sam さん プロフィール

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samさん: 50代 住み替え
ハンドル名sam さん
ブログタイトル50代 住み替え
ブログURLhttp://nedeco.org
サイト紹介文子供がそろそろ卒業 50代 住み替え計画 二世帯住宅に住み替えることが決まりました
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供440回 / 365日(平均8.4回/週) - 参加 2016/02/28 23:23

sam さんのブログ記事

  • ソニー銀行の融資内容が確定しました
  • ソニー銀行の融資内容が確定しました今回のお借り入れ希望額 1,800 万円ご返済条件 金利タイプ 固定金利 (固定期間2年) 適用金利 1.650 %適用金利の内訳 基準金利 + 1.915 %基準金利からの引き下げ幅 - 0.265 %団信タイプ 基本団信契約+ 0.000 %ご返済方法 元利均等返済 ご返済期間 27年00ヶ月月々のご返済分合計 18,000,000 円月々のご返済額 68,883 円銀行から、在籍確認が終わり、融資の承認がおりまし [続きを読む]
  • 自宅は資産購入ではなく投資である
  • 自宅は資産購入ではなく、投資である自宅は、資産でもありますが、現金で支払う部分は、資産の交換であり、銀行ローンの部分は、そのまま負債になります。新築で建てる時には、考えないかも知れませんが、住み替えを何度もしていると、購入時点で売却のことをシュミレーションしています。売却だけでなく、賃貸することも考慮しています。売却益を得る為だけの投資ではないので、タイミングを選べない場合もあります。物件購入時点 [続きを読む]
  • 千葉銀行から返済予定表が届きました
  • 千葉銀行から返済予定表が届きました7月〜12月の返済予定表が届きました。金利は変わらず、0.625%この金利だと、返済初期でも元本がどんどん返済されて行きます。それでも、金利は月額17000円くらい。後で、年末調整で戻ってきます。年末の残高が、38,862,954円250万円ほど、返済したことになります。15回目の返済で減る金額は大きいです。建物の評価が下がるスピードと元金の返済するスピード建物の [続きを読む]
  • ソニー銀行使って見ました
  • ソニー銀行使って見ましたと言っても、ソニー銀行に行った訳では無く、セブン-イレブンのキャシュディスペンサーへ5000円程、入金しました。広告のディスプレイが上に設置されていて、ソニー銀行の広告が出ていました。その後、SonyBank WALLETをチケット決済で使って見ました。内藤忍さんの都心・中古・ワンルームセミナーです。チケット代 2000円と決済手数料??100円が引き落としされていました。簡単に [続きを読む]
  • ソニー銀行のカードが届きました
  • ソニー銀行のカードが届きました口座開設した、ソニー銀行のカードが届きました。セブン銀行・イオン銀行では、入金手数料、引き出し手数料が何度でも無料です。三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行、ゆうちょ銀行では4回まで無料。会社の事務所の1階は、セブン-イレブンなので、意外と便利に使えるかも知れません。メインは投資用マンションの返済口座ですが、普段使いの口座になるかも知れません。 [続きを読む]
  • 50歳を過ぎてからの住宅購入・住み替え
  • 50歳を過ぎてからの住宅購入・住み替えローンの完済年齢は79歳まで金融期間が多いです。35年返済は、組めないですが、20年〜29年のローンを組むことが出来ます。年収が高くなっているので、ローンの審査は通りやすいですが、60歳以降、特に65歳以降は、返済を継続するのは、難しくなります。退職金で繰り上げ返済する方法もありますが、出れば、60歳くらいまでに、一部繰上げ返済をして、月々の支払金額を減らすこ [続きを読む]
  • 住宅は資産?負債?
