やんさん さん プロフィール

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やんさんさん: 延べ床30坪強、こだわり?家作りブログ
ハンドル名やんさん さん
ブログタイトル延べ床30坪強、こだわり?家作りブログ
ブログURLhttp://ameblo.jp/nigoyan/
サイト紹介文注文住宅作りの紹介。ハウスメーカーさんの選択、土地、ローン色々書きます。住友不動産で建てます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供0回 / 365日(平均0.0回/週) - 参加 2015/10/18 09:01

やんさん さんのブログ記事

  • 換気システム
  • 設備シリーズ換気システムですあまり悩まないところなのかもしれませんが、全館空調を検討されたり、調べたことある方は多分悩むところではないかな、と、思います。家を建てることになるまで、私も詳しく知りませんでしたが、換気には、第一種から第三種まであるそうです第一種換気の詳しい説明はコチラ第一種換気は、全館空調から空調を無くしたシステムに近いと思います。温度はそれほど保ってくれないけど、空気は積極的に入 [続きを読む]
  • 全館空調
  • 少し、設備関係の話も忘れないように挟んでいきます。今回は全館空調最近は全館空調が盛り上がってる気がします。メーカーさんは売りたいだけなのかもしれませんが、、、我々もかなり考えました。最終的には不採用としました。その理由を書いていきます。1 共働きやはり、人がいないときに動かしておくのは、あまり気が進みません。日中も誰か人が居れば、まだよいと思います。もちろん、出掛けるときに電源オフにすることも出来 [続きを読む]
  • 住友不動産さんの営業の印象
  • 住友不動産さんできめた一つが、営業さんです。スミフ全ての営業さんスタイルなのか分からないですが、二回目に話を伺ったときには大体の土地に、標準的な家を当て込んで、資金計画を出されたことには、びっくりしましたあんだけいっても見積もり出さないスミリンさんと相対する印象です。うちだとこんな感じでお金かかりますがどうですか?という姿勢で、とても良い印象でした工法も、設備も何もかも大事なのですが、お金のこと [続きを読む]
  • ウッドパネルセンチュリー!
  • ウッドパネルセンチュリー(住友不動産)ウッドパネルについて書きますといっても、普通のウッドパネルは、どこのメーカーさんでもされてる、在来工法、モノコック工法と同じです( ̄。 ̄;)耐震高めるための、制震ダンパーは、オリジナルでしょうか逆をいえば、他のメーカーさんも、在来工法を選んでしまうと標準仕様はほぼほぼ変わらない構造仕様になると思います。そこで、住友不動産さんの場合はウッドパネルセンチュリーで差別化 [続きを読む]
  • 住友不動産の工法
  • 住友不動産販売さんで土地を購入し、その流れ(?)で住友不動産で家を建てることにしました。もちろん、自分たちなりに吟味して決心した次第ですさて、スミフさんの工法ですツーバイフォー、ツーバイシックスの会社として認識されてると思います。近年、ウッドパネル工法が加わりましたスミフさんの解説ページいわゆる在来工法の住友不動産バージョンです。最近は、色々な技術(断熱、耐震などなど)の開発から、在来工法がどのメー [続きを読む]
  • 住友不動産との土地探し
  • 住友不動産さんでの土地探しについて。基本的に住友不動産販売さんと連携してくれます一方、住友林業さんは、住友なんですが、住友財閥からは少し離れた立ち位置です。なんか変な感じがしますが、住友不動産さんは住友財閥の中心に居られるようです。さて、土地探しですが、他の三井さんとかにも、スミリンさんにも、希望地を伝えてました。そこがいい、と一点買いでしたので、希望地がなかなか出てきませんでしたが、ある時にズ [続きを読む]
  • 住友不動産との出会い
  • やっと本題です。住友不動産ですこのブログが、色んな点で、みなさまのお役に少しでも立てば嬉しいですそして、住友不動産を選んでもらえたら、さらに嬉しいです(回し者じゃないですよ。やっぱり仲間が増えると嬉しいし、スミフさんも永く商えるし一石二鳥)スミフさんとの出会いは、特に意識してませんでした。すみません!単に住友不動産販売さんもあるし、土地探してもらおう、という軽い気持ちです初日は住宅展示場に行って、 [続きを読む]
  • 住友林業 その4
