tarojiro さん プロフィール

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tarojiroさん: 戸建賃貸で月150万のキャッシュフローをめざす
ハンドル名tarojiro さん
ブログタイトル戸建賃貸で月150万のキャッシュフローをめざす
ブログURLhttp://airbnboya.blog.fc2.com/
サイト紹介文ボロ戸建賃貸運用で月150万のキャッシュフローを達成するまでの道のりブログです。
自由文大阪在住 1979年生

マイペースにボロ戸建てを取得していき、月間150万のキャッシュフローをめざしています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供82回 / 365日(平均1.6回/週) - 参加 2015/12/02 13:48

tarojiro さんのブログ記事

  • 21.ユニットバス周りの壁造作
  • 本日は、ユニットバス周りの壁造作です胴縁材で今回も作っていきます一面できたこっちも下地作ってリモコン取り付けました!壁らしくなったこの調子で他の面も次やりますそれから、本日は初の畳めくりやりました。思えば、直近3物件、畳の上に直フローリングという、めちゃくちゃなやり方で賃貸運営しておりました。それでもお客さんがすんなりついたもんで。。。このやり方でお客さんがつかなくなったら、考えようと思ってました [続きを読む]
  • 20.ユニットバス電気工事
  • 昨日買いました!ホルソーインパクトドライバー用ですが、出来るでしょうか?前回、照明の穴を木工用ホルソーでやってえらいことになりましたが、、ばっちりできました!!!!やっぱ道具ってすごい(毎回言ってるなこれ)ちゃんと適応する道具を使えば、素人でもきれいにできます。はめてみましたシャワーフックも取り付けて、完成次は、いよいよ電気工事です。試験勉強を思い出して、配線図を書いてみました。やってみましたでき [続きを読む]
  • 19.ユニットバスドア枠、照明設置
  • 昨日外れなかったこの部分ノミと金槌とバールで取れました胴縁用に買っていた木材をはめてみたところ、ばっちしいける!水平も取れたし、これでいいや扉の手すりを付けようと思います。相変わらず、悩みます。。。よかった〜できた、もう少しで、強引にビス止めして破壊しそうでした。入口横の枠も同じく胴縁材でできた水に弱いかもだけど、とりあえずできた次は照明設置ちょうどいいホルソーを持っておらず、以前買った木材用のホ [続きを読む]
  • 18.ユニットバスの壁って目地で支えられてるんや
  • 昨日かぶせた天井、買ってきたビスでとめました!壁面パネルを設置してみたんですが、スカスカ動いて、倒れ掛かってきます!まじかよ。後は目地を入れる作業なんですが、まさか目地で支えるなんて思わないんで、何か間違ってるのかさんざん悩みました。で、目地をはめてみたところ、これってかなりぐいぐい食い込むんですね。がっちりはまってます。コーナー部分は、説明書によると、目地打棒なるもので、押えてください、との事。 [続きを読む]
  • 17.コーナンで購入した給湯器を自分で取付してみる!
  • 本日は、前回コーナンで購入した、給湯器(パーパス)を自分で取付してみます。梱包をほどいていると、え!!!!ピーピー鳴り出しました!!!!!コーナンのレジのおばちゃんが外し忘れたようで、ピーピーなるやつが鳴りっぱなしです!!どうしよ!と、いう事で、レシプロソーで破壊しました。頼むで。。。気を取り直して、設置する寸法を測ったところ、やっぱり下側がとまらないようなので、補強しました水平器で確認しながら設 [続きを読む]
  • 16.電気ケーブルの分岐 電源ここからとろっか!と思えるようになる
  • ユニットバスのフレームを設置するところから続きです。前回、硬いけどはめるの間違ってないかな??と思ってましたが、職人さんにやってもらった際の画像を見返しても、同じようにしてるので、フレームをはめてみました。こんな感じ硬いけど、グッと押し込んだらはまりました。次、これなんやろ?と疑問だった黒いひもは、ここに設置するものだったこんな感じで、一つずつつぶしていき、どんどん材料を消化していきます。防水テー [続きを読む]
  • 15.排水管初施工!エルボの種類間違えた
  • 本日は、排水管を初施工していこうと思います。その前に、前回ユニットバス仮置きした際に邪魔だった壁パネルなどを取り外します。これも邪魔やった取り外しました!排水管を長さを測ってカットですレシプロソーでカットした後、この前買ったやすりでバリ取り順調順調!!と、ここでん???いやいや、このエルボやったらはまらんがな!!あ〜あ、このエルボ4つも買ってもうたけど、使えん。。。という事で、ここでいったん中断し [続きを読む]
  • 14.ユニットバスNJB1014を荷受けできた!
