namc さん プロフィール

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namcさん: 実録!新築マンション投資 土地活用の参考に
ハンドル名namc さん
ブログタイトル実録!新築マンション投資 土地活用の参考に
ブログURLhttp://namc.blog.jp/
サイト紹介文新築賃貸マンション投資の実録をメインに、不動産投資のリスクとメリット・ノウハウを公開します!
自由文不動産投資は、リスクも伴います、業者側だけの情報を鵜呑みにはできません。しかし、相続対策としても、とても有効ですし、投資としても、魅力は大きいです。
このブログは、土地活用の経験者が投資家、土地所有者の立場で、リスクとメリット、ノウハウをシェアしています。
土地活用・不動産投資を始める人に参考になる情報をご紹介します。
なお、相続資産が2億以上ある人は、必見です。

参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供167回 / 365日(平均3.2回/週) - 参加 2016/03/25 06:28

namc さんのブログ記事

  • 建物引き渡し前、銀行との打ち合わせ
  • 3月30日引き渡しに向けて、銀行とも打ち合わせをしました。【最終融資の段取り】3月30日に建物の引き渡しがあります。その時に、同時に行うことがあります。(1)建物の引き渡し(建築業者から施主へ)(2)建築費の支払い(施主から建築業者)(3)融資(最終的な契約)(金融機関と施主)(4)抵当権の追加設定(金融機関が施主の建物に)(1 建物の引き渡し)建築業者は建物を「建築費の支払いを確認してから」引き渡したいと [続きを読む]
  • 司法書士さんと打ち合わせしました(3月21日)
  • 引き渡しに向けて、司法書士さんと打ち合わせをしました。【登記の内容は】3月30日に向けて登記を行います。(1)建物表題登記まずは「建物表題登記」です。建物が完成したときに「どんな建物なのか」を登記します。これは土地家屋調査士が行います。今回の司法書士さんの仲間がやってくれるそうです。これは、報酬20万円(税込み)です。(2)所有権保存登記次に、所有権の保存です。「これは建物の所有者はだれか?」をお国が [続きを読む]
  • 【大東建託事例】平成12年建築のマンションの収支
  • 名古屋市中村区 地下鉄東山線 本陣駅徒歩7分築14年の6F建マンションの収支を公開します。【建物の概要】敷地面積 344?(113坪)延床面積 657?(199坪)完成    平成12年築年数   14年総工費  1億6000万円融資   1億6000万円 30年返済構造   RC6F 1Fはエントランスと駐車場戸数   16戸間取り  1DK (36.1?)(DK5帖 洋室10.2帖)建築・管理 大東建託【平成28年の実績】家賃収入 1237万円(共 [続きを読む]
  • ユニホーの10Fマンションを見学する
  • 3月19日 ユニホーさんのマンションを見学しました。このブログと同様に、土地を購入してマンションを建てた事例です。 【建築の経緯】このブログと同じガス会社が土地の売主で新築マンションを建設しLPガスの供給をするというケースです。したがって建築主は不動産投資家ということになります。ガス会社は地権者の何人かの土地をまとめてマンション用地にしたようです。土地面積は105坪建蔽率は80% 容積率は300%~400%購入 [続きを読む]
  • 引き渡しに向けて
  • たてものがほぼほぼ、完成しました。3月16日か17日には建築検査も終了しました。【引き渡しは3月30日に決定】無事に検査も終わり引き渡しが3月30日に決まりました。引き渡しに向けていろいろ準備があります。まずは保存登記の一連ですね。ずいぶん春らしくなりました。サクランボの花の開花に合わせて、建物も完成します。【新築すると、まずは表題登記】新しい建物なので「どんな建物なのか」を登記しなくてはいけません。構造や [続きを読む]
  • アパート経営:共益費の具体的な内容は?
  • 共益費の具体的な明細がでました。今回は共益費についての記事です。【共益費とは】共益費とは家賃、駐車場代とは別途に共用部分の費用負担を入居者にお願いするものです。なかには見かけ上家賃を安くして共益費を高くしている物件もあります。最近見たダイワハウスのマンションでは9000円というところもありました。最新設備になると高いですね。このマンションは宅配ボックスもありました。今回のマンションでは7000円に設定して [続きを読む]
  • 新築マンションの進捗状況 (3/13日)
  • いつものように工事写真をアップします。写真は3月13日です。【新築マンション工事の進捗状況です】いつも北側の写真でしたので今回は、南側の写真をUPします。南側からの写真です。南側は1Kが2戸並びです。1F2Fがダークカラーで3〜5Fがホワイト系です。まあ最近のありがちなデザインです。エントランスが見にくいのでもう一枚UPします。南側に駐車場が2台です。1Fはエントランスと1Kが1戸になります。エントランス、外構 [続きを読む]
  • ダイワハウス 7Fマンションを見学しました
  • 3月3日 ダイワハウスの賃貸マンションを見学しました。ダイワハウスの最新設備の記事です。本日2棟目の見学です。 【ダイワハウスのマンション見学会(2)】名古屋市瑞穂区にダイワハウスのマンションが完成しました。最近では珍しく、R(曲線)のベランダです。やはり優しい印象になりますね。建物は大通りに面しています。西向きで建っています。見学に行ったのは11時くらいでした。そしてエントランス側は直線的なデザイ [続きを読む]
