スイアナ さん プロフィール

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スイアナさん: 子育てママの不動産投資日記
ハンドル名スイアナ さん
ブログタイトル子育てママの不動産投資日記
ブログURLhttp://shuhuooya.blog.fc2.com/
サイト紹介文資金0円の専業主婦がアパート経営?子育てと不動産購入等の実例紹介プログです。
自由文公務員の夫と3歳の娘と産まれたばかりの第2子。資金0円の専業主婦がアパート経営、わずか1年で区分1室、アパート2棟を購入しました。子育てと不動産投資の奮闘記録になります。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供106回 / 365日(平均2.0回/週) - 参加 2016/03/26 14:33

スイアナ さんのブログ記事

  • レッドチェリーシュリンプ全滅
  • 175 子供の情操教育のためと言って夫が熱帯魚を飼い始めました。私は生き物が大嫌いです。ましてや魚やエビなんて・・・。反対したけど既に遅し・・・。買ってしまったので仕方がありません。しかし、濁った水槽にレッドチェリーシュリンプの死骸がポツポツと・・・夫の仕事中に水槽に洗剤でも入れたな!と私を疑ってきます。なにもやってないのに・・・結局レッドチェリーシュリンプは全滅しました(((o(*゚▽゚*)o)))ザマぁー。 [続きを読む]
  • 上田真田祭り
  • 174 真田丸の効果ご覧のとおり上田城城址公園で真田鉄砲隊が火を噴きました。真田丸効果は絶大で未だに上田市はすごい観光客でした。「そのようなことは百も承知!」「されど私はお前を撃ちはなさればならぬのだ。」「我が父のため、我が友のため、先に死んでいった愛する者たちのために・・・」馬上術も公開していました。感動!!!↓応援をお願いします♪↓にほんブログ村人気ブログランキングへ [続きを読む]
  • カビだらけの官舎
  • 173 引っ越し先の官舎はカビ屋敷4月に転勤となりバタバタしていました。引っ越した先の官舎は1階。結露が凄くてカビが天井と壁と畳に・・・。あまりにも酷いので夫の職場の用度課に話してもらい官舎を2階に移動させてもらうことにしました。引っ越し代は+7万円wwwこれも事務所移転費鵜用として経費に加算しますが痛い出費です。ということで更新が遅れました。それから、夫がとうとう新築アパートの契約をしました。詳 [続きを読む]
  • 駐車場のシール
  • 172 パソコンで自前で作るシール駐車場の表示として1年半前に張り付けました。経年劣化するものかと思いきやご覧のとおり。ものすごい耐久性ですね。しかし車輪止めのコケが気になるwww周りを見てみると乾いた海苔みたいなコケも沢山コケ対策を考えないといけないですね。↓応援をお願いします♪↓にほんブログ村人気ブログランキングへ [続きを読む]
  • ゴミステーションの管理
  • 171 持って行ってくれないゴミ1棟目のアパートにはゴミステーションがなく集積所に捨ててもらっているのですが2棟目のアパートにはゴミステーションがあります。実家に帰る都度、ゴミステーションの掃除をしているのですが、今回は酷いありさま。おそらく新しく入居した方のゴミでしょう。段ボールでBOXがいっぱいになっていました。資源ごみで段ボールは持っていくのですが、結んでいないと持って行かないようです。↓張 [続きを読む]
  • またしても大道芸人と共演する夫
  • 170 大道芸マニアな夫以前も何度か大道芸の紹介をさせていただいていますが、私の夫は大の大道芸好きです。で、いつもなぜか大道芸人に呼ばれて前に出され、共演をするのです。ひたち大道芸フェスでは「芸人まこと」にたいまつを持たされて共演まつもと大道芸フェスでは、「Hi2」の風船コメディーに共演「加納真実」とも仲良く写真を撮っていましたね。そして今回のうつのみや大道芸フェスでは「idio2」とエグザイルのダン [続きを読む]
  • 除草剤の効果
  • 169 効果抜群?暖かくなってきましたねぇ(*´∀`人 ♪でも雑草が生える時期です。そう!除草剤の散布第一段目の時期になります。この時期に1回散布して、梅雨時期にもう一回散布すればばっちりです。ということでアパートに除草剤を散布しに来ました。しかし、草の根一つ生えていません。毎年、除草剤を2回散布していたので草が生えない土壌になってしまったのでしょうか?↓1棟目のアパートでもやっぱり散布しちゃいまし [続きを読む]
  • 共用部分の電球切れ交換5400円www
  • 168 もうLEDに替えました。管理会社から電話がありました。「2棟目のアパートの階段の電球が切れていたので交換しておきました。」「費用は5400円です。」ちょっと待ってよ!!!自分で交換すれば30型電球代400円だけ・・・・。脚立に登って自分で交換できるんですけど・・・。でもアパートと離れた遠隔地に住んでいるさだめなのでしょうか。仕方がありません。↓悔しいので丸型LED灯をヤマダ電機で3個買って [続きを読む]
  • 換気扇の修理依頼
  • 167 換気扇が止まりました賃貸契約中の区分マンションの不動産管理会社からまた連絡がありました。今度は、風呂場の換気扇が動かなくなったとのこと。続きますねー。見積もりを取ってもらったところ3万円とのこと。ん〜 なんか高い気がします。この区分マンションの風呂場の換気扇は、実は賃貸に出す前に結構大きな音がしたので交換しようと思ってカインズホームに見に行ったことがありました。その時は確か1万円で売ってい [続きを読む]
  • 分譲マンションの給湯設備って自己持ち?
