土地家屋調査士・行政書士 金地事務所 さん プロフィール

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土地家屋調査士・行政書士 金地事務所さん: 香川県下唯一の土地問題解決サイト
ハンドル名土地家屋調査士・行政書士 金地事務所 さん
ブログタイトル香川県下唯一の土地問題解決サイト
ブログURLhttp://kanaji.biz/
サイト紹介文土地問題解決します。独立起業の方も応援しています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供2回 / 365日(平均0.0回/週) - 参加 2016/02/07 22:09

土地家屋調査士・行政書士 金地事務所 さんのブログ記事

  • 農地での太陽光発電事業
  • 5月になり、初夏らしくなって参りました。香川県は日照時間が長いため、太陽光発電事業が盛んです。特に土地単価の安い農地の遊休地や耕作放棄地を利用して、太陽光発電が活発に行われています。しかし一つだけ注意点があります。農業振興地域内の土地では、発電事業の事業主となっていいのは、該当農地の地主さんに限られています。地主以外の人が事業主となることはできません。土地使用の契約内容が売買であっても賃貸・使用貸 [続きを読む]
  • 新年明けましておめでとうございます。
  •   新年明けましておめでとうございます。旧年中は、皆皆様に大変お世話になり、心より有り難くお礼申し上げます。本年も、丙事務所の経営方針であります『お客様の財産に係る権利の明確化に期し、品位を保持し、安心できる公正なサービスを提供』できます様、スタッフ一同、精一杯努力精進して参る所存でございます。どうぞ、末永く厚誼の程、宜しくお願い申し上げます。 高松市西植田町952-22 土地家屋調査士・行政書士  [続きを読む]
  • 融資を受ける絶対条件
  • 不動産を担保に融資を受ける場合の絶対条件の一つとして、土地上に建物が有る場合、現況に合致した建物登記が為されているか、為されることが確実なことが条件になります。 例えば新築当時に登記をしていて、その後に増築や一部取り壊しをしたのに登記を変えていない場合は、測量を行い、所有権証明書等を添付して登記を変更します。これを建物表題変更登記といいます。 全て建物が登記の無い未登記状態のときは、建物表題登記、 [続きを読む]
  • 未登記建物 を登記する
  • 登記の無い建物を登記する際の進め方についてご説します。最も重要なこと、それは所有権を証明する書面を揃えることです。建物床面積が10?を越える場合は所有権を証明する書面が2種類必要になります。まず、建築後1年が経過しているか、1年未満かを確認します。経過している場合は、市区町村の固定資産税台帳(名寄せ帳)を閲覧し、課税台帳に登載されている面積や構造、建築年次を確認します。続いて現地の建物がそれに合致し [続きを読む]
  • 百眼百考会議 三木町
  • 香川県三木町には百眼百考会議というものがあります。6年前から始まった制度で、税金を執行する際、議会や役所の閉鎖された空間でその使途が決定され、住民の意思が施策に十分に反映されていないのでないか?という疑問に応えるかたちで、町内から職業、世代、老若男女を越えて無作為に選ばれた50人(100眼)が、テーマごとに数班に分かれて議論をし合い、半年後に提案書というかたちにして町長にプレゼンをするという制度です。 [続きを読む]
  • 境界問題でお悩みではないですか?
  • 土地の境界でお悩みの方がいらっしゃると思います。この問題は、お金の問題と同様、神経をすり減らし、酷い場合は、夜も眠られない状態になる方も多数います。単に「境界」と言っても、その性質により3種類存在します。明治頃、政府が出来たときの元々の境界を創設筆界と呼んでいます。筆界は公法上の境界といって、法務局などで公示されており、地権者同士の同意のみで変更することはできません。 地権者同士で合意した境界は [続きを読む]
  • 地目節税
  • 地目節税について。法務局の登記地目と市区町村の固定資産税の課税は連動しています。高い方から、更地の宅地、続いて更地の雑種地、建物の建っている宅地、貸駐車場として利用している雑種地・・・田、畑、原野、山林となり、宅地から山林までは50倍から100倍程度の差があります。非課税のものとして公衆用道路、用悪水路、境内地等があります。例外として、農地転用の許可を受けた田、畑等は、工事に着手していない場合でも宅地 [続きを読む]
  • 電子書籍のロイヤリティ
  • 電子書籍出版のamazonは米ニューヨーク市と電子書籍の販売に関する契約を締結する模様です。9月の新学期からNY市内の学校でコンテンツを提供するようになります。購入したコンテンツはその権利を市が保有し、市内の学校間で移動でき、市にとっては紙の書籍の保管スペースを減らすことができるほか、書籍の痛み、紛失といった問題も解決できるようです。またamazonは先ごろkindle端末の最上位モデル「kindle Oasis」を発売し、これま [続きを読む]
  • 公共物目的外使用許可
  • こ公共物(農道・水路など)を本来の目的と異なる用途に使用する場合にはこの許可申請を行います。例えば、宅地や雑種地、進入路等として私的に利用する場合です。通常は使用料金が必要で1年更新となります。また許可申請時には隣接地地権者等の利害関係人の同意が必要です。 [続きを読む]
  • 農地転用は何坪まで認められますか?
