yokoura さん プロフィール

  •  
yokouraさん: Yokoura's Archive
ハンドル名yokoura さん
ブログタイトルYokoura's Archive
ブログURLhttp://takayuki-yokoura.blogspot.jp/
サイト紹介文岡山県総社市の不動産会社「住まいるステーション西日本開発」の横浦です。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供95回 / 365日(平均1.8回/週) - 参加 2015/11/19 12:25

yokoura さんのブログ記事

  • 第39期
  • こんばんは横浦です。梅雨らしく大雨になりました。当社は6月末締め。第39期も無事終わろうとしています。以前は3月締めでしたが、賃貸業務と管理業務が慌ただしい時期でもあるため影響の少ない(賃貸業界が静かだと言われる)6月末締めに変更しました。総社市ではここ数年の間に不動産業を開業されたところが数件あり、地元での競争が激しくなっています。また岡山市や倉敷市に近いこともあって、そちらの不動産会社さんも総社市 [続きを読む]
  • 日管協岡山県支部会合 20170619
  • こんにちは横浦です。焦りは禁物ですが焦りますね。月曜日、岡山市内で日管協岡山県支部の会合があり出席しました。秋に開催される「住環境セミナー」の打ち合わせです。初めてお会いする方もおり有意義な会合だったと思います。帰りにビックカメラでiPadPro触ってきましたが、いいですね。本当はiPadminiでA9チップなら申し分ないですが。まぁでも何に使うか悩むので手は出しませんが。イオン岡山まで足を伸ばそうと歩いたんです [続きを読む]
  • 岡山のサッカーチーム
  • こんにちは横浦です。スポーツは生観戦がおすすめです。先日東京ドームでプロ野球を観てきましたが、やはりテレビと違い臨場感ある生観戦はいいですね。岡山県はカープファン、タイガースファン、ジャイアンツファンが多い印象です。出身選手は、昔でいえば秋山氏、土井氏、松岡氏、大杉氏、星野氏あたりが有名でしょうか。最近では川相氏、八木氏、現役ではサブロー選手、野村投手、岡選手などががんばってますね。見たらカープの [続きを読む]
  • 【閑話休題】東京ドーム初観戦 20170613
  • こんにちは横浦です。前回記事の後編?になります。さて日管協本部総会を終え、信濃町駅から水道橋駅へ。そう、東京ドームです。中国ブロックはカープファンが圧倒的に多く、昨年から圧倒的に勝ってるので肩身が狭いのですが(苦笑)これまで何度も東京へ来ていますが、オフシーズンだったりビジターだったりとなかなか東京ドームでの試合がなかったので今回が初めてのドーム観戦。過去に一度、倉敷マスカットスタジアムで開催され [続きを読む]
  • 日管協本部総会 20170613
  • こんにちは横浦です。日本は広い。6月13日、東京で開催された「公益財団法人日本賃貸住宅管理協会」の本部総会が開催されましたので参加してきました。会場は信濃町駅近くの明治記念館。ちょっと遅れましたけど。当日朝の総社市は晴れていたんですが、午後から飛行機に乗って羽田空港に近づくと雨・・・。予報では曇りだったので傘を持って行かなかったのですが、完全に外されました。電車移動が多いので使う時間は短いのですが、 [続きを読む]
  • 契約について
  • こんにちは横浦です。 梅雨のジメジメはつらいです。さて今日は「契約」について。不動産に限っても、賃貸借契約や売買契約、媒介契約などいくつも契約の種類があります。Wikipediaを見ると契約とは「二人以上の当事者の意思表示が合致することによって成立する法律行為のこと」とあります。売買契約はもちろん賃貸借契約も金額の大小は関係なく契約行為です。契約を締結するということはそこに拘束力も発生します。金銭はもちろん [続きを読む]
  • 【閑話休題】地元消防団の活動 20170610
  • こんばんは横浦です。自転車に乗ると汗だくです。今日は午前中、地元消防団の活動で地域の井戸水替えを行いました。毎年、田んぼに水を入れる前に行なっていますが、なかなか人数が集まらず2年ぶり?となりました。実際に消防ポンプ車を出して水を出すことで操作方法などを覚えることができるので、大会のための練習をするよりもよほど役に立つんじゃないかと思いますが、声を大にしては言えません(笑)また、こんなときでもない [続きを読む]
  • 【STARTREK】スターシップコレクション002
