スイアナ さん プロフィール

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スイアナさん: 子育てママの不動産投資日記
ハンドル名スイアナ さん
ブログタイトル子育てママの不動産投資日記
ブログURLhttp://shuhuooya.blog.fc2.com/
サイト紹介文資金0円の専業主婦がアパート経営?子育てと不動産購入等の実例紹介プログです。
自由文公務員の夫と3歳の娘と産まれたばかりの第2子。資金0円の専業主婦がアパート経営、わずか1年で区分1室、アパート2棟を購入しました。子育てと不動産投資の奮闘記録になります。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供135回 / 336日(平均2.8回/週) - 参加 2016/03/26 14:33

スイアナ さんのブログ記事

  • 換気扇の修理依頼
  • 167 換気扇が止まりました賃貸契約中の区分マンションの不動産管理会社からまた連絡がありました。今度は、風呂場の換気扇が動かなくなったとのこと。続きますねー。見積もりを取ってもらったところ3万円とのこと。ん〜 なんか高い気がします。この区分マンションの風呂場の換気扇は、実は賃貸に出す前に結構大きな音がしたので交換しようと思ってカインズホームに見に行ったことがありました。その時は確か1万円で売ってい [続きを読む]
  • 分譲マンションの給湯設備って自己持ち?
  • 166 マンションの給湯機から水漏れ↑賃貸中の区分マンション賃貸契約中の区分マンションの不動産管理会社から連絡がありました。不動産管理会社から連絡が来るとドキっとしますね。退去なのか修繕なのか。更新の連絡なら大喜びなのに・・・。今回は区分マンションの玄関の外にある給湯設備を収納しているパイプスペース(PS)から水が漏れているとのこと。配管関係なので修繕積立金や管理費から賄ってもらえると思ってマンシ [続きを読む]
  • 1か月分のフリーレント(;д;)
  • 165 1か月のフリーレント2棟目のアパートの空室について管理会社から内見の連絡がありました。この部屋は、月6万円(敷金1月、礼金1月)での賃貸です。プチリノベーションをしてあるし駐車場もあるし。それなのに内見者が条件を提示してきました。「3月の1か月分をフリーレントにしてくれませんか?」こうでもしないと入居が付かない状態なのでしょうか。昨年11月から空室なので入居していただかなければ困ります。繁忙 [続きを読む]
  • 転勤が決まりました。
  • 164 2年で転勤夫の人事異動の意向打診の時期がきました。この地には2年前に転勤してきました。そろそろ転勤の予想はしてましたがやっぱり転勤です。しかし、今回は県内での転勤距離にすると75Kmほどの移動になります。子供がお受験をしてせっかく国立の幼稚園に入れたのに、今度の場所には国立の幼稚園がありません。必死に授業料が安い幼稚園を探しています。引っ越し業者も当たっていますが、4月1日の引っ越しなので [続きを読む]
  • まさか入居キャンセル
  • 163 またしても管理会社のミス?せっかく満室経営の開始だと喜んでいたのに管理会社から電話がありました。「入居予定者からキャンセルが入りました。」「鉄骨造りじゃないとダメとのことです。」え?初めからマイソクに木造と書いてあるではないですか?と思いネットで管理会社の私の物件の賃貸募集ページを見てみると、構造が「鉄骨造り」になっているではないですか〜!?がっくりです。また管理会社のミスです。これからま [続きを読む]
  • またまた満室経営開始!
