namc さん プロフィール

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namcさん: 実録!新築マンション投資 土地活用の参考に
ハンドル名namc さん
ブログタイトル実録!新築マンション投資 土地活用の参考に
ブログURLhttp://namc.blog.jp/
サイト紹介文新築賃貸マンション投資の実録をメインに、不動産投資のリスクとメリット・ノウハウを公開します!
自由文不動産投資は、リスクも伴います、業者側だけの情報を鵜呑みにはできません。しかし、相続対策としても、とても有効ですし、投資としても、魅力は大きいです。
このブログは、土地活用の経験者が投資家、土地所有者の立場で、リスクとメリット、ノウハウをシェアしています。
土地活用・不動産投資を始める人に参考になる情報をご紹介します。
なお、相続資産が2億以上ある人は、必見です。

参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供136回 / 365日(平均2.6回/週) - 参加 2016/03/25 06:28

namc さんのブログ記事

  • 2017年8月の収入実績
  • 新築マンション初年度、8月分のの家賃明細が届きました。【8月は満室となりました】明細によると家賃    1,836,000円 駐車場   77,760円敷金 66,000円礼金   66,000円共益費 168,000円 収入合計 2,213,760円 管理委託費 82,425円 (A)その他 120,756円 (B)控除合計 203,181円振込金額 2,010,579円ということです。(A)の管理費は、家賃管理で、家賃の4.32%(B)の控除は、建物維持管理費 [続きを読む]
  • 土地活用の相談にのっています
  • アパートの建設業者から訪問営業を受けても、怖いと思って、避けていませんか?確かに、強引な営業で契約を迫るケースも、時々あります。気になるけど、なかなか話が聞けないという方、いい方法があります。ただし、愛知県の方限定ですが・・・【土地活用の話は聞きたいけど、しつこい営業は困る】 建築営業と呼ばれる人の中にはしつこい営業をする人もいます。素人を騙すような人もいるのも確かです。しかし実際にはどうなのか? [続きを読む]
  • 土地の固定資産税(平成29年度分)
  • 4月に固定資産税の課税明細書が届きました。【H28年に購入したの土地の固定資産税】 今回のマンション建設のために土地を購入したのが、平成28年4月です。平成28年分の固定資産税は、平成28年1月1日時点の所有者に課税されます。土地売買の 条件で固定資産税は日割りということだったので、5月〜翌年3月分までの固定資産税を売主に支払いました。そして、H29年1月1日の所有者として課税明細が届きました。税金は、当年5月1日、7月3 [続きを読む]
  • 建物の不動産取得税の申請
  • 不動産取得税の申請書が県税事務所から届きました。【不動産取得税の申請書を書く】記載項目は(1)住所、氏名、電話番号 (2)取得した不動産(家屋)の概要(家屋番号、種類及び構造、床面積、取得年月日、取得原因、登記受付年月日、、、) 【不動産取得税の金額は?】固定資産課税台帳の登録価格の3%です。不動産取得税の額を概算してみます。共同住宅の場合、40?以上の住宅は1200万までの控除があります。(住宅価格ー控除 [続きを読む]
  • 建物の固定資産税の調査
  • 7月25日、市税事務所へ資料を提出しに行きました。【4月26日、資料を借りるとの案内が届きました】市税の担当者が訪問して固定資産税の説明をし、資料を拝借するので都合の良い日時を連絡してください・・・と記載されていました。なかなか、予定が読めなくて報告しないまま、2ヶ月ほど、経ってしまいました。 【そこで、 思い切って持ち込むことにしました】必要な資料は「設計図面と、仕様、設備がわかるもの」ということです。 [続きを読む]
  • 共用部分の電気代(2017年7月)
  • 中電から電気代(2017年7月分)の明細が送付されました。【今回の電気料金は?(2017年7月)】従量電灯Bが 10092円低圧電力が 8872円合計 18,962円試用期間は6月23日〜7月25日の33日です。当初の計画 2万円以内に収まっています。ちなみに先月(6月)の料金は??従量電灯Bが 8514円低圧電力が 8523円合計 17,037円でした。使用期間は5月26日から6月22日の28日間です。33日と28日の違いが18,972円と17,037円との違いになっ [続きを読む]
  • 3ヶ月定期点検の結果
  • 7月10日に3ヶ月点検が実施されました。【事前に案内がありました】3ヶ月点検の案内には立ち合いの希望日時を書く欄がありましたが立ち合いしないことにしました。まあ、面倒だったので。【点検の内容は】点検は以下の通りです。(1)館銘板(2)掲示板(3)郵便ポスト(4)カメラモニター(5)共用廊下(6)各戸メーター(7)有料サイクルポート(8)オートロック操作盤(9)エントランス〜階段扉(10)排水枡内部(つまりなど)( [続きを読む]
  • 空室に入居が決まりました
