ペイン さん プロフィール

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ペインさん: 住友不動産で決めたった! 新築 VS リノベーション
ハンドル名ペイン さん
ブログタイトル住友不動産で決めたった! 新築 VS リノベーション
ブログURLhttp://ryujimyhome.blog.fc2.com/
サイト紹介文注文住宅→中古→リノベーション→住友不動産に決めた経緯&建築経過ブログ
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供5回 / 365日(平均0.1回/週) - 参加 2016/03/27 17:44

ペイン さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • 上棟会
  • 超絶ひさびさ更新ですが、地鎮祭も快晴の中無事に終わり、つい先日上棟会が行われました。基礎工事が始まってからは、なかなか進まないなぁ〜と思っていましたが、建て方工事が始まると本当にあっという間に上棟しちゃいました。2×4や2×6の場合、工場で各部屋ごとにユニットを組み、現場まで運んで来てクレーンで積み重ねるので本当に早いです。道路付け状況によってはクレーン車が入れない事がある様で、その場合、現場での [続きを読む]
  • ○○と暮らす
  • 行ってきましたよ。TOTOショールームへ入ってすぐの所に、システムキッチンのクラッソが展示してあって、やっぱりクリスタルカウンターはお綺麗でした。で、お目当ての洗面化粧台のゾーンに向かいました。さぞかし、胸アツな目映い程の輝きを放つ化粧台が展示されているだろうと思いながら。いざ、ご対面ッッッ!!!!!『・・・・・・・・・・。』『・・・・・・え?』『・・・・・何これ?』ショッボ何か、キッチンと同じクリスタル [続きを読む]
  • ヤバい!!! ここに来て・・・
  • 予定では12月の初旬に工事が着工するので、大まかな設備関係は今の時期に決めないといけません。職業柄、繁忙期な為マジで結構大変です(´;ω;`)それなのに久々にHULU覗いたらゲーム・オブ・スローンズ第6章配信されてんじゃねーか((((;゚Д゚)))))))一体どうしろって言うんだよ・・・やり方が汚ねぇーよ・・・・そんな激動な日々ではありますが、ここに来て設備関連の仕様変更を模索しております。キッチンは住友不動産に決めた [続きを読む]
  • プロフェッショナルやな〜
  • 先日、やっとこさ土地の売買契約を結んできました。購入申込書を記述してから、ざっくり約半年掛かってます((´・ω・`;))購入した土地の接道が公道では無い為、近隣住民の方の同意書が必要だった訳ですが、その数9件多いのか少ないのか、素人目には微妙な数の様に感じますが、今回お世話になった土地の仲介を行っている不動産会社の営業担当さん曰く、、、『今だから言えますが、今まで経験した事無い件数で、正直無理だと思って [続きを読む]
  • J-URBAN LIGHT(ジェイ・アーバンライト)
  • 超ー久々の更新ですが、地盤調査のセカンドオピニオンの結果としては、地盤改良の必要無し判定を頂いたので、保険料のみ掛かる感じなので地盤改良予算が浮きました(゚∀゚)かなり時間を要していますが、やっと設備関連の仕様決めの打ち合わせが進んでいく感じです。しかし、契約から着工まで結構な時間が掛かっている為、住友不動産の社内的に2017年3月中に引き渡しを行いたいらしく、設備関連の仕様決めに十分な時間を取れないっぽ [続きを読む]
  • 地盤調査の結果
  • 先日の打ち合わせにて、地盤調査の結果報告を受けました。実際にはまだ、土地の購入をしていないのですが、土地所有者の了承を得たので先行して地盤調査を行わせて頂きました。※土地から取得しようとしている人は、土地所有者の許可を 頂けるのであれば購入前に地盤調査を行った方が良いですよ。結果ですが、地盤改良の必要・・・・・・・・・有り(゚д゚)ほう、そう来ましたか。何となくは予想していましたよ。地盤調査の結果が出 [続きを読む]
  • 住友不動産 レジデンシャルスタイル 画像多数あり!