  • 162 2棟目のアパートの入居決定昨年11月から空室だった2棟目のアパートの1室3階、2DK、駐車場無料で家賃6万円、敷金1月、礼金1月で募集です。アクセントクロス等のプチリノベーションをして他の不動産屋さんにもマイソクを配って入居をお願いしていたところ、ようやく2月からの入居が決定しました。結局、空室期間3月間になりましたがこれで一安心ヽ(≧∀≦)ノ久しぶりの満室経営の再開です。今日はご褒美にかっぱ [続きを読む]
  • 特殊な退去の結果
  • 161 「151 特殊な退去発生」で紹介した2棟目アパート1階の貸事務所↑右側の貸事務所が昨年末で退去しました。その後、結果を報告します。1月から左側のエステが増設利用するとになりました。しかしながら家賃は両方で8万円とマイナス2万円・゚・(つД`)・゚・大きな工事も必要なくなりましたし、そのまま空室になるよりは仕方がありません。エステのママはこの物件を売ってくれた方の奥さんですし。。。おそらく綺麗に使っ [続きを読む]
  • ご褒美にカニづくし
  • 160 やっぱりカニでしょ!平成28年は2棟目のアパートを購入したのでおそらく確定申告上は赤字になると思います。11月から現在まで1室の空室があるもののほぼ満室に近い運用をしましたので、運用的にはプラスの収支だったと思います。そこでご褒美にカニを買いました(ノ´▽`*)b☆まずは6Lのタラバガニ8000円そして箱入り大量のズワイガニ6000円 新聞紙にくるんで解凍中です来年の年末年始にもカニが食べられ [続きを読む]
  • 入居者への挨拶
  • 159 大家から入居者への挨拶状大家さんが直接、入居者宅を訪ねて挨拶をすることは、大家にとって気が引けますし、入居さんにとってもありがた迷惑だと思います。ですので、このような簡単な挨拶文に500円分のクオカードを添えてポストに投函してきました。来年もどうぞ継続して入居してくださるように!という願いがこもっているのが入居者さんにはバレバレなんでしょうけどね〜。やらないよりはやって損はないと思います。 [続きを読む]
  • 電灯をLEDに替える安価な方法
  • 158 安価なLED電灯への交換1棟目のアパートの外灯は昔ながらの蛍光灯照明です。正直なところ、3月に1回程度の頻度で蛍光灯管の交換をしています。遠隔地に住んでいるため、頻繁に見に行くことができず、万が一蛍光灯が切れて真っ暗で入居者に不自由を強いらせたくないため、切れていなくても交換をしています。先日、ホームセンターに行ったところ丸型蛍光灯を外して代わりに丸型LED灯をつけるだけでLED照明になる [続きを読む]
  • アクセントクロスに浮きが・・・
  • 157 募集中の部屋のアクセントクロス募集中の2棟目のアパートの1室プチリノベーションとしてアクセントクロスを施工しました。休みを利用して施工状態の確認をしてきました。↓キッチンは思い切って1面を鮮やかな青色に 斬新的! ↓リビングダイニングは壁1面を茶色と天井をグレーに 結構落ち着きますねしかーし!よく見ると茶色のアクセントクロスに波打つように浮きが発生しているではないですか。↓これは結構目立ち [続きを読む]
  • 入居者様へのプレゼント
  • 156 入居付けのために毎年3回ほど入居者さんにプレゼントを贈っています。各部屋のポストに500円分のクオカードと簡単なメッセージを添えて投函します。「寒くなりましたね。風邪などひかぬようお気を付けください。大家」などとこれで少しでも更新をしてくれる人がいれば良いなという思いからです。当然クオカード代は経費で落とします。それとどこの大家さんもやっているとは思いますが、新たな入居者様へのプレゼントで [続きを読む]
  • 普通、流し台に穴が開く?20万円の出費
  • 155 流し台に穴が開きました。2棟目のアパートの1室から修繕依頼がありました。流し台に穴が開いて水が漏れるとのこと。ちょっとまってください。14年で流し台って穴が開くの?↑生活感あふれますね。管理会社が送ってきた写真です。↑補修がしてあります↑ステンレスが錆びてます。↑水浸しです管理会社に見積もりをお願いしたところシンク台交換 66400円コンロ台交換 49600水栓器具交換 13000円止水栓 [続きを読む]
  • 副業?ヤフオクで稼いでみた結果
  • 154 お小遣い稼ぎ中2棟目の空室1室がまだ埋まりません(´д⊂)2棟目の事務室も1室退去予定です。このままだと持ち出しが発生してしまいそうです。そこで家にある不要なものを売って少しでもお小遣いにしよう!と考えてヤフオクを始めました。そのお陰でブログの更新が疎かになってしまいました(;д;)使わなくなった子供の洋服・おもちゃ押入れに眠っているマタニティーパンツや授乳服などそしてヤフオクで買って読み終わ [続きを読む]
  • パッとしない株式投資
  • 153 優待目的の株式株主優待目的で所有している株です。(楽天証券のNISA口座)株主優待目的なのでパッとしません。これ以外にも松井証券に数銘柄所有しています。では、どのような株主優待か紹介したいと思います。いずれも株主優待がもらえる100株等の最低単元で所有した場合の優待利回り等になります。合計利回りだけを見ると不動産投資並みの利回りがあるんですね。【三光マーケティングフーズ(2762)】「東方 [続きを読む]
  • 味噌汁の中に足がΣ(´Д`lll)エエ!!
  • 152 Σ(´Д`lll)エエ!!次女を抱っこしてベビーチェアに座らせようとしたところ、なぜか夫の味噌汁の中に右足が入ってしまいました。大泣きをするため、流水で冷やして休日緊急外科へ行きました。若干赤くなっている程度なので問題ないとのことですが包帯でぐるぐる巻きです。ごめんなさい。|ω・`)↓応援をお願いします♪↓にほんブログ村人気ブログランキングへ [続きを読む]
  • 特殊な退去発生 どうしましょう?
