大家 鹿嶋屋 さん プロフィール

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大家 鹿嶋屋さん: 鹿嶋屋の賃貸経営日誌
ハンドル名大家 鹿嶋屋 さん
ブログタイトル鹿嶋屋の賃貸経営日誌
ブログURLhttp://ooya-kajimaya.hatenablog.com/
サイト紹介文埼玉在住大家の賃貸経営日誌。日々の出来事、不動産投資について綴っていきます。
自由文埼玉在住大家の賃貸経営の日々を綴っております。ご質問、ご相談お気軽にどうぞ!不動産投資に興味がある方もご連絡ください。いろいろとアドバイスできると思います!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供15回 / 321日(平均0.3回/週) - 参加 2016/08/10 17:34

大家 鹿嶋屋 さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • 不動産投資にかかる経費
  •      不動産投資にかかる費用について 試算表の重要性 違法行為による拡大不動産投資にかかる費用について不動産投資を始めた方で、特に不安を感じることはどんな費用がかかるのか?ということだと思います。家賃と返済の費用はある程度理解しているが、費用はどんなものが、いくらくらい、またいつかかってくるんだろうと不安になっていると思います。みなさんは、どこまで計算してるでしょうか。購入 [続きを読む]
  • 相続案件が増えてきた。
  • 相続案件へ買付 一般サラリーマンの購入戦略 相続物件の増加と買付 CF率 おまけ一般サラリーマンの購入戦略中古RCの高騰、1棟1〇〇スキームの限界で急拡大が難しくなってきた。そうなると私のような、ごく一般人は①新築アパート②土地値中古アパート→減価償却が切れたら売却③現金で戸建ての、さーて来週のサザエさんは?的な3本にしぼられてくる。他に無いわけではないですが、基本現実的にはこの3本 [続きを読む]
  • 公庫・その他銀行の変化
  • 久しぶりの投稿になってしまいましたが、2月頃から公庫の不動産投資に対する融資が非常に厳しくなってきました。・RC、重鉄で20年出ていたのが15年・木造で15年出ていたのが10年・支店によっては一切出さない上記の3点が主な変化で2017年5月現在もその状況です。公庫は政府が財務大臣が97%、その他も政府系で株主が占められており、政策の影響をそのまま反映するので、最近の金融庁の方針を踏まえたものです。金融庁はゆ [続きを読む]
  • 新築区分マンション投資はするな
  • まず一言、買ってはいけません。買う前に相談してください。新築の区分マンションを購入してしまい、購入してしまってから相談にのってほしいという方が、結構な割合でいらっしゃいます。相談にのっている最中にも売りつけた業者に怒りを感じます。そこまでして儲けたいのかと。人の人生を壊してまで儲けたいのかと。正直、決済が済んだ後ではもう損失無しでは処分は難しいでしょう。年収300万台や400万台の方にまで節税効 [続きを読む]
  • 日本政策金融公庫の無料レポートを書きました。
  • 公庫で不動産投資↑こちらからダウンロードしてください。少し前ですが、日本政策金融公庫を利用して賃貸物件を取得するためのレポートを書きました。上記リンクの無料レポートスタンドから取得可能です。(他のレポートも一緒にダウンロードしないといけないのと、メルマガに登録されます。ご了承ください。)公庫を利用して物件を取得するには、公庫が物件をどのように評価し、担保評価をどのように算出しているのかを知る [続きを読む]
  • オリックスの融資内容の変化
  • ここ最近オリックス銀行が、融資内容を変化させてきた!とか、新商品が出た!とか情報がちらほら入ってきましたので、私の融資を担当して頂いた方に直接聞いてみました。(迷惑か!)別に商品自体が新しくなったわけでは無いそう。一番大きな考え方の変化は耐用年数に関する所とのこと。法定耐用年数に縛られずに柔軟に対応していくというのが大きな変化とのことでしたが具体的に木造で築15年なら何年とかまでは聞き出せません [続きを読む]
  • 常に2方向の出口戦略を検討しよう
  • 不動産投資を始めるとセミリタイヤを目標に月100万円程度のキャッシュフローを目指して物件を買い進める方が多いと思います。そのため一度物件を購入すると「やっとキャッシュフローが○○万円だ!」という達成感に浸ってしまい、空室を埋めること・次の物件を購入することしか頭になくなってしまうことが多々あります。というか私もそうでした。キャッシュフローを積み上げることは、非常に大事な要素ではありますが [続きを読む]
