sam さん プロフィール

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samさん: 50代 住み替え
ハンドル名sam さん
ブログタイトル50代 住み替え
ブログURLhttp://nedeco.org
サイト紹介文子供がそろそろ卒業 50代 住み替え計画 二世帯住宅に住み替えることが決まりました
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供447回 / 365日(平均8.6回/週) - 参加 2016/02/28 23:23

sam さんのブログ記事

  • 二世帯住宅は2件分の家賃代わり
  • 二世帯住宅は2件分の家賃代わり親世帯と子世帯。それぞれ、一軒家に住んでいました。購入した物件でしたので、家賃の支払いは無い状態でしたが、借りているとすれば、二世帯分の家賃が必要です。二世帯住宅の購入費用が、2件分の費用が掛かっているのかと言うと、そんなことは無く、定期借地権付き住宅より、支払いは増えていますが、定期借地⇒所有権に変わって、土地の支払いをしている分だです。親世帯分の家賃を支払わなくて [続きを読む]
  • 住み替えで残った物は
  • 住み替えで残った物は昨日は、下の娘の誕生日。20歳になりました。早いものです。マンション購入結婚と同時に、新築マンションを購入。そのまま、住み替えずに住んでいたら、管理費を支払うだけの生活になっていました。住宅ローンを払う生活が嫌であれば、マンションに戻るだけで良いのです。既に、16年貸していることになります。半分までは、行きませんが、ローンは、入居者が払ってくれています。定期借地権付き住宅定期借 [続きを読む]
  • 東急柏ビレッジ
  • 東急柏ビレッジ都心から30キロ圏千葉県柏市にあるニュータウン。約1600戸 4500人が暮らす街が全国最大の下げ幅、8.5%下落ニュースで取り上げられていました。利根川が氾濫すると、浸水する可能性が高いことも地価が下がった要因とのコメントもありました。1980年から東急不動産が分譲を開始。平均4608万円敷地は200平方メートル建築家 宮脇壇氏との共同開発で赤レンガやアイビーなどで街並みが統一され [続きを読む]
  • 車の運転
  • 車の運転3台の駐車スペースがある我が家ですが、今日、初めて車庫から車を出しました。電動の跳ね上げ式ゲートを車の中から操作。車庫を出てからは、ゲートが降りるのを確認してから出発です。手動で開け閉めするより、楽です。あった方が良い設備です。4年ぶりくらいのマイカーの運転です。引越したこともあり、道路がほとんどわかりません。大きな通りと、方向性のイメージは出来ているんですが。カーナビがないと辛いです。i [続きを読む]
  • 築年数は大事
  • 築年数は大事築20年ほどの、ガーデナーズ新鎌ヶ谷を見に行く途中で新築現場を通りました。帰り道にも、二箇所ほど新築分譲現場がありました。3月の中旬に売り出しているのは、苦戦しているのかも知れません。分所現場の近隣には、同じような家が多数建っています。地主さんが、売りに出した土地に建売業者さんが建てて売っているのだと思います。この辺りは、梨の畑が多い場所で、住宅地に転用された場所も多いです。地主さんが [続きを読む]
  • 築20年の街並み
  • 築20年の街並みガーデナーズ新鎌ヶ谷昨日、見つけた、定期借地権付き住宅を見に行ってきました。自宅から走って20分くらいでしょうか。2.5キロくらいです。貸家に出している物件もありました。ネットで調べたところ12万円ででした。大きな通りから、入り口の案内看板があり、入り口付近には、大きな貯水池がありました。売出に出でいた物件は、入り口から3件目くらいで、すぐにわかりました。インターロッキングを引いた [続きを読む]
  • ガーデナーズ新鎌ヶ谷
