姶良市 公認不動産コンサルティングマスターによる不 さん プロフィール

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姶良市 公認不動産コンサルティングマスターによる不さん: 姶良市 公認不動産コンサルティングマスターによる不
ハンドル名姶良市 公認不動産コンサルティングマスターによる不 さん
ブログタイトル姶良市 公認不動産コンサルティングマスターによる不
ブログURLhttp://blog.goo.ne.jp/ryohiro2012
サイト紹介文公認不動産コンサルティングマスターが、15年の不動産実務による、不動産全般の知識また宅建試験のアドバ
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供256回 / 365日(平均4.9回/週) - 参加 2016/04/05 11:30

姶良市 公認不動産コンサルティングマスターによる不 さんのブログ記事

  • 住宅ローンを組む ポイント 返済期間は重要
  •  不動産売買専門、住宅ローン専門FPの中野です。 住宅ローンを組む際のポイントについていくつか重要なポイントがありますが今回は返済期間◯ 返済期間の理想は 満60歳から借入を始める年齢 以内  35歳で住宅ローンを組むなら 60−35歳=25年(返済期間)あくまで理想ですが、長期間で借りてしか購入物件を買えないならば購入の予算計画を見直す必要性があると考えます。姶良市の不動産のことなら  [続きを読む]
  • ホームページメンテンス中 また〜
  •  不動産売買コンサル、住宅ローン専門FPの中野です。 しばらく体調不良にてブログ及びホームページが更新できておりませんでした。 申し訳ありません。 現在、ホームページをリニューアルということでメンテナンス中です。 6月末日までには、更新できるようすすめております。また、ブログの方も、不動産取引を中心にした内容を続けていく所存ですので、宜しくお願いいたします。 不動産取引、住宅ローン 相続 空 [続きを読む]
  • 不動産取引に+αの提案をサポートいたします。
  •  不動産コンサル、住宅ローン専門FPの中野です。 今回は、当社が不動産仲介にとどまらず、+αのサポートの内容をご紹介いたします。 不動産取引(仲介)は、お客様の立場から メリット、デメリットを〇+αのフォロー、サポートに関して1 住宅ローン(これは、借入額が適正なのか) 個別の家族構成等で適切な借入額かを判断し ご提案いたします。2 税制問題や、教育資金、貯蓄の問題を 最新の税制を踏まえて [続きを読む]
  • 農振地域って? 正確には
  •  不動産売買コンサル、住宅ローン専門FPの中野です。 今日のテーマは、農振について ご存じのかたも多いと思いますが、お客様によく聞かれる内容なので ご紹介を〇 農振地域とは  正確には、「農業振興地域の整備に関する法律」 これを 略して「農振法といっています」  漢字をみれば、意味が推測できますが  農業の振興を促進することを目的とする地域で、農用地区域とその指定を受けない区域にわかれます。 [続きを読む]
  • 不動産取引でトラブルが起こった場合の解決手段は?
  •  不動産コンサル、住宅ローン専門FPの中野です。 今日のテーマは、不動産取引で当事者間でトラブルが起きた場合、法的にはどのような解決手段があるかご紹介を 当事者間で任意(穏やか)に解決できることが、望ましいのですがどうしても解決にいたらない場合は、法的手続きによることになります。 〇 法的手続には1 調停2 和解3 裁判大別して3つ 即決和解などもありますが、専門書に割愛します。 今日は [続きを読む]
  • 土地探しから住宅建築(注文建築の流れ) 弊社のサポートについて
  •  不動産コンサル、住宅ローン専門FPの中野です。 今日のテーマは、土地探しから、注文建築の流れについて ご紹介を 弊社では、土地探し(専門)から、建築会社の選定のお手伝いを(注文建築)の場合 サポートいたしております。このサポートでお客様にとってのメリットは、適正な総予算額が把握できる (適正住宅ローンの判断ができる)具体例として、土地はほぼ決まっており、住宅メーカーを回ったが総予算額が [続きを読む]
  • 住宅ローンの心配の本質は?
  •  不動産売買コンサル、住宅ローン専門FPの中野です。 今日のテーマは、住宅ローンについて 不安の本質はどこにあるのか相談を受けた中でもっとも多い回答をご紹介いたします。まず、住宅ローンの相談の中で(組み方、金融機関の選び方、金利、繰り上げ返済、借入期間等)はこれらが一番多いと思いがちですが相談を受けて一番多かったのが〇 そもそも家を買っていいものか?〇 住宅ローンを支払っていけるのか?上記 [続きを読む]
  • 悪しき慣行 不動産の囲い込み いまだに
  •  不動産コンサル、住宅ローン専門FPの中野です。 今日のテーマは、依然、ご紹介した。不動産業者の囲い込みという行為について 通常、売主は、不動産業者に売却依頼を、3形態(一般、専任、専属)という媒介契約を締結いたしますが 専属専任契約がもっとも業者に有利な媒介契約形態ともいえます。 売主が自分で買主をみつけてもこの専属専任契約では、仲介手数料を売主と買主からも仲介手数料としてもらえるからです [続きを読む]
  • 住宅ローン申請が不安なかたへ、 ご相談は無料です。
  •  不動産売買取引コンサル、住宅ローン専門FPの中野です。 今日は、住宅ローンが通るかどうか不安があるかた 予約で無料の相談会を行っております。 住宅ローンそのものが、他の借り入れがあるから不安 現在住宅ローンを申請しているが、支払い可能(リスクのある借入額)かを知りたい。 金融機関をどこにすればいいか、決めかねている。 金利の選択は、どのタイプがいいのか 個人事業主(法人化)していないが、住 [続きを読む]