  • 新潟に物件を持って知った北陸物件の注意点
  • こんにちは、大家鹿嶋屋です。今まで関東の物件しか持っていなかった私ですが今年に入り、新潟の収益物件を所有するようになりました。北陸方面や北海道などに物件をお持ちの方は当たり前のことだと思いますので読み飛ばしてください。これから積雪量の多い地域の物件を検討される方には参考になるかと思います。 1. 2月前後の大雪シーズンは除雪費用がかかる。 2. 駐車場などに融雪設備を備えた物件がある。 [続きを読む]
  • 不動産情勢と融資基準情報
  • 不動産価格情勢 最近確認した融資基準など 静岡銀行 スルガ銀行 某信金 北陸銀行 不動産価格情勢ここのところ、不動産バブルという記事が目についてきていましたが逆に、今度はバブルではないという記事も見るようになってきた。www.nikkeibp.co.jp上記の日経新聞系のサイトでは過去のバブル期・リーマンショック期では東証の海運業種の株価指数の推移が不 [続きを読む]
  • 銀行の融資姿勢の変化
  • 銀行の融資姿勢の変化ここ最近、新聞・ネットなどで個人賃貸事業者への融資が加熱しすぎているとの記事が多くみられるようになりましたね。実際の融資金額もかなりの金額に達しているとのことです。実際バブルの様相を呈しており、業界に詳しい方は融資が出やすいため物件価格が高騰するという流れが頂点にきつつあるとの認識が多数みられます。国際的な金融機関でも日本・ドイツ・ポルトガルのみ不動産が異常に高騰と判断され [続きを読む]
  • サブリース説明義務化 国土交通省が制度改正
  • サブリース説明義務化 国土交通省が制度改正 サブリースの仕組み 大家が気を付けるべきことサブリース説明義務化 国土交通省が制度改正賃貸経営をする上で一度は聞いたことがある『30年一括借り上げ』などのうたい文句。業者に騙される大家が急増しています。これを受けて国土交通省がサブリースについて、業者に「将来は家賃が減る可能性がある」との説明義務を課す制度改正がなされるとの発表・報道がありました [続きを読む]
  • 地方の管理会社は関東の新米不動産投資家に困惑しています。
  • 地方の管理会社 今回お願いした管理会社の特徴地方の管理会社新潟の物件の管理会社ですが、管理料は少しお高めです。首都圏では家賃の3%で清掃付などの条件や、業務は絞られるものの管理費が家賃の1%なんてところも出てきています。私が現在管理をお願いしている新潟の管理会社も、私が関東在住の大家であり管理契約に、いくつか条件を付けたところ「では他でやってもらってさい」とあっさり拒否されました。理由 [続きを読む]
  • <不動産投資・無料相談始めました>
  • 東京・埼玉(大宮・越谷など)にて不動産投資の無料相談始めました。5年前からサラリーマンと兼業で不動産投資を初め、ようやく規模も大きくなってきました。過去には色々と苦労も致しましたが、時間も出来てきたので、皆様にその苦労を味わってほしくないとの想いから、不動産投資の無料相談を始めることにしました。特に新築区分などキャッシュフローが全く出ない物件を、営業マンに節税効果があるなどと言われて丸め込まれ [続きを読む]
  • 新潟の物件が満室になりました。
  • 空室対策 管理会社の種類空室対策空室だった最後の1室の入居者が決まり満室になりました。この時期はなかなか引っ越しをする人も少なく、なかなか決まり辛い次期なのですが、管理会社が頑張ってくれました。空室対策にはいくつかあります。賃料を下げるリフォームする仲介手数料を大家が負担するフリーレントをつける入居者の要望する設備をつける特手のターゲットに特化したリノベーションを行う退去する方に紹 [続きを読む]
  • 自己紹介
  • ★ハンドルネーム大家 鹿嶋屋東京生まれの多摩地区育ち、現在は埼玉在住の38歳です。このブログでは賃貸経営の日々の出来事、不動産投資の情勢などを綴っていきたいと思っています。困ったことがあれば何でも相談してください。協力できることは出し惜しみしません。お気軽にご連絡ください。           大家としての経歴①2011年 1件目 東京都台東区  区分所有マンション  利回り 7.2%②2012年 2件目 埼 [続きを読む]
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