松本誠一郎 さん プロフィール

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松本誠一郎さん: リート山月記
ハンドル名松本誠一郎 さん
ブログタイトルリート山月記
ブログURLhttp://blog.livedoor.jp/shinmennanba-finance/
サイト紹介文リートを見る時の一助にしてください。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供602回 / 365日(平均11.5回/週) - 参加 2015/10/24 21:32

松本誠一郎 さんのブログ記事

  • さくら総合リート 確定分配金1529円
  • さくら総合リート、記念すべき第1期決算。二月閉め。確定分配金1529円。今期予想2803円。来期予想2700円。18物件、573億円。含み益18億円は自慢できません。最近、上場したリートなれば、含み益の少なさ、しかたない。NAV9.32万円で、マーケット評価、今だ低し。稼働率98.3%は、問題なし。IPO7.92万円。現値7.74万円。IPO割りこむ状況。ただし利回り7%超。近いうち、この高利が投資家の注目、集めるでしょう。私も保有する銘柄 [続きを読む]
  • ラサール・ロジ 確定分配金2650円
  • ラサール・ロジ、二月決算を閉めました。第2期が終了。確定分配金2650円。今期予想2345円。来期予想2369円。分配金が減るのは公租公課。運用まずい、と言う理由ではありません。LTV38.7%。昨年、川越の1物件取得。現在、9物件、1734億円。取得は借入で賄いました。PO避けたことにより、投資口価格の低下を回避。LTV45%だと余力200億円。PO避け、もう1物件は取得できそう。物流施設の空室率、大阪で昨年末6.7%。この数字、今 [続きを読む]
  • 太平洋セメントを一部売却
  • ほとんど取引できなかった最近マーケット。今日、日経平均、久しぶりに反発。ようやく売却できる銘柄、出てきました。太平洋セメント。あまりの底値に、信用買い。昨日までの350円台が、今日、一気に上昇し、370円台。そして売却。ただし、相場の醍醐味は現物が力強く上昇してくれること。その動きには、まだまだ。マーケットの視線は今、フランス大統領選挙。そのゆくえ、私たちも注目。今はできるだけ、ポジション、控えめに。 [続きを読む]
  • JRF 確定分配金4250円
  • JRFが第30期・決算発表。二月のもの。確定分配金4250円。今期予想4250円。来期予想4330円。95物件、8709億円。稼働率99.6%。含み益1146億円。「来館者に楽しみを提供する商業施設」が目標。郊外型割合を減らし、都市型割合を増加。現在、郊外型52.6%。都市型47.4%。NAV21.68万円。現値22.35万円で、NAVとほぼ同じ。30期以降、8物件、513億円を取得。外部成長を継続。LTV50%。大規模改修の予定なし。利回り3.8%。この利回り、 [続きを読む]
  • ヒューリックリート 確定分配金3304円
  • ヒューリックリートが第6期決算、二月に閉めました。確定分配金3304円。今期予想3300円。来期予想3330円。現在、41物件、2448億円。LTV42.9%。七カ月で440億円の物件取得。リートとしての力あり。およそオフィス60%、商業施設20%、その他20%。都心六区75%で、駅近物件、多し。稼働率99.5%。含み益318億円。含み益率17.7%。投資口価格、今日終値18.26万円。NAV15.68万円。現値は市況低迷を受け、下落中。お買い得かも。私は [続きを読む]
  • シニアリビング 確定分配金3561円
  • ジャパン・シニアリビングが第三期決算、二月に終了。確定分配金3561円。今期予想3500円。期中の取得、売却なし。年分配金、およそ7000円。ポートフォリオ25%占めるアクティバ琵琶。69.4億円。オペレーター変更。ユニマットからリゾートトラストへ。物件数は変わらず14物件、279億円。入居率86.4%ですが、オペレーターとの長期契約により、稼働率は事実上100%。分配金、急速に下がる可能性なし。今日終値13.51万円。利回り5.5% [続きを読む]