  • 新築マンションの進捗状況
  • いつものように工事写真をアップします。写真は3月6日です。【新築マンション工事の進捗状況です】2月末には足場も撤去され外観もわかるようになりました。こちらの写真は北側西の部屋と、北側中央の部屋が見えます。ガラスのベランダは内部が丸見えではありません。これは想定通りです。外壁やベランダ内部の塗装は真っ白というより生成という感じで、温かみがあります。まあ、良かったのではと思います。1F2Fのベランダはブラッ [続きを読む]
  • ダイワハウス 10階建て賃貸マンション見学しました
  • 3月3日 ダイワハウスの賃貸マンションを見学しました。ダイワハウスの最新設備の記事です。 【ダイワハウスのマンション見学会(1)】名古屋市中区、丸の内にダイワハウスのアパートが完成しました。接道は東側です。1F2Fは事務所になっています。見学は10時ごろでしたからちょうど陽が当たって明るい印象です。写真ではわかりにくいのですが建物としては東向きに4戸、西向きに2戸です。4戸並びの場合、外観が単調になり [続きを読む]
  • 2016年 貸家着工数42万戸は多いのか?
  • 昨日の記事で、2016年の貸家着工数は42万戸弱だと書きました。【2016年 新設貸家着工数 42万戸 前年比10.5%増】 ちなみに日経の記事によると2013年 36万戸弱2014年 36万戸強2015年 38万戸2016年 42万戸弱となっています。これは多いのでしょうか?【一番多いのは1990年代】前の記事にも書きましたが「アパート急増バブル懸念」http://namc.blog.jp/archives/4705743.html 建築着工数のピークは1990年ごろで80万 [続きを読む]
  • 銀行融資がアパートローンに向かっている!(日経)
  • ちょっと古いのですが2017年2月14日の日経新聞のニュースです【銀行融資、窮余の2本柱 個人向けアパート、カードローン】日経のニュースはこちらからhttp://www.nikkei.com/article/DGKKASGF13H0Q_T10C17A2EN2000/リード以外は有料版でしか読めないようです。 この記事によると地方銀行にとっては(1)アパートローン(2)カードローンがマイナス金利による収益悪化を穴埋めする2本柱ということらしいです。マイナス金利政策 [続きを読む]
  • アパートローンの借換 火災保険の質権解除による証券の送付
  • 平成29年2月27日(月)に司法書士報酬を支払ってアパートローンの借換が終了したと思ったのですが平成29年2月28日に当該アパートの火災保険の証書が届きました。【火災保険にも質権が設定されていました】このアパートには35年間の火災保険(一時払い)が掛けてありました。35年間で、53万円ほどの保険です。この火災保険には質権が設定されていて(質権の設定が融資の条件ということだったわけです)この保健証書は抵当権者(=保 [続きを読む]
  • 新築マンション工事の進捗は?(2月24日)
  • いつものように工事写真をアップします。写真は2月24日です。【新築マンション工事の進捗状況です】1月24日から外観の写真はアップしていませんでした。ネットがかかっていてあまり変化がなかったからです。しかしその間に外壁タイルの貼り付け吹き付け塗装などが行われていました。その工事も終わり、ネットが外されましたので写真をアップします。 いつものように北側からの写真です。3~5Fはガラスのベランダになっています [続きを読む]
  • FM放送用アンテナを断念(新築賃貸マンション投資)
  • 前にFM放送受信アンテナを検討しました。「賃貸マンションにFMラジオ用の共同アンテナの設置を考える」http://namc.blog.jp/archives/3819596.html【基本設定では、アンテナは地デジとBS放送のためのもの】昔のように地上テレビ(VHF)のアンテナがあればそこからFM放送が聞こえたのですが最近では地デジに変わりました。FM放送を受信したい人のためにFM放送のアンテナも設置して(これはかなり安いものです)一緒にテレビアンテナ [続きを読む]
  • 無料WIFIの設備にかかる初期費用とランニングコストは?
  • 最近のアパートマンションでは無料WIFIの設備がある物件が増えています。いったいどれくらいの費用がかかるのでしょうか?【現在の主流は無料WIFI】少し前までですとインターネットはLAN回線でつないでいました。パソコンが主流の時代の話です。今では スマホが主流の時代になりました。LAN回線から無線ルーターをつないで、パソコン、スマホ、ゲーム機などでインターネット接続できるようになりました。現在では無線ルーター内蔵 [続きを読む]
  • 新築収益物件 別途費用を見逃さないこと
  • 当初の建築計画以外の別途工事が発生しました。前の記事にも書いた通り、電柱の移設工事でした。このような別途工事があると、当初の収支プランが変わってきます。【当初計画に盛り込まれない費用とは?】 当初の計画で総工費が12500万円家賃収入が1000万円単純利回りが8%という新築マンションの計画があったとします。ところが、実際に工事が始まったら土壌改良工事・・・別途100万電柱移設工事・・・別途15万測量費・・・4 [続きを読む]