sam さん プロフィール

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samさん: 50代 住み替え
ハンドル名sam さん
ブログタイトル50代 住み替え
ブログURLhttp://nedeco.org
サイト紹介文子供がそろそろ卒業 50代 住み替え計画 二世帯住宅に住み替えることが決まりました
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供386回 / 365日(平均7.4回/週) - 参加 2016/02/28 23:23

sam さんのブログ記事

  • 二世帯住宅購入から1年
  • 二世帯住宅購入から1年シルバーウイークで、引越してから、1年になります。二世帯同居生活も、ストレス無く続いています。生活リズムも違うため、妻の両親と顔を合わす機会は少ないです。別々に住んでいる感じはします。大きな問題が起こらず住んでいる二世帯住宅。庭の手入れがほとんど不要なことが一番の変化です。植物が鉢植えくらいしかないのですが、雑草を気にすること無く、暮らせるは良いことです。夏の間は、暑さの中庭 [続きを読む]
  • 2025年問題
  • 2025年問題2025年、団塊世代が75歳を超えて後期高齢者に。国民の3人に1人が65歳以上、5人に1人が75歳以上。人類が経験したことのない、『超・超高齢社会』高齢化だけでなく、人口減少も進み、今後10年間で700万人減ります。東京オリンピックが終わった後、現在と同水準の人口を維持出来るのは、東京・神奈川・千葉・埼玉、愛知、沖縄、滋賀のみ。東北や中四国の各県は、1割以上の人口の減少です。社会保障 [続きを読む]
  • 中国人の投げ売りで日本の不動産は大暴落
  • 中国人の投げ売りで日本の不動産は大暴落日刊ゲンダイDIGITAL榊淳司さんの記事「例えば、東京の日本橋馬喰町近辺では『駅徒歩1分』の新築マンションが数物件同時に販売され、壮絶な値引き競争を展開しています。中央区の日本橋エリアは坪単価400万円前後が当たり前なのに、馬喰町周辺だけは販売価格が表面的にも坪単価300万円台前半と低く、実際は値引きされて坪単価200万円台後半という物件もあります。それが“爆買い [続きを読む]
  • 年齢により購入物件は変わる
  • 年齢により購入物件は変わる物件名 年間手取 ネット年月面積戸数最寄駅徒歩大森北965,1604.83%211023.461大森海岸5秋葉原858,7204.11%21225.7439新御徒町8品川南831,0004.37%20721.6115立会川6南麻布1,287,9604.32%9329.7822麻布十番7巣鴨767,8805.60%592189西巣鴨6小石川726,7205.27%3616.6246春日3合計5,437,4404.64% 29年4月789,3604.15%12720.6659若松河田329年5月769,8004.37%111021.5827松陰神社前529年6月897,1204.49%15 [続きを読む]
  • 利回りだけでなく、物件の資産性も大事
  • 利回りだけでなく、物件の資産性も大事自宅投資でも、ワンルームマンション投資でも、利回りは大事になりますが、物件の資産性も大事になります。資産性の中には、換金のしやすさ、物件の売却しやすさも含まれていると思っています。売却のしやすさとは、価格が飛び抜けて高くないことも含まれます。ワンルームマンションでも自宅投資でも、購入する時の価格よりも、5年後〜10年後の間自分が売却したいと思った時の価格や融資の [続きを読む]
  • 家賃収入 月50万円超え
  • 家賃収入 月50万円超え15日に、ワンルームマンションの家賃が振り込まれ、既存のマンション分と合わせると月50万円を超えてきました。来月は、もう1件増えるので、ワンルームマンションの投資分だけで、50万円を超えます。入ってきた家賃は、管理費用やローンの返済に消えてしまいますが、返済が進んでいけば、手元に残る分も増えて行きます。どの時期に、お金が必要になるかによって、返済プランは変わって行きます。後 [続きを読む]
  • タワマン爆買い終了