  • 農地転用は何坪まで認められますか? 香川県の場合は、農家が居宅を建築する場合300坪まで、農家でない一般の方が居宅を建築する場合150坪まで、それ以外の事業用は利用用途が認められれば制限無しとなっています。農家の場合は、営農のための倉庫、物置、作業場等が必要なため広めになっています。300坪或いは150坪の定義は今利用している宅地と新規に申請する宅地を合わせた一世代あたりの面積となります。  計画規模の妥 [続きを読む]
  • 筆界と境界の違いって何ですか?
  • 筆界とは土地が登記された際にその土地の範囲を区画するものとして定められた線であり、所有者同士の合意などによって変更することはできません。 これに対して、境界は、筆界と同じ意味で用いられるほか、所有権の範囲を画する線という意味で用いられることがあり、その場合には、筆界とは異なる概念となり、所有権界と言われています。 また同様にお互いが占有している範囲を画する線という意味では占有界といわれるも [続きを読む]
  • 相続手続き の際は農地の評価に注意してください。
  • 相続手続きには、まず相続財産の確定をします。相続財産は銀行預金証券などの金融資産、土地建物などの不動産、車家財道具などの動産に分けて整理します。 ところで、相続税の非課税枠が2015年から5000万→3000万円に下がっています。市街地に農地をお持ちの場合は、固定資産税評価額の数十倍が相続税評価額になることがありますので注意が必要です。 たくさんの土地をお持ちの場合で、各々の土地を特定することが難しい [続きを読む]
  • 電子書籍を書いてみて
  • 今回、電子書籍を書いてみて感じたことは、思っていた以上にエネルギーが必要だったことです。正直もっと楽に書けると思っていましたが、多くの人に読んで貰いたかったので、様々な角度から、書かなければと思い、筆が思うように進みませんでした。この経験を活かし、次作はもっとより良いものにしたいと思います。  [続きを読む]
  • この世に客に来たと思えば何の苦も無し
  •  私は、元来、人間力が弱いせいか、たくさんの座右の銘に頼って生きながらえています。2011年東日本大震災の数か月後に行政書士の研修で仙台市に行ったことがあります。研修中に震度5の余震に見舞われ、地震の少ない四国で育った私はここで死ぬかもしれないという大変な恐怖を感じました。研修終了後、会場の近くで伊達政宗の銅像を見て感動を覚えました。私は、伊達政宗の五常訓にある「この世に客に来たと思えば何の苦も無 [続きを読む]
  • 他人の建物の登記が残っていてローンが通らない
  • 買った土地上に建物が無いのに、他人の建物の登記のみが残されていて新築建物の銀行ローンが通らない。あなたならどうしますか?  もちろん、仲介の不動産業者を訴えることや、売主を訴えることも考えられますが、裁判には費用も時間もかかるし、例え勝訴した場合でもお金が全額返金される保障はありません。ここは自力で登記を消す方法を考えましょう。まず建物の登記簿に記載されている所有者(死亡の場合は相続人)を捜索して [続きを読む]
  • 地図修正はお早めに。予算が無くなります。
  •  権利関係を明確にした「地図」が、法務局には大きく分けて2種類存在します。 全国的に、昭和の中ごろから現在まで、地域ごとに国土調査が実施されていますが、調査前の地図は明治ごろに作成された旧土地台帳附属地図、或いは地図に準ずる図面といい、調査後の地図は不動産登記法第14条1項地図といいます。 国土調査を実施したのは、殆どが市町村です。この調査は、短期間に少人数で行われた関係で、間違いが多く存在します。 [続きを読む]
  • 行政書士は儲からない?
