yokoura さん プロフィール

  •  
yokouraさん: Yokoura's Archive
ハンドル名yokoura さん
ブログタイトルYokoura's Archive
ブログURLhttp://takayuki-yokoura.blogspot.jp/
サイト紹介文岡山県総社市の不動産会社「住まいるステーション西日本開発」の横浦です。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供84回 / 365日(平均1.6回/週) - 参加 2015/11/19 12:25

yokoura さんのブログ記事

  • サーバーの故障でした
  • こんにちは横浦です。昨日は仕事になりませんでした。PCのない不動産屋ってほぼほぼないと思います。お店のPCが数台あって、どのPCでも作業できるようファイルデータをNAS(ネットワークアタッチトストレージだそうです)に置いて作業しています。見たらこれ、ファイルサーバーになるんですね。WindowsStrageServer仕様ってなってる。今まで単に外付けRAIDかと思ってました。で、昨日、アクセスができなくなりました。本体を見ると電 [続きを読む]
  • 賃貸リフォームの難しさ
  • こんにちは横浦です。バタバタでヘトヘトです。総社市では新築の賃貸アパートマンションが多くできていますが、完成時に満室となるケースは以前より少なくなっています。というか満室になる方がレアですね。それだけ供給が過剰になりつつあるということと、賃料の高さがネックになってると思われます。ただ賃料に関しては、建設費の関係もあるので一定以下にはならないでしょう。築年数の経過した賃貸アパートも、競合が多いため簡 [続きを読む]
  • 【閑話休題】カメラ比較 iPhoneSEとAQUOSとコンデジ
  • こんにちは横浦です。ちょくちょく写真撮りの旅に出ています。昨日、ネットで注文してたスマホ用広角レンズ(クリップタイプ)が届きました。スマホで部屋撮りできるのか?がテーマです(勝手に)。個人用のiPhoneSE、会社携帯のAQUOS(SH-01G)、そしていつも使っているコンデジ。事務所の僕のところから同じ場所で撮ってみました。上からiPhoneSE標準、iPhoneSE+広角レンズ、AQUOS(SH-01G)、コンデジ。(セキュリティのため中央はボカ [続きを読む]
  • 日管協中国ブロック幹事会
  • こんにちは横浦です。今日はちょっと疲労してます。昨日、当社が加盟している公益財団法人日本賃貸住宅管理協会(以下、日管協)中国ブロックの幹事会が開催されたので行ってきました。末席ではありますが、実は岡山県支部の広報委員になっています。総社から電車で広島まで行ったんですが、倉敷で乗り換え新倉敷でこだまに乗って、約2時間15分。と、遠い・・・。しかしこだまは貸切状態。これがこだまの良さです、途中駅で9分とか [続きを読む]
  • 【閑話休題】人間ドックに行ってきました
  • こんにちは横浦です。少しずつ暖かくなってる気がします。昨日は人間ドック?健康診断?に行ってきました。年に一度ですが、体の状態をチェックしておくことは大事ですね。まずは問診、それから身体測定、聴力検査、視力検査。今回、視力はメガネ着用で検査してもらいましたが、左目は前回裸眼で0.1だったのがメガネ着用で0.7でした。メガネってすごい。右目は2.0から1.5に落ちてましたが、元々右目はいいので大丈夫でしたね。その [続きを読む]
  • 当社のブログについて
  • こんにちは横浦です。天気は上々、気分は低気圧です。当社のブログ(ここではないです)ですが、いつかは忘れましたがアメブロで始まり、2010年7月にIDを変えて再出発、そして2012年からはBloggerでの運営もはじめてそこから約4年は2本立てでやってきました。移転してから6年半ですか。その前を入れると10年近くブログをやってきたことになります。正直、効果があったのかどうかはわかりません。おそらくあったとしてもほんの少しだ [続きを読む]
  • 【閑話休題】伝聞は自分で補完
  • こんばんは横浦です。どっと疲れました。今日は岡山県立大学の前期試験日。例年になく暖かい日で何よりでした。下見に来られた方、事前に予約された方、是非とも総社に住んでほしいものです。話は変わりますが。人から伝え聞いた話は話半分で聞いておき、残りの半分は自分で聞いて補完するのがよさそうです。ネットの記事も、誰かが書いたブログ記事が話題になることがありますが、その基になったデータとか出典とかを自分で確認し [続きを読む]
  • 【閑話休題】棚の取り付け
