masa さん プロフィール

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masaさん: 不動産投資家のひとり言〜失敗しない不動産投資〜
ハンドル名masa さん
ブログタイトル不動産投資家のひとり言〜失敗しない不動産投資〜
ブログURLhttp://ameblo.jp/masamontl/
サイト紹介文MBAホルダーが不動産投資の日常をブログに!失敗しない不動産投資を実践中!
自由文投資環境と心構えさえできれば
不動産投資は20代からはじめよう!

50歳の引退を目指して不動産投資継続中!!!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供4回 / 365日(平均0.1回/週) - 参加 2015/11/19 17:34

masa さんのブログ記事

  • 一体全体どうなる株式市場!?
  • こんばんは。自分は不動産取引きの他株取引も10数年間やっています。自分に株取引きは向いてない。ホント向いてない。なぜそう思うかというと「儲かっていないから」です!そこで昨年末から証券会社に自分の担当営業を置くことにしました。すると、何ということでしょう!これまで自分だけでやっていた時とは違う。全く違う。情報量、情報力が違う。ということで少しずつではありますが儲かり始めました。これはオススメです。私 [続きを読む]
  • 今年は
  • 今年は物件二件を既に契約済み。一件は引渡し済みで、もう一件はこれから。なんとも良く走り出した感じがしたのですが、、、、、。最初の一件目で色々とありすぎました。仲介会社の担当が出来ないのなんのって。久々にクソ担当がつきました。詰めが甘い!甘過ぎるぜよ!ホント。実はこの物件オーナーチェンジ物件ということで、入居者がいます。そこで、契約書やら賃料の振込み先やらを変更する必要が。なのに、なのに、一カ月も [続きを読む]
  • 事務所使用可能!?
  • こんにちは。ここのところ投資対象として探しているのは、事務所使用可物件です。このように言うと良く聞こえますが、まあ雑居ビルやマンション規約で事務所使用が可能な物件です。ではなぜか?自分達もそうですが、中小企業は事務所を借りるにしても「手ごろな物がないな〜」と思ったのが最初です。その地域の大きなビルは中小にとって入居するのが困難。また賃貸を探してみても、駅近だと賃料が高い!そこで賃料が10万前後で収 [続きを読む]
  • やっと落ち着きました
  • ご無沙汰してます。久しぶりに帰ってきました。最近気になったのですが、ここ10年間不動産を見てきた者として話させてもらいます。これまで不動産は通常上がり下がりの周期のようなものがあったのですが、ここ最近の不動産は価格が上がりっぱなしで、「そろそろ落ちるかな」と思ってもなかなか落ちてくる気配すらありません。なんだか不気味ですよね。最近ではサラリーマン大家さんを始めとする、新規に不動産投資を始める方が増 [続きを読む]
  • 蛙の子は蛙
  • ホント困ったちゃんの子供の親はいつも困ったちゃんです。蛙の子は蛙!うちのマンションに入居する社会人男A。いつも月末までに賃料を払わない。必ず翌月。何度伝えても、故意に翌月支払ってくるようにさえ思える。実は入居してから一度たりともまともに払ってくれないのである。そこでAの親に電話してみたのですが!私「もしもしお世話になります。〇〇です。」A親「誰ですか?何なんですか?」私「私はA君が住んでる〇〇マンシ [続きを読む]
  • 久しぶりの現地調査
  • ホント久しぶりに新築マンションの現地を見てきました。今回見て来たのは駅前再開発物件。場所は相鉄線の二俣川。なかなか場所は面白いし、都内に比べるとかなり安価。しかし、それでもやはり郊外。いくら再開発されると言っても、数年後に二俣川で、この価格で買いたい!という客は少ないのではないか?かなり判断に迷う。当然、都内とは比較はできないが、投資利回りは4%は下回る可能性大。無理か?と思うところもあるが、自分 [続きを読む]
  • 一棟マンションです。
  • こんばんは〜??お久しぶりです!新たに一棟マンションへの投資がきまりました。利回りは非常によく16%超。金額は全体で1億弱。ただし!築30年経過物件の為、これからのリフォーム費用が頭が痛いですね。全体塗り替えて約2000万〜3000万、駐車場舗装約1000万、屋上防水塗装約700万、室内は随時壊れたら各部屋約100万〜200万というくらいですね。まあ費用をかけないで本当にボロボロになるまで現状維持もあるのですが。それなら何 [続きを読む]
  • なぜマンションが高騰し続ける?