  • 2017年7月19日建物管理会社から連絡がありました。 【空室となっていた1Kに入居が決まったそうです】この部屋は6月30日に退去。そして8月1日から、また、入居が決まりました。7月がちょうど空室となったわけですね。 まあ、1ヶ月の空室で次が決まったのはこの時期なら、早い方だと思います。【入居者からのクレームが】駐車場と1Fベランダの間の芝生に猫のフンが時々、落ちていると・・まあ、これは、週1回の清掃で処理はしていま [続きを読む]
  • 2017年7月の家賃精算書
  • 2017年7月の家賃明細が届きました。【振込額は、1,863,186円】今月は、1Kが1戸空室です。 さらに敷金の返還があるため 66,000円が相殺されています。すでに預かっている敷金を入居者に返還するのを立て替えてもらったということです。敷金の返還の相殺がなければ本来の入金額は、1,929,186円ということです。【管理委託費用について】エレベーター管理費年間50回の清掃などの費用が8月度から引き落としになります。4〜7月は特別ご [続きを読む]
  • 共益費の実績(水道代5~6月分)
  • 5ー6月分の水道代金が出ました。【共益費の水道代の実績】当初の計画では水道代は月額1,280円でした。5ー6月分の水道料金は2,559円1ヶ月あたり1,280円ですね。水道使用量はなんと0?年間通してあまり使わないということですね。 まあ、年間を通して計画通りになるということが確認できて良かったです。 [続きを読む]
  • 新築木造3階建アパートの見学
  • 7月8日、ロフト付きアパートの見学にいきました。【場所は地下鉄東山線、中村公園駅、徒歩2分】なかなかの立地です。駅から近いというのは、何よりも競争に強いです。そして南向きです。敷地は東、南に面しています。坪数としては、80坪弱でしょうか・・【特徴:木造3F建で、1F2Fはロフト付き 】アパートでもマンションでも1Fが不人気です。 防犯面でリスクが高いこと、外から覗かれやすいこと、洗濯物の盗難があること・・・そん [続きを読む]
  • 自動ドアのセンサー修理 見積もりは?
  • 管理会社が自動ドアのセンサーの見積もりを持ってきました。自動ドアの検査があってその結果、センサーの能力が弱ってきているということでした。マンションのエントランスには自動ドアが付いています。ちなみに、オートロック機能がありますので外側からは解鍵したときしか反応しないタイプです。まあ、それなりの機能もあれば、保守は必要ですね・・・写真はイメージです見積書によるとナブコシステムという会社でした。【検査し [続きを読む]
  • 東京23区内の利回り6%の新築収益物件(日経新聞広告)
  • 2017年7月3日 日経新聞に全面広告がありました。株式会社presiの記事風の広告です。大見出しは東京23区内土地は価値を持つ利回り6%にこだわり成長続けるPresi他に、中見出しは(1)出口戦略を重視して、不動産投資の成功に貢献(2)価値が残るのは土地、勝機は賃貸アパートにありなどです。【収益物件の一例】この広告は、上から8割が記事風の広告、下段に物件が8つ記載されています。 8つのうち、1番目は所在地 世田谷区代沢4 [続きを読む]
  • 亀島2プロジェクト
  • 亀島2丁目の土地が売られていました。この土地に収益性のあるマンションを建てられるでしょうか?【土地の概要】この土地は坪数が50坪坪単価200万円売価1億円です。建蔽率 80%容積率 300%最初の売り情報では容積率400%の商業地域となっていました。 その後訂正となり近隣商業地域300%ということでした。間口は10.8m 南向き接する道路は5.44mとのことです。【どれくらいの建物が建つのか? 概算】土地面積50坪x300%=150 [続きを読む]
  • マンション共用部の電気代(6月分)
  • 2017年6月28日、中電から電気代の明細が送付されました。【今回の電気料金は(2017年6月)】従量電灯Bが 8514円低圧電力が 8523円合計 17,037円でした。使用期間は5月26日から6月22日の28日間です。ちなみに5月分はこちらです。http://namc.blog.jp/archives/17728661.html 5月が18203円なのは5月分の使用期間が31日6月分の使用期間が28日という差かもしれません。当初の計画 2万円以内に収まっています。 [続きを読む]
  • 大東建託のリノベーション&一括借上
  • 6月中旬、大東建託の営業員が訪ねてきました。この営業員の方はいろいろ転職されている方で前職の時から面識があった方です。そのなかで面白い情報がありました。【大東建託のリノベーション】大東建託といえば新築アパート(特に2x4)に強みがあり建物管理戸数も業界1という会社です。私も大東建託の物件をいくつか保有しています。すべて大東建託が建設した物件で家賃保証または一括借上を利用しています。 今回の情報は「自社以 [続きを読む]
  • 大東建託のe-TAKU 宅配ボックス
  • 大東パートナーズの担当者が宅配ボックスの案内をしてくれました。【宅配業者の再配達の問題】昨今、宅配業者の再配達の問題がニュースになりました。単身者だけでなく共稼ぎの家庭では、日中に受け渡しはできません。そこでニーズが出てきたのが宅配ボックスです。【宅配ボックスの種類】宅配ボックスには、(1)遠隔管理型 (2)電池式(3)機械式等、いろいろなタイプがあります。前に見学した時の宅配ボックスは電池式で70万か [続きを読む]
  • 2017年6月分(初年度)の賃料は?
