Resort Innovation さん プロフィール

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Resort Innovationさん: 不動産売買の基礎知識
ハンドル名Resort Innovation さん
ブログタイトル不動産売買の基礎知識
ブログURLhttp://www.resortinnovation.com/j-source-fudosan-baibai-kiso-chishiki.html
サイト紹介文開業間もない不動産屋だからこそ気づく、不動産売買の基礎知識をご紹介します。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供9回 / 365日(平均0.2回/週) - 参加 2015/12/07 16:15

Resort Innovation さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • 購入編 - 不動産取得税について
  • #element-571c3932-a9ba-4366-ad97-13351d203566 .content-color-box-wrapper { padding: 20px; border-radius: 0px; background-color:
    #c9f8a9; border-style: None; border-color: #555555; border-width: 3px;}目次[ 始めから読む ]土地の不動産取得税
    の計算建物の不動産取得税の計算まとめ top前回の固定資産税に引き続き、不動産の税金について
    書いてみたいと思います。今回は 不動産取得税 です。クルマを買 [続きを読む]
  • 購入編 - 固定資産税について
  • 今回は長編なので目次を載せておきます( で各章に移動します)。 #element-2829775c-302d-4d25-859
    8-09944874d9ae .content-color-box-wrapper { padding: 20px; border-radius: 0px; background-color: #c9f8a9; border-style: None;
    border-color: #555555; border-width: 3px;}目次[ 始めから読む ]土地の固定資産税・都市計画税の計算建物
    の固定資産税・都市計画税の計算別荘は「住宅」ではない? top一 [続きを読む]
  • 購入編 - 坪単価と?単価
  • 一応、不動産屋のブログを読みに来ていただいている方に「坪単価」って知ってますか? は失礼かなとは思います。ところが実は私自身、不動産屋を自分で始めるまであまり「坪」という単位で不動産の面積の話をしたことがありませんでした。するのは会社の総務の人とオフィス賃料相場の話をする時ぐらい。「今の事務所は家賃坪○○万円なんだけど、今度引っ越すところは○○万円らしいよ。まぁ会社も大変なのでコストダウンだね。」 [続きを読む]
  • 売却編 - 買取か仲介か?
  • 所有する不動産を売りたいと思った時、悩むのが売却の方法です。売主様から見た不動産の売却処分方法には、大まかには2つの方法があります。基本的には業者に売却仲介を依頼するか業者に買い取ってもらうかのどちらかです。 図: 仲介(媒介)業者を通した売却 図: 買取業者を通した売却 この他に「所有者ご自身で買ってくれる人を見つける」(”自己発見取引”といいます。)というのも理論 [続きを読む]
  • 売却編 - 専属、専任、と一般
  • 私は不動産業を始める前は東京でIT系企業のサラリーマンをしていました(当社代表経歴)。軽井沢出身の妻との結婚を機に軽井沢への移住を決意したわけですが、それに合わせて東京の所有マンションを売却しました。その時、私は不動産売買には全くの素人でした。その所有していたマンションの分譲業者系列の不動産会社に頼み、今思うとその不動産会社の言いなりの形で契約して仲介会社(元付け)を2度ほど変えながら、1年以 [続きを読む]
  • 購入編 - 物件はどこにある?
  • 皆さんが家やマンション、あるいは土地を買いたいと思った時、まずは何をされますでしょうか?どんな不動産を買いたいかを決める、購入予算を決める、資金計画を決める、購入時期を決めるなどの計画がまずは必要です。そして次にそのご自身の希望とご予算の中でどんな物件が実際に買えるのか、様々な手段で調べることになります。まずはインターネットで調べてみる、というのが今の主流でしょうか。あるいは近くの物件であ [続きを読む]
  • 購入編 - 元付けと客付け
  • 前回は仲介業者の役目について書きました。今回は業界用語的になりますが、仲介業者の二つの立ち位置、「元付け」と「客付け」について書きたいと思います。自宅であれ別荘であれ投資用不動産であれ、土地や戸建、マンションなどの不動産を買いたい人は不動産会社に向かいます。この買いたい人がその不動産会社に不動産の紹介を頼むと、その不動産会社は客付け業者としてその不動産売買(あるいは賃貸の場合でも)取引の [続きを読む]
  • 購入編 - 「仲介」ってなにをする?