  • 166 マンションの給湯機から水漏れ↑賃貸中の区分マンション賃貸契約中の区分マンションの不動産管理会社から連絡がありました。不動産管理会社から連絡が来るとドキっとしますね。退去なのか修繕なのか。更新の連絡なら大喜びなのに・・・。今回は区分マンションの玄関の外にある給湯設備を収納しているパイプスペース(PS)から水が漏れているとのこと。配管関係なので修繕積立金や管理費から賄ってもらえると思ってマンシ [続きを読む]
  • 1か月分のフリーレント(;д;)
  • 165 1か月のフリーレント2棟目のアパートの空室について管理会社から内見の連絡がありました。この部屋は、月6万円(敷金1月、礼金1月)での賃貸です。プチリノベーションをしてあるし駐車場もあるし。それなのに内見者が条件を提示してきました。「3月の1か月分をフリーレントにしてくれませんか?」こうでもしないと入居が付かない状態なのでしょうか。昨年11月から空室なので入居していただかなければ困ります。繁忙 [続きを読む]
  • 転勤が決まりました。
  • 164 2年で転勤夫の人事異動の意向打診の時期がきました。この地には2年前に転勤してきました。そろそろ転勤の予想はしてましたがやっぱり転勤です。しかし、今回は県内での転勤距離にすると75Kmほどの移動になります。子供がお受験をしてせっかく国立の幼稚園に入れたのに、今度の場所には国立の幼稚園がありません。必死に授業料が安い幼稚園を探しています。引っ越し業者も当たっていますが、4月1日の引っ越しなので [続きを読む]
  • まさか入居キャンセル
  • 163 またしても管理会社のミス?せっかく満室経営の開始だと喜んでいたのに管理会社から電話がありました。「入居予定者からキャンセルが入りました。」「鉄骨造りじゃないとダメとのことです。」え?初めからマイソクに木造と書いてあるではないですか?と思いネットで管理会社の私の物件の賃貸募集ページを見てみると、構造が「鉄骨造り」になっているではないですか〜!?がっくりです。また管理会社のミスです。これからま [続きを読む]
  • またまた満室経営開始!
  • 162 2棟目のアパートの入居決定昨年11月から空室だった2棟目のアパートの1室3階、2DK、駐車場無料で家賃6万円、敷金1月、礼金1月で募集です。アクセントクロス等のプチリノベーションをして他の不動産屋さんにもマイソクを配って入居をお願いしていたところ、ようやく2月からの入居が決定しました。結局、空室期間3月間になりましたがこれで一安心ヽ(≧∀≦)ノ久しぶりの満室経営の再開です。今日はご褒美にかっぱ [続きを読む]
  • 特殊な退去の結果
  • 161 「151 特殊な退去発生」で紹介した2棟目アパート1階の貸事務所↑右側の貸事務所が昨年末で退去しました。その後、結果を報告します。1月から左側のエステが増設利用するとになりました。しかしながら家賃は両方で8万円とマイナス2万円・゚・(つД`)・゚・大きな工事も必要なくなりましたし、そのまま空室になるよりは仕方がありません。エステのママはこの物件を売ってくれた方の奥さんですし。。。おそらく綺麗に使っ [続きを読む]
  • ご褒美にカニづくし
  • 160 やっぱりカニでしょ!平成28年は2棟目のアパートを購入したのでおそらく確定申告上は赤字になると思います。11月から現在まで1室の空室があるもののほぼ満室に近い運用をしましたので、運用的にはプラスの収支だったと思います。そこでご褒美にカニを買いました(ノ´▽`*)b☆まずは6Lのタラバガニ8000円そして箱入り大量のズワイガニ6000円 新聞紙にくるんで解凍中です来年の年末年始にもカニが食べられ [続きを読む]
  • 入居者への挨拶
  • 159 大家から入居者への挨拶状大家さんが直接、入居者宅を訪ねて挨拶をすることは、大家にとって気が引けますし、入居さんにとってもありがた迷惑だと思います。ですので、このような簡単な挨拶文に500円分のクオカードを添えてポストに投函してきました。来年もどうぞ継続して入居してくださるように!という願いがこもっているのが入居者さんにはバレバレなんでしょうけどね〜。やらないよりはやって損はないと思います。 [続きを読む]
  • 電灯をLEDに替える安価な方法
