D さん プロフィール

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Dさん: 29歳自由気ままな一級建築士の大家さん
ハンドル名D さん
ブログタイトル29歳自由気ままな一級建築士の大家さん
ブログURLhttp://ameblo.jp/kabu-fudosan/
サイト紹介文未熟者の一級建築士の僕が大家さんになるまでの道のりを書いていきたいと思います。
自由文[2015年の目標は区分3戸取得‼]
※現在2戸取得、目標まであと1戸‼

お金が大好きなので主に

お金+不動産

の2本柱でブログを書いています。

良かったら仲良くしてください。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供18回 / 365日(平均0.3回/週) - 参加 2015/08/13 14:23

D さんのブログ記事

  • 6号物件取得なるか!?融資面談に行ってきました!
  • どうも!だいすけです!先日クローゼットの中から引っ張り出してきたスーツを着て、公◯へ融資面談へ行ってまいりました。面談は4号物件の時に担当して頂いた方で、今回が2回目。この方、結構不動産に興味があるようで、質問攻めされました。汗緊張するとパニックになる僕としては、カミカミながらも何とか伝えようとする姿勢を示し、不動産賃貸業を情熱を持ってやっている!と言う事が伝わればいい!と思いながらいつも面談に挑 [続きを読む]
  • 6号物件、どうなる融資!?
  • どうも、だいすけです!今日はポカポカ陽気で気持ちいので、これから友人とランチに行ってきます。6号物件の融資ですが、公◯に書類出しに行ったら速攻で難しい顔された。書類提出日が5号物件の融資着金日でしたので、まあ無理もないです。こういうのって意外と重なる。なんとか面談はしていただけるようで、今週面談なので普段着ないスーツをバシッと着て挑みます!だめなら、ノンバンクかな。一応、書類出して審査してもらって [続きを読む]
  • 管理会社からの川上情報!
  • どうも!だいすけです!ついに、こんな僕にも川上情報が舞い込んで来ました!いつもお世話になってる管理会社から。?号?号物件と同じマンションの別部屋、ファミリータイプ。今回買えたら同じマンションで3つも所有することに。リスク分散大丈夫か。。。売却理由は、高齢だから資産整理のため売りたいとの事。希望売却価格は市場価格より安く購入出来たと思っていた?号よりも?号よりも、さらに安い価格です。?号物件は、先週 [続きを読む]
  • 無事に5号物件、契約!
  • どうも!だいすけです!いま福岡の実家にいます!本日夜の便で埼玉に戻ります。いや〜食べ物が美味しいし街もコンパクトにまとまってるしやっぱり福岡は住みやすい!こりゃはよ福岡でマイホーム探さんといかんばい!収益物件ばっかり探しとる場合じゃなか!(笑)ということで前から気になっていた物件を母と散歩がてら見て来ました。実家から近いのも便利。徒歩15分。外観は築年数の割には比較的綺麗。外観だけの予定でしたが中も [続きを読む]
  • 挫折
  • 5号物件取得の際、4号物件を担保に融資して頂くのですが今回、自分で抵当権を設定するとブログでも書いたのですが挫折。法務局へ相談の予約を入れ昨日行ってきたのですが対応が、雑。。。電話ではあんなに丁寧だったのに。。。制限時間があり1回につき20分までらしい。それを超えるとまた予約を入れて再度来てくださいとのこと。今日完成して提出したいんです!と強く言っても3、4回来てもらわないと無理でしょう、との事。決済が [続きを読む]
  • 5号物件、融資結果
  • どうも、だいすけです!昨日2回目のブログをアップした直後に融資担当の方から連絡来ました! 15年、1%台で融資して頂けるとのこと!すぐに営業マンに電話して契約日を決めました!ただ、希望額より100万減額。当初より1割自己資金を入れる予定でしたので100万+1割自己資金+諸経費で結構、持ち出しが大きくなりそうです。でも4号物件取得から半年も経っていないのに借りれたことが何より嬉しい!面接して頂いた方には感謝 [続きを読む]
  • 憧れのマイホーム
  • どうも!本日、2回目の投稿です!現在、僕は埼玉で暮らしているのですがいずれは地元福岡へ戻ると思い福岡の区分を4軒取得してきました。最近、公庫にお世話になりすぎているので他の銀行も開拓したいところ。もちろん埼玉の銀行は福岡の物件に融資して貰えませんが、しかし福岡で物件を購入するにあたり地元福岡の地銀に融資して頂くには福岡に実際に住んでいないと厳しいのでここ1年ほど自己所有用に物件を探しているのですが、 [続きを読む]
  • アメブロメッセージボード
