tarojiro さん プロフィール

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tarojiroさん: 戸建賃貸で月150万のキャッシュフローをめざす
ハンドル名tarojiro さん
ブログタイトル戸建賃貸で月150万のキャッシュフローをめざす
ブログURLhttp://airbnboya.blog.fc2.com/
サイト紹介文ボロ戸建賃貸運用で月150万のキャッシュフローを達成するまでの道のりブログです。
自由文大阪在住 1979年生

マイペースにボロ戸建てを取得していき、月間150万のキャッシュフローをめざしています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供63回 / 365日(平均1.2回/週) - 参加 2015/12/02 13:48

tarojiro さんのブログ記事

  • 畳の上に直接クッションフロア
  • 畳の上に直接クッションフロアです。マスキングテープをまず貼って、その上からクッションフロア用両面テープできました。他の面も同じように、一瞬でできます。もっと安く済ます方法あるかな〜これで、入居者さんつかなくなったら、きちんと工事やろうと思います。いつもブログ拝見してる先輩方のように、ばっちりリフォームした部屋だらけになったら、これじゃあ、入居者つかんわな。そうなったら、そうなったときにまたレベルア [続きを読む]
  • 3m幅のクッションフロアってあったんやね。コーナンにはないけど。
  • 今日はまず、コンセント交換から数十年前のコンセントです。ネジ外して、コーナンで買った二口コンセントを装着ちょっとやらなかったら、どっちがどっちにつなぐんやったっけ?とか、何センチはぐんやったっけ?と勘が鈍ってますが、やってくと思い出しました。綺麗になりました。天井がベロンと落ちてたところはベニヤを打ち付け、シートを貼りました。ベニヤむき出しよりは、いいかな。。ま、いっか。次は、ケイカル板の継ぎ目に [続きを読む]
  • 毎月恒例保証会社へ滞納報告とケイカル板貼り
  • 本日の朝一番、りそなビジネスダイレクトminiにて家賃の振込を確認しました。あ〜、ほんとありがたいですね〜皆さんありがとうございます。ほんで、毎度の事、入居時から滞納してる母子家庭二組、今月も振り込まれてません。いつもの事なので、日本セーフティーの方はファックスフォーシーズの方はウェブ上にて申請しました。これで、保証会社さんからアプローチしてくれるでしょう。こちらからもメールを一通送信っと、フォーシー [続きを読む]
  • 排水管の問題、最初から把握しとけよバカ!俺。
  • ま、表題の通りなんですが。排水管の問題を把握してなかったが為に、追加費用の見積算出中という事で、あと数日待ち状態となりました。元はこんな状態この洗面台を撤去して、ここにユニットバスを設置しようとしてました。してました、というのは、この部分の天井が波板天井なんですが、まともな状態ではなく、両サイドの建物からの雨水侵入を完全にシャットアウトするには、大工工事が必要になりました。結果的に、私が素人大工工 [続きを読む]
  • 生活保護率全国平均1.65%、最も高い大阪市5.72%、最も低い富山県0.32%
  • 今年度、初めて自分で決算と法人税申告までやってみます。月々の税理士顧問料と決算書作成費用をケチるという大目的がありますが、それと同時に、自分のレベルアップにもなるかな〜、と。。。そもそも儲かってませんので、節税対策もたいして必要なく、自分で法人税申告して、多少項目が間違ってたとしても、そもそも儲かってないので、税金払いようがないですよ!という状態です。今のうちに、勉強勉強!で、会社の決算を勉強して [続きを読む]
  • 新物件の残置物処分、今回はプロに頼んでみた
  • プロに依頼していた新物件の残置物処理昨日立ち合いの上、現金支払いで完了しました。結果は大満足です。いつもの通り、残置物満載の部屋がすっきりとなりました。玄関台所1階洗面給水と排水がここにあるってことで、ユニットバスをここに設置しようと計画してます。まずは見積もり取ってみよう!2階あ〜すっきりした。残置物だらけ物件が、ただ汚い物件にレベルアップしました。タンス4つあったんですが、階段と玄関が離れており [続きを読む]
  • リフォーム28日目 素人がDIYでボロ戸建てを再生すると28日かかった。
  • 昨日、偉そうに掃除はプロ!なんて言いましたが、本日見てみると、サッシのレール、スイッチの上などよくお客さんが見るところの埃がもれもれでした。本日は、昨日買ったカーテン取付と掃除の続き、スマホ取付の広角レンズで室内撮影です。まずカーテンコーナンで一番安い品ですが、つけると部屋らしくなるというか、おさまりがいいんですよね。お客さんも喜んでくれればいいんですが。広角レンズで撮影すると、尚いい部屋に見えて [続きを読む]
  • リフォーム26日目 玄関の角をカバーする材料をコーナンで探した
  • 玄関は現在、クッションフロア―を敷いただけとなっており、端っこがペラペラめくれそうです。角を覆っていい具合になる部材はないものかと、コーナンで探してみると、それ専用の部材がありました。結構な金額するんですね〜3,000円弱か〜角を覆いたいだけなんだけどな〜一旦保留し、コーナンプロも覗いてみました。やはりプロ用部材!床材でちょうどいい部材が3分の1くらいの値段でありました!現状はこれ付けました。いい感じで [続きを読む]
  • リフォーム24日目 天井にケイカル板を貼るのは大変だった
  • 今日は、風呂トイレ周りの壁と天井施工です。壁はいつもの通り、もくもくと貼るだけ。天井は初めてでした。結構大変でした。まずは現状天井に関しては、波板むき出し状態でしたので、部屋の中感がなく、これは貼れば見違えるんではないかと思いました。結果的には、まあ、貼ったんで、前よりは良くなったかな?程度です。やらないよりはいいかな、というレベルですね。クッションフロアを貼ったらもっと室内っぽくなるでしょうか明 [続きを読む]
  • リフォーム22日目 今日はプロの仕事を見学 給湯・給水管新設
  • 本日は待ちに待った給湯・給水管工事です。プロの仕事をじっくり見せてもらいました。まず、現状は浴室に満たした水を沸かすだけの風呂釜でした。もちろん故障してます。というより、今まで壁だと思ってた一面が、釘だけでつっかえてあった扉だったんです。びっくり。初めて見た職人さんがひょいひょいと釘を外し、出入り口を確保されたんですが、今まで私は気づかんかった。。。恥ずかしい。で、風呂釜外れました。工事はどんどん [続きを読む]
  • リフォーム15日目 玄関まわりがきれいになると印象が良くなると思う
  • 本日は、前回の続きでメインルームのケイカル板貼り残りをやり、玄関にとりかかりました。メインルームはこれで一旦終わりさあ、玄関です砂壁部分に釘を刺して、半ネジがかむところを探そうと思い、一発目やってたところがビンゴ!上もやってはいできたこの調子で!と思ってたんですが、玄関右手が大苦戦どこを刺してもかみません。。。なんでやろ、下地がないなんてあり得るんだろうか?ボンドでくっつけようか、でもボンドないし [続きを読む]
  • リフォーム14日目 1階のケイカル板貼り続きと天井の雨漏跡隠し
  • 毎度振り込みが遅れ、先月末も結局入金なく、保証会社の日本セーフティーから立替振込があった、母子家庭さん。今月分もどうしはんのかと思ってましたら、メールの返事があり、只今生活保護申請中で月末には振り込まれるので、待ってほしいとの事。申請中なのに月末に振り込めると思っている時点で、半信半疑ですし、期待も信用もしてませんが、仮に生活保護申請が通れば、滞納問題は解決しそうです。どうなることやら。本日もケイ [続きを読む]