  • マンションの価格高騰が異常値を示している。上がり過ぎ。売る時期だろうが、買うものがないからホントつまらない。なんだろう。この違和感。 一部のホントの金持ちだけが動かしてる世の中。 一方 今日本全国には162万人が生活保護を受けているという衝撃的なニュースが流れた。みななんとも思わないのか?なんていう世の中だろう。働かなくても行政に認められれば生活保護という名の給与が毎月もらえる。体調不良だのなんだのと [続きを読む]
  • 愚痴plus必ずなんとかなるさ!
  • 今日はとてもいいことがありました。最初は少し愚痴らせていただきます。ホント大変だったんです。この3ヶ月間。私は今ある野球チームの運営に携わっています。プロ野球や社会人野球とかじゃあありません。実は少年野球です。一見、そんなたかが少年野球と思ってませんか?小さなチームですが、監督、コーチ、選手、その親兄弟、姉妹あわせると総勢60名弱にはなる。そんな野球チームの監督が辞めることになり、昨年12月から2月ま [続きを読む]
  • すべてが空回り
  • 何でこうなるの!?と言いたい!叫びたい!今年は厄年というものの恐ろしさを少しずつ実感している今日この頃です。会社にしろプライベートにしろ人が!人事が!まったく決まらん!!!こんなに人事で苦労するのは久しぶりです。会社に関しては給料を少しずつ上げて上げてを繰り返して・・・・・。みなさんこんな時は焦らずいきましょう。今年は静かにしといたほうがいいかもしれないですね。そうしろとどこからか声が聞こえてき [続きを読む]
  • インフルエンザ?
  • 周りにインフルエンザが増えてきてる。少なくとも3人はインフル確定。ホント感染力が高い。なんとかLG21を飲んで乗り切ろうかと。昨年はヤクルトでなんとか乗り切った感じです。みなさんは何か特別なものを飲んでますか?いい予防薬や食べ物があれば教えてください!まったくインフルエンザめ。 おかげで会議等の予定が狂ってきてる。この時期はしょうがないですね。毎週飛行機乗ってるけど、そろそろマスクやりっぱなしにせなだ [続きを読む]
  • 日経平均が16,000円切りましたね
  • 皆様お疲れ様です。日経平均が16,000円を切りました!!!日銀のマイナス金利政策による不安と中国の経済成長の鈍化等により不安定さを増した日本経済がまたまた外国人投資家にそっぽを向かれました。なんというかアベノミクスだのなんだのするより日本国の借金をどうにかしろって思います。後先考えずに進めている安倍の晋三ちゃんは何を考えてるんだろうか?まあホント彼らは何も後先考えてはいないのは確かだ。だから訳の分か [続きを読む]
  • 悪いこともあるが、いいこともあるさ〜
  • 皆様お疲れ様です。最近いかがお過ごしでしょうか?最近、ホント大変なことばかりが自分のまわりで起こるんです!なぜでしょう?(´・_・`)みんな自分の都合だけで動いている人がどれだけ多いか思い知らされました。そんな方々に振り回されっぱなし。 ここ最近までかなり凹んでいました。 だからブログ更新もできない日が続いてました。でも生きていればいいこともあるんです??こんな大変な時に助けてくれた多くのいい人もいる。 [続きを読む]
  • 蒙古タンメン!知ってます?
  • こんにっつぁ〜。(いきものがかり風)今日は不動産から離れて、前から一度たべて見たかった「蒙古タンメン」を食べてきました。辛うまって感じですね。 麻婆豆腐が味噌タンメンの上にのっていますがそれに唐辛子が大量に絡んでいるので、 人によってはむせるかも。隣りのおじさんは凄いむせてました。ゴッホ、ゴッホ言ってました。そんなに絵が好きなんかい!ついついツッコミそうになりました。(笑)それでは皆様、今日も良い [続きを読む]
  • なかなか難しい
  • 最近従業員を新たに雇ったのですが、数字が苦手な方が来られて、初日から「やめたいです・・・」と言われて。なんとか2週間教えてきたのですが、やはり彼女はまた「難しいので辞めたいです」と。やっと決まったのにと落胆しております。「去る者は追わず」なのでこれ以上引き留めはしませんが次が決まるのがいつになるやら・・・。中小企業にはなかなか普通の人が来てくれません。うちには基本何か背負っている方しか来ないんで [続きを読む]
  • 滞納者よかかってこい?