  • どうも!こんにちは!だいすけです!まだ融資結果の連絡が来ません。。。面談から2週間以上が経過しだんだん不安になって来ました。僕から担当者に連絡するのはせかしているみたいで失礼ですかね。このモヤモヤ感をはやく解き放ちたいです。最近、ブログのトップ画面のメッセージボードを一新してみました。文章オンリーで読みにくいですがこちらを読んでいただけると僕がどんな人間か?というのが少しわかっていただけるかと思い [続きを読む]
  • なかなか融資結果の連絡が来ない。。。
  • どうも、だいすけです!融資面談から10日が経つっていうのにまだ連絡なし。。。いままで、早い時には3日後には結果もらってその週末には振込まれていたのにっ!!今回は、初めて担保に入れて購入するので時間がかかっているのでしょう!まあ、そういうことにしましょ!そういえばわざわざ福岡に物件見に行って調査するって言ってた。区分でそこまでするのかという疑問。不動産営業マンに安心させてあげたいので来週頭には連絡来て [続きを読む]
  • 買付入れました!
  • お察しの通り一棟ではなく、ファミリー区分です。 本当は一棟、購入したいのですがいまの僕には区分が精一杯。昨日、公庫面談を終え結果待ちです。今まで無担保で借入してきたのですが無担保枠を使い切ってしまったよう。所有物件を1つ担保に入れる予定です。その代わり金利も固定1%台で優遇されますのでよしとします。実は今悩んでることがあって。。。この物件を取得する前にLCC(合同会社)を設立すべきかどうか。目的は節 [続きを読む]
  • 一棟になると急に前に進めない。。。
  • どうも!だいすけです!オンボロ一棟物件ですがなかなか前に進められないでいます。毎日頭の中は一棟物件の事ばかり考えていますが、二階の床が抜けて下の階に住んでいる人の頭に板が当たって事故になったらどうしようか?とか外階段が崩壊して隣の建物に穴があいたらどうしようか?とかこんなことばかり考えていると購入後も安心して管理できない気がして。いくら土地に価値があっても木造築40年以上はハードル高いです。そんな [続きを読む]
  • 気になっている一棟物件のその後
  • まだ買付いれれず悩み中です。トホホ。。。地元福岡の物件ですのですぐに見に行くことができず不動産屋さんに写真を撮ってきてもらいました!親切な不動産屋さんです。早速、写真が送られてきました。外階段の踊り場部分の下部 ↓今にも折れそう汗。。かなり危険な状況が写真からもわかりますね。階段丸ごと取っ替える必要がありそうです。その費用、100万!その分値下げしてもらおう!ついでに部屋のリフォーム費用も!旗 [続きを読む]
  • 気になっている一棟物件
  • どうも!お久しぶりです!気になっている一棟物件があるけどなかなか買い付けが出せない状況。。。かれこれ1ヶ月くらい悩んでる。築年数が40年越で誰も買いたがらないおんぼろアパートだからゆっくり検討できるのはいいけど考えすぎてちょいと胃が痛い。一棟こわいよーーー。 [続きを読む]
  • 近況報告
  • どうも、お久しぶりです!前回のブログアップから期間が空いたため近況報告させて頂きます。まず一番の出来事はというと、、、な、な、なんと税務調査に入られちゃいました。僕の小さな小さな会社でも税務調査に来るとはびっくりしました。追徴課税もシッカリとられほぼ払い終えました!調査終了まで約2ヶ月と思った以上に長く初めての事でしたのでその期間中は生きた心地がしなかったです。上にあがって行くためには必要不可欠の [続きを読む]
  • アフィ途中報告!
  • どうも、だいすけです!またまたご無沙汰です。本業で忙しいんです汗。(ただサボってるだけって言わないで涙)最近、毎日の生活サイクルにアフィのサイトづくりが加わり大忙しです。(たいして作業に追われてないですが、忙しいと言わせて)パソコンは得意じゃないので(どっちかというと嫌い)専門用語や操作がわからなくなると教材(アフィの)をみては解決しています。本業の物販そしてメルカリの出荷作業を終えると黙々とサ [続きを読む]
  • 新しい収入の柱をもう一本増やすぞ計画!
  • ご無沙汰しています!どうも、だいすけです!久しぶりすぎて何を書いていいやらっ。。。不動産ネタは特段ありません。ありがたい事に3軒満室継続中です!入居者さんに感謝、感謝です。微々たるキャッシュフローですが毎月通帳に積み重なるキャッシュフローを見ると嬉しくなります。このお金は手をつけずに融資の時の面接の際に倹約家アピールの材料にするつもりです。笑肝心の一棟取得実現ですが妄想ばかりしていて行動に移せてい [続きを読む]
  • なんと!セミナー効果、250倍!!