  • 少し空いてしまいました。住友林業、スミリンの続きです。スミリンの営業さんと話したり、モデルハウス見て気になったこと、書いていきます●モデルハウスのようには出来ません無垢の床良いですよ、とか、いろいろとモデルハウスの良いところ仰ります。それはそうです、お仕事ですから。ただ、そんだけのスペックにするには、どんだけお金がかかることか構造材さえ、営業トークと標準仕様が異なるようです(勿論、営業さんに依存し [続きを読む]
  • 住友林業 その3
  • 住友林業さんは、プランの詳細な作成や、そのための調査費用ということで、仮申し込み?のような制度があります。5万円かかります最初聞いたときは、えっ!他のメーカーさんはないのにと思いました。そして、払いましたもちろん、プラン作成を期待した面も御座います一方で、営業さんが、これがないと進めません、という雰囲気を出して、契約を迫ってきたところもありますこのときは住友林業さんの家が気に入ってたので、営業さん [続きを読む]
  • 住友林業 その2
  • 住友林業の良いところ沢山あると思います1つめ木のぬくもりを感じられることでしょうか私自身はとても木が大好きでして、木質感が出ている家がいいな、と考えておりました。実際にモデルハウスに行っても、とても良い感じの廊下、軒、柱なんです。何もかも素敵で、住友林業でいいや、と最初の頃は本当に思っていました。2つめ年間の木造住宅の建築数がかなり多く、木造住宅を建築するに当たり半端ない安心感を感じますマルチバラ [続きを読む]
  • 住友林業 その1
  • 住友林業について書きます結構長いお付き合いでしたので、何回か続きます(たぶん)まずは、なぜ我々が住友林業に行ったかそれは、一番気に入ったモデルハウスだったからです和風風味の佇まい、木質感、とても良さそうでしたので、訪れましたそこで営業さんに出会います話はそれますが、ハウスメーカーさんの営業さんは選べません絶対ではないと思いますがモデルハウスに行きますと、おおよそアンケートを書かされると思います。書 [続きを読む]
  • 三井ホーム
  • 三井ホームについて書きます三井ホームさんは、ハウスメーカー選ぶにあたり、特に価格帯を気にしない最初の段階で行きましたひとまず行って勉強しようという精神です。今となればミサワホームとか見に行けば良かったのかもともあれ、三井ホームに行きました。あと、土地探しに三井のリハウスさんが支援下さりそうでしたので、そちらも期待しましたモデルハウスは、洋風で、なかなか内装も外装も凝ってます。実は我々は和風の雰囲 [続きを読む]
  • 一条工務店 その3
  • 一条工務店さん特集も最後です一条さんが適しているのは土地を持っている方と書いた理由を簡単に書いていきます。我々は土地探しからスタートしなければなりませんでした。土地探しも一緒にしてくれるハウスメーカーさんが第一選択です「一条工務店さんも規模が大きいですので、きっと土地探しもしてくれる」そう思っていました。実際は、勿論してくれるのです。ただし、(謎の)申し込みをしなければなりません住友林業さんでも [続きを読む]
  • 一条工務店 その2
  • 一条工務店さんの続きです。内装、外観、設備に拘らないとは?一条工務店さんは、すごく良心的なホームメーカーさんだと思います通常、ハウスメーカーさんのモデルハウスに行くと、素晴らしい設備が装備されていますが、それらは大凡、「オプション」で構成されておりますなので、標準仕様では、それほど良い設備は入りませんしかし、一条工務店さんは、モデルハウスの設備は全て標準仕様なのです。ある程度グレードの高い設備を [続きを読む]
  • 一条工務店
  • そのままズバリなタイトルです。(これから数社、私が相談させて頂いたハウスメーカーさんの「個人的な」印象を書いていきます。あくまで私見ですし、誹謗中傷はないように心がけますが、消費者としての感情もブログですから書かせて頂きます。あしからずご了承ください。)一条工務店さんです。私が感じた、一条工務店さん向きの方1.家の性能を重視している2.間取り、設備、外装等あまり拘りはない3.土地を持っているそれ [続きを読む]
  • 不動産の取引について〜両手・片手〜
  • 土地を買おうとしたとき。○○ホームという不動産屋さんで土地を探しているとします。物件を数個持ってきてくれました。その中に、違う△△ハウスという不動産屋さんが実際に仲介している物件もありました。さてさて、仲介手数料は誰にどれだけ払うのでしょうか私自身、ずぶの素人なので、色々とネットを拝見していますと、不動産取引には、両手と片手なる言い方があるようです。素人が解説しても何の説得力も無いので下記にAll a [続きを読む]
