e-man さん プロフィール

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e-manさん: スムログ
ハンドル名e-man さん
ブログタイトルスムログ
ブログURLhttps://www.e-mansion.co.jp/blog/
サイト紹介文マンションを探している人にも、住んでいる人にも役立つ情報やヒントを発信中!
自由文人気ブロガーさんたちによる、マンションに関するDEEPな情報満載です。
価値あるマンションライフを実現するためのブログです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供407回 / 353日(平均8.1回/週) - 参加 2016/05/13 15:25

e-man さんのブログ記事

  • 売主がモデルルームの撮影拒否をするわけ ②
  • 理由その①は、モデルルーム(MR)と実際の部屋が違っていることが多いからでした。売主さんが撮影を嫌がるもう一つの理由は、「家具の配置などで参考にしたいから写真を・・・」と言われるからではないかと。実はMRは参考にならないことが多いというのが続編その②.一応直前のその①はこちらからhttps://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/6438/部屋面積を”広く表示”するには・・・『家具配置などを参考にするためにMRを写 [続きを読む]
  • 売主がモデルルームの撮影を拒否するわけ ①
  • 契約者さんが内覧会の前にモデルルームを撮影したいと申し込んだら断られたという事例。結論から言えば、自分で購入したマンションのモデルルームを内覧会に臨む前に撮影しておくことは必須だと思ってます。当然の権利だと思うので、わざわざ相手に尋ねるなんてことはしないで写真は撮ったけど・・・いいですか?なんて訊くから揉めるんでお互い大人の対応が吉かなと。売主からみると、モデルルームはもう契約してしまったらあんま [続きを読む]
  • 第64回マンション価格の高騰で喜ぶ人、喜べない人
  • このブログはマンション業界OBが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 古い話、しかも我田引水になりますが、かつて居住していたマンションが購入時から2倍以上の値段で転売したときの「困った」経験をお話ししたいと思います。値上がりしてなぜ困るのか、いきなり疑念をもたれそうな [続きを読む]
  • お便り返し 入居すぐ発見された浴槽の傷 【はるぶー】
  • うちのマンションは通常年に2回総会があるのですが、今年は1回にまとめたら凄い議案数になってしまっていて、この週末に通常総会をやるまでずっとブログ書いている暇がなく..(言い訳スタート)まずは溜まっている質問から。お便り返しにはもう通し番号は省略で。質問は…差出人: ガオガオメッセージ本文:はるぶーさんに教えて頂きたくご質問します。デベロッパー及びゼネコンとの戦い方です。4月に新築マンションに入居しました [続きを読む]
  • (仮称)幕張ベイタワーズプロジェクト 海浜幕張若葉地区
  • 海浜幕張若葉地区の公式HPがオープンしました!早速記事にして公開してみたものの私と読者様の温度差が激しいことに驚き(笑)私は柏の葉や海浜幕張など郊外の整備された街が好きなのですが、そうでない方からすると郊外の駅から徒歩15分のちょいと不便なタワマンという印象しかないようです。だからこそ1棟目はチャンスと言えますね!多くの人が「あの街いいなぁ〜」と言い出したときには相場が上がりきっておりお得に買うというこ [続きを読む]
  • 第63回 バス便マンションの適正価格は?
  • このブログはマンション業界OBが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 バス便で現在販売中の新築マンションがあります。環境は素晴らしいのですが、300戸余の大型マンションで、昨年夏頃に竣工していて、今日現在まだ10%以上の売れ残りを抱えているようです。 平均坪単価は@19 [続きを読む]
  • 【目黒川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.5】
  • モモレジの名作マンション訪問2017Vol.5です。そろそろ「ちょっと得するマンション選び」をとも思ったのですが、時期的にこちらの方がいいかなと・・・。今回は前回予告した通り、桜で有名なあの場所へ…。そうです、今回は目黒川界隈となります。目黒川と言うと五反田駅周辺〜中目黒駅周辺までのエリアを思い浮かべる方が多いのではないかと思いますが、少し範囲を広げて今回は新馬場駅〜中目黒駅までの幅広いエリアで「桜と共にマン [続きを読む]
  • 第62回  リセールバリューを考えるときの「稀少価値」という概念
  • このブログはマンション業界OBが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 マンション購入に当たり、その応援をするのが筆者の生業ですが、ズバリの批判や冷徹な意見を述べることも少なくはありません。その結果、ときにご相談者を憤慨させ、落胆もさせます。しかしながら、いつか感 [続きを読む]
  • マン点流!裏ワザ(騒音源住戸を特定する方法)
  • スムログ読者から生活騒音に悩んでいる旨の相談があった。DJあかいさんの回答「お便り返し−6 騒音トラブルにはどうしたら?【DJあかい】」に対して、「元理事長」さんから「騒音源が特定されないと動きようがないですね。(中略)ほとんどの場合、注意された相手はキレますよ」とのコメント。そこで、騒音源住戸を特定し、かつ逆切れされない一石二鳥の方法を紹介しよう。【もくじ】◇生活音苦悩中さんからの相談◇騒音は直上階の [続きを読む]
  • お便り返し−6 騒音トラブルにはどうしたら?【DJあかい】
  • 今回のお便りは「生活音苦悩中」さんからです。ブロガーの皆様、お知恵を拝借したく、メッセージいたします。今、築1年になろうという物件に居住していますが、毎日、運動会かプロレスでもやっているのかというほどの足音や落下音(ドスンやゴトン)、何かを引きずり回すようなズズズズズという生活音に悩んでいます。管理会社に相談したところ「周囲には、生活音トラブルの一番の原因である子供を持つ家庭はない。張り紙で収まるは [続きを読む]
  • 第61回 生涯収支を試算してみよう
  • このブログはマンション業界OBが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 人生の3大支出は、?教育費、②老後資金、?住居費と言われます。 このうち、①と②は不確定要素が多過ぎますね。 ?の教育費は、私立を選ぶか公立を選ぶべきかで大きな差が生まれます。子供の数でも違っ [続きを読む]
  • マン点流!(回答)子どもを怒鳴り散らす母親
  • 子どもを怒鳴り散らす母親が上階に住んでいる。「子供がとても可哀想」なので何とかしたいが、「特定されて嫌がらせとか、面倒なことにはなりたくない」「こういう場合の対策としてどのようにするべきか教えて」という「悩める子羊」さんからの質問。かなりの難題だったのか、どのブロガーからも回答がないまま、1か月近くが経過した。誰も回答しないのならばと、マン点流回答をご用意。【もくじ】◇悩める子羊さんからの質問◇悩 [続きを読む]
  • 第60回 築40年マンションを選択する英断
  • このブログはマンション業界OBが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。新築マンションが品薄の現在、新築にこだわって探しても、購入までは骨が折れそうです。 しかし、流通在庫の多い中古なら簡単に見つかるかというと、それも結構なエネルギーを要し、簡単ではありません。 優 [続きを読む]
  • 第59回 築45年マンションいつまで住める?
  • このブログはマンション業界OBが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 「マンションというのは、手入れさえすれば何年でも住める」という声をときどき聞きます。また、「鉄筋コンクリートの建物で世界最古のアパートがフランスに現存するそうで、築100年を超える。そのくらいの実 [続きを読む]