yokoura さん プロフィール

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yokouraさん: Yokoura's Archive
ハンドル名yokoura さん
ブログタイトルYokoura's Archive
ブログURLhttp://takayuki-yokoura.blogspot.jp/
サイト紹介文岡山県総社市の不動産会社「住まいるステーション西日本開発」の横浦です。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供98回 / 365日(平均1.9回/週) - 参加 2015/11/19 12:25

yokoura さんのブログ記事

  • 賃貸の間取り
  • こんばんは横浦です。台風はさりげなく過ぎていきました。賃貸アパートの資料にある間取りですが、管理会社からいただいた資料を基にイラストレーターで作成しています。イラストレーターは昔から使ってたので慣れてるんです。間取ソフトもあるんですが、自由度が少ないし他社と同じになる可能性が高いので使っていません。使い方覚えるのも大変なんですよ。ところで間取りのことなんですが、設計図通りではありません。・・・知っ [続きを読む]
  • 宅建協会備中支部研修会 20170801
  • こんにちは横浦です。今回は笠岡市。道に迷いつつ車で1時間ちょっと。今回は「空き家対策」について。空き家の問題が言われてしばらく経ちますが、具体的に有効な活用策はまだまだこれからのようです。田舎のほうが深刻ですよね。民泊や買取再販、DIY賃貸などいくつか方法を挙げられてますが、世帯数減少の中、活用方法はもっと幅広く捉えていかないといけない気がします。 混むと思っていた国道2号線から帰りましたが、帰りのほう [続きを読む]
  • 【閑話休題】清音「清流まつり」 20170729
  • こんにちは横浦です。ゲリラ豪雨は激しいです。昨日は地元で開催された「清流まつり」に行ってきました。毎年消防団で花火の警備をしてるんですが、娘が習ってるヒップホップダンスのチームが舞台に上がるということで前乗りしました。えぇ、親バカです。空はどんよりして雨の気配もある中、蒸し暑い河川敷はダンスの熱気がすごかったです。小中学生とはいえキレッキレのダンス、高校生はさらにハイレベル。うちの子大丈夫かなぁ、 [続きを読む]
  • コミュニケーション
  • こんにちは横浦です。今日は地元のお祭りです。ストレートに言いすぎると相手は不快に思うでしょうし、遠回しに言うと思っていることが伝わらなかったり違う意味で理解されたりすることがあります。普段から積極的に話をしてコミュニケーションを図っておく事が大事ですね。意思疎通って難しいです。先日も賃貸アパートの入居者さん同士の言い合いがあり、双方の言い分もわからなくはないのですが、元をたどるとコミュニケーション [続きを読む]
  • 日管協中国ブロック実務者勉強会 20170724
  • おはようございます横浦です。いろいろあってバタバタです。今日は日管協中国ブロックの実務者勉強会が岡山市でありましたので参加して来ました。いつもながら日管協中国ブロックの勉強会は、内容の濃い充実した勉強会なので参加し甲斐があります。でもマイクは回さないで欲しいところです、上野さん(笑)優しいブロック長がモミジ饅頭を用意してくれていました。ありがとうございます。講師は東京にある管理会社に勤めていらっし [続きを読む]
  • 【閑話休題】東京観光 20170713
  • こんにちは横浦です。前回の続きで東京観光的な内容で。東京2日目。セミナーの翌日、本当はこの日に国立国会図書館に行く予定でしたが、当日午前中に行けちゃったのでどうしよう?と思ってました。せっかく泊まったのが銀座だったので、オープンしたばかりのGinzaSixに行ってみよう、と銀プラ(銀座をプラプラ歩く)に決定。ちなみに泊まったホテルはアパホテル。駅から近いしまだ新しくキレイだったので快適でした。個人的に布団 [続きを読む]
  • 第14回地域で働く不動産屋による情報交換会 20170712
  • こんにちは横浦です。水曜日、東京で開催された「第14回地域で働く不動産屋による情報交換会」に参加してきました。前回記事は2年前ですね。2回ほどご無沙汰しておりました。ジバコーは午後からなので、午前中は行きたかった国立国会図書館へ。初潜入です。登録しカードを作成してもらってから入場。IDとパスワードも同時に発行。さすがセキュリティがしっかり。今回の目的は総社市の古い地図。総社市は区画整理が行われ街並みがき [続きを読む]