  • 住宅は資産?負債?住宅は資産住宅ローンは負債 資産は、収益を生むものと考えると、高額な消費財利用するのは、自分と家族。投資する金額は大きく、返済負担も大きいです。残存価値と売却価格と購入金額の差額この部分は投資になる部分です。投資というより、価格変動リスク。価格下落リスクになります。地価が上がっている時代であれば、リスクでは無く、利益が上がる可能性の高い『資産』でした。現状は、どうでし [続きを読む]
  • 15年間のキャッシュフロー
  • 15年間のキャッシュフロー65歳定年までの給与収入。実際にはも60歳までの収入とそれ以降、65歳までは7割相当。大きく、収入は減少します。7割の収入になることを計算に入れて、今後は暮らして行くことになります。ベースとなる生活費は、7割と考えて、3割部分は、積立・運用。投資案件の繰り上げ返済に充てていくことになります。自宅の返済部分は、生活費の中で考えて行きます。収入の多い、60歳までの8年間。借入 [続きを読む]
  • 50代でも間に合うワンルームマンション投資
  • 50代でも間に合うワンルームマンション投資定年後の収入確保の為、ワンルームマンションを購入しました。借入期間は79歳までの27年間。借入は1800万円。年間60万円程度の繰り上げ返済を継続すれば、15年ほどで、完済できます。67歳前後で完済できることになり、現在の定年後の収入にプラスアルファになります。手取り家賃が、現在の水準で7万円。ローンのないマンション2戸からの家賃とあわせて、3人の入居者の [続きを読む]
  • 登記関係不足書類が届きました
  • 登記関係不足書類が届きました日本財託さんから、10日の契約時に間に合わなかった登記関係の不足書類が届きました。所有者 ⇒ 日本財託 ⇒ 買主 の流れになっていて、日本財託は登記に現れない、中間省略になる形です。特約書の中身を見ると、所有者への支払いはこれからのようです。思ったより、短い期間で転売している感じです。管理を日本財託さんが行うので、物件は精査しているようです。営業担当の話しでは、もう少し [続きを読む]
  • ワンルームマンションの家賃相場23区別
  • ワンルームマンションの家賃相場23区別ワンルームマンション20〜25平方メートル家賃の比較です。市区郡名家賃相場江戸川区6.00万円 葛飾区6.10万円 練馬区6.15万円 足立区6.20万円 荒川区6.35万円 板橋区6.50万円 北区6.70万円 墨田区6.70万円 台東区6.90万円 大田区7.00万円 杉並区7.00万円 中野区7.00万円 世田谷区7.20万円 豊島区7.20万円 江東区7.50万円 文京区7.50万円 千代田区7.80万円 新宿区7.80万円 目黒区8.20万円 [続きを読む]
  • 中古ワンルームと新築ワンルームの比較
  • 中古ワンルームと新築ワンルームの比較物件名 価格 家賃収入 管理等 年間手取 グロスネット築年面積戸数最寄駅徒歩所在ブライズ品川南19,000,00079,0009,750831,0004.99%4.37%平成2021.6115立会川6品川区セジョル北千住ノワール23,000,00080,00014,320788,1604.17%3.43%平成2921.3749北千住8足立区友人がセミナーで北千住にある新築ワンルームマンションを勧められたそうです。今回、購入予定のブライズ品川南ル・リオンと比較し [続きを読む]
  • ワンルームマンション投資に使えるお金はどこから?