  • 住友不動産 と言えば・・・・パティオ?人によって返ってくる答えが違うと思いますが、大多数の人が レジデンシャルスタイルって、答えるのでは無いでしょうか?かく言う我が家も、もれなくレジデンシャルスタイルのキッチンに一目惚れし、スミフで建てるのなら絶対条件の筆頭でした。このレジデンシャルスタイルなのですが、大まかにキッチンカップボードシステムバス洗面化粧台この4点の総称の事を指している名称です。1番悩ま [続きを読む]
  • 住宅ローンについて思う事・・・(個人的見解)
  • 住宅ローンに対する私の個人的な意見を書いてみます。 何故かと言うと、人によっては『住宅ローンは組むべきだ』、と言う人が居たり『借金はダメだ』と言う意見があったり。(有名どころで言うとホリエモンさんは反対論者の筆頭で、実際ホテル暮らしです)こう言う、一見真逆に見える情報に混乱する人もいると思うので、自分なりの考えを書いてみようかなと思いました。  まず、と言うか結論なのですが、人によって違うのです。  [続きを読む]
  • シスコンショールームとダイケンショールーム
  • 昨日も打ち合わせに進展が無さそうな感じだったので、住友不動産のインテリア部門であるシスコンのショールームへ行ってきました。↓パティオの先駆け??新宿住友ビルの中に、シスコンのショールームは入っています。ペインの奥さんの実家の直ぐ近くなので、義母さんに子供を預かって貰い夫婦2人で行きました。思えばこのビルに入っている料亭で結納をしたので、これも何かの縁なのかもしれませんね(゚д゚)付き合っている当時は毎 [続きを読む]
  • なかなか進まんなぁ〜
  • かな〜り久しぶりの投稿ですが、一応無事に住宅ローンの本審査に承認が下りました( ´,_ゝ`)プッ自営業と言う事もあり苦戦するかと思いましたが、追加資料とかの要求も無く一発で片がついて一安心です。元々、フラット35を希望していたのですが、仮にフラットで跳ねられた場合に、滑り止めの意味合いで取引先銀行である地銀に融資の打診をしました。しかし取得しようとしていた土地の道路要項に難があり担保価値評価が低い為、本来 [続きを読む]
  • 営業さんに感謝
  • ペインが取得しようとしていた土地ですが、道路要項に難があり予想通りスムーズに事が運ばなそうです( ノД`)金融機関からしたら担保評価が低く扱いたくない物件な為、取引先銀行である地銀の事前審査の回答が減額回答でした。しかし、減額回答の要因が本当に土地の問題なのかペイン自身の属性の問題なのか定かではないです。一応積極的に取り扱いしている金融機関がみずほ銀行とフラットなので、引き続き検討はしてみます。取引先 [続きを読む]
  • 外壁材の真実
  • 前回の打ち合わせで、大まかな外観パースをホームデザイナーのソフトで見せて頂き、沸々と実感が沸いてきました。せっかくの注文住宅なので、外観や外構含めどの様な配色にするかはセンスの問われる所であり、その人の好みが如実に表れる部分だと思います。外観一つとっても・和風・和風モダン・シンプルモダン・南欧スタイル・北欧スタイル・アメリカンスタイル・デザイナーズ大まかに分類してもこれだけありますし、スタイルや色 [続きを読む]
  • 住友不動産 シティハウススタイル
  • コンセプトはマンションスタイルの戸建て住宅→説明サイトト←ペインが住友不動産に問い合わせるきっかけとなったのが、この企画の前進でした。その時は『コンセプトハウス』と言う名称でしたが。住友不動産としては初となる”企画型住宅”ですね。いわゆる注文住宅とは違い、あらかじめ様々な土地を想定した間取りを企業側が作成しており、その中から自分達の予算や生活スタイルに合う物をチョイスしてねって商品です。標準仕様の [続きを読む]
  • 間取り ほぼ決定!!
