大浦智志 さん プロフィール

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大浦智志さん: A Written Oath
ハンドル名大浦智志 さん
ブログタイトルA Written Oath
ブログURLhttp://writtenoath.com/
サイト紹介文湘南藤沢で税理士登録を目指すマンション管理士のブログです
自由文元管理会社の社員として業界ネタを発信しますが、税務・会計、IT系ガジェットその他興味の赴くまま、日々書き連ねる予定です
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供292回 / 365日(平均5.6回/週) - 参加 2015/11/20 07:51

大浦智志 さんのブログ記事

  • ブログの毎日更新を一旦休止します
  • 一昨年(2015.10.1)にブログを開設して以来、1日だけトラブルで毎日更新が途絶えましたが、その時以外はこの1年8ヶ月弱の期間、なんとか毎日更新を続けてきました。昨日はブログが更新できず、毎日更新が途切れました 毎日更新を志したきっかけは、このブログを開設する前に受講した井ノ上陽一先生のブログセミナーが毎日更新をする人を対象にしたものだったからです。そして、毎日更新を続けた結果として、このブログの毎日更新 [続きを読む]
  • 修繕履歴は整備されていますか?
  • 昨日(2017.5.25)は、法定ではない書類にも管理組合にとって重要な書類や資料があることを記事にしました。法定ではない書類でも重要なものはある思い立つままに書いた記事であったことから、そもそも網羅性のある記事とはしていなかったのですが、よく考えてみると、もう一つ法定ではない書類で、かつ、重要であるにもかかわらず、その活用が行われていないものに、修繕履歴があると思い出しました。 管理に係る重要事項ではあり [続きを読む]
  • 法定ではない書類でも重要なものはある
  • 先日(2017.5.23)、管理組合で保管する書類のうち、理事会議事録の重要性について記事を書きました。理事会議事録はしっかりと備えていますか?そもそも法定の書類ですらそろっていないことが多いのですが、とりあえず法定の書類がそろえば、まずは大きな問題はなくなります。では、法定の書類だけそろっていれば良いのかといえばそうではなく、管理上、備えておけば役立つ書類はいろいろあります。保管しておくための倉庫やキャ [続きを読む]
  • Strategic Service managementの受講準備を始めました
  • 今月は社会人大学院の講義を受講していません。そもそも履修登録自体をしませんでした。 5月は講義を受講しませんでした理由は、4月に続けて2年次の講義を受講した結果、私にはオーバーワーク気味だったからです(苦笑)そのことに受講中に気づけたことがもっとも大きかったように思います。加えて、2年次に受講しているMBA科目の講義が履修しにくいということも大きな理由でした。そのため、4月後半の「Behavioral Economics(行 [続きを読む]
  • 理事会議事録はしっかりと備えていますか?
  • 総会議事録は、管理規約にも明記されていることから、ほとんどの管理組合はしっかりと作成しています。しかし、その保存となると急に雲行きが怪しくなります。 総会議事録ですら、しっかりと整備できていないケースがある議事録原本から全てきっちりと揃っている管理組合は、築年が浅い管理組合だけで、築年の古いマンションの多くでは、原本は散逸し、コピーが残っていれば、御の字という状態が散見されます。一応、断っておきま [続きを読む]
  • 管理費等の請求で困るケースについて
  • マンション管理組合において管理費などが入ってこないということは、企業にとって売掛金が入金されないことと同様の問題です。そして、よほど資金的に余裕のある管理組合でもない限り、その滞納を放置してしまうと、その運営上非常に大きな問題に発展します。ただ、この管理費などの問題が大きくなる原因に、その請求が難しくなるパターンがいくつかあり、それらの問題に対処するためには、管理規約の変更など事前の準備が重要です [続きを読む]