  • ハウスメーカーさん。
  • ハウスメーカーさんを幾つか巡って、色々と相談させて頂きました。ブログ村「住友不動産」に参加していますので、ネタバレしてますが一条工務店さん住友林業さん三井ホームさん住友不動産さんについて、付き合いのお時間もマチマチですが、私の受けた印象など次のブログから書いていきたいと思いますただし、読者の皆様が気になされることの一つである、お金の話はあまりしないつもりです。というのは、注文住宅をある程度大きな [続きを読む]
  • 契約について
  • 土地購入からの注文住宅購入の場合、主な契約は二つです、たぶん(ローン契約除く)不動産売買契約建物(建築)請負契約これ、当たり前ですが、順番があります。不動産売買契約をしてからでないと、建物の請負契約は出来ません。当たり前ですよね。建てる土地が確定してからでないと、建物の大凡の仕様や価格、そもそも建て方も決まりませんから。逆に契約することは、法律的に違法なのかどうなのか知りませんが消費者には不利な [続きを読む]
  • 住宅ローンについて その3
  • 住宅ローンシリーズなんだかんだと書きましたが、普通の営業さんが側に居れば、大丈夫でしょう!でも、結局は契約者は自分なので、ある程度は勉強しましょう。住宅ローンシリーズでは、気づいたことを書きためていきます。最近の一番重要じゃないかと思ったワードは、手付解除期日です。契約書に書いてあると思います。大体、契約日の1ヶ月後になっているのではないでしょうか。要は契約解除最後の期限、という感じでしょうか。お [続きを読む]
  • 住宅ローンについて その2
  • ローンシリーズ。普通のサラリーマンは、ローンを組まないと家は建てられません!丁度今は、超低金利です。30歳前後の若めの方も、35年ローンを十分組める良い年頃です2020年までは、資材高騰、労働者不足と言われておりますが、すぐに解決できる問題ではなく、未来永劫の課題ではないのか、と個人的に思います。(人口は減少、地球上の物質は一定ですから)さて、注文住宅を建てるために土地から探している方に是非とも知って頂 [続きを読む]
  • 住宅ローンについて その1
  • 家を建てるぞとなったときに、何が大事なのでしょうか。私は何よりも土地、その次にハウスメーカーと考えてました。でも、今は、資金計画 と申し上げたいと思います。ということで、今回はお金のお話お金あってのことなので、当たり前なのですが、どうしても現物に目が行っちゃうのか、、、悪い癖です。田舎育ちの私は、広めの土地に広めのお家なんていう、お花畑状態で土地探しとハウスメーカー選びをスタートしました。これが [続きを読む]
  • ハウスメーカーさん選び part2
  • 前の記事で、どのようなハウスメーカーさんにしたら良さそうかすごく感覚的な選び方を先ずはお示ししましたというのも、やはり営業さん、そのハウスメーカーさんの社員さんとは長い付き合いになってきます。・契約が取りたい・良い家を作りたいどっちの営業さんが良いでしょう。得てして前者の営業さんは他社を下げて早く契約を取ろうとすると個人的には感じました。さて、この記事の本題。商品面でどのようにハウスメーカーさん [続きを読む]
  • ハウスメーカー(HM)さんの選び方
  • 選び方、といっても、これまた正解はないんですよねなぜか?全国の施主さんは、どこかのHMさん工務店さんで建ててるわけですよね。住宅展示場に出されてるHMさんなら尚更、年間ある程度の軒数は建ててるわけですどこも地震には強いといいますし、断熱性能も高いと言います。素人には正直分かりません。しかし避けた方がいいHMさんは明らかです●他社さんを非難するHMさん(実際には営業さんですが)これだけは避けた方が良いです [続きを読む]
  • 不動産屋さんかハウスメーカーか
  • 一つ前の記事でも書きましたが、我々は、ハウスメーカーのモデルハウスに最初に行きました。そこで分かったことは、土地探しはHMさんでも問題なく対応して頂けます。お土地探しから手伝います、と公言していれば間違いないですし、大手HMですと、大体は不動産部門をグループ企業で抱えておられるので問題なしです。家を建てる!となったときに最初に行くのはHMさんか不動産屋さんか。以下にメリット、デメリット書いておきます。 [続きを読む]