はる さん プロフィール

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はるさん: 不動産投資で月CF100万円までの道のり
ハンドル名はる さん
ブログタイトル不動産投資で月CF100万円までの道のり
ブログURLhttp://cf100manenooya.blog.jp
サイト紹介文不動産投資に関する実践してきたノウハウを伝えるブログです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供125回 / 284日(平均3.1回/週) - 参加 2016/07/19 14:38

はる さんのブログ記事

  • 新しい税理士さんと契約
  • SE大家です。 本日は、縁あって新しい税理士さんと顧問契約を結びました。色々節税の手法を聞いて勉強になりました。いやー税金って脱税ではなく節税が大事っだってつくづく思いました。ぶっちゃけ脱税と節税は紙一重である意味解釈の違いと言うか説明できればいい... [続きを読む]
  • 税理士についてパート2
  • SE大家です。 以前ブログにも書きましたが、現在の顧問税理士の所長について色々不満があり税理士を探していましたが、ひょんな事からそこの雇われ税理士さんが独立する事となり挨拶に来られました。その税理士さんは唯一そこの事務所でまともな人で色々と話を... [続きを読む]
  • 税金祭り
  • SE大家です。 この時期は、税金祭りであります。既に固定資産税が収益物件、自宅も届きました。それと追い打ちを掛けるように去年購入した物件の所得税まで…まぁ分かってた事ですが、結構現金が飛んでいきます。 後... [続きを読む]
  • 9号契約!
  • SE大家です。 先日、9号物件を契約しました。今月2件目です。 今回の物件は、初の借地権物件です。ですが、3路線の駅に10分少々の立地で、東京寄りの千葉県ですが、借地料が安く固定資産税よりも安い感じです。 ... [続きを読む]
  • 和室のペンキ塗り
  • SE大家です。 今日は、和室のペンキ塗りをしました。 元々、壁紙が貼ってあって綺麗なので、この和室は天井と柱を白塗装で塗って畳の表替えをして完成の予定です。 まずは、シーラーを塗りその後、水性か油性の白ペイント2回塗りで完成です... [続きを読む]
  • 今後の予定
  • SE大家です。 今後の目標というか予定です。 現在のCFは約46万円7号を7月までにオープンさせて、8月中に満室CF70万8号を10月までにオープンさせて、10月中に満室 CF85万円9号を12月までにオープンさせて、12月中に満室 CF100万円 正直、7号が満室... [続きを読む]
  • 8号契約
  • SE大家です。 以前の川上物件が実を結び本日契約をしてきました。築年数30代後半で、中も汚いですが、思った程に痛んでは無さそうです。ただ崖地に立っていて鉄骨の柱で空中に床を作りその上に一部家が乗っかってる感じで再建築はそのままでは難しそうで鉄骨も結構... [続きを読む]
  • 築古の融資
  • SE大家です。 私は専ら耐用年数の超えた戸建を購入しておりますが、融資といえば政府系かノンバンクやという感じです。でもノンバンクでも融資を受けるとなると融資金額が少額でもやることは同じで手間がかかります。あるノンバンクさんですと申込の面談と金消と決... [続きを読む]
  • 7号リフォーム計画
  • SE大家です。 7号は、現在専属のリフォーム業者さんが入っております。7号は、大型戸建で設備も一流品が付いているのでら11部屋の豪邸ハウスにする予定です。今回私が担当する部分を整理したいと思います。 ・1F和室の天井のペンキ塗りと畳の表替えこの和室... [続きを読む]
  • 川上物件??
  • SE大家です。 先日8号候補の物件を見に行きました。3路線が徒歩12分圏内で立地が良いのですが、借地権の再建築可という物件です。建物はそこそこ痛んでいましたが、頑張れば5部屋は行けそうな感じでした。また、借地権は国が持っている状態で借地代を払えば何も地... [続きを読む]
  • 税理士について
  • SE大家です。 現在、税理士さんを探していますが、いい税理士さん見つからないです…現在の税理士はいい加減で言った言わないでもめるは、正直税理士を変えたいと思ってます。ただ、いざ税理士に問い合わせするとどこも報酬に決まりがないというか、正直信頼できそ... [続きを読む]
  • 入居車さんからの連絡
  • SE大家です。 先日、戸建賃貸している入居者さんから連絡が入りました。ここの戸建は管理会社を入れているのですが、多分全く管理はしていなく私に直に電話があります。以前もテレビが映らないとかで管理会社を入れて話しましたが、時間がかかり直すと結構費用がか... [続きを読む]
  • 6号問い合わせ集計
  • SE大家です。 先日お伝えした通り、完全満室になったので、その際の問い合わせを集計したいと思います。 総問い合わせ数 37内覧数 18契約数 10内覧率 48.6%契約率 27%内覧からの契約率 55.6% 5号の時 2016年10月総問い合わせ数 22内覧数 8契約... [続きを読む]
  • 完全満室達成‼?
  • SE大家です。 5号の一部屋には苦労しましたが、先日で退去予告も含め完全満室達成しました。いやーこないだは内覧3件連続とも決まらなかったのでどうしようかと思いましたが、何とか申込になりました。結構頑張って家賃引いたりしましたが、その後問い合わせが殺到... [続きを読む]
  • 8号候補内覧
  • SE大家です。 現在、退去予告を含めるとあと1部屋空きがありますが、そこが中々決まらない…今日も内覧がありましたけど即決ならず。明日2件内覧が入っているのでなんとかフィニッシュさせたいものです。 さて今日は8号候補を内覧してきました。東西線沿線... [続きを読む]
  • 7号傾き修正完了!
  • SE大家です。 7号リフォーム開始しています。 まずは最大のマイナスポイントの傾きを直します。工期約2週間で、水平になりました!簡単に家は持ち上がるんですね。 基礎から浮かせた後、基礎パッキ... [続きを読む]
  • オープン時のトラブル
  • SE大家です。 6号は満室となりましたが、5号が一部屋空いたので、満室まであと一部屋です。4月末退去が一件入ってるので、完全満室まで2部屋です。最近は、問い合わせも少なくなっています…でもまだ3月なので今月中の完全満室に向け、あきらめません?? 6号... [続きを読む]
  • 8号候補物色中
  • SE大家です。 最近は、6号の客付けもひと段落し7号のリフォームもまだ開始してないので、もっぱら8号探しに専念しています。 ですが、、、全くいい物件が出でこないです。アパートを買いたいと思って探してましたが、利回りが低く買う気になれませんね。ま... [続きを読む]
  • 祝??6号満室??
  • SE大家です。 今週末、申込書ベースで6号満室となりました!あとは5号の一部屋です。最近、内覧後のクロージングももう一軒内覧予定の物件があると言われ、そっちの物件に持ってかれるパターンが続けてやられたのでヨカッタです。 集計してみるとこんな感じ... [続きを読む]