  • 4月から都市ガス小売が自由化されましたが
  • 昨年に行われた低圧電力の小売自由化に続き、今年は都市ガスの小売が自由化されました。昨年の低圧電力の小売自由化に関しては、分譲マンションにおける電気代削減にかなりの影響を与えるものであったり、一般家庭でも新電力を導入することなどにより電気代を削減できるものであったりしたことから、けっこう記事を書きました。2016年より電力自由化が始まります!そのため、今年の都市ガスの小売自由化にも着目していましたが [続きを読む]
  • 機械式駐車場における安全対策について
  • 人身事故や重大事故が重なったことから、平成26年には国土交通省より『機械式立体駐車場の安全対策に関するガイドライン(平成26年10月改訂版)』が公表されました。その時は、かなり世間を騒がせたことから、管理会社を通じてマンション管理組合にも相当の注意喚起がなされたはずです。しかし、時間が経つにしたがって、その意識が薄れているように感じています。 マンション駐車場での事故発生率がもっとも高い国土交通省の資料 [続きを読む]
  • 消費税(高額特定資産を取得した場合の納税義務の免除等の特例)
  • 昨年4月の改正事項ですが、今月末に申告期限を迎える3月末決算法人の申告から適用されるため、ここで記事にしておきたいと思います。なお、記事を読んでいただければわかりますが、この規定により納税義務者となるのは、翌事業年度(平成29年4月以降の事業年度、すなわち来期)からですので、ご注意ください。 高額特定資産を取得した場合の納税義務の免除等の特例過去に税理士試験受験での学びをまとめた記事をかなり書きましたが [続きを読む]
  • マンション管理組合会計の区分経理と分別管理の違いについて
  • 定期総会シーズンであることから、管理会社の見直しを検討している管理組合もあります。そこで管理会社の入札なども行われるのですが、ここで管理組合役員の方から、管理委託契約における「区分経理」と「分別管理」の違いを正確に理解できていないことに起因すると思われる質問を受けることがあります。この違いは法律を遵守する上で、プロ同士(管理会社やコンサルタント)は正確に理解しておくべきだと考えますが、適法でありさ [続きを読む]
  • 長期損害保険契約について
  • 定期総会シーズンに突入することから、定時総会で起こるあるあるの一つ、マンション管理組合における長期保険の付保に関して、記事にしたいと思います。 地震保険を付保している管理組合では長期保険契約が多いはず損害保険は、長期契約する方が保険料は下がります。そのため、資金繰りに余裕のない管理組合を除き、長期契約する方が、マンション管理組合は得をするのが基本です。なぜなら、積立部分がある場合を除きますが、 [続きを読む]
  • 娘の鉄棒特訓を始めました
  • 先週末から娘の鉄棒特訓を始めました。きっかけは、GW中に娘と行った公園での出来事です。娘はいろいろ抜け道を考える方では相当なチャレンジャーなのですが、鉄棒に限らず、ブランコ、滑り台など、高くて不安定な遊具を大の苦手としています。娘が玄関扉を開けて脱走します軽い気持ちから、少しチャレンジさせてみようと、公園で鉄棒を強引にやらせてみたところ、大号泣の末、「鉄棒をやるぐらいなら家を出て行く」との大事になり [続きを読む]
  • 管理費と修繕積立金の違いとその考え方
  • 定期総会シーズンを控え、大規模修繕などを控えたマンションでは、工事の実施に併せて、修繕積立金の値上げを検討される場合も多いと思います。以前にも長期修繕計画について記事を書いていますが、今回は管理費と修繕積立金の違いに着目しながら、その取り扱いに対する考え方を整理したいと思います。分譲マンション管理における長期修繕計画について 管理費は純粋な経常的費用管理費と修繕積立金は、一般に「管理費等」とし [続きを読む]
  • 様々な手法を試しながらも基本的な努力はコツコツと続ける
