投資家吉蔵 さん プロフィール

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投資家吉蔵さん: はじめての不動産投資
ハンドル名投資家吉蔵 さん
ブログタイトルはじめての不動産投資
ブログURLhttp://office-aikawa.com/
サイト紹介文大家さん、不動産投資家の為の有意義な情報を提供しております。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供84回 / 365日(平均1.6回/週) - 参加 2015/07/12 11:21

投資家吉蔵 さんのブログ記事

  • アパート外壁と廊下を高圧洗浄
  • こんにちは「はじめての不動産投資」です。先日、この間購入したアパートの所有権移転登記が完了したので水道の開栓、電気の開通手続きを行い、外壁と廊下の高圧洗浄をしてきました!!並行して業者との打ち合わせでガス会社、水道管業者、塗装業者、内装業者と打ち合わせを行ったので結構クタクタです(私の場合、リフォームは一部DIYで行い残りを分離発注することが多いです)。この後、外壁のサイディングをDIYで塗装していく予定 [続きを読む]
  • アパート経営で必要になる消防設備点検費用
  • こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回はアパート経営で必要となる消防設備点検について記載して行きたいと思います。私の場合、マンション一棟物件は保有しておらず、アパートについても2戸のアパートなど小さい物件しか保有していないので消防点検は必要ありません。しかし、今後、大きな物件を購入した時、消防設備点検が必要になるので「点検にかかる費用」や「DIYが可能か?」などを調べてみました。消防用設備点検が [続きを読む]
  • 一戸建て網戸張り替えはDIYと業者リフォームどっちが得!?
  • こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回は一戸建て収益物件の網戸の張り替え費用について記載していきたいと思います。網戸の張り替えは収益物件を購入した後の初期修繕で必要となります。私の場合、入居期間中については軽微な修繕なので入居者に行ってもらっています。張り替え自体は難しくないのですが枚数があるとそれなりの時間がかかってしまいますしDIYで疲弊している時や忙しいときは全て管理会社やリフォーム業者 [続きを読む]
  • 収益物件で知っておきたい浄化槽の汲み取り費用
  • こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回は浄化槽の汲み取り費用について記載していきたいと思います。私の場合、現時点で浄化槽の物件は一つも持っていないのですが昨日、浄化槽の一戸建てで良い物件を業者に紹介してもらったので浄化槽の汲み取り費用について調べてみました!下水に接続されている物件では下水道料金を入居者(借主)が負担してくれますが浄化槽物件ではオーナー(貸主)が浄化槽の汲み取り費用を負担する必要 [続きを読む]
  • 収益物件を購入するためのお金の貯め方
  • こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回は収益物件を購入するためのお金の貯め方について記載していきたいと思います。フルローンのRC一棟マンション投資などの場合は、お金を貯める必要はないのかもしれませんがボロ物件投資では初期に数百万円のお金は最低限必要となります。私の場合は昔からお金を貯めるのが得意だったので初めの5つ位の物件は融資を使わず現金購入しました!東京などの一人暮らしでも家賃を入れて頑張 [続きを読む]
  • 投資用一戸建て収益物件を安く購入するための指値交渉術
  • こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回は一戸建て収益物件を購入した時に使用した指値交渉の文章について記載していきたいと思います。下記の文章は数年前に収益物件の指値交渉で利用したものですがアパートの指値交渉の文章と同様に不動産を購入する時に使うことができると思います!!「土地が比較的良い戸建ての指値交渉」については近隣で不動産を購入していないと作成するのが難しい文章ですが近隣の売買データ(安い [続きを読む]
  • 大家業で差がつく!?アパートを安く買うための指値交渉の文章
  • こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回は収益物件(アパート)の値段交渉(指値)で作成した文章の例について記載してきたいと思います。私の場合、投資用不動産を購入するときは基本的に指値を行います。指値はただ値段を書くだけだと通る確率はカナリ低くなってしまうので、論理的な根拠と共に指値を行うことが重要です!!収益物件の値段交渉(指値)で作成した文章お世話になります。●●町の売り店舗付き住宅について●00万 [続きを読む]
  • 群馬県の投資用区分所有マンションの火災保険の更新
  • こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回は現在保有している群馬県の区分所有マンションの火災保険の更新について書いていきたいと思います。この物件は2012年頃に購入した区分所有マンションでほぼ投資資金を回収し終えています。区分所有マンションでは管理費修繕積立金がかかるため実質利回りが落ちるのですがこの物件は管理費+修繕積立金で毎月5000円程度だったので大きな負担にはなりませんでした。また、RC構造なので [続きを読む]
  • 日本政策金融公庫からの融資の流れ
  • こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回は日本政策金融公庫からの融資の流れについて記載していきたいと思います。不動産投資をしている場合、一般的には融資(ローン)を利用し不動産を購入すると思います。私の場合は現金で購入することが多いのでローンはあまり使わないのですが日本政策金融公庫さんが事務所から徒歩2分くらいのところにあるので借入は全て日本政策金融公庫を使っています(一部家庭内レバレッジで親族から [続きを読む]
  • 電気工事士でなくてもできる軽微な電気工事
  • こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回はDIY系大家にとっては必須とも言える第二種電気工事の資格について見ていきたいと思います。私も現在、電気工事士の資格を勉強していますが不動産投資でDIY(セルフリフォーム)する場合、電気工事士でなければできない工事と電気工事士でなくてもできる工事を知る必要があります。第二種電気工事士でなくてもできる工事 電圧600V以下で使用する差し込み接続器、ねじ込み接続器、 [続きを読む]
