sam さん プロフィール

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samさん: 50代 住み替え
ハンドル名sam さん
ブログタイトル50代 住み替え
ブログURLhttp://nedeco.org
サイト紹介文子供がそろそろ卒業 50代 住み替え計画 二世帯住宅に住み替えることが決まりました
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供435回 / 365日(平均8.3回/週) - 参加 2016/02/28 23:23

sam さんのブログ記事

  • 建物価格を比較して見る 減価償却費計算
  • 建物価格を比較して見る 減価償却費計算物件名称 ブライズ品川南 ストーク小石川 ヴェルステージ秋葉原2 譲渡価格 19,000,000 13,800,000 20,900,000 土地 8,884,000 8,626,000 11,012,000 建物 10,116,000 5,174,000 9,888,000 耐用年数 39 26 40 償却率 0.026 0.039 0.025 年間償却 263,016 201,786 247,200 土地の評価額は、ヴェルステージ秋葉原が都心立地の分、評価額は高かったです。建物価格は、23万くら [続きを読む]
  • 繰り上げ返済を考えてみる
  • 繰り上げ返済を考えてみる諸費用として、収めたお金が返済口座に戻ってきています。ブライズ品川南  98,446円ヴェルステージ  83,086円ストーク小石川 183,337円物件金額に比例する、登録免許税の差が掛かる諸費用に大きく影響しそうです。この後の支払いとして、不動産取得税があります。諸費用の返金部分は、繰り上げ返済に使うことが出来ます。セゾンの繰り上げ返済は、50万円以上で1ヶ月前に連絡す [続きを読む]
  • 同期の送別会
  • 同期の送別会昭和58年入社の同期の送別会が錦糸町でありました。7月末で、営業系の2人が退社することになりました。集まったのは、6人。既に退職していた同期は1人。34年が過ぎていますから、残っていたほうです。同席した2名(営業・技術)も既に子会社に転籍しており、退職金をもらっています。現状、私一人が、本体の社員を続けていることになります。同期と言っても、私より年齢は4〜6歳上。自分より、一歩先の世界を [続きを読む]
  • ウォーターサーバ 口コミ
  • ウォーターサーバーの中で、富士山麓が採水地のものをランキングしてみました。採水地は、山梨県南都留郡富士河口湖町、山中湖村、富士吉田市の山梨県内の銘柄です。静岡県が採水地のものは、除外してあります。OEMでの提供が行われています。 マーキュロップ富士山の天然水『Mercurop(マーキュロップ)』富士山で採水標高日本一マーキュロップモンドセレクション金賞、iTQi優秀味覚賞三ツ星の実績です!富士山の中で一番高い、標高 [続きを読む]
  • 送金明細書
  • 送金明細書日本財託さんから、送金明細書が届きました。ワンルームマンションの家賃は、毎月15日までに振り込まれます。今月からは3件分の振込です。ストーク小石川 71,000円ブライズ品川南 79,000円ヴェルステージ 93,000円  合計243,000円ここから、業務委託費3件分、9720円が引かれます。ローンの返済で消えてしまいますが、明細書を見ると、振り込まれる金額の大きさに感動します。ロー [続きを読む]
  • クローズアップ現代 生命保険特集
  • クローズアップ現代 生命保険特集YAHOOニュースにも配信されていました。東洋経済オンラインにも掲載されていた、6月28日に放送されたNHKの「クローズアップ現代」「保険値上げで家計直撃! 賢い見直し術とは」保険の利用が向いているのは★めったに起きないこと★起こった時に経済的打撃が大きいこと★いつ起きるかわからないことこの3っの条件を満たすケースに入れば良いそうです。住み替えが終わった後で、生命保険の [続きを読む]
  • 自己資金の多さや繰り上げ返済が効果的
  • 自己資金の多さや繰り上げ返済が効果的レバレッジを利用して行う、ワンルームマンション投資ですが、堅実であるがゆえ、利回りは低いのです。私の場合、27年間の返済のローンを組みますが、キャッシュ・フロー的には、持ち出しが出ないギリギリのライン。自己資金を入れることで、借入金に対する利回りが上がります。返済のスピードが上がるので、年を重ねるごとに利回りの上がり方が変わります。随時、繰り上げ返済も継続するれ [続きを読む]
  • 物件単価は高いほうが良いのか
