tarojiro さん プロフィール

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tarojiroさん: 戸建賃貸で月150万のキャッシュフローをめざす
ハンドル名tarojiro さん
ブログタイトル戸建賃貸で月150万のキャッシュフローをめざす
ブログURLhttp://airbnboya.blog.fc2.com/
サイト紹介文ボロ戸建賃貸運用で月150万のキャッシュフローを達成するまでの道のりブログです。
自由文大阪在住 1979年生

マイペースにボロ戸建てを取得していき、月間150万のキャッシュフローをめざしています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供65回 / 365日(平均1.2回/週) - 参加 2015/12/02 13:48

tarojiro さんのブログ記事

  • 2.石膏ボード貼りはつづく
  • 今日も石膏ボード貼りです。二日目にして、すでに飽きてきた。。。とは言ってられません。黙々とやります。はい次下地を貼ってはい未熟だから遅いのか(間違いなくこれ)熱くてぼーっとしてるから遅いのか(それもあると思う)ほんとはこのスペース解体してつづきにした方がいいんだけどそのままいっちゃいますはいできた帰りに明日からの分、石膏ボード20枚と今日あまりにも汗をかいたので、今までつなぎ一着で過ごしてきましたが [続きを読む]
  • 1.ペケ台を作ってみた。初めての石膏ボード貼り、下地貼り
  • 今日から新物件のリフォームです。以前から、先輩方のブログで見かけるたびに、欲しいな〜、いいな〜と思っていた作業台(ペケ台)丸のこ持ってないし、今やる作業には必要ないかな、と思ってたんですが、今回の物件で、初の石膏ボード貼り、下地貼りを計画しているので、作ってみました!コンパネ12?を3枚4枚の足に接合部分をくりぬき出来た足場の上に、3枚目をのせるだけググればいろいろ出てくる寸法図で70?の高さバージョン [続きを読む]
  • ジモティ―入居者直接募集の現実 こんな人の対応してます。
  • 先週は、ジモティ―からの問い合わせに対応する日々でした。そんな中で、一組相変わらずな属性の方から問い合わせがあり、ふりまわされたので、経緯を記載したいと思います。(こんな対応してますってことで)今回登場する方が問い合わせされる直前に、ジモティ―経由で2組問い合わせがあり、2組とも即日案内となりました。見ていただいたものの、もっときれいな物件だと思われてたようで。。。(写真テクニックが現実を上回りすぎ [続きを読む]
  • 1階リフォーム9日目 蛇口交換等々 久々に物件を見に行った
  • 本日は購入に向け3物件見に行きました。まず1件目、ここがメインだったんですが、先週の土曜日に売り出して翌週月曜日に問い合わせたところ、もうすでに申込あり、との事。。。遅かった。。。次、以前購入した業者さんが新規で売り物!風呂付にしては安いな〜、と思って内見すると、部屋の外(波板で天井と壁は作ってある)に浴槽を置いただけな感じのワイルドな浴槽でした。。。これ、ないのと一緒じゃん。立地もいまいちだし。次 [続きを読む]
  • 1階リフォーム8日目 押入にクッションフロア
  • 押入にクッションフロア敷きます。クッションフロア用両面テープでとめます。これ結構高いんよなー、これを節約するいい方法ないやろか次は台所の収納です、こちらは開けた途端にビビるほど汚いので、とにかくふさぎました。ま、これでいっかシートを貼ったんですが、本体部分はそこそこに貼れたものの、下の枠をカッターで切る際、ガタガタになってもうた。あ〜、達成感ない。剥がそうかと思ったけど、元の状態よりはいいと言い聞 [続きを読む]
  • 1階リフォーム5日目 ケイカル板貼り終了
  • ケイカル板貼り仕上げです。台所の残り良くなったトイレの壁、どうしようか迷ったけど、結局壁全面ケイカル板にま、この方が清潔感あるわなトイレ前の壁残りもこれでよしトイレの扉も職人さんにもらったクロスベニヤを貼りました。階段部分も白くなった!ケイカル板がようやく終わったので、1階のクッションフロア施工へ明日、初スーパービバホームで幅3メートルのクッションフロアを探してみます。家の近所の店舗にあるかな〜 [続きを読む]
  • 1階リフォーム 3日目 ケイカル板貼り
  • 昨日の続きです。広い玄関にケイカル板貼りしていきます。慣れたもんです。次に天井なんですが、現在、中途半端に白く塗られてます。。。前の居住者さんが自分で白く塗ろうとしたんでしょうか。途中であきらめたみたいです。私はここに、ユニットバス施工業者さんからいただいた、クロスベニヤを貼ろうと思い、一人で格闘したんですが、下地がどこかわからず、嫌になってやめました。結局、シール貼りました。ま、前よりはいいやろ [続きを読む]
  • 1階リフォーム2日目 保証会社対応中の入居者さん、また音信不通
  • 今日も朝からケイカル板貼りです。昨日の続きから、これで一部屋終了です。次の部屋こんなんです。黙々と貼りました。でけたこれが終わったら昼飯にしよという事で、いったん休憩車に戻って、弁当を食べていると、保証会社担当者君よりTEL音信不通の為、前回職場まで行ってアポをとり、自宅にて面談し、昨日付け(母子家庭手当支給日)で必ず振込と約束された入居者さん。昨日振込なし連絡なしこちらから連絡しても、折り返しなし。 [続きを読む]
  • 1階リフォーム1日目 引戸を強引にはめようとしたらぶっ壊れた。
