sam さん プロフィール

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samさん: 50代 住み替え
ハンドル名sam さん
ブログタイトル50代 住み替え
ブログURLhttp://nedeco.org
サイト紹介文子供がそろそろ卒業 50代 住み替え計画 二世帯住宅に住み替えることが決まりました
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供452回 / 365日(平均8.7回/週) - 参加 2016/02/28 23:23

sam さんのブログ記事

  • 金融機関からお金を借りる力
  • 金融機関からお金を借りる力住み替えをする時に感じたのは、金融機関から信用力。お金を借りる力です。住み替える前は、定期借地権のローンの他、以前の自宅のマンションのローン、教育資金のローンを借りていました。今回融資を受けるにあたり、定期借地権のローンを完済するのが、最初の条件でした。この場合、売却を先にするか、自己資金で、ローンの完済をする必要がありました。最終的には、定期借地権ローンが残っている状態 [続きを読む]
  • 塀とU字溝の間に雑草が生えていますす
  • 塀とU字溝の間に雑草が生えていますすここ最近、休日は天気が良ければメンテナンス。南側の道路際のU字溝。ここに駐車場の雨水は流れて行きます。同時に埃や土も流れるので、その脇のブロック塀とU字溝の隙間に貯まります。その部分に雑草が生える状況になっていました。ブロック3段積みの上に、フェンスがあります。門扉に近い側は、風が抜けるタイプで、隣地側は、隙間のないタイプのフェンスです。なぜ、種類を変えているの [続きを読む]
  • 生命保険 特約部分の解約
  • 生命保険 特約部分の解約特約部分である、定期保険と災害特約、入院特約を解約することにしました。医療保険を新たに勧められたさい、制度的に古い保険なので新しいタイプの保険に見直しを勧められたからです。特約を解約すると、今なら32万円ほど返金されます。これも、大きいです。マンション投資の頭金に加えたいと考えています。医療保険であれば、会社が募集する、団体保険でもある程度、補うことが可能なので、慌てて、結 [続きを読む]
  • 生命保険の更新時保険料の説明
  • 生命保険の更新時保険料の説明特約の更新型保険料は高い??? 54歳、来年の11月に主契約の払込が完了する保険があります。前回、説明を聞いていて、びっくりしたのが特約部分の保険料が更新されるのですが、今まで主契約と一緒に払ってい他金額より特約だで、2.5倍になると言う説明でした。1988年12月31費に加入した、生命保険。保険期間 終身(主契約)払込期間 30年(主契約)2018年11月までの支払いで [続きを読む]
  • 退職金の計算
  • 退職金の計算制度が2回くらい変わっているので、複雑な計算が必要な退職金。甲・乙・丙の三種類があります。丙が、旧プラス年金部分。乙が、制度改正前の基本給×勤続年数の部分甲が、現在のポイント制の部分。ポイント制は、職階と評価によるポイントと勤続年数の期間によるポイント。勤続15年〜25年の間が高いです。30年を過ぎると下り坂。勤続年数のポイントでは、10万円くらいしか増えません。職階と評価のポイントで [続きを読む]
  • メンテナンスを継続的に実施する
  • メンテナンスを継続的に実施するメンテナンス前メンテナンス後駐車場全景駐車場のメンテナンス 3回目ようやく、ひと通りの作業が完了しました。3台分の駐車スペースの舗装をデッキブラシで磨き終わりました。黒ずみ汚れは、洗い流すことに成功しました。コンクリートの劣化は、治りませんが、とりあえず、道路から少し離れた距離から見る分には、気にならなくなりました。外壁の汚れ、門塀の汚れ等、購入してから、少しずつメン [続きを読む]
  • ウエリス千代田東神田