  • タワマン爆買い終了週刊現代中国人の「タワマン爆買い終了」で、日本の不動産大ピンチネット掲載される前、週刊誌を購入して読んだ記事です。豊洲のタワマンの記事だけでなく、港区の物件、青山、麻布・白金、赤坂エリアの物件下落についても、書いある記事を読むためです。記事の内容は、理論的におかしなことがたくさんあり、完全な煽り記事です。不動産をもっていない人が、不動産を持っていて、利益を得た人が困るのを、傍目で [続きを読む]
  • 築45年の公団賃貸住宅
  • 築45年の公団賃貸住宅小学校2年生の時に、今住んでいる鎌ヶ谷から引越した先は、住宅都市整備公団の新築賃貸住宅でした。JRの駅から、バスで10〜15分。通勤・通学時間帯は5分に一本あったので比較的便利だなと感じていました。雨が降ると、駅周辺が渋滞になり、予定していた電車に乗れないことも多かったです。夜の帰宅の時間帯は、少し遅くなるとバスの本数も減り、帰宅時間が掛かった記憶があります。駅から歩くと1時 [続きを読む]
  • 東急の株価「失速」 投資家が注目する「京急との違い」
  • 東急の株価「失速」 投資家が注目する「京急との違い」東京急行電鉄の株価が反転上昇のきっかけをつかめず、年初来安値を連日のように更新している。業績自体はさほど悪くないのだが、運輸業界にあって訪日外国人の需要を十分に取り込めていないと見られているうえ、不動産の需給悪化懸念を抱えるとされるためだ。東急の沿線は、人気住宅地が多く存在します。開発から年数が経過し、人気住宅地からの通勤客の減少が危惧されていま [続きを読む]
  • 築年数と管理費・修繕積立金
  • 築年数と管理費・修繕積立金物件名 管理費 積立金 年間手取 ネット年月面積戸数大森北7,0005,330965,1604.83%211023.461秋葉原9,1009,100858,7204.11%21225.7439品川南4,7801,730831,0004.37%20721.6115南麻布8,9408,4901,287,9604.32%9329.7822巣鴨5,8004,970767,8805.60%592189小石川6,0001,200726,7205.27%3616.6246合計41,62030,8205,437,4404.64%6物件を築年数の新しい順に並べて見ました。大森北と秋葉原は、積立金が改訂 [続きを読む]
  • メインステージ大森北 契約締結
  • メインステージ大森北 契約締結昨日、契約締結しました。変更になった修繕積立金は、平成28年10月の総会で決定されたものです。2100円 ⇒ 5330円マンション全体では123,510円 ⇒313,520円に改訂されました。長期修繕計画を見ると、10年目2021年に行う予定の屋根防水・外部塗装工事の予算が約2500万円。現状では積立不足が600万円出ることからの改訂です。事前に聞いていた、入居者の情 [続きを読む]
  • シューズインクロークの位置
  • シューズインクロークの位置久々に、新築の現場を見ました。1階は、リビング・ダイニングと水周りだけの小さめの家だったのですが、玄関ドアを開けると、右側にリビングの入り口があり、正面がシューズインクロークでした。シューズインクロークからキッチンのサイドへ真っ直ぐつながっているプランでした。この発想にはちょつとびっくりでした。買い物で購入した荷物は、リビング側を通らずに真っ直ぐ、キッチンへキッチンの先は [続きを読む]
  • メインステージ大森北積立金変更
  • メインステージ大森北積立金変更今日、担当者よりメインステージ大森北の修繕積立金の変更が9月にあると連絡を受けました。2100円 ⇒ 5300円くらい3000円と少し上がったようです。新築時の売主が設定した積立金のままでしたので、上がることは予想していましたが、売買契約の直前で上がることになりました。予想していたことですが、若干利回りが低下する見込みです。 [続きを読む]
  • セゾンの融資承認が出ました メインステージ大森北
  • セゾンの融資承認が出ました 保留になっていたメインステージ大森北の融資承認がおりたと連絡がありました。自己資金の追加は無く、10万円の頭金と諸費用60万円です。この物件は、平成21年10月竣工と築8年になる物件。入居者は新築の時から入っているかたが継続されています。既に購入済のブライズ品川南と徒歩15分くらいの距離。築年も1年くらいの差です。最初の条件通り、決裁がおりましたが、現状の資産構成では、 [続きを読む]
  • セゾン融資案件のローン残高推移