  • ワンルームマンション投資に使えるお金はどこから?ブライズ品川南ル・リオンの重要事項説明書を読んでいました。15階建てのマンションの高さを活かして、平成27年にKDDIの携帯電話の基地局が設置されています。年間168万円の収入が管理組合の収入に。今年の秋には、NTTの基地局も設置され、更に167万円のしゅうにゅうが増えるようです。2つで、335万円。115所帯で割ると年間3万円弱の収入です。元も、管 [続きを読む]
  • ローン不足書類と追加書類
  • ローン不足書類と追加書類水曜日に申込した、ソニー銀行のワンルームマンション投資ローンの不足書類と追加書類の案内が届きました。書類の1点訂正と登記関連書類が追加で3枚です。その他の追加書類として、最初に買ったマンションの賃貸借契約書の送付です。不動産収入分をプラスに見ていただけるそうです。水曜日の段階では、投資物件の融資は4000万円までと言われています。これだと、後1件だけです。購入するかどうかは [続きを読む]
  • ブライズ品川南ル・リオン
  • ブライズ品川南ル・リオン第一京浜道路沿いのマンション群右がデュオ・スカーラ品川大井、中央がブライズ品川南ル・リオン。ブライズ品川南Le-lion価格 19,000,000家賃 79,000管理費 4,780積立金 1,730手数料 3,240 手取り  69,250年間 831,000表面 4.99%実質 4.37%築年 平成20年7月 面積 21.6戸数 115最寄り駅 立会川6分路線 京浜急行所在 品川区平成20年の完成で、まで10年経っていません。 [続きを読む]
  • 知らないと損する生命保険のやめ方
  • 知らないと損する生命保険の賢い「やめどき」と「やめ方」週刊現代のネットのメディアの記事 ⇒ こちら今年4月から、予定率利のもとになる、『標準利率』が1%から0.25%に引き下げられました。50代になると、定期保険部分の更新など、見直しの機会が増えてきます。私は、54歳満期の定期保険特約付きの終身保険に入っていました。後2年なので、そのまま満期を迎えようと思っていましたが、特約部分の更新費用が必要な [続きを読む]
  • 納税証明書の手続き
  • 納税証明書の手続き納税証明書を今年申告した税務署に取りに行きました。平成28年分のデータの取得は出来ましたが、それ以前のデータは無いとのことでした。住所移転の申請の手続きが必要とのことでした。住民票を移転しただけでは、駄目なのです。色々な場所に、住所変更の手続きが必要になるのですね。住所を変えると、やらなければ多いことに気づきます。過去の分は、移転手続き終了後に取れるようになるそうです。 [続きを読む]
  • 23区内 生産緑地の比較
  • 23区内 生産緑地の比較2008年のデータですが、生産緑地は、どんどん減っているようです。残存率は、ばらつきが多いようです。面積1992面積2008残存率 地区1992 地区2008 残存率目黒区251872% 48,510 26,310 54%大田区151493% 26,500 22,450 85%世田谷区62948377% 1,428,580 953,190 67%中野区231252% 51,090 24,720 48%杉並区16613984% 480,440 373,920 78%北区6583% 6,110 4,490 73%板橋区865665% 130,740 90,140 [続きを読む]
  • 2022年生産緑地指定解除
  • 2022年生産緑地指定解除新たな大量の住宅用地が生まれると言われているのが、都市圏にある生産緑地です。1991年3月に生産緑地法が改正され、生産緑地として指定された農地では、固定資産税が低い税額、相続税の猶予などが適用されましたが、30年間の営農義務が課せられました。宅地並みに課税された農地は、戸建て住宅の用地やマンション用地として売却されたり、地主が経営する賃貸住宅に替わりました。30年の時間の [続きを読む]
  • やっと当選の連絡
  • やっと当選の連絡n4月は全敗でしたが、5月最初の抽選で6人の申込のところ、一番手が取れました。収益不動産の抽選です。物件のリストが渡され、気に入った物件に購入希望のオフアーを出します。今回の物件の場合でも、競争率6倍です。他に5人の片が買いたいと手を上げています。ブライズ品川南Le-lion価格 19,000,000家賃 79,000管理費 4,780積立金 1,730手数料 3,240 手取り  69,250年間 831,000表面 [続きを読む]
  • 売却した実家の建売を見て来ました
  • 売却した実家の建売を見て来ました南側、畑側からの写真。大きく開けています。バルコニーも大きく取っています。建売住宅のホームページ建物が、かなり大きくなった感じに見えます。床面積は、ほとんど変わっていないですが、ボックス型のバルコニーの分、広く感じました。 [続きを読む]