namc さん プロフィール

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namcさん: 実録!新築マンション投資 土地活用の参考に
ハンドル名namc さん
ブログタイトル実録!新築マンション投資 土地活用の参考に
ブログURLhttp://namc.blog.jp/
サイト紹介文新築賃貸マンション投資の実録をメインに、不動産投資のリスクとメリット・ノウハウを公開します!
自由文不動産投資は、リスクも伴います、業者側だけの情報を鵜呑みにはできません。しかし、相続対策としても、とても有効ですし、投資としても、魅力は大きいです。
このブログは、土地活用の経験者が投資家、土地所有者の立場で、リスクとメリット、ノウハウをシェアしています。
土地活用・不動産投資を始める人に参考になる情報をご紹介します。
なお、相続資産が2億以上ある人は、必見です。

参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供133回 / 365日(平均2.6回/週) - 参加 2016/03/25 06:28

namc さんのブログ記事

  • 大東建託のリノベーション&一括借上
  • 6月中旬、大東建託の営業員が訪ねてきました。この営業員の方はいろいろ転職されている方で前職の時から面識があった方です。そのなかで面白い情報がありました。【大東建託のリノベーション】大東建託といえば新築アパート(特に2x4)に強みがあり建物管理戸数も業界1という会社です。私も大東建託の物件をいくつか保有しています。すべて大東建託が建設した物件で家賃保証または一括借上を利用しています。 今回の情報は「自社以 [続きを読む]
  • 大東建託のe-TAKU 宅配ボックス
  • 大東パートナーズの担当者が宅配ボックスの案内をしてくれました。【宅配業者の再配達の問題】昨今、宅配業者の再配達の問題がニュースになりました。単身者だけでなく共稼ぎの家庭では、日中に受け渡しはできません。そこでニーズが出てきたのが宅配ボックスです。【宅配ボックスの種類】宅配ボックスには、(1)遠隔管理型 (2)電池式(3)機械式等、いろいろなタイプがあります。前に見学した時の宅配ボックスは電池式で70万か [続きを読む]
  • 2017年6月分(初年度)の賃料は?
  • 2107年6月14日、賃料等精算書が届きました。【今月の送金額は?】5月末に退去があると記事に書きましたが、6月末の誤りでした。したがって、今回は満室!の家賃です。明細は賃料 2,245,647円 (一部日割り計算あり)駐車場 77,760円 (72,000x1.08)(1名 駐車場混みの家賃設定の方がいます)敷金補償金 747,000円礼金    747,000円共益費  202,551円(一部日割り計算あり) 収入合計 4,019,958円5月の期中入居者(9室 [続きを読む]
  • 戸建賃貸の全面広告(中日新聞)
  • 2017年6月8日 中日新聞に戸建賃貸の全面広告が掲載されました。【20年一括借り上げの戸建賃貸で土地活用】チラシのキャッチコピーは上の見出しの通りです。カラー刷りで建物のパースがならびインパクト大です。気になったので、読み込みました。外観はシンプルな総2階、モダンでおしゃれなデザインです。【リーズナブルな価格設定】表記は本体価格のみです。外構給排水工事、外構コンクリート工事、申請費用は除かレテいます。20 [続きを読む]
  • 入居2ヶ月で、もう退去が・・・
  • 5月中旬に満室になったものの、5月末で退去が発生しました。【5月中旬で、24室満室になる】5月中に9室が決まり、6月からは満室家賃となるはずでした。当初のやや高めに設定した家賃で満室になれば修繕費のかからないこの期間は、一番CFが大きくなる時期です。(CF:キャッシュフロー)1年間くらいは、満室が続き、たくさんのお金を残せるはずでした。ところが管理会社から連絡が入りました。【早くも、退去が発生!】空きが出たのは [続きを読む]
  • マンション共用部の電気代(5月分)
  • 5月31日、電気の使用量のお知らせが届きました。【今回の使用期間は、4月25日から5月25日の31日間】 前回は3月30日から4月24日で期間が短く、また、空室もありました。今回は電気代が増えているでしょう。従量電灯Bは、9,627円低圧電力は、8,576円でした。ちなみに、燃料費調整費としてそれぞれ、1584円、480円が引かれています。単純に料金を足し算すると9627+8576=18203円ですが 燃料調整費を合わせると、2万ですね。当初の計画 [続きを読む]
  • アパートローン減速(日経新聞)