  • 7月から新期
  • こんばんは横浦です。ちょっと腑抜けてます。7月に入り、2017年も半分が終わりました。当社は今月から新期になります。でも先月あれこれバタバタしたので、今はその反動でちょっと気を休めてる感じでしょうか。すみません。不動産業界では民泊などの新しい動きが出てきていますが、先行きが不透明な話題も多く「なんとかしなきゃな」といった気持ちがどんどんわいてきます。とはいえ一足飛びに何でもできるわけじゃなく、いろいろ [続きを読む]
  • 第39期
  • こんばんは横浦です。梅雨らしく大雨になりました。当社は6月末締め。第39期も無事終わろうとしています。以前は3月締めでしたが、賃貸業務と管理業務が慌ただしい時期でもあるため影響の少ない(賃貸業界が静かだと言われる)6月末締めに変更しました。総社市ではここ数年の間に不動産業を開業されたところが数件あり、地元での競争が激しくなっています。また岡山市や倉敷市に近いこともあって、そちらの不動産会社さんも総社市 [続きを読む]
  • 日管協岡山県支部会合 20170619
  • こんにちは横浦です。焦りは禁物ですが焦りますね。月曜日、岡山市内で日管協岡山県支部の会合があり出席しました。秋に開催される「住環境セミナー」の打ち合わせです。初めてお会いする方もおり有意義な会合だったと思います。帰りにビックカメラでiPadPro触ってきましたが、いいですね。本当はiPadminiでA9チップなら申し分ないですが。まぁでも何に使うか悩むので手は出しませんが。イオン岡山まで足を伸ばそうと歩いたんです [続きを読む]
  • 岡山のサッカーチーム
  • こんにちは横浦です。スポーツは生観戦がおすすめです。先日東京ドームでプロ野球を観てきましたが、やはりテレビと違い臨場感ある生観戦はいいですね。岡山県はカープファン、タイガースファン、ジャイアンツファンが多い印象です。出身選手は、昔でいえば秋山氏、土井氏、松岡氏、大杉氏、星野氏あたりが有名でしょうか。最近では川相氏、八木氏、現役ではサブロー選手、野村投手、岡選手などががんばってますね。見たらカープの [続きを読む]
  • 【閑話休題】東京ドーム初観戦 20170613
  • こんにちは横浦です。前回記事の後編?になります。さて日管協本部総会を終え、信濃町駅から水道橋駅へ。そう、東京ドームです。中国ブロックはカープファンが圧倒的に多く、昨年から圧倒的に勝ってるので肩身が狭いのですが(苦笑)これまで何度も東京へ来ていますが、オフシーズンだったりビジターだったりとなかなか東京ドームでの試合がなかったので今回が初めてのドーム観戦。過去に一度、倉敷マスカットスタジアムで開催され [続きを読む]
  • 日管協本部総会 20170613
  • こんにちは横浦です。日本は広い。6月13日、東京で開催された「公益財団法人日本賃貸住宅管理協会」の本部総会が開催されましたので参加してきました。会場は信濃町駅近くの明治記念館。ちょっと遅れましたけど。当日朝の総社市は晴れていたんですが、午後から飛行機に乗って羽田空港に近づくと雨・・・。予報では曇りだったので傘を持って行かなかったのですが、完全に外されました。電車移動が多いので使う時間は短いのですが、 [続きを読む]
  • 契約について
  • こんにちは横浦です。 梅雨のジメジメはつらいです。さて今日は「契約」について。不動産に限っても、賃貸借契約や売買契約、媒介契約などいくつも契約の種類があります。Wikipediaを見ると契約とは「二人以上の当事者の意思表示が合致することによって成立する法律行為のこと」とあります。売買契約はもちろん賃貸借契約も金額の大小は関係なく契約行為です。契約を締結するということはそこに拘束力も発生します。金銭はもちろん [続きを読む]
  • 【閑話休題】地元消防団の活動 20170610
  • こんばんは横浦です。自転車に乗ると汗だくです。今日は午前中、地元消防団の活動で地域の井戸水替えを行いました。毎年、田んぼに水を入れる前に行なっていますが、なかなか人数が集まらず2年ぶり?となりました。実際に消防ポンプ車を出して水を出すことで操作方法などを覚えることができるので、大会のための練習をするよりもよほど役に立つんじゃないかと思いますが、声を大にしては言えません(笑)また、こんなときでもない [続きを読む]
  • 【STARTREK】スターシップコレクション002