  •  行政書士資格の価値が1、他資格の価値が1だとすると、行政書士だけでは1のままですが、他資格と同時に看板を揚げれば1+1=2ではなく、(1+1)x2の2乗=8 になるという感じです。 しかし、行政書士は資格で食べていくための絶対的必要条件ではありますが、十分条件ではありません。 なぜなら、行政書士は教養や知識も豊富で社会的信頼度は高いと思われていますが、大きな弱点があります。与えられている代理権のエリ [続きを読む]
  • 独立開業をお考えのあなたへ
  • 独立開業を考えるとき、サラリーマンの安定を取るか、自営業の遣り甲斐を取るかで悩むと思います。 私の場合は、自分が大学を出ていないので、2人の子供達を是非大学に行かせたい。成績から、国公立ではなく経費の掛かる私立になると思っていましたから、それまでのサラリーマンを辞めて一念発起し40歳で独立したというのが真実です。御蔭さまで55歳の今では2人とも大学を卒業させることが出来ています。サラリーマンだと、 [続きを読む]
  • 地目変更登記は自分でできる
  • 地目変更登記は自分でできます。この登記は報告的登記の一つで、現況主義です。報告的登記とは所有者に申請義務のある登記です。現況主義は、まず、現地と登記地目が一致していることが必要条件となります。家が建っているなら「宅地」、駐車場として利用されているなら「雑種地」、稲が植わっているなら「田」、野菜が植わっているなら「畑」、背の高い木々が生えているなら「山林」、背の低い草木なら「原野」等、全部で23種類の地目があり [続きを読む]
  • 容積率緩和へ
  • 容積率(現行200〜1300%)が緩和されます。容積率とは敷地面積に対する延べ床面積の割合です。政府は今後も外国人観光客を受け入れていく方針で現在の2000万人/年から2030年には6000万人/年を目指すそうです。現在、足りていない宿泊施設ですが、利便性のいい駅前などに、多くの客室を持つホテルを建て易くするのが狙いです。今夏ごろ国土交通省から自治体に通知されます。 [続きを読む]
  • 水利組合
  • 早いもので、桜が終わり、暫くすると田植えが始まります。稲作においては、水の管理が最も大切です。水と同様大切なものに通作のための農道や畦(あぜ)道もあります。水路・農道は法定外公共物といい、所有者・管理者は市区町村になります。しかし、その管理は広範囲に及びますので事実上、地元土地改良区や水利組合が行っています。香川県は日本有数の少雨の地方で、空海の時代から満濃池をはじめとする大小多数の池が存在し、水 [続きを読む]
  • 高松商業センバツ準Vおめでとうございます。
  • 高松商業野球部センバツ準優勝おめでとうございます。決勝では敗れましたが、胸を張って帰って来てください。エース浦君は自宅がある木田郡三木町から高松市の高松商業まで片道10kmをランニング通学しているそうです。粘りの投球はそ努力の賜物だと思います。華麗な守備で魅了した主将米麦君と兄弟でホームランを打った植田兄弟は、光栄なことに私と同郷でした。私は高松商業OBではありませんが、香川県の野球は伝統ある高松商業 [続きを読む]
  • 田畑の相続税に注意を
  • 田畑の固定資産税評価額が数千円でも、相続税評価額を数百万に計算されることがあります。都市計画区域内において、用途地域内に田畑が存在する場合は、近隣の宅地評価から造成に必要な経費を引いた額を計算して課税されます。用途地域内は直ぐに宅地に出来る可能性が高いからです。2015年から相続税非課税枠が、5000万+相続人数x1000万 → 3000万+相続人数x600万に下がっています。このエリア内にたくさんの田畑を所有されて [続きを読む]
  • 何で、農地に宅地課税?
  •  150坪の(登記地目)宅地に10坪の建物が建っています。残り140坪を畑として利用していますが、課税は150坪全体に宅地課税がきています。 この場合、課税を下げて貰うには、農地利用部分を分筆して別地番にするしか方法はありません。 また、地目が田畑でも、農地転用許可を受けていた場合、目的とする造成工事に着手していなくても宅地課税になりますので、課税を下げてもらうには許可の取り消しを願い出ることになります。  [続きを読む]
  • 公共物使用許可
  •  道路・水路等の公共物を使用するときは、管理者である公共機関に対し使用許可を申請します。 例を挙げると、道路から敷地に至る際に水路床版を架けるとき、道路本線内に埋設された水道本管から水道を引きこむとき、敷地から道路内に埋設された下水道本管に接続するとき、道路や河川の法面を埋めて平地として利用するとき等に、公共物である水路、道路、法面などを占用するため、その占用許可が必要になります。場合によっては占 [続きを読む]