  • 先日、滞納を2年もの間繰り返し、3〜4ヶ月遅れでの賃料の支払いが続いていたAに私「いい加減出て行ってくれ」A「ちゃんと払いますから」私「あなたのそんな言葉信じれませんよ」A「念書でもなんでも書きますから」私「出て行ってもらえますか?」A「払えばいいんでしょ?」大抵、滞納している人は自分が悪いことをしているとは思っていません。振り返ると、彼らの逆切れは日常茶飯事ですね。私「次回の支払い時に「更新料+滞納 [続きを読む]
  • 失敗しない不動産投資?
  • お久しぶりです。失敗しない不動産投資。私の場合まず自分で購入地域を絞って行きます。これが一番大変な作業になります。まず自分が住むことが前提ですので、他の投資家に比べてかなり時間をかけて探します。融資が付くから、利回りが良いから「どんな地域でもいい」という探し方はしません。新築マンションの場合は価格が決まっているので交渉もなにもありません。人気のあるマンションの場合は抽選が主になります。最近は少な [続きを読む]
  • 失敗しない不動産投資?
  • 「失敗しない不動産投資」と聞いても「そんなものあるか!?」とお思いのみなさま。失礼しました。それがあるんです。中古不動産を競売で安く購入したり、たまたま任意売却物件を安く仕入れられたりといろいろなケースがあるかとは思いますが・・・・。本当に不動産投資で失敗しない方法はあるのか?それがあるんです。ここまで言うと少し嘘くさく聞こえてきましたので、この辺で止めときます。私も10年以上前から実践している、 [続きを読む]
  • 初心者対象の不動産投資セミナーの開催です
  • いつもたくさんのメッセージ、ご相談ありがとうございます。12月3日(水)に初心者対象の不動産投資セミナーを開催いたします。ご興味のある方はメッセージからご連絡ください。不動産投資のご相談を無料で受付けしております。投資ノウハウも教えます。※初心者の方を対象とさせていただきます。※物件のご紹介はできませんのでご注意ください。テーマ:不動産投資について日程:平成27年12月3日(水)場所:神奈川オフィス(厚 [続きを読む]
  • 滞納者よかかってこい?
  • 滞納者よかかってこい!!ホントいつも気持ち的にはこんな感じです。滞納している人に限って「横柄な態度をとる」or「電話を無視」です。滞納者へのとりたては最近までは時々自分でやってました。しかしここ数年は「保証会社」という便利な会社が入ってくれるようになり私達不動産会社は自社でのとりたてをほとんど行わなくなりました。稀に保証会社に入り忘れていたケースでは大体いつもこんな感じです。滞納者への電話滞納者 [続きを読む]
  • みなさんはどうですかね???
  • ブログネタ:いとこと仲いい? 参加中本文はここからいとことはどちらかというと仲は悪いのかも。大人になると自分達が小学生だった頃のように会うことがなくない。ただ一つ言えることは、昔は見えなかった悪い部分がいっぱい見えるようになってきた。例えば、親に対する態度。いとこA姉妹は金欠になると金くれと親元に現れる。またいとこBはおごってあげても「ありがとう」すらない。せめてごちそう様くらい。これは少し悲しか [続きを読む]
  • 不動産の融資について
  • 都市銀行はこれまで不動産の融資については積極的ではなかったが、最近妙に積極的だ。これが気持ち悪いくらいに・・・。数年前は都市銀行は「ダメ、ダメ、ダメ、なんて言おうとダメ」といつもこんな感じ。しか〜し、最近地方銀行が元気なせいか、ネット銀行の台東のせいなのか、「金利下げるから借りてください」と。これまで都市銀行以外は高金利であれば貸しますというスタンスだったはずだが。一部の地方銀行が金利を安くして [続きを読む]
  • 営業マンも変え時
  • ここ最近長年一緒にやってきた、不動産仲介の営業マンの態度が悪い。彼とは長く10年以上のお付き合い。まだペーペーの頃からいろいろとお願いしてきた。そんな彼も今や某大手不動産チェーンの店長さん。今まではあまり目立って、営業マンからの要望はなかったが、最近はこうしてくれないと仕事しないよ的な口調が増えてきた。先日は私「物件ちゃんと掲載してる」営業マン「してますよ」私「掲載されてないサイトがあるよ」営業マ [続きを読む]
  • 洗濯物折りたたみ機ほしい?
  • ブログネタ:洗濯物折りたたみ機ほしい? 参加中本文はここから全く欲しくないでござる。むしろ便利すぎる世の中がつまらないです。コンビニもなくなって欲しいくらいです。もっと苦労して食べるところ探したり、連絡したりしていた時期が懐かしいです。こんなもの必要ない!!!人間が退化してしまうでござるよ。salut不動産投資 ブログランキングへ [続きを読む]