  • セゾン融資案件のローン残高推移ローン残高推移 2017年 2018年 2019年 2020年 2025年 残高 52歳 53歳 54歳 55歳 60歳 累計 ローン残高 92,900,00091,345,39688,603,05185,762,17570,733,61067,514,355 元金減額 1,554,6042,742,3452,840,8762,896,5813,219,25525,385,645 金利 592,4441,702,9111,604,3801,548,6751,226,00112,323,451 年間返済 2,147,0484,445,2564,445,2564,445,2564,445, [続きを読む]
  • 収益不動産データをまとめてみました
  • 収益不動産データをまとめてみました収益不動産データ 2017年 2018年 2019年 52歳 53歳 54歳 合計 ローン残高 92,900,000 91,345,396 88,603,051 購入金額 105,700,000 元金減額 1,554,604 2,742,345 2,840,876 借入金額 92,900,000 金利 592,444 1,702,911 1,604,380 自己資金 12,800,000 年間返済 2,147,048 4,445,256 4,445,256 諸費用 3,000,000 減価償却費 1,186,333 1,748,003 1,74 [続きを読む]
  • 4日はセゾンの返済日
  • 4日はセゾンの返済日りそな銀行に会社の帰りにより、記帳しました。融資2本分の返済が引かれていました。来月、10月4日の引き落としは4件分になります。家賃の送金は、15日に、5件分の入金がある予定です。管理費分の支払いが、少しずれるので、家賃が貯まり気味になっています。りそな銀行の口座が不動産投資のメイン口座。ソニー銀行がサブ口座。こちらは1物件だけの管理です。既存の家賃の振込は、三井住友銀行です。 [続きを読む]
  • 9月に入って電気の消費量が下がりました
  • 9月に入って電気の消費量が下がりました夏の電気代が心配でしたが、夏休み期間が涼しかったこともあり、冬場の電気使用量を超えることはありませんでした。深夜電力を使ってお湯を沸かす料金は、夏場は安くなるので、エアコンの使用料と相殺されます。夏の日中が暑いと、エアコンの使用料が大きく増えます。二世帯住宅で、妻のご両親は、家にいる時間が長いです。9月に入ると、気温が下がったこともあり、電気使用量は大幅ダウン [続きを読む]
  • ワンルームマンション5戸投資総額
  • ワンルームマンション5戸投資総額購入総額は、9720万円借入総額は、9290万円自己資金は、 430万円自己資金率4.4%これに諸費用分が300万円自宅を売却して、手元に残った資金より、200万円くらい、オーバーしました。先月までの計画より、物件金額が640万円下がり、借入金額が930万円下がりました。自己資金の投入と物件の入れ替えです。築古ですが、利回りが出る物件に代えています。300万円の自己 [続きを読む]
  • 住み替えを実践して大きく変わりました
  • 住み替えを実践して大きく変わりました娘の大学通学が遠距離になることから、妻と子どもたちが妻の実家から通う事になったのが住み替えのスタートでした。自宅に戻って来るつもりは無いということなので、定期借地権付き住宅を売りに出しました。私は、一人で賃貸に住むつもりでしたが、実家は築30年で狭く、建て替えたいと言っていました。敷地が狭い為、建て替えても面積は広がらず、大人6人が住むのは、難しい状況でした。妻 [続きを読む]
  • 2017年8月末マンション投資物件まとめ
  • 2017年8月末マンション投資物件まとめ地域名評価額借入額比率 2017/12残高 比率 2018/6残高 比率 2018/12残高 比率 袖ケ浦 8,500,000 - 品川南 19,000,000 18,000,000 94.74% 17,234,493 90.71% 16,973,112 89.33% 16,709,567 87.95% 小石川 13,800,000 13,700,000 99.28% 13,500,076 97.83% 13,258,126 96.07% 13,013,930 94.30% 秋葉原 20,900,000 20,800,000 99.52% 20,551,526 98.33% 20,250,820 96.89% 19,94 [続きを読む]