  • こんにちは横浦です。先日事務所をリフォームしました。リフォームと言っても、浴室のユニットバスを取り払い洗面室と合わせて4帖の部屋にしただけなんです。事務所なので新築から1度もお風呂も使ってなかったですし、すでに物置になってましたからもっとちゃんと物が置ける空間にしようと。でせっかくなので棚を作ろう!ということでDIYしました。用意したのは「1×4材3本」「アイアンアングル3本」「かすがい」。1×4材は3本を並 [続きを読む]
  • 【閑話休題】謎の100円玉は「プルーフ貨幣」
  • こんにちは横浦です。雨も上がりここから春模様・・・?先日財布の小銭を見てみると、妙にきれいな100円玉が入ってました。なんだ?いつの間にもらったんだっけ?本物?右側の平成2年の100円玉。内側が鏡面仕上げで文字の表面は艶消し仕上げになってます(裏も同様)。怪しみつつ警察にでも聴きに行こうかなーと思ってましたが、Facebookに上げてみると数名の方から「本物です」との指摘が。皆さんよくご存知ですねぇ。「プルーフ貨 [続きを読む]
  • 売却の査定について
  • こんばんは横浦です。雨が続くってことはそろそろ春かな?不動産を売りたい、と思ったらどのくらいの価格で売れるのか気になると思います。最近ではネット上にも「不動産売却価格の一括査定」のようなサイトも出ていますので、利用された方もいるんじゃないでしょうか。でもあれ、よく見るとほぼほぼ大手不動産会社さんですね。先日、某売主さんよりご相談がありました。その方は数ヶ月前に某大手不動産会社で査定していただき販売 [続きを読む]
  • 【閑話休題】重要事項説明の日々
  • こんにちは横浦です。日が長くなってきたのを実感します。このところ重要事項説明の毎日となっています。この時期は入退去の多い時期なのですが、入居が多いということはその数年後には更新があるということ。定期借家契約の場合は「再契約」となりますので、新たに入居される方への重要事項説明に加え、現在入居されている方の再契約の重要事項説明もあるので数が半端ないです。ですので「では○時に」と予約していただいて予定を [続きを読む]
  • 【閑話休題】2017年最初のゴルフ
  • こんにちは横浦です。先週末から娘がインフルエンザにかかっていましたが、無事終息となりました。朝から喜々として小学校に行ったのでひと安心です。昨日の定休日、某金融機関にお勤めで地元消防団でお世話になっている方とそのお友達で某ハウスメーカー勤務の方々と一緒にラウンドさせていただきました。公私ともにお世話になっております。非常に天気もよく、寒さをさほど感じない中での和気あいあいとしたゴルフになりました。 [続きを読む]
  • 中古住宅の流通について その3
  • 中古住宅の流通についてその3、たぶん最後です(^^;;現在、国内の中古住宅市場は大きく2つのケースに分けられると思います。ひとつは「居住者が直接売却するケース」と「業者がリフォームして売却するケース」です。市場の多くは「居住者が直接売却するケース」だと思います。これは今住んでる方や住んでいた方などが、ご自身の家や実家を売却する場合です。コストの関係もあってリフォームして売ったりせずに「現状渡し」が多いと [続きを読む]
  • 中古住宅の流通について その2
  • さて中古住宅の流通についてその2です。中古住宅の価格についてですが、今の査定方法では建物については築年数が大きく影響されます。木造住宅は22年、最長は鉄筋コンクリート造の事務所で50年となっています。また、昭和56年6月1日を境に耐震基準が変わっていますので、それ以前のものは現在の耐震基準の基で建てられていないため、さらに評価に影響を与えます。地震大国の日本ならでは、ですね。海外では、中古住宅の流通が日本 [続きを読む]
  • 中古住宅の流通について その1
  • こんにちは横浦です。また寒い日が続きはじめましたね。さていきなり中古住宅の話です。全国的に空き家の増加が問題となり、有効活用や流通促進に力を入れる形となっていますが、個人的には大きな効果は期待できないのではないかと思いますがどうでしょうか。日本の住宅事情は、戦後プレハブ住宅が広まってきたことで変わってきたと思います。プレハブの普及で日本中に数多くの家が建てられてきました。しかしそれは洋”風”住宅で [続きを読む]
  • 体調管理はしっかりと
  • こんばんは横浦です。休養は大事です。年明け仕事始めからいろいろとバタバタしててなかなか休みらしい休みが取れてませんでした。東京へ講習を受けに行く前にちょっと風邪気味だったのですが、なんとか乗り切りホッとしたんでしょうか、帰ってから微熱が続きさらに肩こりが酷くなり、そこから来ると思われる激しい頭痛に襲われ、寝ても起きても痛みが取れない散々な状態に落ち込んでました。あまりにも痛みが取れないので、昨日整 [続きを読む]