  • 上場企業だけではなく、マンション管理組合も3月末決算が多いことから、今月来月は業界の繁忙期となります。そろそろ分譲マンション管理業界の繁忙期ですそれを踏まえてか、先月辺りから総会シーズンを見据えた管理組合に対する啓発的な新聞記事や雑誌記事が多かったように感じています。そして、それらの記事に対するネットコメントに一つ気になるものがありました。 問題の本質は「助言に対してお金を払うマインドが低い」 [続きを読む]
  • 有価証券にかかる消費税の取引分類について
  • 一昨年(2015.12.2)、消費税受験の体験から、消費税法受験生向けに有価証券に係る消費税の取引区分について記事しました。売買手数料・利子など有価証券に係る消費税の取引区分についてしかし、この記事、結果としては消費税法受験生よりは、どうやら経理実務担当者や税理士事務所職員に検索されるように思われます。なぜなら、3月決算法人の申告が増えるこの時期や、配当がなどが行われる4半期(3月、6月、9月、12月)に合わせて [続きを読む]
  • 民法(債権編)改正の審議が行われています
  • 社会人大学院での修士論文の検討から、民法を勉強し直しています。社会人大学院ゼミ春合宿そこで、改正が審議されている民法(債権編)も論文に影響するのではないかと考え、主に修士論文に関わりがありそうな部分についてだけですが、内容の把握に努めています。 今回の改正は債権編(債権法)今回の改正は、民法の全編ではありません。各国の民法と比較すれば、特段条文が多いわけでないようですが、それでも1000を超える条 [続きを読む]
  • 自宅の電気料金を二期比較してみました
  • 昨年の春から、低圧電力の小売が自由化され、それに関連して昨年はいろいろ記事を書きました。個人向け東京電力との料金メニュー比較のまとめそして、自らも料金プランの変更にチャレンジしてみようと思い立ち、自宅の電気契約をいろいろ変えてみました。東京電力との電気契約を「朝得プラン」に変えてみました!新電力に切り替えてみましたそろそろ前年との実績比較をしてみたいと考え、今回少し分析してみました。 電気料金 [続きを読む]
  • ゴールデンウィーク中は娘の勉強を少し見ていました
  • 妻が娘の勉強姿勢にイライラボルテージを高めてしまうため、GW中に関しては、主に私が娘の勉強をみていました。今まで子供の勉強を見たことはありませんし、他人に勉強を教えたこともあまりないため、勝手がさっぱりわかりませんが、私自身、あまり娘に勉強ができることを期待していないため、比較的のんびりと見ていることができました。一応、毎日やることを日課ということにしてはいますが、娘があまり嫌がらず取り組む(勉強し [続きを読む]
  • 鵠沼松が岡付近の散歩を楽しみました
  • 昨日(2017.5.5)は、妻から誘われて、夕方からご近所を散歩しました。妻は私が建築好きなのを知っているので、今回の散歩は、ご近所の高級住宅街、鵠沼松が岡を歩きました。 鵠沼松が岡藤沢をご存じない方には地名だけ出してもわかりにくいと思いますが、この鵠沼松が岡は、昔は高級別荘地でした。明治に鵠沼海岸海水浴場が開設された後、明治中期頃から別荘地として開発され、発展してきた歴史があります。そして、鎌倉ほど [続きを読む]
  • 遠くに出かけず充電中です
  • 以前から記事にしている通り、私&我が家では、混み合っているタイミングをズラすことを心がけています。人身事故でホームは大変なことになっていましたそのため、世間はゴールデンウィークでみなさんあちこち遠くにお出かけですが、我が家では遠出はせずに自宅&近場で充電しています。昨日(2017.5.4)は、妻から買い物に出かけたいとの話があったことから、隣駅の大船に出かけました。一応、地元藤沢駅にもルミネ藤沢があるので [続きを読む]
  • 管理会社社員による不正行為について
  • マンション管理新聞(2017年4月25日・5月5日合併、第1037号)の記事からですが、先月に続き管理会社社員による不正行為が行われたようです。先月は管理会社社員の不正行為をきっかけに、マンション管理組合の監査について記事にしました。マンション管理組合の監査についてこの時の記事の視点は、主として管理組合内部における不正を防止することを主眼として書きました。監査においては、この視点はとても大切だと考えています。た [続きを読む]