  • ウエリス千代田東神田都内のマンションのモデルルームを見学しました。千代田区と中央区の境、神田川のそば馬喰町4分、浅草橋5分の立地1LDK・3LDK 4770万円〜8980万円ワンフロア5戸 すべて角住戸4方向接道1LDKの物件でも、今住んでいる二世帯住宅より、1000万円高いです。これが、今都内の物件の値段です。賃料ベースで16万円くらい取れるそうで、35年返済で、持ち出し無しで貸せるようです。坪 [続きを読む]
  • 宅配パルシステム
  • 宅配パルシステム休日で家で留守番です。嫁と母親が病院に行ったので、宅配パルシステムの受け取りをしました。生協の宅配パルシステム【おためしセット購入】冷凍物、冷蔵物、氷と冷蔵パックを入れた、発泡スチロールの箱で納品されました。あまりの量の多さにびっくり画像は、お米です。野菜類、たまご、お豆腐、ヨーグルト、卵大根、ネギ。普通にスーパーで買える商品ですが、歩いて持ち帰るには、少し重い商品。高齢の母親の分 [続きを読む]
  • 金妻 住宅地の落日
  • 「金妻」住宅地の落日4月18日 日経ビジネスの記事です ⇒こちら「金妻」住宅地の落日 高齢化でスラム化懸念も東京五輪の終幕が「空き家ビックバン」の号砲に住宅地の地価が9年ぶりに上昇しているが、空き家率は大幅上昇、今後の住宅を取り巻く実情●中古住宅の駅バス物件はもはや売れない 共稼ぎ夫婦が郊外から都心の職場へ通うの無理4000〜5000万円の物件が今では数100万〜1000万円程度◎マンションであれ [続きを読む]
  • 57歳までのキャッシュ・フロー
  • 57歳までのキャッシュ・フロー4月は、固定資産税の支払い等、年1回の支払いが集中する月です。3月賞与があるので、比較的この時期の支払いは計画的に実行出来ます。学費が2人分あった去年までは、学費ですべて消えてしまい、固定資産税の支払いまで、回っていませんでした。抽選で購入する収益不動産週2回、物件の案内がエントリーすると抽選。収益物件を購入するのに、苦労しています。抽選の倍率は一桁ですが、連敗中です [続きを読む]
  • ローンの金利差は、直接手取り金額に影響します。
  • ローンの金利差は、直接手取り金額に影響します決済時期の関係(月内決済が条件)ソニー銀行が使えず、オリックス銀行が指定されている収益不動産。自己資金を2割以上入れることで、0.1%金利優遇があります。物件金額が、同じくらい家賃が取れる物件に比べて、210万円安い1630万円。2割は326万円。1840万円だと368万円なので、42万円違ってきます。0.1%の金利差は、月1000円程度です。物件価格が安 [続きを読む]
  • マンションの固定資産税
  • マンションの固定資産税マンションの固定資産税も、1日遅れで納付書が届きました。固定資産税90100円。一月分の家賃より、高い金額になります。複数のワンルームマンションを所有するとなると、この時期、まとめて固定資産税を払うことになります。3月賞与のある時期は良いですが、定年後の支払いは、予め年間プログラムに組み込まないと大変なことになりそうです。固定資産税は、年4回に分割出来ます。金額が多い場合は、 [続きを読む]
  • 電気料金 4月
  • 電気料金 4月36000円まで下がった電気料金ですが、再び4万円を超えました。原因は、28日と31日の期間の違いだと思います。36000/28日  1285円40000/31日  1290円1日当たりにすると、ほぼ変わらない金額です。3月は、思ったより寒い日が多かったのが原因。月末に雪が降る寒さになりました。3月の下限が50kWh 上限が65kWh4月は、下限が40kWh 上限が60kWh気温が一 [続きを読む]
  • 固定資産税 2017
  • 固定資産税 20171月1日時点の所有者に掛かってくる固定資産税。今回は、売却が年内に完了しなかったので、3箇所の支払いが必要です。売却した定期借地権住宅の分は、決済の時にいただいていますが、払う時は、3件分が重なりました。二世帯住宅の固定資産税 164,800円定期借地権住宅 建物  101,700円マンションの固定資産税  90,100円床面積も広い分 固定資産税は高いのかも知れません。二世帯 [続きを読む]
  • レバレッジの黄金率