  • ガーデナーズ新鎌ヶ谷三井のリハウスのサイトを眺めていたところ定期借地権付き住宅の中古物件をみつけました。ガーデナーズ新鎌ヶ谷住宅生産振興財団のサイトによると首都圏最大(販売当時)の定期借地権付き建売り住宅地で宅地率を上げるために旗竿敷地を多くするが、カーポート位置を工夫して明るく開放的な住宅地形成をめざした。サイトを見てもらうとわかりますが、旗竿敷地のカーポートが良い感じです。価 格/1,470万円( [続きを読む]
  • 都内マンション 5500万円
  • 都内マンション 5500万円賃貸か購入か、どっちが得? 900万円夫婦の住まい住宅関連の記事を通勤途中などで、読んでいます。都内の共働きの世帯は、900万円。この金額も凄いと思っているのですが、マンションの購入事例が5500万円と、5000万円を超えている事。千葉県に住んでいると、高いなぁと感じる金額です。マンション価格が5500万円金利が580万円減税分△323万円 (56%戻ってくる)管理費・修繕 [続きを読む]
  • 重吉勉さんの東京の中古ワンルーム投資法
  • 東京の中古ワンルームを3戸持ちなさい [ 重吉勉 ]重吉勉さんの東京の中古ワンルーム投資法の本は、3冊くらい、まとめ読みしています。この本の中では、序章に代えて の書き出しでロバート・キヨサキの大罪ハウスメーカーの大罪ちょっと過激な見出しで、借入金による不動産投資の現状を指摘しています。レバレッジ(てこの原理)を使うことによりより大きな金額を投資する方法。金融機関からの借入を行い、不動産を購入し、家賃収入 [続きを読む]
  • 浴室換気乾燥暖房機のリコール
  • 浴室換気乾燥暖房機のリコールyahooのニュースで浴室乾燥機のリコールの話しが載っていました。今回のリコールはノーリツとハーマン製。平成26年にはマックス株式会社の浴室乾燥機もリコールになっています。自宅1階のユニットバスはノーリツ製。浴室乾燥機は、積水ホームテクノと図面表記でしたが、取扱説明書を見るとマックス製でした。花粉の季節になり、浴室乾燥機には、随分お世話になっているようです。電気代がどのくら [続きを読む]
  • 価値を持ち続ける住宅
  • 価値を持ち続ける住宅3月15日 日経スタイルの記事です。不動産コンサルタント 長嶋修築40年、50年でも 価値を持ち続ける住宅の条件住宅履歴情報「竣工図面」「設計図面」「リフォーム図面」「ホームインスペクション(住宅診断)リポート」建物評価につながる図書一式が揃っていること住宅の点検、メンテナンスの履歴が残っている。自宅が「価値貯蔵機能」を持つ日築40年、50年であっても、一定の価値を持ち続ける住宅。価 [続きを読む]
  • 住み替え効果 金利の低下
  • 住み替え効果 金利の低下住宅ローンの金利が低下が続いています。最初にマンションを購入した、25年前の公庫の金利は5%を越えていました。社内融資を使ったのですが、その時安いと感じていた金利は3%でした。11年後に購入した、定期借地権付き住宅では、公庫の金利2.5%でした。11年目以降の金利は4%でした。5年5に借り換えした金利は、1.375%の変動金利でした。今回の住み替えの金利は、0.625%と更 [続きを読む]
  • 頭金を入れるのか
  • 頭金を入れるのか住宅を購入する時は、頭金を用意します。私の考え方は、頭金部分として、貯金をすることで、頭金相当額の現金は用意しますが、出来れば使わずに、返済の準備資金として、口座に置いて起きます。ローンの金利が低い時には、両建てとして置いて起きます。物件総額、4200万円の物件を購入する場合、ローンが実行されるまでの、契約手付金や、仲介手数料の半金は、一旦現金で立替えます。その後、諸費用込みのフル [続きを読む]
  • 研修終了
  • 研修終了2日間の研修が終了。差額とミーテイングが中心の研修でした。繰り返し受けている内容なので、少し、マンネリ間があります。ミーテイング・討議も、よそ行きの発表が多くなります。本社での打ち合わせがあるので、もう一泊。午後の新幹線で帰る予定です。 [続きを読む]
  • 大阪で研修
  • 大阪で研修クロスウエーブ梅田で、水曜日まで研修です。テストもあるみたいなので、予習をして置く必要があります。3年に一度の研修ですが、少し前に受けた気がするのは、年を取ったせいでしょうか。新幹線の移動は快適です。 [続きを読む]