  • 不動産を売買する機会は人生にそう何回もあるものでは無いと思います。それに比較して、アパートやマンションなどの賃貸不動産を借りる機会は、身近に感じるでしょう。売買でも賃貸でも、不動産のことについてまず相談をしに行くのが「不動産屋」です。当社はこの「不動産屋」をしています。しかし代表である私も当社を開業する前は不動産の素人でした(詳しくは会社概要の代表者プロフィールをご覧ください)。Resort Inno [続きを読む]
  • ネット不動産進化論
  • 先日、ブックオフで偶然見つけた本です。【中古】 広告禁止!ネット不動産進化論 /金丸信一【著】 【中古】afb¥198楽天私は店頭で¥510で買いましたが、ブックオフ通販だと中古が¥198で売ってました。上のリンクは楽天ですが、Amazonだと中古¥106で売ってます(笑)最近、開業準備のために不動産開業本をいろいろ読んでいるのですが、この金丸さんの本はいい意味で目からうろこがいろいろありました。買って正解でした。興味 [続きを読む]
  • 宅建士登録 & 事務所要件の具体的なところ
  • 久しぶりの更新です。こんなことじゃいかんですね。。。13日に実務講習の修了証が来たので、15日に宅建士登録に行ってきました。県の建築課の担当の方は前に電話でお話したこともある、親切な感じの方で安心しました。「犯歴等のチェックをしたあと、一か月もかからずに登録できると思いますよ。その後の宅建士証交付は割とすぐにできると思いますよ。」と今後の見通しについてもコメントをいただけました。登録に30日~60日、宅建 [続きを読む]
  • 登録実務講習
  • あけましておめでとうございます。今年はいよいよ開業の年。がんばります。さて昨日、今日と宅建の登録実務講習に来ています。中高年の人が多いと言う噂を聞いていたのですが、どちらかと言うと若い人が多い印象です。講師の先生も30そこそこだそうで、おじさんも頑張らねばという気になってきます。登録実務講習2日目の今日は修了試験があるのですが、テキスト見ながらでよいそうで、合格率はこの学校では99%だそうです。落ちな [続きを読む]
  • ホームページとSEO
  • 気が付けば1週間ほど、更新をさぼってしまいました。ここ(アメブロ)はあまりアクセスを気にして書いていないため、放っておくと日が経ってしまいます。いけませんね。プロフに書いたのですが、海外顧客向け不動産開業に向けて英語と中国語の軽井沢情報ブログを始めています。最初は英語のみ、アメリカのWeeblyというホスティングサービスを使って作ったのですが、なかなか中華圏のトラフィックを集めるのが難しく、結局中国語版 [続きを読む]
  • 宅建2015
  • 私が宅建を受けようと思ったのは今年の4月、GWも近い頃でした。不動産起業を思い始めたのと同時です。今考えると不動産のふの字も知らなかった私が、よく受かったなあと思います。2015年の宅建の合格率は15.4%、合格点は31点でした。私は試験後の自己採点で42点だったので、ある程度安心して合格発表日の12月2日を迎えました。ただ社労士試験で合格率が急に絞られたらしい(去年9.3%が今年2.6%)なんてニ [続きを読む]
  • 宅建業の自宅事務所要件
  • 宅建業開業に関する本、県の宅建免許申請マニュアルなどを読むと、事務所要件の話が出てきます。長野県の場合はこれ(PDF注意)です。私は自宅の一室での開業を考えているので、県庁建築課の方とはもちろん、宅建業開業に詳しい行政書士の方などにも問い合わせをし、コミュニケーションをしました。ちなみにマニュアルにはこんなことが書いてあります。(長野県の場合)ーーーーー 引用開始 ーーーーー事務所については、継続的に [続きを読む]
  • 宅建開業セミナーに行ってきました。
  • 昨日はハトの協会主催の開業セミナーに出席してきました。ウサギのも実は以前に出たことがあるのですが、加盟社シェアの違いか、同じ県にも関わらず、ウサギの5,6倍の出席者が来ていました。さすがハト。長野県内ではハト8、ウサギ2のシェアとのことです。セミナーの内容自体は一般論が多く、知っていることも多い内容でした。ウサギの時の方が資料はよくまとまっていた感想です。収穫は私の地元の不動産会社様の社長に何人か [続きを読む]
  • 事業計画と自分の報酬
  • 昨日、初の記事投稿をしましたが、さっそく何人かの方から「いいね」をいただきまして、感激しています。最近、地元自治体開催の「創業塾」というイベントに5回ほど通いました。田舎なので出席者は10数人ほど。講師の方のお話もですが、聴講者(塾生?)の皆さんが語る起業アイデアもお聞きすることができ、刺激になりました。その塾のカリキュラムの中で、いわゆる「事業計画」というのを作りました。まぁ外部から融資を受けよ [続きを読む]
  • はじめまして。
  • はじめまして。来年の4月を目途に(県庁様の事務処理進捗次第)、宅建業の開業を予定しています。開業予定場所はリゾート不動産の激戦地、長野県軽井沢町です。今年の宅建士試験(難しかった・・・)に合格しました。業界未経験なのに新規参入して大丈夫なのか、といろいろ考えましたが、異業種視点ならばこそ分かること、できることもあるのではないかと考え、起業を決意しました。起業に先立ち、不動産開業に関する本やネットの [続きを読む]
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