シバ さん プロフィール

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シバさん: シバ家ブログ@注文住宅の金額を公開していきます
ハンドル名シバ さん
ブログタイトルシバ家ブログ@注文住宅の金額を公開していきます
ブログURLhttp://siba-ie.seesaa.net/
サイト紹介文2016年に注文住宅を新築。 家づくりのお金やハウスメーカーの比較情報を公開していきます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供63回 / 224日(平均2.0回/週) - 参加 2016/02/11 11:24

シバ さんのブログ記事

  • 年始修正@住友不動産
  • 住友減額作戦減額の結果1.住友減額作戦 年末時点では間取りの完成度がまだまだだった積水ハウスとは異なり、住友不動産は間取りの面では完成形が見えていました。 しかし、年末の見積では工事請負代金で3,179万円、諸費用込みで3,324万円(税込)です。 外構工事が242万円+税ありますので、それを除いても3,062万円となり、シバの予想を超えた水準にありました。 積水ハウスとは年始以降も打ち合わせをしていましたが、いい [続きを読む]
  • 年始見積@積水ハウス
  • 見積用の間取り図工事請負代金の詳細積水ハウスの総額1.見積用の間取り図 年始早々の積水ハウスの提案は、間取り的には満足がいく提案でした。 しかし思い通りの要望の結果、面積が少し大きくなっていました。 土地が1,770万円、登記や保険を考えると、総額5,000万円に収めるためには、建物3,000万円に抑えないといけません。 打ち合わせの段階で、所長もシバも予算オーバーを確実視していたため、見積は所長さんが少し延 [続きを読む]
  • 年始修正@積水ハウスその2
  • 積水年始修正プラン地盤調査の報告1.積水年始修正プラン 年明け早々シバからの修正依頼に対応する所長さん。 世の中は成人式で飲んだくれているころ出来上がった修正プランを携えて、シバの最寄の展示場に来てくれました。 所長さんが普段居る展示場は1時間ほどかかる場所なので、わざわざご足労いただいて大変助かりました。 1階間取り 修正前(再掲) プランはシバからの要望に沿って変更されました。 リビングの南側 [続きを読む]
  • 年始修正@積水ハウスその1
  • 契約までの予定積水の再修正依頼所長回答@驚き給湯1.契約までの予定 2016年1月は、大きな決断となる時期です。 3月に土地の決済をする予定のシバは、余裕を持ってローン手続きをするために、1月末にはハウスメーカーと契約してしまうつもりです。 契約してから土地決済までの2ヶ月+αで詳細な打ち合わせを進め、引渡しから速やかに、4月には着工できればいいなという計画です。 年末で4社から提案を受け、三井、住友、積水 [続きを読む]
  • 年末提案を終えての各社希望度
  • 年末チキチキ選抜レース各社を評価してみた帰省してシバ父に見せる1.年末チキチキ選抜レース 2015年12月、シバとポメは4社のハウスメーカーから具体的な提案を受けました。 金額、仕様、間取り…各社さまざまな特徴を備えていますが、帰省のついでに両親にもプランを見てもらうため、駆け足でまとめてしまい、詰めきれていない部分も多々ありました。 とは言うものの年末年始は、土地探しが本格化してから打ち合わせに追われ [続きを読む]
  • 年末提案@広島建設の見積
  • 工事請負代金の詳細標準仕様ちょっと紹介広島建設の価格1.工事請負代金の詳細 ファーストプラン時点で選考レースから脱落することになった広島建設。 概算の金額ではありますが、きちんとした見積をつくってくれました。 他の3社は建物関係で3,100万円ほど、諸費用含めて3,300万円ほどでした。 ローコストメーカーとされる広島建設はというと… 建物関係は驚きの2,194万円。 34坪弱の延床なので坪単価は65万円ほど。 ( ゚ [続きを読む]
  • 年末提案@広島建設
  • 広島ファーストプラン修正…せず 1.広島ファーストプラン 紹介の最後を飾る4社目は広島建設。 土地の仲介業者からもコスパがいいとの話を聞き、以前とは別の展示場に訪問しました。 ローコストメーカーなので、三井・住友・積水とは値段も仕様もぜんぜん違うと思いますが、高い満足度をお安く得られるなら、それが最高です。 実際の間取りの説明は、展示場で案内してくれた営業マンではなく、設計担当がしてくれました [続きを読む]
  • 年末提案@積水ハウスの見積