  • 物件単価は高いほうが良いのか利回りが高い場合、物件単価が高い方が、収益が大きくなります。固定費や諸費用も、金額にかかわらず、一定の金額が掛かるものが多いです。物件取得時の登記手数料ローン事務手数料、契約書印紙代、金消印紙代等物件金額には、大きく影響されない費用が多いのも事実です。経費の面から考えると、家賃が高く、物件価格が高い物件の方が有利です。家賃が高くなると、空室リスクは上がります。10万円を [続きを読む]
  • リスクが高い ハーモニーレジデンス上野の杜
  • リスクが高い ハーモニーレジデンス上野の杜物件名部屋 価格 家賃収入 管理費 修繕積立金 年間手取 グロスネット築年月面積戸数最寄駅徒歩ヴェルステージ秋葉原21003 20,900,000 93,000 9,100 9,100 858,720 5.34%4.11%21225.7439新御徒町8ハーモニーレジデンス上野の杜901 24,300,000 107,500 6,200 1,100 1,163,520 5.31%4.79%22825.3621上野5ハーモニーレジデンス3年後901 24,300,000 95,000 9,100 9,100 88 [続きを読む]
  • 決めたのは メインステージ大森北
  • 決めたのは メインステージ大森北物件名 価格 家賃収入 管理費 修繕積立金 年間手取 グロスネット築年専有面積戸数ハーモニーレジデンス上野の杜24,300,000107,5006,2001,1001,163,5205.31%4.79%2225.3621メインステージ大森北20,300,00096,0007,0002,1001,003,9205.67%4.95%2123.461最終的には、メインステージ大森北に決めました。ハーモニーレジデンスの査定家賃は95000円これで計算すると、4.17%まで下がります [続きを読む]
  • 購入時に売却時の築年数を計算する
  • 購入時に売却時の築年数を計算する自宅を購入する時もそうですが、常に売却することを頭に入れて、購入しています。自宅の二世帯住宅は、10年前後で売却することを計算して購入判断をしています。ワンルームマンションの場合は、自分で住む訳ではないので、より、データ重視になり、購入時の築年数を意識します。ワンルームマンションの融資は、耐用年数の47年を意識しています。経過年数の2割は割り引いて考えられるので、4 [続きを読む]
  • 候補を2件に絞りました
  • 候補を2件に絞りました80件近いリストから、購入する物件を2件に絞って見ました。物件名 価格 家賃収入 管理費 修繕積立金 年間手取 グロスネット築年専有面積戸数ハーモニーレジデンス上野の杜24,300,000107,5006,2001,1001,163,5205.31%4.79%2225.3621メインステージ大森北20,300,00096,0007,0002,1001,003,9205.67%4.95%2123.461物件の価格差は400万円。築浅物件なので、修繕積立金が少ない物件です。ハーモニーレジ [続きを読む]
  • マイスターコーティング
  • マイスターコーティングマイスターコーティングのフロアコーティングは、素材の表面をラップするように塗膜を張ることでキズを防止し、汚れを付きにくく落としやすくします。マイスターコーティングマイスターコーティングは住まいのフローリングにコーティングを施すサービスです。フローリングの劣化が気になる方、リフォームするほどではないけれどお部屋の印象を変えたい方、ペットを飼い始めた方等にご愛用頂いています。生活 [続きを読む]
  • エアコンクリーニング
  • エアコンクリーニングエアコンクリーニング ⇒ おそうじ本舗・エアコンクリーニングは60万台のサービス実績!暑い季節、エアコン フル稼働の日も増えています。最近のエアコンは、消費電力を抑えるタイプが増えていますが、稼働時間が長くなれば、電気代も増えて行きます。エアコンのパワーを充分に発揮させるためには、定期的なメンテナンス、クリーニングの実施が不可欠です。フイルターの清掃は出来ても、本体のクリーニング [続きを読む]
  • 50代は道半ば
  • 50代は道半ば60歳定年の時代であれば終盤戦ですが、人生100年の時代と考えると、折り返し地点です。後、30年と考えるのと、50年と考えるのでは大きく違ってきます。特に収入面については、考える必要があります。サラリーマンの場合、60歳以降、雇用延長があっても、賃金は下がります。私の場合は、現在の制度であれば、7割の水準になります。それでも、現状は65歳までの雇用で、残りの期間については、別の方法で [続きを読む]
  • 少ないデータで物件を選ぶ