  • こんばんは横浦です。スタートレック好きです。トレッキーの域にはまだ達してません。ディアゴスティーニから隔週で発売されている「スタートレック・スターシップコレクション」。70号で終了の予定でしたが好評につき?100号までに延長されました。お小遣いもつかな・・・。さて第2号。言わずと知れた、往年の若者にはなつかしいTOS(STARTREK The Original Series)カーク船長のNCC-1701-Aエンタープライズ。これは改良型なので [続きを読む]
  • 20170602 日管協中国ブロック総会
  • こんにちは横浦です。シンプルに考えることが大事です。さて昨日は当社が加盟する「公益財団法人日本賃貸住宅管理協会」の中国ブロック総会が広島で開催されました。活動報告後の各講演の内容が充実していて大変勉強になる総会でした。不動産に関連する法改正など、頭に入れておくことが木の枝葉のごとく広がっていくのでなかなか大変です。しかしこういった会に出ていくと、「あれはそういうことだたんだ」「こういうこともできる [続きを読む]
  • 危機的状況となる前に相談を
  • こんにちは横浦です。クールビズします。昨日、リフォームが完成した中古住宅の確認と写真撮影に行ってきました。リフォーム中古住宅は、購入後すぐに住み始められるのでメリットは大きいですね。購入後にリフォームするとなれば、住宅ローンとは別にリフォームローンを組む必要がありますし(最近は合わせて借りられるものもあります)、工事期間中でもローンの支払いは開始されます。それを回避する方法もありますが、それはまた [続きを読む]
  • 20170527 運動会
  • こんばんは横浦です。日焼けしますね、こう晴れてると。さて昨日は娘の通う小学校の運動会でした。総社市内のアチコチで開催されたようですね。お父さんお母さん、お疲れ様でした。1年生見てると「うちの娘もあんなに小さかったんだなー」「一所懸命でかわいいなー」とちょっとウルウルきてしまいました。年と共に涙もろくなりますね。今年は騎馬戦もなかなか接戦で白熱した戦いを繰り広げ、最後は大喝采を浴びていました。最後の [続きを読む]
  • 初心忘るべからず
  • こんばんは横浦です。初夏のような暑さが続いています。ひと案件終わったので反省の意味を込めて書いておきます。「初心忘るべからず」未熟だった最初のころに戻らないよう日々真剣に取り組むべし。本当にそう思います。今回とある取引において「なんでそんなことわからなかったの?」って失態をしてしまいました。幸いなことに、皆様の寛大な心で解決に至りましたが、自分でも「なんでこんなこと普通に調べてなかったんだろう?」 [続きを読む]
  • 【閑話休題】娘とのコミュニケーション
  • こんばんは横浦です。初夏ですね。当社の営業時間は9時から18時です。僕が家に帰るのはだいたい20時くらいが多いんですが、そこから寝るまでの1、2時間ほどが娘とのコミュニケーションタイムになります。とはいえ、その間に僕が食事したり娘が宿題したり風呂に入ったりなので、実質時間はもっと少ないと思います。昨日は定休日だったので、それを補うこともあったのですが、朝から家族でお出かけしてきました。先日「みろくの里」 [続きを読む]
  • 【閑話休題】GW明けました
  • こんばんは横浦です。GW休み明け、仕事してる方が体の調子はよさそうです。GWは休業しましたが、家族サービスということで僕の体が休めたのかどうかと言えば・・・ですね。でもまぁそれはそれで楽しかったのでよかったです。いつもは泊りがけでどこかに行ってるのですが、今年は近場で済ますことにしました。初日は隣県、広島県福山市にある「みろくの里」。昭和30年代を模した「いつかきた道」は、僕の年齢よりも前なので懐かしい [続きを読む]
  • 凡ミスショックからの休暇に入ります。
  • こんばんは横浦です。「まさか」の坂は突然に。さて、5月2日から7日まで休業とさせていただきます。お天気もいいようですね。僕は家庭行事が満載で、自分の休める日があるのかどうかはなはだ疑問です。でも家族と一緒なのが一番のリフレッシュなのかもしれません(そうだろ)。そして今日は凡ミスに気づき、膝をついてしまった一日でした。まさかこんなミスをするとは・・・。関係者の方々には大変申し訳ない気持ちでいっぱいです [続きを読む]
  • ホームページ更新
  • こんにちは横浦です。朝夕の冷え込みに体がまいってます。一見すると「どこが変わったの?」ってくらいですが、当社のホームページをリニューアルしました。正直、見た目変わってないです(笑)。何を変えたかというと、今まで各ページが同一階層にあったのを各ディレクトリ毎に階層化した点。・・・合ってますか?知ったかぶりで「ディレクトリ」とか言いましたけど使い方間違ってたら教えてください。「今までフォルダのトップに [続きを読む]
