simplework さん プロフィール

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simpleworkさん: 不動産経営のシンプルワーク
ハンドル名simplework さん
ブログタイトル不動産経営のシンプルワーク
ブログURLhttp://simple-workers.com/
サイト紹介文不動産経営で独立しました。ストレスの少ない働き方、不動産経営の始め方をお伝えしています。
自由文仕事でストレスを抱えている方。退職後や老後の生活が心配な方。働き方をちょっと変えてみませんか?
不動産経営は、自由で豊かな生活を実現するためには最適な手法です。ストレスの少ない穏やかな毎日を目指している方へ、不動産経営の始め方をお伝えしています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供157回 / 321日(平均3.4回/週) - 参加 2016/03/17 09:10

simplework さんのブログ記事

  • 日本政策金融公庫訪問レポート(相談)
  • ※出典:日本政策金融公庫政府系金融機関「日本政策金融公庫」に融資の相談に行ってきた。以下に相談の一部始終を記録しておく。日本政策金融公庫を利用しようかどうか迷っている方にとって、多少なりとも参考になればと思う。なぜ日本政策金融公庫?最大の動機は金利の安さだ。日本政策金融公庫で融資を受ける場合、民間金融機関よりも金利が安いと聞いたことがあった。もう一つの理由は、政府系金融機関ということでなんとなく安 [続きを読む]
  • 「一口家主iAsset」のメリット・デメリット:類似商品との比較
  • ※出典:クレアスライフ「一口家主iAsset」(以下略「一口家主」)の資料を取り寄せてみた。以下、一口家主のメリット・デメリット・気になったことについて。「一口家主iAsset」とは?商品概要一口50万円。平均利回り2%。サブリース。運用期間5年。値下がりが20%までであれば保障。値上がりの50%を還元。一口家主とはひと言で言えば、一口50万円から購入できる小口不動産投資商品のこと。商品の目標平均利回りは2〜3%。運用会 [続きを読む]
  • シェアハウスの内見に行ってきた
  • 利回りの高いアパートも徐々に出てきてはいるものの、空室を埋められるイメージが浮かんでこない。気分転換のため、複数のシェアハウスの内見に行ってきた。越谷市:駅徒歩7分普通の一戸建て住宅用地としては人気の低い、行き止まりの土地をうまく利用している。通常の二階建ての一戸建てだったら日差しが全く期待できないが、3階建てにして屋上を設けることで、日照を確保している。現在8室中5人入居とのことだったが、キッチンに [続きを読む]
  • 不動産屋からゴミクズのような返信が来て勉強になった3つのこと
  • 健美家経由で物件に問合せたところ、以下のような返信が来た。●●●のお問い合わせありがとうございます。1階の内覧は賃貸中の為,出来ません。2階所有者の内覧は承諾を受けてからになります。投資物件は賃貸中の室内の内覧は不可です 2階の所有者は家賃を支払っていないので,賃貸中では有りません 失礼ですが,新藤様は投資物件の経験が無いのでしょうか 過去に投資物件の実績のない方はお勧め出来ません 目先の利回りばか [続きを読む]
  • (訂正)不動産屋からお叱りの返信が来て勉強になった3つのこと
  • 健美家経由で物件に問合せたところ、以下のような返信が来た。●●●のお問い合わせありがとうございます。1階の内覧は賃貸中の為,出来ません。2階所有者の内覧は承諾を受けてからになります。投資物件は賃貸中の室内の内覧は不可です 2階の所有者は家賃を支払っていないので,賃貸中では有りません 失礼ですが,新藤様は投資物件の経験が無いのでしょうか 過去に投資物件の実績のない方はお勧め出来ません 目先の利回りばか [続きを読む]
  • 自営業者が賃貸を借りるときに心配になる8つのこと
  • 以前、「自営業者が賃貸物件の審査を通るために必要な5か条」という記事を書いた。今回は、その5か条の補足情報をQ&A形式で書く。Q1.預金残高を示す通帳は法人名義でないとダメ?屋号または法人名義での預金通帳があれば望ましい。申込者が、プライベートと仕事をきちんと分けてお金を管理していることを示せるからだ。とはいえ、個人名義の通帳しか持っていなくてもそれほど問題はない。現に私は個人名義の通帳しか持ってい [続きを読む]
  • 経済的自由を達成するための7つの行動
  • 34歳で経済的自由を達成した、という人の話を読んだ。経済的自由を達成するためには、次の7つの行動が欠かせないという。以下引用。1)何をしているときが一番幸せかを理解する多くの人々は、自分に少しも幸せをプラスしないもののためにお金を使っている。大多数のために作られた台本どおりに生きることに精一杯で、自分達が実際に何をしているかもわかっていない。※出典:Business Insider UKもっともではあるが諸刃の剣にもな [続きを読む]
  • 「土地鑑がないから」と物件購入をあきらめるのはちょっと早い
