tarojiro さん プロフィール

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tarojiroさん: 戸建賃貸で月150万のキャッシュフローをめざす
ハンドル名tarojiro さん
ブログタイトル戸建賃貸で月150万のキャッシュフローをめざす
ブログURLhttp://airbnboya.blog.fc2.com/
サイト紹介文ボロ戸建賃貸運用で月150万のキャッシュフローを達成するまでの道のりブログです。
自由文大阪在住 1979年生

マイペースにボロ戸建てを取得していき、月間150万のキャッシュフローをめざしています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供103回 / 365日(平均2.0回/週) - 参加 2015/12/02 13:48

tarojiro さんのブログ記事

  • 45.ユニットバスに錆が!錆取り剤使ってみた
  • コーキングを後回しにして、ほったらかしにしていたユニットバス床に置いていた段ボールをどかすと、なんじゃこりゃ〜〜〜錆が大発生しとる。ビスが一本落ちており、そこから移ったのかも、それか、コーキングしてない土台部分からか、とにかく落とさなくてはまず、手持ちの油落とし剤でゴシゴシしてみた、、、、、、、まったく取れない(あたりまえ)コーナンプロへ行って錆取り剤でゴシゴシ、取れることは確認できた、ここまでで [続きを読む]
  • 44.本日ガス開栓!漏れなく完了!給湯器設置自分でできた!
  • 本日は、前回落としてしまったパッキンを購入したので、ちゃっちゃとフレキ接続そして、一階の天井塗り2回目一回目はこれ2回目もう一部屋1回目2回目うーん、写真じゃよくわからん。ま、次本日のメインイベントガス開栓を依頼しました!チェックしてもらったところ、異常なし!!やった〜〜!お湯出たー!!!!!!!なんか、自分でできたことに感動です。という事で、今まで開けたまんまだった、穴ふさぎましたよし、これで給湯器 [続きを読む]
  • 43.ガス可とう管接続工事監督者講習修了したので、現場作業やってみた
  • 昨日、ガス可とう管接続工事監督者講習、無事終了しました!!!と、いう事で、給湯器(屋外設置)にガス可とう管を接続したいと思います。今、こんな事になってるのを朝一確認し、寸法を測っていざ、コーナンプロへ昨日の講師のおっちゃんが、繰り返し説明してくれたTUアダプターを探すものの、さっぱりわからん、、、、強化ガスホースもひっそりと置いてあるものの、1,000?の定尺ものがない、、、、店員さんに聞いても、TUアダ [続きを読む]
  • 42.1階天井・柱塗装一回目
  • 本日は、1階の天井・柱塗装1回目です。居住スペースをまずやろうと思います。まずは、ローラーでこっちの部屋もローラーで次に刷毛で塗ったんですが、写真撮り忘れた。次は台所養生して天井を塗る今日は台風直撃で涼しかったです!柱なども塗りました次回2回目で仕上げようと思います。明日はガス可とう管接続工事監督者講習会しっかり勉強してこよ〜っと。 [続きを読む]
  • 41.1階塗装準備
  • 今日は手持ち無沙汰だったなノボクリーン16キロは明日届くようなので、届いたら1階塗装を始めようと思います。本日は、ゴミ捨て準備レシプロソーで切断してゴミ袋へ次は、電気ケーブルのしまいを考えます。這わせてすっきりさせました。あとは、余ったボードを貼りましたさ、家帰って、壊れたドアノブ修理しよ! [続きを読む]
  • 40.今日も炎天下の中壁紙30メートル貼り
  • 本日も壁紙貼りスタートです。前回30m使い切って残っていた部分をまずちゃっちゃとやって。次の部屋へ貼る!次の面ここまでやったところで、どうしても気になる事象が。床が鳴るんです。。。。。。。。という事で、ビスを外し、板を外し、見てみたものの、わからん、、、、、あっちのビスを外してみたり、こっちのビスを外してみたり、わからん、、、、、結局、ビスを一部しないことで、少し鳴りがやわらいだような、ないような。 [続きを読む]
  • 38.より線とケーブルの接続苦戦、結局ケーブルはわすことに。
  • ニトリでシーリングライトひもスイッチを3つ購入しました!それが到着するまでに、天井に引掛シーリングを設置しようと思います。現在は、より線の照明器具がより線とケーブルをリングスリーブで接続しました電気ついた!!!と、いう事で、引掛シーリングを設置しました順調や、ってな感じで、もう一部屋も付けたんですが、それでブレーカーを上げると、スパークした音が。。。もう一つの部屋はうまくいきません。リングスリーブ [続きを読む]
