D さん プロフィール

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Dさん: 29歳自由気ままな一級建築士の大家さん
ハンドル名D さん
ブログタイトル29歳自由気ままな一級建築士の大家さん
ブログURLhttp://ameblo.jp/kabu-fudosan/
サイト紹介文未熟者の一級建築士の僕が大家さんになるまでの道のりを書いていきたいと思います。
自由文[2015年の目標は区分3戸取得‼]
※現在2戸取得、目標まであと1戸‼

お金が大好きなので主に

お金+不動産

の2本柱でブログを書いています。

良かったら仲良くしてください。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供25回 / 365日(平均0.5回/週) - 参加 2015/08/13 14:23

D さんのブログ記事

  • 6号物件、やっと契約!
  • どうも、だいすけです。6号物件契約を終え、いまから埼玉へ帰ります。日帰りはやっぱり、ねーむーいー!これから機内で爆睡間違いなしです。契約は、売主ご夫妻、司法書士の先生+見習いの方、営業マン、そして僕の計6名で行われました。いや〜、こんなに人数多いの初めて。普段、一人で仕事しているので、かなり緊張しましたが売主ご夫妻がとても明るく優しい方で雰囲気良い中、無事に契約を終えることができました!最後に握手 [続きを読む]
  • 今後の方向性
  • どうも、だいすけです!先週末埼玉へ帰ってきて、また明日福岡へ物件6号の契約に日帰りで行ってきます。朝起きれるか心配。先日福岡へ帰った時、飛行機から見えた富士山の写真。富士山パワー最強!!軽く手を合わせお祈りしました。さて、今後の方向性ですがまず福岡へ本当に移住するのか?どうか?僕の理想は1年のうち埼玉半分、福岡半分。どちらも家賃がかかるので実現は厳しそう。そして不動産投資で一棟も視野に入れるか?区 [続きを読む]
  • 師匠とランチ!
  • どうも、だいすけです!明日埼玉に戻ります。本日は、僕の尊敬する大事な大事な不動産投資の師匠ご夫妻にランチをお誘いして頂き、天神へ行ってまいりました。いつもお世話になっているので、デパ地下に寄って『虎屋』のお土産セットを購入。まずはフローズンビールで乾杯!ゆっくり食事をしながら、近況報告させて頂きました。福岡も不動産価格が一気に上昇しすぎて、買える人が少なくなっているので、次第に落ち着くか下がる模 [続きを読む]
  • 福岡自宅探し
  • どうも、だいすけです!今日も福岡は雲ひとつない快晴に恵まれ、こんな日は気分まで清々しい気持ちになれますね。てなこてとで、また大濠公園へ散歩&ランチしに行って来ました。公園内のイタリアンレストラン。母とテラス席でゆっくり食事できました。この後、前々から気になっていたデザイナーズマンションを内覧しに行って来ました。狭いとわかっていましたが、実際に見てもやはり狭い。ただ窓ガラスがビックサイズで、しかもバ [続きを読む]
  • 福岡満喫中
  • どうも、福岡に帰省中のだいすけです!14日は母の日でしたので、桜坂『観山荘』で妹とお母さんありがとうをしました。喜んでもらえて良かった。女でひとつで僕たちを育ててくれた母を安心させるためにも、はやく不動産投資を軌道に乗せて沢山親孝行したいです!15日は朝一で散歩がてら護国神社へ行き近況報告、そして日頃の感謝を伝えてまいりました。午後から母と大濠公園を散歩。自然が身近にあるっていいですね。そして、本日 [続きを読む]
  • 明日から福岡!
  • どうも、だいすけです!家族に逢いたくなったので明日から5泊6日で実家に帰ります。6号物件の契約が今月末なので今月末に再度福岡へ帰ります。飛行機好きなので楽しみー!明日は母の日なので奮発して福岡桜坂の料亭を予約しちゃいました!母が喜んでくれると思えば安いもんだ!これからたくさん親孝行をする為にも不動産投資で安定した収入の柱をつくりたいですね。さあ、7号物件取得&福岡マイホーム取得に向けて作戦会議ばい! [続きを読む]
  • 7号物件検討中
  • どうも、だいすけです!福岡天神徒歩圏内のデザイナーズ賃貸物件ですが、かなり気になってはいるものの決めきれず前に進めずにいます。ネックは初期費用。ザッと40万近くかかりそう。これに引っ越し代が加算され軽く50万超えるな。この50万を頭金にして区分買いたい。福岡移住の目的は金融機関の開拓なので意味ある50万だから良しとしよう!でも区分増やしたい。今月末に6部屋目の契約なのですが(まだ契約してないのかーいと突っ [続きを読む]
  • 福岡移住計画
