ワサビ さん プロフィール

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ワサビさん: 住友不動産でZEHの家
ハンドル名ワサビ さん
ブログタイトル住友不動産でZEHの家
ブログURLhttp://scifiwasabi.hatenablog.com/
サイト紹介文住友不動産でZEHの家。低予算。
自由文住友不動産でZEH対応の家を建てることになりました。低予算でも頑張ります。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供10回 / 365日(平均0.2回/週) - 参加 2016/07/17 19:41

ワサビ さんのブログ記事

  • 足場が取れた
  • 工事は順調に進んでいて、来週、内覧会を行う予定です。現場では足場が撤去されてました。外観はこんな感じになってます。 夕方に撮ったのでちょっと暗いですが。ちなみに外観パースのイメージ図がこちら。外壁のサイディングを選ぶとき、サンプルから出来上がりが全く想像出来ず、選ぶのに苦労しました。出来上がった外壁を見ると、意外と外観パースのイメージ図と同じような感じになってますかね?我が家のサイディ [続きを読む]
  • 工事進捗 着工100日目!
  • 前回工事進捗を書いてからひと月以上経っていますが、工事の方は順調で、当初スケジュール通りの11月中旬引渡しの予定で進められてますいます。久しぶりに現場を見学してきましたが、数えてみると着工からちょうど100日目でした。100日、と言われると大分時間が経っているような気がしてしまいますが、3ヶ月なんてあっという間ですね。着工100日目この日は石膏ボードのパテ埋めが行われていました。パテ埋めが終わるとクロ [続きを読む]
  • 急にルーバーを付けたくなる
  • 最近ブログの更新が滞っていました。工事のほうは、外壁のサイディング施工も完了し、内装はクロスを張っているようです。が、最近諸般の事情で現場から足が遠のいており、直に確認できていません。引き渡しまでひと月切りましたが、今週は少しでも覗いて来ようと思います。ルーバー付けたいさて、タイトル通り、急にルーバーを付けたくなりました。ここに。理由は、目隠し、デザイン性、そして防犯です。目隠し赤く囲 [続きを読む]
  • 工事進捗 壁と屋根の断熱材施工
  • 着工56日目断熱材の施工を目前に、外壁周りの電気工事が急ピッチで行われていました。また、吹き付け断熱の施工までにサッシも取り付けておく必要があるということで、サッシが搬入されて施工を待つ状態となっていました。サッシについて、ちょっとした問題が発生しました。我が家の窓はYKK APのAPW430とAPW330の樹脂トリプルサッシにしていますが、このタイミングで、リビングの掃き出し窓がAPW330として発注されてしまってい [続きを読む]
  • 階段のお話
  • 以前記事で階段の変更依頼について書いていました。メールと電話で営業さんと色々話をしていましたが、上棟打ち合わせで実物見ながら判断しようということになり、先日、話し合いを行いました。構造計算の壁設計事務所からの回答は以下の通り。2階接続部は梁があるため場所をずらすことは不可(変更すると構造計算からやり直しになる)1階接続部をずらすことは可能だが、天井との距離が短くなる懸念あり2F部分は、まぁしょうが [続きを読む]
  • 上棟打ち合わせ
  • 棟上げが無事に終わったので、上棟打ち合わせを行いました。棟上げしてから中に入るのは初めてです。1Fの様子。窓部分もボードで覆われています。浴室基礎部分はまだ見れる状態です。パッキンはこんな感じ。ちゃんと気密パッキンになってました。人通口部分、パッキンとの境目がちょっとギザギザ。これ、いざ点検等で開けることになったら、もう元に戻せないんじゃないの?という気がしてしまいます(^_^;)枠部分も割れてしまい [続きを読む]
  • 工事進捗 棟上げ
  • 着工29日目水道の配管が行われました。水道管ってこんな感じなんですね。水色が冷水、オレンジが温水ということでしょう。下水の配管とか、意外と簡素なものだなぁというのが率直な感想(^_^;)どんな材質なのか、触ってみたいです。着工36日目土台敷きが行われ、足場が組まれました。基礎の周りに住友不動産ロゴ入りのカバー?が付きました。他のブロガーさんの写真でも良く見かけていましたが、このカバーは単純に汚れ防止のため [続きを読む]
  • 階段について
