e-man さん プロフィール

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e-manさん: スムログ
ハンドル名e-man さん
ブログタイトルスムログ
ブログURLhttps://www.e-mansion.co.jp/blog/
サイト紹介文マンションを探している人にも、住んでいる人にも役立つ情報やヒントを発信中!
自由文人気ブロガーさんたちによる、マンションに関するDEEPな情報満載です。
価値あるマンションライフを実現するためのブログです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供350回 / 365日(平均6.7回/週) - 参加 2016/05/13 15:25

e-man さんのブログ記事

  • 世帯年収が高い人の住宅購入って?ちょっと考えてみた
  • スムログで珍しく私を指名した質問が来たので、張り切って答えたいと思います!のらえもん様今年の3月に郊外の新築マンションに入居したUです。(駅徒歩10分)子ども1人2歳、夫33歳、妻28歳。共働きです。世帯年収700万(時短勤務中の年収を合わせて700万です。)頭金を1割入れて4000万のローンを35年固定でM銀行から借りました。今更ですが資産価値も考慮し、中古マンションもしっかり検討すれば良かったのか?また、私の世帯 [続きを読む]
  • 第75回 マンションの管理価値が表面化するのは築後20年?
  • ★マンション購入をご検討中の方へ★ このブログでは、マンション業界OBが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンションについての疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介するものです・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。(尚、ブログ内では原則として調査物件の紹介は行わない主義ですので、ご希望の方にはパーソナルサービスとして個別物件の★マンション評価レポート(20〜40ページの [続きを読む]
  • 第74回 高値買いするとどれだけ損する?
  • ★マンション購入をご検討中の方へ★ このブログでは、マンション業界OBが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンションについての疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介するものです・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。(尚、ブログ内では原則として調査物件の紹介は行わない主義ですので、ご希望の方にはパーソナルサービスとして個別物件の★マンション評価レポート★ を差し上げる [続きを読む]
  • マン点流!裏ワザ(確実に回答を得る方法)
  • スムログメンバーへの質問やお便りは開設以来80件を超えた(6月12日現在)。「オススメの物件」の問合せ、「マンション管理」に関連する質問、読者が検討中の「具体的な物件」の良し悪しを尋ねる質問がトップ3(質問件数1位 「オススメの物件」)。じつは読者からお送りいただいた質問のいくつかは未回答のままのものもある。どうすれば確実に回答が得られるのかという話をしよう。【もくじ】 ◇まずはネットでチェック(不動産質 [続きを読む]
  • 第73回 人口減少時代の郊外マンション
  • ★マンション購入をご検討中の方へ★ このブログでは、マンション業界OBが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンションについての疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介するものです・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。(尚、ブログ内では原則として調査物件の紹介は行わない主義ですので、ご希望の方にはパーソナルサービスとして個別物件の★マンション評価レポート(20〜40ページの [続きを読む]
  • 社宅が用意されている企業においてのマンション購入
  • 今週号のSUUMOは住居費生涯コスト損得比較という特集号でした。みなさん読まれましたか?「賃貸に住み続けるか、それとも家を買うか。家賃はもったいないけど、ローンを背負うのはなんだか怖い。−−−いつか買いたいならなるべく早めの検討を、早めに購入した方が総住居費は安くなる」という結論でした。そうかもしれませんけど、私の読者でそんな視点で迷っている人はおらんと思うのですけどね(ゲス顔)。そもそも、この比較表 [続きを読む]
  • お便り返し−7 賃貸収入で住宅ローンを借り入れしたい【DJあかい】
  • 今回のお便りは「I様」さんからです。差出人:I様メッセージ本文:スムログメンバーの皆様、こんにちは。ご存じの方にお答えいただければ幸いです。 私はサラリーマンをやっており、ご先祖様から受け継いだアパートも持っています。先日、某都市銀行さんに住宅ローンの相談に行ったらアパートからの所得は住宅ローンの借入可能額の計算に入れないと言われてしまいました。銀行の住宅ローンで不動産所得をサラリーマンの収入と合算し [続きを読む]
  • 理事会へ立候補を思案中だが? 【お便り返し はるぶー】
  • 理事会に立候補しようかなという方からのお尋ね.質問は…差出人: 先割れスプーンメッセージ本文:こんにちは。いつもブログを拝見しております。さて、現在Aマンションに住んでおりますが、次期理事会の役員の立候補者が少ないようで、募集延長しています。お隣のBマンションと併せてXXXX戸の巨大マンションで、また資産価値維持の意識が高い住人が多いとは思うのですが、意外と立候補される方がいないのにびっくりです。実際はどの [続きを読む]