  • どうも、だいすけです!みなさま、ゴールデンウイーク最終日いかがお過ごしでしょうか。僕は昨日、入間の三井アウトレットパークとコストコへ行って来ました。高速もお店も全くと混んでなくてびっくり。初コストコでしたが、食料品と飲み物を中心に買いだめしました。さて、福岡移住計画と題しまして遅くとも半年以内には福岡へ帰ろうと思っています。てなことで、本日は賃貸物件を調べまくりました。中古は毎日新着をチェックし [続きを読む]
  • 低属性の今後の融資先
  • どうも!だいすけです!世間はゴールデンウィーク真っ只中ですが、僕は何一つ変わりのない日を送っています。つまんなーい!最近本業が暇なので今後の融資先をどうするか?を毎日の様に考えております。住まいが埼玉、物件取得先が地元福岡なので結構〜厄介です。埼玉でも安めの区分買えばいいのに、とよく言われますが競争相手多そうなので取得する自信がない。。。やっぱ地元福岡が大好きなので、これからも福岡で物件を増やし [続きを読む]
  • ⑥号物件の融資結果。。。
  • ご無沙汰してますや〜っと、本日!融資結果が出ましたノンバンクも公庫も融資通りました公庫はいつも遅くても3週間くらいで結果が出ていたので、今回は融資面談から1ヶ月以上かかったので今日電話に出るときかなりドキドキしました(ノンバンクは結果出るまで2週間ちょい。意外とノンバンクも時間かかりました。)融資条件は600万、金利1%台、持ち物件の担保提供です。ノンバンクに比べて金利が半分以下ですし、固定金利なのが安心 [続きを読む]
  • いつになるんだ!いつなんだよー!!
  • どうも、だいすけです!もうすぐサクサが満開の季節ですね!近所の川沿いに咲いているサクラもなかなか咲かないな〜と車で通るたびに思っていましたが、さっき見たら一気に咲いていました。昨日の暖かさのお陰でしょうね。さて、6号物件の融資ですが、まだハッキリ決まりません。ノンバンクの融資結果が出るまでこんなに時間がかかるとは想定外です。大丈夫だろうと言ってはくれますが。。。資料を提出して半月ほど経ちます。ちょ [続きを読む]
  • 6号物件取得なるか!?融資面談に行ってきました!
  • どうも!だいすけです!先日クローゼットの中から引っ張り出してきたスーツを着て、公◯へ融資面談へ行ってまいりました。面談は4号物件の時に担当して頂いた方で、今回が2回目。この方、結構不動産に興味があるようで、質問攻めされました。汗緊張するとパニックになる僕としては、カミカミながらも何とか伝えようとする姿勢を示し、不動産賃貸業を情熱を持ってやっている!と言う事が伝わればいい!と思いながらいつも面談に挑 [続きを読む]
  • 6号物件、どうなる融資!?
  • どうも、だいすけです!今日はポカポカ陽気で気持ちいので、これから友人とランチに行ってきます。6号物件の融資ですが、公◯に書類出しに行ったら速攻で難しい顔された。書類提出日が5号物件の融資着金日でしたので、まあ無理もないです。こういうのって意外と重なる。なんとか面談はしていただけるようで、今週面談なので普段着ないスーツをバシッと着て挑みます!だめなら、ノンバンクかな。一応、書類出して審査してもらって [続きを読む]
  • 管理会社からの川上情報!
  • どうも!だいすけです!ついに、こんな僕にも川上情報が舞い込んで来ました!いつもお世話になってる管理会社から。?号?号物件と同じマンションの別部屋、ファミリータイプ。今回買えたら同じマンションで3つも所有することに。リスク分散大丈夫か。。。売却理由は、高齢だから資産整理のため売りたいとの事。希望売却価格は市場価格より安く購入出来たと思っていた?号よりも?号よりも、さらに安い価格です。?号物件は、先週 [続きを読む]
  • 無事に5号物件、契約!
  • どうも!だいすけです!いま福岡の実家にいます!本日夜の便で埼玉に戻ります。いや〜食べ物が美味しいし街もコンパクトにまとまってるしやっぱり福岡は住みやすい!こりゃはよ福岡でマイホーム探さんといかんばい!収益物件ばっかり探しとる場合じゃなか!(笑)ということで前から気になっていた物件を母と散歩がてら見て来ました。実家から近いのも便利。徒歩15分。外観は築年数の割には比較的綺麗。外観だけの予定でしたが中も [続きを読む]
  • 挫折
  • 5号物件取得の際、4号物件を担保に融資して頂くのですが今回、自分で抵当権を設定するとブログでも書いたのですが挫折。法務局へ相談の予約を入れ昨日行ってきたのですが対応が、雑。。。電話ではあんなに丁寧だったのに。。。制限時間があり1回につき20分までらしい。それを超えるとまた予約を入れて再度来てくださいとのこと。今日完成して提出したいんです!と強く言っても3、4回来てもらわないと無理でしょう、との事。決済が [続きを読む]
