松本誠一郎 さん プロフィール

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松本誠一郎さん: リート山月記
ハンドル名松本誠一郎 さん
ブログタイトルリート山月記
ブログURLhttp://blog.livedoor.jp/shinmennanba-finance/
サイト紹介文リートを見る時の一助にしてください。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供583回 / 365日(平均11.2回/週) - 参加 2015/10/24 21:32

松本誠一郎 さんのブログ記事

  • MCUBS 確定分配金7431円
  • MCUBSが十二月、第21期決算を閉めました。その発表、やっと三月末に発表。確定分配金7431円。今期予想7900円。来期予想8000円。成長が期待できるリート。MIDリート、スポンサー交代して二年。含み損320億円、20.9%だったのが、二年間の運用で100億円、4.4%まで改善。現在、20物件。2381億円。二月に公募増資。4物件取得。2物件売却。売却したのは、いずれも大阪物件。代わりに取得したのは渋谷桜丘スクエア、笹塚センタービル [続きを読む]
  • ケネディクス・レジ 確定分配金6533円
  • ケネディクス・レジが第10期決算、一月に閉めました。確定分配金6533円。今期予想6470円。現在、113物件。1550億円。稼働率96.5%。格付A+。投資口価格31万円。年分配金1万3000円ですから、利回り4.3%。運用者、今後はポートフォリオにホテルも含める予定。なんと、ケネディクス・レジがホテル運用とは。東急リートと同じく、ホテル運用に参入。 [続きを読む]
  • インヴィンシブル 確定分配金1477円
  • インヴィンシブルの十二月決算、確定分配金1477円。ポートフォリオ全体、126物件。レジデンス70物件。ホテル48物件。その他8物件。レジデンスは98.2%稼働率。坪単価ほぼ1万円。新規契約で増額51.0%。据置25.4%。減額23.6%。次にホテル。RevPARは前期から今期予想、8659円から8743円に上昇。空室稼働率も90.6%から91.3%に上昇。実は、ホテル業界、回復傾向。インヴィンシブルの投資口価格、現在、下落中。利回りも6%にな [続きを読む]
  • 森ヒルズリート 確定分配金2606円
  • 森ヒルズリート、第21期決算を一月に閉めました。確定分配金2606円。今期予想2610円。来期予想2630円。アークヒルズ・サウスタワーで大型テナント退去。11フロア。減収さけられず、元麻布ヒルズ売却益で補います。売却額20億円。売却益4億円。アークヒルズ・サウスタワー11フロア。リーシング進み、残り4フロア。これもメド立っている、とのこと。今期に入り、虎ノ門ヒルズ1%取得。50.7億円。オランダヒルズ27.6%取得。93.3億 [続きを読む]
  • 東急リート 確定分配金2746円
  • 東急リートが第27期決算、一月に閉めました。確定分配金2746円。今期予想2650円。来期予想2650円。28物件、2223億円。含み益350億円。稼働率97.1%。LTV40%。NAV14.98万円、現値13.82万円ですから、マーケット評価、妥当。賃料増額率、面積ベース76%。増額傾向は今後も続く、と運用者。第二東急鷺沼ビルを売却。その売却益、圧縮積立金に。それを取り崩し、今期、来期の分配金。言い換えれば、今回の売却益なければ、今期、来期 [続きを読む]
  • イオンリート 確定分配金3019円
  • イオンリートが第八期の決算、一月に閉めました。確定分配金3019円。今期予想2875円。来期予想2990円。前期、マレーシア物件ふくめ、3物件取得。今期、公募増資で5物件取得。先月の公募増資については、このブログでも記事にしましたね。36物件、3306億円の規模に。格付AA−。契約年数は平均残存17.7年。LTV46.3%。含み益280億円。年分配金6000円として、投資口価格12万円なら、利回り5%。投資口価格、現値12.89万円。13万円 [続きを読む]
  • 1ドル 110.97円
  • 円高が大きく進み、現在1ドル110.97円。110円台です。ついこの前、1ドル115円の円安を突破できなかった、と言ってたばかり。FRB利上げが「徐々」と言うことで、ペース鈍化から、ドル安、円高。引き締めている通貨・ドルが下がり、緩和している通貨・円が上がるという奇妙な状況。マーケットはいつまでもこんな状況を許容しません。近いうちに正常に戻ります。つまり円安に。私は当面の為替、円高の底は110円台と判断。つまり、今 [続きを読む]
  • 福岡リート 17.98万円
  • 九州圏の不動産に、そう大きな変化あるはずもなく、福岡リートの投資口価格、循環的なもの。16万円台まで下がれば買いを入れ、17万円台後半、もしくは18万円で売り、そんな取引、安心してできる銘柄。今、17.98万円。あと1万円は下がらないと。福岡リート、16万円台を待ちましょう。 [続きを読む]
  • インヴィンシブル 史上最安値!
  • 5.3万円から買い始め、4.8万円追加購入したインヴィンシブル。うまく買い分けたつもりでしたが・・・昨日、史上最安値つけ4.5750円。今日前場4.59万円。昨年今頃、8.8万円の銘柄。ほとんど半値。ホテル物件を多く抱えるインヴィンシブル。今回の売りも、円高によるもの。ホテルリート、円高に弱い。現在、1ドル110円台。1ドル110円切って、100円台に突入するでしょうか?もちろん投資家なら105円くらいまでの円高、常に覚悟して [続きを読む]