  • 去年の暮のこと。どーしても参加したいセミナーが富山で開催されるのを知り、眠たい目を擦りながら羽田から早朝便にのり、どんな情報が聞けるかワクワクしながら富山まで行ったのを今でも鮮明に思い出します。結論から言うと、今でも自信を持って行ってよかった!と思えるセミナーです。だって、その効果は250倍!!なんですから!!ここで言う効果とはセミナー参加費に対しての利益の倍率です。但し飛行機代はマイレージ利用のた [続きを読む]
  • えっ、僕が!?2016年度一級建築士パンフレットに!!
  • 日差しが出てお昼寝したくなるぽかぽか日曜日になりましたね!外はまだまだ寒いですが。。。先日、1級製図の時にお世話になった先生に久しぶりに会うために資格の学校へ行ったのですが、今年度の1級のパンフレットが受付に置いてあったのでみると、な、な、なんと僕が登場していました。汗3つパンフレットがあるのですが(2016年度総合コース、製図コース、合格体験記)そのすべてに登場しています。お恥ずかしいことに1人だけ髪を [続きを読む]
  • ゆうパック VS 宅急便
  • 先日書いたブログの続きです。突然、郵便局の偉そうな雰囲気の方が自宅に来たという話でした。最近、海外から荷物が届いていますが事業をやられているのですか?(突然何?)との問いに僕一応、やっています。海外からの荷物だけではなく国内からも仕入れて毎日のようにゆうパックを利用させて頂いております!どうやら話をきいていると安い料金にしますので郵便局と契約を結んで欲しいらしい。(もう既にビズカード持ってますが...) [続きを読む]
  • ニトリで値切って値切ってねぎまくる方法
  • 今日は久々にぽかぽか陽気でしたね(^O^)ドライブがてら書斎の模様替えがてらニトリへ行って来ました。模様替えと言っても先日ホットカーペットが突然電源がつかなくなったので新しいものを買いに。最近暖かくなったとはいえ朝夕は冷えるのでまだホットカーペットはまだ必須です。書斎は2畳ほどの広さなので1.5畳のホットカーペットとそれにあったサイズのじゅうたんを購入しました。欲しかったホットカーペットとモコふわグレーの [続きを読む]
  • 真似から始まり、真似されて終わるメルカリ。
  • ご無沙汰しています。区分3軒はありがたいことに3月の退去連絡もなく順調に満室継続中でございます。物件を増やしたく不動産会社・管理会社にアタックしているのですがなかなか物件が回って来ず苦戦中です。運気の流れを変えるべく(もはや運任せな僕って...)先週、毎年行っている三峰神社に手紙(今年の目標)を持って祈願してきました。僕にとってのパワースポットなので行かないと運気が上がらない気がして3年前から毎年行ってい [続きを読む]
  • 1号物件駐車場契約!
  • こんばんは、だいすけです★1号物件を取得して約1年が経ちます。という事は、不動産投資開始から1年!1号物件のこの1年間の思い出はというと取得して2ヶ月後になんと、、、退去。入居期間が10年と長く、中はボロボロだったのですぐに埼玉から遠隔でリフォームの手配をかけ1ヶ月後にリフォーム完成。その2ヶ月後に現入居者様と契約。空室期間2ヶ月の原因は駐車場がないこと。問い合わせは一定数あったようですがみなさん駐車場がな [続きを読む]
  • 再度ヒルトンシーホークへ!
  • 福岡はくもりばかり。。。晴れたと思ったらまたすぐ太陽がくもにかくれどんより。どうも、だいすけです!天候で気分を左右されるタイプなので結構天気は僕にとって重要です。埼玉の僕の住んでる地域はくもひとつない晴れの日が多いのでよく富士山もくっきり見えたりします。空気が澄んだ夕方は夕日の赤をバックに富士山がくっきり見え幻想的です。さて、昨日は再度ヒルトンへ行ってきました。先日行った時あまりにもラウンジが素 [続きを読む]
  • お昼から母とビールで不動産話
  • おはようございます。ただいま福岡3日目です。昨日も母と過ごしました。僕が帰省すると仕事を休んでまで一緒に過ごしてくれるので、昨日はアゴーラ山の上ホテルへ散歩がてら歩いて行ってきました。一昨日はヒルトンシーホーク。そう!なにを隠そうホテル好きです。宿泊しなくてもいい!ホテルのレストランやバーで過ごすのが好きです。母も普段は仕事に追われているようなので少しはリラックスしてもらえたかと。これからもっと親 [続きを読む]
  • リゾートマンションのその後。
  • おはようございます。福岡を満喫中のダイスケです。昨日はバスの1日乗車券を買いヒルトンシーホーク天神大丸渡辺通り散策をしてきました!ヒルトンシーホークはJALシーホーク以来。何年ぶりだろう。。。小学中学時代は4階のジャングルで毎日のように遊んでいました。今はもうジャングルの跡形もなく、ラウンジブッフェになっていました。以前もジャングルの奥にブッフェコーナーがありましたが、フロア全てが飲食して寛げる空間に [続きを読む]