  • 工事請負代金の詳細どこまで込みの値段やらやっぱりの価格帯1.工事請負代金の詳細 面積が少し物足りない32坪ながら、 工事請負代金はしっかり3,032万円。 ハウスメーカーの価格帯を調べると、高級路線が定位置の積水ハウスは、シバとポメには高嶺の花なのかもしれません。 以下の表は万円単位で原則四捨五入ですが、縦計をあわせるために一部切り下げ・切り上げしています。 金 額内 訳本体工事2,550 オプション [続きを読む]
  • 年末提案@積水ハウスその2
  • 積水修正プラン仕様や設備そして総額1.積水修正プラン 会って間もない積水ハウスの所長さん。 提案の引き出しはたくさん持っていますが、ファーストプランはシバ家の好みとは合わないものでした。 実力がある人なので、修正していけばきっとすばらしいプランができるはず!ということで修正プランを作ってもらいました。 1F床面積 52.00平米(15.73坪) 2F床面積 57.00平米(17.24坪) 施工床面積 109.00平米(32.97坪 [続きを読む]
  • 年末提案@積水ハウスその1
  • 積水ファーストプラン修正したいところ充実のイメージパース 1.積水ファーストプラン 紹介3社目は積水ハウス。 言わずと知れたハウスメーカーのトップなので、三井・住友と同じ金額ならこちらになびいてしまいそうです。 積水ハウスは、2015年8月の初訪問では営業さんの説明にピンとこなかったため放置していましたが、年末提案に当たって別のシャーウッド展示場に訪問したところ、やり手の所長さんが担当してくれること [続きを読む]
  • 年末提案@住友不動産の見積
  • 工事請負代金の詳細金額アップの犯人総額だとやっぱりこうなります1.工事請負代金の詳細 住友不動産の見積は、三井ホームと同じ程度でした。 工事請負代金は3,179万円。 土地決定のときの概算見積にも値引きを入れてくれた住友不動産は、もちろん値引き後の金額です。 見積書を見せてもらったときに、「値段的にどうですか?」と聞かれましたが、 シバは「想像よりちょっと高いですね。ァ '`,、'`,、('∀`) '`,、'`,」としか言 [続きを読む]
  • 年末提案@住友不動産その2
  • 住友修正プラン仕様や設備そして総額1.住友修正プラン 住友の間取りについては修正の要望は少なかったです。 少ないながらも、階段の形状の検討というなかなかの難題がありますので、どう変更してくるかどきどきしていました。 1階間取り 主な変更点は3点。・玄関のSICを止めて幅広に。→それぞれ1365mmだった玄関・SICを一体化し、開放感のある玄関にしました。両サイドに収納があるので、収納力としては変更前と遜色 [続きを読む]
  • 年末提案@住友不動産その1
  • 住友ファーストプラン修正したいところ1.住友ファーストプラン 紹介2社目は住友不動産。 住友不動産はマンション事業も同じ会社でやっているので、高級マンションのようなハイクオリティの住宅設備がお得にできるとの噂です。 三井ホームほど何回も打ち合わせをしているわけではありませんが、住まいるフェスタ(イベント)や、完成住居の見学をしています。 担当営業マンさんは落ち着いていて頭の回転が速そうなタイプの中 [続きを読む]
  • 年末提案@三井ホームの見積
  • 手ごわい工事請負代金悩ましのオプション金額無慈悲なその他の費用1.手ごわい工事請負代金 三井ホームの見積金額は衝撃の3,118万円。 イメージしていた金額を何百万円かオーバーしています。 しかも、「これは通常価格なのですが、特別に割引させていただきまして……」というよくあるパターンでもなく、割引後の金額です。 以下の表は万円単位で原則四捨五入ですが、縦計をあわせるために一部切り下げ・切り上げしています [続きを読む]
  • 年末提案@三井ホームその2
  • 三井修正プラン仕様や設備そして総額1.三井修正プラン ファーストプランの修正依頼から1週間ほどで修正プランが出てきました。 前回の不満点の解消と、仕様などについても説明を受けました。 修正した間取りはこちら。(手元に紙が見当たらなかったため、携帯に入ってた荒い画像です) 1階間取り 主な変更点は、3点。・リビング隣接トイレを止め、風呂横に移動。 →お風呂のサイズを1.25坪(1620サイズ)から1坪(1616サイ [続きを読む]
  • 年末提案@三井ホームその1
  • 三井ファーストプランいいところ、不満なところ1.三井ファーストプラン 2015年12月、年末のシバ実家帰省を目処に各社からの提案を受けました。 シバは他の方の家づくりブログを読むとき、土地選定とハウスメーカー選定を一番の楽しみにしているので、このブログでもたくさん書いていければと思います。 1社目は現時点で最多の打ち合わせ回数を誇る三井ホーム。 三井ホームは完全自由設計と、家の形が決まっているセレクトオ [続きを読む]
  • 閑話休題 リアルタイムの進捗状況