  • 5月31日の日経新聞にアパートローンに関する記事が掲載されました。【アパートローン、1〜3月 2年ぶりマイナス】日経新聞によりますと(記事リンクは下を )http://www.nikkei.com/article/DGXLZO17104100Q7A530C1EE8000/ 国内銀行の2017年1〜3月のアパートローンの新規融資額は1兆508億円とのことです(日銀による)。これは前年比0.2%減で、前年と比べて減るのは14年10〜12月以来とのことです。依然として高水準を維持 [続きを読む]
  • 名駅高層ビル
  • 5月28日 ルーセントタワーに行きました。名古屋の高層ビルの建設、超高層ビルは一段落という感じでしょうか・・まずはルーセントタワーの勇姿です。 青空にそびえ立つのがかっこいいですね。つづいてルーセントのロビーからKITTEを見た風景です。 平日と違って、ロビーも静かです。新緑が映えて綺麗ですね。最後に、外からみたKITTEです。 右手に見えるのは、ルーセントのパーキングビルです。それほどの建物フェチではないですが [続きを読む]
  • 賃貸マンションの見学日記〜RC4F8戸(クラストさん)
  • 5月28日 賃貸マンションの見学会に行きました。【クラストさんの RCマンション4F8戸】立地は名古屋駅の南西、徒歩圏です。敷地は北側道路です。手前に駐車場スペースがあって各フロア2戸並びです。写真のようにエレベーターなしの構造です。敷地は75坪ほどです。容積率は300%なので、5Fも可能ですが投資額を1億円以下程度にしたいという施主の考えとエレベーター設置による管理コストを考えて4Fにしたそうです。正面に宅配ロッカ [続きを読む]
  • 不動産取得税(土地)が減額されました。
  • 2017年5月20日、不動産取得税減額通知書が届きました。【購入した土地の不動産取得税の額は】2016年4月21日にマンションの敷地(土地)を購入しました。そのときの不動産取得税は705,800円でした。詳しくはこちらの記事を御覧ください。「不動産取得税のお知らせが届きました」http://namc.blog.jp/archives/8337630.html 【不動産の減額を申請する】建物が完成したので、建築確認を図面を持って不動産の減額を申請しました。 詳 [続きを読む]
  • 竣工3ヶ月。建物共用部の3ヶ月点検の案内が届く
  • 3月30日引渡しなので、5月が3ヶ月目となります。ユニホーさんから、3ヶ月点検の案内が届きました。【立会の希望を確認する書面】案内には・立会の希望がありますか?・立会の希望があるなら日時の希望をありますか?という 記入欄がありました。面倒なので、というよりも、特に問題もないので立会の希望はしませんでした。勝手に点検してくれても報告書は送られてきます。【建物の初期不良は、早いうちに治してもらうのが基本】引 [続きを読む]
  • 2回目の賃料精算書が届く
  • 5月12日、5月分の賃料精算書が届きました。【今回の振込金額は 131万円】今月の精算書では新しく1Kに入居がありました。収入は賃貸料が 117.7万円敷金が  6.3万円共益費が 16.8万円 (礼金6.3万円含)合計  140.8万円支出は管理費が 5.1万円客付け費用が 4.5万円合計 9.6万円送金額は131.3万円ということです。建物管理費用 約9万円が差し引かれていません・・??あと、電気代、水道代、インターネット費用が別途口座 [続きを読む]
  • 大和ハウス最高益(日経新聞)
  • 5月12日の日経新聞に大和ハウスの記事が掲載されました。【2期連続の最高益】大和ハウス工業は2018年3月期の連結純利益が前年比4%増の2100億になりそうだと発表したそうです。賃貸住宅に加え商業施設や物流施設などの建設や運用が好調とのことです。詳しい記事はこちらを参照してください。日経新聞HPhttp://www.nikkei.com/article/DGKKZO16264000R10C17A5DTB000/もう2018年3月期の利益の予想です。十分な受注があるというこ [続きを読む]
  • 建物の写真集と建築中の画像データが届きました
  • ユニホーさんでは作品の写真を作成してくれます。今回は、写真のデータもいただきました。4月の中旬くらいに受け取りました。【建物の写真集と写真のデータ】ユニホーさんでは建物の写真をアルバムにしてくれます。今回は写真おデータもいただきました。【建物写真、作品の綴り】前に建てた時は、「作品の綴り」というタイトルだったような気がします。今回は建物名称が表紙のタイトルになっています。中を開くと、まずは外観の写 [続きを読む]
  • 大東建託から百万戸の記念品が届きました。
  • 4月30日、大東建託の営業さんが記念品を届けてくれました。【営業担当者が訪ねてきました】そしていただいたものがこちらです。写真が下手ですみません。クリスタル時計ということです。レーザーで大東建託の「託」という字が彫られています。時計の下には大東建託の文字が。。この時計は、地主さんの応接間に置かれることを想定して作成したのでしょうか・・・今回は百万戸を記念して(1)カタログギフト(前回の記事に書きまし [続きを読む]
  • 共用部の水道代はいくらかかるのか?