  • 20170128 不動産コンサルティング実務講習 その4
  • その4です。最終話です。泊まったのでタイトルの日付を変えました。さて寝不足の翌日。ラッシュを避けて9時くらいからスタート。それでもほとんど電車には座れませんでした。池袋を離れ、新宿で乗り換えて府中へ。しかし乗り換えがうまくできない。京王線に乗らなきゃいけないのに埼京線のホームに行ってしまうし。1本遅れで何とか急行に乗車。府中に近づくにつれ、風景が明らかに変わりましたね。それまで見たことなかった畑がま [続きを読む]
  • 20170127 不動産コンサルティング実務講習 その3
  • さてその3です。講習が終わったので内容はタイトルから遠ざかります(笑)今回の宿はこちらも初の池袋。写真は北口の東京芸術劇場。池袋って、ちょっとヤンチャなアウトローなイメージがあってちょっと怖いなー暗かったらヤダなーなんて思ってたんですが。・・・思いっきり明るいし人いるし・・・。繁華街なんですねぇ。しかし池袋のある豊島区は23区にもかかわらず消滅可能性都市に選ばれちゃってるんですね。総社市と比べても段 [続きを読む]
  • 20170127 不動産コンサルティング実務講習 その2
  • その2です。講習です。会場の写真はすっかり忘れておりましたm(_ _)m人数は5、60人でしょうか。近郊の人が多いんだと思いましたが、隣の方はなんと佐賀県から!人のことは言えませんがすごい!熱のせいもあり、途中うたた寝しちゃうかもなーと心配してましたが、その通りうたた寝ってしまいました。しかし今回の講習、実際にコンサルティング業務をしている方が講師の上(しかも同年生まれ)、実際にされてきた内容をお話していた [続きを読む]
  • 20170127 不動産コンサルティング実務講習 その1
  • こんにちは横浦です。風邪も何とか治まりつつあります。1月27日、東京で開催された「不動産コンサルティング実務講習」に参加してきました。丸1日のハードな講習(^^;;かなり前から予定していたのですが、直前になって「・・・なんか風邪っぽい・・・」と危機的状況に。有料講習で受講料支払ってることもあり(これ大事)、資格の更新要件に入ってることもあり、飛行機と宿の手配も終わってることもあり(これも大事)、なんとして [続きを読む]
  • 片道車で45分は近い?
  • こんばんは横浦です。運転してると眠くなります。当社は基本的に総社市内の不動産を取り扱っています。総社市外の取り扱いもしていますが、近隣の倉敷市真備町と岡山市北区の備中高松駅あたりまで。それ以外も不動産を紹介することもたまにありますが、賃貸アパートや土地、中古住宅などの不動産については説明できるんですけど、周辺地域の状況についてはやはり疎く、それを含めたご紹介ができにくいため、総社周辺に絞っています [続きを読む]
  • 物言わぬ多数派
  • こんばんは横浦です。明日の朝、雪積もるかなぁ。この年になってこっ恥ずかしいんですが、大晦日の紅白で聴いてから欅坂46の「サイレントマジョリティ」が気になってiTunesでDLしてしまいました。「物言わぬ多数派」選挙が一番わかりやすいと思いますが、投票する権利は持っていてもそれを行使しない人が多いです。それは勝った人から見れば「賛成してくれたんだ」と思うでしょうし敗者から見れば「もっと投票してくれてたら」と思 [続きを読む]
  • 失敗を恐れる
  • こんにちは横浦です。今宵は雪ですか?「失敗を恐れるな」何事にも最初があり、チャレンジしなければ次へは進めません。しかし全てがうまくいくはずもなく、必ずどこかで失敗はすると思います。それを恐れず糧にして進んでいくことが大切です。命まで取られることはないんですから。しかし失敗を恐れることも大切です。多くの場合、自分が失敗の責を負うとしても、多かれ少なかれ他者がその影響を受けてしまいます。それを理解した [続きを読む]
  • 20160110 懇親会で千屋牛を堪能
  • こんばんは横浦です。空気が冷たくなりました。火曜日、新見市にある不動産屋ケイビーの小林社長に誘われて、総社市内にあるハトマークの若手で専任の宅地建物取引士数名で、新見の千屋牛(ちやうし)を堪能してきました。堪能、というより無茶でした(苦笑)タンです。肉厚すぎます。無茶です。美味かったです。100円玉より厚いです。無茶です。もちろん美味かったです。年と共に肉より魚派になりつつありますが、脂の乗った肉質 [続きを読む]