松本誠一郎 さん プロフィール

  •  
松本誠一郎さん: リート山月記
ハンドル名松本誠一郎 さん
ブログタイトルリート山月記
ブログURLhttp://blog.livedoor.jp/shinmennanba-finance/
サイト紹介文リートを見る時の一助にしてください。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供744回 / 365日(平均14.3回/週) - 参加 2015/10/24 21:32

松本誠一郎 さんのブログ記事

  • サムティ・レジ 確定分配金2670円
  • 私は先月、売りきったサムティ・レジ。七月期の決算発表。確定分配金2670円。今期予想2670円。来期予想2670円。変化なし。49物件、取得規模515億円も変化なし。この銘柄、投資してても、おもしろくなく先月、売却。その後もやはり変化なし。投資口価格、今日後場8.38万円。安定しているとは言えます。利回り6.3%。この利回りに魅力を感じる人は、投資検討しても、よいでしょう。私も多く保有し、権利日またぎましたから、七月期の [続きを読む]
  • 森ヒルズリート 確定分配金2610円
  • 森ヒルズリートの七月期・確定分配金2610円。今期予想2700円。分配金は着実上昇。アークヒルズサウスタワーの大口テナント退去。けれど元麻布ヒルズの売却益4.13億円。内部留保1.86億円。残り分配金に。私、森ヒルズリートについては七月に買って、八月に売却。分配金権利は今回、いただきました。このブログでも記事にしましたね。虎ノ門ヒルズ森タワー、オランダヒルズ森タワーの取得。資産規模3381億円。新たな取得分75億円につ [続きを読む]
  • ケネディクス・レジ 確定分配金6633円
  • 113物件、取得規模1550億円のケネディクス・レジ。私も代官山でのお仕事、行き帰りにKDX代官山、前を通ります。高級マンション。七月期、確定分配金6633円。今期予想6800円。投資口価格、今日後場28.79万円。私は昨年、30万円台で取引してましたから、あの頃と比べ、2万円ほど下落。利回り、その分上昇し、4.8%。今年七月の26万円台が底値。ケネディクス・レジ、投資口価格、今の水準から、それほど下落もないでしょう。今、持っ [続きを読む]
  • スターアジア 確定分配金4423円
  • 春頃、このブログで注目し、ゆめラジオでも取り上げたスターアジア。案の定、投資口価格10.9万円まで上昇。利益あげた投資家、多かったことでしょう。七月決算。私は権利日またがず売却。分配金の恩恵なし。このブログで、記事にしました。確定分配金4423円。今期予想4039円。ここまでは売却益を反映。来期予想2750円。これが巡航ベース。つまり利回り5.5%。言い換えれば、今期が終われば、スターアジア投資口価格、9万円くらい [続きを読む]
  • 東急リート 確定分配金2650円
  • 東急リート、七月決算を発表し、確定分配金2650円。今期予想2650円。来期予想2650円。28物件。取得規模2223億円。前期、今期の分配金には内部留保の取り崩し。けれど、来期予想2650円には内部留保を含まず。世田谷ビジネススクエアの稼働率、上昇を見こむ。これが、大きい。LTV42.6%は問題なし。投資口価格、今日前場13.66万円。利回り4%。私はこの銘柄、投資したことなし。 [続きを読む]
  • いちごホテルリート 確定分配金3101円
  • いちごホテルリート七月決算発表。確定分配金3101円。今期予想3187円。来期予想3224円。分配金の着実上昇。よし。今期、アーバイン広島エグゼクティブを取得。それが分配金上昇に寄与。LTV37.1%問題なし。いちごホテルリート。私は七月権利日またいでますから、今回の分配金、受け取れます。八月末いったん売りきり、今月、安くなって買い戻し。来年一月の権利落ち、狙い。年末あたりから、ホテルリートの上昇あるか?東京オリン [続きを読む]
  • イオンリート 投資口価格11.36万円
  • イオンリート安い。私は先月末、12万円ジャスト売りきり。このブログで記事にしました。その後、イオンリート運用者、PO発表。投資口価格、さらに下落。今日前場、上昇していますが11.36万円。売っといてよかった。投資口価格全く低迷している時、既存投資家をあざ笑うようなPO。さらなる下落が分っているのに。この運用は一体、何だ? [続きを読む]
  • インヴィンシブルを追加購入(3)
  • 八月末、ホテルリートについては、売りきり。インヴィンシブルも投資口価格4.9万円で売却。このブログで記事にしました。今月末、ホテルリートを猛然と買い戻し。今日前場、インヴィンシブルを4.6万円で追加購入。日経平均280円上昇し、マーケットの目は大型株に。J-REITあいかわらず、ほったらかされ。そんな時、大型株に、ちょうちん買い、これはマズイ。高値づかみ恐れあり。ここは、利回り上昇のJ-REIT。インヴィンシブル利回 [続きを読む]
  • いちごホテルを購入