  • 2017年4月分の水道代の請求書が届きました。 【計画では共用部の水道代は1280円でした】管理会社の予測では、高めに見積もって、水道代は1280円ということでした。今回の請求額は638円でした。請求書の作成日は4月25日ですから検診はもう少し前かもしれません。ちなみに今回の使用量は0?でした。清掃が入ったときに使うくらいなのであまり金額はかからないようですね。 とりあえず、計画以下で良かったです。 [続きを読む]
  • 共用部分電気代はいくらかかるのか?
  • 2017年4月28日、マンションの電気代の請求書が届きました。初めての電気代です。当初の計画と比べてどうでしょうか??【当初の計画では、月額20,000円の予定(高めの見積もり)】原則的に共用部の費用は入居者の共益費で対応します。電気代は月額20,000円を予想して共益費を設定しています。詳しくはこちらの記事を御覧ください。「共益費の具体的な内容は?」http://namc.blog.jp/archives/14966097.html 気になるのは実際 [続きを読む]
  • 不動産取得税(土地)の減額を申請しました
  • 2016年4月21日に取得した土地に対して11月15日に不動産取得税を支払いました。この税金の還付を2017年4月26日に申請しました。 【不動産取得税が軽減される】愛知県総務部税務課のHPによると土地を取得して、住宅を建築した場合、不動産取得税が軽減されます。今回はこれに該当します。 条件は(1)取得した日から3年以内(4年のケースあり)にその土地に特例適用住宅を新築すること(2)取得した人がその土地を新築時ま [続きを読む]
  • 固定資産税・不動産取得税の家屋調査の依頼がありました
  • 2017年4月25日、名古屋市市税事務所から郵便が届きました。【固定資産税評価室 大規模家屋係から】この手紙の種子はタイトルの通り「固定資産税・不動産取得税の家屋調査の依頼」 です。市税である固定資産税と県税である不動産取得税の算定の基礎となる評価額を算出するために家屋調査をするということです。【資料の貸し出し・・】評価の算定に際して次の書類を貸して欲しいということです。(1)工事請負契約書(2)工事 [続きを読む]
  • 賃料等精算書が届きました
  • 4月の賃料精算書が届きました。【通常では郵送で送られてきます】ユニホーさんでは毎月の家賃が当月の14日に振り込まれます。データの締めは毎月12日です。ですから4月15日に、4月21日から入居する契約が決まった場合4月分の賃料は5月分の入金と合算されて振り込まれます。(明細書に何月分、と明記されます)今回は初めての入金ですので管理の担当の方が説明がてら、直接、手渡してくれました。まあ、管理契約のついでということ [続きを読む]
  • アパート融資 建築業者から紹介手数料(日経新聞)
  • 4月23日の1面に、表記の記事が掲載されました。【アパート融資 地銀、利益相反か?】日経新聞の記事では「銀行が顧客をアパート建設業者に紹介して 成約(=アパートを建設した場合)となった場合に  手数料を受け取っている」としています。 そしてこの手数料コストが建設コストに上乗せされて、結果「安く建物を建てたい」という顧客の利益と相反すると指摘しています。 金融庁は16年末から融資を伸ばしている [続きを読む]
  • 相続・遺言相談会に行ってきました
  • 4月11日、銀行が主催する相続・遺言相談会に行ってきました。【相続・遺言相談会】多くの銀行でこのような相続相談を開催しています。銀行としても、やるからには相談者がいなくては話にならないのでめぼしい人にお誘いをします。私もときどき、お声がかかります。話のネタに、一度出かけてみることにしました。【今回の相談会は?】今回の相談会も、本来は「銀行主催の」個別相談会です。1時間ごとに時間を区切って相談者をセッテ [続きを読む]
  • 建物設備管理業務委託契約をしました。
  • 4月18日、現地で建物設備の管理契約をしました。契約書の名称は「建物設備管理業務委託契約書」です。長いーー!【引渡しの日に契約しなかったのは・・】通常では3月31日の建物の引渡しのときに管理契約を結んで引渡し以降の管理をしてもらうものです。引渡しのときに、すでに契約書が作成されていてその場でハンコを押して契約完了となるのが普通です。しかし前回の管理の説明でエレベーターの管理費用の交渉をお願いしてました。 [続きを読む]
  • 保存登記等が完了しました
  • 4月19日、司法書士さんからゆうパックが届きました。【完成引渡しのときの流れを再確認】3月31日に建物が完成し、引渡しに合わせて(1)建物の引き渡し(建築業者から施主へ)(2)建築費の支払い(施主から建築業者)(3)融資(最終的な契約)(金融機関と施主)(4)抵当権の追加設定(金融機関が施主の建物に) がありました。このときの(4)の抵当権の追加設定以外にもいろいろな登記を行っています。まずは建物の「表 [続きを読む]