  • 少ないデータで物件を選ぶおおよその価格は分かっていますが、家賃や管理費は分からない状況で物件を選ぶにはどうしたら良いでしょうか。物件名部屋番号価格築年面積戸数最寄り駅時間日神パレス新高円寺第二21312,100,0006316.5337新高円寺4江戸川橋センチュリープラザ2190312,600,000317.188江戸川橋2ヴェルステージ中野新橋20816,500,0001123.3135中野新橋2プレール御茶ノ水70218,300,0001220.5231御茶ノ水7グランフォース亀戸70 [続きを読む]
  • ルーブル蒲田六番館 キャンセルに
  • ルーブル蒲田六番館 キャンセルに本日、担当者から連絡あり、売主のほうで、融資条件を満たせなくなりました。提携ローンの条件は、売主が物件を管理することが条件ですが、その契約が上手くいかないようです。現在の所有者と新築時に販売した管理会社との委託契約が解除出来ないようです。自分達の利益優先で、販売したお客様の事を考えない、新築ワンルームマンション販売会社が多いのが現実です。 [続きを読む]
  • ワンルームマンションの収入の税金は変わる
  • ワンルームマンションの収入の税金は変わる不動産所得も、サラリーマンの給与やその他の所得と併せて、課税されることになります。現在は、サラリーマンの収入が多いですが、60歳を過ぎれば、7割の収入になります。65歳になれば、給与収入は0になってしまう予定です。その他の収入を増やして行くことになりますが、ワンルームマンションから投資収入は、これから5年程度は少なく、後半増えていくパターンが望ましいです。所 [続きを読む]
  • 防蟻工事をやらないと
  • 防蟻工事をやらないと購入検討中に10年の点検があった為、バルコニーの防水工事は実施されていましたが、防蟻工事は、未施工でした。外来種の「ヒアリ」が話題になっていますので、床下の防蟻工事のお願いをしたいと思います。排水管洗浄と同時に出来るようになったので、頼んでみたいと思います。 [続きを読む]
  • 借入金の返済だけで150万円純資産が増える
  • 借入金の返済だけで150万円純資産が増える不動産を購入した場合、借入金を返済して行くだけで純資産が増えて行きます。自宅部分の返済で、半年で100万円ワンルームマンション3戸分で、50万円です。預貯金を積みますのでは無く、いただく家賃で、利息を払い、元本を返済する金額がこの額になります。4戸目の投資分の返済予定が加われば、返済スピードは上がります。継続した返済で、利息と元金部分のバランスが変わって行 [続きを読む]
  • ルーブル蒲田六番館は14日契約予定です
  • ルーブル蒲田六番館は14日契約予定です担当者から連絡があり、セゾンの融資で14日契約予定になりました。ワンルームマンション投資 4戸目。融資の審査が厳しくなってきています。持ち出しが無く、担保評価も出ている物件です。後は本人属性の問題。何物件保有出来るかは、本人の借入能力の部分が大きいです。自己資金を多く入れず、他の金融資産で、リスクをカバーする形を取っています。27年のローンで返済するため、家賃 [続きを読む]
  • ソニー銀行の融資承認がおりませんでした
  • ソニー銀行の融資承認がおりませんでしたルーブル蒲田六番館の融資の審査を、ソニー銀行にお願いしていましたが、資産背景による、融資はしないとのことで、残念ながら、承認が得られませんでした。一方、セゾンさんは、持ち家資産の返済方法、その他金融資産の背景から、是非、ご利用くださいとの回答でした。金利が0.2%違うのですが、物件を購入した方が、分散出来ることもあり、セゾンさんでお願いすることにしました。ワン [続きを読む]
  • 3ヶ月後の資産構成を予測して見ました
  • 3ヶ月後の資産構成を予測して見ました毎月、資産投資を行っている関係上、バランスシート、キャッシュフローが大きく変動しています。昨年末と比べると、大きく状況が変わっています。純資産額が1370万円から2000万円を超える金額に。不動産関連は、4630万円から10000万円に増えています。資産額が増えるようになった要因は、自宅の売却で、手元に自己資金が多く残ったことです。キャッシュフローの改善は、一人 [続きを読む]
  • アクアライン経由羽田空港 京急蒲田駅で現地確認
  • アクアライン経由羽田空港 京急蒲田駅で現地確認久々に、木更津事務所へ仕事で行きました。電車の中から、前に住んでいたマンション線路と旧国道のそばなので、電車の中から、写真が撮れます。木更津駅からバスに乗り、羽田空港へアクアラインを過ぎると、羽田空港までは5分くらい。京急蒲田駅までは、快速電車で二駅でした。所要時間は1時間弱。袖ヶ浦・金田のバスターミナルを経由する分時間のロスがあります。京急蒲田駅から [続きを読む]