  • 我が家の階段は、リビング階段となっています。リビング階段については最近の戸建住宅の流行りでもありますね。我が家の場合は主に嫁さんの希望でリビング階段となりました。個人的にはどちらでも良かったですし、リビング階段自体のメリット・デメリットについてここで特に書くつもりはありません。自分が気になったのは、そもそもの階段としての使いやすさ・安全性について、です。ずっと気になってモヤモヤしてたのですが、 [続きを読む]
  • ネットワーク配線について③ 情報分電盤
  • テレビは自宅アンテナ(4K8K対応)、LANはカテゴリー6の1000Base-Tと決まったので、次は各部屋への配線について。情報分電盤せっかく一から家を作るのだから、配線関係は出来るだけスッキリさせておきたいですよね。家の中を張り巡らせる線としては、アンテナケーブル、電話、LANあたりになりますか。我が家はCATVは契約しないので、電話とインターネットはNTTの光回線を、テレビは自前のアンテナを立て、屋内に引き込む形になり [続きを読む]
  • 基礎工事完了
  • 暑い日が続きますね。自分はお盆休みなんですが、嫁さんは普通にカレンダー通り出勤のため、子供の面倒を見て過ごしています。我が家の工事の状況ですが、工事業者の方も16日までお休みだったようで、昨日17日から作業再開していました。基礎工事は完了し、もうすぐ建て方に入ると思います。着工16日目基礎の立ち上がり部分に型枠が固定されていました。着工19日目立ち上がり部のコンクリート打設が完了し、養生期間に入 [続きを読む]
  • ネットワーク配線について② LAN配線
  • 今回はLAN配線について。無線だけで大丈夫?最近は無線LANだけを使って、有線のLANは使っていないご家庭が多いと思います。我が家も、今のアパートでは無線のみ使っています。一戸建てになった時に心配なのが、自宅内でWifi電波が届きにくい場所ができないか?ということです。木造住宅は鉄骨住宅に比べれば壁・天井も電波を通しやすいのですが、それでも家の形と無線アクセスポイントとの位置関係により、電波の届き辛い場所 [続きを読む]
  • ネットワーク配線について① テレビ放送波
  • 各種ネットワークの配線について書いていきます。ネットワーク配線といっても種類が色々あると思いますが、主にテレビとインターネットの話です。宅内配線は電気屋さん含めて話をする予定ですが、まだ決まっていないことが多いので、ここでは自分なりの希望・妄想を語りたいと思います。CATV or 自宅アンテナテレビとインターネットをどうするか?という問題は、まず、CATVを導入するかどうかが入り口になると思います。今 [続きを読む]
  • 配筋検査
  • 先日の記事(着工 - 住友不動産でZEHの家)の中で工事の立会いについて段取りがよく分かってないと書いたところ、ちゃんと事前に確認して進めた方が良いとアドバイスいただいたので、営業さんに連絡して配筋検査の立会いをお願いしておきました。やっぱり何も言わなかったら連絡もなく終わっていそうでした。。。そして本日、無事に配筋検査の立会い(見学?)をすることができました??向かって左側は20cmピッチ、右側は10cm [続きを読む]
  • 着工
  • 着工先週末、いよいよ、着工いたしました。地鎮祭は7月初に終えており、ZEHの申請結果を待っている状態でしたが、無事交付決定の通知を受け取れたので、工事を開始することができました。我が家はZEHの二次公募に申請し、交付を受けられることになりましたが、ZEHの事業支援では各公募に対して事業期間が明確に決まっており、二次公募の場合は11/18が引き渡し期限となります。事情があれば、申請の上、期間を延長することもで [続きを読む]
  • エネルギーについて考える
  • 今、新築住宅の何割程度が太陽光パネルを載せているのでしょうかね?我が家が家探しを始めた2年前、住友不動産の営業さんに「太陽光は得だからやった方がいい」と言われました。加えて、10年固定の余剰買取ではなく、10KW載せて20年固定の全量買取にすることを勧められました。2014年は余剰買取が37円、全量が32円と、10年、20年で必ず元が取れ、更に利益が出るということが保証されていました。(故障のリスク等考えると保証 [続きを読む]
  • 我が家の仕様 外壁と屋根
  • 今回は外壁と屋根について。外壁外壁はニチハの16mm厚のサイディングとなります。Fu-geではなく、普通のやつです。家探しを始めた初期の頃から、漠然と、外壁はタイルに出来たらいいなぁと思ってました。同時に、やはり予算面で苦しいだろうとも思ってました。タイルの魅力は、耐久性の高さ、メンテナンスコストの低さと、見た目の重厚感(高級感)ですよね。メンテナンスについてはタイル自体が大丈夫でも壁の下地が痛んだら [続きを読む]
  • 我が家の仕様 断熱材