  • 5号物件、融資結果
  • どうも、だいすけです!昨日2回目のブログをアップした直後に融資担当の方から連絡来ました! 15年、1%台で融資して頂けるとのこと!すぐに営業マンに電話して契約日を決めました!ただ、希望額より100万減額。当初より1割自己資金を入れる予定でしたので100万+1割自己資金+諸経費で結構、持ち出しが大きくなりそうです。でも4号物件取得から半年も経っていないのに借りれたことが何より嬉しい!面接して頂いた方には感謝 [続きを読む]
  • 憧れのマイホーム
  • どうも!本日、2回目の投稿です!現在、僕は埼玉で暮らしているのですがいずれは地元福岡へ戻ると思い福岡の区分を4軒取得してきました。最近、公庫にお世話になりすぎているので他の銀行も開拓したいところ。もちろん埼玉の銀行は福岡の物件に融資して貰えませんが、しかし福岡で物件を購入するにあたり地元福岡の地銀に融資して頂くには福岡に実際に住んでいないと厳しいのでここ1年ほど自己所有用に物件を探しているのですが、 [続きを読む]
  • アメブロメッセージボード
  • どうも!こんにちは!だいすけです!まだ融資結果の連絡が来ません。。。面談から2週間以上が経過しだんだん不安になって来ました。僕から担当者に連絡するのはせかしているみたいで失礼ですかね。このモヤモヤ感をはやく解き放ちたいです。最近、ブログのトップ画面のメッセージボードを一新してみました。文章オンリーで読みにくいですがこちらを読んでいただけると僕がどんな人間か?というのが少しわかっていただけるかと思い [続きを読む]
  • なかなか融資結果の連絡が来ない。。。
  • どうも、だいすけです!融資面談から10日が経つっていうのにまだ連絡なし。。。いままで、早い時には3日後には結果もらってその週末には振込まれていたのにっ!!今回は、初めて担保に入れて購入するので時間がかかっているのでしょう!まあ、そういうことにしましょ!そういえばわざわざ福岡に物件見に行って調査するって言ってた。区分でそこまでするのかという疑問。不動産営業マンに安心させてあげたいので来週頭には連絡来て [続きを読む]
  • 買付入れました!
  • お察しの通り一棟ではなく、ファミリー区分です。 本当は一棟、購入したいのですがいまの僕には区分が精一杯。昨日、公庫面談を終え結果待ちです。今まで無担保で借入してきたのですが無担保枠を使い切ってしまったよう。所有物件を1つ担保に入れる予定です。その代わり金利も固定1%台で優遇されますのでよしとします。実は今悩んでることがあって。。。この物件を取得する前にLCC(合同会社)を設立すべきかどうか。目的は節 [続きを読む]
  • 一棟になると急に前に進めない。。。
  • どうも!だいすけです!オンボロ一棟物件ですがなかなか前に進められないでいます。毎日頭の中は一棟物件の事ばかり考えていますが、二階の床が抜けて下の階に住んでいる人の頭に板が当たって事故になったらどうしようか?とか外階段が崩壊して隣の建物に穴があいたらどうしようか?とかこんなことばかり考えていると購入後も安心して管理できない気がして。いくら土地に価値があっても木造築40年以上はハードル高いです。そんな [続きを読む]
  • 気になっている一棟物件のその後
  • まだ買付いれれず悩み中です。トホホ。。。地元福岡の物件ですのですぐに見に行くことができず不動産屋さんに写真を撮ってきてもらいました!親切な不動産屋さんです。早速、写真が送られてきました。外階段の踊り場部分の下部 ↓今にも折れそう汗。。かなり危険な状況が写真からもわかりますね。階段丸ごと取っ替える必要がありそうです。その費用、100万!その分値下げしてもらおう!ついでに部屋のリフォーム費用も!旗 [続きを読む]
  • 気になっている一棟物件
  • どうも!お久しぶりです!気になっている一棟物件があるけどなかなか買い付けが出せない状況。。。かれこれ1ヶ月くらい悩んでる。築年数が40年越で誰も買いたがらないおんぼろアパートだからゆっくり検討できるのはいいけど考えすぎてちょいと胃が痛い。一棟こわいよーーー。 [続きを読む]
  • 近況報告
  • どうも、お久しぶりです!前回のブログアップから期間が空いたため近況報告させて頂きます。まず一番の出来事はというと、、、な、な、なんと税務調査に入られちゃいました。僕の小さな小さな会社でも税務調査に来るとはびっくりしました。追徴課税もシッカリとられほぼ払い終えました!調査終了まで約2ヶ月と思った以上に長く初めての事でしたのでその期間中は生きた心地がしなかったです。上にあがって行くためには必要不可欠の [続きを読む]