公務員大家 さん プロフィール

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公務員大家さん: 「賃貸併用住宅」のススメ 
ハンドル名公務員大家 さん
ブログタイトル「賃貸併用住宅」のススメ 
ブログURLhttp://ookura1192.ti-da.net
サイト紹介文那覇市内に勤務する公務員のてぃーだブログ-賃貸併用住宅大家(予定)さん日記
自由文嫁と子供三人を抱える、
那覇市在住のしがない公務員です。
不動産投資の勉強を始めて3年。
やっと、軍用地が買えて、賃貸併用住宅購入に向けて日々勉強中。

それからというもの・・
知識は集まってきましたが、
色々あって、お金が集まってきません。
皆様、よろしくお願いします。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供16回 / 365日(平均0.3回/週) - 参加 2015/07/29 12:48

公務員大家 さんのブログ記事

  • 57倍でも買い手がいる。
  •   57倍で販売されていた那覇空港用地が契約済みに。  あくまでもホームページに掲載されている内容なので実際の契約金額はわからないが、  ホームページに掲載されたのが10月ぐらいだったので約半年で売れたことになる。  やっぱり軍用地の需要〉供給の図式は当分続くのか。〔バブルだという方々もいるが・・・・・・〕  開南コーポレーヨンの新垣社長曰く、50倍でも2パーセントの利回り。定期預金でも2パーセン [続きを読む]
  • 高圧洗浄機
  •  今日は、下記レンタル会社から高圧洗浄機をリース 1日当たり、1780円です。 最近共用部分のタイルが汚くなってたので高圧洗浄機で汚れを落とした。 新築時とまでは言えませんが大分綺麗になりました。 高圧洗浄機は高額なため、また置き場等を考えると購入には躊躇していましたが、 レンタル会社の折り込みチラシでリースを決定。リース代は雑費として確定申告時に使えます。  http://rakudokan.com   大変良いリ [続きを読む]
  • 決済日
  •  本日無事に銀行にて決済が終了しました。 10時半から手続きが始まりましたが終了は12時半ぐらいまで掛かりました。 仲介業者が売主の領収書を忘れたことから、約30分ぐらいロスがありました。 普通なら、軍用地主会の書類も仲介業者が調整するのですが、これも自分でやらないと。。。 なんのために、お前らに高い仲介手数料払っているんだ。 今回の業者には大変不満を持っています。融資決済前から司法書士はどこにな [続きを読む]
  • 不動産セミナーに参加しました。
  • 本日、某ホテルにて照正組による不動産セミナーに出席しました。公認会計士による相続税(相続税の基礎控除が3000万円?600??法定相続人により相続税を収める人が増える)に関すること、船井総研担当者による沖縄の賃貸状況(3ldk:7万円前後が相場で沖縄は2030年までは底堅い)、3名のオーナーによる座談会等(オーナーになって失敗したこと、間取り等々)、様々な企画でした。9時半から参加しましたが内容が濃くあっ [続きを読む]
  • 銀行に提出予定
  • 確定申告も郵送で提出。 昨日、返信で受理印が押された確定申告の写しが戻ってきました。 毎年の恒例ですが、銀行に確定申告の写しを本日お昼頃提出予定です。 担当者も今回で3人目になります。 1代目は、軍用地に詳しく(所有者)仕事ができる方でした。申し込んだら1週間で決済の了あり。 2代目は、誠意のある方で新味に相談に乗ってくれる方。賃貸併用住宅の住宅ローンの決済で数か月かかった。 3代目は、淡々と [続きを読む]
  • 病気のこと
  •  数年、不明熱に悩まされています。 2年間で2度病院で入院しました。 今年も2月2日に、39度以上の熱、3月4日も38度以上の熱がありました。1日ぐらい寝ていれば明日には快方するのですが何度か通院していますが、いまだに病名は判定されていません。 血液検査、腹部エコー等々、これまで何度も検査しています。 年度末は、仕事が忙しくなりますが無理をしないで日々を過ごせればと思っています。 [続きを読む]
  • ご無沙汰しています。
  •  ご無沙汰しております。 約1年ぶりの更新となります。 ログインID,パスワードを忘れていまい、本日ログインをやってみたら、すんなり入ることができました。 頭の何処かに記憶が残っているんですね。? この1年は目まぐるしいものでした。軍用地はバブル状態で地元の人が手を出せない金額になっています。 でも、2月に那覇軍港を42倍で入手しました。 賃貸住宅も順調に推移しており、昨日確定申告も無事郵送で手続き [続きを読む]
  • H28年度固定資産税納税通知が届く