  • いちごホテル、今日前場で購入。まずは一口から。10.76万円。11万円以内で買えました。以前なら、ここまで下がれば急反発の水準。けれど、この水準が定着したため、ジワジワ上昇を待つほかなし。とはいえ、今月つけた投資口価格10.55万円。四月底値10.35万円に迫るかと思われました。もう下値ない。 [続きを読む]
  • JHRを追加購入(3)
  • 先月末いったん売りきったJHR。今月、7.2万円台から買い戻し。今日前場、7.3万円ジャスト追加購入。目標・投資口価格7.8〜7.9万円。以前は7.8万円で買えれば安い、という銘柄。5000円分下落。その5000円分を狙う投資。今、買い参入できるのは、先月、売りきったから。読者のみなさん、ポジション整理は大切。たとえ実現損が出ても。 [続きを読む]
  • 日本ロジを購入
  • 今日前場、投資口価格21.41万円で、日本ロジを購入。昨秋、23.8万円で売却した日本ロジ。このブログでも、記事にしました。今回、21万円台で、買い戻し。POにより、投資口価格、下落。そこに乗りました。再び23万円台、乗せるか? [続きを読む]
  • ケネディクス商業を購入
  • 八月末、いったん売りきったJ-REIT。ここにきて、買いやすい投資口価格。今日あたりから、少しずつ購入再開。今月、権利落ちのケネディクス商業。七月ごろ、大きく取引していました。八月末、売りきり。このブログでも、記事にしました。今日前場、投資口価格23.69万円。まずは一口購入。これで様子を見ましょう。利回り5%超。 [続きを読む]
  • JHRを購入
  • 八月末にいったん売りきったホテルリート。実現損。その後、ホテルリート、総じてドンドン下落。売りきり、正しかった。昨日あたりから、J-REITのいくつかに買いシグナル。特に、私が売りきったホテルリート。中でも、JHR。今日前場、投資口価格7.28万円で数口、購入。利回り5%。買い戻し。昨日、7.16万円つけ、もう下がらない。ずっとこの銘柄、見てる人なら分かるでしょう。JHR、いったんお別れしての再会。しかも有利な条件で [続きを読む]
  • 東証リート指数 1658.75
  • 今日は日経平均270円上昇する、久しぶりの活況相場。一方、東証リート指数は10.76下落し、1658.75。リート市場、まさにトホホ状態。今、マーケットから全く注目されていません。買い場が近づきつつある、とも言えます。東証リート指数、1600近辺まで下がってきたら、さすがに見直し買い、入るでしょう。私は先月末、大きくポジション整理。このブログでも、記事にしました。その後、リート購入に動かず、今もキャッシュ・ポジショ [続きを読む]
  • 東証リート指数 1675.36
  • 東証リート指数、今日後場にかけ、少し上昇。けれど1600台の低迷に変わりなし。私は八月末、ポートフォリオ大きく減らし、下落に備えました。このブログでも記事にしましたね。案の定、日経平均2万円切り、J-REITも下落。J-REIT買い戻したいな、そう思っていますが、まだそんな状況ではありません。北朝鮮リスク、もう少し見極めましょう。米朝間で進展あってから動いても遅くありません。今はキャッシュ・ポジション高め、慎重に [続きを読む]
  • 北朝鮮リスク リートは?(2)
  • ポジション小さくした方がいいですよ、八月後半、そう書いてた、このブログ。案の定、日経平均2万円から下がり始め、今日前場170円下がり1万9521円。北朝鮮リスク、四月と違って、アメリカも今度は何かの動き見せる気配も。世界のマーケット、北朝鮮情勢に振り回されています。先が読めないなら、ポジション小さく、売買控える。投資の鉄則。J-REITの今後も全く不透明。休むも相場。 [続きを読む]
  • 日本高度紙 2348円
  • ずっと注目している日本高度紙。ゆめラジオでも、取り上げた銘柄。今日前場、3.3%下落し、2348円。株価2000円で落ち着くか、と思われましたが、そこからも一割上昇。再び2000円前後に下がることあれば、チャンス。今は見ているだけ。 [続きを読む]
  • 安永 1977円
  • 株価2000円台に乗せた、安永。今日、3.6%下落し、前場1977円。よい価格になってきました。下落に転じたなら、急ぐ必要ありません。もう少し待ってみましょう。ゆめラジオでも1500円あたりを目安に。そこまで下がるか? [続きを読む]
  • Sumco株 4%以上下落
  • このブログでも取り上げたSumco株。私も短期勝負。1600円台。このブログで記事にしましたね。売りきった後、1700円まで上昇。悔しい思いしてたら、なんと今日、4%以上下落。1600円。再び、買い場めぐってきました。けれど今、北朝鮮リスク。投資はいつもより慎重に。 [続きを読む]
  • 北朝鮮リスク リートは?
  • 北朝鮮が北海道沖にミサイル落下。これは、まずい。今日朝から、厚木基地に離発着する軍用機、多数。今も爆音、響いています。四月の北朝鮮リスクの時、今回は大丈夫、予想した、このブログ、そして、ゆめラジオ。そのとおりになりました。けれど今回は、そうも言えず。投資はできるだけ、小さくしておきましょう。もちろんリート投資も。下がってきたら買い、という方法も、今回は採用せず。あまりに読みにくい。 [続きを読む]