  • レバレッジの黄金率日本財託?重吉社長が提唱する、安全なワンルームマンション投資法です。過度に借入金に頼ることなく、適正なレバレッジ比率を保つことを考えられています。最初の物件は、繰り上げ返済を多様するか、頭金を多く入れることで、早期のローン完済を目指します。その後、2件目を購入。家賃収入と繰り上げ返済で2件のローンのないワンルームマンションを取得します。複数の家賃収入がある状態で、1戸のローンを集 [続きを読む]
  • お金の不安がなくなる 50歳からの「満足」生活
  • お金の不安がなくなる 50歳からの「満足」生活 [ 菅井 敏之 ]お金の不安がなくなる50歳からの「満足」生活元、銀行の支店長の本です。たぶん、4冊目です。50代になると、老後の生活を考えることが多くなります。子供、1人が就職したので、学費も半分になりました。65歳の定年に向けて、どれだけ、貯めているのか。お金を貯めることが一番ではないかも知れません。65歳の段階でキャッシュ・フローが出ることが大事。 [続きを読む]
  • 今年の最大下落地点 柏ビレッジを歩いてみる
  • 今年の最大下落地点 柏ビレッジを歩いてみる東急柏ビレッジ前回記事はこちら都心から30キロ圏千葉県柏市にあるニュータウン。約1600戸 4500人が暮らす街が全国最大の下げ幅、8.5%下落ニュースで取り上げられていました。利根川が氾濫すると、浸水する可能性が高いことも地価が下がった要因とのコメントもありました。水辺公園の先は、利根川河川敷。距離は、近いです。堤防は広いので、溢れるのは相当量の雨が降ら [続きを読む]
  • エントリーするが落選
  • エントリーするが落選錦糸町の収益不動産、エントリーしましたか倍率4倍で、バスれてしまいました。少し、物件金額が高く、気になっていました。収益物件のエントリーと抽選は週2回あります。月曜日は抽選日と新規物件のリストが送付される日になります。1800万円台の物件と、1600万円台の物件では、繰り上げ返済を併用すると、2年くらい、返済完了期間が違ってきそうです。 [続きを読む]
  • 収益物件は手間なく管理が出来ることが大事
  • 収益物件は手間なく管理が出来ることが大事大家業を積極的にやりたい人でなければ、賃貸物件の管理は、不動産会社に任せたいものです。管理料は、物件金額の5%が相場でしょうか。私がお願いしているマンションの管理料は、集金管理で5%です。サブリースや、家賃保証もありますが、どうしても、手取りは低くなります。入居者を募集する力があるところは、サブリースにすることなく、物件の空き期間を短くしています。物件の購入 [続きを読む]
  • 価格差が大きいのは
  • 価格差が大きいのは収益不動産、購入を検討している物件があります。錦糸町駅徒歩10分の物件ですが、不動産管理会社の価格は、1860万円 入居者ありアットホームの仲介情報では、同じ間取りの物件が1700万円仲介手数料 57万円を入れて、1757万円価格差が100万円あります。50万程度であれば、迷わないのですが、100万円違うと、0.3%くらい変わってきます。 [続きを読む]
  • 低金利時代の不動産投資
  • 低金利時代の不動産投資で成功する人、失敗する人 [ 重吉勉 ]低金利時代の不動産投資重吉勉社長の本、新刊を購入しました。2017年1月に書かれている本です。具体例が、今の不動産投資利回りと金利が一致しています。過去の事例との違いを見てくると、実質利回りは少し下がっているもの、借入金の金利は1%台に下がっています。繰り上げ返済が出来ない時期も、返済の進み方が大きくなっています。金利を払った後の利回りが2 [続きを読む]
  • 既存マンションとの合算でワンルームを購入してみる
  • 既存マンションとの合算でワンルームを購入してみる都内のワンルームマンション投資を検討中。中古だと、持ち出しが殆ど無く買えるのです。ですが、買いやすいのは、築20年超え。築10年以内の物件は、自己資金を300万くらい入れると持ち出し無し。その場合でも、返済期間は25年くらい。家賃収入を自分のものにするには、繰り上げ返済が必要です。この条件で、新婚当時買ったマンションの家賃収入を入れると、13年で完済 [続きを読む]