yokoura さん プロフィール

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yokouraさん: Yokoura's Archive
ハンドル名yokoura さん
ブログタイトルYokoura's Archive
ブログURLhttp://takayuki-yokoura.blogspot.jp/
サイト紹介文岡山県総社市の不動産会社「住まいるステーション西日本開発」の横浦です。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供86回 / 365日(平均1.6回/週) - 参加 2015/11/19 12:25

yokoura さんのブログ記事

  • ホームページ更新
  • こんにちは横浦です。朝夕の冷え込みに体がまいってます。一見すると「どこが変わったの?」ってくらいですが、当社のホームページをリニューアルしました。正直、見た目変わってないです(笑)。何を変えたかというと、今まで各ページが同一階層にあったのを各ディレクトリ毎に階層化した点。・・・合ってますか?知ったかぶりで「ディレクトリ」とか言いましたけど使い方間違ってたら教えてください。「今までフォルダのトップに [続きを読む]
  • 20170424 宅建協会備中支部の研修会
  • こんにちは横浦です。片道1時間のドライブは腰にきます。今日は井原市の市民会館で、宅建協会備中支部の研修会がありました。今年度最初の研修。司法書士の方は訴訟関係について、土地家屋調査士の方は境界等について講義されました。しかし、僕も人のことは言えませんが、参加者の平均年齢が高そうに見えたのは田舎だからでしょうか・・・。井原市は広島県福山市に隣接しています。商圏はそちらになるんじゃないでしょうか。市民 [続きを読む]
  • 【閑話休題】総社市内を自転車で
  • こんばんは横浦です。自転車乗るのにいい季節です。ちょっと汗ばみますが。今日は地元の工務店さんが開催されている住宅完成見学会に行ってきました。総社市宿にある「株式会社木まま」さんの建てられた家でこちらの施工された住宅を見るのは初めて。お天気もいいので自転車で行ってきました。当社から現地まで約3.5km。自転車で20分もあれば充分行ける距離です。途中、道沿いにある商業施設の写真を何枚か撮りながらでしたが、写 [続きを読む]
  • 火災報知器の交換時期
  • こんにちは横浦です。繁忙期も終わりのんびりと・・・はいきません。平成18年に一般家庭への火災報知器の設置が義務化されました。この総社市では平成23年6月1日までに設置するよう条例で定められています。設置義務があるのは煙探知式のもので場所は「寝室」と「階段」。賃貸アパートの場合は寝室に使用されるであろう居室と、室内階段があればその階段に設置することになります。当社では10年保証の火災報知器を採用し、管理物件 [続きを読む]
  • 宅地建物取引業法が改正されました
  • こんばんは横浦です。春の雨です。平成29年4月1日より、改正宅地建物取引業法が施行されました。おおまかな改正点は、1.宅建業者は供託金を供託していて、万が一取引相手に損害を与えた場合はそこから弁済を受けることができます。今回の改正では、その取引相手から宅地建物取引業者が除かれました。同業者に対しては弁済しないってことですね(第27条、第64条第8項)。2.売買等を依頼され媒介契約を締結している場合において [続きを読む]
  • 【閑話休題】久しぶりの定休日でした
  • こんばんは横浦です。4月に入り、桜が咲き誇りそうな時期に雨・・・。毎年のような気がします。昨日は約1ヶ月ぶりの定休日でした。3月は賃貸仲介の方で学生さんのお部屋探しなどがあるため、定休日も営業して社員さんには交代で休みを取ってもらいました。ありがとうございます。僕は労基法上の使用者にあたるので無休でも大丈夫(なのかな?)。しかし休みになると何故か体調不良に陥ります。昨日は腰の痛みが出た上に、肩こりか [続きを読む]
  • この時期学生さんへの重要事項説明
  • こんばんは横浦です。怒涛の重要事項説明も無事終わりました。明日もがんばります。賃貸借契約の重要事項説明は、宅建業法で契約前に宅建取引士が対面で説明することを義務付けられています。説明前に宅建取引士証を提示してからスタートです。新入学生の方は、試験や手続きで県外から来られてそのまま帰られます。アパートを案内して申込み >> その後に重要事項説明をして契約・鍵渡し、といった流れになるのですが、申し込んで帰 [続きを読む]
  • 宅建業者の数