  • 37.シーラー塗らずに水性3回塗りで天井塗装できるか2
  • ブログ書いてる方のあるあるですかね。。。初めて、記事書きまくってた分が消えました。。。。。。。。。。。。。。前回もう一部屋2回目もう一部屋3回目はなしにノボクリーン16キロがちょうど無くなった為。柱関係はこんな感じ次、廃材置き場も整理切断してゴミ袋へ置きっぱなしだった建具をこの中に玄関すっきり残った塗料でこれまた先送りの階段室やってみるこの壁に直塗りしたらどうなるやろ養生もせずにやり始めました階段も全 [続きを読む]
  • 36.シーラー塗らずに水性3回塗りで天井塗装できるか1
  • シーラーを塗らずに、水性塗料を3回塗りで天井、柱塗装ができるかやってみます。今回は柱も塗ってみようと思います。まずはムラありまくりでローラー塗りこっちはこんな感じ次の部屋こっちもローラーであとここはこんな感じで、汗だくです。昼休憩を兼ねて2時間時間を置き(よく考えたら、この休憩いらんかった)刷毛で塗り漏れ部分を塗りましたあえてのダメージ塗装という事で、このままでいけないかな?いけないか。と、いう事 [続きを読む]
  • 35.ペンキ塗り準備
  • まずは、前回残ったボード貼り続きから下地貼って石膏ボード貼る残りあと少しでけた仏間と押入に12?構造用合板をカットして敷きます仮で置いたら、あまりにもぴったりはまって、取れなくなった。。。ビス打ちの場所がわからず、適当に。他の部分はあらかじめ印をつけてできたこっちもこれで入居者が乗っかって、床ぶち抜くってのはなくなった次はペンキ塗りの準備、養生一枚目はぐちゃぐちゃになった二枚目はわりときれいに養生で [続きを読む]
  • 34.キッチンの入れ替え
  • 本日再度トイレを使ってみて、流れは問題ない事確認できた!次いこか先日購入したキッチンを置くべく、壁を作っていきます。置くだけ!あとは残りの壁たんたんとやってきますいい感じそろそろ次を考えなくてはできた後回しにしてた天井塗装・柱塗装ですが、やる覚悟をきめて(この暑さの中)先輩方がお勧めされてる、ノボクリーン16キロを楽天で注文しました! [続きを読む]
  • 33.和式を洋式化7 コーナンでトイレ購入してセルフで取り付けた
  • コーナンプロにて、トイレ便器・タンクセットと便座を購入しました!リフォーム用でないやつで、壁から200?の位置で床排水2万ちょっとだったので、思ってたより安くすみました。説明書読みながら進めていったのですが、立ち上がりの排水管を斜めにしてしまったのは、ここでもやらかしてもうた。ネットで予習してて、ねば〜っとしたゴムで便座と排水管を密着させるんやと思ってたんですが、この商品は違って、普通に塩ビ管接着剤で [続きを読む]
  • 32.和式を洋式化6 トイレ壁紙 クッションフロア
  • 塩ビパイプ用のこぎりとバックアップ材いろんな太さを買いました。まずは、照明とスイッチ作成です。ちょっと慣れてきました。昭和な照明完成!次は、前回熱中症だったのか、ぐにゃぐにゃにいがんだ石膏ボード、バックアップ材で何とかしようと考えてたんですが、やりかえた方が早いんちゃうか、ということでお〜、美しい!(私にしては)次は塩ビパイプカットさすが専用のこぎり!早くトイレを置きたいので、トイレの周りの壁紙貼 [続きを読む]
  • 31.和式を洋式化5 止水栓テスト ボード貼り 床コンパネ
  • 和式トイレを洋式トイレにセルフ施工なのですが、いまだにトイレが登場しません。。。さ、今日は、先日付けた止水栓がちゃんと取り付けられてるかチェックです。ドキドキしながら、水栓オープン!やった〜、水漏れしてない!!!!さ、次です。現在の床、なんか物落としたら、ややこいな〜と思ってたんですが、はい、落としました。しかも探したのに見つかりません。あきらめて、クソ熱い電灯を地面置きです。(留め金の一部が落ち [続きを読む]
  • 30.和式を洋式化4 水栓立ち上がり、壁づくり
  • トイレ和式を洋式化続きです。今日は、水栓の立ち上がりを完成させるべく、まずは材料購入しました!プロが使う道具ではありませんね。シールテープ施工がどうも苦手意識ありまして、避けております。。。フレキ管施工でできる道具が同じような値段で売ってたのでこっちにしました。こんな感じに出来上がり次は壁これは淡々と貼るだけ今回、かんな(襖を調整しようと買った、ので石膏ボード用でない)で微調整したんですが、これい [続きを読む]