  • 昨日は、朝一9時にユニットバスNJB1014の荷受けでした。9時きっかりにアート引越センターのトラックが来たので、どこか引越かな?とおもったら、私のユニットバス配送でした。感じのいいお兄さんで、スムーズに荷受け完了!脚がボルトだけだったら、束石の代わりに置いたコンクリート割れないかな?と心配でしたが、カバーがついてました。あとは、この折戸はフレームを作ってはめるんです、あとは、ほんでこれ以上です。こんだけ [続きを読む]
  • 13.架橋ポリエチレン管にワンタッチ継手アレスフィットを付けてみた!
  • 本日は、昨日全く回せなかった、ガス配管今回は、モンキーレンチ追加で購入したので、2個使いです!あっさりできました。。やっぱり道具は正しく使うべきです。昨日は、以前からもってたモンキーレンチとペンチで苦戦してましたが、モンキーレンチ二つ使いであっさりできた。つまり、パイプレンチはいらんかった!(そらそうか)パイプレンチはいつか別の機会に働いてもらいましょう。ほんで、次は電気なんですがこれです。ここか [続きを読む]
  • 12.ユニットバス組立の下準備 ガス釜を取り外す
  • 現在の浴室部分は、地面がそのまま浴室床というワイルド形式で排水口へ向けて勾配があります。ユニットバス設置するために、勾配をなくすため、コンクリート平板(厚さ4?)というものを買いました。束石はもっと高さがあったので、これにしたんですが、割れたりしないやろか。ま、なんとかなるやろ。水平になった模様。次は、風呂裏に設置してある、ガス窯を撤去しようと思います。バキバキ解体しました外壁はトタン波板、これにど [続きを読む]
  • 11.解体ってやっぱ楽しい!排水管に繋げるエルボはサイズ違い。。
  • 今日はまず、前回購入した排水管に繋げるエルボをはめてみました。さんざん悩んだ挙句買ったのに、、、スカスカです。サイズ違ったみたい。。。。。もういいや、隙間をコーキングでうめとこ。これで、40サイズから50へ変換すれば、排水できるイメージ!今のとこ。次は、解体です。コーナンで団地用シンク(一番安いやつ)を購入するため、幅170?との事で、現在の左右コンクリ部分もじゃまです。電動ドリルで破壊!これ快感です。コ [続きを読む]
  • 悩みの種だったポタポタ雨漏り中庭はふさぐことにしました。
  • 自分では気にならなくても、物件を見に来られた、一般の方にはすこぶる不評な、ポタポタ雨漏り中庭。物件を購入する前は、自分でも大問題だと認識してたのに、リフォームしてる間に気にならなくなり、ま、ここは外という認識でいてもらえばいっか!なんて思ってましたが。一般の人からすると、家の中に雨漏りする部分があるのはそらいややわな。ついついズレが生じてしまいます。で、壁作って塞ぐことにします。通路が圧迫感がでて [続きを読む]
  • 10.キッチンを外してみた。初めての壁づくり。ノミで襖調整
  • 今日はまず、玄関入って3畳ぐらいの謎のスペースからどんどんやってきます。次下地次の面下地やって貼る次は、先日買ったノミで襖調整です。襖を削ってみたり敷居を削ってみたりいろいろやってみたところ、入口の襖は動くようになった!!!でも、問題の押し入れはやっぱりだめ。ノミ、鉋、レシプロソーでダメだったのでこちらはあきらめました。。。という事で、壁作ってみようと思い付き、下地を作って、石膏ボードでふさいでみ [続きを読む]
  • 9.鉋で襖を削ってみたけど、結局ぶっ壊してもうた。
  • 水平器と鉋を買いました。鉋で襖を削ってみたんですが、やっぱりうまくいきません。はめれるようになるんですが、真ん中らへんでびくとも動かなくなってしまう。これ以上削ると、最初にはまる地点ではぶかぶかになってまう。うーん。。。。やっぱ微調整でなんとかなるレベルではないのかも。のみで削ってみて再チャレンジです。で、ボード貼りの続きです。下地やって貼る次貼る次は押入下地結構時間かかります。押入の天井部分とり [続きを読む]
  • 8.床のフカフカを自分で直せた!