  • 1階のリフォームにとりかかります。まず、ユニットバス施工の為に、取り外していた引戸達元に戻そうと簡単に考えてました。なかなかはまりません。購入したばかりのレシプロソーでがりがり削ってみたり、でもいい具合になりません。もう、めんどくせ〜!強引にはめようとしました。はいぶっ壊れました。先輩方のように、きちんと削るなりやってればこんなことにはならないです。あ〜あ。とりあえず、玄関から部屋が見えなければい [続きを読む]
  • 「全力法人税」と「会計ソフトfreee」を使い、自分で法人税申告やってみた
  • 税務署と府税事務所から今帰ってきました。本日は、朝一で前回入居者さんからの要望電話「サッシが閉まらなくなった!」に対応すべく、車で現地に向かっていました。事前にネットで勉強し、サッシの下のネジまわすだけで治ったらいいな〜それでだめなら、サッシ外して、戸車の幅計って、コーナンで戸車買って、つけてみよう!それで治ったら、職人さん出張費いらないし、また一つレベルアップやな!それでもあかんかったら、サッシ [続きを読む]
  • 初体験トラブルなどが同時多発でちょっとワクワクしてきた。
  • 初体験のトラブルが同時多発してます。まず、1、5年以上入居の優良入居者さんからTEL正直びびりました。退去かな、、、、と。聞いてみると、隣が解体工事をしてて、相当建物が揺れたらしいんですが、そのあと、サッシが閉まらなくなったとの事。日程を調整して、一度見に行くことになりました。戸車交換初体験、となるでしょうか!?そんくらいですんだらありがたいんですが。ま〜、まずは現地を見に行ってきます。なんとかあと一 [続きを読む]
  • プロに頼んだユニットバス施工4日間
  • 今回の物件では、ユニットバス設置をプロに依頼しました。工程をガン見して、次回から自分でできるもんならやってみようと思ってます。私が扱うような、クソボロ屋での設置方法など、為になった事満載でした。現状はこんな感じです。見積にも入っていた、洗面台撤去洗面台は二人でひょいっと運ばれてました。(一人ではかなり厳しいでしょうが、タンス一人でやったことあるし!次回からはできるでしょう)土台ははつり機でガンガン [続きを読む]
  • 畳の上に直接クッションフロア
  • 畳の上に直接クッションフロアです。マスキングテープをまず貼って、その上からクッションフロア用両面テープできました。他の面も同じように、一瞬でできます。もっと安く済ます方法あるかな〜これで、入居者さんつかなくなったら、きちんと工事やろうと思います。いつもブログ拝見してる先輩方のように、ばっちりリフォームした部屋だらけになったら、これじゃあ、入居者つかんわな。そうなったら、そうなったときにまたレベルア [続きを読む]
  • 3m幅のクッションフロアってあったんやね。コーナンにはないけど。
  • 今日はまず、コンセント交換から数十年前のコンセントです。ネジ外して、コーナンで買った二口コンセントを装着ちょっとやらなかったら、どっちがどっちにつなぐんやったっけ?とか、何センチはぐんやったっけ?と勘が鈍ってますが、やってくと思い出しました。綺麗になりました。天井がベロンと落ちてたところはベニヤを打ち付け、シートを貼りました。ベニヤむき出しよりは、いいかな。。ま、いっか。次は、ケイカル板の継ぎ目に [続きを読む]
  • 毎月恒例保証会社へ滞納報告とケイカル板貼り
  • 本日の朝一番、りそなビジネスダイレクトminiにて家賃の振込を確認しました。あ〜、ほんとありがたいですね〜皆さんありがとうございます。ほんで、毎度の事、入居時から滞納してる母子家庭二組、今月も振り込まれてません。いつもの事なので、日本セーフティーの方はファックスフォーシーズの方はウェブ上にて申請しました。これで、保証会社さんからアプローチしてくれるでしょう。こちらからもメールを一通送信っと、フォーシー [続きを読む]
  • 排水管の問題、最初から把握しとけよバカ!俺。
  • ま、表題の通りなんですが。排水管の問題を把握してなかったが為に、追加費用の見積算出中という事で、あと数日待ち状態となりました。元はこんな状態この洗面台を撤去して、ここにユニットバスを設置しようとしてました。してました、というのは、この部分の天井が波板天井なんですが、まともな状態ではなく、両サイドの建物からの雨水侵入を完全にシャットアウトするには、大工工事が必要になりました。結果的に、私が素人大工工 [続きを読む]
  • 生活保護率全国平均1.65%、最も高い大阪市5.72%、最も低い富山県0.32%
  • 今年度、初めて自分で決算と法人税申告までやってみます。月々の税理士顧問料と決算書作成費用をケチるという大目的がありますが、それと同時に、自分のレベルアップにもなるかな〜、と。。。そもそも儲かってませんので、節税対策もたいして必要なく、自分で法人税申告して、多少項目が間違ってたとしても、そもそも儲かってないので、税金払いようがないですよ!という状態です。今のうちに、勉強勉強!で、会社の決算を勉強して [続きを読む]
  • 新物件の残置物処分、今回はプロに頼んでみた
  • プロに依頼していた新物件の残置物処理昨日立ち合いの上、現金支払いで完了しました。結果は大満足です。いつもの通り、残置物満載の部屋がすっきりとなりました。玄関台所1階洗面給水と排水がここにあるってことで、ユニットバスをここに設置しようと計画してます。まずは見積もり取ってみよう!2階あ〜すっきりした。残置物だらけ物件が、ただ汚い物件にレベルアップしました。タンス4つあったんですが、階段と玄関が離れており [続きを読む]