ごんごんごん さん プロフィール

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ごんごんごんさん: 40代からの新築アパートで不動産投資
ハンドル名ごんごんごん さん
ブログタイトル40代からの新築アパートで不動産投資
ブログURLhttp://www.happy-apartment.com/
サイト紹介文40代を過ぎてから不動産投資!区分マンションから新築アパートに変えて理想のライフスタイルを挑戦中
自由文40代を過ぎて「何をするべきか。何をやりとげるべきか」を日々模索中。新たな環境をつくるべく、不動産投資を始める。区分マンションから新築アパートに変えて理想のライフスタイルを挑戦中
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供114回 / 365日(平均2.2回/週) - 参加 2015/08/27 01:25

ごんごんごん さんのブログ記事

  • 築2年のアパートが何故出るのか
  • 不動産投資サイトに物件の検索条件を登録しておくと、希望する条件に合致した場合メールで送信がされる仕組みがあります。新築アパートをメインに登録をしているのですが、最近、築2年程度の物件を見ることがあります。中には新築当初が売れ残っているのか継続してメールもあります。(この物件は、23区内ではあるのですが駅から15分以上での1Kタイプのアパートです)築浅で入居済み(中には満室の場合もあります)であれば、初心 [続きを読む]
  • サラリーマン属性を最大限に活かすこと
  • 不動産投資が活況しているのは、従来の土地持ちのオーナーではなくサラリーマンの投資家が増えていることが一つの理由だと思います。それだけ不動産投資が身近になっているのだと思います。サラリーマンの最大の利点はなんといっても「融資」です。これは本当に感じます。私の年収は高収入ではないですが、総額で億単位の融資付けができたのも今の会社の勤務状態によるところだと思っています。住宅ローンもかかえ、区分マンション [続きを読む]
  • 不動産投資の目標に必要な部屋数は30室
  • 本格的に不動産投資をし始めて2年になります。(中古区分マンション時代を含めると5年です)最初は余裕のある生活として副業レベルと考えていましたが最近は、最低限の生活ができるくらいのキャッシュフローを求めるように目標を変えました。よくある不動産投資の本の記事を見ると月収100万円で年収1,200万円を目指そうという内容が多いです。私の場合は、月収50万円×12か月=600万円を当面の目標に据えています。私は新築アパ [続きを読む]
  • 「仕事を辞めたい」だけのセミリタイアは良いのか
  • 不動産投資をする人の願望として、今の会社を辞めてセミリタイヤをしたいということが多いと思います。以前読んだ記事で欧米の成功者は、多くの転職でキャリアを重ねて資産をつくりセミリタイヤを目指す敵な内容がありました。学生時代に海外旅行をした際も、セミリタイヤの旅行を満喫している欧米の方々に会いました。日本も欧米的な成熟社会になっていくのであれば、必然的にこのような人生を送ることが一般的になるのかもしれま [続きを読む]
  • 「仕事を辞めたい」だけのセミリタイアは良いのか
  • 不動産投資をする人の願望として、今の会社を辞めてセミリタイヤをしたいということが多いと思います。以前読んだ記事で欧米の成功者は、多くの転職でキャリアを重ねて資産をつくりセミリタイヤを目指す敵な内容がありました。学生時代に海外旅行をした際も、セミリタイヤの旅行を満喫している欧米の方々に会いました。日本も欧米的な成熟社会になっていくのであれば、必然的にこのような人生を送ることが一般的になるのかもしれま [続きを読む]
  • 頭金が少なくてもアパート経営ができるのか?
  • 「土地がなくても頭金が少なくてもアパート経営ができる」最近、有名俳優を起用したS社のCMの決め台詞です。「一括借り上げ」でおなじみのD社と同じくらい見る機会があります。 アパート経営には多くの方は融資が必要です。その際に金融機関に一定の頭金があることを前提に借入をします。「頭金が少なくても」という内容としては間違っていないと思います。ただしすべての人ができるわけではありません。様々な関係者に聞いた [続きを読む]
  • 頭金が少なくてもアパート経営ができるのか?
  • 「土地がなくても頭金が少なくてもアパート経営ができる」最近、有名俳優を起用したS社のCMの決め台詞です。「一括借り上げ」でおなじみのD社と同じくらい見る機会があります。 アパート経営には多くの方は融資が必要です。その際に金融機関に一定の頭金があることを前提に借入をします。「頭金が少なくても」という内容としては間違っていないと思います。ただしすべての人ができるわけではありません。様々な関係者に聞いた [続きを読む]
  • 不動産投資を始める基本的なステップ
  • アパートローンのプチバブル状態と報道されています。すべての不動産投資は破たんするかのような報道は先行しているのが気になります。私も家族のS社のCMを見るたびに「本当に大丈夫?」と聞いてきます。一部の不動産会社(アパート会社含む)による、収支に合わない物件を販売していることはあるかと思います。実際に私も新築アパート(鉄骨造)で提案を受けたときに申し込み希望者が多く、最短で1年後と言われた経験があります [続きを読む]
  • 不動産投資を始める基本的なステップ
  • アパートローンのプチバブル状態と報道されています。すべての不動産投資は破たんするかのような報道は先行しているのが気になります。私も家族のS社のCMを見るたびに「本当に大丈夫?」と聞いてきます。一部の不動産会社(アパート会社含む)による、収支に合わない物件を販売していることはあるかと思います。実際に私も新築アパート(鉄骨造)で提案を受けたときに申し込み希望者が多く、最短で1年後と言われた経験があります [続きを読む]
  • 「まずはやってみる」ことが大事
  • 3棟目がようやく決まりつつあります。来年の3月には完成したいところですが、時間がギリギリな感じです。同時に4棟目を検討しています。税金のこともあるので再来年以降に完成でもいいかなと思っています。1年目 2棟2年目 1棟3年目 1棟・・・早すぎる決断かもしれませんが、当初の目的であった各地方に分散した形でアパートを4棟保有し、確実に経営していることで実績をつくり、1、2年後に5棟目、6棟目の足がかりにしたいと思 [続きを読む]
  • 「まずはやってみる」ことが大事
  • 3棟目がようやく決まりつつあります。来年の3月には完成したいところですが、時間がギリギリな感じです。同時に4棟目を検討しています。税金のこともあるので再来年以降に完成でもいいかなと思っています。1年目 2棟2年目 1棟3年目 1棟・・・早すぎる決断かもしれませんが、当初の目的であった各地方に分散した形でアパートを4棟保有し、確実に経営していることで実績をつくり、1、2年後に5棟目、6棟目の足がかりにしたいと思 [続きを読む]
  • 「まずはやってみる」は本当に大事
  • 3棟目がようやく決まりつつあります。来年の3月には完成したいところですが、時間がギリギリな感じです。 同時に4棟目を検討しています。税金のこともあるので再来年以降に完成でもいいかなと思っています。 1年目 2棟2年目 1棟3年目 1棟・・・ 早すぎる決断かもしれませんが、当初の目的であった各地方に分散した形でアパートを4棟保有し、確実に経営していることで実績をつくり、 1、2年後に5棟目、6 棟目の [続きを読む]
  • 自分の不動産投資スタイルは、ヒット型?ホームラン型?
  • 高利回りの中古アパートは、初心者には大変そうです。 築古木造アパートで成功した不動産投資の本に感化されて、土地値のアパートから始める方がいらっしゃいますが、様々な経験がないとなかなか初心者にはハードルのある物件のようです。 対応できる金融機関が限られてくる 築古となると建物の耐用年数が短くなるので、借入ができる金融機関も限られてきます。短期間での借入となると、高利回りでも思うようなキャッシュ [続きを読む]