はる さん プロフィール

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はるさん: 不動産投資で月CF100万円までの道のり
ハンドル名はる さん
ブログタイトル不動産投資で月CF100万円までの道のり
ブログURLhttp://cf100manenooya.blog.jp
サイト紹介文不動産投資に関する実践してきたノウハウを伝えるブログです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供144回 / 365日(平均2.8回/週) - 参加 2016/07/19 14:38

はる さんのブログ記事

  • 9号外壁塗装
  • SE大家です。 9号はかなり築古なので外壁が木でできています。そこで塗装されているんですが、太陽が当たるところがベロベロに剥がれているんですよ。このままでは見栄えがかなり悪いので外壁塗装を頼みました。 ビフォー ... [続きを読む]
  • 9号単三切替
  • SE大家です。 9号は単2の古いタイプの電気設備でこのままだと30アンペアしか電気を増強できません。9号は80アンペアにする予定です。5号でも工事しましたが、幹線が2本しか来ていないので、幹線を3芯に交換し、分電盤も新しいものに入れ替えます。その後東電に申請... [続きを読む]
  • 怒涛の入居ラッシュ??
  • SE大家です。 前回は、停滞期と伝えていましたが、ここに来て問い合わせがかなり入っております。今週末3件内覧があり、3件とも確定しました!これで7号は残り1部屋になりました!いやー続くときは何故か続くんですよね。これほんと ではまた次回! [続きを読む]
  • 賃貸需要停滞期
  • SE大家です。 この7月に入ってからパタっと問い合わせが減りました。やぱり夏は賃貸需要は低下するのでしょうか?7号は7月オープンという間の悪い時期でしたが、驚異の内覧からの契約率100%なので、現在7部屋決まって残り3部屋までなりました。本来なら7月中に満室... [続きを読む]
  • 大家業のロケーション
  • SE大家です。 先日1週間程、サラリーマンの仕事で海外に出張に行ってました。その中でも新しくオープンしたハウスで水周りのトラブルがあり連絡があったり融資相談したり内覧の申し込みをしたりとほとんど日本と同じ仕事ができました。基本は、wifiでネットには繋が... [続きを読む]
  • 融資情報
  • SE大家です。 現在、水面下で動いている案件があり、融資について色々銀行さんに電話してました。まとめると下記の感じでした。 1.三井住友トラストweb申し込みできて、法人での融資も可能です。耐用年数を過ぎても期間は見込めます。5000万円を超えると現... [続きを読む]
  • 不良入居者
  • SE大家です。 先日7号に入居した方ですが、内覧時から突然の時間の変更だったり契約後に寸法を測りたいからともう一度内覧させてくれと言っておきながら、またギリギリになって今日行けなくなったとか、その後内覧してみるとメジャーを貸してくれとか。お前??... [続きを読む]
  • 10号物件探し
  • SE大家です。 7号のリフォームも終わり現在絶賛客付け中ですが、時期の関係か全くもってお問い合わせがありません… それでも内覧から成約まで100%という脅威の成約率でなんとか6部屋埋まりました!後4部屋です!今回の成約率はハウスのスペックが高い事が要... [続きを読む]
  • サラリーマン
  • SE大家です。 私は現在、サラリーマンをしながらの兼業大家ですが、今年中にサラリーマンを卒業し専業大家になると決めています。 私は不動産投資を本格化してからサラリーマンの仕事は定時になったら帰ります。うちの会社は定時になっても帰らない人ばかりで... [続きを読む]
  • 7号リフォーム完了!
  • SE大家です。 やっと7号が完成してオープンを迎えました。今日から入居しています。ということで、道具やら材料やらを9号へ運びました。 そろそろきちんと整理しないと行けませんね。最近は家の倉庫ではなく物件を転々と... [続きを読む]
  • 和モダン
  • SE大家です。 今週はサラリーマンを夏休みもらって7号オープン準備に取り掛かっています。何とかほぼやり尽くして、今日写真撮影がありました。 和室をどうするかと思ってましたが、何とか形になりました。 ... [続きを読む]
  • 7号リフォーム大詰2
  • SE大家です。 大詰といいながらなかなか終わりません。やっと本日エアコンの取り付けが完了しました。全部で11台設置しました?? 明日撮影なので、あともう一息です。既に1名入居していますし… 今日は和室をやりました。 強力なLED電球とフー... [続きを読む]
  • ヒメアリ発生その後
  • SE大家です。 先日のヒメアリですが、ベイト剤に群がっていた奴らは現在1匹もいなくなりました! いわーこのベイト材プロ用だけあって効果てきめんです。ネットで3000円もしなかったので、もしヒメアリが出るようであれば是非お試しあれ。 ... [続きを読む]
  • 9号残置物処理
  • SE大家です。 9号の残置物を処理してきました。私の住んでいる所はクリーンセンターがあり、大抵のものは無料で捨てられる素晴らしい市なのです!なので、申請して捨ててきました。 3トン車と軽トラックに満載でも積みきれませんでした… ... [続きを読む]
  • シロアリ発生その後2
  • SE大家です。 私は、無料掲示板にもシェアハウスの募集を出していますが、結構な確率で質が悪い人が多い気がします。ジ●テ●で募集していた人で今日内覧を予約してたのですか、今朝になって突然のキャンセルした挙句、私に文句を言ってくるモンスター極まりない奴が... [続きを読む]
  • シロアリ発生その後
  • SE大家です。 7号はまだリフォーム完了前ですが、既に4部屋申込みが入っていて絶好調!です。7月中旬からは入居が確定しているのであと1ヶ月です。まだまだ備品設置やらエアコン取り付け、網戸交換、クリーニングと盛り沢山です。頑張らねば?? 本題ですが、... [続きを読む]
  • お宝発見!
  • SE大家です。 この週末は客付祭りでした。7号は問い合わせ4件に対して4件決まりました!まだ、リフォーム完成して無いですが、既に4割確定しました。これは新記録です! 何としても7月中に満室にしてみます。 さて、今日は客付けの後に9号のご近所... [続きを読む]
  • 祝??7号初申し込み??
  • SE大家です。本日、7号の内覧が何件かありました。結果、1件申し込みいただきました!いやー今日初めて歩いて7号の最寄り駅まで行ったのですが、近道を見つけてしまい、当初駅まで徒歩10分だったのですが、8分で駅まで行けました〜これは募集を変更せねば!ま... [続きを読む]
  • 9号決済完了!
  • SE大家です。 4月に契約した9号ですが、借地権の名義変更に時間がかかっており、やっと本日決済を迎えました。 これはいつもの決済用アタッシュです 土地が財務省が持っているのでお役所仕事の為、時間が... [続きを読む]