  •  固定資産税の納税通知が届きました。 毎年恒例ではありますがしかたありません。 昨年と比較して同額の税金ではありますが何とか低くできないでしょうか。 駐車場の土地は5月には賃貸併用住宅になりますので、土地の固定資産ぜは6分の1になるはずです。 でも、建物に新たに固定資産税が課税されてしまう。 一般庶民は納税から逃れることができません。 [続きを読む]
  • 入居者が決定?
  •  5月中旬完成予定ですが、計画していた賃貸併用住宅が完成。 4戸の入居申し込みも決まり、来週には入居者の書類がメール送信されるようです。 いい人等が入居者になるといいのですが。 10月に着工して、5月頭に竣工予定です。 何とか、賃貸併用住宅の大家になれそうです。 [続きを読む]
  • 年度末
  •  年度末、別れもあれば出会いもあり。 本日地方紙を読むと、私の職場でも2名が退職される。 でも、最近は再任用制度もあるので明日からも会えますが。  今日は、送別会が各課で行われますが・・・あまり深酒しないように。私も含め また、忙しくなります。 [続きを読む]
  • 地価上昇
  • 沖縄県内の地価が3年連続上昇。全国平均よりも伸びる。(沖縄タイムス)https://www.okinawatimes.co.jp/article.php?id=159852沖縄の潜在力でしょうか。確かに最近、人が増えた感があります。最近では那覇の真嘉比、北中城(ライカム周辺)の地価の上昇はすごいです。当然、那覇市内では、いい土地はめったに出て来ない。出たとしても、金城で競売物件。坪単価80万円を超えています。これって、もうバブルですね。軍用地よりも [続きを読む]
  • 年度末
  •  今年度もあと本日を含め3日。 年度末は、別れもあり出会いもあり、この時期はあまり好きではありません。 なぜか、送別会やら色々とイベントばかり。 また、仕事も年度末の締めもあり忙しい時期です。  私も人事異動対象者。11日に内々示、18日に内示でした。体調等もあり1年で異動ですが 次の部署も忙しそうです。 [続きを読む]
  • 競売物件
  •  最近、那覇市金城で競売物件が登場。 親族も注目していました。坪数は50坪。 坪数が小さかったこと、結構な値段になるらしいと銀行担当者から聞いていたようで・・・ 諦めていました。 落札結果は、なんと4120万円です。50坪で、坪単価82万円です。 もう世の中はバブルなのか。 私も、この地域の近くで競売物件を落札しました。坪単価約48万円です。約2年半前です。 沖縄の土地はもうバブルです。 [続きを読む]
  • 地代上昇
  •  先日、地代上昇の通知がありました。 1筆が1.28%、2筆が1.25% 約14000円の上昇、担保力も上がりました。 財政状況が厳しい中、防衛費も5兆円を超えている状況下で軍用地代はいつまで上昇するのか。? 不思議なものです。 [続きを読む]
  • 確定申告
  •  本日、郵送にて確定申告を提出しました。 毎年、ぎりぎりの提出です。 最近は、国税庁hpで確定申告コーナーから作成しています。 電子申請もやってみたいのですが、やっぱり郵送が楽ですね。 今日も、郵便局にいって私と妻の分を提出。返信封筒も同封して受理してもらえれば戻ってきます。 受付したものを、毎年銀行の担当者に提出しています。 久しぶりの更新ですが、今後もブログ掲載を行います。 psを忘れてしまいまし [続きを読む]
  • 収賄
  • 未だに公務員で収賄で捕まる人がいるんですね。本省で、室長補佐ですからそれなりの権限があったのかなー私も数年前は本省勤務をしていましたが、日々の業務で一杯一杯でしたよ。でも、たった数百万円、タクシー券の受領で退職金等を失うんだから割にあいませんよ。身を引き締め日々の業務に精進したいものです。 [続きを読む]
  • 施工不良マンション
  •  昨日、横浜のマンションで基礎工(杭)不良で2cm傾くニュースがありましたが、 私の家も今杭打ち(10m??16本ぐらい)していますので、他人事じゃないなーと思いました。 構造計算検査、建築認可等も民間委託されていることから国、市町村等は責任は負いませんが、 情報は施工会社が多くもっていることから、施工会社はマンション所有者には誠意をもって対応すべきと考えます。 常日頃から、工事現場に立ち寄って施工 [続きを読む]
  • トルコリラ 41円半ば
  •  不労所得(スワップ金利)目的で購入しているトルコリラですが、購入してから一時は38円まで急落しましたが、10月に入ってからはじりじり上昇。本日の朝には41円半ばまで回復しました。 結構、含み益もでているので精神的には楽な1週間でした。着実にスワップ金利を積み上げることができればとおもっています。 ついつい、欲がでて追加で購入してしまいそうですがドルコスト平均法であくまでも機械的に運用したいもので [続きを読む]
  • 杭打ち
  •  本日から、賃貸併用住宅の杭打ちが始まります。 昨日は、大型車両、杭等が搬入されていました。 これから数ヶ月、近隣住民にご迷惑をかけるかもしれません。 いよいよ本格的な工事が始まります。 可能か限り工事現場に足を運ぶようにしたいです。 [続きを読む]