  • こんにちは横浦です。あとひといき、がんばります。総社市内の宅建業者、いわゆる不動産屋ですが、どのくらいあるでしょう。岡山県宅建協会と岡山県不動産協会が共同で運営している岡山県の不動産ポータルサイト「すまいる岡山」で探してみると39件。・・・数年前は34件だった気が・・・。各協会への加盟数なので、中には建築業者さんや建設業者さんなどもいらっしゃいます。実際に不動産屋として業務しているのはもうちょっと少な [続きを読む]
  • 3月末はドタバタ
  • こんにちは横浦です。3月もあと1週間になりました。総社市にある岡山県立大学では、3月24日に卒業式があり4月5日に入学式があります。その間当社は(というかほとんどの不動産屋は)、クリーニング、リフォーム、チェックを行い、次の新入生で入居される方のために賃貸管理業者として動き回ります。というか4月1日が土曜日なので、鍵渡しが1日と2日に集中してるんですよね。実質、賃貸管理業者としては1週間しか時間がありません。 [続きを読む]
  • サーバーの故障でした
  • こんにちは横浦です。昨日は仕事になりませんでした。PCのない不動産屋ってほぼほぼないと思います。お店のPCが数台あって、どのPCでも作業できるようファイルデータをNAS(ネットワークアタッチトストレージだそうです)に置いて作業しています。見たらこれ、ファイルサーバーになるんですね。WindowsStrageServer仕様ってなってる。今まで単に外付けRAIDかと思ってました。で、昨日、アクセスができなくなりました。本体を見ると電 [続きを読む]
  • 賃貸リフォームの難しさ
  • こんにちは横浦です。バタバタでヘトヘトです。総社市では新築の賃貸アパートマンションが多くできていますが、完成時に満室となるケースは以前より少なくなっています。というか満室になる方がレアですね。それだけ供給が過剰になりつつあるということと、賃料の高さがネックになってると思われます。ただ賃料に関しては、建設費の関係もあるので一定以下にはならないでしょう。築年数の経過した賃貸アパートも、競合が多いため簡 [続きを読む]
  • 【閑話休題】カメラ比較 iPhoneSEとAQUOSとコンデジ
  • こんにちは横浦です。ちょくちょく写真撮りの旅に出ています。昨日、ネットで注文してたスマホ用広角レンズ(クリップタイプ)が届きました。スマホで部屋撮りできるのか?がテーマです(勝手に)。個人用のiPhoneSE、会社携帯のAQUOS(SH-01G)、そしていつも使っているコンデジ。事務所の僕のところから同じ場所で撮ってみました。上からiPhoneSE標準、iPhoneSE+広角レンズ、AQUOS(SH-01G)、コンデジ。(セキュリティのため中央はボカ [続きを読む]
  • 日管協中国ブロック幹事会
  • こんにちは横浦です。今日はちょっと疲労してます。昨日、当社が加盟している公益財団法人日本賃貸住宅管理協会(以下、日管協)中国ブロックの幹事会が開催されたので行ってきました。末席ではありますが、実は岡山県支部の広報委員になっています。総社から電車で広島まで行ったんですが、倉敷で乗り換え新倉敷でこだまに乗って、約2時間15分。と、遠い・・・。しかしこだまは貸切状態。これがこだまの良さです、途中駅で9分とか [続きを読む]
  • 【閑話休題】人間ドックに行ってきました
  • こんにちは横浦です。少しずつ暖かくなってる気がします。昨日は人間ドック?健康診断?に行ってきました。年に一度ですが、体の状態をチェックしておくことは大事ですね。まずは問診、それから身体測定、聴力検査、視力検査。今回、視力はメガネ着用で検査してもらいましたが、左目は前回裸眼で0.1だったのがメガネ着用で0.7でした。メガネってすごい。右目は2.0から1.5に落ちてましたが、元々右目はいいので大丈夫でしたね。その [続きを読む]
  • 当社のブログについて
  • こんにちは横浦です。天気は上々、気分は低気圧です。当社のブログ(ここではないです)ですが、いつかは忘れましたがアメブロで始まり、2010年7月にIDを変えて再出発、そして2012年からはBloggerでの運営もはじめてそこから約4年は2本立てでやってきました。移転してから6年半ですか。その前を入れると10年近くブログをやってきたことになります。正直、効果があったのかどうかはわかりません。おそらくあったとしてもほんの少しだ [続きを読む]
  • 【閑話休題】伝聞は自分で補完