  • 151 貸事務所の退去の連絡↓2棟目のアパートの1階の貸事務所の間取り     ?左側が102号室        ?右側が101号室です。101号室はこのアパートを建てたとする元管理人さんが某組合の事務所として使用102号室は101号室の元管理人さんの孫娘がエステサロンとして使用家賃は101号室と102号室を合わせて10万円で賃貸契約をしていました。すると101号室の元管理人さんから1枚の手紙が・ [続きを読む]
  • 利便性を松本城に学ぶ
  • 150 松本城に潜入(2回目)建物の居住性や利便性を学ぶためには原点に返ることも重要です。やはり原点はお城にあると思います。ということで、再度、松本城に潜入しました。ていうか〜長女が松本城に行きたいというので再度、松本市を訪れたものです。すると、市民祭で街中が歩行者天国になっているではないですか。↓これは地元の高校の書道部が路上で描いたもの。素晴らしです。そして、目的の松本城へ!市民祭なので本丸庭 [続きを読む]
  • リフォームの結果
  • 149 リフォーム後の写真がネット上に掲載146 147で紹介した茶色と青色のアクセント壁紙の施工インターネットの賃貸募集サイトにすでに載っていました。ずいぶん早いですね。助かります。しかしちょっと部屋が暗く感じますね。↑壁が茶色で天井がグレーです。↑キッチンの壁が青色なのが分かるでしょうか。早く入居者が現れるのを祈るばかりです。↓応援をお願いします♪↓にほんブログ村人気ブログランキングへ [続きを読む]
  • エアコンのリモコンの蓋が外れている
  • 148 交換しようにも古くて↑ご覧のとおりエアコンのリモコンの蓋が壊れていました。品番から新品のリモコンを購入しようとしましたが、生産されておらず在庫がありません。楽天で探したところ、すべてのエアコンに対応できるリモコンが600円(送料無料)で売っているではありませんか。これを購入して設置させていただきました。↓各社共通1000種対応 エアコン用ユニバーサルマルチリモコン自動検索機能も搭載です。 ↓応援 [続きを読む]
  • キッチンの壁紙もリノっちゃいます。
  • 147 青色のアクセントクロス前回に引き続き、次はキッチン↓この壁紙も張替が必要とのこと。思い切った原色の「青色」を指定して発注しました。↓ペイントでその部分の壁紙を塗り潰してみるとこんな感じです。本当はもっと深い青色なのですが、なんだか斬新的ではないでしょうかね。完成するのが楽しみです。↓応援をお願いします♪↓にほんブログ村人気ブログランキングへ [続きを読む]
  • ペイントで塗ってアクセントクロスをイメージしてみる。
  • 146 壁を茶色に 天井をグレーに↓退去部屋は、ごく普通の白の壁紙壁面と天井の壁紙の目開きとひび割れがすごいので張替えることになりました。しかし、普通にまた白色にするのでは何も魅力がありません。やはり最近はやりのアクセントクロスを施行してリノっちゃいましょう。壁は茶色にして、天井はグレーにしたいと注文をしました。ペイントを使って壁紙を塗りつぶしてこれをイメージしてみたのがこちら↓茶色というより赤く [続きを読む]
  • 玄関のドアノブが壁に当たってしまう
  • 145 ドアノブが壁を貫通しそう。↓下の赤丸のドアノブです。当たっています。玄関のドアを勢いよく開けると、ドアノブが玄関ポーチの壁に「ガツン」と当たって壁に穴が開きそうです。ドリルでポーチ床面にアンカー埋め込み用の穴を開けて、戸当たりをDIYで見つけて取り付けてみようかと思いました。でも床面の素材が不明なので、なんだか難しそう。そこで考えたのは、やはり「ドアクローザー」でした。①止めたい部分でスト [続きを読む]
  • コンセントカバーの交換(失敗)
  • 144 あれ?ちょっと変!?退去した入居者さんが付けたと思われるコンセントカバー↓可愛いキャラクターですが部屋にマッチしません。↓そこでカインズホームで単純な白色コンセントカバーを74円で買って付け替えました。あれ?何か変!?買ってきたのはコンセントカバーではなくてスイッチカバーでした(*´_ゝ`)↓応援をお願いします♪↓にほんブログ村人気ブログランキングへ [続きを読む]
  • やってはいけないことをやりたくなる パート3
  • 143 ガス台の汚い注意書きシールガスレンジ台に汚いシールが貼ってあります。よく見ると低いガスレンジは使用しないよう書かれています。そしてその下に「このシールは絶対に?がさないでください!」と書いてあります。またやってはいけないことをやりたくなってしましました。そうです。剥がしてしまいました。↓しかし、新しい入居者が知らずに低いガスレンジを使用して火事になったらどうしましょう |ω・`)でも考えてみれ [続きを読む]