  • 158 安価なLED電灯への交換1棟目のアパートの外灯は昔ながらの蛍光灯照明です。正直なところ、3月に1回程度の頻度で蛍光灯管の交換をしています。遠隔地に住んでいるため、頻繁に見に行くことができず、万が一蛍光灯が切れて真っ暗で入居者に不自由を強いらせたくないため、切れていなくても交換をしています。先日、ホームセンターに行ったところ丸型蛍光灯を外して代わりに丸型LED灯をつけるだけでLED照明になる [続きを読む]
  • アクセントクロスに浮きが・・・
  • 157 募集中の部屋のアクセントクロス募集中の2棟目のアパートの1室プチリノベーションとしてアクセントクロスを施工しました。休みを利用して施工状態の確認をしてきました。↓キッチンは思い切って1面を鮮やかな青色に 斬新的! ↓リビングダイニングは壁1面を茶色と天井をグレーに 結構落ち着きますねしかーし!よく見ると茶色のアクセントクロスに波打つように浮きが発生しているではないですか。↓これは結構目立ち [続きを読む]
  • 入居者様へのプレゼント
  • 156 入居付けのために毎年3回ほど入居者さんにプレゼントを贈っています。各部屋のポストに500円分のクオカードと簡単なメッセージを添えて投函します。「寒くなりましたね。風邪などひかぬようお気を付けください。大家」などとこれで少しでも更新をしてくれる人がいれば良いなという思いからです。当然クオカード代は経費で落とします。それとどこの大家さんもやっているとは思いますが、新たな入居者様へのプレゼントで [続きを読む]
  • 普通、流し台に穴が開く?20万円の出費
  • 155 流し台に穴が開きました。2棟目のアパートの1室から修繕依頼がありました。流し台に穴が開いて水が漏れるとのこと。ちょっとまってください。14年で流し台って穴が開くの?↑生活感あふれますね。管理会社が送ってきた写真です。↑補修がしてあります↑ステンレスが錆びてます。↑水浸しです管理会社に見積もりをお願いしたところシンク台交換 66400円コンロ台交換 49600水栓器具交換 13000円止水栓 [続きを読む]
  • 副業?ヤフオクで稼いでみた結果
  • 154 お小遣い稼ぎ中2棟目の空室1室がまだ埋まりません(´д⊂)2棟目の事務室も1室退去予定です。このままだと持ち出しが発生してしまいそうです。そこで家にある不要なものを売って少しでもお小遣いにしよう!と考えてヤフオクを始めました。そのお陰でブログの更新が疎かになってしまいました(;д;)使わなくなった子供の洋服・おもちゃ押入れに眠っているマタニティーパンツや授乳服などそしてヤフオクで買って読み終わ [続きを読む]
  • パッとしない株式投資
  • 153 優待目的の株式株主優待目的で所有している株です。(楽天証券のNISA口座)株主優待目的なのでパッとしません。これ以外にも松井証券に数銘柄所有しています。では、どのような株主優待か紹介したいと思います。いずれも株主優待がもらえる100株等の最低単元で所有した場合の優待利回り等になります。合計利回りだけを見ると不動産投資並みの利回りがあるんですね。【三光マーケティングフーズ(2762)】「東方 [続きを読む]
  • 味噌汁の中に足がΣ(´Д`lll)エエ!!
  • 152 Σ(´Д`lll)エエ!!次女を抱っこしてベビーチェアに座らせようとしたところ、なぜか夫の味噌汁の中に右足が入ってしまいました。大泣きをするため、流水で冷やして休日緊急外科へ行きました。若干赤くなっている程度なので問題ないとのことですが包帯でぐるぐる巻きです。ごめんなさい。|ω・`)↓応援をお願いします♪↓にほんブログ村人気ブログランキングへ [続きを読む]
  • 特殊な退去発生 どうしましょう?
  • 151 貸事務所の退去の連絡↓2棟目のアパートの1階の貸事務所の間取り     ?左側が102号室        ?右側が101号室です。101号室はこのアパートを建てたとする元管理人さんが某組合の事務所として使用102号室は101号室の元管理人さんの孫娘がエステサロンとして使用家賃は101号室と102号室を合わせて10万円で賃貸契約をしていました。すると101号室の元管理人さんから1枚の手紙が・ [続きを読む]