  • 早速お願いしていた、間取りの方が担当営業の方よりメールで届きました。  家事室を作った感じ↓   なかなか良いんじゃ無いでしょうか?これともう一案届いたのですが、奥さんは絶対こっちの方を気に入ると思ったので、これをベースに外観パースの作業に移って下さいとお願いしました。家に帰って聞いてみたら案の定でしたね(´_ゝ`)しっかりと家事室が出来ているので、畳む洗濯物などがリビングに散乱すると言った事が起こら [続きを読む]
  • 間取り 2階
  • 今回は間取りの第二弾 2階編ですペインはコテコテのデザイナーズ住宅の様な外観が好みなのですが  こんな感じの↓     こんなのも↓     これも格好いい↓    当初は何の疑いも無く、要望すれば似た様な感じの家が作れると思っていました。 しかし、建てる土地によっては様々な制約が掛かっていて、もれなくペインの土地にもこの様な制約が掛かっていました。  北側斜線規制 と言う規制なのですが、解りやす [続きを読む]
  • 間取り 1階
  • 随分と久しぶりのブログですが、無事に住友不動産と請負契約を交わし着々と間取りの詰め作業を行っておりますヽ(´∀`)ノペインのお家が立つ予定の土地は、やや癖のある土地でして取得まで時間が掛かってしまいます。(概ね3ヶ月位( ノД`))同時進行で金融機関にも事前審査を行っているのですが、癖のある土地なもんで、すんなり通るか解りません。。。まぁ、悩んでも仕方ないので、この時間を有効活用し、じっくりと納得いく間取りを [続きを読む]
  • 回ったハウスメーカー&工務店⑩セキスイハイム
  • セキスイハイムhttp://www.sekisuiheim.com/?gclid=Cj0KEQjwz-i3BRDtn53Z5Z7t4PUBEiQA23q2AF9KGFTCW6yEE2_Dr9EEGvisYv5DvGLzVkntpwMmIp0aAhZ88P8HAQセキスイハイムさんに見積もりを依頼したきっかけですが、かの有名な”リユースハイム”に応募したからです。”モニターハウス”とか、何か超絶お得に住宅を手にする方法は無いか? と検索していた際にヒットしたんですね。(そんな物そうそうありませんが・・・)まぁ、リユースハイ [続きを読む]
  • 回ったリノベーション会社 ⑧ 桧家
  • 桧家http://www.hinokiya.jp/ペインが家探しを始めてやっと施工会社の選定に至ったのですが、最後の最後まで悩んだのが、この桧家さんです。一言で言うならば”コストパフォーマンス高すぎ”です。ペインが訪れたのは千葉北展示場なのですが、ここの店長Iさんが担当だったのですが、この方が本当に素晴らしくこのブログを書いている日が2016年3月27日で、明日住友不動産さんとの契約日なのですが、未だにこれで正解なのか?本当に [続きを読む]
  • 回ったハウスメーカー⑦ 住友不動産
  • 住友不動産http://www.j-urban.jp/住友不動産さんはペインが家探しを始めた当初、千葉市にある”青葉の森住宅展示場”HPに訪れた際にモデルルームに入ったのが最初のきっかけでした。右も左も解らない状態だった当時のペインの率直な感想は・・・・・えぇ〜〜なぁ〜〜(´_ゝ`) こんなお家住みたいなぁ〜〜〜(゚∀゚)だけど、1番縁が無さそうなハウスメーカー:(´?ω?`):でした。だって、それ位高級感丸出しだったんだもん(笑) [続きを読む]
  • リノベーションまとめ
  • リノベーションは様々な複合的要素が絡み合うリノベーションの様々なサイトを拝見すると、『新築の半額』『新築の70%』でマイホームが持てる等と記載されていますが、全ての人がこの条件に当てはまるとは言えません。住宅関連なので同じ様な例えですと、住宅ローン商品を販売している各社銀行が『店頭金利より最大優遇−1.8%』などと良く謳っておりますが、こちらもあくまでも最大優遇がと言う事で、誰でも最大優遇の金利が [続きを読む]
  • 回ったリノベーション会社⑦ひかリノベ
  • ひかリノベhttp://hikarinobe.com/ひかリノベさんには直にコンタクトをとりました。都内の会社さんなのですが、千葉市の方までわざわざお越し頂きました。ネクサスアールハウジングHPと言う会社が母体らしく、その子会社としてひかリノベと言う部門があるイメージです。スタイルとしては、住友不動産の新築そっくりさんと同じ様なある程度パッケージ化されているシステムです。4つの基本スタイルから大まかな内容を決めるらしいの [続きを読む]
  • 回ったリノベーション会社⑥センチュリー21 リボーン21
  • リボーン21http://www.century21.jp/rebornどうやらセンチュリー21が行っているリノベーションとの事でコンタクトを取ってみました。センチュリー21本部に確認したのですが、基本的にはセンチュリー21の看板を掲げている店舗はFC契約の元営業を行っている地場の不動産屋らしいです。リボーン21の中身なのですが、正直あまりしっかりとした説明がありませんでした。結論から言うと、センチュリー21が行う施工では無く地場の工 [続きを読む]
  • 回ったリノベーション会社⑤コーナス
  • コーナスhttp://cornus.co.jp/此方の会社さんもホームプロを通してコンタクトを取りました。リフォームを専門に行っている会社のようです。何故か現地調査を立ち会って欲しいとのことで、立ち会いを致しました。この日はスケジュールパンパンでしたね(笑)午前に仕事を少し行い、午後一でセンチュリー21のリノベーションの打ち合わせ、終わると同時にコーナスさんの現地立ち会い、その後、ひかリノベさんと打ち合わせと言う過密 [続きを読む]
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