  • 29.和式を洋式化3 床下地作り
  • 今日もトイレ和式を洋式化です。前回穴掘ったところに、垂木(根太かけにかけるのに、よさげだった)をかけて、さ、始めよう!と思ったんですが、ふと、洋式トイレの奥行寸法ってどんだけあるんやろ?とネット検索(最初にやっとけ)約80?との事。え〜〜〜!もしや、、そのままにしようと思ってた元扉がくっついてた壁めっちゃ邪魔になりそうです。。。と、いう事で破壊することにしました!もう戻れません。そしたらなんと、壁 [続きを読む]
  • 28.和式を洋式化2 とにかく土掘り
  • 前回はここまで左側面に根太掛けのようなもの発見したとこまででした。まずは、とにかく土掘り!!掘りました!右側面にも根太掛けのようなものを発見(50年前の大工さんありがとう!!)板を渡してみると、ほぼ水平!!やった〜なんかできそうな気がしてきた。運び出した土は、土嚢袋に入れて、とりあえず分散配置(一か所に置いたら、床がダメージくらいそう)でも、写真で見ると大した量ちゃうな。先週末、新しく見つけたブログ [続きを読む]
  • 27.和式を洋式化1 床を斫ったら予想外
  • 給湯器を買いに行く感覚でコーナンへキッチン買いに!現物見ました。。。。これ運べない。。。車に積むことすらできん。という事で、キッチンはネットで購入しました。来週搬送されます。キッチンやろうと思ってたけど、予定変更!トイレの和式を洋式化にとりかかることに。ここまで心の葛藤は正直ありました。う〇こ飛び散ったらどうしよう、とかタンクに予想外の生き物おったらどうしよう、とかとにかく怖い、とか。でもよく考え [続きを読む]
  • 26.襖を普通ゴミで出せるように解体するのって意外と大変
  • 本日は、1階の根太貼り続きです。ビスどめまでできました!次は奥に見えているキッチンスペースにコーナンで購入予定のキッチンを設置する!の前に、先送りしてた、ゴミ解体。襖を普通ゴミで出すべく解体していきます。これが結構な労働です。なにか出来上がっていくわけではなく、ゴミで捨てるために小さく解体って地味な作業だし、時間かかります軽トラ持ってたら、バコ〜ン積んで、ポイッと処分場なんですど、軽トラ買うのは、 [続きを読む]
  • 25.一階の床根太貼りは傾きがないので超楽だった
  • 本日は、前回の続き2階です。できました、これで2階の床一旦終了2部屋目の根太貼りで、すでに施工が雑になってきた、やばい。次は、1階の床根太貼りです。1階は傾きがない!!どれだけ楽か!根太おいてそのままビス打ち!!仮置きできた!こうやって振り返ると、今日の作業量少ないように思うんやが、熱さのせいでしょうか??明日も頑張ろ! [続きを読む]
  • 23.根太303?間隔、90?ビスで素人でも床できた!
  • 昨晩ネットを検索し、参考になるサイトで勉強しました90?ビスを購入し、2.5と4.5?の合板を購入(高さ調整用)昨日と向き変えました(よう考えたらあたりまえ)303?感覚で配置できるようものさし作成後は、購入した2.5?と5.5?の合板を高さ調整用にカットもともとあった胴縁、根太ようにかった27?の木材4種類を組み合わせて、高さを調整していきます。ひたすら高さ調整材をはめていき参考にしてたサイトでは900間隔で高さ調整 [続きを読む]
  • 22.畳をはがして根太貼りにチャレンジ
  • 今日はこんな買い物しましたまずは、初めてのボードアンカー簡単につきました後は、スイッチプレートをビスでとめて出来ました!次は、買ってきた束高さを調整して、水平にできました後は黙々と壁づくりなんかへんだけど、気にせずできてきたとりあえずここまでで、昨日決意した根太貼りやっていきますとりあえずつぎはぎして高さ調整は2?のコンパネを差し込んで、みたいなブログが多かったですが、がっつり胴縁2本分差し込みまし [続きを読む]
  • 21.ユニットバス周りの壁造作
  • 本日は、ユニットバス周りの壁造作です胴縁材で今回も作っていきます一面できたこっちも下地作ってリモコン取り付けました!壁らしくなったこの調子で他の面も次やりますそれから、本日は初の畳めくりやりました。思えば、直近3物件、畳の上に直フローリングという、めちゃくちゃなやり方で賃貸運営しておりました。それでもお客さんがすんなりついたもんで。。。このやり方でお客さんがつかなくなったら、考えようと思ってました [続きを読む]