  • いちごホテルリート 史上最安値!
  • いちごホテルリートの投資口価格、昨日11.59万円つけました。史上最安値。私は11.65万円で追加購入。この銘柄、13万円台、12万円台で買い始め、今回、11万円台で追加購入。ナンピン買い。いちごホテルリート、今期、上方修正し、増配予定。ホテル業界、今年に入り、日本人宿泊者数、増加し始め、年後半、ホテル需要回復、見こまれ。なのに、いちごホテルリート、なぜ売られ?円高。海外客こなくなる、の思惑から。今、1ドル110円 [続きを読む]
  • スターアジア 確定分配金3112円
  • スターアジアが一月に決算閉め。確定分配金3112円。今期予想4340円。来期予想4039円。投資口価格10万円とすれば、利回り8%超。9.5万円まで下がれば、8.7%。9万円まで下がれば、9%超。公募増資の影響どこまで及ぶか、と今週、スターアジアの投資口価格に注視。9.9万円台で推移。あまりの高利回りに、公募増資しても、下落にはストップ圧力。スターアジア、公募増資と同時に物件取得。オフィス1件、レジデンス1件、物流施設 [続きを読む]
  • 日経平均 1万9044円
  • 昨日、400円下げた日経平均。1万9000円に。今日前場も1万9044円。FRBが引締継続を発表。日銀が緩和継続を発表。それで円高は、どう考えてもおかしい。今回の円高、FRB利上げペース鈍化、という奇妙な理由。要するに、マーケットきまぐれ。今後、日本では四月決算ひかえ、良い結果が続々、出てくるでしょう。投資家として今、資金に余裕あるなら、少しずつブルー・チップの株、買っていけば、まず間違いない投資。 [続きを読む]
  • スターアジア 9.94万円
  • 先週金曜日、増資発表のスターアジア。注目された今日前場、1500円下落し、9.94万円。利回り上昇。投資口価格9万円まで下がれば、年利9%。さすがに、そんな高利は正当化されません。つまり、今回の投資口価格、下落は限定的。言い換えれば、分配金増と公募増資。投資口価格下げずになんとか増資したい、運用担当者の苦肉の策。スターアジア、どこで下落止まるか、見ていきましょう。下落とまれば、あとは高利に惹かれ、自然と資 [続きを読む]
  • イオンリートを一部売却
  • 12.02万円で買い推奨したイオンリート。今日前場12.94万円。13円台またずに売却。利益確定。ホールド分は残してあります。今後、さらに上昇続けば、それはホールド分にまかせましょう。一方、下落に転じれば、ホールド分で評価損。けれど、現物だから大丈夫。むしろ、再び12万円に近づけば、買い増すつもりで。 [続きを読む]
  • イオンリート 12.95万円
  • イオンリート、投資口価格12.02万円で今が底値ですよ、そう指摘したのが、二月初め。一カ月たち、先週終値12.95万円。再び13万円台を窺う勢い。資産規模3000億円突破し、さまざまな資金流入が期待されるイオンリート。投資口価格、上がらない方がおかしい。案の定、もみあいながら下値切り下げ、現値。13万円超え、大きく上昇していくかは分かりません。こういう時、数口保有が有効。利益確定を一部。ホールドを一部。利益確定後の [続きを読む]
  • 三井不動産ロジ 確定分配金5198円
  • 昨夏、上場した三井不動産ロジ。上場時27万円。現値33万円。投資口価格20%上昇。一月に第一期の決算閉め、確定分配金5198円。今期予想5190円。9物件。755億円。稼働率100%。東京圏93.9%。大阪圏6.1%。延床面積1万?以上。柱間隔10m以上。天井高5.5m以上。床荷重1.5トン以上。まさに、先進物流施設。NAV27.8万円ですから、マーケット評価高い。三年後、2000億円規模を目ざすと言う話。物流リート、どこも強気。不動産活況で [続きを読む]
  • サムティ・レジ 確定分配金2645円
  • サムティ・レジが一月、第三期決算を閉めました。確定分配金2645円。今期予想2625円。期中稼働率96.5%。LTV51.5%。投資口価格8.4万円、年分配金5200円、年利回り6%超。レジデンスリート、トップ。昨夏、公募増資。49物件。515億円。含み益41億円。含み益率8%。東京圏17.5%。地方圏82.5%。平均築年数7.9年。シングルコンパクト89.8%。ファミリー10.2%。スポンサー開発物件22.0%。スポンサー関与物件59.4%。外部取得18.6 [続きを読む]
  • 日本ロジ 確定分配金4081円
  • 日本ロジが第二十三期決算、一月に終了。確定分配金4081円。今期予想4160円。来期予想4250円。年分配金8000円で、投資口価格、だいたい24万円。利回り3.5%。逆張り投資で有名な日本ロジ。二年ほど前、不動産活況が明確になってから、前社長は「うちは当分、買いませんよ。」けれど、その後の社長交代。物流不動産の価格、上昇し続け、今回決算で「買わないリスク」という言葉も飛び出しました。日本ロジ、いくら逆張りでも、数年 [続きを読む]
  • コンフォリア 確定分配金4549円
  • 東急不動産スポンサー務めるコンフォリア・レジ。一月に第十三期の決算閉め。確定分配金4549円。今期予想4610円。来期予想4610円。二月に公募増資。118億円調達。109物件。1864億円。含み益282億円。稼働率96%台。LTVほぼ50%。今回の取得物件、全てスポンサーから。これで東京二十三区90.9%。シングル・コンパクト88.7%。平均築年数8.8年。平均徒歩分数4.9年。格付AA−。投資口価格24.75万円。利回り3.6%。 [続きを読む]