無事に決済できました

高槻文吾です。気が向いたら、押してください(^^)不動産投資 ブログランキングへ売りに出していた練馬区のアパートですが、無事に決済、引き渡しに至りました(^^)来年度は融資が一段と締まり、物件価格が下がってくると期待しています。1月、3月の物件売却で、手元資金を厚く

持ち回りで契約中です

高槻文吾です。気が向いたら、押してください(^^)不動産投資 ブログランキングへ物件売却状況に進展がありました。現在、練馬区のアパートを売りにだしています。1月の終わりに買付けが入ったのですが、話が流れてしまいました。この3月末までの売却が難しくなったと感じてい

無事に決済できました

高槻文吾です。気が向いたら、押してください(^^)不動産投資 ブログランキングへ物件売却状況に進展がありました。墨田区の区分マンション、練馬区のアパートを売りにだしています。そのうちの1つ、墨田区ファミリーマンションは昨年売買契約を締結し、1月に決済完了。もっ

不動産投資の軌跡（2017年10月末時点）

高槻文吾です。気が向いたら、押してください(^^)不動産投資 ブログランキングへブログを更新していませんでしたが、現在、久しぶりに現在満室（全56戸）です。といっても、11月中に2戸退去予定ですので、悲しいことに束の間の話です(T_T)しばらく様子見のつもりでしたが、不

元国税局出身者で組織されたチーム

高槻文吾です。エヌエムシイ税理士法人ってご存知ですか？ネットで情報収集していたところ、以下のように書かれていました。「私どもの税務総合戦略室には、長年国税局に勤めていた十数名のスタッフがおります。それぞれ違う分野の専門家で組織したチームです。」セカンドオ

不動産投資休憩中です

高槻文吾です。5月、ブログ一度も更新しませんでした(^^;)4月以降、一部の金融機関で融資が引き締まっている認識でいます。まだ濃淡あると思うのですが、個人的には第1四半期は完全に様子見すことに決めています。融資が厳しくなって、物件価格が下がらないかなぁ、と期待し

給水方式変更工事を相見積もりした驚きの結果

高槻文吾です。2017年2月に取得した、練馬区アパートですが、給水方式を変更しました。（変更前）受水槽＆ポンプあり（変更後）直結本件工事ですが、売主の財閥系不動産会社さんの紹介業者、管理会社さん紹介業者の2社から見積もりをとりました。過去は、後者の方が安く、前

日本公庫で融資承認がでました

高槻文吾です。こちらで日本公庫に相談してみるつもり、と書いた件。結果がでました。物件購入時に自己資金で10%投入した分＋リフォーム代について融資承認を頂きました。最終的には、合わせ技で、オーバーローンは無理でしたが、フルローンにはなりました。金額以外の条件は

ソニーはなぜ不動産業を始めたのか？

高槻文吾です。三連休中に古本屋に出向いたところ、「ソニーはなぜ不動産業を始めたのか？」を見つけました。今さらながら購入して読了。 いうまでもなく日本の不動産流通の問題点は、「情報の非対称性」と「両手仲介の慣行」です。業者は顧客との情報格差を利用して「両

TAS賃貸住宅市場レポートから振り返る投資対象

高槻文吾です。TAS賃貸住宅市場レポート（2017年2月28日）を参考に、自分の投資対象を振り返ってみたい。私の投資対象エリアは、東京23区及び隣接市である。築20-25年で最寄駅12分（1km）以内の資産性、収益性のバランスがよいものを探している。空室率TVI（TAS Vacancy Inde