  • さくら総合リート 7.75万円
  • 先週、7.6万円の安値つけた、さくら総合リート。さすがに自律反発し、今日前場7.75万円。この銘柄、2800円分配金は堅い。年5600円。投資口価格8万円で利回り7%。現値でも、お買い得。私は数口保有。追加購入予定なし。このまま上昇し続けても、売却予定もなし。分配金もらいましょう。リートは、そんな投資商品。 [続きを読む]
  • リート急上昇! その理由は?(2)
  • 昨日から、弱小リートに資金流入。私も理由を調べてみましたが、とくに見当たらず、安すぎる水準で、自律反発。今、J-REITには7〜8%利回り叩き出す銘柄あり。怪しい運用やってるわけでも、嘘決算出してるわけでもありません。やっとマーケットの目が向き始めた?この高利回り商品たちに?リートの勢い、確実かどうか、もっと見なくてはなりません。すぐに失速する可能性も。 [続きを読む]
  • SIA 18.67万円
  • SIAの投資口価格、昨日、6400円上昇。そして今日前場、ザラ場4900円上昇。二日で1万円以上。投資口価格、18.67万円。17万円台まで下がった時、安くなったなあ、と見ていましたが、買えませんでした。さすがに自律反発。私は保有なしですが、SIAの上昇、なんとなく嬉しい。昨日から、弱小リートに資金流入。これは一過性?それとも大きなトレンドの始まり?思いこみは禁物。冷静に。とにかく、リートはホールドしておいて、よかっ [続きを読む]
  • いちごホテルリート 11.17万円
  • 今日前場、いちごホテルリート、なんと5400円上昇!ザラ場11.17万円。この銘柄、10万円台一瞬ですよ、底値ですよ、と言い続けたこのブログ、そして、ゆめラジオ。読者、リスナーのみなさんに、面目たったしだい。10万円台の底値で買えた人、少し利が乗ってきたから、と今、売るのはもったいない。やっぱりホールドで! [続きを読む]
  • リート急上昇! その理由は?
  • 今日は朝からお仕事、マーケット見ること能わず。帰ってきてパソコン画面、日経平均が若干上昇。で、リートは?これが、軒並み上昇。このブログで注目していたスターアジア、2000円上昇し、終値9.73万円。いいぞ、いいぞ。どうして今日、リートがどれもこれも急上昇? 何か発表でもあったのでしょうか? 調べきれていません。分かれば、すぐにこのブログで記事にしましょう。パソコン画面が真っ赤。読者のみなさんも、私も、ニン [続きを読む]
  • 東証リート指数1731.58
  • 東証リート指数、今日前場1731.58。この水準、昨年のブレグジット、トランプ・ショックに迫る水準。今は売りが売り呼ぶ展開。リートがどうしてこんなに下がるのか、誰も説明できないでしょう。ここで売ったら、バカ。リート業績と関係ない、売られ状態。いずれ是正されますから、ホールドしておきましょう。北朝鮮リスクなど、今月中には遠のきます。相場には、忍耐も必要。 [続きを読む]
  • さくら総合リート 利回り7.3%
  • さくら総合リート、今期は第二期。これまで予想分配金2862円でしたが、僅かに下方修正。2803円。運用担当者、フェアでの言葉は2800円キープしたい、ということ。年分配金5600円で、現値7.6万円だから、利回り7.3%超。今、運用難の日本で、こんな金融商品がほっとかれています。一体、自分の才覚で、利回り7%恒常的に叩きだせる投資家、何人いるでしょう?だったら、こんなリートに投資して、あと何もせずに分配金だけ、せっせと [続きを読む]
  • スターアジア 下げ止まった?
  • 全面安の今日、スターアジア投資口価格、600円上昇し、後場9.54万円。利回り9%超。さすがに、高利回りから、下落ブレーキかかります。これまでの記事でも書いたように、私はスターアジア底値、当初から9.5万円と置いていました。ここでコツンと下げ止まれば、読みどおり。果たしてそうなるでしょうか? 読者のみなさんと一緒に見ていきましょう。 [続きを読む]