  • こんばんは横浦です。スタートレック好きです。トレッキーの域にはまだ達してません。ディアゴスティーニから隔週で発売されている「スタートレック・スターシップコレクション」。70号で終了の予定でしたが好評につき?100号までに延長されました。お小遣いもつかな・・・。さて第2号。言わずと知れた、往年の若者にはなつかしいTOS(STARTREK The Original Series)カーク船長のNCC-1701-Aエンタープライズ。これは改良型なので [続きを読む]
  • 20170602 日管協中国ブロック総会
  • こんにちは横浦です。シンプルに考えることが大事です。さて昨日は当社が加盟する「公益財団法人日本賃貸住宅管理協会」の中国ブロック総会が広島で開催されました。活動報告後の各講演の内容が充実していて大変勉強になる総会でした。不動産に関連する法改正など、頭に入れておくことが木の枝葉のごとく広がっていくのでなかなか大変です。しかしこういった会に出ていくと、「あれはそういうことだたんだ」「こういうこともできる [続きを読む]
  • 危機的状況となる前に相談を
  • こんにちは横浦です。クールビズします。昨日、リフォームが完成した中古住宅の確認と写真撮影に行ってきました。リフォーム中古住宅は、購入後すぐに住み始められるのでメリットは大きいですね。購入後にリフォームするとなれば、住宅ローンとは別にリフォームローンを組む必要がありますし(最近は合わせて借りられるものもあります)、工事期間中でもローンの支払いは開始されます。それを回避する方法もありますが、それはまた [続きを読む]
  • 20170527 運動会
  • こんばんは横浦です。日焼けしますね、こう晴れてると。さて昨日は娘の通う小学校の運動会でした。総社市内のアチコチで開催されたようですね。お父さんお母さん、お疲れ様でした。1年生見てると「うちの娘もあんなに小さかったんだなー」「一所懸命でかわいいなー」とちょっとウルウルきてしまいました。年と共に涙もろくなりますね。今年は騎馬戦もなかなか接戦で白熱した戦いを繰り広げ、最後は大喝采を浴びていました。最後の [続きを読む]
  • 初心忘るべからず
  • こんばんは横浦です。初夏のような暑さが続いています。ひと案件終わったので反省の意味を込めて書いておきます。「初心忘るべからず」未熟だった最初のころに戻らないよう日々真剣に取り組むべし。本当にそう思います。今回とある取引において「なんでそんなことわからなかったの?」って失態をしてしまいました。幸いなことに、皆様の寛大な心で解決に至りましたが、自分でも「なんでこんなこと普通に調べてなかったんだろう?」 [続きを読む]
  • 【閑話休題】娘とのコミュニケーション
  • こんばんは横浦です。初夏ですね。当社の営業時間は9時から18時です。僕が家に帰るのはだいたい20時くらいが多いんですが、そこから寝るまでの1、2時間ほどが娘とのコミュニケーションタイムになります。とはいえ、その間に僕が食事したり娘が宿題したり風呂に入ったりなので、実質時間はもっと少ないと思います。昨日は定休日だったので、それを補うこともあったのですが、朝から家族でお出かけしてきました。先日「みろくの里」 [続きを読む]
  • 【閑話休題】GW明けました
  • こんばんは横浦です。GW休み明け、仕事してる方が体の調子はよさそうです。GWは休業しましたが、家族サービスということで僕の体が休めたのかどうかと言えば・・・ですね。でもまぁそれはそれで楽しかったのでよかったです。いつもは泊りがけでどこかに行ってるのですが、今年は近場で済ますことにしました。初日は隣県、広島県福山市にある「みろくの里」。昭和30年代を模した「いつかきた道」は、僕の年齢よりも前なので懐かしい [続きを読む]
  • 凡ミスショックからの休暇に入ります。
  • こんばんは横浦です。「まさか」の坂は突然に。さて、5月2日から7日まで休業とさせていただきます。お天気もいいようですね。僕は家庭行事が満載で、自分の休める日があるのかどうかはなはだ疑問です。でも家族と一緒なのが一番のリフレッシュなのかもしれません(そうだろ)。そして今日は凡ミスに気づき、膝をついてしまった一日でした。まさかこんなミスをするとは・・・。関係者の方々には大変申し訳ない気持ちでいっぱいです [続きを読む]
  • ホームページ更新
  • こんにちは横浦です。朝夕の冷え込みに体がまいってます。一見すると「どこが変わったの?」ってくらいですが、当社のホームページをリニューアルしました。正直、見た目変わってないです(笑)。何を変えたかというと、今まで各ページが同一階層にあったのを各ディレクトリ毎に階層化した点。・・・合ってますか?知ったかぶりで「ディレクトリ」とか言いましたけど使い方間違ってたら教えてください。「今までフォルダのトップに [続きを読む]