  • FRPの屋上・ベランダ防水とDIYの施工手順・費用
  • こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回はFRP屋上・ベランダ防水とDIYの費用について記載して行きたいと思います。所有物件のうち1棟でFRP防水を使用しており、トップコートが剥がれてきました。FRP(ガラス繊維強化プラスチック)自体はクラックもなく問題ないのですが紫外線等によってFRP層が劣化してしまうので可能な限り早めに対応する必要があります。FRP屋上・ベランダ防水FRP(ガラス繊維強化プラスチック)に大きなクラ [続きを読む]
  • 洗濯パンの穴の位置とリフォーム費用
  • こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回は洗濯パンの穴の位置について記載していきたいと思います。洗濯パンは種類によって穴の位置が異なりますので注意が必要です。取り替えの場合DIYでの施工も可能ですが新設の場合、床に穴を開け排水トラップの埋め込みなどの作業が必要になるのでDIYでの施工は難しいです。洗濯パンの穴の位置洗濯パンは種類によって穴の位置が異なります。上記のように端に穴があるタイプと中央に穴が [続きを読む]
  • 畳の表替えは直接発注と一括発注どちらが安い?
  • こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回は畳の表替えについてリフォーム業者への発注方法と費用について考察していきたいと思います。私の場合、畳の表替えはDIYでの費用対効果が低いので全て業者へ発注していますが発注方法によって金額がかなり異なります。リフォーム業者へ一括発注リフォーム業者へ畳の表替えを発注した場合、上記のような見積もりが来ることがほとんどです。上記は壁紙の張替えは自社で行っていますが [続きを読む]
  • ホームセンターで見つけた賃貸業に使えそうなアイテム
  • こんにちは「はじめての不動産投資」です。現在、「アパート+一戸建て」物件の再生中です。今回はホームセンターで見つけた不動産賃貸業(不動産投資)に使えそうなアイテムを紹介していきたいと思います。キッチン・流し台カインズホームで売られているキッチンです。金額は34800円となっておりDIYで取り替えれば費用対効果が高いです。現在再生中の収益物件ではダイノックシートが激安で手に入ったのでダイノックシートを貼って再 [続きを読む]
  • DIYリフォーム!鉄骨の錆塗装が一通り完了(^^)
  • こんにちは「はじめての不動産投資」です。合計16時間程度かかりましたが目立っていた部分の鉄骨の錆の塗装がひと段落しました!!私の場合、web関連の仕事や行政書士の仕事についてはデスクワークが殆どなので運動がてらDIYを行っています。お金を払ってジムに行くのならばお金を節約するためにDIYをします(笑)鉄骨の錆この物件は所有部件の中では遠い方で車で30分程度かかります。基本的に初期リフォームは一部DIY(セルフリフォ [続きを読む]
  • どっちがお得!?管理会社による管理と自主管理
  • こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回は管理会社による管理と自主管理について記載していきたいと思います。私の場合は比較的手間がかからない物件(区分所有マンション)については自主管理をしていますがその他の物件については管理会社を入れることが多いです!ただ全て管理会社に丸投げではなく原状回復や初期修繕については私の提携している業者やDIYで行っておりますし、管理会社の修繕見積もり額が高い場合、私の提 [続きを読む]
  • シングルレバー混合水栓の修繕とメンテナンス
  • こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回はシングルレバー混合水栓の修理について記載していきたいと思います。壁紙やクッションフロアのリフォームに比べると水周りの修理や修繕はDIYによる費用対効果が高いので可能な限り自分でできるようにしたほうが収益性が上がります。シングルレバー混合水栓の修理シングルレバー混合水栓のカートリッジの修理は費用対効果があまり高くないのでカートリッジを交換するよりも本体全部 [続きを読む]
  • 融資総額500万円突破!!ローンとイールドギャップ
  • こんにちは「はじめての不動産投資」です。ようやく融資総額500万円を突破してくれました(不動産投資以外の事業の融資を入れると1000万円弱の借金となります)!!私の場合、不動産はほとんど現金で購入してしまうため融資を利用することは稀です!ただ、現在は金利が低いため現金があったとしても可能な限り融資(ローン)を利用し不動産を購入したいと考えています。不動産投資と融資不動産投資は融資を行うことでレバレッジを効か [続きを読む]
  • 錆によるコンクリートの爆裂と修理
  • こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回は先日購入したアパート+一戸建てのリフォーム関連です!この物件では一戸建ての1階部分が駐車場(鉄骨造)となっており上に平屋(木造)が乗っかっている構造となっております。家と鉄骨の間はコンクリートとなっており、水が染み込まなければ錆は発生せず問題ないのですがこの物件ではボルト部分に錆が発生しコンクリーを押し出し爆裂が起きてしまっています。コンクリートの爆裂が起き [続きを読む]
  • 蛇口からの水漏れリフォームと修理工具
  • こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回は収益物件(アパート、一戸建て、マンション一棟など)の水栓の蛇口から水漏れした場合の修理方法と修理道具について記載していきたいと思います。蛇口からの水漏れ蛇口の先からの水漏れはコマパッキンを交換することで直ることがほとんどです。ツーハンドル混合水栓などでハンドルを締めてもポタポタと水が止まらない場合、コマパッキンの劣化や磨耗が原因です。ツーハンドルタイプの [続きを読む]
  • ユニットバスのリフォームプランと費用
  • こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回はこの間購入したアパートのユニットバスのリフォームプランを作成していきたいと思います。大雑把なリフォームプランについては「アパートのリフォームプラン作成」で書いていますが今回は少し掘り下げて詳細について記載していきたいと思います。アパートのユニットバスアパートのユニットバスはこんな感じです。部屋によって若干異なりますが洗面所が付属したタイプのユニットバス [続きを読む]