姶良市 公認不動産コンサルティングマスターによる不 さん プロフィール

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姶良市 公認不動産コンサルティングマスターによる不さん: 姶良市 公認不動産コンサルティングマスターによる不
ハンドル名姶良市 公認不動産コンサルティングマスターによる不 さん
ブログタイトル姶良市 公認不動産コンサルティングマスターによる不
ブログURLhttp://blog.goo.ne.jp/ryohiro2012
サイト紹介文公認不動産コンサルティングマスターが、15年の不動産実務による、不動産全般の知識また宅建試験のアドバ
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供304回 / 365日(平均5.8回/週) - 参加 2016/04/05 11:30

姶良市 公認不動産コンサルティングマスターによる不 さんのブログ記事

  • 住宅ローンと総額予算 お客様目線での提案? 
  •  不動産売買取引専門コンサル、住宅ローン専門FPの中野です。 今回は、住宅(土地から購入や住宅建築のみも含む)購入の際の総額予算の提案と住宅ローン提案についてお客様目線ではないと思われる提案内容以下 3つ1 借入可能限度額まで予算提案 (住宅ローン破たんリスクを招く)2 住宅プランの提案のみで他の土地、諸経費を合算しただけ予算提案 (土地は不動産業者任せ) 土地の瑕疵(欠陥)はどこに帰属する [続きを読む]
  • 住宅ローン審査をあきらめていませんか?
  •  不動産売買専門、住宅ローン専門FPの中野です。 今回は、住宅ローン申請について 過去の事例を(弊社が代行した案件)ご紹介を 通常、住宅ローンは個人がインターネットで各金融機関のサイトをみて、金利面、手数料、団信(ワイド団信)等を比較してそのサイトでシュミレーションをされるかたが多いと思います。 サラリーマンの方は、民間金融機関 自営業者様等は、住宅支援機構(フラット35)が多いのが実情本題 [続きを読む]
  • 自宅を売却して買い替える 広い土地ならでは
  •  不動産売買専門、住宅ローン専門FPの中野です。 今回は、相続対策の1つ(様々な方法がありますので、現在こういったセミナーが盛んですが) 相続対策は 主に3つ 遺産分割 納税資金確保 節税か 相続が争族になり、調停になっている件数はこのブログでもご紹介しています。 揉める原因のひとつとして、相続財産の7割近く、不動産(自宅)が関わっていること不動産(仮に自宅)1つ 子供は2人 現実問題 相 [続きを読む]
  • 大家さんの空き室対策に 積極的なアドバイスは?
  •  不動産売買専門コンサル、住宅ローン専門FPの中野です。 今回は、大家さんの最大の課題でもある 空き室対策について 所見を 一般的には、大家さんと管理会社で管理契約を結び(管理会社は、入居から退去まで等のさまざまな手続きを代行して管理料をいただく)というかたがほとんどだと思います。中には、個人で上記をやられているかたもいらっしゃいますが、ごく少数 ここで、大家さんの空き室対策に、管理会社が積 [続きを読む]
  • 売却に際して(売主サイド)が知っておきたいこと 媒介契約の詳細 1
  •  不動産コンサル(不動産取引全般)、住宅ローン専門FPの中野です。 今回は、不動産を売りたい(何かしらの理由が存在しますが) その場合 多くのかたは不動産業者と媒介契約(仲介契約)を結びます。まれに、ご自分で売地看板を作成して(不動産業者を介さず)売られていらっしゃるかたもおられます。自ら売主ですので宅建業法には反しないので今回、ご紹介する内容に関しては、売買に限らず、賃貸物件の売却、また管理賃 [続きを読む]
  • 空屋を売却する  譲渡所得の3000特別控除 (特例)
  •  不動産コンサル、住宅ローン専門FPの中野です。 前回の続き 特例適用期間は 相続時から3年経を経過する日の属する12月31日までの期間限定で売却  かつ、特例適用期間は 平成28年4月1日から平成31年12月31日までの譲渡(売却)に限られること。 (おさらいで参考に) 簡単にいうと、特例要件を満たせば、空屋を売却しても、益の部分が3000万を超えなければ、税が課税されないということです。  [続きを読む]