  • 着工しています家の記録を残すため…1.着工しています ブログではようやく土地を紹介できたところで、次回からはハウスメーカーの提案内容に話題が移ろうとしているところですが、 リアルタイムでは、すでに着工済みです。 ブログ開始当初は毎日更新するぞ!と意気込んでいたものの、現実は厳しい… シバ家の進捗状況は、1月に契約書を交わした後、更なるプランの練りこみを経て工事変更契約(最初の契約書時点から少しでも [続きを読む]
  • 確定した土地の紹介
  • 面積修正後の土地植栽とか側溝とか1.面積修正後の土地 ハウスメーカーへの提案依頼を終え、建物部分の計画も進みだしました。 各社からもらったプランを見る前に、面積が変わった後の土地を紹介しておきます。 問い合わせてみたら、実際は広告より大きかったシバ家の土地。 少しは大きさが違うことはよくあるみたいですが、42坪→50坪というのは珍しいと思います。 当初想定していた大きさ 実際の大きさ 間取りを紹介した [続きを読む]
  • 土地の契約とハウスメーカーへの依頼
  • 土地購入ににかかるお金提案メーカーおかわり1.土地購入にかかるお金 2015年11月、シバ家は土地の購入を決めました。 そのお値段は、50坪で1,770万円。 今まで最も高い買い物といえば、結婚式費用の●百万円だったことを考えると、驚くような金額です。 しかも今回は自分の貯金だけでは買えないため、ローンも組まなければいけません。 土地の購入に当たっては、土地そのもの以外にも諸費用がかかりますので、今回はシバ家 [続きを読む]
  • ハウスメーカーへの要望書 その2
  • 要望書 各部屋・スペース編要望書 住宅設備編1.要望書 各部屋・スペース編 今回は各部屋・スペースに求めることや住宅設備などを紹介します。 実際にハウスメーカーに渡した要望書には、項目、優先度、内容を記載しています。 優先度は、他のスペースと面積の取り合いなどで衝突したときにどうするか。またはオプションでお金がかかってもよりよくする順番。の意味です。 重視>そこそこ>低い (お任せ、相談) ※はハ [続きを読む]
  • ハウスメーカーへの要望書 その1
  • ハウスメーカー選定スケジュール要望書 全体像編1.ハウスメーカー選定スケジュール 土地の決定と前後して、シバとポメは、ハウスメーカーに提案をしてもらうにあたって「要望書」の取りまとめにかかりました。 営業マンさん主導でヒアリングを受けてもいいのですが、何社も同じやり取りをするのも大変ですし、文字にすることで自分たちの考えがまとめられ、伝達漏れもなくなると思ったからです。 書式はシンプルなほうがいい [続きを読む]
  • 概算見積もり@住友不動産
  • 住友不動産へのオーダー参考プランと見積もり公開1.住友不動産へのオーダー 2015年11月末、ついに土地が決まったシバ家ですが、そのときに住友不動産から概算見積もりをもらっていました。 三井ホームは頻繁に打ち合わせしていたため、特段の資料はもらいませんでした。 住友には、設備の要望などはせずに、本当にざっくりの金額を教えてもらいました。 営業マンから確認されたのは、下の3点程度です。 ・面積はどれだけか [続きを読む]
  • 土地探しの秋 決定編(後編)
  • 三井劇場、開幕決断のとき価格改定そして条件闘争1.三井劇場、開幕 三井ホームとの打ち合わせに、希望の土地には先客が…という残念な結果を伴って臨みました。 B所長 「よさそうな土地があったらしいですけど、いかがでしたか?」 シバ 「この土地です。つ[候補6]  価格的にも安いので、気に入ったんですけどね〜。  土地に2,500万とか掛けると、御社で建てるのはあきらめてローコストメーカーに決定ですし」 B所長 [続きを読む]
  • 土地探しの秋 決定編(中編)
  • 土地最終候補の比較夢を託す土地まさかorあるある1.土地最終候補の比較 候補に残っている2つの土地を比較してしみます。 駅は両方同じで、シバの会社から乗り換え1回で30分ほどの複数路線乗り入れ駅。 駅前はスーパー、コンビニが複数あり利便性は高いです。 優れているほうを青で示しています。 土地候補 5土地候補 6 価格 2,150万円 1,600万円 面積 41坪 42坪 単価 52万円/ [続きを読む]
  • 土地探しの秋 決定編(前編)
  • 2015年10月末ごろの状況土地候補5 角地・区画整理・アパート土地候補6 角地・畑・ごみ置き場1.2015年10月末ごろの状況 土地探しをしていた2015年10月〜11月ごろ、もっとも頻繁に打ち合わせをしていたのは三井ホームでした。 というか、ほかのハウスメーカーはほとんど会っていませんでした。 メイン担当の新人君は、知り合ってほどなく近隣の展示場に異動となったものの、そこも我が家から数駅のところだったため、引き続 [続きを読む]