  • こんばんは横浦です。どっと疲れました。今日は岡山県立大学の前期試験日。例年になく暖かい日で何よりでした。下見に来られた方、事前に予約された方、是非とも総社に住んでほしいものです。話は変わりますが。人から伝え聞いた話は話半分で聞いておき、残りの半分は自分で聞いて補完するのがよさそうです。ネットの記事も、誰かが書いたブログ記事が話題になることがありますが、その基になったデータとか出典とかを自分で確認し [続きを読む]
  • 【閑話休題】棚の取り付け
  • こんにちは横浦です。先日事務所をリフォームしました。リフォームと言っても、浴室のユニットバスを取り払い洗面室と合わせて4帖の部屋にしただけなんです。事務所なので新築から1度もお風呂も使ってなかったですし、すでに物置になってましたからもっとちゃんと物が置ける空間にしようと。でせっかくなので棚を作ろう!ということでDIYしました。用意したのは「1×4材3本」「アイアンアングル3本」「かすがい」。1×4材は3本を並 [続きを読む]
  • 【閑話休題】謎の100円玉は「プルーフ貨幣」
  • こんにちは横浦です。雨も上がりここから春模様・・・?先日財布の小銭を見てみると、妙にきれいな100円玉が入ってました。なんだ?いつの間にもらったんだっけ?本物?右側の平成2年の100円玉。内側が鏡面仕上げで文字の表面は艶消し仕上げになってます(裏も同様)。怪しみつつ警察にでも聴きに行こうかなーと思ってましたが、Facebookに上げてみると数名の方から「本物です」との指摘が。皆さんよくご存知ですねぇ。「プルーフ貨 [続きを読む]
  • 売却の査定について
  • こんばんは横浦です。雨が続くってことはそろそろ春かな?不動産を売りたい、と思ったらどのくらいの価格で売れるのか気になると思います。最近ではネット上にも「不動産売却価格の一括査定」のようなサイトも出ていますので、利用された方もいるんじゃないでしょうか。でもあれ、よく見るとほぼほぼ大手不動産会社さんですね。先日、某売主さんよりご相談がありました。その方は数ヶ月前に某大手不動産会社で査定していただき販売 [続きを読む]
  • 【閑話休題】重要事項説明の日々
  • こんにちは横浦です。日が長くなってきたのを実感します。このところ重要事項説明の毎日となっています。この時期は入退去の多い時期なのですが、入居が多いということはその数年後には更新があるということ。定期借家契約の場合は「再契約」となりますので、新たに入居される方への重要事項説明に加え、現在入居されている方の再契約の重要事項説明もあるので数が半端ないです。ですので「では○時に」と予約していただいて予定を [続きを読む]
  • 【閑話休題】2017年最初のゴルフ
  • こんにちは横浦です。先週末から娘がインフルエンザにかかっていましたが、無事終息となりました。朝から喜々として小学校に行ったのでひと安心です。昨日の定休日、某金融機関にお勤めで地元消防団でお世話になっている方とそのお友達で某ハウスメーカー勤務の方々と一緒にラウンドさせていただきました。公私ともにお世話になっております。非常に天気もよく、寒さをさほど感じない中での和気あいあいとしたゴルフになりました。 [続きを読む]
  • 中古住宅の流通について その3
  • 中古住宅の流通についてその3、たぶん最後です(^^;;現在、国内の中古住宅市場は大きく2つのケースに分けられると思います。ひとつは「居住者が直接売却するケース」と「業者がリフォームして売却するケース」です。市場の多くは「居住者が直接売却するケース」だと思います。これは今住んでる方や住んでいた方などが、ご自身の家や実家を売却する場合です。コストの関係もあってリフォームして売ったりせずに「現状渡し」が多いと [続きを読む]
  • 中古住宅の流通について その2
  • さて中古住宅の流通についてその2です。中古住宅の価格についてですが、今の査定方法では建物については築年数が大きく影響されます。木造住宅は22年、最長は鉄筋コンクリート造の事務所で50年となっています。また、昭和56年6月1日を境に耐震基準が変わっていますので、それ以前のものは現在の耐震基準の基で建てられていないため、さらに評価に影響を与えます。地震大国の日本ならでは、ですね。海外では、中古住宅の流通が日本 [続きを読む]
  • 中古住宅の流通について その1
  • こんにちは横浦です。また寒い日が続きはじめましたね。さていきなり中古住宅の話です。全国的に空き家の増加が問題となり、有効活用や流通促進に力を入れる形となっていますが、個人的には大きな効果は期待できないのではないかと思いますがどうでしょうか。日本の住宅事情は、戦後プレハブ住宅が広まってきたことで変わってきたと思います。プレハブの普及で日本中に数多くの家が建てられてきました。しかしそれは洋”風”住宅で [続きを読む]