  • 2107年6月14日、賃料等精算書が届きました。【今月の送金額は?】5月末に退去があると記事に書きましたが、6月末の誤りでした。したがって、今回は満室!の家賃です。明細は賃料 2,245,647円 (一部日割り計算あり)駐車場 77,760円 (72,000x1.08)(1名 駐車場混みの家賃設定の方がいます)敷金補償金 747,000円礼金    747,000円共益費  202,551円(一部日割り計算あり) 収入合計 4,019,958円5月の期中入居者(9室 [続きを読む]
  • 戸建賃貸の全面広告(中日新聞)
  • 2017年6月8日 中日新聞に戸建賃貸の全面広告が掲載されました。【20年一括借り上げの戸建賃貸で土地活用】チラシのキャッチコピーは上の見出しの通りです。カラー刷りで建物のパースがならびインパクト大です。気になったので、読み込みました。外観はシンプルな総2階、モダンでおしゃれなデザインです。【リーズナブルな価格設定】表記は本体価格のみです。外構給排水工事、外構コンクリート工事、申請費用は除かレテいます。20 [続きを読む]
  • 入居2ヶ月で、もう退去が・・・
  • 5月中旬に満室になったものの、5月末で退去が発生しました。【5月中旬で、24室満室になる】5月中に9室が決まり、6月からは満室家賃となるはずでした。当初のやや高めに設定した家賃で満室になれば修繕費のかからないこの期間は、一番CFが大きくなる時期です。(CF:キャッシュフロー)1年間くらいは、満室が続き、たくさんのお金を残せるはずでした。ところが管理会社から連絡が入りました。【早くも、退去が発生!】空きが出たのは [続きを読む]
  • マンション共用部の電気代(5月分)
  • 5月31日、電気の使用量のお知らせが届きました。【今回の使用期間は、4月25日から5月25日の31日間】 前回は3月30日から4月24日で期間が短く、また、空室もありました。今回は電気代が増えているでしょう。従量電灯Bは、9,627円低圧電力は、8,576円でした。ちなみに、燃料費調整費としてそれぞれ、1584円、480円が引かれています。単純に料金を足し算すると9627+8576=18203円ですが 燃料調整費を合わせると、2万ですね。当初の計画 [続きを読む]
  • アパートローン減速(日経新聞)
  • 5月31日の日経新聞にアパートローンに関する記事が掲載されました。【アパートローン、1〜3月 2年ぶりマイナス】日経新聞によりますと(記事リンクは下を )http://www.nikkei.com/article/DGXLZO17104100Q7A530C1EE8000/ 国内銀行の2017年1〜3月のアパートローンの新規融資額は1兆508億円とのことです(日銀による)。これは前年比0.2%減で、前年と比べて減るのは14年10〜12月以来とのことです。依然として高水準を維持 [続きを読む]
  • 名駅高層ビル
  • 5月28日 ルーセントタワーに行きました。名古屋の高層ビルの建設、超高層ビルは一段落という感じでしょうか・・まずはルーセントタワーの勇姿です。 青空にそびえ立つのがかっこいいですね。つづいてルーセントのロビーからKITTEを見た風景です。 平日と違って、ロビーも静かです。新緑が映えて綺麗ですね。最後に、外からみたKITTEです。 右手に見えるのは、ルーセントのパーキングビルです。それほどの建物フェチではないですが [続きを読む]