  • 相続した空き家は放置しない 有効な手段を
  •  不動産コンサル、住宅ローン専門FPの中野です。 今日のテーマは、空き家について  最近は、県外のかたから、相続(空き家)をしたが、どうすればというご相談をいただきます。 まず、空屋特措法の成立で、特定空屋に指定された場合は、行政代執行されます。 つまり相続人に代わり建物が解体されてしまう。 この解体代金の請求(求償)は、相続人に請求されます。(これが、代執行の例)〇 空き家を放置しない [続きを読む]
  • 住宅ローンの借り換えをご検討のかたへ
  •  不動産売買取取引コンサル、住宅ローンFPの中野です。 今日のテーマは、住宅ローンの借り換えについて 当社では、借り換えのサポートも行っております。 過去、現在の金利水準より高めの金利設定で(主に、3年、5年、10年固定)で住宅ローンの借換をご検討されていしゃっしゃるかたも多いかと思います。当社でも、相談が増えていますが まず固定期間が満了した場合、その後もある程度の優遇金利が適用されるのか [続きを読む]
  • 賃貸借の区分  コラム民法改正 賃貸実務にどう影響?
  •  不動産コンサル、住宅ローン専門FPの中野です。 今日のテーマは、 賃貸借契約の区分と債権にかかわる民法改正案について衆院可決はしていますので(4月14日)、今国会で成立すれば、施行は2019年秋以降ということになります。今日のテーマです。賃貸借契約の種類 以下3つ 1 賃貸借契約2 使用貸借3 一時目的のための賃貸(一時使用)1は、通常の賃貸借契約、大家さんに家賃を支払い、部屋を借りるので [続きを読む]
  • 借りてる部屋の修繕費用は、借主、貸主?どっち
  •  不動産コンサル、住宅ローン専門のFPの中野です。 今日のテーマは、賃貸における 修繕費用をどちらがもつかと契約書の特約について ご紹介を結論 大きな修繕費用の特約(借りて負担)は無効(貸して負担) 小さな修繕費用の特約(借りて負担)は有効 賃貸借契約では、借りてに明らかに不利な特約は無効ですが実務的には、「小規模特約」は有効とされています。〇 小規模の例  「畳表の取替え、裏返し、障子 [続きを読む]
  • 姶良市 収益物件 新設イオン 近接 東餅田 プラン図 6世帯
  •  不動産売買取引専門、住宅ローンFPの中野です。 今回は、新設イオン近く(徒歩圏) 投資用物件とした場合の参考プランがありますので 参考にしてください。土地情報は、ホームページより参考(東餅田 土地 1100万) 参考自己資金があるかた(利回りとローンの関係上)で相続対策としての提案になります。 1LDKの6世帯 駐車場 7台確保詳細説明がお聞きになりたい場合は、専門のプランナーに、収支等 [続きを読む]
  • 地震保険料の引き上げと損害程度の見直しについて
  •  不動産売買取引、住宅ローン専門FPの中野です。 今日のテーマは、地震保険料の改定について 前回、地震保険は加入したほうがいいとご紹介いたしました。 地震保険料があがり負担もあがりますが、やはり、地震リスクへの備えのため加入をおすすめします。〇 保険料の上昇の予定は?  2014年7月に全国平均で15.5% 既に値上げ済  2015年9月に再値上げ申請が金融庁に申請  申請の内容は、1 地震保 [続きを読む]
  • 民法の改正はいつ不動産実務への影響は?
  •  不動産売買取引専門、住宅ローン専門FPの中野です。 GWは、今日で最後になります。休日だったかたや、またそうでないかたもいらっしゃるかと存じます。 今日のテーマは 120年ぶりの民法改正  4月14日に衆院可決 改正内容が 実際に施行されるのは 2019年終わりから2020年の中頃になる見通しと言われています。(尚、審議中) 改正される内容は?〇 改正項目は約300 〇 改正内容がほぼ債権法 [続きを読む]
  • 住宅ローンの本当の悩みとは?  具体化する。
  • 不動産売買取引専門、住宅ローン専門FPの中野です。 今日は、住宅ローンを組まれるかたの隠れた本当の悩みについて 住宅ローン審査も通ったが、支払っていけるのか? 今日のテーマです。 私が、1000件近くの住宅ローンの申請代行、それにかかわる提案をしていきたなかで、お客様が抱えている本当の悩みを 相談の上位から3つ ご紹介いたします。第1 この、金利、期間で今後支払っていけるのだろうか第2  [続きを読む]
  • 住宅ローン 返済の不安について 内容を知る
  •  不動産売買取引の専門、住宅ローン専門FPの中野です。 今日は、子供の日ですが (端午の節句) お子様がいらっしゃるかたは、家族サービスで忙しいのではないでしょうか これからの時代を担うお子様の成長を大事にしていきたいと思うのは、子を持つ親の責務ともいえます。  余談ですが、子供の日が作られた、目的(作られた趣旨)は「こどもの人格を重んじ、こどもの幸福をはかるとともに母に感謝する」 という趣旨 [続きを読む]
  • 地震保険の内容について 加入すべきか?
  •  不動産売買専門、住宅ローン専門FPの中野です。 GWも中間にさしかかりますが、いかがお過ごしでしょうか。当社は、GW期間中も営業をしております。不動産、ローンのご相談等はお気軽におとい合わせください。 今日のテーマは、地震保険の概要と必要性について ご紹介を 結論から 地震保険は加入すべき  地震に基づく、火災には保険金がおりないから 地震、噴火、津波等に被害は原則 免責 地震保険は、 [続きを読む]