  • 第72回「人口減・高齢化社会とマンション選びの留意点」
  • このブログはマンション業界OBが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。少子高齢化が進み人口減少時代に入ったことで、住宅・マンション市場にマイナスの影響を与えるという意見をよく聞きます。この問題をトレースしてみたいと思います。●少子高齢化と住宅需要の後退「少子高齢化」と [続きを読む]
  • マンション抽選にあたる秘訣 【お便り返し はるぶー】
  • 直前の回の質問への回答の続き:質問は…差出人: (パークタワー晴海検討中の方)メッセージ本文:はるぶー様こんなにドキドキするマンションは初めてでどこのお部屋でもいいので絶対に住みたいです。営業様は抽選を避ける努力はしてくれるそうですが不安もあります。抽選に当たる秘訣も教えてほしいです。乱文失礼いたしました。お手すきのときにご回答お願い申し上げます。抽選に当たる秘訣を”私”に訊かれても…実は私は過去に抽 [続きを読む]
  • マンションコンセプトを維持する努力 【お便り返し はるぶー】
  • 連休に、マンションマニアさんと一緒にパークタワー晴海のモデルルームを見学にいったのですが、そのブログへの反響で、ご質問を兼ねて書き込みがありましたので、お便り返しさせて頂きます。質問は…差出人: (パークタワー晴海検討中の方)メッセージ本文:はるぶー様パークタワー晴海の記事参考にさせていただきました。最初は〇〇を購入予定でしたが旦那と相談して満足度を選ぶことにしました。マンションマニア様にはお礼しまし [続きを読む]
  • 第71回 コンパクトマンションを選ぶときの注意点
  • このブログはマンション業界OBが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 最近なぜか20代の方からのご相談が続いています。購入物件の評価依頼(無料)において、いずれも単身の方と見え、検討住戸の広さは40?台が多く、広くて50?台、つまりコンパクトマンションです。多くは中古 [続きを読む]
  • 【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
  • モモレジの名作マンション訪問2017Vol.7です。今回は本郷界隈に行って参りました。本郷と言えば、日本郵政による買収検討で話題となっている野村さんのプラウドがたくさんあることで知られていますが、文京区の中でも人気のある高額エリアということで他デベの物件も含め設計やデザイン面に力を入れた物件が少なくないですね。個人的にも足を運ぶのが好きなエリアで(東大にはご縁がありませんが(笑))、前にも何度か取り上げよ [続きを読む]
  • 第70回 当分買わないという選択の是非
  • このブログはマンション業界OBが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。最近のご相談で多いのは「買うべきか待つべきか」です。懸命にマンションを探し、真剣に検討を続けてきたものの、中々満足できる物件に出会うことができない。今一番の候補はこれだが、すごく高いので買うべき [続きを読む]
  • マン点流!裏ワザ(リビングの日当り具合を知る方法)
  • 「メンバーへの質問やお便りコーナー」を通じて、スムログ読者からバルコニーの日差しへの影響に関する質問を頂戴した。バルコニーの奥行に対して、リビングへの日差しがどのように影響するのか、簡便な計算方法を紹介しよう。【もくじ】◇読者からの質問◇計算モデルの設定◇太陽位置(高度・方位)の計算◇「リビングへの射し込み長さ」の計算◇計算結果◇まとめ(バルコニーの有用性)◇おまけ読者からの質問いつも楽しく拝見 [続きを読む]
  • 第69回「修繕積立金は管理組合に置いて行くもの」
  • 過日、初めてマンションを購入するという人から尋ねられました。「修繕積立金は残っている分を退去時に返してもらえるのでしょうか?」と、また10年前に購入し、最近買い替えて転居した人から、「自分が住んでいる間に大がかりな改修工事をすることはなかったので、それまでに積み立てた修繕積立金が殆んど使われることはなかった。それが戻って来るわけではないので、損した気分だった」という声を聞きました。これは筆者にとっ [続きを読む]
  • マン点流!不都合な真実を解説(物件のネーミング)
  • 豊洲地区に建っていないのに「豊洲〇〇」というマンション名はOKなのか?「豊洲」よりも更にブランド力のある「銀座」の名称を使ったマンションはどうなっているのか?【もくじ】◇豊洲でないのに「豊洲〇〇」というマンション名はOKか?◇豊洲でないのに「豊洲」名称のマンションは8件◇銀座でないのに「銀座」名称のマンションは29件◇「ブランド地区名称」+「方位」というネーミングの抜け穴◇マンション名の”表示偽装”は売 [続きを読む]
  • 【茗荷谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.6】
  • 今回は名作マンション訪問2017Vol.6ですが、早いものでスムログが始まって1年が過ぎました。本ブログを毎日更新しながらのスムログは当初想定していたよりもずっとハードで最近は投稿間隔が広がってしまってはいるのですが、多くの読者の方々の応援を励みになんとか頑張れていると日々感じております。有難うございます。いつだかの記事で述べさせていただいたように、10年後には植栽が成長した名作マンションを改めて紹介できるよ [続きを読む]