  • 2番目の重点強化ポイントは、断熱材です。断熱材壁は吹き付け断熱材を使用します。住宅の断熱材には様々な種類がありますが、現在、よく使用されるものは、グラスウールに代表される鉱物繊維系と、高分子系の2つがあります。イメージ的には、布団と発泡スチロール、って感じですか?断熱材の性能比較はネット上でも多くの記事を読むことができますが、概ね以下のような特徴が挙げられています。グラスウール比較的安価 [続きを読む]
  • 我が家の仕様 窓サッシ
  • 断熱性能向上を目指して各ハウスメーカーを見て回っているうちに、断熱性能はある程度高めておきたいと考えるようになっていました。一条工務店に洗脳されたわけではありませんが(笑)、ランニングコストだけでなく、暮らしやすさにも直結するかなと。窓・サッシこれは最優先項目だったので迷いはありませんでした。標準の複合サッシのペアガラスから、全窓を樹脂サッシのトリプルガラスにすべく、YKK APのAPW430に変更。ただ [続きを読む]
  • 我が家の仕様 要件について
  • 無事ZEHの交付が決定しましたが、我が家の仕様について、書いていきます。要件我が家では仕様決めする際、以下の優先度を設定しました。窓の断熱性能アップ壁の断熱性能アップ熱交換機能を持った第1種換気システム(全館空調)外壁タイルこの優先順位から予算内に入るものを取捨選択していきました。工法住友不動産といえば2x4、2x6が代表的となるのでしょうが、我が家は軸組工法となっています。耐震性・気密性で2xの方が有利な [続きを読む]
  • ZEH交付通知書
  • ZEH申請の結果本日、遂に、ZEHの結果が届きました。結果は交付決定ありがとうございます。ホッとしました。1次申請の方々の結果を見ていて、我が家は無理そうだと諦めかけたこともありました。SIIのホームページ上で2次申請は約96%の申請が通ったと発表されてもまだ自信はありませんでした。噂通り、ペラペラの封筒で送られてきました。削減率は29.2%、加点はなし。1次では不採用の数字です。危なかった。。3月 [続きを読む]
  • ハウスメーカー選び④
  • 自分的ハウスメーカー選び決勝戦一条工務店と住友不動産が最終候補に残りました。両者の特徴を簡単にまとめます。一条工務店2x6高気密高断熱(EPSの内外断熱)全館床暖房標準装備自社開発タイルがキャンペーンでお値打ち坪単価システムで明快な価格キッチンや内装品も自社生産で標準装備が充実してるが、そのせいもあってか?ちょっとダサく感じるところあり住友不動産2x4、2x6、軸組気密断熱は並程度外観、設備のデザイン性が高 [続きを読む]
  • ハウスメーカー選び③
  • 自分的ハウスメーカー選びトーナメント土地購入を決める際、住友不動産にプラン作成と見積りをお願いし、それをもって、土地の買付申し込みを行いました。土地については売主さんからの了承も得られ、無事に売買契約へと進む流れになりましたが、ハウスメーカーについては、この時点で最終決定しているわけではありませんでした。展示場巡りをしていた中で、継続的に連絡を取っていたメーカーが他に2社ほどいて、そちらのメー [続きを読む]
  • 土地購入に至るまで
  • 時間経過と要件の変化2014年秋から家探しを始めましたが、買付申し込み寸前で見送った土地が1件、建築会社さんから紹介された土地が2~3件、不動産会社から紹介された土地は数え切れないほどありましたが、結局購入出来ないまま時間が過ぎて行きました。2015年春になると、嫁さんが職場復帰、子供が保育園に入園と、我が家の生活にも大きな変化があり、この変化によって、土地についての優先順位も変わっていきました。元々は、 [続きを読む]
  • 家探し休眠時代
  • 土地探しのジレンマ家探し開始からひと月くらいで購入検討対象の物件に出会いましたが、予算オーバーのため見送り、また振り出しに戻ります。そしてこの後、めぼしい物件が全く出てこず、家探し休眠状態となります。物件情報を探す際、今はネットやアプリで手軽に検索できたりしますよね。自分はsuumoをよく使っていました。売りに出される物件が公開される流れは、まず売主さんが不動産会社に依頼することから始まるのですが [続きを読む]
  • 初めてのプラン作成と見積り
  • 今回は初めてのプラン作成と見積り提示について書きます。土地購入検討土地探しを始めてからひと月位たった頃、自分たちの希望に近い土地の情報が出てきました。ちょっと予算超えてましたが、日当たり最高で角地、土地の形も良く、良い条件に思えたので、不動産屋さんにキープしてもらうことに。土地購入時には、買付申し込み→交渉→売買契約となりますが、申し込み時点で希望の家が建てられるか(家を建てる上で問題となる [続きを読む]