  • 「不動産を買うなら土地勘のある場所にすべき」というアドバイスを目にすることがある。中古アパート投資のカリスマ・石原博光さんも、著書「まずはアパート一棟、買いなさい!」の中で次のように書いている。地方に物件を買うなら、基本的に土地勘のあるところに買った方がいいと僕は思います。いくら利回りが高くても、まったく見ず知らずの土地に買うのはやめておいたほうが無難です。「土地勘がある」とは、どの程度その土地を [続きを読む]
  • 札幌観光でガス抜き(2016札幌空室対策5日目)
  • 札幌到着から昨日までの4日間で仕事をし過ぎた。燃え尽きを避けるため、本日は札幌観光に没頭。きのこ・たけのこ戦争の屏風絵大通駅からバスセンター駅へ向かう地下通路で開催している「500メートル美術館」。一時期Twitterでよく流れていた。気になったので見に行ってきた。これは楽しい。殺し合いを見て「楽しい」という表現は不謹慎かもしれないが。タケノコのかぶりものをしたキノコも発見。モエレ沼公園で緑成分を過剰摂取そ [続きを読む]
  • 不安なテレビ業者(2016札幌空室対策3日目)
  • 昨夜は、札幌の友人と焼き鳥屋で飲んだ後、スープカレー屋に行った。食い過ぎ&夜更かしで明らかに具合が悪いが、なんとか6時半に起きて7時にはホテルを出発した。不安なTV業者業者を呼んで、元入居者からクレームが入っていたテレビの受信状況をチェックしてもらった。業者は、アンテナレベルチェッカーのような機械で電波強度を測っていた。が、ブースターの入力側にアンテナチェッカーをつないで、「アレ?(電波が)来てないな [続きを読む]
  • 電話かけまくり&宿の危機(2016札幌空室対策2日目)
  • 札幌空室対策の2日目。管理会社を訪問したり、いろんな業者に電話したりしているうちに終わった。管理会社訪問待ち合わせの時間より1時間くらい早く着いてしまったので、スタバった。頃合いを見て管理会社を訪問したが、担当者は不在。私が物件に直接行っていると思って、物件の方に行ってしまったようだ。私も「この日の10時半に伺います」と言っただけで、「事務所に行く」とは明言していなかった。そのあと担当者は物件から車で [続きを読む]
  • 1年4か月ぶりの札幌は新鮮(2016札幌空室対策1日目)
  • 1年4か月ぶりに札幌にやってきた。第一印象は「やっぱり内地とは気候が違う!」。こちらは最高気温30度の関東から来ているので、当然のように半ソデ短パンを着用していった。しかし千歳空港から宿に到着するまでの間、半ソデ短パンという恰好をしている人には一人も会わなかった。小雨も降っており気温も20度以下未満なのでまあ当然だが。宿は5点中2.5点今回の札幌滞在では、東西線の西十八丁目駅からすぐのところにある「ウィーク [続きを読む]
  • 周囲を不幸にする「疫病神」自営業者
  • 当サイトでは「自ら稼ぐ力」を重視しているが、自営業者という働き方を礼賛しているわけではない。「雇われないこと」だけを最優先してしまうと、逆に幸せから遠ざかってしまう可能性もある。さらに言えば、周囲に不幸を撒き散らす「疫病神」のような存在になってしまう恐れもある。例えば以下のような場合。自営業者が「疫病神」化する過程※出典:ピクシブ百科事典絶好調の自営業者あるところに、売上を順調に伸ばしている自営業 [続きを読む]
  • 札幌空室対策の事前準備
  • 札幌の空室物件対策のため以下作業をおこなった。管理会社にお礼と打ち合わせのため電話退去日の急な変更元入居者は、かなり手のかかる人だった。例えば退去日に関して。退去当日に私も立会いたかったが、元入居者がなかなか退去日を確定してくれなかった。私は神奈川県在住のため、札幌を訪問するには前もって宿と航空券を予約しなければいけない。やっと元入居者が退去日を決めてくれたかと思えば、契約期限の9/15から3日前、9/1 [続きを読む]
  • IT重説導入は不動産業界への業務改善要求
  • 以前、「IT重説で不動産会社の二極化が進む」という記事を書いた。関連して今回は、IT重説が普及すれば宅地建物取引士自体不要になるのではないか、という妄想。IT重説が進めば宅地建物取引士も不要に※出展:festyIT重説がさらに進めば、重要事項説明を行う宅地建物取引士(以下、「取引士」)も不要になるかもしれない。PCやスマートフォンの画面上で重要事項説明が完了できるのであれば、対話相手はプログラムやロボットや人工 [続きを読む]
  • 三浦市1700万、横浜市2400万のアパートを調査
  • 三浦市と横浜市の中古アパートを2件調査してきた。1680万円・築23年・延床117平米・4戸中3戸入居・駅バス15分・駐車場2台周辺環境本日1件目のアパートの最寄り駅。観光地らしく、駅前にはレンタサイクルがあった。観光所の人に訊いたら、3時間で800円とのこと。もう少し安かったら借りたかったが、素直にバスを利用する。「三崎東岡」行きのバスに乗る(往復500円)。「天神町(てんじんちょう)」で降りる。バスを降りる際にパス [続きを読む]
  • 不動産業者はどうやって儲けているのか?
  • 以前、「不動産業は他産業よりも3倍儲かる上に2倍安全」という記事を書いた。今回は不動産業のビジネスモデルに注目する。不動産業の費用財務諸表を見ただけでは、不動産業の費用内訳まではわからない。一般的に不動産業においては、以下のような費用がかかる。支払賃借料支払手数料支払管理料不動産仕入※出典:納富会計事務所これらの多くは取引成立時に支払う費用で、赤字化の恐れがない。※「不動産仕入」は除く。不動産業の収 [続きを読む]