Tom さん プロフィール

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Tomさん: フィリピン不動産投資とシンガポールライフ
ハンドル名Tom さん
ブログタイトルフィリピン不動産投資とシンガポールライフ
ブログURLhttp://tom183.blog.fc2.com/
サイト紹介文シンガポール在住。リタイヤメントライフの収入の為にフィリピンのコンドミニアムを購入をしています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供68回 / 365日(平均1.3回/週) - 参加 2016/01/13 07:38

Tom さんのブログ記事

  • フィリピンのクレジットカードを作る
  • 先日、フィリピンナショナルバンクでクレジットカード(マスターカード)を作りました。フィリピン非居住者はフィリピンでのクレジットカードを作れないと何年も思ってたのですが作れました。フィリピンナショナルバンクでそれ用の口座(名前忘れた)を作り保証金としてお金を入れておくとその預金額の80%の限度額での利用が可能との事で私は10万ペソを入金しカード利用限度額8万ペソにしました。フィリピン国内からペソの銀行間送金が [続きを読む]
  • フィリピン マニラ 格安コンドの賃貸
  • フィリピン、マニラの格安コンド物件を2014年末に購入し、2015年始めに引き渡し後格安コンドなだけ賃貸料も低く賃貸管理も手間がかかるので自分の訪問時に使ったりテナントの問い合わせがあると安めに貸したりとあまり本気で賃貸していなかった物件ですが 今回、このコンドのデベロッパーの販売員に聞いてみると12000ペソで賃貸できるとのことで お願いするとまもなく賃貸が決まりました。 入居時にまともに改装し [続きを読む]
  • シンガポールの不動産売買にかかる追加印紙税とその影響
  • シンガポールの不動産売買にかかる税金はキャピタルゲイン課税なく購入者が購入時に支払う印紙税(Buyer Stamp Duty/BSD)があります。また、シンガポールでの不動産購入時に支払う印紙税は下記1)ですが不動産相場の高騰を抑える為に政府が2011年12月8日以降の納入物件には追加の印紙税(Additional Buyer Stamp Duty/ABSD)が定められ、2013年1月12日以降購入物件からはそのABSDが下記2)に改定(税率引き上げ) [続きを読む]
  • フィリピンのコンド開発業者 その⑤ アルベオランド
  • フィリピンの不動産開発業者アルベオランドはフィリピンの最大のアヤラ財閥の不動産開発会社としてプレミアクラスのアヤラプレミアの継ぐ高級不動産開発会社です。最近はオフィスビルの開発も増えています。マカティではセントラル地区、BGCではボニファシオハイストリート沿い主にアヤラプレミア物件の横に立てる物件が多いです。過去の物件は部屋の内装など高級感はあまりないように感じていましたが最近完成している物件はかな [続きを読む]
  • フィリピンのコンド開発業者 その⑤ アヤラ プレミア
  • フィリピンの不動産開発業者アルベオランドはフィリピンの最大のアヤラ財閥の不動産開発会社としてプレミアクラスのアヤラプレミアの継ぐ高級コンド開発会社です。最近はオフィスビルの開発も増えています。マカティではセントラル地区、BGCではボニファシオハイストリート沿い主にアヤラプレミア物件の横に立てる物件が多いです。過去の物件は部屋の内装など高級感はあまりないように感じていましたが最近完成している物件はかな [続きを読む]
  • 不動産共有名義の種類とその持分と相続
  • 不動産の購入の際、一つの不動産所有権を複数の購入者で共同で所有する場合の所有権にはそれぞれ持分と相続方法の違う2つの種類があります。私はシンガポールとフィリピンの不動産で妻との共同名義の物件と私個人名義の物件がありますが、共同名義で購入する際もその持分や相続の法律のこと知らずに購入していましたが共同購入者の関係によっては危険な契約になることもあるので所有権の種類はその共同所有者との関係により決める [続きを読む]
  • シンガポールの不動産所有権いろいろ
  • シンガポールやフィリピンの不動産を知識のないまま売買を繰り返し沢山の失敗と損害を重ねてきたことで、今少しずつ自分で嫌になるくらいゆっくりと不動産のこと勉強(してるつもり)中ですがその中でシンガポールの不動産の所有権の種類について記事にしたいと思います。まずよくわからないのが所有権という言葉。今も不動産の法律上の「所有権」の意味がよくわかりません。そういうこと判らず不動産を売買してきたと思うとよくや [続きを読む]
  • 必見! フィリピン不動産賃貸 テナントの見つけ方
  • 今回、私の賃貸する物件でテナントさんが賃貸支払いの小切手不渡りを連発し契約途中で退去してもらったことで久しぶりにユニットが空いたので今新しいテナントさんを探し始めています。そこで今回はフィリピンの不動産賃貸の際のテナント募集の方法について私が学んできた経験を含め記事にしようと思います。フィリピンでの不動産賃貸のテナント募集方法として下記の2つがあります。1) 不動産業者に頼む2) 自分で広告/宣伝を [続きを読む]
  • 年金の減額・・・ 私の老後の生活設計への影響
  • 年金が減額されそうですね・・・来年50歳になる私はしばらく前から老後の生活のことばかり考えるようになり年金基金のことそれなりに気にしていたので驚きはしませんでしたがただ、私が受給できるであろう年金のみでは全く生活できる金額ではないのでそれが更に減ることは大変悲しいことです。今後もさらなる減額や受給年齢の引き上げがあると私の老後の生活設計への影響も大きくなってきます。私の老後の生活設計としては日本の年 [続きを読む]
  • フィリピン マカティ中心部不動産の20年間の価格推移
  • マカティ中心部 3ベッドコンドミニアムの平均売買価格推移Makati Central Business District (ペソ/平米)私のフィリピンコンドミニアムの購入時の価格の基準として平米あたり10万ペソという目安がありました。物件購入開始時の2008年〜2010年ごろは平米あたりの販売価格が最高級デベロッパー    12万〜15万ペソハイクラスデベロッパー  10万〜12万ペソ庶民派デベロッパー    8万〜10万ペソくらいだったかと記憶していま [続きを読む]
  • フィリピンの銀行ローンから日本円借金への切り替え
  • フィリピンのコンドミニアム購入の支払いで今フィリピンで銀行から借り入れしている住宅ローンを一括返済し来年末に70%の残金返済期限が来る物件も日本円を借金して全額返済することにしました。現在フィリピンの銀行のペソローン金利が6.7%、HSBCフィリピンのUSD建てローン金利が4.75%が今月から年利7.5%に変ると連絡があり金利負担が大きいので今回、日本円を借りて全部まとめて返済し来年末完成時の残金返済時に不足する金 [続きを読む]
  • 日本シリーズ観戦で晩酌
  • 久しぶりのブログ更新でフィリピン不動産投資ともぜんぜん関係のない記事ですが・・・お酒が好きで以前は1年を通してお酒を飲まない日が殆どなかった私ですが昨年から健康の為、平日に家にいるときは禁酒することにしていますが今週の日本シリーズの間は妻の特別許可をもらって平日も家でお酒を飲みながら野球中継を楽しんでいます。ただ、私の住むシンガポールは日本より1時間遅いので仕事が終わって家に帰り、野球を見る頃にはも [続きを読む]