  • 今日も現場です。部屋に入っていくと、今まで踏んでなかったのか、初めて踏む箇所へ。すると、ポッカ〜〜ン!と床が跳ね返り、部屋全体が揺れてます。。。床がそこだけフカフカならまだしも、それが部屋全体に影響してる。。。。これは直したい!今までの自分なら上からやみくもにインパクトドライバーで打ってました。(今回もしたけど。)でも今は、バール持ってます。畳を初めてめくってみました。そして、バールでめくってみま [続きを読む]
  • 6.はじめての解体 バールとレシプロソーで
  • 本日は、はじめての解体です。コーナンでバールを買いました。ユニットバスを自分で設置してみようと思ってます。現状この二つの穴は排水だと思うんですが、はたしてちゃんと流れるか不明でした。本日、水を流してみたところしっかり裏の桝にいってます。管が生きててよかった!トイレの水を流してもここには来てません。どこやろ?こちらに来てました。これでトイレもセルフ洋式化できます。(やる気が余ってれば)ガス釜が現在あ [続きを読む]
  • 5.襖の高さを調整しようと思ったら、ぶっ壊してもうた。。。
  • ボード貼りを終えた2階。びくとも動かない襖を何とかしようと、ユーチューブで予習し、かんなは持ってないものの、何とかなるやろうと始めました。金槌でとんとんたたいて上の部分を外しました。横のでっぱってる部分を切って、これでいけんちゃうの!とはめてみましたが、はまりません。幅が上の部分と違うので入らないのです。と、いう事で、上の部分をカットしました。本来は丸鋸でサクッと切るんだろうけど、持ってないので、 [続きを読む]
  • 4.下地貼り、石膏ボード貼り
  • 今日も下地貼り、ボード貼りです。石膏ボードもそろそろなくなってきた、明日朝一コーナンで20枚買おっと。昨日の続きです。やっぱり下地もボードもケチらない方が効率いいわ次スムーズあと少しこの押入ですが底が抜けたら階段の一階に真っ逆さまです。ちょっとこわかった〜階段室はどこまでやるかが問題なんやけど、とりあえず踊り場はやるかここまでにしとこあとこここの下地はへんやったなま、できた今日は午前中に法務局にて出 [続きを読む]
  • 2.石膏ボード貼りはつづく
  • 今日も石膏ボード貼りです。二日目にして、すでに飽きてきた。。。とは言ってられません。黙々とやります。はい次下地を貼ってはい未熟だから遅いのか(間違いなくこれ)熱くてぼーっとしてるから遅いのか(それもあると思う)ほんとはこのスペース解体してつづきにした方がいいんだけどそのままいっちゃいますはいできた帰りに明日からの分、石膏ボード20枚と今日あまりにも汗をかいたので、今までつなぎ一着で過ごしてきましたが [続きを読む]
  • 1.ペケ台を作ってみた。初めての石膏ボード貼り、下地貼り
  • 今日から新物件のリフォームです。以前から、先輩方のブログで見かけるたびに、欲しいな〜、いいな〜と思っていた作業台(ペケ台)丸のこ持ってないし、今やる作業には必要ないかな、と思ってたんですが、今回の物件で、初の石膏ボード貼り、下地貼りを計画しているので、作ってみました!コンパネ12?を3枚4枚の足に接合部分をくりぬき出来た足場の上に、3枚目をのせるだけググればいろいろ出てくる寸法図で70?の高さバージョン [続きを読む]
  • ジモティ―入居者直接募集の現実 こんな人の対応してます。
  • 先週は、ジモティ―からの問い合わせに対応する日々でした。そんな中で、一組相変わらずな属性の方から問い合わせがあり、ふりまわされたので、経緯を記載したいと思います。(こんな対応してますってことで)今回登場する方が問い合わせされる直前に、ジモティ―経由で2組問い合わせがあり、2組とも即日案内となりました。見ていただいたものの、もっときれいな物件だと思われてたようで。。。(写真テクニックが現実を上回りすぎ [続きを読む]
  • 1階リフォーム9日目 蛇口交換等々 久々に物件を見に行った
  • 本日は購入に向け3物件見に行きました。まず1件目、ここがメインだったんですが、先週の土曜日に売り出して翌週月曜日に問い合わせたところ、もうすでに申込あり、との事。。。遅かった。。。次、以前購入した業者さんが新規で売り物!風呂付にしては安いな〜、と思って内見すると、部屋の外(波板で天井と壁は作ってある)に浴槽を置いただけな感じのワイルドな浴槽でした。。。これ、ないのと一緒じゃん。立地もいまいちだし。次 [続きを読む]