  • 20170424 宅建協会備中支部の研修会
  • こんにちは横浦です。片道1時間のドライブは腰にきます。今日は井原市の市民会館で、宅建協会備中支部の研修会がありました。今年度最初の研修。司法書士の方は訴訟関係について、土地家屋調査士の方は境界等について講義されました。しかし、僕も人のことは言えませんが、参加者の平均年齢が高そうに見えたのは田舎だからでしょうか・・・。井原市は広島県福山市に隣接しています。商圏はそちらになるんじゃないでしょうか。市民 [続きを読む]
  • 【閑話休題】総社市内を自転車で
  • こんばんは横浦です。自転車乗るのにいい季節です。ちょっと汗ばみますが。今日は地元の工務店さんが開催されている住宅完成見学会に行ってきました。総社市宿にある「株式会社木まま」さんの建てられた家でこちらの施工された住宅を見るのは初めて。お天気もいいので自転車で行ってきました。当社から現地まで約3.5km。自転車で20分もあれば充分行ける距離です。途中、道沿いにある商業施設の写真を何枚か撮りながらでしたが、写 [続きを読む]
  • 火災報知器の交換時期
  • こんにちは横浦です。繁忙期も終わりのんびりと・・・はいきません。平成18年に一般家庭への火災報知器の設置が義務化されました。この総社市では平成23年6月1日までに設置するよう条例で定められています。設置義務があるのは煙探知式のもので場所は「寝室」と「階段」。賃貸アパートの場合は寝室に使用されるであろう居室と、室内階段があればその階段に設置することになります。当社では10年保証の火災報知器を採用し、管理物件 [続きを読む]
  • 宅地建物取引業法が改正されました
  • こんばんは横浦です。春の雨です。平成29年4月1日より、改正宅地建物取引業法が施行されました。おおまかな改正点は、1.宅建業者は供託金を供託していて、万が一取引相手に損害を与えた場合はそこから弁済を受けることができます。今回の改正では、その取引相手から宅地建物取引業者が除かれました。同業者に対しては弁済しないってことですね(第27条、第64条第8項)。2.売買等を依頼され媒介契約を締結している場合において [続きを読む]
  • 【閑話休題】久しぶりの定休日でした
  • こんばんは横浦です。4月に入り、桜が咲き誇りそうな時期に雨・・・。毎年のような気がします。昨日は約1ヶ月ぶりの定休日でした。3月は賃貸仲介の方で学生さんのお部屋探しなどがあるため、定休日も営業して社員さんには交代で休みを取ってもらいました。ありがとうございます。僕は労基法上の使用者にあたるので無休でも大丈夫(なのかな?)。しかし休みになると何故か体調不良に陥ります。昨日は腰の痛みが出た上に、肩こりか [続きを読む]
  • この時期学生さんへの重要事項説明
  • こんばんは横浦です。怒涛の重要事項説明も無事終わりました。明日もがんばります。賃貸借契約の重要事項説明は、宅建業法で契約前に宅建取引士が対面で説明することを義務付けられています。説明前に宅建取引士証を提示してからスタートです。新入学生の方は、試験や手続きで県外から来られてそのまま帰られます。アパートを案内して申込み >> その後に重要事項説明をして契約・鍵渡し、といった流れになるのですが、申し込んで帰 [続きを読む]
  • 宅建業者の数
  • こんにちは横浦です。あとひといき、がんばります。総社市内の宅建業者、いわゆる不動産屋ですが、どのくらいあるでしょう。岡山県宅建協会と岡山県不動産協会が共同で運営している岡山県の不動産ポータルサイト「すまいる岡山」で探してみると39件。・・・数年前は34件だった気が・・・。各協会への加盟数なので、中には建築業者さんや建設業者さんなどもいらっしゃいます。実際に不動産屋として業務しているのはもうちょっと少な [続きを読む]
  • 3月末はドタバタ
  • こんにちは横浦です。3月もあと1週間になりました。総社市にある岡山県立大学では、3月24日に卒業式があり4月5日に入学式があります。その間当社は(というかほとんどの不動産屋は)、クリーニング、リフォーム、チェックを行い、次の新入生で入居される方のために賃貸管理業者として動き回ります。というか4月1日が土曜日なので、鍵渡しが1日と2日に集中してるんですよね。実質、賃貸管理業者としては1週間しか時間がありません。 [続きを読む]