • ハウスメーカーとローンの選定中です。普通に家を買う場合は、自分の借りられる金額・条件と支払える金額を把握して、その予算にあった物件を探す…というのがオーソドックスな方法だと思うのですが、賃貸併用の場合は、面積の比率を自宅と賃貸どちらに重きを置くのか?とそれに応じて、ローンも住宅ローンのみ、アパートローンのみ、両者の併用という様々なバリエーションが組めます。それは選択肢でもあるのですが、悩ましい問題 [続きを読む]
  • 気持ちは分かった、でもさすがに此の間取りじゃあ…〜住友不動産〜
  • 住友不動産との打合せでした。注目の間取りは、前述の通り、賃貸が面積の過半を占めており、自宅の間取りも2LDKでした(今の賃貸とほとんど広さ変わらない)正直、その場で帰ろうかと思いましたが、一応の意図は分かっていたので、そのまま話を聞きました。ようは、普通にローンを組むのが難しいと判断してのことだと思います。だから、賃貸の面積を過半にすることでアパートローンで組む方向で考えた。そうなると賃貸の家賃勝負 [続きを読む]
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