  • 住み替えのメリット キャシュアウト
  • 住み替えのメリット キャシュアウト出口戦略とローンの返済、建物の価値の償却譲渡所得を計算する時の償却率は、木造 0.031木骨モルタル 0.034鉄筋コンクリート 0.015(60年)金属造1 0.036  (25年)金属造2 0.025  (36年)鉄骨の厚みで償却率が違います。私の売却した家屋は36年の償却計算でした。税法上の償却は、1つの目安ですが、中古住宅と売却する時、売却金額・購入金額の [続きを読む]
  • 住み替える為のキャッシュフロー
  • 住み替える為のキャッシュフロー大学生の娘の通学、嫁の両親の高齢。二世帯住宅に住み替える、メリットは色々ありましたが、お金の計算。返済を含めたキャシュフローが出るかが重要です。住み替え前・マンションのローン150万円・マンションの管理費 25万円・住宅ローン    150万円・定期借地 地代   34万円 ・子供の学費    220万円・合計 返済359万円+学費220万円 579万円   住み替え [続きを読む]
  • 住み替える為の決断データ
  • 住み替える為の決断データ住み替えを決断するには、ある程度の数値、データが必要です。現在の住居と住み替え先の住居の金額的な比較も必要です。住み替え比較データ 自宅 二世帯住宅 差額 定借保証金 3,300,000 所有権差額 20,890,000 土地価格 24,190,000 17,800,000 -6,390,000 建物当初 16,500,000 22,000,000 5,500,000 合計 40,690,000 39,800,000 -890,000 値引き -500,000 -2,000,000 -1,500,000 総額 40,190,00 [続きを読む]
  • 2018年までのマンション戦略バイブル
  • 2018年までのマンション戦略バイブル2018年までのマンション戦略バイブル [ 沖有人 ]不動産投資は、出口戦略。収益物件の売却が終わって、初めて儲かったかどうかがわかる。ワンルームマンションの投資などでは、家賃収入が入ってきますが、物件を売却した時に、プラスになれば良いですが、10年家賃収入を得た後、いくらで売却出来るのか。それを書いている本が少ないと言っています。自宅マンションを買い換えることで、返済差 [続きを読む]
  • 2018年までのマンション戦略バイブル
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  • 新築一戸建ての値段
  • 新築一戸建ての値段いつもの時間帯、走りに出掛けたところ、電柱に一戸建ての広告がありました。一度、基礎を打ったところを見かけた場所なので、モデル等がオープンとあったので、見てきました。外観が出来上がった区画もあり、カーポートのコンクリを打つ手前でした。価格1800万円くらい。ネットで、検索すると、どこも、おなじくらい値段で売っている状況でした。この戸建なら、中古のマンションを買うと思ってしまいますが [続きを読む]
  • オーバーゲート
  • オーバーゲート2台の駐車スペースには、跳ね上げ式のオーバーゲートが付いていました。リモコンの設定が上手く行ってなかったので、コントロールボックスを開けて、リモコンの再設定をしました。設定しても、上手く開かなかったので、リモコンの操作方法を変えてみました。「ダブル 」連続して2回、押してみると、するするとゲートが上がりました。会社の後輩から、乗らなくなった車をいただきました。オーバーゲート越し [続きを読む]
  • 住み替え後のキャッシュフロー
  • 住み替え後のキャッシュフロー定期借地権付き住宅の売買代金を受け取り、今まで掛かった費用の精算が出来るようになりました。先行して、マンションのローンの完済教育ローンの完済廃棄物の処理やエアコンの修理フロアマニキュア支払いが出ていました。この分のお金が戻ってきた感じです。二世帯住宅の費用は少し掛かりますが、今後の大きな出費は、娘の2年間分の学費だけになりました。マンションとの二重ローン。定期借地権付き [続きを読む]